ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>12590
なんか勘違いしてる人いるけど、マリンに住みたい層って別にカチドキに住みたいわけじゃないから。タワマンのコンセプトと眺望に惚れて住みたいわけで、車族やリモート族、アーリーリタイヤ族が多いので外れたら、港区や渋谷区、千代田区の物件とか探すから大江戸線単線の眺望語るべからずの古マンションには全く興味ないから。

>>12591 マンション掲示板さん
新築待つ意味がわからないのは同意です。
待つ間の賃料考えたらインフレ化においてはまず購入すれば良いかと。

金利上がれば、変動1.5%まで、ローン返済めちゃくちゃキツくなるので、やめた方がいいかも

自分が儲かるのは良いけど、他人に儲けさせるのが嫌なので新築派です。

>>12595 マンション検討中さん
結果として中古を買えないと一番損するのは家族だぞ。意味のないプライドのせいで家族が可哀想。

>>12592 検討板ユーザーさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっているから埼玉より安いですよ。

一次取得は中古買いたかったら買った上で住み替え前提で豊海も買えばいいじゃない。
ちゃんと選べばローンも問題ない。
それは豊海に住むまでの選択肢の話で、どの道豊海に札は入れるよな。
倍率下げようと必死すぎる。

億払って行燈部屋には住みたくない

別に豊海に札入れるなとは誰も言ってないじゃん

まぁほとんどの方は当たらないので。
一般サラリーマンが変える新築大規模タワマンはこれで最後じゃないかな。

>>12600 検討板ユーザーさん
うん？結果的に一次取得であろうが何だろうが豊海に札入れるという話なら、その間何しようが余計なお世話だよな。
中古買いたきゃ買えば良いし、結局札入れるんなら中古云々をここで言い始めるのは不毛すぎる。
豊海辞めて中古買えよ！というなら滑稽だがまだ倍率工作として理解できる。

平均倍率は6倍くらいだと予想

一次当たってると気持ちが楽だわー

豊海のネガ「買いたくて　買いたくて　震える～」

>>12601 検討板ユーザーさん
30代エリサラ(五大商社、外資IT銀行、戦コン)は一人で2億くらい組めるのでペアだとして2.5億くらいはまだ最大手が届く。この層は数万人はいるでしょう。
平均的な都内のサラリーマンカップルは世帯年収1000万なのでまぁ現時点で無理ですね。
2.5-3億くらいが一次取得サラリーマンのガチの限界。
頑張って豊海で含み益を抱えましょうね。

>>12606 マンション掲示板さん

なわけねーだろ

>>12606 マンション掲示板さん

3年間、納豆生活ならアリエール

何がエリサラだよ。。
実際に働いてから発言して下さいよ。。

>>12607 マンション検討中さん
挙げた企業なら35歳で2500万は全然可能です。
例えばMBB外銀とかは5-6年目からのマネ/VPでこの水準に乗るので、最速27歳でいますよ。
そこから8倍で2億ですね。更に40-45年に伸ばせば生活的にも余裕で組めます。

例外もあるだろうけど大体が1500-2000じゃねーかな

>>12592 検討板ユーザーさん
営業マンから検討者の大半が湾岸内の移動ときいたよ。

>>12604
もう一個申し込むの？

みんなすごいね。
俺なんて年収700万くらいだよ。
含み益で買うけどね。

>>12603
自分は人気部屋入れるから当たる気しないな。リビオとか更に倍率凄そうだし、買いたい新築タワマン無理ゲーモードになってきたね。

リビオタワー品川は立地が数段落ちるし、豊海みたいな人気にはならないと思うぞ。

2026年に金利が1%になる見込みだが、豊海はローン特約2ヶ月でないようなもんだよ
大丈夫そ？

もし年収3000万以下ならリスク避けて、今すぐローン組めて即引き渡しのマンションの方が安全だよ

KTTやDT買えば勝ち確なのに、あえて豊海にいく
俺もそう

KTTやDTは豊海より高いですよ。当たるなら豊海が一番です。

>>12619 匿名さん
営業乙。働けゴミ。

この板民はKTTとDTからの住み替えが多いことはよく分かったわ。なんでそんな近場で引っ越したいの？笑　楽しいの？

勝どきや晴海は住環境が良いから、一度住んだら離れられないというのはあると思う。

>>12622 匿名さん
たぶん住めば都ってやつ。
他の街を知らないだけ。

勝どきや晴海より住環境の良いエリアがあるなら教えて欲しいぐらいですよ。

豊海、勝どきの住環境って具体的にどこがいいの？
公園は小さいのしかないし商業施設はショボいし
タワマンはお見合いだらけだしあまり良いところ無いと思うんだけど。

公園も広いし商業施設も充実してると思うよ。

住環境変えずに利確できて、さらに含み益も狙えるなら引っ越さない手はない。
利確分のキャッシュは運用すれば良い。

>>12626 匿名さん

勝どきのどこに大きな公園があるの？
駅前は内陸の各駅停車の駅くらいの商業施設しかないじゃん
銀座まで行けばあるんだろうけど徒歩圏は弱いよね？

勝どきと豊海は臨海地下鉄も通るから資産性は抜群だと思う。

>>12618
KTTやDT買えば勝ち組www 意味わからん。眺望語るべからずの古マンションとか1ミリも興味ないわ。

>>12624
いくらでもあるだろ。

大江戸線単線という都内最弱の交通利便性、まともな商業施設なし、アドレス内にタワマン以外の再開発案件なし、都心3区最底辺アドレス、タワマンをイタズラに建てすぎて日本一の近距離お見合いタワマン群、公園や医療機関が不足、都内最大級の嫌悪施設であるゴミ処理場目の前。

都心3区で他では手が出ないから勝どきなってるだけです。でも豊洲マリンは別格だよ。勝どき物件ではない。オンリーワンの魅力がある。

都心3区の最底辺アドレスは忌避施設の集まる港南じゃない？豊海は湾岸の中でも人気の高いエリアですよ。

VCから資金調達しているベンチャーCEOなのですが赤字のため住宅ローン通りません

来年からスカイデュオに住むのが含み益勝ち組

>>12634 匿名さん
スカイデュオは関係無さすぎ、
若しくはスカイデュオの含み益で買い替えるから来年の
引き渡し後は全くマリスカ高くなるよと言いたいのか？

マリスカもスカイデュオも相当高くなると思うぞ。

仮に高くなるとして、行くところまで行ったら必ず下がるよ。ババ抜きは始まっている。豊海はその象徴的な物件になるだろね

立地の悪い物件は下がるかもしれないけど、豊海や晴海は臨海地下鉄も通るし下がらないと思う。

>>12637 買い替え検討中さん
10年価格が上昇しているが、まだ都内でバブルの塔と呼ばれる物件がないのも事実。

>>12637 買い替え検討中さん
仮にそうなっても手付け放棄で軽傷なんだよな

ババ抜きといってもババ引いたら50%さがるとか無くて、地域によって10～20%の調整なんだよ。