ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>12318 検討板ユーザーさん
確かに一期二次です

築地ビューは化ける可能性が高い。

>>12325 匿名さん
結局築地ビューの野村前建てって高さどんなもんなんでしたっけ

>>12321
所詮はスタジアムビューだから、新国立のビューに神宮前の緑が少ないバージョンみたいな感じだから、特別なビューにはならんよ。野村の前建ても入るしね。

>>12308 マンション検討中さん
営業にはわからないよ。
本社で決めていることだから

御苑ビューもプレミアム付いてるし築地は夜景も良さそう。

ツインタワーのお見合いの低層部屋は、かなり安めに設定されてるから人気高そう。

これだけ人気だと、お見合い部屋もかなり強気で出してくると思う。

TTTからです
だいぶ出来ましたね
いい夜景のアクセントになります

写真忘れました

今更かもしれんが31階以下はオプション選択できないらしい。
新築マンションの醍醐味も楽しめないまま3年近く待たされた挙げ句住むのが標準の残念仕様になるということか...泣

豊海ビューも良いですよね。都心湾岸エリアを代表する眺望になりそう。

>>12334 eマンションさん
わかります。発注の兼ね合いかもしれないけど、3年もあるのにもう締め切りかよ。。。って思ってしまいました。

>>12331
そうなの？でもビューありとお見合いじゃ、天と地の差があるよ。せいかつしてみると。

>>12336
そうだよね、でも現地行くと結構立ち上がり始めてるから締切はそんなもんだろうなとは思ってた。なんであと3年かかるのか謎だけど。

>>12337 マンション掲示板さん
豊海みたいに立地が良い物件は眺望が無くても高値で売れますよ。不動産は何よりも立地が大事。

>>12334 eマンションさん
完全同意。個人的には食洗機がコンパクトタイプなのがショック。20万くらいなんだし、上乗せしていいからせめて大きい部屋は全部ディープタイプにしてほしかった。

3年かけて売っていくつもりなんだろう。
だから実際の竣工は前倒しになるかもね

営業曰く、特約なしで一定程度見送りがででると。リスクがデカいようです。

>>12315 マンコミュファンさん
レインズ見たら普通に900超　なんなら1000越もあったけど見間違いかな？

PTKはプレミアム含めたら平均坪1000超えてると思う。

PTKの工作員ウザいな。壁ドン眺望語るべからず、低仕様のPTKとか1ミリも興味ないから無理ポジするならPTKのスレでやってね。平均で900の価値があるなら未だ先着順で売れ残ってないけどなwww 現実見ようぜ。竣工後売れ残りしてる物件に興味ないっす。

>>12347
たしかに先着順でいつでも坪700で買えるから、無理ポジさん買えばいいじゃん。まだまだサウスはたくさん残ってるよ。

受付方法
先着順
販売戸数
1戸
販売価格
1億4400万円（1戸）
最多販売価格帯
1億4000万円台（1戸）
間取り
2LDK（1戸）
専有面積
56.71㎡（1戸）
バルコニー面積
8.69㎡（1戸）

結局駅直結で10年以上完売してない勝ビューや竣工後売れ残ってるPTKサウス、一方駅徒歩二十数分のDUOは歴史的倍率で完売。

結局大江戸線単線の勝どき駅なんて直結だろうが、駅力低すぎて関係ないって事。求められてるのはオンリーワンの眺望やコンセプト、環境ってことだよね。PT晴海もすぐ売り切れたし。勝どきエリアの最高傑作、キングとなるのがマリンだと思う。ここ買うけど電車とか滅多に乗らないから勝どき駅とかどうでもいい。

>>12351 検討板ユーザーさん
たしかに勝どき駅近くても使わんな。
浜松町、六本木あたりのサラリーマンに需要あるんかな。

要望書の状況はどんな感じですか？

>>12333 マンション掲示板さん

景色は素晴らしいかもしれないが、友人がここに住んでて遊びに来てと言われても、お台場みたいに海を渡る印象、駅から10分の倉庫街の夜道を歩く怖さがあって、なんか行くの面倒だなと思う立地。

