ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>12393 マンション検討中さん
1期1次の方はお帰りください。
倉庫街は漁港区に指定されていることご存知ですか。　
開発は当分ありません。

中華向けの不正購入が告発されましたね。
賄賂もらったスタッフは牢屋に入ってもらいますか。

>>12382 マンション検討中さん
７３角、全室下がり天井物件一酷いかもしれない。。

面積外で専用防災倉庫付くのすごいな。ここで仕事したら怒られるんだろうか。

>>12402
これは不正購入なの？MR予約を代行してもらっただけじゃない？

MR予約代行は不正行為じゃないですかね。

>>12406 マンション検討中さん

誰に？いくら払って？

>>12401 口コミ知りたいさん

ここって当分開発ないですよね？
実需で検討してましたが、開発が期待できないので流石に手を引こうかとしていたところでした

不正に手を貸したスタッフの名前も割れてるな
楽しくなりそうだねぇ？

MRに電話して不正行為は止めさせよう。

>>12401 口コミ知りたいさん
倉庫街のmr予約頑張ってくださーい

MRの営業は関わってないんじゃないの？ただ暇な中国人が代行を思いついてやってただけじゃなくて？

不正予約が発覚して、担当者が関わっていた場合
その担当者経由の申込を受けつけない可能性が有りますね。

これ本当ですか？？
この規模でそれってセキュリティやば

民間人なので賄賂を貰っても罰則はない（社内規定で懲戒解雇の可能性はあり）
「担当者」はとばっちりの可能性もあるので、名前も含めあまり書かないほうが賢明かと

あのメールは普段の予約システムのものだから正規ルートな気がする。
担当と直接～ならシステム介さず商談するでしょう。
あるとしたら予約枠解放の時間を教えてるとか。

70㎡代高層階の倍率聞いた人いますか？

>>12416 検討板ユーザーさん

民泊用か、、だから湾岸地域はその仕様なのね。
納得した。

三井さん予約出来ない方の不満解消のためにも次期値上げしないとマズイよ…

日本人をキックして中国人に賄賂もらって優先販売かぁ

そういえば東京医大の裏口入学は有罪判決でしたかね

今回の件、到底容認できない。今日、国交省住宅局に苦情のメールと直電する。スクショもつけてね。

>>12421 マンション検討中さん
現時点で70㎡3LDKの倍率は総じて低いよ。
ただアンケート段階だからこれから伸びるかも。

>>12426 通りがかりさん
そうなんですね！　倍率付いていないお部屋とかもあるのでしょうか？

中国人転売屋に賄賂をもらって優遇
三井不動産大丈夫？
一次でも20部屋以上申し込んで抽選会場に来る中国人業者がいたらしいけど、実需落選者は不遇過ぎ

MR枠の中国人優先が明らかになったわけですが。
一期一次で申し込み順と抽選番号が合ってなかった件、もしかして抽選結果もチャイナマネーに操作されてました？

三井は中国に魂売ったよな。堕ちたもんよ。
はやく規制しろ。

景色は抜群で
その先は倉庫街です
参考までに

>>12427 マンション検討中さん
東向が人気と聞いた

隣のブースから1次で3部屋買わせてくれてありがとうという中国人と営業マンの話が聞こえてきた。中国人を優先させてるのは間違い無いと思う。

流石に中国人に賄賂もらって申し込みや当選を調整している件については問い合わせた方が良いと思う
億単位の金が動いてる話だぞ
明らかにやっつけ仕事の担当いるのはそのせいか

チャイナ民泊マンション
公開空地は＊＊まみれ
共用部で大騒ぎ

になりそうですね。

民間事業だし中国の方を優遇するのは経営判断として問題ないと思ってるけど、日本人に制限かけてる以上、露骨なことはやめた方が良いと思う。

>>12432 評判気になるさん

東向きは学校があるのでうるさいですよ
卸の地権者の時、うるさいので子供を屋上で遊ばせるなとクレームがあったぐらいです

>>12437 マンション検討中さん
高層も？

1世帯1申し込みで絞ってるけど、同じ代表者でも複数の法人から申し込み可能ってこと？それって日本人の実需には大変厳しいルールやね。

中国優遇摘発の投稿主シーラのやつかよ…
晴海フラッグでハック(笑)して大量購入した人じゃん。
元の投稿削除したようだが、晴海フラッグはガチで購入したかったから忘れんぞ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/?q=シーラ

