物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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12601
検討板ユーザーさん
まぁほとんどの方は当たらないので。
一般サラリーマンが変える新築大規模タワマンはこれで最後じゃないかな。
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12602
評判気になるさん
>>12600 検討板ユーザーさん
うん?結果的に一次取得であろうが何だろうが豊海に札入れるという話なら、その間何しようが余計なお世話だよな。
中古買いたきゃ買えば良いし、結局札入れるんなら中古云々をここで言い始めるのは不毛すぎる。
豊海辞めて中古買えよ!というなら滑稽だがまだ倍率工作として理解できる。
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12603
匿名さん
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12604
eマンションさん
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12605
匿名さん
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12606
マンション掲示板さん
>>12601 検討板ユーザーさん
30代エリサラ(五大商社、外資IT銀行、戦コン)は一人で2億くらい組めるのでペアだとして2.5億くらいはまだ最大手が届く。この層は数万人はいるでしょう。
平均的な都内のサラリーマンカップルは世帯年収1000万なのでまぁ現時点で無理ですね。
2.5-3億くらいが一次取得サラリーマンのガチの限界。
頑張って豊海で含み益を抱えましょうね。
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12607
マンション検討中さん
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12608
検討板ユーザーさん
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12609
マンション掲示板さん
何がエリサラだよ。。
実際に働いてから発言して下さいよ。。
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12610
検討板ユーザーさん
>>12607 マンション検討中さん
挙げた企業なら35歳で2500万は全然可能です。
例えばMBB外銀とかは5-6年目からのマネ/VPでこの水準に乗るので、最速27歳でいますよ。
そこから8倍で2億ですね。更に40-45年に伸ばせば生活的にも余裕で組めます。
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12611
マンコミュファンさん
例外もあるだろうけど大体が1500-2000じゃねーかな
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12612
マンコミュファンさん
>>12592 検討板ユーザーさん
営業マンから検討者の大半が湾岸内の移動ときいたよ。
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12613
評判気になるさん
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12614
マンション掲示板さん
みんなすごいね。
俺なんて年収700万くらいだよ。
含み益で買うけどね。
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12615
マンコミュファンさん
>>12603
自分は人気部屋入れるから当たる気しないな。リビオとか更に倍率凄そうだし、買いたい新築タワマン無理ゲーモードになってきたね。
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12616
匿名さん
リビオタワー品川は立地が数段落ちるし、豊海みたいな人気にはならないと思うぞ。
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12617
マンション検討中さん
2026年に金利が1%になる見込みだが、豊海はローン特約2ヶ月でないようなもんだよ
大丈夫そ?
もし年収3000万以下ならリスク避けて、今すぐローン組めて即引き渡しのマンションの方が安全だよ
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12618
検討板ユーザーさん
KTTやDT買えば勝ち確なのに、あえて豊海にいく
俺もそう
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12619
匿名さん
KTTやDTは豊海より高いですよ。当たるなら豊海が一番です。
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12620
口コミ知りたいさん
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12621
マンコミュファンさん
この板民はKTTとDTからの住み替えが多いことはよく分かったわ。なんでそんな近場で引っ越したいの?笑 楽しいの?
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12622
匿名さん
勝どきや晴海は住環境が良いから、一度住んだら離れられないというのはあると思う。
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12623
匿名さん
>>12622 匿名さん
たぶん住めば都ってやつ。
他の街を知らないだけ。
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12624
匿名さん
勝どきや晴海より住環境の良いエリアがあるなら教えて欲しいぐらいですよ。
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12625
通りがかりさん
豊海、勝どきの住環境って具体的にどこがいいの?
公園は小さいのしかないし商業施設はショボいし
タワマンはお見合いだらけだしあまり良いところ無いと思うんだけど。
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12626
匿名さん
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12627
マンション検討中さん
住環境変えずに利確できて、さらに含み益も狙えるなら引っ越さない手はない。
利確分のキャッシュは運用すれば良い。
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12628
匿名さん
>>12626 匿名さん
勝どきのどこに大きな公園があるの?
駅前は内陸の各駅停車の駅くらいの商業施設しかないじゃん
銀座まで行けばあるんだろうけど徒歩圏は弱いよね?
