ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>12092 マンション掲示板さん
出張おつかれさん！

豊海、品川
ぶっちゃけどっちも微妙
5年前PTK買って一丁上がりよ
今はそもそも買い時ではなく売り時

>>12097 検討板ユーザーさん
売ったら買う必要があるかと。
賃貸？

>>12098 匿名さん
PTKミッドを1期1次で購入した億り人っす。
買い替える理由が見当たりまちぇん＾＾

>>12099 匿名さん
自分曰く売り時の今売らないでいつ含み益取り出すんだよwwwww

>>12100 口コミ知りたいさん
実需なんで＾＾
今の住まいと資産価値に満足しています。
景気悪くなって不動産安くなったら引っ越そうかな。
含み損になることはないんでw

>>12101 検討板ユーザーさん

半グレとマルチと中国人の＊＊乙
公開空地にはいつも犬のウンコが落ちているらしいなｗｗ

>>12102 通りがかりさん

確かに敷地内にいつもウンコ落ちてる。

>>12092 マンション掲示板さん
だからそんなんで倍率下がらんて笑

>>12099 匿名さん
ptk億り人はこんなとこ来ないやろ～実需で買い替えの予定も無いのになんで平日のこんな時間に豊海のスレッド来てんの？笑

>>12092 マンション掲示板さん
スーペリアのデフォルト仕様は品川の方が高いけど、豊海はオーナースタイリングで+１０００万投入したとしても、まだお買い得だとは思いますね

普通にこだわりがあるならおなすたがおすすめです

湾岸タワマンは将来「負の遺産」確定
https://www.sbbit.jp/article/fj/151689

>>12108 マンション掲示板さん
榊さん、稼ぐねぇ。
信じて買えなかった人の逸失利益が吸い込まれていくw

>>12108 マンション掲示板さん
不動産界の森永卓郎の話か。

>>12108

豊海程度も買えないで妬みで頭がおかしくなってる奴は、榊先生の書を熟読してなさい。港区中心を買える人は港区中心を買った方がいいが、供給がここまで厳しくなっている現状はここでも「買い」だけどね。

>>12110 検討板ユーザーさん

榊氏、森永氏とてもよく似ている・・・醜い高齢者で本業がなんちゃって貧困ビジネス・・・。日本をダメにする日本の外敵デス。

>>12092 マンション掲示板さん
リビオタワー品川は周辺に嫌悪施設が多すぎて厳しくないか？豊海の方が立地条件が圧倒的に良いよ。

>>12105 名無しさん
リアルで誰にも相手されない独身おっさんなんだろうなぁ

そろそろ抽選。さてそれぞれの倍率は
93Dse
84Bnw
75Cn
74Cw
73De
73Bne
61Be
60Ds
49Bne

噂によると49Bneが1番人気とか

>>12115 検討板ユーザーさん
どこが狙い目？

本当に1LDKが一番人気なら、このマンションは
もうガス欠だな。

74Cwしか勝たん。眺望悪いなら億出す価値なし。

>>12118 周辺住民さん
確かに74が1番良いけど、60はどう思う？狭いけど虹橋もいいなと思ってちょい悩んでる

勝どきザタワーは1.4億未満の3LDKが全て売り切れました。ドゥトゥールはまだあります。
一次取得のみなさん、動かないと1.5億で勝ちどきが買えなくなりますよ。

>>12120 マンション検討中さん
お前暇だな。煽ることしか能がないのか？休む暇あったら契約とって来い。

晴海完売、豊海も高倍率。周辺中古は一刻一秒を争う争奪戦だぞ。

>>12117 eマンションさん
勢いが鈍化している証左だな。
値付けミスということになる。

75だな

146Aswで。５億出します。

>>12115 検討板ユーザーさん
投資なら49に入れる
コンセンサスだと思ってたわ

倍率が着いたらその分当選確率が下がるから意味がない。投資家は「当選時の期待利益÷倍率」で札入れを決めるから、狙い目は必ずしも49ではないよ。

73Bneじゃダメでしょうか？

今回は事前審査もエビデンスチェックもないから弱小投資家に49は人気だと思うな。

>>12128 マンション検討中さん
変形、細長、下り天井範囲が広すぎて圧迫感が半端ないと思う。

1次の時は値上げの情報いっぱい出てたけど、今回は全く無いね。2次は間取りよくないから、値上げないし、2期待った方がよさそう

予算1.2億以下で3l希望。厳しいかな。厳しいだろうな。

73De（Ce）にします。中層でも眺望は抜け感あるし下がり天井も少ない。煙突はしゃーなし
73Bneと悩んだけど、間取りが合わないのと下がり天井も気になりました（ダイレクトウィンドウは魅力）

>>12132 マンション検討中さん

次期以降の眺望の無い低層ならまだあり得るんじゃない？

74cwはMRの2LDK仕様だと広く感じるけど、四畳しかない部屋がなぁ。せめてもう1畳ないとファミリーにはきついな

近隣中古が上がって割安感がより出てきた。
勝どきエリアのタワマンで1.4億以下の70平米が消滅したとみた。
ドゥトゥールの1.4億以下は3部屋くらいあるけど、全部オナチェンなの？

>>12138 マンション検討中さん
皆リセールは眺望が無いと～とか言うけど間違いなく豊海は全物件どう考えても割安ですよね、三井不もアホじゃないんでまだまだ売っていかないといけないのに1期2次でそんな高い値段にするわけがない。まあ皆さん倍率下げたいだけで本心は一緒なんでしょうけどね。

PTKもそこそこの部屋で坪1000で成約してますし、現時点で0.8掛けで豊海のそこそこの部屋も800は見込めますね。

84＆93は人気でなさそうかな?