>>12349 eマンションさん
え、坪800のエビデンスはどっかいったんです？
主観じゃなくデータで殴ってくださいよ。
滑稽ですよ。

>>12354 マンション掲示板さん
倉庫街の夜道を歩く怖さ笑
あなた現地まで行ったことないでしょ？

>>12355
坪700で先着順で竣工後売れ残りしてる時点で平均坪900の価値ないことくらい猿でもわかるだろ。そもそも三井の物件で駅歩1分で竣工後売れ残りしたの多分PTKが初だよね、不名誉ながら。勝どき駅からマリンまでの道のりは全然怖くもないし、ザ倉庫街という感じではない。先行くとたしかに倉庫街だけどね、通らないから関係ない。

一番残念なのが、こんだけ素敵な建物なのにエレベーターが着床制限なしなんだよなぁ。なんで勝どきのタワマンにはどのデベロッパーも着床制限付きエレベーター付けてくれないのか。。付けるだけでセキュリティレベル爆上がりするからつけて欲しかった。1戸あたり10万値上げしてもみんなつけて欲しいと思うでしょ。

港南や夢の島とかだとかなり夜道怖いけど、勝どき豊海は街全体が賑やかだから怖いことはないですよ。

モデルルーム開放されています

あっという間に埋まった。

PTKを売れ残りと表現してるやつは他の港区のマンションも荒らしてるやつやんけ
自演ヘッタクソだなぁ特徴的だからすぐ気づくわ

株下げ、金利ばく上がり。ヤバくなってきたね。リート指数だだ下がり。コロナ後から不動産不況なのに、マンションだけ異常値に釣り上げただけなの分かる。

そろそろ激震が走るよ。

>>12358 マンコミュファンさん
着床制限ってホテルで経験あるけど面倒くさいイメージなんだけどどうなん？

>>12362
坪700で先着順で絶賛売れ残りしてるのが公式HPで確認できるのに売れ残りじゃなければなんで先着順なんだよ。 坪900の価値あるんなら今すぐ貴方が買ってあげればいいじゃないですか。サウスはまだまだ坪700の売れ残りは沢山ありますから全部買い占めてはいかがですか。

大江戸線単線しかも勝どき駅じゃ駅近でも竣工後売れ残りしてしまうのは、眺望が悪すぎる、専有部の仕様が低すぎるからだと思うよ。

マリンの人気見てみなよ。出来上がったらまじでここはアート作品。そしてカーテン要らずの生活でオンリーワンの永久眺望。車族、リモート族、アーリーリタイヤ族には最高の物件。ゴメン、竣工後売れ残り、絶賛先着順、壁ドン眺望とかPTKとか1ミリも興味ないんですよね。マリン買わないから自スレにお帰りくださいね。

>>12364
昔の形式は確かにちょっとめんどくさい。でも最新の着床制限付きエレベーターは広域センサー式だから全く面倒ではない。大規模であればあるほど人の出入り多いから、いくらでも出入りできるんだよね。着床制限あるとセキュリティは全然違うよ。コストもこれだけの規模あればちょい足しで大した事ない。着床制限付きは高級マンションの必須条件だからね。三井でもパークコートで今付けない物件とか絶対ないしね。ここのプレミア買う人はとかパークコート住民の平均レベル超えてる層なんだから。

>>12357 eマンションさん
PTKは値上がりしすぎてるからスミフ形式で売ってるのに、マジでアホだな。

PTKも豊海も住環境が良いですからね。今期も高倍率だろうし、まだまだ上がると思う。

>>12365 名無しさん
駐車場なし小部屋の方ですね

>>12369 eマンションさん
都心の富裕層は車を持たない家庭が多いですからね。

>>12366 口コミ知りたいさん
着床制限ない高級マンションも多いし、着床制限の付いてる安価なマンションも多いよ。不動産の価値は99%立地で決まるのだから、立地以外の要素はノイズにすぎない。高級マンションと呼べるかどうかも立地が全て。豊海は立地が良いから人気なのですよ。

>>12368 匿名さん
豊海と勝どきは全然違う。

>>12371
えっ？？？
都心3区でこの5年で売り出された着床制限付きで安価なマンションって知らないけど多いなら複数上げてください。加えて同じく高級なのに着床制限なしだったところ複数上げてください。

少なくともパークコート、パークマンションでこの5年で着床制限なしで売り出されたものはないです。