| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区豊海町41（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
| 価格 |
7460万円〜5億980万円 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2046戸 |
| 販売戸数 |
244戸 |
| 完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC54階建一部鉄骨（外見上／地上53階地下1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY口コミ掲示板・評判
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12144
マンション検討中さん
E-75Cn北向とE-73De東向を選ぶなら、どっちが良さそうですか?
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12145
通りがかりさん
ここって、いきなり本審査するのかな。
なんでだろう。。
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12146
マンション検討中さん
>>12142 マンション検討中さん
都内の90㎡以上でSUUMO検索してみ？ 豊海がいかに安いかが分かります
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12147
eマンションさん
>>12144 マンション検討中さん
眺望的に75の北、かなあ…
北は築地再開発で花火上がったり化けそうだし
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12148
評判気になるさん
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12149
匿名さん
北向きは坪単価安いこともあって値上がりは一番期待できる。
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12150
通りがかりさん
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12151
評判気になるさん
>>12150 通りがかりさん
あれ、、そんな話を聞いた気が、、
誤情報失礼しました
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12152
マンション検討中さん
ドゥトゥール1.4億未満、一部屋消えてる
やはり割安中古は争奪戦が激しい
これから勝どきエリアの予算は1.5億以上
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12153
匿名さん
素人なんでよくわかりませんが、南71平米3Lを希望してます。
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12154
匿名さん
ローン特約無いって言うのは倍率下げ工作だったはず。
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12155
マンション検討中さん
ローン特約はあるよ。
あるけど、契約後、直ぐに本審査やるから、それが通るとなくなるよ。
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12156
名無しさん
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12157
匿名さん
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12158
通りがかりさん
>>12156 名無しさん
現金だからできますよ
もうモデル行かなくてオンラインでも出来る
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12159
マンション掲示板さん
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12160
口コミ知りたいさん
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12161
eマンションさん
>>12160 口コミ知りたいさん
前からそんな話あって、リスクでかいから辞めた人たくさんいた印象。
受け渡しまで年収減らさず、転職もせず、ペアローンなら離婚も絶対しない人だけ。
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12162
匿名さん
どなたかご教授いただければ。東棟南71平米は倍率含めいかがでしょうか？3LDKです。眺望いいかな？と素人が聞いております。また、それより広いと手が出ないので。すみません。
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12163
名無しさん
>>12161 eマンションさん
契約者の中で結局特約は消えないようになったって呟いてた人がいた気がする
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12164
マンコミュファンさん
>>12155 マンション検討中さん
なくなりません。ちゃんと引き渡しまで特約継続します。
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12165
eマンションさん
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12166
マンション検討中さん
ローン特約について、気にしてる人がいるなら担当に確認したらいいんじゃない？
少なくともPTKの時は、ローン特約は本審査通った時点でなくなるって説明を受けたけど。
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12167
検討板ユーザーさん
>>12164 マンコミュファンさん
引渡しまで継続って、それって、もうローン特約じゃないじゃん。ローン特約って、承認期日が設定されて、それまでに承認がおりたら、なくなるんだよ。本審査通った時点で一度承認されてるわけだから、なくなるよね。
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12168
匿名さん
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12169
通りがかりさん
ローン特約ありと、営業担当に確認しました。この議論はやめましょう。
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12170
eマンションさん
ローン特約もそうだけど、ここは野村の大規模開発が確実、その他開発の兆しがあるのでストロングポイントの眺望の不確定要素が大きい。坪単価の安い１LDKが人気のようですが、リスクは大きいと思います。
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12171
eマンションさん
>>12170 eマンションさん
何言ってんだ。
この物件以上に眺望リスクが低い物件はスカイデュオ除いて都心に存在しない。
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12172
名無しさん
>>12169 通りがかりさん
ローン特約があるかないかの話をしていないよね。
自分も確認してるけど。
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12173
匿名さん
豊海なら立地が良いし、眺望が無くても高値で売れますよ。
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12174
名無しさん
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12175
匿名さん
築地再開発や臨海地下鉄も控えているし、立地は抜群に良いですよ。
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12176
匿名さん
>>12162 匿名さん
SUUMO売り出し中の地権者かな？
今の価格なら東棟61南向きの坪単価に合わせるのがいいよ！
知らんけど
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12177
匿名さん
なんかタワマンって金融商品化していますね
本来の使用目的からの乖離があり過ぎ
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12178
eマンションさん
>>12174 名無しさん
昔も今もマンションは立地が全て。10分以上の駅遠は評価されない。新築は勝手に買われていくけど、中古になったとたん厳しいよ。しかもマンション周りに何もない。勝どき駅の利用出口周りにも何もない。何もなさすぎてやばい。
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12179
マンコミュファンさん
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12180
名無しさん
臨海地下鉄ができれば駅出入口が新設されて駅徒歩8分ぐらいになるはず。
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12181
eマンションさん
なんか薄気味悪いんだよな。
別に霊感とかないけど。
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12182
マンション検討中さん
>>12181 eマンションさん
何もないところに亡霊のように立つマンションだから？
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12183
口コミ知りたいさん
本当に実質ローン特約ないのね。来年3月の本契約までが特約だって。そうするとこのマンション資本家か上級士業の方、会社にしがみつけるのが決まってる方しか買えない物件だな。コンサルやITは厳しいし、転職も考える人はこの物件無理だな。
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12184
評判気になるさん
>>12183 口コミ知りたいさん
転職くらいならギリギリローンとかでなければ大丈夫でしょ
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12185
検討板ユーザーさん
信用力ある会社に移るならいいけど、スタートアップやベンチャーはNGかも。
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12186
口コミ知りたいさん
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12187
匿名さん
>>12183 口コミ知りたいさん
あるってば。営業に確認してください。
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12188
口コミ知りたいさん
>>12186 口コミ知りたいさん
13倍はやめとけ…と言いたいところだが、ここなら余裕で含み益でしょう。
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12189
マンション検討中さん
>>12188 口コミ知りたいさん
年収1000万だけ普通のサラリーマンですが、今までの住み替えで手元に1.5億あるので、1.6億の審査満額で通りました。
貯蓄口座からローン口座に移すだけのイメージです。
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12190
マンション検討中さん
ローン特約あるよ。
一部の営業担当者が間違ったこと言ってるだけなんで、確認してみ
何で豊海だけ特約無いと思っちゃうのｗ
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12191
名無しさん
>>12189 マンション検討中さん
こういうこもいるからまた相場上がっちゃうんだよね…2期は2次の平均坪690から10%くらいアップだな
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12192
検討板ユーザーさん
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12193
検討板ユーザーさん
THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY [第1期2次]
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所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
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交通：都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格：7,460万円予定～5億980万円予定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：32.92m2～152.18m2
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販売戸数/総戸数：
244戸 / 2,046戸
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