>>12439 マンション検討中さん
いや、同じ代表者の別法人は当然NG。代表者が違う別法人でも家族が代表なら同一とみなしてNGと聞いた。

>>12441 マンション検討中さん
なんで一次では中国人業者が20部屋も申し込んでいるの？

中国人にとって円安で坪300ぐらいか、
また最近10％ぐらい値下がりしてるわけだからな。焦って買うわな。

自国の景気が悪くて躍起になってるのかな？

海外勢がこぞって都心タワマンを買い漁っているようだが一つ忘れていることがある。

それは日本の地震リスク。それを勘案した時に利回り2%はもはやマイナス。

それを忘れているのか知らないのか、一たび南海トラフが起きようものなら相場崩壊が起きる。
免震ではなく耐震タワマンでは住めない物件も出てくるであろう。

ここが残念なのは、着床制限なしエレベーターというところと、制震構造だっていうところだよね。

そう考えると中国人優遇をかいくぐりながら一次で高倍率の部屋を当てた日本人って豪運だね。

大震災が起きれば湾岸エリアの需給は一瞬で崩れるよ。
中国人は買い控え、投資家は去っていく。
今は相場が急騰しているが、その分下落スピードもエグいだろうね。
俺は湾岸好きだから買うけどｗ

>>12445 マンション検討中さん
南海トラフで都心は震度5が想定されてますが、震度5で何が起きるんでしょう？w

>>12449 マンション検討中さん
直下型では7ですね

>>12450 マンコミュファンさん
南海トラフではなく首都直下でもM7なら無問題ですね。

小学校の隣に高層タワマンを建築
このタワマンは大丈夫ですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/29b21b4c8fa01c4381a9437f48e8d5125d59...

>>12452 マンション検討中さん
ただ単に自分のマンションがお見合い物件になりたくないから反対してるだけにしか見えなくて草

今期の販売住戸の一覧を見ると、北東の2列だけ43～47階の売り渋りをしていない。売り渋りをしないということは売主からすると、豊海の特徴である眺望が優れていないこの2列は今後そこまで大きな値上がりが期待できないということなんだろうね。
それに対して投資家たちは割安だからという理由で49に殺到しているそうだが、3年後どうなるか楽しみですね。

>>12454 名無しさん
不確定なアップサイドではなく、現時点での割安を買うのは投資の基本です。前者は投機です。

眺望が価値ってのは怖いね。
間にタワマンたったら価値が落ちると。
倉庫街もいつかはタワマンになったりするんじゃない？

>>12456 口コミ知りたいさん
つまり南が最強と

豊海みたいな好立地の物件なら眺望が無くても高値になりますよ。

49の高層階は新築時の転売で1億弱は狙えると思う。まあ他にも色々新築イベントも楽しめるから損しても問題なし。まあ暇つぶしですわ。

>>12457 通りがかりさん
南は最強ですね。

49高層は坪800ぐらいは付きそう。1.2億じゃないですかね。

>>12454 名無しさん
まあアップサイド欲しいなら景色よくて広い部屋買えってことやな

好立地の物件だと、むしろ眺望無い部屋の方が値上がり良かったりしますよ。

中国人に賄賂をもらってMR予約枠を確保してる件、Xから消えたね

ありがたい限りですね
https://x.com/chankuzu/status/1858440785919979576?s=46&t=n5Q23ZjFTg3sw...

>>12465 通りがかりさん

ありがたい？
不正予約を許すならその予算を返せと言われてるんじゃん

1期1次で無抽選あったのも関係あるのかな？

1期1次は全戸抽選だったはずですよ。

>>12468 匿名さん
無抽選あったらしい

最低倍率2倍はあったけど無抽選は無いはず。

今回前日に倍率確認できないよね？いつまでできるの？もうおしまい？

1期1次に無抽選部屋は存在しません。
これが事実です。

>>12472 匿名さん
いや、2部屋だけあったよ！

1期1次は全戸抽選で無抽選部屋は無いですよ。

>>12473 eマンションさん
無いです。販売対象住戸は全て倍率表に記載されています。

>>12461 匿名さん
そんなにいくイメージは私には無い。

>>12473 eマンションさん
また地権者住戸の話か？

>>12477 匿名さん
そういえば地権者住戸を無抽選と解釈したバカいたなw

49は価格は抑えめなものの、リセールは厳しいと言われたました。理由は勝どきで1LDKのニーズは少ないこと、眺望もマンションビューで抜け感がないこと、が大きな理由と。

