ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

勝どきは臨海地下鉄も通るし中古もありだと思う。ただ新築の豊海より高いのが難点なんだよね。

海外じゃ駅の近くなんて誰も住まない。駅はただ足止めされている人が溜まっただけの現象だよ。

>>12733 マンション掲示板さん
もちろん詳細教えるつもりはないが、ティアロで70平米くらいのリフォーム住み住戸だと業者は2000万くらいかけてるよ。
逆に1000万未満ならインテリアいじるレベルだろうから大して住み心地変わらん。

>>12738 匿名さん
という業者の謳い文句に騙されてスケルトンでもない新築リフォームに1500万は草

リフォーム業者もここに営業くるのか…

リフォームしても躯体の劣化は変わらないからね。長く住むなら新築の方が良いですよ。

>>12738 2000万で1000万とかにマウント取ってるのが可愛いな。私は引き渡し後、3-4ヶ月かけてグレードアップして住むよ。2000万じゃほぼ何もできないだろ。この物件は外観と眺望はスペシャルだが、スペックは勝どき平均スペックだから私にはそのままではとても住めん。海外移住する前に3-4年くらいは住むつもりだよ。

中古でもドゥトゥールとベイサイドタワー晴海は2023年頃まで分譲されていたから、専有部は新築に近い状態でリフォーム不要な部屋が多いよ
住友不動産がかなり時間をかけて分譲していたおかげで

>>12741 匿名さん
コンクリートが厳しく見積もって100年以上の寿命なのに、数年、10数年の築年数なんで誤差
躯体の劣化って、恐らく100年後ですら劣化してないよ
新築信仰は高齢者の価値観

>>12736 匿名さん
投資やっていれば手付金数年ロックされる損失より中古買う方が有利だと冷静な判断ができる。

>>12745 通りがかりさん
築浅なら良いけど、築20年以上経ってると立地の悪い物件はリセール厳しくなってきますよ。

>>12744 マンション検討中さん
湾岸の安い吹き付け物件だと塩害の問題もあるから50年ぐらいで建て替えになるんじゃないかな。

必死に自分のマンションの営業かけてくるの草

>>12742 通りがかりさん
参考までにどこをグレードアップするのか教えて欲しい。

豊海は2026年になってもまだ売ってますか？

駅なんて庶民の使うもの！

...と強がっても現実は現実
過去を遡っても駅遠物件のリセールはそれなりだよ

>>12746 匿名さん
築30年を超えた佃のタワマン群や築20年のオリゾンマーレはまだまだ値上がりを続けています。
塩害？コンクリートの酸性化調査でこれらのタワマンも全く劣化していないことが確認されています。

>>12752 マンション検討中さん

うーん・・・それって世界の常識です。日本だけが非常識でした。だかろこそ今のこんな体たらく。何だかな・・・。

古いタワマンは臭いもキツくなってくるし、QOL低いですよ。長く住むなら絶対に新築の方が良いと思う。

#晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準プレミアムフロア、ラウンジフロア　売り物件です。 法人の売却になります。
現時点で販売された、されている、最上階物件になります。
眺望は、これ以上のものはありません。
harumiflag.tokyo