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12629
匿名さん
勝どきと豊海は臨海地下鉄も通るから資産性は抜群だと思う。
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12630
マンコミュファンさん
>>12618
KTTやDT買えば勝ち組www 意味わからん。眺望語るべからずの古マンションとか1ミリも興味ないわ。
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12631
名無しさん
>>12624
いくらでもあるだろ。
大江戸線単線という都内最弱の交通利便性、まともな商業施設なし、アドレス内にタワマン以外の再開発案件なし、都心3区最底辺アドレス、タワマンをイタズラに建てすぎて日本一の近距離お見合いタワマン群、公園や医療機関が不足、都内最大級の嫌悪施設であるゴミ処理場目の前。
都心3区で他では手が出ないから勝どきなってるだけです。でも豊洲マリンは別格だよ。勝どき物件ではない。オンリーワンの魅力がある。
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12632
匿名さん
都心3区の最底辺アドレスは忌避施設の集まる港南じゃない?豊海は湾岸の中でも人気の高いエリアですよ。
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12633
匿名さん
VCから資金調達しているベンチャーCEOなのですが赤字のため住宅ローン通りません
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12634
匿名さん
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12635
マンション掲示板さん
>>12634 匿名さん
スカイデュオは関係無さすぎ、
若しくはスカイデュオの含み益で買い替えるから来年の
引き渡し後は全くマリスカ高くなるよと言いたいのか?
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12636
匿名さん
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12637
買い替え検討中さん
仮に高くなるとして、行くところまで行ったら必ず下がるよ。ババ抜きは始まっている。豊海はその象徴的な物件になるだろね
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12638
匿名さん
立地の悪い物件は下がるかもしれないけど、豊海や晴海は臨海地下鉄も通るし下がらないと思う。
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12639
匿名さん
>>12637 買い替え検討中さん
10年価格が上昇しているが、まだ都内でバブルの塔と呼ばれる物件がないのも事実。
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12640
通りがかりさん
>>12637 買い替え検討中さん
仮にそうなっても手付け放棄で軽傷なんだよな
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12641
マンション掲示板さん
ババ抜きといってもババ引いたら50%さがるとか無くて、地域によって10~20%の調整なんだよ。
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12642
マンション検討中さん
手付金を軽傷といえる財力すげえわ。1年分の手取りより高いのに。
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12643
匿名さん
住環境、商業利便性、交通利便性の全てが揃った
湾岸最強エリアは存在しないでしょ。今の湾岸はどこも一長一短だから。
個人的な妄想を言わせてもらうと豊洲が月島の場所にあったら
住環境、商業利便性、交通利便性、中央区アドレスの
全てが揃った湾岸最強エリアだったと思う
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12644
匿名さん
値上がりは無限大だけど、リスクは手付金が限度。買い手に有利なオプション取引みたいなもの。
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12645
マンション掲示板さん
豊海奥の魚産地区てなにかに変わる予定はありますかね?ららぽーととか商業系くれば暴上がりだけど、住居だと眺望が減って価値減
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12646
マンション掲示板さん
>>12645 マンション掲示板さん
良くも悪くも民間所有地なので用途は簡単に変えられません。
もし変えられるなら商業施設よりもタワマン乱立一択ですので、ここにとっては今のままが良いと思いますよ。
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12647
匿名さん
今更だけど豊海はここ以外住宅は建てられない決まりになってる。
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12648
匿名さん
>>12645 マンション掲示板さん
晴海フラッグにララテラスあるしなぁ
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12649
評判気になるさん
>>12642 マンション検討中さん
手取りどころか数年分かかる貯蓄の放棄。
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12650
マンション検討中さん
パークコート渋谷や北参道の1LDKの相場見てみん。1Lはデザインだけで12000万いくはず。
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12651
eマンションさん
ここはパークコートじゃないので…
1LDKは2年後いいとこ高層で9000万くらいじゃね
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12652
マンション検討中さん
1Lはいって9000強だと思うな
まぁ手付金1000万以下入れて、2000万くらい稼げるとなったら1L行くか
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12653
通りがかりさん
>>12652 マンション検討中さん
そんな安くないでしょ。勝どきザ・タワーの高層1LDKが1.2億ぐらいで動いている中で、ここが9000万なんてことなはい。
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12654
マンション検討中さん
ここの西側って高層マンション立つ可能性結構ありますよね?