豊海は立地が良いし49は相当値上がりすると思いますよ。

賄賂告発の投稿が消されましたね
都合が悪くなったようです

>>12481 マンション検討中さん
結局コネじゃなかったんでしょ？

晴海でもあったんですが、掲示板で書かれていることは大半が倍率工作でした。実は49ではなく、2ldk、3ldkの方がアップサイドなのかと。

マリスカ出てますよ
https://news.yahoo.co.jp/articles/99ec619ee4a880456a95cb18b8a3c8fcf6dc...

49の倍率が高いというのは事実、勝どきで49の需要が少ないというのも事実
1次の103なら鉄板だったが、どうなるか読めんわ

>>12478 匿名さん
1次で71必死に工作して買えなかった君か、2次どこいくん？

>>12486 検討板ユーザーさん
非表示機能で遡っていただけば分かりますが、私は既に1次で契約済みで、2次は49に出す予定です。
今度は買えるといいですねw

49は安すぎるからな。当たればかなりの値上がりが期待できる。

一次71落ちは75無理だから73に行ってるのでは？東棟も悪くない

>>12488 匿名さん
じゃなんで１期１次は不人気だったんだよｗ

>>12490 マンション検討中さん
1次の1Lはクソ間取りで割安感は無かった。
2次の1Lは良間取りで圧倒的な相対的割安感。
自明なことを聞く前に少しは考えてくれ。

71外れた
二次どこ行くか迷ってる

契約者だが、1次は3～4部屋程度無抽選あった。西の44と東58。
最終日の最後の枠のモデルルーム予約で14:40時点くらいの倍率表で確認している。

おまえらの担当者、どこのデベ？

>>12493 口コミ知りたいさん
いえ、44も58も抽選当日の表で倍率ついてます。

二次の価格表どんな感じですか？サプライズはなしですか？

価格表はとっくに開示されているのでは？

みんな1Lって、現金で買うの？それともローン？

利率次第じゃないですかね。特に投資ローンは属性によって利率が全然違うので悩ましいところだと思います。日本は低利率なのでキャッシュで払えてもあえてローンにする人も多いです。

12月に利上げがあるし、来年末までには1%まで上昇
よく考えて買おうね

既にMRに来場した方には、ご希望住戸承り書を基にした倍率が公開されているのでしょうか。

>>12500 マンション検討中さん
1%でも全然安いですよ。アメリカも利下げモードだし昔と比べると不確実性は少ない。

>>12502 匿名さん
今ですら湾岸エリアの在庫数は高止まりしている。
利上げがくればさらに購買意欲が下がり、相場崩壊があり得るよ。
それも今後複数回利上げがあるわけだし。

2期のスケジュールは決まってますか？

本気で購入したい人は、このようなスレッドで情報確認は行わない。
正しい情報という保証はないからね
ここで情報をゲットしようとしている人は購入できないと思う

そもそもMRに入るのが最難関。東大の共テ足切りより厳しい。

>>12503 検討板ユーザーさん
USみたいに5%を超えるような日が来ると考えてる？日本の僅かな利上げは利上げのうちに入らないよ。

>>12490 マンション検討中さん
そもそもの母集団が少なかったこと、ファミリータイプも割安だったからに決まってるでしょ。

>>12508 名無しさん
いや、1LDKの話でしょ？
相対的に他の部屋の方がトータル的な期待値が高かったことと、単純に前回の1LDKの間取りが使いにくい間取りだったからだよ。

>>12509 口コミ知りたいさん
だから、相対的にファミリータイプも安かったからそっちに流れたと言いたいんだが。伝わらないのかw

>>12507 匿名さん
1%になったら月の支払いがどれだけ増えて、与信がどれだけ伸びなくなると思ってる？
大打撃だよ。
0.25%単位の修正でも、心理的に高額の不動産には手が出なくなる。

