ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>12369 eマンションさん
都心の富裕層は車を持たない家庭が多いですからね。

>>12366 口コミ知りたいさん
着床制限ない高級マンションも多いし、着床制限の付いてる安価なマンションも多いよ。不動産の価値は99%立地で決まるのだから、立地以外の要素はノイズにすぎない。高級マンションと呼べるかどうかも立地が全て。豊海は立地が良いから人気なのですよ。

>>12368 匿名さん
豊海と勝どきは全然違う。

>>12371
えっ？？？
都心3区でこの5年で売り出された着床制限付きで安価なマンションって知らないけど多いなら複数上げてください。加えて同じく高級なのに着床制限なしだったところ複数上げてください。

少なくともパークコート、パークマンションでこの5年で着床制限なしで売り出されたものはないです。

>>12366 口コミ知りたいさん
広域センサーって鍵取り出さなくてもOKという感じですか？

>>12367 マンション検討中さん
スミフ形式で売って坪700？？
中古市場ならもっと安いと言ってるようなものでは…

>>12367
三井はスミフのようにMR閉じてから総合MR持ってないのと会社の方針から竣工後に在庫を持つのを嫌がるからそこはさっさと売り切りますよ。総合MRを持たない三井にとっては人件費の無駄でしかないし、ブランド力毀損するだけですから。値上げしながら売るというやり方はするものの、竣工時完売を目指すやり方は変わってません。

そして、あなたの言うようにPTKに平均坪900の価値があるならなぜ、先着順で坪700の部屋が売れ残っているのですか？w あなたが買って坪900で転売すればいいじゃないですか？何故ですか？w

>>12374
ここ3年くらいのやつは鍵取り出さなくてもセンサーに近づいて手をかざせばいいだけ。怪しいやつがあればセンサーから離れてれば手をかざしても反応しない。私のような女性にとっては着床制限ありはとても安心できるし、実際防犯にはかなりの効果があるのでつけて欲しかったですね。

>>12377 eマンションさん
たしかに鍵取り出さなくても反応するなら良いですね！
技術はどんどん参加するなあ。

>>12376 マンコミュファンさん
まず先着順で今出ているサウスは坪840、先月売れたものは坪1000です。
成約単価もですが、貴方は正確な数字をご存知ないようですね…w
ちなみにMRですが、PTKは現在リモート商談です。
つまり人件費は営業リソース以外ほぼかかっておりません。
(そして販売を後送りすることによって坪数百万高く売れるなら、余裕で営業コストなどペイできますね)
貴方のコメントはファクトがゼロで、貴方の脳みそ同様穴だらけですね…

>>12376 マンコミュファンさん
因みに私は貴方が崇めている本物件を既に契約済みです。
2次は1Lに出しますので、お疲れ様です。

カチビューは前人未到の売れ残り伝説を作ったが、三井でも竣工時売り切りできなかったというのはデベの問題ではなく、単純に勝どきの駅力が低すぎるのが問題なんだろうね。

DUOやマリンの人気を見ると勝どきエリアにおいては駅近っていうことより、湾岸らしい素晴らしいビューやぶっ飛んだコンセプトの方が大事であるってことが求められているのがわかる。よく考えたら、交通利便性追求するなら勝どき駅直結より都心3区の主要路線の駅歩10分の方が全然便利だから、湾岸に求められてるものってまさに豊海ツインやフラッグなんだと思う。

1ldkと73角部屋がお買い得やな

>>成約単価もですが、貴方は正確な数字をご存知ないようですね…w
ちなみにMRですが、PTKは現在リモート商談です。
つまり人件費は営業リソース以外ほぼかかっておりません。
(そして販売を後送りすることによって坪数百万高く売れるなら、余裕で営業コストなどペイできますね)
貴方のコメントはファクトがゼロで、貴方の脳みそ同様穴だらけですね…



このような人を誹謗中傷するこの書き込み、あなたの素晴らしい人格と能力をまさに表しているんでしょうね。素敵な人生送られてますね。お疲れ様です。

ptk 坪700万はもう売り切れました

勝どき晴海のマンションで着床制限付きってあるのかしら？１件もなかったっけ？

PTKの5期3次は安いのバレて、電話殺到して結局は倍率5~10倍で倍率高いそうです。
豊海は2次も人気殺到でモデルルーム絞っても平均5倍見込みとのこと。販売中止の遅れは2次で巻き戻しはかれたので、2期は新規受付期間を長くして値上げする方向とのこと。

このマンション高騰についてける人がこれだけいるんだったら、日本の景気捨てたもんじゃねえな。ええことや。
俺はこれ以上の値上げには耐えられんから、今回買えなかったら社宅生活延長するけどな。あばよ。

なんか着床制限って言葉良いですね

>>12387 eマンションさん
それが日本経済に限らなくて、米国株長者が量産されてるんだな。テスラとか一生一緒Nvideaとか言ってるやつが目瞑って買ってるんだよ

