ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>12150 通りがかりさん
あれ、、そんな話を聞いた気が、、
誤情報失礼しました

ドゥトゥール1.4億未満、一部屋消えてる
やはり割安中古は争奪戦が激しい
これから勝どきエリアの予算は1.5億以上

素人なんでよくわかりませんが、南71平米3Lを希望してます。

ローン特約無いって言うのは倍率下げ工作だったはず。

ローン特約はあるよ。
あるけど、契約後、直ぐに本審査やるから、それが通るとなくなるよ。

一次で買えた人って二次申し込みできるん？

>>12156 名無しさん
与信があるならできますよ。

>>12156 名無しさん
現金だからできますよ
もうモデル行かなくてオンラインでも出来る

>>12157 匿名さん

オワタ…

>>12155 マンション検討中さん
そんなことあるの？
嘘だよね？

>>12160 口コミ知りたいさん

前からそんな話あって、リスクでかいから辞めた人たくさんいた印象。
受け渡しまで年収減らさず、転職もせず、ペアローンなら離婚も絶対しない人だけ。

どなたかご教授いただければ。東棟南71平米は倍率含めいかがでしょうか？3LDKです。眺望いいかな？と素人が聞いております。また、それより広いと手が出ないので。すみません。

>>12161 eマンションさん
契約者の中で結局特約は消えないようになったって呟いてた人がいた気がする

>>12155 マンション検討中さん
なくなりません。ちゃんと引き渡しまで特約継続します。

>>12162 匿名さん
今期でそんな部屋あったっけ？

ローン特約について、気にしてる人がいるなら担当に確認したらいいんじゃない？
少なくともPTKの時は、ローン特約は本審査通った時点でなくなるって説明を受けたけど。

>>12164 マンコミュファンさん

引渡しまで継続って、それって、もうローン特約じゃないじゃん。ローン特約って、承認期日が設定されて、それまでに承認がおりたら、なくなるんだよ。本審査通った時点で一度承認されてるわけだから、なくなるよね。

>>12165 eマンションさん

ないです。これからです。

ローン特約ありと、営業担当に確認しました。この議論はやめましょう。

ローン特約もそうだけど、ここは野村の大規模開発が確実、その他開発の兆しがあるのでストロングポイントの眺望の不確定要素が大きい。坪単価の安い１LDKが人気のようですが、リスクは大きいと思います。

>>12170 eマンションさん
何言ってんだ。
この物件以上に眺望リスクが低い物件はスカイデュオ除いて都心に存在しない。

>>12169 通りがかりさん
ローン特約があるかないかの話をしていないよね。
自分も確認してるけど。

豊海なら立地が良いし、眺望が無くても高値で売れますよ。

>>12173 匿名さん
立地はクソ。

築地再開発や臨海地下鉄も控えているし、立地は抜群に良いですよ。

>>12162 匿名さん
SUUMO売り出し中の地権者かな？
今の価格なら東棟61南向きの坪単価に合わせるのがいいよ！
知らんけど

なんかタワマンって金融商品化していますね
本来の使用目的からの乖離があり過ぎ

>>12174 名無しさん

昔も今もマンションは立地が全て。10分以上の駅遠は評価されない。新築は勝手に買われていくけど、中古になったとたん厳しいよ。しかもマンション周りに何もない。勝どき駅の利用出口周りにも何もない。何もなさすぎてやばい。

>>12171 eマンションさん

いっぱいあるよ

臨海地下鉄ができれば駅出入口が新設されて駅徒歩8分ぐらいになるはず。

なんか薄気味悪いんだよな。
別に霊感とかないけど。

>>12181 eマンションさん

何もないところに亡霊のように立つマンションだから？

本当に実質ローン特約ないのね。来年3月の本契約までが特約だって。そうするとこのマンション資本家か上級士業の方、会社にしがみつけるのが決まってる方しか買えない物件だな。コンサルやITは厳しいし、転職も考える人はこの物件無理だな。

>>12183 口コミ知りたいさん
転職くらいならギリギリローンとかでなければ大丈夫でしょ

信用力ある会社に移るならいいけど、スタートアップやベンチャーはNGかも。

ギリギリ低年収、13倍ペアローン前提です、、

>>12183 口コミ知りたいさん
あるってば。営業に確認してください。

>>12186 口コミ知りたいさん
13倍はやめとけ…と言いたいところだが、ここなら余裕で含み益でしょう。

>>12188 口コミ知りたいさん

年収1000万だけ普通のサラリーマンですが、今までの住み替えで手元に1.5億あるので、1.6億の審査満額で通りました。
貯蓄口座からローン口座に移すだけのイメージです。

