ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

71外れた
二次どこ行くか迷ってる

契約者だが、1次は3～4部屋程度無抽選あった。西の44と東58。
最終日の最後の枠のモデルルーム予約で14:40時点くらいの倍率表で確認している。

おまえらの担当者、どこのデベ？

>>12493 口コミ知りたいさん
いえ、44も58も抽選当日の表で倍率ついてます。

二次の価格表どんな感じですか？サプライズはなしですか？

価格表はとっくに開示されているのでは？

みんな1Lって、現金で買うの？それともローン？

利率次第じゃないですかね。特に投資ローンは属性によって利率が全然違うので悩ましいところだと思います。日本は低利率なのでキャッシュで払えてもあえてローンにする人も多いです。

12月に利上げがあるし、来年末までには1%まで上昇
よく考えて買おうね

既にMRに来場した方には、ご希望住戸承り書を基にした倍率が公開されているのでしょうか。

>>12500 マンション検討中さん
1%でも全然安いですよ。アメリカも利下げモードだし昔と比べると不確実性は少ない。

>>12502 匿名さん
今ですら湾岸エリアの在庫数は高止まりしている。
利上げがくればさらに購買意欲が下がり、相場崩壊があり得るよ。
それも今後複数回利上げがあるわけだし。

2期のスケジュールは決まってますか？

本気で購入したい人は、このようなスレッドで情報確認は行わない。
正しい情報という保証はないからね
ここで情報をゲットしようとしている人は購入できないと思う

そもそもMRに入るのが最難関。東大の共テ足切りより厳しい。

>>12503 検討板ユーザーさん
USみたいに5%を超えるような日が来ると考えてる？日本の僅かな利上げは利上げのうちに入らないよ。

>>12490 マンション検討中さん
そもそもの母集団が少なかったこと、ファミリータイプも割安だったからに決まってるでしょ。

>>12508 名無しさん
いや、1LDKの話でしょ？
相対的に他の部屋の方がトータル的な期待値が高かったことと、単純に前回の1LDKの間取りが使いにくい間取りだったからだよ。

>>12509 口コミ知りたいさん
だから、相対的にファミリータイプも安かったからそっちに流れたと言いたいんだが。伝わらないのかw

>>12507 匿名さん
1%になったら月の支払いがどれだけ増えて、与信がどれだけ伸びなくなると思ってる？
大打撃だよ。
0.25%単位の修正でも、心理的に高額の不動産には手が出なくなる。

>>12507 匿名さん
1%でも0.5%でもパワーカップルが物理的に買えなくなるから暴落する

>>12511 マンション掲示板さん
キミはカツカツで検討しすぎや。

家族破綻、老後破産気をつけないとな

豊海二次終わったらもう、PTKかCT綾瀬に行くわ

93倍率やべえな。1次の104よりやべえんじゃね。
84は2LDKの方が人気だ。
74はなんでこんなに人気ない？

>>12515 マンション掲示板さん

勝手にどうぞ。ちなCT綾瀬高層階ほぼなくなってんで。東向きならあるけど。

>>12513 評判気になるさん
誰がカツカツで検討してるとかじゃなくて、0.25%でも単純に新規購入者の予算が下がるから相場が下がる
それだけの話

豊海今回当てなかったらかなり厳しくなる。ラストチャンス。

>>12515 マンション掲示板さん
そうしてくれるとありがたいけど。
CT綾瀬の価格みたら、安くて草。
スミフがこんな安く売ることあるんやw

>>12518 評判気になるさん
忌避施設の多いエリアは下がるかもしれないけど住環境の良い豊海は下がらないですよ。

>>12519 匿名さん
一次からの上がり方みてたらね…二次でも気持ち良くは買えないけど涙

>>12521 匿名さん
うーーーん、一次の価格からは下がらないと思うけど二次以降はなんとも

>>12518 評判気になるさん
経済学上のマクロなロジックはそうです(とはいえ金利上がる→賃料上がる→中古支えられるというロジックもありますが)が、実態として都心は強い需要に支えられるので金利1%程度で相場は下がりません。安心して下さい。
都心の不動産は売り手がマーケットを形成します。
買い手側の些細な要因で下がりません。

