東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-24 12:18:20

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 12182 マンション検討中さん

    >>12181 eマンションさん

    何もないところに亡霊のように立つマンションだから?

  2. 12183 口コミ知りたいさん

    本当に実質ローン特約ないのね。来年3月の本契約までが特約だって。そうするとこのマンション資本家か上級士業の方、会社にしがみつけるのが決まってる方しか買えない物件だな。コンサルやITは厳しいし、転職も考える人はこの物件無理だな。

  3. 12184 評判気になるさん

    >>12183 口コミ知りたいさん
    転職くらいならギリギリローンとかでなければ大丈夫でしょ

  4. 12185 検討板ユーザーさん

    信用力ある会社に移るならいいけど、スタートアップやベンチャーはNGかも。

  5. 12186 口コミ知りたいさん

    ギリギリ低年収、13倍ペアローン前提です、、

  6. 12187 匿名さん

    >>12183 口コミ知りたいさん
    あるってば。営業に確認してください。

  7. 12188 口コミ知りたいさん

    >>12186 口コミ知りたいさん
    13倍はやめとけ…と言いたいところだが、ここなら余裕で含み益でしょう。

  8. 12189 マンション検討中さん

    >>12188 口コミ知りたいさん

    年収1000万だけ普通のサラリーマンですが、今までの住み替えで手元に1.5億あるので、1.6億の審査満額で通りました。
    貯蓄口座からローン口座に移すだけのイメージです。

  9. 12190 マンション検討中さん

    ローン特約あるよ。
    一部の営業担当者が間違ったこと言ってるだけなんで、確認してみ

    何で豊海だけ特約無いと思っちゃうのw

  10. 12191 名無しさん

    >>12189 マンション検討中さん
    こういうこもいるからまた相場上がっちゃうんだよね…2期は2次の平均坪690から10%くらいアップだな

  11. 12192 検討板ユーザーさん

    >>12189 マンション検討中さん
    定年間際ですか??

  12. 12193 検討板ユーザーさん

    >>12187 匿名さん
    電話で確認したけど。。

  13. 12194 マンション検討中さん

    倍率工作えぐいなぁ~ 特約無いと思うなら撤退すれば?笑

  14. 12195 マンション検討中さん

    今、フリーダイヤルに電話したよ。ないって言われたけど、間違ってるの?

  15. 12196 eマンションさん

    >>12189 マンション検討中さん
    担保として現金をローン口座に入れておく必要があるのかな?
    投資信託に入れても良いならありだな。

  16. 12197 マンション検討中さん

    1LDKが人気って坪単価だけ見ての判断だよね?
    この立地で1LDK需要ある?

  17. 12198 マンション検討中さん

    詳しい方にお聞きしたいのですが、今後低予算民のための低層3LDKが安く出る可能性はありますか?それとも1期2次の2LDKを買った方がいいでしょうか?

  18. 12199 名無しさん

    >>12197 マンション検討中さん
    営業担当から直接聞いたよ。
    値上げした部屋(特に角部屋)が人気ないから、投資に切り替えた人が1LDKに流れてると聞いた。
    大きな部屋の検討の可能性について何度も聞かれたから値上げの部屋は本当に人気ないんだと思う。

  19. 12200 検討板ユーザーさん

    ありなしで話すから噛み合わない。
    上でも言ってる通り、契約後ローン本審査するまでの数ヶ月は特約あるけどその後は引渡しまで特約なし。なので実質あってないようなもの。

  20. 12201 マンション掲示板さん

    >>12200 検討板ユーザーさん
    俺、1期1次契約者ね。
    杓子定規に言えば契約後にローン審査通った時点で特約はなくなる。
    しかし、その後引き渡しまでの間に、ローン実行不可になったら、何でもかんでも手付金没収ではなくて、そこは理由を見て「しゃーないよね」という場合には返すよ、というのが真実。
    自分で投資で大損とか、転職して短期で辞めたとかの身勝手な理由だとダメ。
    普通に勤めてたけどガンになったとかクビになったとかは手付金戻ってくるよ。

