ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>12289
スーパー近距離お見合いビューかつ大江戸線単線激混み通勤サイコーな人にはいいんじゃないwwどう考えても勝どきで唯一タワマンらしい優雅でナイスビューで生活できるマリンこそ中央区最高の物件でしょ。電車とか年に1-2回しか乗らんから、大江戸線みたいな不便な駅がどこにあろうと俺には関係ない。永久眺望があってリラックスできる自宅が欲しいだけ。もちろん、リフォームには数千万打ち込むけどな。

MR行って聞いてきたけどここの値付けはPTK連動型らしい。
PTKを100として駅遠の補正値として80から90の補正値をかけて値段が決まるとか。
とすると、基本的に「割安」な住戸ってないんじゃｗ

第1期第1次が安かったのはアクシデントで抽選が遅れその間に相場が上がったから？
購入希望者が増えてその点では成功したけど。

PTKと比べると小学校距離で勝てるからファミリー層にはウケがいいと思う。
なので3LDK以上だな。

金利上がって融資が満額回答ではなくなったら、手付金かえってくるのかな。

>>12188 口コミ知りたいさん
13倍って相当だぞ
最後に決めるのは本人だけども

>>12287 検討板ユーザーさん
豊海は港区の大半のエリアより利便性高いし立地も良いですよ。

>>12297
それはない。豊海申込する俺ですら恥ずかしい発言。港区には住めないから都心3区最底辺の勝どき狙ってるだけ、あんたも同じだろ。

2次の価格出た時、高いって声が多かったけど
もはや誰も高いって言ってなくてワロタ

>>12299 検討板ユーザーさん

高い

>>12293 マンション検討中さん
なら現時点で豊海の適正価格は800-900ですね。
まだ1割以上相場より割安ですね！！

>>12292 検討板ユーザーさん

半分その通りだと思います。世論を気にせずご自分の意志で意思決定されることナイスと思います。ただ、お金持ちであるからといって少しでも不遜になると地獄に落ちるかもしれませんよ・・・。「金持ちが天国に行くのはラクダが針の穴を通るより難しい・・・」のだから。

>>12301 マンション検討中さん
さすがに平均1000万じゃ動いてないだろ…

この立地で問題ないのは出社の必要がない末端リモート社員なのかな。

>>12304 eマンションさん
タクシー出勤も問題ないっすね。

PTKは部屋により幅があるけど、概ね坪900万以上。　
それの8掛けなら720万円で、今回の坪単価がプレミアム除くと680万円なんでだいぶ割安

3年後に新築ってのは相当希少価値は高いだろうね。

次期でどれぐらい値上げしそうかって営業から聞いた人います？

>>12298 名無しさん
港区の埋立地は夢の島と同じで忌避施設が多くて住環境があまり良くないんだよね。勝どきや豊海の方が周辺環境に恵まれてる。

>>12308 マンション検討中さん
2期は時期も空けるからまだ決まってないみたいですよ

>>12306 マンション検討中さん
引き渡しまで3年あってそれでも「割安」って思えるならいいんじゃない？
すぐに引き渡しなら利回り２～３％の家賃とれるなら６～９％のインカム、それを考えるとそこまでお得とは言えないような気がするけど

>>12311 マンション検討中さん
キャッシュアウトが3年先になるからその間別の運用していても良い訳で。

>>12311

リアルオプションって言葉知ってる？

10%以上値上げした部屋人気ないな。
20%上げの西なら当たりそうだ

>>12306
PTKは売り出し価格なだけで成約平均はまだ800程度だからね。大江戸線単線の勝どき駅では駅直結でもそこまでの価値を見出せない。地下鉄の駅なんか東京には無数あるわけで駅1分なんて腐るほどあるからね。実際PTKサウスは未だ売り切れてないし、先着順も発生してますから。

それよりも都心部を湾岸側から眺めれる永久眺望とカッコ良すぎる外観のこのツインタワーは長い目で見ると価値があると思う。PTKのあんな壁ドン眺望で暮らしたいか？答えは嫌でしょ。

1期で買いたかった。撤退です。
さようなら

次も１期だよ！こんにちは！

>>12317 検討板ユーザーさん

嘘やめましょう

>>12284 eマンションさん
君レインボーブリッジビューの60狙いだね、ライバルですな。レインボーブリッジビューの部屋買うことと指摘する衛生面の点、関係なくね？笑

