| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区豊海町41（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
49.26m2〜152.18m2 |
| 価格 |
7460万円〜5億980万円 |
| 管理費（月額） |
7280円〜2万2490円／月、全体管理費：1万2700円〜3万9240円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
3860円〜1万1940円／月、全体修繕積立金：4820円〜1万4890円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2046戸 |
| 販売戸数 |
244戸 |
| 完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC54階建一部鉄骨（外見上／地上53階地下1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY口コミ掲示板・評判
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12651
eマンションさん
ここはパークコートじゃないので…
1LDKは2年後いいとこ高層で9000万くらいじゃね
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12652
マンション検討中さん
1Lはいって9000強だと思うな
まぁ手付金1000万以下入れて、2000万くらい稼げるとなったら1L行くか
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12653
通りがかりさん
>>12652 マンション検討中さん
そんな安くないでしょ。勝どきザ・タワーの高層1LDKが1.2億ぐらいで動いている中で、ここが9000万なんてことなはい。
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12654
マンション検討中さん
ここの西側って高層マンション立つ可能性結構ありますよね？
とりあえずBMの所はいずれ何か建つとして、他もまとめてやられたら眺望消えちゃう？
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12655
評判気になるさん
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12656
匿名さん
>>12654 マンション検討中さん
西は住宅用途じゃないから立たないよ。北は分からないけど。
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12657
eマンションさん
>>12653 通りがかりさん
勝どきザ・タワーの高層1LDKの1.2億は相当なチャレンジ価格。
PTKやその他パークコートザタワーが買えちゃう価格だし成約はしないと思うよ
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12658
匿名さん
1LDKは1.5倍ぐらいにはなると思う。当たるかどうかは別問題だけど。
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12659
評判気になるさん
>>12658 匿名さん
なるわけないだろ。なってほしいなら分かるよ。勝どきの1LDKって実需のニーズないんよなー。いって9000万だな。相場が崩れたら4000万。
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12660
eマンションさん
現時点の相場感なら引き渡し時に高層1Lで9000万は実現性ありそうだけど米国の景気後退くるかもしれんしわからん
そんなこと言ったら何も買えないのだが
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12661
買い替え検討中さん
>>12660 eマンションさん
不動産はボラティリティが大きい金融商品だからね。安い時に買うのが基本だよ。金が余ってて豊海のデザインが気に入ったなら買えば？家が必要なライフステージならしょうがないよ。高値掴みするしか。
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12662
マンション検討中さん
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12663
マンコミュファンさん
>>12661 買い替え検討中さん
不動産がボラの高い金融商品って…
大丈夫ですか？
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12664
匿名さん
3年後引渡しとかエコカラット等のインテリアオプションや、利率は爆上がりでカオスしかない
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12665
匿名さん
景気後退局面では立地の悪い物件は下がるかもしれないけど、豊海は下がらないのでは。
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12666
通りがかりさん
エコカラット今から買っておけばw
貼るのは自分でも貼れる
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12667
通りがかりさん
>>12663 マンコミュファンさん
好景気しか知らないんだな。大丈夫か？
ここ数年の上昇相場が普通だと思ってるガキはビッドコインでも永遠に買い続けたらどうだ？
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12668
名無しさん
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12669
口コミ知りたいさん
不動産業界で働いてる人間って脳筋の馬鹿多いよな。
自分達で勝手に盛り上がってイキる習性がある。
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12670
匿名さん
>>12663 マンコミュファンさん
赦しましょう。12661は知らないだけなのですから。
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12671
マンション検討中さん
豊海のデザインは日本を代表するコンドミニマムになる。勝どきザタワーなんて、理系男子か考えたガンダムデザインで、売りは立地の当時は低スペックマンション。そんなのと比べてる時点でセンスない。比べるべきは北参道。デザインは全てを凌駕する初めてのマンションになる。北参道と同じ単価になってもおかしくない。
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12672
匿名さん
不動産は何より立地が大事。勝どきも豊海も立地が良いから人気なのですよ。
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12673
名無しさん
この立地の1Lが1.2億になるイメージが全くわかん
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12674
マンション検討中さん
>>12672 匿名さん
それが変わるんだよ。豊海はデザインの力で立地を超える。
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12675
口コミ知りたいさん
より駅近いドゥトゥールの1LはSOHOだとしても高層でも8000万台くらいで止まってるからなぁ
どうなるんだろ
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12676
匿名さん
ドゥトゥールの低層北向きが58平米で1.3億だよ。豊海の高層北向きが49平米で1.2億なら違和感ないでしょう。
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12677
匿名さん
>>12674 マンション検討中さん
デザインじゃないですよ。豊海は立地が抜群に良いから人気なのですよ。
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12678
マンコミュファンさん
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12679
マンション検討中さん
1Lで億って、地方民からしたら意味わからんよな。
違う国の話みたい。
杉並あたりでも戸建ての4LDK建つから都心3区だけでしか理解されない話かも。
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12680
マンコミュファンさん
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12681
匿名さん
>>12679 マンション検討中さん
杉並で1億で4LDKは無理だと思う。土地だけで1億超えるよ。
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12682
評判気になるさん
>>12680 マンコミュファンさん
重要だよ。特にここ数年は部屋数は多ければ多いほどプレミアがつくね。港区内陸だとまた違った世界がありそうだけどここも買えるなら2L3Lのが伸びしろは当然ある
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12683
匿名さん
1Lは取得価格がだいぶ安いから、リセール考えたらどっちも魅力的だと思う。
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12684
通りがかりさん
ドゥトゥールのSOHOはバスタブ無しのシャワーだけだから
普通の住居との比較ができるかどうか
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12685
マンション検討中さん
ドゥトゥールも人気だよな
駅近くなって、多彩な共用部にサウナ付きスパもあって、外観やエントランスは煌びやかでランドマーク性がある
豊海じゃなくて今すぐこれ買うのは大アリ
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12686
マンコミュファンさん
1LDKを億超えて買うのはどの層…？
いないことはないけども、富裕層は普通デカい部屋行くよな
出口笑
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12687
匿名さん
suumoで1.2億で掲載されてるからその価格で売れると思ってる豊海一時取得キッズｗ
実際には流動性小さくてなかなか売れないのが不動産。
マンクラがなぜ１LDKを推してるかわかるか？
要らない部屋はエンドに押し付けて自分らは違う部屋に申込むからだ。
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12688
買い替え検討中さん
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12689
名無しさん
>>12674 マンション検討中さん
景気が良い時はいいが、不動産が怪しくなってくると売れなくなるのは駅遠だよ
市況が落ち込んで同じ中古市場で並んだときPTK、ドゥトゥール、勝どきザタワーの方が分かりやすい優位性がある
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12690
買い替え検討中さん
>>12689 名無しさん
そういうことだね。そりゃ豊海は郊外より優位性あるけど、勝どきのエリア内ではね…
要するにPTKが全て美味しいところを吸い上げていくってことよ。
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12691
マンション検討中さん
今の1億ってコロナ前の5千万だぞ。
1LDKで5千万ならそんなもんだろう。
その金銭感覚についてこれないなら買わない方が良い。
THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY [第1期2次]
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所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
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交通：都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格：7,460万円～5億980万円
- 間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積：49.26m2～152.18m2
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販売戸数/総戸数：
244戸 / 2,046戸
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