  21. 12202 eマンションさん

    >>12183 口コミ知りたいさん

    やばいっすよね。転職するな、しかも特約が消えるとか、
    まるで銀行のするようなこととは思えない非人道的対応。

  22. 12203 名無しさん

    >>12199 名無しさん
    倍率操作始まってるなぁ

  23. 12204 マンション掲示板さん

    まぁ風物詩ってやつだな

  24. 12205 名無しさん

    角部屋人気ないの?どこでもいいから倍率1番低いところに札入れます

  25. 12206 マンデベチーフさん

    おまえら申込する部屋は決まったか?
    眺望良い部屋は2割アップだ。
    新築マンションに相場なんてものはねえ。
    買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
    抽選祭り楽しいだろ?
    一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
    面倒な投資家は抽選で落としてやるよ。
    俺達は抽選で当選客を操作する手品師だからな。
    次期も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
    豊海で待ってるぜ。

  26. 12207 名無しさん

    1期1次の契約者で2次と申し込む人っている?自分は見送り予定でしたが、周辺中古が値上がりしてるで投資目的で1LDKに申し込もうか迷ってます。

  27. 12208 マンション検討中さん

    >>12196 eマンションさん

    私の場合は現金を担保として入れる必要はありませんでした。
    手持ちの資産のうち現金の一部を貯蓄口座からローン返済口座に移すだけで、購入した住戸の価値が目減りしないのであれば、ローン返済口座に入れたものも5年後に売却して丸々戻ってくるというイメージで書いてました。

  28. 12209 マンコミュファンさん

    >>12207 名無しさん
    1LDKだと金回すの面倒な割に儲からなくない?
    同じ物件で2部屋より、リビオとかで時期ズラすわ。

  29. 12210 マンション検討中さん

    1LDKは相場と比して相対的に割安なはずなので、一定の利回りが期待出来て、投資用ローン通りやすいと思うよ

  30. 12211 匿名さん

    >>12210 マンション検討中さん
    近くに大規模賃貸の晴海フラッグがあって賃料上げるの厳しい気がするけどそうでもない?

  31. 12212 匿名さん

    晴海フラッグも賃料かなり高いからね。豊海も高くなると思う。

  32. 12213 匿名さん

    ローン特約無いっていうのは一期一次の倍率工作ですよ。

  33. 12214 名無しさん

    ここは行き止まりの土地だけど、中国の方は風水的には問題ないのか?

  34. 12215 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  35. 12216 名無しさん

    1LDKしか話題にならないってのはどうなのか?
    一期のときは93と104で大騒ぎだったのに今回は無風

  36. 12217 名無しさん

    >>12216 名無しさん
    みんなガチだからだよ。明らかにお得な1LDKに寄せさせたいのよ。
    ちなみに前期眺望すごかった1LDKは倍率なしもあったくらいだったから、既にみんな相場上昇を受け入れてる証拠。ただ、二期さらに上がれば、、

  37. 12218 評判気になるさん

    >>12214 名無しさん
    環3

  38. 12219 口コミ知りたいさん

    >>12218 評判気になるさん
    ありがとうございます。
    これは化けますね

  39. 12220 匿名さん

    環3ができると麻布や赤羽橋まですぐになる。

  40. 12221 名無しさん

    浦和で次さらに値上げするらしいから、まじで2次は当てたい

  41. 12222 マンション検討中さん

    ローン特約あり派、話が通じない。説明しても分からない。工作じゃないか疑心暗鬼になってしまう。
    ローン特約なしなんて言ってないのにね。
    これぐらいの価格帯のマンションでもこういう人って、一定数いるんだね。

  42. 12223 名無しさん

    角部屋とか最上階があんまり人気ない感じ?グロスが低い1LDKが一番人気?

  43. 12224 匿名さん

    ローン特約ってよくわからず、担当に聞きました。
    転職して審査通らなかった場合、手付金没収しますので転職はやめてって言われました。

  44. 12225 eマンションさん

    手付金って10%でいいんですよね?

  45. 12226 マンション掲示板さん

    現地いったら夜中真っ暗。倉庫街で雰囲気も悪い。ファミリーはきついよ。

  46. 12227 口コミ知りたいさん

    >>12225 eマンションさん

    はい、10%って言われました。

  47. 12228 マンション検討中さん

    悲報 近隣建て替えにより93の東京タワービュー消滅

  48. 12229 マンション掲示板さん

    >>12226 マンション掲示板さん
    ここの入居始まったら一変するよ
    PTKのビフォー アフターを比べれば想像つくでしょ

  49. 12230 マンション掲示板さん

    >>12226 マンション掲示板さん
    ここの入居始まったら一変するよ
    PTKのビフォー アフターを比べれば想像つくでしょ

  50. 12231 マンション検討中さん

    やっぱりきましたか。
    豊海を眺望で選ぶのは危険ですね。人気の1LDKですが、ハルミのポートビレッジが賃料16万くらいと考えると厳しいと思います。

  51. 12232 マンション検討中さん

    モデルルーム解放しないってことは三井としては全部屋申込入る算段なんだろうね。

  52. 12233 マンコミュファンさん

    >>12224 匿名さん

    そんなもんですね。しかし普通は最後まで特約はあるけど、この物件だけ誰がどうとち狂ったのか、特約が消える。
    転職できないとかありえないんだが。
    会社だってどうなるか分からない。