>>12308 マンション検討中さん
聞きましたよ、営業さんとしても分からないが、期をまたぐ度にほぼ確実に毎度値上げはすると。5～15%程度ですかね、部屋にもよりますが、、とのこと。

築地再開発のパース見ました。
レインボーや浜離宮よりも人気が高いビューになる可能性を感じた

1ldkのマンションビューは圧迫感がすごかったです。
TTT高層階にお伺いし、眺望確認しました。

>>12315 マンコミュファンさん
成約で900台余裕です。スペシャルでもない部屋で1000超えもあります。

>>12318 検討板ユーザーさん
確かに一期二次です

築地ビューは化ける可能性が高い。

>>12325 匿名さん
結局築地ビューの野村前建てって高さどんなもんなんでしたっけ

>>12321
所詮はスタジアムビューだから、新国立のビューに神宮前の緑が少ないバージョンみたいな感じだから、特別なビューにはならんよ。野村の前建ても入るしね。

>>12308 マンション検討中さん
営業にはわからないよ。
本社で決めていることだから

御苑ビューもプレミアム付いてるし築地は夜景も良さそう。

ツインタワーのお見合いの低層部屋は、かなり安めに設定されてるから人気高そう。

これだけ人気だと、お見合い部屋もかなり強気で出してくると思う。

TTTからです
だいぶ出来ましたね
いい夜景のアクセントになります

写真忘れました

1. 

今更かもしれんが31階以下はオプション選択できないらしい。
新築マンションの醍醐味も楽しめないまま3年近く待たされた挙げ句住むのが標準の残念仕様になるということか...泣

豊海ビューも良いですよね。都心湾岸エリアを代表する眺望になりそう。

>>12334 eマンションさん
わかります。発注の兼ね合いかもしれないけど、3年もあるのにもう締め切りかよ。。。って思ってしまいました。

>>12331
そうなの？でもビューありとお見合いじゃ、天と地の差があるよ。せいかつしてみると。

>>12336
そうだよね、でも現地行くと結構立ち上がり始めてるから締切はそんなもんだろうなとは思ってた。なんであと3年かかるのか謎だけど。

>>12337 マンション掲示板さん
豊海みたいに立地が良い物件は眺望が無くても高値で売れますよ。不動産は何よりも立地が大事。

>>12334 eマンションさん
完全同意。個人的には食洗機がコンパクトタイプなのがショック。20万くらいなんだし、上乗せしていいからせめて大きい部屋は全部ディープタイプにしてほしかった。

フランクリン・D・ルーズベルト（米国第32代大統領）
「世界的な事件は偶然に起こる事は決してない。そうなるように前もって仕組まれていたと私はあなたに賭けてもいい」

これが貴族だ　　　
お前ら百姓とはぜんぜん違う人種
Private Tour of Chateau d’Haroue with its Owner | A Masterpiece of French Architecture

ラブホテルは顔認証してます
都内のラブホテルはほとんど同じ会社が経営してる
そこは性風俗店やビジネスホテルやサウナなども経営してて顔認証してる
ダイコク電機の顔認証なら全部繋がっている
ラブホテル、ビジネスホテル、パチンコ店、コンビニ、駅などの顔認証は全部繋がってる可能性がある

地政学の定義を知ってますか？

地政学の定義は「支配しようとする地域を分断させて喧嘩させて、その仲介を装って両方に影響力を持ち、その地域を間接的に支配する」ってことです。
「地域分断工作」、「間接統治」、「分断工作」と呼ばれてます。
アメリカは100年ぐらい前から地政学に基づいた外交戦略をしてきました。
アメリカ英国は、アジアを分断統治するために2chを利用して嫌韓を作り出したり、日本国内を分断統治するために右翼や左翼を作り出した。

最近、地政学、地政学、地政学って本をよく見かけるけど、著者は地政学の定義を知らないなんちゃって地政学者ばかりですよ。

CIAの下部組織ですよ、統一教会、創価学会は。
日本の中国の窓口は2つ、中曽根康弘からの二階とCIA創価学会です。

共産主義の国で「顔認証とコロナ生物兵器」で５億人の人口削減に成功。
次は民主主義の日本で「顔認証とコロナ生物兵器とコロナワクチン生物兵器」で人口削減の実験です。

ラブホテル、パチンコ店、コンビニ、駅の顔認証はダイコク電機のだろうから、全部、繋がっていて情報見放題です。

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馬鹿にされて見下されて陰謀論だと言われていましたが、陰謀論という言葉は実はCIAが作ったのです。

