ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>12155 マンション検討中さん
なくなりません。ちゃんと引き渡しまで特約継続します。

>>12162 匿名さん
今期でそんな部屋あったっけ？

ローン特約について、気にしてる人がいるなら担当に確認したらいいんじゃない？
少なくともPTKの時は、ローン特約は本審査通った時点でなくなるって説明を受けたけど。

>>12164 マンコミュファンさん

引渡しまで継続って、それって、もうローン特約じゃないじゃん。ローン特約って、承認期日が設定されて、それまでに承認がおりたら、なくなるんだよ。本審査通った時点で一度承認されてるわけだから、なくなるよね。

>>12165 eマンションさん

ないです。これからです。

ローン特約ありと、営業担当に確認しました。この議論はやめましょう。

ローン特約もそうだけど、ここは野村の大規模開発が確実、その他開発の兆しがあるのでストロングポイントの眺望の不確定要素が大きい。坪単価の安い１LDKが人気のようですが、リスクは大きいと思います。

>>12170 eマンションさん
何言ってんだ。
この物件以上に眺望リスクが低い物件はスカイデュオ除いて都心に存在しない。

>>12169 通りがかりさん
ローン特約があるかないかの話をしていないよね。
自分も確認してるけど。

豊海なら立地が良いし、眺望が無くても高値で売れますよ。

>>12173 匿名さん
立地はクソ。

築地再開発や臨海地下鉄も控えているし、立地は抜群に良いですよ。

>>12162 匿名さん
SUUMO売り出し中の地権者かな？
今の価格なら東棟61南向きの坪単価に合わせるのがいいよ！
知らんけど

なんかタワマンって金融商品化していますね
本来の使用目的からの乖離があり過ぎ

>>12174 名無しさん

昔も今もマンションは立地が全て。10分以上の駅遠は評価されない。新築は勝手に買われていくけど、中古になったとたん厳しいよ。しかもマンション周りに何もない。勝どき駅の利用出口周りにも何もない。何もなさすぎてやばい。

>>12171 eマンションさん

いっぱいあるよ

臨海地下鉄ができれば駅出入口が新設されて駅徒歩8分ぐらいになるはず。

なんか薄気味悪いんだよな。
別に霊感とかないけど。

>>12181 eマンションさん

何もないところに亡霊のように立つマンションだから？

本当に実質ローン特約ないのね。来年3月の本契約までが特約だって。そうするとこのマンション資本家か上級士業の方、会社にしがみつけるのが決まってる方しか買えない物件だな。コンサルやITは厳しいし、転職も考える人はこの物件無理だな。

>>12183 口コミ知りたいさん
転職くらいならギリギリローンとかでなければ大丈夫でしょ

信用力ある会社に移るならいいけど、スタートアップやベンチャーはNGかも。

ギリギリ低年収、13倍ペアローン前提です、、

>>12183 口コミ知りたいさん
あるってば。営業に確認してください。

>>12186 口コミ知りたいさん
13倍はやめとけ…と言いたいところだが、ここなら余裕で含み益でしょう。

>>12188 口コミ知りたいさん

年収1000万だけ普通のサラリーマンですが、今までの住み替えで手元に1.5億あるので、1.6億の審査満額で通りました。
貯蓄口座からローン口座に移すだけのイメージです。

ローン特約あるよ。
一部の営業担当者が間違ったこと言ってるだけなんで、確認してみ

何で豊海だけ特約無いと思っちゃうのｗ

>>12189 マンション検討中さん
こういうこもいるからまた相場上がっちゃうんだよね…2期は2次の平均坪690から10%くらいアップだな

>>12189 マンション検討中さん
定年間際ですか？？

>>12187 匿名さん
電話で確認したけど。。

倍率工作えぐいなぁ～　特約無いと思うなら撤退すれば？笑

今、フリーダイヤルに電話したよ。ないって言われたけど、間違ってるの？

>>12189 マンション検討中さん
担保として現金をローン口座に入れておく必要があるのかな？
投資信託に入れても良いならありだな。

1LDKが人気って坪単価だけ見ての判断だよね？
この立地で1LDK需要ある？

詳しい方にお聞きしたいのですが、今後低予算民のための低層3LDKが安く出る可能性はありますか？それとも１期２次の２LDKを買った方がいいでしょうか？

>>12197 マンション検討中さん
営業担当から直接聞いたよ。
値上げした部屋（特に角部屋）が人気ないから、投資に切り替えた人が1LDKに流れてると聞いた。
大きな部屋の検討の可能性について何度も聞かれたから値上げの部屋は本当に人気ないんだと思う。