>>12518 評判気になるさん

1000万円って普通貯めるに何年とかかるから大変だしな。非課税で考えたら1300万円分だし。

倍率どこで見れるん？

>>12521 匿名さん
だから、立地も住環境も悪いって。
現地見てから言って。
地権者？荒らしだろうから嫌味やめろよ。

豊海は利便性も高いし周辺環境も恵まれてると思うぞ。

>>12507 匿名さん

そうですね。5%を超える金利になれば日銀即債務超過。ハイパーインフレの嵐。今１億円のマンションは１０億円に・・・ということになってしまいます。このままの状況が続けばいつかはその日が来ます。だとしたら不動産は買いでしょう。さもなくばというシナリオは残念ながらありえないでしょう。円安が続くなかで日本国内だけデフレになる？そんなマジックがあればもちろんある意味最高ですが・・・。

>>12524 マンコミュファンさん
リーマンショックで、
豪華仕様Wコンフォートが新築坪90万まで下がってましたが、、、

>>12526 検討板ユーザーさん
営業たんから送られてきたお

>>12530 匿名さん
全く別の話ですが、ここ数年以内に貴方は何かの危機が訪れると思っているんですか？

>>12531 評判気になるさん
1LDKの倍率は軒並み高そうですか？

94㎡の倍率どれぐらいですか？

>>12533 マンション検討中さん
49は平均6倍くらいと思います

>>12534 マンション検討中さん
93も平均すると6倍くらいでしょうか。高層階は10倍超えてますが20階台は希望が入ってない住戸もいくつかあります。

なるほど、ありがとうございます！

ここで倍率聞いてる人は営業がついてない＝MR行ってない→今期は買えない人よね
けど、人気が気になるということですか?

なかなかMR取れないからな。MRに行かないと情報も取れない。

ペントは倍率どのくらいかな？

>>12538 マンション掲示板さん
もしくは自分が聞いてる倍率と合ってるかの確認？

>>12531 評判気になるさん
（^ω^）おっおっおっ

>>12538 マンション掲示板さん

自分は第1期落ちて、2期待ってたけど価格見て、CT綾瀬をいました。でも豊海の倍率気になるのでここにいます。

2期じゃなくて1期2次ですよ。

73縦2列
もう3Lはここしか無理だし、あとは運に任せ

倍率高杉。当たる気しない。

平均倍率何倍くらいになるんだろ

8倍くらいでは。
ほんで来年2期がスタート。
抽選に疲れた＆落選続きの人がお見合い部屋に申し込む。高倍率が一時的に解消される。
完璧な販売だよな。

武蔵小杉は値上がりを気にするかたより実需がほとんどでは？残債をわらなければいいという感じだと思います。

諦めたらそこで試合終了ですよ。

そんなに頑張って買う物件じゃないと思うよ。
駅徒歩10分、埋立地、不便な間取り、内開きドア、中国人向けタワマン（笑）

金利が上がれば1.4億予算だった人が1億予算になって、相場が2割は下がる
広い部屋や1Lの超安い部屋からともかく、眺望ない中途半端な部屋は厳しいよ

>>12551 eマンションさん
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地じゃない？豊海には少ないですよ。

赤信号みんなで渡れば怖くない。

豊海は立地の割に安すぎるからな。これを買えない人は不動産向いてないですよ。

>>12555 匿名さん
どこが安いの？
3LDKで比べても、足元が整備されていて駅7分のKTTや駅4分のドゥトゥールは1.4億もだせばそこそこ良い部屋買える。
豊海は足元倉庫街の駅10分で予算1.4億だと眺望も悪く、ランニングコストも高い。
金利上昇や不況時に真っ先に不利になるのは駅遠だと決まってる。

一次取得なら今すぐドゥトゥールやカチタワを買うのが正解

ここと違ってすぐに居住できて数年早くローンの残債は減らせるし、豊海の次期値上げで相場が上がる可能性が高い
築地再開発の恩恵は受けるし、臨海地下鉄ができればほぼ駅直結になり新駅周辺の再開発期待も出てくる

カチタワは相対的に駅近物件となり豊海の恩恵はモロ受けるし、教育重視ならドゥトゥールが渋谷教育学園晴海西こども園や晴海サピックス、早稲アカ、晴海フラッグの習い事やレアルのサッカースクールにも近くて良い