ローン特約あるよ。
一部の営業担当者が間違ったこと言ってるだけなんで、確認してみ

何で豊海だけ特約無いと思っちゃうのｗ

>>12189 マンション検討中さん
こういうこもいるからまた相場上がっちゃうんだよね…2期は2次の平均坪690から10%くらいアップだな

>>12189 マンション検討中さん
定年間際ですか？？

>>12187 匿名さん
電話で確認したけど。。

倍率工作えぐいなぁ～　特約無いと思うなら撤退すれば？笑

今、フリーダイヤルに電話したよ。ないって言われたけど、間違ってるの？

>>12189 マンション検討中さん
担保として現金をローン口座に入れておく必要があるのかな？
投資信託に入れても良いならありだな。

1LDKが人気って坪単価だけ見ての判断だよね？
この立地で1LDK需要ある？

詳しい方にお聞きしたいのですが、今後低予算民のための低層3LDKが安く出る可能性はありますか？それとも１期２次の２LDKを買った方がいいでしょうか？

>>12197 マンション検討中さん
営業担当から直接聞いたよ。
値上げした部屋（特に角部屋）が人気ないから、投資に切り替えた人が1LDKに流れてると聞いた。
大きな部屋の検討の可能性について何度も聞かれたから値上げの部屋は本当に人気ないんだと思う。

>>12200 検討板ユーザーさん
俺、1期1次契約者ね。
杓子定規に言えば契約後にローン審査通った時点で特約はなくなる。
しかし、その後引き渡しまでの間に、ローン実行不可になったら、何でもかんでも手付金没収ではなくて、そこは理由を見て「しゃーないよね」という場合には返すよ、というのが真実。
自分で投資で大損とか、転職して短期で辞めたとかの身勝手な理由だとダメ。
普通に勤めてたけどガンになったとかクビになったとかは手付金戻ってくるよ。

>>12183 口コミ知りたいさん

やばいっすよね。転職するな、しかも特約が消えるとか、
まるで銀行のするようなこととは思えない非人道的対応。

>>12199 名無しさん
倍率操作始まってるなぁ

まぁ風物詩ってやつだな

角部屋人気ないの？どこでもいいから倍率1番低いところに札入れます

おまえら申込する部屋は決まったか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
面倒な投資家は抽選で落としてやるよ。
俺達は抽選で当選客を操作する手品師だからな。
次期も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
豊海で待ってるぜ。

1期1次の契約者で2次と申し込む人っている？自分は見送り予定でしたが、周辺中古が値上がりしてるで投資目的で1LDKに申し込もうか迷ってます。

>>12196 eマンションさん

私の場合は現金を担保として入れる必要はありませんでした。
手持ちの資産のうち現金の一部を貯蓄口座からローン返済口座に移すだけで、購入した住戸の価値が目減りしないのであれば、ローン返済口座に入れたものも5年後に売却して丸々戻ってくるというイメージで書いてました。

>>12207 名無しさん
1LDKだと金回すの面倒な割に儲からなくない？
同じ物件で2部屋より、リビオとかで時期ズラすわ。

1LDKは相場と比して相対的に割安なはずなので、一定の利回りが期待出来て、投資用ローン通りやすいと思うよ

>>12210 マンション検討中さん
近くに大規模賃貸の晴海フラッグがあって賃料上げるの厳しい気がするけどそうでもない？

晴海フラッグも賃料かなり高いからね。豊海も高くなると思う。

ローン特約無いっていうのは一期一次の倍率工作ですよ。

ここは行き止まりの土地だけど、中国の方は風水的には問題ないのか？

これが貴族だ　　　
お前ら百姓とはぜんぜん違う人種
Private Tour of Chateau d’Haroue with its Owner | A Masterpiece of French Architecture

ラブホテルは顔認証してます
都内のラブホテルはほとんど同じ会社が経営してる
そこは性風俗店やビジネスホテルやサウナなども経営してて顔認証してる
ダイコク電機の顔認証なら全部繋がっている
ラブホテル、ビジネスホテル、パチンコ店、コンビニ、駅などの顔認証は全部繋がってる可能性がある

地政学の定義を知ってますか？

地政学の定義は「支配しようとする地域を分断させて喧嘩させて、その仲介を装って両方に影響力を持ち、その地域を間接的に支配する」ってことです。
「地域分断工作」、「間接統治」、「分断工作」と呼ばれてます。
アメリカは100年ぐらい前から地政学に基づいた外交戦略をしてきました。
アメリカ英国は、アジアを分断統治するために2chを利用して嫌韓を作り出したり、日本国内を分断統治するために右翼や左翼を作り出した。