>>12200 検討板ユーザーさん
俺、1期1次契約者ね。
杓子定規に言えば契約後にローン審査通った時点で特約はなくなる。
しかし、その後引き渡しまでの間に、ローン実行不可になったら、何でもかんでも手付金没収ではなくて、そこは理由を見て「しゃーないよね」という場合には返すよ、というのが真実。
自分で投資で大損とか、転職して短期で辞めたとかの身勝手な理由だとダメ。
普通に勤めてたけどガンになったとかクビになったとかは手付金戻ってくるよ。

>>12183 口コミ知りたいさん

やばいっすよね。転職するな、しかも特約が消えるとか、
まるで銀行のするようなこととは思えない非人道的対応。

>>12199 名無しさん
倍率操作始まってるなぁ

まぁ風物詩ってやつだな

角部屋人気ないの？どこでもいいから倍率1番低いところに札入れます

おまえら申込する部屋は決まったか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
面倒な投資家は抽選で落としてやるよ。
俺達は抽選で当選客を操作する手品師だからな。
次期も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
豊海で待ってるぜ。

1期1次の契約者で2次と申し込む人っている？自分は見送り予定でしたが、周辺中古が値上がりしてるで投資目的で1LDKに申し込もうか迷ってます。

>>12196 eマンションさん

私の場合は現金を担保として入れる必要はありませんでした。
手持ちの資産のうち現金の一部を貯蓄口座からローン返済口座に移すだけで、購入した住戸の価値が目減りしないのであれば、ローン返済口座に入れたものも5年後に売却して丸々戻ってくるというイメージで書いてました。

>>12207 名無しさん
1LDKだと金回すの面倒な割に儲からなくない？
同じ物件で2部屋より、リビオとかで時期ズラすわ。

1LDKは相場と比して相対的に割安なはずなので、一定の利回りが期待出来て、投資用ローン通りやすいと思うよ

>>12210 マンション検討中さん
近くに大規模賃貸の晴海フラッグがあって賃料上げるの厳しい気がするけどそうでもない？

晴海フラッグも賃料かなり高いからね。豊海も高くなると思う。

ローン特約無いっていうのは一期一次の倍率工作ですよ。

ここは行き止まりの土地だけど、中国の方は風水的には問題ないのか？

1LDKしか話題にならないってのはどうなのか？
一期のときは93と104で大騒ぎだったのに今回は無風

>>12216 名無しさん
みんなガチだからだよ。明らかにお得な1LDKに寄せさせたいのよ。
ちなみに前期眺望すごかった1LDKは倍率なしもあったくらいだったから、既にみんな相場上昇を受け入れてる証拠。ただ、二期さらに上がれば、、

>>12214 名無しさん
環3

>>12218 評判気になるさん
ありがとうございます。
これは化けますね

環3ができると麻布や赤羽橋まですぐになる。

浦和で次さらに値上げするらしいから、まじで2次は当てたい

ローン特約あり派、話が通じない。説明しても分からない。工作じゃないか疑心暗鬼になってしまう。
ローン特約なしなんて言ってないのにね。
これぐらいの価格帯のマンションでもこういう人って、一定数いるんだね。

角部屋とか最上階があんまり人気ない感じ？グロスが低い1LDKが一番人気？

ローン特約ってよくわからず、担当に聞きました。
転職して審査通らなかった場合、手付金没収しますので転職はやめてって言われました。

手付金って10%でいいんですよね？

現地いったら夜中真っ暗。倉庫街で雰囲気も悪い。ファミリーはきついよ。

>>12225 eマンションさん

はい、10%って言われました。

悲報　近隣建て替えにより93の東京タワービュー消滅

>>12226 マンション掲示板さん
ここの入居始まったら一変するよ
PTKのビフォー　アフターを比べれば想像つくでしょ

>>12226 マンション掲示板さん
ここの入居始まったら一変するよ
PTKのビフォー　アフターを比べれば想像つくでしょ

やっぱりきましたか。
豊海を眺望で選ぶのは危険ですね。人気の１LDKですが、ハルミのポートビレッジが賃料16万くらいと考えると厳しいと思います。

モデルルーム解放しないってことは三井としては全部屋申込入る算段なんだろうね。

>>12224 匿名さん

そんなもんですね。しかし普通は最後まで特約はあるけど、この物件だけ誰がどうとち狂ったのか、特約が消える。
転職できないとかありえないんだが。
会社だってどうなるか分からない。