MR予約代行で75,000円稼げるなら俺もやりたい

>>12387
日産、船井電機、進み続ける円安、政治政権の迷走。普通に日本はこのままだとヤバいとおもうよ。これからバンバン破産企業でてくる。きちんと保守系の安定政権が日本舵取りしないとどこまでも落ちぶれる。

PTKの次期は新築なのに中古より安い謎の値付けだからな。

倍率下げたい人の倉庫街と徒歩10分はもう飽きたな、他ないん？2000戸が供給されたら街が出来るから倉庫街じゃなくなってるだろうし、徒歩10分でもこんなに割安で新築買えたら全然御の字なんよ、もっと皆がデモチするようなこと指摘しないと刺さらないよ笑

>>12321 マンション検討中さん
そうかね？海の方が良くない？オナスタで床タイルにするけど（3階のモデルルームの床な）、外がマリンビューだと部屋全体がリゾートヴィラ感あってええぞ

湾岸の中でも豊海は立地がやはり強いですからね。ネガが無さすぎて倍率を下げるのは難しいです。

>>12381 eマンションさん
ほんとにその通りだと思う、勝どきの物件の評価に駅からの距離ってそんな関係無い、豊海は純粋に魅力が多いからここまで皆盛り上がってるんだろうね。この物件をディスってる人たちも本心では分かってるけど、少しでも倍率を下げたいという気持ちでやってることだから仕方ない。

>>12392 匿名さん
みんなPTKに行け！俺は豊海二次をいただきます

両方狙ってる人が多そう。

Xがすごいことになってるね

PTKは普通に中古流通価格と比べて4-5000万くらいは即転売利益でるで、豊海と違って3年待たずとも即利益や、リスクゼロでタダの宝くじ

>>12393 マンション検討中さん
1期1次の方はお帰りください。
倉庫街は漁港区に指定されていることご存知ですか。　
開発は当分ありません。

中華向けの不正購入が告発されましたね。
賄賂もらったスタッフは牢屋に入ってもらいますか。

>>12382 マンション検討中さん
７３角、全室下がり天井物件一酷いかもしれない。。

面積外で専用防災倉庫付くのすごいな。ここで仕事したら怒られるんだろうか。

>>12381 eマンションさん
都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて豊海と比べると住環境が良くないですよ。

>>12402
これは不正購入なの？MR予約を代行してもらっただけじゃない？

MR予約代行は不正行為じゃないですかね。

>>12406 マンション検討中さん

誰に？いくら払って？

>>12401 口コミ知りたいさん

ここって当分開発ないですよね？
実需で検討してましたが、開発が期待できないので流石に手を引こうかとしていたところでした

不正に手を貸したスタッフの名前も割れてるな
楽しくなりそうだねぇ？

MRに電話して不正行為は止めさせよう。

>>12401 口コミ知りたいさん
倉庫街のmr予約頑張ってくださーい

MRの営業は関わってないんじゃないの？ただ暇な中国人が代行を思いついてやってただけじゃなくて？

>>12412 名無しさん
湾岸で倉庫街なのは品川とか夢の島だよ。豊海には当てはまらないですよ。

不正予約が発覚して、担当者が関わっていた場合
その担当者経由の申込を受けつけない可能性が有りますね。

これ本当ですか？？
この規模でそれってセキュリティやば

民間人なので賄賂を貰っても罰則はない（社内規定で懲戒解雇の可能性はあり）
「担当者」はとばっちりの可能性もあるので、名前も含めあまり書かないほうが賢明かと

あのメールは普段の予約システムのものだから正規ルートな気がする。
担当と直接～ならシステム介さず商談するでしょう。
あるとしたら予約枠解放の時間を教えてるとか。

70㎡代高層階の倍率聞いた人いますか？

>>12416 検討板ユーザーさん

民泊用か、、だから湾岸地域はその仕様なのね。
納得した。

三井さん予約出来ない方の不満解消のためにも次期値上げしないとマズイよ…

日本人をキックして中国人に賄賂もらって優先販売かぁ

そういえば東京医大の裏口入学は有罪判決でしたかね

今回の件、到底容認できない。今日、国交省住宅局に苦情のメールと直電する。スクショもつけてね。

>>12421 マンション検討中さん
現時点で70㎡3LDKの倍率は総じて低いよ。
ただアンケート段階だからこれから伸びるかも。

>>12426 通りがかりさん
そうなんですね！　倍率付いていないお部屋とかもあるのでしょうか？

中国人転売屋に賄賂をもらって優遇
三井不動産大丈夫？
一次でも20部屋以上申し込んで抽選会場に来る中国人業者がいたらしいけど、実需落選者は不遇過ぎ

MR枠の中国人優先が明らかになったわけですが。
一期一次で申し込み順と抽選番号が合ってなかった件、もしかして抽選結果もチャイナマネーに操作されてました？

三井は中国に魂売ったよな。堕ちたもんよ。
はやく規制しろ。

景色は抜群で
その先は倉庫街です
参考までに

>>12427 マンション検討中さん
東向が人気と聞いた

隣のブースから1次で3部屋買わせてくれてありがとうという中国人と営業マンの話が聞こえてきた。中国人を優先させてるのは間違い無いと思う。

流石に中国人に賄賂もらって申し込みや当選を調整している件については問い合わせた方が良いと思う
億単位の金が動いてる話だぞ
明らかにやっつけ仕事の担当いるのはそのせいか