ケネディ大統領暗殺事件について人の注意をそらすために。

人が注目したり、正式発表を疑って捜査するのを阻止する目的のために陰謀論という言葉が作られたのです。

知ろうともしない、その行為は支配構造に無意識に加担している行為。

陰謀論は陰謀。

陰謀論で片付けるのは時代遅れの情弱ということです。

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オバマとフランスのマクロン大統領の妻は男だよ。
エプスタイン、ジャニー喜多川、リッツカールトン・ホテル、ディディは、世界の支配者が自分を裏切ることができないように、脅しの道具の、せいてきな動画を撮影するのが目的。
123便を撃ち落とした中曽根康弘。
中国のハニートラップもせいてきな動画撮影が目的。
橋下徹。

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ひろゆきは、2chの管理人だったとき、2chは韓国叩きの掲示板になっていた、つまり日本と韓国を分断する目的の掲示板を運営していたので、ひろゆきは、中国の工作員だと思います。
中国と台湾は仲間です。
日本と韓国が喧嘩すれば自動的に日本と台湾が接近します。
現在、中国のフロント企業であるTSMCの熊本県への進出とリンクしてると思います。
日本はTSMCに１兆円もの援助をしました。
日本人はTSMCと中国と台湾に騙されて税金1兆円、盗まれたのです。

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残留農薬グリホサートは〇〇で解毒できる！　山田正彦 × 深田萌絵 No.161
2024/11/14
ht　tps://www.youtube.com/watch?v=ruqEoZLJW7A&t=642s

1970年頃にアメリカは日本人を弱体化させるために、日本中におそらく農薬などをバラ巻いたはずで、その影響で日本人の身体が小さくなって、障害者が増えてしまい、それを隠蔽するためにも現在日本で農薬や除草剤を使わせてるのだろう。
世界中で体が小さくなってるのは日本人だけだと聞いたことがある。
プロ野球選手を年代別で活躍を数値化すれば、ある年に生まれた人は、ほとんどプロ野球で活躍してないことが判明するだろう
その年か、その前年に、アメリカは日本中に農薬などを撒き散らしたのだろう。
ベトナムと同じ
ベトナム戦争でアメリカ軍がベトナム国内に枯葉剤を大量に散布したのと同じ（ダイオキシンが入っていた）。
1970年頃は日本国内で反米デモが先鋭化したのと、アメリカは日本の人口が増えたら共産党になると思い込んでいたので、人口削減、日本人弱体化を行ったと思う。

3年かけて売っていくつもりなんだろう。
だから実際の竣工は前倒しになるかもね

営業曰く、特約なしで一定程度見送りがででると。リスクがデカいようです。

>>12315 マンコミュファンさん
レインズ見たら普通に900超　なんなら1000越もあったけど見間違いかな？

PTKはプレミアム含めたら平均坪1000超えてると思う。

PTKの工作員ウザいな。壁ドン眺望語るべからず、低仕様のPTKとか1ミリも興味ないから無理ポジするならPTKのスレでやってね。平均で900の価値があるなら未だ先着順で売れ残ってないけどなwww 現実見ようぜ。竣工後売れ残りしてる物件に興味ないっす。

>>12347
たしかに先着順でいつでも坪700で買えるから、無理ポジさん買えばいいじゃん。まだまだサウスはたくさん残ってるよ。

受付方法
先着順
販売戸数
1戸
販売価格
1億4400万円（1戸）
最多販売価格帯
1億4000万円台（1戸）
間取り
2LDK（1戸）
専有面積
56.71㎡（1戸）
バルコニー面積
8.69㎡（1戸）

結局駅直結で10年以上完売してない勝ビューや竣工後売れ残ってるPTKサウス、一方駅徒歩二十数分のDUOは歴史的倍率で完売。

結局大江戸線単線の勝どき駅なんて直結だろうが、駅力低すぎて関係ないって事。求められてるのはオンリーワンの眺望やコンセプト、環境ってことだよね。PT晴海もすぐ売り切れたし。勝どきエリアの最高傑作、キングとなるのがマリンだと思う。ここ買うけど電車とか滅多に乗らないから勝どき駅とかどうでもいい。

>>12351 検討板ユーザーさん
たしかに勝どき駅近くても使わんな。
浜松町、六本木あたりのサラリーマンに需要あるんかな。

要望書の状況はどんな感じですか？

>>12333 マンション掲示板さん

景色は素晴らしいかもしれないが、友人がここに住んでて遊びに来てと言われても、お台場みたいに海を渡る印象、駅から10分の倉庫街の夜道を歩く怖さがあって、なんか行くの面倒だなと思う立地。

