| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区豊海町41（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
| 価格 |
7460万円〜5億980万円 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2046戸 |
| 販売戸数 |
244戸 |
| 完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC54階建一部鉄骨（外見上／地上53階地下1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY口コミ掲示板・評判
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12441
マンション検討中さん
>>12439 マンション検討中さん
いや、同じ代表者の別法人は当然NG。代表者が違う別法人でも家族が代表なら同一とみなしてNGと聞いた。
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12442
マンション掲示板さん
>>12441 マンション検討中さん
なんで一次では中国人業者が20部屋も申し込んでいるの？
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12443
匿名さん
中国人にとって円安で坪300ぐらいか、
また最近10％ぐらい値下がりしてるわけだからな。焦って買うわな。
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12444
口コミ知りたいさん
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12445
マンション検討中さん
海外勢がこぞって都心タワマンを買い漁っているようだが一つ忘れていることがある。
それは日本の地震リスク。それを勘案した時に利回り2%はもはやマイナス。
それを忘れているのか知らないのか、一たび南海トラフが起きようものなら相場崩壊が起きる。
免震ではなく耐震タワマンでは住めない物件も出てくるであろう。
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12446
マンション検討中さん
ここが残念なのは、着床制限なしエレベーターというところと、制震構造だっていうところだよね。
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12447
マンション検討中さん
そう考えると中国人優遇をかいくぐりながら一次で高倍率の部屋を当てた日本人って豪運だね。
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12448
買い替え検討中さん
大震災が起きれば湾岸エリアの需給は一瞬で崩れるよ。
中国人は買い控え、投資家は去っていく。
今は相場が急騰しているが、その分下落スピードもエグいだろうね。
俺は湾岸好きだから買うけどｗ
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12449
マンション検討中さん
>>12445 マンション検討中さん
南海トラフで都心は震度5が想定されてますが、震度5で何が起きるんでしょう？w
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12450
マンコミュファンさん
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12451
マンション掲示板さん
>>12450 マンコミュファンさん
南海トラフではなく首都直下でもM7なら無問題ですね。
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12452
マンション検討中さん
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12453
マンション検討中さん
>>12452 マンション検討中さん
ただ単に自分のマンションがお見合い物件になりたくないから反対してるだけにしか見えなくて草
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12454
名無しさん
今期の販売住戸の一覧を見ると、北東の2列だけ43～47階の売り渋りをしていない。売り渋りをしないということは売主からすると、豊海の特徴である眺望が優れていないこの2列は今後そこまで大きな値上がりが期待できないということなんだろうね。
それに対して投資家たちは割安だからという理由で49に殺到しているそうだが、3年後どうなるか楽しみですね。
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12455
eマンションさん
>>12454 名無しさん
不確定なアップサイドではなく、現時点での割安を買うのは投資の基本です。前者は投機です。
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12456
口コミ知りたいさん
眺望が価値ってのは怖いね。
間にタワマンたったら価値が落ちると。
倉庫街もいつかはタワマンになったりするんじゃない？
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12457
通りがかりさん
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12458
匿名さん
豊海みたいな好立地の物件なら眺望が無くても高値になりますよ。
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12459
マンション検討中さん
49の高層階は新築時の転売で1億弱は狙えると思う。まあ他にも色々新築イベントも楽しめるから損しても問題なし。まあ暇つぶしですわ。
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12460
eマンションさん
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12461
匿名さん
49高層は坪800ぐらいは付きそう。1.2億じゃないですかね。
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12462
マンション掲示板さん
>>12454 名無しさん
まあアップサイド欲しいなら景色よくて広い部屋買えってことやな
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12463
匿名さん
好立地の物件だと、むしろ眺望無い部屋の方が値上がり良かったりしますよ。
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12464
マンション検討中さん
中国人に賄賂をもらってMR予約枠を確保してる件、Xから消えたね
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12465
通りがかりさん
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12466
通りがかりさん
>>12465 通りがかりさん
ありがたい？
不正予約を許すならその予算を返せと言われてるんじゃん
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12467
マンション検討中さん
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12468
匿名さん
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12469
検討板ユーザーさん
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12470
匿名さん
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12471
評判気になるさん
今回前日に倍率確認できないよね？いつまでできるの？もうおしまい？
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12472
匿名さん
1期1次に無抽選部屋は存在しません。
これが事実です。
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12473
eマンションさん
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12474
匿名さん
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12475
マンション検討中さん
>>12473 eマンションさん
無いです。販売対象住戸は全て倍率表に記載されています。
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12476
口コミ知りたいさん
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12477
匿名さん
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12478
匿名さん
>>12477 匿名さん
そういえば地権者住戸を無抽選と解釈したバカいたなw
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12479
匿名さん
49は価格は抑えめなものの、リセールは厳しいと言われたました。理由は勝どきで1LDKのニーズは少ないこと、眺望もマンションビューで抜け感がないこと、が大きな理由と。
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12480
匿名さん
豊海は立地が良いし49は相当値上がりすると思いますよ。
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12481
マンション検討中さん
賄賂告発の投稿が消されましたね
都合が悪くなったようです
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12482
eマンションさん
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12483
名無しさん
晴海でもあったんですが、掲示板で書かれていることは大半が倍率工作でした。実は49ではなく、2ldk、3ldkの方がアップサイドなのかと。
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12484
マンション掲示板さん
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12485
マンション検討中さん
49の倍率が高いというのは事実、勝どきで49の需要が少ないというのも事実
1次の103なら鉄板だったが、どうなるか読めんわ
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12486
検討板ユーザーさん
>>12478 匿名さん
1次で71必死に工作して買えなかった君か、2次どこいくん？
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12487
通りがかりさん
>>12486 検討板ユーザーさん
非表示機能で遡っていただけば分かりますが、私は既に1次で契約済みで、2次は49に出す予定です。
今度は買えるといいですねw
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12488
匿名さん
49は安すぎるからな。当たればかなりの値上がりが期待できる。
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12489
eマンションさん
一次71落ちは75無理だから73に行ってるのでは？東棟も悪くない
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12490
マンション検討中さん
THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY [第1期2次]
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所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
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交通：都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格：7,460万円予定～5億980万円予定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：32.92m2～152.18m2
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販売戸数/総戸数：
244戸 / 2,046戸
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