とりあえずBMの所はいずれ何か建つとして、他もまとめてやられたら眺望消えちゃう?
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12655
評判気になるさん
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12656
匿名さん
>>12654 マンション検討中さん
西は住宅用途じゃないから立たないよ。北は分からないけど。
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12657
eマンションさん
>>12653 通りがかりさん
勝どきザ・タワーの高層1LDKの1.2億は相当なチャレンジ価格。
PTKやその他パークコートザタワーが買えちゃう価格だし成約はしないと思うよ
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12658
匿名さん
1LDKは1.5倍ぐらいにはなると思う。当たるかどうかは別問題だけど。
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12659
評判気になるさん
>>12658 匿名さん
なるわけないだろ。なってほしいなら分かるよ。勝どきの1LDKって実需のニーズないんよなー。いって9000万だな。相場が崩れたら4000万。
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12660
eマンションさん
現時点の相場感なら引き渡し時に高層1Lで9000万は実現性ありそうだけど米国の景気後退くるかもしれんしわからん
そんなこと言ったら何も買えないのだが
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12661
買い替え検討中さん
>>12660 eマンションさん
不動産はボラティリティが大きい金融商品だからね。安い時に買うのが基本だよ。金が余ってて豊海のデザインが気に入ったなら買えば?家が必要なライフステージならしょうがないよ。高値掴みするしか。
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12662
マンション検討中さん
-
12663
マンコミュファンさん
>>12661 買い替え検討中さん
不動産がボラの高い金融商品って…
大丈夫ですか?
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12664
匿名さん
3年後引渡しとかエコカラット等のインテリアオプションや、利率は爆上がりでカオスしかない
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12665
匿名さん
景気後退局面では立地の悪い物件は下がるかもしれないけど、豊海は下がらないのでは。
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12666
通りがかりさん
エコカラット今から買っておけばw
貼るのは自分でも貼れる
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12667
通りがかりさん
>>12663 マンコミュファンさん
好景気しか知らないんだな。大丈夫か?
ここ数年の上昇相場が普通だと思ってるガキはビッドコインでも永遠に買い続けたらどうだ?
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12668
名無しさん
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12669
口コミ知りたいさん
不動産業界で働いてる人間って脳筋の馬鹿多いよな。
自分達で勝手に盛り上がってイキる習性がある。
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12670
匿名さん
>>12663 マンコミュファンさん
赦しましょう。12661は知らないだけなのですから。
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12671
マンション検討中さん
豊海のデザインは日本を代表するコンドミニマムになる。勝どきザタワーなんて、理系男子か考えたガンダムデザインで、売りは立地の当時は低スペックマンション。そんなのと比べてる時点でセンスない。比べるべきは北参道。デザインは全てを凌駕する初めてのマンションになる。北参道と同じ単価になってもおかしくない。
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12672
匿名さん
不動産は何より立地が大事。勝どきも豊海も立地が良いから人気なのですよ。
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12673
名無しさん
この立地の1Lが1.2億になるイメージが全くわかん
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12674
マンション検討中さん
>>12672 匿名さん
それが変わるんだよ。豊海はデザインの力で立地を超える。
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12675
口コミ知りたいさん
より駅近いドゥトゥールの1LはSOHOだとしても高層でも8000万台くらいで止まってるからなぁ
どうなるんだろ
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12676
匿名さん
ドゥトゥールの低層北向きが58平米で1.3億だよ。豊海の高層北向きが49平米で1.2億なら違和感ないでしょう。
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12677
匿名さん
>>12674 マンション検討中さん
デザインじゃないですよ。豊海は立地が抜群に良いから人気なのですよ。
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12678
マンコミュファンさん
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12679
マンション検討中さん
1Lで億って、地方民からしたら意味わからんよな。
違う国の話みたい。
杉並あたりでも戸建ての4LDK建つから都心3区だけでしか理解されない話かも。
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12680
マンコミュファンさん
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12681
匿名さん
>>12679 マンション検討中さん
杉並で1億で4LDKは無理だと思う。土地だけで1億超えるよ。
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12682
評判気になるさん
>>12680 マンコミュファンさん
重要だよ。特にここ数年は部屋数は多ければ多いほどプレミアがつくね。港区内陸だとまた違った世界がありそうだけどここも買えるなら2L3Lのが伸びしろは当然ある
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12683
匿名さん
1Lは取得価格がだいぶ安いから、リセール考えたらどっちも魅力的だと思う。
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12684
通りがかりさん
ドゥトゥールのSOHOはバスタブ無しのシャワーだけだから
普通の住居との比較ができるかどうか
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12685
マンション検討中さん
ドゥトゥールも人気だよな
駅近くなって、多彩な共用部にサウナ付きスパもあって、外観やエントランスは煌びやかでランドマーク性がある
豊海じゃなくて今すぐこれ買うのは大アリ
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12686
マンコミュファンさん
1LDKを億超えて買うのはどの層…?