>>12231 マンション検討中さん
晴海フラッグの賃貸棟はスパがあっても埋まってません。豊海はもっと厳しいかと。

1LDKって一人暮らし用だよね
需要ある？

ローン特約の話は一次から話題になってたし、なぜまた話題になってるのかわからん
てか現金でカバーできる余裕もないのであればそもそも申しこまないほうがいいのでは

>>12235 匿名さん
夫婦2人でもいけるよ。
ほぼ50㎡。そんな夫婦ごまんといるよ

>>12237
新築とはいえ倉庫街に５０平米で二人暮らし、、、、汗

この物件より先が倉庫街だろうがマンション街だろうが、駅までの動線しか使わないから何でもいいですね。

>>12239
いやいや、私はここ住むなら電車とかバスなんて使わないよ。大江戸線乗って通勤とかまじ無理。外観が好みで、三井で、永久眺望車通勤だから申込むだけ。電車とか想定してる人はまぁ大変だよね。

>>12234 通りがかりさん
晴海フラッグほどの駅遠物件はさすがに比較にならないかと

>>12238 匿名さん
倉庫街と50平米の関連性が謎で草

>>12235 匿名さん
需要ないでしょ。勝どき界隈はほとんどが子持ちですし。

>>12241 評判気になるさん
臨海地下鉄ができるまでは豊海、臨海地下鉄ができたら晴海でしょうかね。
豊海ってBRTきます？

>>12240 口コミ知りたいさん
大体リモートですが、いざ通勤は経費タクなので安心して下さい。

>>12228 マンション検討中さん

何も情報ないけど、倍率工作？

>>12246 名無しさん
竹芝の話では

>>12244
地下鉄なんてもし今年決まったとしても運用開始まで間違いなく20年はかかるのに、それ使う想定っておかしいと思う。しかも大江戸線以上に深くなるだろうし、乗りたくないわ。てか車通勤かオールリモートか退職後の人に向いてる物件だと思う。本気で勝どき駅で通勤とか地獄だから、電車組はもっと便利な沿線の方がいいと思うよ。

>>12244
地下鉄なんてもし今年決まったとしても運用開始まで間違いなく20年はかかるのに、それ使う想定っておかしいと思う。しかも大江戸線以上に深くなるだろうし、乗りたくないわ。てか車通勤かオールリモートか退職後の人に向いてる物件だと思う。本気で勝どき駅で通勤とか地獄だから、電車組はもっと便利な沿線の方がいいと思うよ。

この物件だけ特約が消えるってw
どの物件でも承認期日までだよ。
そもそも特約なんか付けて頂いて、すいませんって話であって、当然の権利ではない。特約って字のごとく、特別なものであって、基本は現金決済。まぁ、現金の人そんないないから、勘違いさんが出てしまうのかな。

>>12216 名無しさん
皆自分が狙ってる部屋を言いたくないんだよ、2期は本当に手が届かなくなるこら、皆今回が本気なんだよ

>>12240 口コミ知りたいさん
大手町の投資銀行はタクシー勤務やから余裕やで、自分で運転なんかせんよ笑

>>12248 eマンションさん
臨海地下鉄は築地再開発の前には開業だろうから遅くとも14年後には開通してますよ。

>>12228 マンション検討中さん
何階建てですか？
高層階は大丈夫ですよ。

>>12254 検討板ユーザーさん
高層階でも先っぽくらいしか見えなくなりそう

>>12253
土木系のエンジニアですが、まだ決定もしていないのに14年後には開業出来るとは素人にしろ発言がいい加減すぎ。海の中潜る地下鉄になるので簡単な工事ではない。着工から20年弱は必ずかかりますよ。14年後だとか言ってる人は詐欺みたいなことはいうのはやめましょう。

>>12255
元々足元まで見える東京タワービューでもないし、左にデカビルあって綺麗に見えるわけでもないから見えなくなっても別に良いじゃん。湾岸からある程度都心まで距離持って見渡せる都心ビュー自体がプライスレス。PTKみたいな勝鬨名物の近距離お見合いストレスビューと比較してみな。どの方向も素晴らしいビューだよ。

>>12255 マンション検討中さん
低層は初めからスカイハウス浜離宮が被ってるから見え方はあんまり変わらなそう。40階前後からはスカイハウス抜けてくるから影響少ないと予想。

ここに家族で住むのは？と思ったけど、目の前に小学校あって草

49平米あれば夫婦でもいけるけど、今期の間取りは厳しくない？
柱が邪魔でダブルベッドおけない。

49は倍率高そうで、転売益の期待値低そうやな。

何階から虹橋見えるかな？

>>12262 匿名さん
9階あたりから見え始めて11階で桁が全て見える。海面まで見えるのは13階以上