物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
-
12690
買い替え検討中さん
>>12689 名無しさん
そういうことだね。そりゃ豊海は郊外より優位性あるけど、勝どきのエリア内ではね…
要するにPTKが全て美味しいところを吸い上げていくってことよ。
-
12691
マンション検討中さん
今の1億ってコロナ前の5千万だぞ。
1LDKで5千万ならそんなもんだろう。
その金銭感覚についてこれないなら買わない方が良い。
-
12692
買い替え検討中さん
>>12691 マンション検討中さん
頭大丈夫か?w 日銀のレポート見て出直して来いよ。
あ、不動産マンはバカだから理解できないか。
-
12693
匿名さん
>>12689 名無しさん
都心から離れた港南や夢の島はリセール厳しいかとしれないけど、都心エリアの豊海が値下がりすることは考えにくいですよ。
-
12694
買い替え検討中さん
>>12693 匿名さん
豊海より港南かな。再開発の期待が桁違い。どちらも既にだいぶ値上がりしきってしまったが。
-
12695
マンション検討中さん
-
12696
通りがかりさん
>>12681 匿名さん
俺の言ってる杉並とあなたの言ってる杉並に乖離があるね
俺が言ってるのは上石神井徒歩10分みたいなところだけど、あなたの言ってる杉並は浜田山とか永福町なんだろうね。
-
12697
買い替え検討中さん
豊海は立地がいいので数年後に坪1200になりますよ。
-
12698
マンコミュファンさん
>>12694 買い替え検討中さん
港南や夢の島は忌避施設が集まっているから値上がりは見込めないですよ。豊海の方が再開発期待も高いと思う。
-
12699
マンション検討中さん
担当がクソすぎて、買う気失せたわ。倍率も教えない、聞いたらことはめんどくさそうに答える。ほとんど説明しない。自分が喋りたいこと、見て欲しいとこだけ説明する感じ。
全部の部屋倍率教えてくれるの普通だと思うのだが、面倒なら仕組み変えろよ。
-
-
12700
匿名さん
>>12699 マンション検討中さん
私の担当は倍率状況とかすごい丁寧に連絡くれる方でしたよ。デベは客の属性を見て担当営業決めてるので、営業がイマイチというのは多分あなたがイマイチだからだと思う。
-
12701
マンション掲示板さん
>>12700 匿名さん
その言い方は失礼でしょ
営業の当たりはずれはもちろんありますよ
-
12702
匿名さん
>>12701 マンション掲示板さん
当たり外れじゃなくて、実は必然なんだよね。
-
12703
評判気になるさん
>>12699 マンション検討中さん
最終本登録じゃないんだから、そんなの聞いてもしょうがないでしょう。
-
12704
マンション検討中さん
確かに。私カスだわ。カスだからカスが来たんだな。PTKの時もそうだったな。他の三井の時は違ったけど、納得。
-
12705
匿名さん
>>12703 評判気になるさん
いや、登録始まっても聞かれても教えませんスタンスだったな。
-
12706
マンション検討中さん
-
12707
評判気になるさん
売主も売り先を選んでるからな、空気読んでくれ。抽選参加してくるなてことよ
-
12708
匿名さん
>>12705 匿名さん
私の担当は聞いた列は全て教えてくれましたよ。
-
12709
マンション検討中さん
現金購入なのに相手にされなかった。
属性も大事なのかもね。
-
12710
評判気になるさん
-
12711
口コミ知りたいさん
>>12709 マンション検討中さん
私も現金購入ですが、全部屋の倍率教えてもらえましたよ。
最終倍率は教えて貰わなくていいかな。
即申し込みして皆さんに調整してもらう。
-
12712
匿名さん
全部屋聞いたりするのはさすがにマナー違反では。欲しい間取りはある程度絞り込んでいるはずなので。相手も人間なんだし、何でもお願いすればやってくれるというのは典型的なカスハラ思考。
-
12713
通りがかりさん
-
12714
マンコミュファンさん
そりゃ属性も見るでしょ。MRからすれば、出来れば士業とか真っ当な会社の経営者に買ってもらいたいと思ってるとは思うよ。現金持ってても、胡散臭い人は向こうも色んな人みててなんとなくわかるからな。
-
-
12715
匿名さん
>>12712 匿名さん
部屋決めて、何階でもいいから欲しい人は全部の部屋列で聞きたいでしょ。
-
12716
検討板ユーザーさん
今回は最後の2日間で倍率をブラックボックス化するからそこで売主の調整入るんじゃないか?