いないことはないけども、富裕層は普通デカい部屋行くよな
出口笑
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12687
匿名さん
suumoで1.2億で掲載されてるからその価格で売れると思ってる豊海一時取得キッズw
実際には流動性小さくてなかなか売れないのが不動産。
マンクラがなぜ1LDKを推してるかわかるか?
要らない部屋はエンドに押し付けて自分らは違う部屋に申込むからだ。
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12688
買い替え検討中さん
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12689
名無しさん
>>12674 マンション検討中さん
景気が良い時はいいが、不動産が怪しくなってくると売れなくなるのは駅遠だよ
市況が落ち込んで同じ中古市場で並んだときPTK、ドゥトゥール、勝どきザタワーの方が分かりやすい優位性がある
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12690
買い替え検討中さん
>>12689 名無しさん
そういうことだね。そりゃ豊海は郊外より優位性あるけど、勝どきのエリア内ではね…
要するにPTKが全て美味しいところを吸い上げていくってことよ。
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12691
マンション検討中さん
今の1億ってコロナ前の5千万だぞ。
1LDKで5千万ならそんなもんだろう。
その金銭感覚についてこれないなら買わない方が良い。
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12692
買い替え検討中さん
>>12691 マンション検討中さん
頭大丈夫か?w 日銀のレポート見て出直して来いよ。
あ、不動産マンはバカだから理解できないか。
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12693
匿名さん
>>12689 名無しさん
都心から離れた港南や夢の島はリセール厳しいかとしれないけど、都心エリアの豊海が値下がりすることは考えにくいですよ。
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12694
買い替え検討中さん
>>12693 匿名さん
豊海より港南かな。再開発の期待が桁違い。どちらも既にだいぶ値上がりしきってしまったが。
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12695
マンション検討中さん
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12696
通りがかりさん
>>12681 匿名さん
俺の言ってる杉並とあなたの言ってる杉並に乖離があるね
俺が言ってるのは上石神井徒歩10分みたいなところだけど、あなたの言ってる杉並は浜田山とか永福町なんだろうね。
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12697
買い替え検討中さん
豊海は立地がいいので数年後に坪1200になりますよ。
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12698
マンコミュファンさん
>>12694 買い替え検討中さん
港南や夢の島は忌避施設が集まっているから値上がりは見込めないですよ。豊海の方が再開発期待も高いと思う。
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12699
マンション検討中さん
担当がクソすぎて、買う気失せたわ。倍率も教えない、聞いたらことはめんどくさそうに答える。ほとんど説明しない。自分が喋りたいこと、見て欲しいとこだけ説明する感じ。
全部の部屋倍率教えてくれるの普通だと思うのだが、面倒なら仕組み変えろよ。
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12700
匿名さん
>>12699 マンション検討中さん
私の担当は倍率状況とかすごい丁寧に連絡くれる方でしたよ。デベは客の属性を見て担当営業決めてるので、営業がイマイチというのは多分あなたがイマイチだからだと思う。
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12701
マンション掲示板さん
>>12700 匿名さん
その言い方は失礼でしょ
営業の当たりはずれはもちろんありますよ
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12702
匿名さん
>>12701 マンション掲示板さん
当たり外れじゃなくて、実は必然なんだよね。
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12703
評判気になるさん
>>12699 マンション検討中さん
最終本登録じゃないんだから、そんなの聞いてもしょうがないでしょう。
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12704
マンション検討中さん
確かに。私カスだわ。カスだからカスが来たんだな。PTKの時もそうだったな。他の三井の時は違ったけど、納得。
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12705
匿名さん
>>12703 評判気になるさん
いや、登録始まっても聞かれても教えませんスタンスだったな。
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12706