チャイナ民泊マンション
公開空地は＊＊まみれ
共用部で大騒ぎ

になりそうですね。

民間事業だし中国の方を優遇するのは経営判断として問題ないと思ってるけど、日本人に制限かけてる以上、露骨なことはやめた方が良いと思う。

>>12432 評判気になるさん

東向きは学校があるのでうるさいですよ
卸の地権者の時、うるさいので子供を屋上で遊ばせるなとクレームがあったぐらいです

>>12437 マンション検討中さん
高層も？

1世帯1申し込みで絞ってるけど、同じ代表者でも複数の法人から申し込み可能ってこと？それって日本人の実需には大変厳しいルールやね。

中国優遇摘発の投稿主シーラのやつかよ…
晴海フラッグでハック(笑)して大量購入した人じゃん。
元の投稿削除したようだが、晴海フラッグはガチで購入したかったから忘れんぞ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/?q=シーラ

>>12439 マンション検討中さん
いや、同じ代表者の別法人は当然NG。代表者が違う別法人でも家族が代表なら同一とみなしてNGと聞いた。

>>12441 マンション検討中さん
なんで一次では中国人業者が20部屋も申し込んでいるの？

中国人にとって円安で坪300ぐらいか、
また最近10％ぐらい値下がりしてるわけだからな。焦って買うわな。

自国の景気が悪くて躍起になってるのかな？

海外勢がこぞって都心タワマンを買い漁っているようだが一つ忘れていることがある。

それは日本の地震リスク。それを勘案した時に利回り2%はもはやマイナス。

それを忘れているのか知らないのか、一たび南海トラフが起きようものなら相場崩壊が起きる。
免震ではなく耐震タワマンでは住めない物件も出てくるであろう。

ここが残念なのは、着床制限なしエレベーターというところと、制震構造だっていうところだよね。

そう考えると中国人優遇をかいくぐりながら一次で高倍率の部屋を当てた日本人って豪運だね。

大震災が起きれば湾岸エリアの需給は一瞬で崩れるよ。
中国人は買い控え、投資家は去っていく。
今は相場が急騰しているが、その分下落スピードもエグいだろうね。
俺は湾岸好きだから買うけどｗ

>>12445 マンション検討中さん
南海トラフで都心は震度5が想定されてますが、震度5で何が起きるんでしょう？w

>>12449 マンション検討中さん
直下型では7ですね

>>12450 マンコミュファンさん
南海トラフではなく首都直下でもM7なら無問題ですね。

小学校の隣に高層タワマンを建築
このタワマンは大丈夫ですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/29b21b4c8fa01c4381a9437f48e8d5125d59...

>>12452 マンション検討中さん
ただ単に自分のマンションがお見合い物件になりたくないから反対してるだけにしか見えなくて草

今期の販売住戸の一覧を見ると、北東の2列だけ43～47階の売り渋りをしていない。売り渋りをしないということは売主からすると、豊海の特徴である眺望が優れていないこの2列は今後そこまで大きな値上がりが期待できないということなんだろうね。
それに対して投資家たちは割安だからという理由で49に殺到しているそうだが、3年後どうなるか楽しみですね。

>>12454 名無しさん
不確定なアップサイドではなく、現時点での割安を買うのは投資の基本です。前者は投機です。

眺望が価値ってのは怖いね。
間にタワマンたったら価値が落ちると。
倉庫街もいつかはタワマンになったりするんじゃない？

>>12456 口コミ知りたいさん
つまり南が最強と

豊海みたいな好立地の物件なら眺望が無くても高値になりますよ。

49の高層階は新築時の転売で1億弱は狙えると思う。まあ他にも色々新築イベントも楽しめるから損しても問題なし。まあ暇つぶしですわ。

>>12457 通りがかりさん
南は最強ですね。

49高層は坪800ぐらいは付きそう。1.2億じゃないですかね。

>>12454 名無しさん
まあアップサイド欲しいなら景色よくて広い部屋買えってことやな

好立地の物件だと、むしろ眺望無い部屋の方が値上がり良かったりしますよ。

中国人に賄賂をもらってMR予約枠を確保してる件、Xから消えたね

ありがたい限りですね
https://x.com/chankuzu/status/1858440785919979576?s=46&t=n5Q23ZjFTg3sw...

>>12465 通りがかりさん

ありがたい？
不正予約を許すならその予算を返せと言われてるんじゃん

1期1次で無抽選あったのも関係あるのかな？

1期1次は全戸抽選だったはずですよ。

>>12468 匿名さん
無抽選あったらしい