>>12507 匿名さん
1%でも0.5%でもパワーカップルが物理的に買えなくなるから暴落する

>>12511 マンション掲示板さん
キミはカツカツで検討しすぎや。

家族破綻、老後破産気をつけないとな

豊海二次終わったらもう、PTKかCT綾瀬に行くわ

93倍率やべえな。1次の104よりやべえんじゃね。
84は2LDKの方が人気だ。
74はなんでこんなに人気ない？

>>12515 マンション掲示板さん

勝手にどうぞ。ちなCT綾瀬高層階ほぼなくなってんで。東向きならあるけど。

>>12513 評判気になるさん
誰がカツカツで検討してるとかじゃなくて、0.25%でも単純に新規購入者の予算が下がるから相場が下がる
それだけの話

豊海今回当てなかったらかなり厳しくなる。ラストチャンス。

>>12515 マンション掲示板さん
そうしてくれるとありがたいけど。
CT綾瀬の価格みたら、安くて草。
スミフがこんな安く売ることあるんやw

>>12518 評判気になるさん
忌避施設の多いエリアは下がるかもしれないけど住環境の良い豊海は下がらないですよ。

>>12519 匿名さん
一次からの上がり方みてたらね…二次でも気持ち良くは買えないけど涙

>>12521 匿名さん
うーーーん、一次の価格からは下がらないと思うけど二次以降はなんとも

>>12518 評判気になるさん
経済学上のマクロなロジックはそうです(とはいえ金利上がる→賃料上がる→中古支えられるというロジックもありますが)が、実態として都心は強い需要に支えられるので金利1%程度で相場は下がりません。安心して下さい。
都心の不動産は売り手がマーケットを形成します。
買い手側の些細な要因で下がりません。

>>12518 評判気になるさん

1000万円って普通貯めるに何年とかかるから大変だしな。非課税で考えたら1300万円分だし。

倍率どこで見れるん？

>>12521 匿名さん
だから、立地も住環境も悪いって。
現地見てから言って。
地権者？荒らしだろうから嫌味やめろよ。

豊海は利便性も高いし周辺環境も恵まれてると思うぞ。

>>12507 匿名さん

そうですね。5%を超える金利になれば日銀即債務超過。ハイパーインフレの嵐。今１億円のマンションは１０億円に・・・ということになってしまいます。このままの状況が続けばいつかはその日が来ます。だとしたら不動産は買いでしょう。さもなくばというシナリオは残念ながらありえないでしょう。円安が続くなかで日本国内だけデフレになる？そんなマジックがあればもちろんある意味最高ですが・・・。

>>12524 マンコミュファンさん
リーマンショックで、
豪華仕様Wコンフォートが新築坪90万まで下がってましたが、、、

>>12526 検討板ユーザーさん
営業たんから送られてきたお

>>12530 匿名さん
全く別の話ですが、ここ数年以内に貴方は何かの危機が訪れると思っているんですか？

>>12531 評判気になるさん
1LDKの倍率は軒並み高そうですか？

94㎡の倍率どれぐらいですか？

>>12533 マンション検討中さん
49は平均6倍くらいと思います

>>12534 マンション検討中さん
93も平均すると6倍くらいでしょうか。高層階は10倍超えてますが20階台は希望が入ってない住戸もいくつかあります。

なるほど、ありがとうございます！

ここで倍率聞いてる人は営業がついてない＝MR行ってない→今期は買えない人よね
けど、人気が気になるということですか?

なかなかMR取れないからな。MRに行かないと情報も取れない。

ペントは倍率どのくらいかな？

>>12538 マンション掲示板さん
もしくは自分が聞いてる倍率と合ってるかの確認？

>>12531 評判気になるさん
（^ω^）おっおっおっ

>>12538 マンション掲示板さん

自分は第1期落ちて、2期待ってたけど価格見て、CT綾瀬をいました。でも豊海の倍率気になるのでここにいます。

2期じゃなくて1期2次ですよ。

73縦2列
もう3Lはここしか無理だし、あとは運に任せ

倍率高杉。当たる気しない。

平均倍率何倍くらいになるんだろ

8倍くらいでは。
ほんで来年2期がスタート。
抽選に疲れた＆落選続きの人がお見合い部屋に申し込む。高倍率が一時的に解消される。
完璧な販売だよな。

武蔵小杉は値上がりを気にするかたより実需がほとんどでは？残債をわらなければいいという感じだと思います。

諦めたらそこで試合終了ですよ。