標準の風呂、エコベンチ？ステップあるのみんな気にならないの？オプション入れないと普通の風呂にならないが、みんなこだわらないの？

長く住むなら絶対に新築って
長く住んだら築古になっちゃうよ

築20年とかだと躯体の劣化状況によっては30年ぐらいで建て替えになるリスクもあるよ。

>>12752 マンション検討中さん

佃のタワマンは内廊下が病院みたいで、無理でした。
内装も作りも古さが際立ってます。

築50年の旧耐震だの、築45年で築浅マンションだのがXで話題だが、湾岸は築浅しかないよね

>>12756 匿名さん
なんの話？

>>12756 匿名さん
小さい子どもいると必要
むしろこだわりポイント

>>12760 マンション検討中さん

周囲の友人が被害にあっています。幸い購入には当たってないですが、提携の仲介が今の時代では珍しい激詰め営業で、内覧もう行きたくない。不動産屋怖いとのこと。

16800の南向きのやつでいいじゃない。MR取れないなら。

佃は立地が良いからまだ良いけど、立地の悪い古いマンションは建て替えできないリスクが怖いですよ。

>>12762 eマンションさん
小さい子供いるけど絶対いらない。
コストが1番安いから採用してるだけ。

ここ本気で検討するとデザインに興味なかったら晴海フラッグの転売でいいのではと本気で思うな。

晴海も相当値上がりしてますからね。同じ条件の住戸なら晴海の方が高かったりしますよ。

豊海は唯一無二のデザインですからね。
パークコート浜離宮の坪単価を超える値上がりをしますよ。

浜離宮も豊海も立地が良いですからね。かなり期待できると思います。

キラキラ内装の勉強になると思います。ヴィラもいいですね。

>>12771 匿名さん
不動産は内装より立地の方が大事ですよ。

予算的に74,75,73で悩んでるけど、高いけどやっぱり74かな…浜離宮と虹橋両方みえる

環3が開通すると浜離宮の向こうまであっという間に行けることになるね。

>>12773 通りがかりさん
74は浜離宮、虹橋だけでなく、富士山も見えます

都心を一望できる北向きも良さそう。

>>12776 匿名さん
北が悪いとは言わないが、一望って感じはどうだろ。汐留のビル群が近過ぎるのよね。

築地スタジアムと浜離宮のお陰で抜けがある夜景が見れる。湾岸物件の中でも都心向きの夜景は特に優れてると思いますよ。

>>12777 検討板ユーザーさん
北は野村のタワマンも建つし、そもそもKTTで半分視界隠れてる
少なくとも外国人は買わない
東はもっと買わない

KTTもモダンな建物なので夜景の良いアクセントになると思いますよ。

>>12780
ならねー。なんで近距離コンニチワのザカチドキ的な壁ドンビューが良いアクセントなのか。豊海の人気は外観のカッコ良さと永久眺望と2000戸という超大規模という３要素。

離隔がしっかり取れてるからKTTの存在はむしろプラスだと思うけどな。

KTTが夜景のアクセントって無理ポジもいいとこww
むしろ逆効果な無理ポジ

豊海から見る夜のKTTは格別ですよ。

KTTから見る豊海が格別なのでは

豊海から見る都心も格別ですよ。

マンションについてもブームに乗るのは危険なことだとわかりました。

「キャンプブームの終焉」、スノーピーク「純利益99％減」の背景とは。在庫が余りすぎて安全性は「危険水域」へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/1d9e722c634c609a7eb580869cd56b39f207...

60歳になる夫は退職金で都心のタワーマンションを購入し、長期ローンを組むが、妻はゆっくりとした生活を希望して反発。生活はギリギリになり、価値観のズレが深刻化。夫婦間のコミュニケーションが減り、妻は夫の決定に対する不満を募らせる。最終的に妻は離婚を決意し、夫は経済的に困難な状況に直面。両者はそれぞれ新たな道を歩み始める。　これは本当の話し。爺さんになって１人になりたくなければ妻の価値観に合わせるのが正解。

タワマンブームも価値観が変われば終わる。会社の20代に聞いてみたら、タワマンはキラキラでは無く、ギラギラしていてダサイらしい。高級ブランドやスポーツカーなどと同じ匂いか。。

又予約取れなかった。駄目だー。

モデルルーム開放されてましたね

>>12791 評判気になるさん
キミの会社の20代はタワマンなんて買えないだろう。
買えないものは妬む、人間として正常な反応だ。
都心の不動産もどんどん手が届かなくなるので、妬む人は今後も増えるだろう。

結局、タワマンかどうかより立地が大事なんだよね。豊海が人気なのも立地の良さが評価されている。

内心ではクソデカタワマンに住みたいけど、それを悟られないように立地だの大規模だのを理由にタワマンじゃなくても良い感を出してる。

>>12796 匿名さん
いやタワマンかどうかより立地の方が大事じゃない？忌避施設に囲まれた立地のタワマンとか住みたい？臭いもあるし衛生面でも避けた方が良いと思うけど。

今住んでるタワマン売ったら完全FIRE出来るから、そろそろ地方の戸建て買って趣味三昧でまったりしようと思ってたけど、結局治安悪くなってタワマンしかムリになった。
なので、戸建てで良かったらハズレ上等で104に突っ込んでただろうけど、真剣に当てにいって73に妥協して当てた。
タワマン住みたくないって人はそれでけっこうだが、これからの時代セキュリティ大丈夫なのかね？

>>12798 マンション掲示板さん
港区王様物件ではなく豊海検討するってことは最大でも1億程度の含み益だと思うが、そんなんでFIREできるのか？笑
仮に税金抜いて1億残ったとしても、年利5%運用で総合分離課税抜いて年間400万しか貰えんぞ。