マンション検討中さん
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12707
評判気になるさん
売主も売り先を選んでるからな、空気読んでくれ。抽選参加してくるなてことよ
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12708
匿名さん
>>12705 匿名さん
私の担当は聞いた列は全て教えてくれましたよ。
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12709
マンション検討中さん
現金購入なのに相手にされなかった。
属性も大事なのかもね。
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12710
評判気になるさん
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12711
口コミ知りたいさん
>>12709 マンション検討中さん
私も現金購入ですが、全部屋の倍率教えてもらえましたよ。
最終倍率は教えて貰わなくていいかな。
即申し込みして皆さんに調整してもらう。
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12712
匿名さん
全部屋聞いたりするのはさすがにマナー違反では。欲しい間取りはある程度絞り込んでいるはずなので。相手も人間なんだし、何でもお願いすればやってくれるというのは典型的なカスハラ思考。
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12713
通りがかりさん
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12714
マンコミュファンさん
そりゃ属性も見るでしょ。MRからすれば、出来れば士業とか真っ当な会社の経営者に買ってもらいたいと思ってるとは思うよ。現金持ってても、胡散臭い人は向こうも色んな人みててなんとなくわかるからな。
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12715
匿名さん
>>12712 匿名さん
部屋決めて、何階でもいいから欲しい人は全部の部屋列で聞きたいでしょ。
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12716
検討板ユーザーさん
今回は最後の2日間で倍率をブラックボックス化するからそこで売主の調整入るんじゃないか?
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12717
匿名さん
倍率見ながら決めたかったのでこまめに営業の方と連絡を取り合ってました。向こうから連絡頂けることもありましたし、丁寧な応対だなと思いましたよ。
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12718
匿名さん
>>12716 検討板ユーザーさん
これだけの大規模物件で調整する事は考えにくい。抽選操作は重大なコンプライアンス違反だからね。
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12719
マンション検討中さん
ここと駅近くの中古で迷ってる方は居ますか?
例えば勝どきビュータワーだと本当の駅直結で毎日楽だろうなと考えたりもします。パークタワーは高すぎますしね…。
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12720
マンション検討中さん
売り手市場ってことをよく理解して、営業さんと接するべき。就職面接と一緒。
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12721
マンコミュファンさん
>>12719
全く考えてないですね。そもそも勝どきには駅力もないし、ろくな飲食店もないので全く魅力を感じていません。
マリンが欲しいのは、建物のオシャレさと永久眺望があるから。家族で湾岸らしくゆっくりリラックスして過ごしたいだけなので。車族なので電車とかバスとか年に1,2回しか乗らないので。
なので、勝どき駅近とかお見合いビューで仕様も低いのばかりだし、全く刺さらないかな。あんな小さな地下鉄にとんでもない利用者がいて、毎日工事用のコーンで交通整理してる駅とか利用するのは私には無理だわ。
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12722
匿名さん
勝どきは臨海地下鉄ができるからかなり利便性は高まるはず。新しい出口ができれば豊海も恩恵大きいですよ。
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12723
匿名さん
>>12722 匿名さん
しばらくできないし、できた頃には引越ししてるかもよ。利便性とか言っといて値上がりを目論んでるなら言ってる事おかしいですよ。
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12724
匿名さん
2038年開通だから意外とすぐですよ。仮に入居時に赤ちゃんがいれば、中学校に通い始めるタイミングぐらいなので、ちょうど良いと思う。
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12725
検討板ユーザーさん
>>12724 匿名さん
14年先にできるかもしれないたかが地下鉄のために豊海に住むの?その間に人生の1/4が終わってますよ。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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