-
12717
匿名さん
倍率見ながら決めたかったのでこまめに営業の方と連絡を取り合ってました。向こうから連絡頂けることもありましたし、丁寧な応対だなと思いましたよ。
-
12718
匿名さん
>>12716 検討板ユーザーさん
これだけの大規模物件で調整する事は考えにくい。抽選操作は重大なコンプライアンス違反だからね。
-
12719
マンション検討中さん
ここと駅近くの中古で迷ってる方は居ますか?
例えば勝どきビュータワーだと本当の駅直結で毎日楽だろうなと考えたりもします。パークタワーは高すぎますしね…。
-
12720
マンション検討中さん
売り手市場ってことをよく理解して、営業さんと接するべき。就職面接と一緒。
-
12721
マンコミュファンさん
>>12719
全く考えてないですね。そもそも勝どきには駅力もないし、ろくな飲食店もないので全く魅力を感じていません。
マリンが欲しいのは、建物のオシャレさと永久眺望があるから。家族で湾岸らしくゆっくりリラックスして過ごしたいだけなので。車族なので電車とかバスとか年に1,2回しか乗らないので。
なので、勝どき駅近とかお見合いビューで仕様も低いのばかりだし、全く刺さらないかな。あんな小さな地下鉄にとんでもない利用者がいて、毎日工事用のコーンで交通整理してる駅とか利用するのは私には無理だわ。
-
12722
匿名さん
勝どきは臨海地下鉄ができるからかなり利便性は高まるはず。新しい出口ができれば豊海も恩恵大きいですよ。
-
12723
匿名さん
>>12722 匿名さん
しばらくできないし、できた頃には引越ししてるかもよ。利便性とか言っといて値上がりを目論んでるなら言ってる事おかしいですよ。
-
12724
匿名さん
2038年開通だから意外とすぐですよ。仮に入居時に赤ちゃんがいれば、中学校に通い始めるタイミングぐらいなので、ちょうど良いと思う。
-
-
12725
検討板ユーザーさん
>>12724 匿名さん
14年先にできるかもしれないたかが地下鉄のために豊海に住むの?その間に人生の1/4が終わってますよ。
-
12726
通りがかりさん
2038年なんてどこに書いてあるのよ
北海道日本ハムのエスコンフィールドだって
球場だけ先行開業で駅は後なのに
-
12727
匿名さん
そりゃ北海道は車社会だから東京都心とは前提が違うでしょう。
-
12728
匿名さん
>>12725 検討板ユーザーさん
家を買う目的の大半は自分の人生より子供の人生じゃないですかね。
-
12729
eマンションさん
>>12725 検討板ユーザーさん
14年後までアップサイドを残した状態で保有できることがどれだけ強いかわからない?