最近、地政学、地政学、地政学って本をよく見かけるけど、著者は地政学の定義を知らないなんちゃって地政学者ばかりですよ。

CIAの下部組織ですよ、統一教会、創価学会は。
日本の中国の窓口は2つ、中曽根康弘からの二階とCIA創価学会です。

共産主義の国で「顔認証とコロナ生物兵器」で５億人の人口削減に成功。
次は民主主義の日本で「顔認証とコロナ生物兵器とコロナワクチン生物兵器」で人口削減の実験です。

ラブホテル、パチンコ店、コンビニ、駅の顔認証はダイコク電機のだろうから、全部、繋がっていて情報見放題です。

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馬鹿にされて見下されて陰謀論だと言われていましたが、陰謀論という言葉は実はCIAが作ったのです。

ケネディ大統領暗殺事件について人の注意をそらすために。

人が注目したり、正式発表を疑って捜査するのを阻止する目的のために陰謀論という言葉が作られたのです。

知ろうともしない、その行為は支配構造に無意識に加担している行為。

陰謀論は陰謀。

陰謀論で片付けるのは時代遅れの情弱というこ

とです。

1LDKしか話題にならないってのはどうなのか？
一期のときは93と104で大騒ぎだったのに今回は無風

>>12216 名無しさん
みんなガチだからだよ。明らかにお得な1LDKに寄せさせたいのよ。
ちなみに前期眺望すごかった1LDKは倍率なしもあったくらいだったから、既にみんな相場上昇を受け入れてる証拠。ただ、二期さらに上がれば、、

>>12214 名無しさん
環3

>>12218 評判気になるさん
ありがとうございます。
これは化けますね

環3ができると麻布や赤羽橋まですぐになる。

浦和で次さらに値上げするらしいから、まじで2次は当てたい

ローン特約あり派、話が通じない。説明しても分からない。工作じゃないか疑心暗鬼になってしまう。
ローン特約なしなんて言ってないのにね。
これぐらいの価格帯のマンションでもこういう人って、一定数いるんだね。

角部屋とか最上階があんまり人気ない感じ？グロスが低い1LDKが一番人気？

ローン特約ってよくわからず、担当に聞きました。
転職して審査通らなかった場合、手付金没収しますので転職はやめてって言われました。

手付金って10%でいいんですよね？

現地いったら夜中真っ暗。倉庫街で雰囲気も悪い。ファミリーはきついよ。

>>12225 eマンションさん

はい、10%って言われました。

悲報　近隣建て替えにより93の東京タワービュー消滅

>>12226 マンション掲示板さん
ここの入居始まったら一変するよ
PTKのビフォー　アフターを比べれば想像つくでしょ

>>12226 マンション掲示板さん
ここの入居始まったら一変するよ
PTKのビフォー　アフターを比べれば想像つくでしょ

やっぱりきましたか。
豊海を眺望で選ぶのは危険ですね。人気の１LDKですが、ハルミのポートビレッジが賃料16万くらいと考えると厳しいと思います。

モデルルーム解放しないってことは三井としては全部屋申込入る算段なんだろうね。

>>12224 匿名さん

そんなもんですね。しかし普通は最後まで特約はあるけど、この物件だけ誰がどうとち狂ったのか、特約が消える。
転職できないとかありえないんだが。
会社だってどうなるか分からない。

>>12231 マンション検討中さん
晴海フラッグの賃貸棟はスパがあっても埋まってません。豊海はもっと厳しいかと。

1LDKって一人暮らし用だよね
需要ある？

ローン特約の話は一次から話題になってたし、なぜまた話題になってるのかわからん
てか現金でカバーできる余裕もないのであればそもそも申しこまないほうがいいのでは

>>12235 匿名さん
夫婦2人でもいけるよ。
ほぼ50㎡。そんな夫婦ごまんといるよ

>>12237
新築とはいえ倉庫街に５０平米で二人暮らし、、、、汗

この物件より先が倉庫街だろうがマンション街だろうが、駅までの動線しか使わないから何でもいいですね。

>>12239
いやいや、私はここ住むなら電車とかバスなんて使わないよ。大江戸線乗って通勤とかまじ無理。外観が好みで、三井で、永久眺望車通勤だから申込むだけ。電車とか想定してる人はまぁ大変だよね。

>>12234 通りがかりさん
晴海フラッグほどの駅遠物件はさすがに比較にならないかと

>>12238 匿名さん
倉庫街と50平米の関連性が謎で草

>>12235 匿名さん
需要ないでしょ。勝どき界隈はほとんどが子持ちですし。

>>12241 評判気になるさん
臨海地下鉄ができるまでは豊海、臨海地下鉄ができたら晴海でしょうかね。
豊海ってBRTきます？

>>12240 口コミ知りたいさん
大体リモートですが、いざ通勤は経費タクなので安心して下さい。

>>12228 マンション検討中さん

何も情報ないけど、倍率工作？