>>12798 マンション掲示板さん
豊海は住環境も良いし大丈夫だろうけど、立地の悪いタワマンだと建て替えできずに廃墟化する可能性もある。

おまえらモデルルーム予約できたか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
俺達は抽選で当選客を操作する手品師だ。
諦めて他の物件に行くのも悪くないぜ。
次期も値上げしてゴリゴリ高値で売るからな。
豊海で待ってるぜ。

>>12793 マンション検討中さん
登録日まで枠を解放して客寄せか。
人気演出に必死だな笑

倍率あげたくて仕方ないんだな。

恐ろしく速い満席
オレでなきゃ（略

>>12799 eマンションさん
港区の湾岸エリアは臭いもあるしリセール悪いですよ。湾岸で一番リセールが期待できるのが勝どき豊海エリアだと思う。

>>12799 eマンションさん

何その勝手な妄想は…
104申し込むなら手持ち1億、含み益1億が最低ラインでしょ。
都心部じゃ無理だけど、地方タワマン買ってFIREはいけると思いますよ。

>>12797 匿名さん
立地が良い板マンよりは住みたいよ。
高級板マンなら良いけど。

>>12806 検討板ユーザーさん
品川とか夢の島とか未処理下水が放流されてるからめちゃくちゃ臭いし、リセールも良くないですよ。

北側MRの場所の再開発（野村）って何が出来るんですか？さすがに豊海にも野村入ってますしタワーは無いですかね

>>12808 マンション検討中さん
建築学的に建てられるならタワー建てると思いますよ。
KTTにも三井三菱野村入ってますが豊海で眺望ブロックされてますし、JVの場合は別に眺望守ろうとしないです。

>>12809 通りがかりさん
ありがとうございます。北はリスクありかーーー
築地再開発ビューかなり魅力的なのに残念です。

>>12808 マンション検討中さん
北向きの向かいには恐らく40階台の野村のタワマンですよ

豊海は立地が良いから眺望が無くてもリセールはかなり高いと思う。

北、北東、東はあえて選ぶ必要ないな。すごい安いわけでもないし。
お金がないなら仕方ないけど、無理してでも南、西を選んだ方が資産価値が高い。中古になった時のリセールは圧倒するでしょう。安物買いの銭少ないになるので、いい部屋買うべき。

>>12811 マンション検討中さん
MRとその先の建物の土地に40階台の高さを建てられるんでしょうか？意外と狭い土地だなと感じたので。

倍率非開示どうなるんだろ
最終の土日で変動するのかな？

倍率非開示どうなるんだろ
最終の土日で変動するのかな？

>>12813 マンコミュファンさん
豊海の北は都心ビューが圧巻だからかなり人気になると思う。

>>12813
倍率工作としか思えん。安い部屋の方がリセール時の上げ幅は大きいよ。北、東は割安だから美味しい。

北の都心ビューは眺望シミュレーションでもかなり魅力が高い。

>>12818 口コミ知りたいさん
東、北東角、1Lはかなり割安

眺望悪い北、東は駅近のKTT、TTTに比べて築年数しか優位性がないのでリセールは限定的。永久眺望の南は唯一無二なので青天井。

北の都心ビューはかなり魅力的だと思う。一期一次でも倍率高かったですよ。

豊海は立地とデザインが良いですからね。
PTKの坪単価と同じくらいになりますよ。

北は2億位まで伸びそうだから一次で買えた方はウハウハだよね。2次でも5000万くらいは抜けそう

PTKは今の水準でも安いからな。臨海地下鉄開通時にはもう一段上がってる。

>>12814 マンション掲示板さん
MR跡地の野村はそんなに高いマンションにならないことは1次の抽選前に情報出てましたよ。この掲示板遡って見れば確認できます。情報操作に騙されないで。

2次抽選が近づいてきて、また倍率工作活動が活発化してきたな。

北はシャンボール第二築地で建替え勉強会やっているよ

>>12828 買い替え検討中さん
そうそう、問題は野村じゃ無くてシャンボール跡地の方よ。34レベルのマンションは建てれる敷地よ。北行くなら高層必須

パークタワー晴海やワールドシティータワーズの相場見ればわかるけど、西や北は東や南とエグいくらいの差が次いでるよ。眺望がない部屋なんてだめだね。安いから北とか東行くと後悔するぞ。

>>12830 マンコミュファンさん

値上がり率でいうと西と北の方が上だよ

タワマンの西は暑くて住みたくない。

じゃ　南一択

北と南で値付け15%も差あるからリセールで差は広がらないしょ

そもそも西向きは富士山も東京タワーも半分で逆に残念では？低層だと倉庫も見えてしまうし
何より高い
北西高層は良いと思うけど