ドゥトゥールも勝どきザ・タワーも豊海よりかなり高いからな。

>>12556 検討板ユーザーさん
おお、KTTかドゥトゥールの1.4億以下で買えるそこそこ良い部屋のリンク下さい。
買うんで。

むしろKTTやDT中古と比較するほど豊海の安さが際立つんだよな。

だって駅遠いじゃん

臨海地下鉄の新駅ができれば新しい出口が作られて8分ぐらいになるよ。

>>12562 匿名
臨海地下鉄待つなら晴フラの転売買ったほうがいい

>>12563 口コミ知りたいさん
晴海の中古も既に豊海より高いですよ。

>>12560 匿名さん
豊海は駅遠で周りに何もない。
新築だという理由でKTTやDTと比較してもらえる。
居住性や万が一の不動産不況時を考えると、KTTやDTの方が有利。
早くしないと豊海2期の大幅値上げは決まってるよ。

ドゥトゥール、勝どきザタワー、晴海フラッグの中古は1.2億台～買えるだろ？
豊海より条件良いのに安い

>>12566 マンション検討中さん
買えないですよ。

築地スタジアム完成の2032年には眺望のいい部屋は坪1000万超えるから、今はまだ割安。

まぁそのうちみんな目が覚めるよ

もう冷めてるよ。中古も下がり始めてる。
売る側が勝手に盛り上がってるだけなんだよな。

>>12564 匿名さん
おまえ営業だろ？
休んでないで働けよ。中国人にMRの枠を売る三井の担当者はどうなった？

2割アップの角部屋に倍率ついてるのは驚き。
営業に電話で聞いたのと違うわ。

一次取得者なら同価格で1500万前後の手付金を寝かせることなくすぐ住めて、駅にも近いドゥトゥールやKTTです
一次取得者を不幸にする豊海の営業はもういいです

>>12571 名無しさん
中国人にモデルルーム優先案内してる件はまだXで議論されてます

>>12572 マンション検討中さん
2割アップといっても、元々角部屋・眺望プレミアムが十分に考慮されていなかっただけだからねぇ...

何なら次期も値上げするんじゃない？

立地の割に安すぎるんだよな。最終期は坪800ぐらいになってそう。

61東向きはどうですか？
あんまり人気無いかな

>>12577 口コミ知りたいさん
実需であてにいくならいいんでない

>>12573 マンション検討中さん
早く出物のリンク下さいよ。

自分は５次取得者なんで、当選したら儲けもん、くらいの感じで申し込むわ。手付金なんて資産額したら誤差だしな。当然１期１次も当選済み。

一次取得なら中古買ってから抽選しなさいてことよ。
相場上がるを見込んで買おうとしてるから、2件待ちの方が利益出るよ

MR行けてるなら2次はまだ現実的な倍率だから抽選待って落ちたら中古でも良いかも。

1次取得で3年後のマンション買う人なんていないよね
え？いないよね？

>>12582 匿名さん
2次落ちたら2期豊海値上げと近隣値上がりが見えてる
そもそも数年後引き渡しで一次取得はリスクが大きい

売主で倍率工作してないか？
本当にこんな人気か？

とりあえずの一部屋の希望提出だから、45-50階希望は50階に集まってるだけ。それにしてもこの1LDKは見込み益5000万は抜けるよね。

>>12586 eマンションさん
倍率対策見え見えwお前絶対2LDKか3LDKで出すだろw

>>12584 マンション検討中さん
すぐに上がるわけでは無いから、今のうちに中古の目星を付けておいて、もし抽選外れたら、その日に申し込み入れるぐらいで動いた方が良い。

晴海の時も、最終期終わったあと2週間ぐらいで一気に在庫が無くなった。

落選した瞬間に申し込み入れる準備をしておくのは良いが、そもそも一次取得なら豊海よりドゥトゥールやKTTみたいな利便性の高い中古の方がすぐに住めて金融リスクも低い

インフレ前提なら尚更一次取得は意味わからん。
さっさと中古マンション買って、抽選かけて2戸値上がり期待したらええやん。
まじで3年後のマンションをリスクヘッジなしで待ち続けるのどゆこと、そろそろ買えなくなるんじゃね