ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

そんなに頑張って買う物件じゃないと思うよ。
駅徒歩10分、埋立地、不便な間取り、内開きドア、中国人向けタワマン（笑）

金利が上がれば1.4億予算だった人が1億予算になって、相場が2割は下がる
広い部屋や1Lの超安い部屋からともかく、眺望ない中途半端な部屋は厳しいよ

>>12551 eマンションさん
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地じゃない？豊海には少ないですよ。

赤信号みんなで渡れば怖くない。

豊海は立地の割に安すぎるからな。これを買えない人は不動産向いてないですよ。

>>12555 匿名さん
どこが安いの？
3LDKで比べても、足元が整備されていて駅7分のKTTや駅4分のドゥトゥールは1.4億もだせばそこそこ良い部屋買える。
豊海は足元倉庫街の駅10分で予算1.4億だと眺望も悪く、ランニングコストも高い。
金利上昇や不況時に真っ先に不利になるのは駅遠だと決まってる。

一次取得なら今すぐドゥトゥールやカチタワを買うのが正解

ここと違ってすぐに居住できて数年早くローンの残債は減らせるし、豊海の次期値上げで相場が上がる可能性が高い
築地再開発の恩恵は受けるし、臨海地下鉄ができればほぼ駅直結になり新駅周辺の再開発期待も出てくる

カチタワは相対的に駅近物件となり豊海の恩恵はモロ受けるし、教育重視ならドゥトゥールが渋谷教育学園晴海西こども園や晴海サピックス、早稲アカ、晴海フラッグの習い事やレアルのサッカースクールにも近くて良い

ドゥトゥールも勝どきザ・タワーも豊海よりかなり高いからな。

>>12556 検討板ユーザーさん
おお、KTTかドゥトゥールの1.4億以下で買えるそこそこ良い部屋のリンク下さい。
買うんで。

むしろKTTやDT中古と比較するほど豊海の安さが際立つんだよな。

だって駅遠いじゃん

臨海地下鉄の新駅ができれば新しい出口が作られて8分ぐらいになるよ。

>>12562 匿名
臨海地下鉄待つなら晴フラの転売買ったほうがいい

>>12563 口コミ知りたいさん
晴海の中古も既に豊海より高いですよ。

>>12560 匿名さん
豊海は駅遠で周りに何もない。
新築だという理由でKTTやDTと比較してもらえる。
居住性や万が一の不動産不況時を考えると、KTTやDTの方が有利。
早くしないと豊海2期の大幅値上げは決まってるよ。

ドゥトゥール、勝どきザタワー、晴海フラッグの中古は1.2億台～買えるだろ？
豊海より条件良いのに安い

>>12566 マンション検討中さん
買えないですよ。

築地スタジアム完成の2032年には眺望のいい部屋は坪1000万超えるから、今はまだ割安。

まぁそのうちみんな目が覚めるよ

もう冷めてるよ。中古も下がり始めてる。
売る側が勝手に盛り上がってるだけなんだよな。

>>12564 匿名さん
おまえ営業だろ？
休んでないで働けよ。中国人にMRの枠を売る三井の担当者はどうなった？

2割アップの角部屋に倍率ついてるのは驚き。
営業に電話で聞いたのと違うわ。

一次取得者なら同価格で1500万前後の手付金を寝かせることなくすぐ住めて、駅にも近いドゥトゥールやKTTです
一次取得者を不幸にする豊海の営業はもういいです

>>12571 名無しさん
中国人にモデルルーム優先案内してる件はまだXで議論されてます

>>12572 マンション検討中さん
2割アップといっても、元々角部屋・眺望プレミアムが十分に考慮されていなかっただけだからねぇ...

何なら次期も値上げするんじゃない？

立地の割に安すぎるんだよな。最終期は坪800ぐらいになってそう。

61東向きはどうですか？
あんまり人気無いかな

>>12577 口コミ知りたいさん
実需であてにいくならいいんでない

>>12573 マンション検討中さん
早く出物のリンク下さいよ。

自分は５次取得者なんで、当選したら儲けもん、くらいの感じで申し込むわ。手付金なんて資産額したら誤差だしな。当然１期１次も当選済み。

一次取得なら中古買ってから抽選しなさいてことよ。
相場上がるを見込んで買おうとしてるから、2件待ちの方が利益出るよ

MR行けてるなら2次はまだ現実的な倍率だから抽選待って落ちたら中古でも良いかも。

1次取得で3年後のマンション買う人なんていないよね
え？いないよね？

>>12582 匿名さん
2次落ちたら2期豊海値上げと近隣値上がりが見えてる
そもそも数年後引き渡しで一次取得はリスクが大きい

売主で倍率工作してないか？
本当にこんな人気か？

とりあえずの一部屋の希望提出だから、45-50階希望は50階に集まってるだけ。それにしてもこの1LDKは見込み益5000万は抜けるよね。

>>12586 eマンションさん
倍率対策見え見えwお前絶対2LDKか3LDKで出すだろw

>>12584 マンション検討中さん
すぐに上がるわけでは無いから、今のうちに中古の目星を付けておいて、もし抽選外れたら、その日に申し込み入れるぐらいで動いた方が良い。

晴海の時も、最終期終わったあと2週間ぐらいで一気に在庫が無くなった。

落選した瞬間に申し込み入れる準備をしておくのは良いが、そもそも一次取得なら豊海よりドゥトゥールやKTTみたいな利便性の高い中古の方がすぐに住めて金融リスクも低い

インフレ前提なら尚更一次取得は意味わからん。
さっさと中古マンション買って、抽選かけて2戸値上がり期待したらええやん。
まじで3年後のマンションをリスクヘッジなしで待ち続けるのどゆこと、そろそろ買えなくなるんじゃね

>>12590
なんか勘違いしてる人いるけど、マリンに住みたい層って別にカチドキに住みたいわけじゃないから。タワマンのコンセプトと眺望に惚れて住みたいわけで、車族やリモート族、アーリーリタイヤ族が多いので外れたら、港区や渋谷区、千代田区の物件とか探すから大江戸線単線の眺望語るべからずの古マンションには全く興味ないから。

>>12591 マンション掲示板さん
新築待つ意味がわからないのは同意です。
待つ間の賃料考えたらインフレ化においてはまず購入すれば良いかと。

金利上がれば、変動1.5%まで、ローン返済めちゃくちゃキツくなるので、やめた方がいいかも

自分が儲かるのは良いけど、他人に儲けさせるのが嫌なので新築派です。

>>12595 マンション検討中さん
結果として中古を買えないと一番損するのは家族だぞ。意味のないプライドのせいで家族が可哀想。

>>12592 検討板ユーザーさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっているから埼玉より安いですよ。

一次取得は中古買いたかったら買った上で住み替え前提で豊海も買えばいいじゃない。
ちゃんと選べばローンも問題ない。
それは豊海に住むまでの選択肢の話で、どの道豊海に札は入れるよな。
倍率下げようと必死すぎる。

億払って行燈部屋には住みたくない

別に豊海に札入れるなとは誰も言ってないじゃん