-
12730
口コミ知りたいさん
1期1次で買ったけどリフォームで1500万くらい飛ぶわ。
それでやっと晴海3兄弟の買取業者がリフォームしたくらいの、しっかりした安っぽくない仕様になる。
そう考えると1期2次以降は実質的に高くて俺には変えなかったな。
-
12731
匿名さん
湾岸タワマンでここを超えるリセールの物件は出てこないと思う。
-
12732
通りがかりさん
>>12730 口コミ知りたいさん
今時新築にこだわってもメリットは小さい
近隣のそこそこオプションも入ってる中古買う方が結果的にお得な場合はある
-
12733
マンション掲示板さん
>>12730 口コミ知りたいさん
それはだいぶボッタクリな業者使ってますね
-
12734
匿名さん
>>12732 通りがかりさん
ところが近隣中古の方がここより高いんですよね。あと設備は20年も経ったら買い替えだからリフォーム代が必要なのは同じだと思う。
-
-
12735
マンコミュファンさん
>>12732
勝どきの中古押し売り書き込みウザいわw 大江戸線単線のミニ地下鉄に鮨詰め、カラーコーンで交通整理されて毎日便利だ、ストレスフリーだと思ってるなら自分で中古買ってやれよ。勝どき駅が使えないし湾岸らしさないのに、中古買うならちゃんと都心部の主要沿線の便利なエリア買うわ。
マリンは別物なんだよ。勝どきとか1ミリも興味なくて、駅使わない想定の富裕層が興味持ってるのよ。電車とかバスとかタクシーとか使わんのよ。勝どき晴海エリアではマリン以外は単なるコンクリーンの監獄にしかみえん、ごめん全く興味ないから自スレで中古買い煽りやって下さい。
-
12736
匿名さん
勝どきは臨海地下鉄も通るし中古もありだと思う。ただ新築の豊海より高いのが難点なんだよね。
-
12737
匿名さん
海外じゃ駅の近くなんて誰も住まない。駅はただ足止めされている人が溜まっただけの現象だよ。
-
12738
匿名さん
>>12733 マンション掲示板さん
もちろん詳細教えるつもりはないが、ティアロで70平米くらいのリフォーム住み住戸だと業者は2000万くらいかけてるよ。
逆に1000万未満ならインテリアいじるレベルだろうから大して住み心地変わらん。
-
12739
マンコミュファンさん
>>12738 匿名さん
という業者の謳い文句に騙されてスケルトンでもない新築リフォームに1500万は草
-
12740
通りがかりさん
-
12741
匿名さん
リフォームしても躯体の劣化は変わらないからね。長く住むなら新築の方が良いですよ。
-
12742
通りがかりさん
>>12738 2000万で1000万とかにマウント取ってるのが可愛いな。私は引き渡し後、3-4ヶ月かけてグレードアップして住むよ。2000万じゃほぼ何もできないだろ。この物件は外観と眺望はスペシャルだが、スペックは勝どき平均スペックだから私にはそのままではとても住めん。海外移住する前に3-4年くらいは住むつもりだよ。
-
12743
マンション検討中さん
中古でもドゥトゥールとベイサイドタワー晴海は2023年頃まで分譲されていたから、専有部は新築に近い状態でリフォーム不要な部屋が多いよ
住友不動産がかなり時間をかけて分譲していたおかげで
-
12744
マンション検討中さん
>>12741 匿名さん
コンクリートが厳しく見積もって100年以上の寿命なのに、数年、10数年の築年数なんで誤差
躯体の劣化って、恐らく100年後ですら劣化してないよ
新築信仰は高齢者の価値観
-
-
12745
通りがかりさん
>>12736 匿名さん
投資やっていれば手付金数年ロックされる損失より中古買う方が有利だと冷静な判断ができる。
-
12746
匿名さん
>>12745 通りがかりさん
築浅なら良いけど、築20年以上経ってると立地の悪い物件はリセール厳しくなってきますよ。
-
12747
匿名さん
>>12744 マンション検討中さん
湾岸の安い吹き付け物件だと塩害の問題もあるから50年ぐらいで建て替えになるんじゃないかな。
-
12748
マンション検討中さん
-
12749
マンション掲示板さん
>>12742 通りがかりさん
参考までにどこをグレードアップするのか教えて欲しい。
-
12750
検討板ユーザーさん
-
12751
通りがかりさん
駅なんて庶民の使うもの!
...と強がっても現実は現実
過去を遡っても駅遠物件のリセールはそれなりだよ
-
12752
マンション検討中さん
>>12746 匿名さん
築30年を超えた佃のタワマン群や築20年のオリゾンマーレはまだまだ値上がりを続けています。
塩害?コンクリートの酸性化調査でこれらのタワマンも全く劣化していないことが確認されています。
-
12753
匿名さん
>>12752 マンション検討中さん
うーん・・・それって世界の常識です。日本だけが非常識でした。だかろこそ今のこんな体たらく。何だかな・・・。
-
12754
匿名さん
古いタワマンは臭いもキツくなってくるし、QOL低いですよ。長く住むなら絶対に新築の方が良いと思う。
-
12755
通りがかりさん
#晴海フラッグ #harumiflag #skyduo 48階、準プレミアムフロア、ラウンジフロア 売り物件です。 法人の売却になります。
現時点で販売された、されている、最上階物件になります。
眺望は、これ以上のものはありません。
harumiflag.tokyo
-
-
12756
匿名さん
標準の風呂、エコベンチ?ステップあるのみんな気にならないの?オプション入れないと普通の風呂にならないが、みんなこだわらないの?