>>12349 eマンションさん
え、坪800のエビデンスはどっかいったんです？
主観じゃなくデータで殴ってくださいよ。
滑稽ですよ。

>>12354 マンション掲示板さん
倉庫街の夜道を歩く怖さ笑
あなた現地まで行ったことないでしょ？

>>12355
坪700で先着順で竣工後売れ残りしてる時点で平均坪900の価値ないことくらい猿でもわかるだろ。そもそも三井の物件で駅歩1分で竣工後売れ残りしたの多分PTKが初だよね、不名誉ながら。勝どき駅からマリンまでの道のりは全然怖くもないし、ザ倉庫街という感じではない。先行くとたしかに倉庫街だけどね、通らないから関係ない。

一番残念なのが、こんだけ素敵な建物なのにエレベーターが着床制限なしなんだよなぁ。なんで勝どきのタワマンにはどのデベロッパーも着床制限付きエレベーター付けてくれないのか。。付けるだけでセキュリティレベル爆上がりするからつけて欲しかった。1戸あたり10万値上げしてもみんなつけて欲しいと思うでしょ。

港南や夢の島とかだとかなり夜道怖いけど、勝どき豊海は街全体が賑やかだから怖いことはないですよ。

モデルルーム開放されています

あっという間に埋まった。

PTKを売れ残りと表現してるやつは他の港区のマンションも荒らしてるやつやんけ
自演ヘッタクソだなぁ特徴的だからすぐ気づくわ

株下げ、金利ばく上がり。ヤバくなってきたね。リート指数だだ下がり。コロナ後から不動産不況なのに、マンションだけ異常値に釣り上げただけなの分かる。

そろそろ激震が走るよ。

>>12358 マンコミュファンさん
着床制限ってホテルで経験あるけど面倒くさいイメージなんだけどどうなん？

>>12362
坪700で先着順で絶賛売れ残りしてるのが公式HPで確認できるのに売れ残りじゃなければなんで先着順なんだよ。 坪900の価値あるんなら今すぐ貴方が買ってあげればいいじゃないですか。サウスはまだまだ坪700の売れ残りは沢山ありますから全部買い占めてはいかがですか。

大江戸線単線しかも勝どき駅じゃ駅近でも竣工後売れ残りしてしまうのは、眺望が悪すぎる、専有部の仕様が低すぎるからだと思うよ。

マリンの人気見てみなよ。出来上がったらまじでここはアート作品。そしてカーテン要らずの生活でオンリーワンの永久眺望。車族、リモート族、アーリーリタイヤ族には最高の物件。ゴメン、竣工後売れ残り、絶賛先着順、壁ドン眺望とかPTKとか1ミリも興味ないんですよね。マリン買わないから自スレにお帰りくださいね。

>>12364
昔の形式は確かにちょっとめんどくさい。でも最新の着床制限付きエレベーターは広域センサー式だから全く面倒ではない。大規模であればあるほど人の出入り多いから、いくらでも出入りできるんだよね。着床制限あるとセキュリティは全然違うよ。コストもこれだけの規模あればちょい足しで大した事ない。着床制限付きは高級マンションの必須条件だからね。三井でもパークコートで今付けない物件とか絶対ないしね。ここのプレミア買う人はとかパークコート住民の平均レベル超えてる層なんだから。

>>12357 eマンションさん
PTKは値上がりしすぎてるからスミフ形式で売ってるのに、マジでアホだな。

PTKも豊海も住環境が良いですからね。今期も高倍率だろうし、まだまだ上がると思う。

>>12365 名無しさん
駐車場なし小部屋の方ですね

>>12369 eマンションさん
都心の富裕層は車を持たない家庭が多いですからね。

>>12366 口コミ知りたいさん
着床制限ない高級マンションも多いし、着床制限の付いてる安価なマンションも多いよ。不動産の価値は99%立地で決まるのだから、立地以外の要素はノイズにすぎない。高級マンションと呼べるかどうかも立地が全て。豊海は立地が良いから人気なのですよ。

>>12368 匿名さん
豊海と勝どきは全然違う。

>>12371
えっ？？？
都心3区でこの5年で売り出された着床制限付きで安価なマンションって知らないけど多いなら複数上げてください。加えて同じく高級なのに着床制限なしだったところ複数上げてください。

