| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区豊海町41（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
| 価格 |
7460万円〜5億980万円 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2046戸 |
| 販売戸数 |
244戸 |
| 完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC54階建一部鉄骨（外見上／地上53階地下1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY口コミ掲示板・評判
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12471
評判気になるさん
今回前日に倍率確認できないよね？いつまでできるの？もうおしまい？
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12472
匿名さん
1期1次に無抽選部屋は存在しません。
これが事実です。
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12473
eマンションさん
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12474
匿名さん
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12475
マンション検討中さん
>>12473 eマンションさん
無いです。販売対象住戸は全て倍率表に記載されています。
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12476
口コミ知りたいさん
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12477
匿名さん
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12478
匿名さん
>>12477 匿名さん
そういえば地権者住戸を無抽選と解釈したバカいたなw
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12479
匿名さん
49は価格は抑えめなものの、リセールは厳しいと言われたました。理由は勝どきで1LDKのニーズは少ないこと、眺望もマンションビューで抜け感がないこと、が大きな理由と。
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12480
匿名さん
豊海は立地が良いし49は相当値上がりすると思いますよ。
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12481
マンション検討中さん
賄賂告発の投稿が消されましたね
都合が悪くなったようです
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12482
eマンションさん
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12483
名無しさん
晴海でもあったんですが、掲示板で書かれていることは大半が倍率工作でした。実は49ではなく、2ldk、3ldkの方がアップサイドなのかと。
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12484
マンション掲示板さん
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12485
マンション検討中さん
49の倍率が高いというのは事実、勝どきで49の需要が少ないというのも事実
1次の103なら鉄板だったが、どうなるか読めんわ
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12486
検討板ユーザーさん
>>12478 匿名さん
1次で71必死に工作して買えなかった君か、2次どこいくん？
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12487
通りがかりさん
>>12486 検討板ユーザーさん
非表示機能で遡っていただけば分かりますが、私は既に1次で契約済みで、2次は49に出す予定です。
今度は買えるといいですねw
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12488
匿名さん
49は安すぎるからな。当たればかなりの値上がりが期待できる。
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12489
eマンションさん
一次71落ちは75無理だから73に行ってるのでは？東棟も悪くない
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12490
マンション検討中さん
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12491
マンコミュファンさん
>>12490 マンション検討中さん
1次の1Lはクソ間取りで割安感は無かった。
2次の1Lは良間取りで圧倒的な相対的割安感。
自明なことを聞く前に少しは考えてくれ。
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12492
匿名さん
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12493
口コミ知りたいさん
契約者だが、1次は3～4部屋程度無抽選あった。西の44と東58。
最終日の最後の枠のモデルルーム予約で14:40時点くらいの倍率表で確認している。
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12494
買い替え検討中さん
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12495
マンション掲示板さん
>>12493 口コミ知りたいさん
いえ、44も58も抽選当日の表で倍率ついてます。
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12496
マンション検討中さん
二次の価格表どんな感じですか？サプライズはなしですか？
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12497
匿名さん
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12498
通りがかりさん
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12499
匿名さん
利率次第じゃないですかね。特に投資ローンは属性によって利率が全然違うので悩ましいところだと思います。日本は低利率なのでキャッシュで払えてもあえてローンにする人も多いです。
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12500
マンション検討中さん
12月に利上げがあるし、来年末までには1%まで上昇
よく考えて買おうね
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12501
検討板ユーザーさん
既にMRに来場した方には、ご希望住戸承り書を基にした倍率が公開されているのでしょうか。
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12502
匿名さん
>>12500 マンション検討中さん
1%でも全然安いですよ。アメリカも利下げモードだし昔と比べると不確実性は少ない。
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12503
検討板ユーザーさん
>>12502 匿名さん
今ですら湾岸エリアの在庫数は高止まりしている。
利上げがくればさらに購買意欲が下がり、相場崩壊があり得るよ。
それも今後複数回利上げがあるわけだし。
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12504
eマンションさん
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12505
通りがかりさん
本気で購入したい人は、このようなスレッドで情報確認は行わない。
正しい情報という保証はないからね
ここで情報をゲットしようとしている人は購入できないと思う
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12506
匿名さん
そもそもMRに入るのが最難関。東大の共テ足切りより厳しい。
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12507
匿名さん
>>12503 検討板ユーザーさん
USみたいに5%を超えるような日が来ると考えてる？日本の僅かな利上げは利上げのうちに入らないよ。
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12508
名無しさん
>>12490 マンション検討中さん
そもそもの母集団が少なかったこと、ファミリータイプも割安だったからに決まってるでしょ。
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12509
口コミ知りたいさん
>>12508 名無しさん
いや、1LDKの話でしょ？
相対的に他の部屋の方がトータル的な期待値が高かったことと、単純に前回の1LDKの間取りが使いにくい間取りだったからだよ。
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12510
名無しさん
>>12509 口コミ知りたいさん
だから、相対的にファミリータイプも安かったからそっちに流れたと言いたいんだが。伝わらないのかw
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12511
マンション掲示板さん
>>12507 匿名さん
1%になったら月の支払いがどれだけ増えて、与信がどれだけ伸びなくなると思ってる？
大打撃だよ。
0.25%単位の修正でも、心理的に高額の不動産には手が出なくなる。
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12512
匿名さん
>>12507 匿名さん
1%でも0.5%でもパワーカップルが物理的に買えなくなるから暴落する
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12513
評判気になるさん
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12514
名無し
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12515
マンション掲示板さん
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12516
eマンションさん
93倍率やべえな。1次の104よりやべえんじゃね。
84は2LDKの方が人気だ。
74はなんでこんなに人気ない？
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12517
評判気になるさん
>>12515 マンション掲示板さん
勝手にどうぞ。ちなCT綾瀬高層階ほぼなくなってんで。東向きならあるけど。
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12518
評判気になるさん
>>12513 評判気になるさん
誰がカツカツで検討してるとかじゃなくて、0.25%でも単純に新規購入者の予算が下がるから相場が下がる
それだけの話
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12519
匿名さん
豊海今回当てなかったらかなり厳しくなる。ラストチャンス。
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12520
名無し
>>12515 マンション掲示板さん
そうしてくれるとありがたいけど。
CT綾瀬の価格みたら、安くて草。
スミフがこんな安く売ることあるんやw
THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY [第1期2次]
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所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
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交通：都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格：7,460万円予定～5億980万円予定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：32.92m2～152.18m2
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販売戸数/総戸数：
244戸 / 2,046戸
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