  53. 12234 通りがかりさん

    >>12231 マンション検討中さん
    晴海フラッグの賃貸棟はスパがあっても埋まってません。豊海はもっと厳しいかと。

  54. 12235 匿名さん

    1LDKって一人暮らし用だよね
    需要ある?

  55. 12236 口コミ知りたいさん

    ローン特約の話は一次から話題になってたし、なぜまた話題になってるのかわからん
    てか現金でカバーできる余裕もないのであればそもそも申しこまないほうがいいのでは

  56. 12237 匿名さん

    >>12235 匿名さん
    夫婦2人でもいけるよ。
    ほぼ50㎡。そんな夫婦ごまんといるよ

  57. 12238 匿名さん

    >>12237
    新築とはいえ倉庫街に50平米で二人暮らし、、、、汗

  58. 12239 マンション検討中さん

    この物件より先が倉庫街だろうがマンション街だろうが、駅までの動線しか使わないから何でもいいですね。

  59. 12240 口コミ知りたいさん

    >>12239
    いやいや、私はここ住むなら電車とかバスなんて使わないよ。大江戸線乗って通勤とかまじ無理。外観が好みで、三井で、永久眺望車通勤だから申込むだけ。電車とか想定してる人はまぁ大変だよね。

  60. 12241 評判気になるさん

    >>12234 通りがかりさん
    晴海フラッグほどの駅遠物件はさすがに比較にならないかと

  61. 12242 マンコミュファンさん

    >>12238 匿名さん
    倉庫街と50平米の関連性が謎で草

  62. 12243 eマンションさん

    >>12235 匿名さん
    需要ないでしょ。勝どき界隈はほとんどが子持ちですし。

  63. 12244 検討板ユーザーさん

    >>12241 評判気になるさん
    臨海地下鉄ができるまでは豊海、臨海地下鉄ができたら晴海でしょうかね。
    豊海ってBRTきます?

  64. 12245 評判気になるさん

    >>12240 口コミ知りたいさん
    大体リモートですが、いざ通勤は経費タクなので安心して下さい。

  65. 12246 名無しさん

    >>12228 マンション検討中さん

    何も情報ないけど、倍率工作?

  66. 12247 検討板ユーザーさん

    >>12246 名無しさん
    竹芝の話では

  67. 12248 eマンションさん

    >>12244
    地下鉄なんてもし今年決まったとしても運用開始まで間違いなく20年はかかるのに、それ使う想定っておかしいと思う。しかも大江戸線以上に深くなるだろうし、乗りたくないわ。てか車通勤かオールリモートか退職後の人に向いてる物件だと思う。本気で勝どき駅で通勤とか地獄だから、電車組はもっと便利な沿線の方がいいと思うよ。

  68. 12249 eマンションさん

    >>12244
    地下鉄なんてもし今年決まったとしても運用開始まで間違いなく20年はかかるのに、それ使う想定っておかしいと思う。しかも大江戸線以上に深くなるだろうし、乗りたくないわ。てか車通勤かオールリモートか退職後の人に向いてる物件だと思う。本気で勝どき駅で通勤とか地獄だから、電車組はもっと便利な沿線の方がいいと思うよ。

  69. 12250 マンション検討中さん

    この物件だけ特約が消えるってw
    どの物件でも承認期日までだよ。
    そもそも特約なんか付けて頂いて、すいませんって話であって、当然の権利ではない。特約って字のごとく、特別なものであって、基本は現金決済。まぁ、現金の人そんないないから、勘違いさんが出てしまうのかな。

  70. 12251 評判気になるさん

    >>12216 名無しさん
    皆自分が狙ってる部屋を言いたくないんだよ、2期は本当に手が届かなくなるこら、皆今回が本気なんだよ

  71. 12252 名無しさん

    >>12240 口コミ知りたいさん
    大手町の投資銀行はタクシー勤務やから余裕やで、自分で運転なんかせんよ笑

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 2,046戸
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