少なくともパークコート、パークマンションでこの5年で着床制限なしで売り出されたものはないです。

>>12366 口コミ知りたいさん
広域センサーって鍵取り出さなくてもOKという感じですか？

>>12367 マンション検討中さん
スミフ形式で売って坪700？？
中古市場ならもっと安いと言ってるようなものでは…

>>12367
三井はスミフのようにMR閉じてから総合MR持ってないのと会社の方針から竣工後に在庫を持つのを嫌がるからそこはさっさと売り切りますよ。総合MRを持たない三井にとっては人件費の無駄でしかないし、ブランド力毀損するだけですから。値上げしながら売るというやり方はするものの、竣工時完売を目指すやり方は変わってません。

そして、あなたの言うようにPTKに平均坪900の価値があるならなぜ、先着順で坪700の部屋が売れ残っているのですか？w あなたが買って坪900で転売すればいいじゃないですか？何故ですか？w

>>12374
ここ3年くらいのやつは鍵取り出さなくてもセンサーに近づいて手をかざせばいいだけ。怪しいやつがあればセンサーから離れてれば手をかざしても反応しない。私のような女性にとっては着床制限ありはとても安心できるし、実際防犯にはかなりの効果があるのでつけて欲しかったですね。

>>12377 eマンションさん
たしかに鍵取り出さなくても反応するなら良いですね！
技術はどんどん参加するなあ。

>>12376 マンコミュファンさん
まず先着順で今出ているサウスは坪840、先月売れたものは坪1000です。
成約単価もですが、貴方は正確な数字をご存知ないようですね…w
ちなみにMRですが、PTKは現在リモート商談です。
つまり人件費は営業リソース以外ほぼかかっておりません。
(そして販売を後送りすることによって坪数百万高く売れるなら、余裕で営業コストなどペイできますね)
貴方のコメントはファクトがゼロで、貴方の脳みそ同様穴だらけですね…

>>12376 マンコミュファンさん
因みに私は貴方が崇めている本物件を既に契約済みです。
2次は1Lに出しますので、お疲れ様です。

カチビューは前人未到の売れ残り伝説を作ったが、三井でも竣工時売り切りできなかったというのはデベの問題ではなく、単純に勝どきの駅力が低すぎるのが問題なんだろうね。

DUOやマリンの人気を見ると勝どきエリアにおいては駅近っていうことより、湾岸らしい素晴らしいビューやぶっ飛んだコンセプトの方が大事であるってことが求められているのがわかる。よく考えたら、交通利便性追求するなら勝どき駅直結より都心3区の主要路線の駅歩10分の方が全然便利だから、湾岸に求められてるものってまさに豊海ツインやフラッグなんだと思う。

1ldkと73角部屋がお買い得やな

>>成約単価もですが、貴方は正確な数字をご存知ないようですね…w
ちなみにMRですが、PTKは現在リモート商談です。
つまり人件費は営業リソース以外ほぼかかっておりません。
(そして販売を後送りすることによって坪数百万高く売れるなら、余裕で営業コストなどペイできますね)
貴方のコメントはファクトがゼロで、貴方の脳みそ同様穴だらけですね…



このような人を誹謗中傷するこの書き込み、あなたの素晴らしい人格と能力をまさに表しているんでしょうね。素敵な人生送られてますね。お疲れ様です。

ptk 坪700万はもう売り切れました

勝どき晴海のマンションで着床制限付きってあるのかしら？１件もなかったっけ？

PTKの5期3次は安いのバレて、電話殺到して結局は倍率5~10倍で倍率高いそうです。
豊海は2次も人気殺到でモデルルーム絞っても平均5倍見込みとのこと。販売中止の遅れは2次で巻き戻しはかれたので、2期は新規受付期間を長くして値上げする方向とのこと。

このマンション高騰についてける人がこれだけいるんだったら、日本の景気捨てたもんじゃねえな。ええことや。
俺はこれ以上の値上げには耐えられんから、今回買えなかったら社宅生活延長するけどな。あばよ。

なんか着床制限って言葉良いですね

>>12387 eマンションさん
それが日本経済に限らなくて、米国株長者が量産されてるんだな。テスラとか一生一緒Nvideaとか言ってるやつが目瞑って買ってるんだよ

MR予約代行で75,000円稼げるなら俺もやりたい

>>12387
日産、船井電機、進み続ける円安、政治政権の迷走。普通に日本はこのままだとヤバいとおもうよ。これからバンバン破産企業でてくる。きちんと保守系の安定政権が日本舵取りしないとどこまでも落ちぶれる。