-
12757
マンション検討中さん
長く住むなら絶対に新築って
長く住んだら築古になっちゃうよ
-
12758
匿名さん
築20年とかだと躯体の劣化状況によっては30年ぐらいで建て替えになるリスクもあるよ。
-
12759
口コミ知りたいさん
>>12752 マンション検討中さん
佃のタワマンは内廊下が病院みたいで、無理でした。
内装も作りも古さが際立ってます。
-
12760
マンション検討中さん
築50年の旧耐震だの、築45年で築浅マンションだのがXで話題だが、湾岸は築浅しかないよね
-
12761
通りがかりさん
-
12762
eマンションさん
>>12756 匿名さん
小さい子どもいると必要
むしろこだわりポイント
-
12763
マンション掲示板さん
>>12760 マンション検討中さん
周囲の友人が被害にあっています。幸い購入には当たってないですが、提携の仲介が今の時代では珍しい激詰め営業で、内覧もう行きたくない。不動産屋怖いとのこと。
-
12764
匿名さん
16800の南向きのやつでいいじゃない。MR取れないなら。
-
12765
匿名さん
佃は立地が良いからまだ良いけど、立地の悪い古いマンションは建て替えできないリスクが怖いですよ。
-
12766
マンコミュファンさん
>>12762 eマンションさん
小さい子供いるけど絶対いらない。
コストが1番安いから採用してるだけ。
-
12767
マンコミュファンさん
ここ本気で検討するとデザインに興味なかったら晴海フラッグの転売でいいのではと本気で思うな。
-
12768
匿名さん
晴海も相当値上がりしてますからね。同じ条件の住戸なら晴海の方が高かったりしますよ。
-
12769
匿名さん
豊海は唯一無二のデザインですからね。
パークコート浜離宮の坪単価を超える値上がりをしますよ。
-
12770
匿名さん
浜離宮も豊海も立地が良いですからね。かなり期待できると思います。
-
12771
匿名さん
キラキラ内装の勉強になると思います。ヴィラもいいですね。
-
12772
匿名さん
-
12773
通りがかりさん
予算的に74,75,73で悩んでるけど、高いけどやっぱり74かな…浜離宮と虹橋両方みえる
-
-
12774
匿名さん
環3が開通すると浜離宮の向こうまであっという間に行けることになるね。
-
12775
通りがかりさん
>>12773 通りがかりさん
74は浜離宮、虹橋だけでなく、富士山も見えます
-
12776
匿名さん
-
12777
検討板ユーザーさん
>>12776 匿名さん
北が悪いとは言わないが、一望って感じはどうだろ。汐留のビル群が近過ぎるのよね。
-
12778
匿名さん
築地スタジアムと浜離宮のお陰で抜けがある夜景が見れる。湾岸物件の中でも都心向きの夜景は特に優れてると思いますよ。
-
12779
口コミ知りたいさん
>>12777 検討板ユーザーさん
北は野村のタワマンも建つし、そもそもKTTで半分視界隠れてる
少なくとも外国人は買わない
東はもっと買わない
-
12780
匿名さん
KTTもモダンな建物なので夜景の良いアクセントになると思いますよ。
-
12781
名無しさん
>>12780
ならねー。なんで近距離コンニチワのザカチドキ的な壁ドンビューが良いアクセントなのか。豊海の人気は外観のカッコ良さと永久眺望と2000戸という超大規模という3要素。
-
12782
匿名さん
離隔がしっかり取れてるからKTTの存在はむしろプラスだと思うけどな。
-
12783
マンション検討中さん
KTTが夜景のアクセントって無理ポジもいいとこww
むしろ逆効果な無理ポジ
-
12784
通りがかりさん
-
12785
マンション検討中さん
-
12786
匿名さん
-
12787
匿名さん
-
12788
eマンションさん
>>12786
何度もこの売買サイトへ誘導しようとする投稿連発されてますね。怪しすぎるし、このような対象からは買いたくはないね。
-
12789
匿名さん
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
-
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
-
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~152.18m2
-
販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件