>>12141 マンション検討中さん
高杉

めちゃくちゃ安いでしょ。ここを高いと感じてるなら都内どこも買えないですよ。

E-75Cn北向とE-73De東向を選ぶなら、どっちが良さそうですか?

ここって、いきなり本審査するのかな。
なんでだろう。。

>>12142 マンション検討中さん
都内の90㎡以上でSUUMO検索してみ？　豊海がいかに安いかが分かります

>>12144 マンション検討中さん
眺望的に75の北、かなあ…
北は築地再開発で花火上がったり化けそうだし

>>12145 通りがかりさん
ローン特約なし。

北向きは坪単価安いこともあって値上がりは一番期待できる。

>>12148 評判気になるさん

ローン特約普通にあるよ

>>12150 通りがかりさん
あれ、、そんな話を聞いた気が、、
誤情報失礼しました

ドゥトゥール1.4億未満、一部屋消えてる
やはり割安中古は争奪戦が激しい
これから勝どきエリアの予算は1.5億以上

素人なんでよくわかりませんが、南71平米3Lを希望してます。

ローン特約無いって言うのは倍率下げ工作だったはず。

ローン特約はあるよ。
あるけど、契約後、直ぐに本審査やるから、それが通るとなくなるよ。

一次で買えた人って二次申し込みできるん？

>>12156 名無しさん
与信があるならできますよ。

>>12156 名無しさん
現金だからできますよ
もうモデル行かなくてオンラインでも出来る

>>12157 匿名さん

オワタ…

>>12155 マンション検討中さん
そんなことあるの？
嘘だよね？

>>12160 口コミ知りたいさん

前からそんな話あって、リスクでかいから辞めた人たくさんいた印象。
受け渡しまで年収減らさず、転職もせず、ペアローンなら離婚も絶対しない人だけ。

どなたかご教授いただければ。東棟南71平米は倍率含めいかがでしょうか？3LDKです。眺望いいかな？と素人が聞いております。また、それより広いと手が出ないので。すみません。

>>12161 eマンションさん
契約者の中で結局特約は消えないようになったって呟いてた人がいた気がする

>>12155 マンション検討中さん
なくなりません。ちゃんと引き渡しまで特約継続します。

>>12162 匿名さん
今期でそんな部屋あったっけ？

ローン特約について、気にしてる人がいるなら担当に確認したらいいんじゃない？
少なくともPTKの時は、ローン特約は本審査通った時点でなくなるって説明を受けたけど。

>>12164 マンコミュファンさん

引渡しまで継続って、それって、もうローン特約じゃないじゃん。ローン特約って、承認期日が設定されて、それまでに承認がおりたら、なくなるんだよ。本審査通った時点で一度承認されてるわけだから、なくなるよね。

>>12165 eマンションさん

ないです。これからです。

ローン特約ありと、営業担当に確認しました。この議論はやめましょう。

ローン特約もそうだけど、ここは野村の大規模開発が確実、その他開発の兆しがあるのでストロングポイントの眺望の不確定要素が大きい。坪単価の安い１LDKが人気のようですが、リスクは大きいと思います。

>>12170 eマンションさん
何言ってんだ。
この物件以上に眺望リスクが低い物件はスカイデュオ除いて都心に存在しない。

>>12169 通りがかりさん
ローン特約があるかないかの話をしていないよね。
自分も確認してるけど。

豊海なら立地が良いし、眺望が無くても高値で売れますよ。

>>12173 匿名さん
立地はクソ。

築地再開発や臨海地下鉄も控えているし、立地は抜群に良いですよ。

>>12162 匿名さん
SUUMO売り出し中の地権者かな？
今の価格なら東棟61南向きの坪単価に合わせるのがいいよ！
知らんけど

なんかタワマンって金融商品化していますね
本来の使用目的からの乖離があり過ぎ

>>12174 名無しさん

昔も今もマンションは立地が全て。10分以上の駅遠は評価されない。新築は勝手に買われていくけど、中古になったとたん厳しいよ。しかもマンション周りに何もない。勝どき駅の利用出口周りにも何もない。何もなさすぎてやばい。

>>12171 eマンションさん

いっぱいあるよ

臨海地下鉄ができれば駅出入口が新設されて駅徒歩8分ぐらいになるはず。

なんか薄気味悪いんだよな。
別に霊感とかないけど。

>>12181 eマンションさん

何もないところに亡霊のように立つマンションだから？

本当に実質ローン特約ないのね。来年3月の本契約までが特約だって。そうするとこのマンション資本家か上級士業の方、会社にしがみつけるのが決まってる方しか買えない物件だな。コンサルやITは厳しいし、転職も考える人はこの物件無理だな。

>>12183 口コミ知りたいさん
転職くらいならギリギリローンとかでなければ大丈夫でしょ

信用力ある会社に移るならいいけど、スタートアップやベンチャーはNGかも。

ギリギリ低年収、13倍ペアローン前提です、、

>>12183 口コミ知りたいさん
あるってば。営業に確認してください。

>>12186 口コミ知りたいさん
13倍はやめとけ…と言いたいところだが、ここなら余裕で含み益でしょう。

>>12188 口コミ知りたいさん

年収1000万だけ普通のサラリーマンですが、今までの住み替えで手元に1.5億あるので、1.6億の審査満額で通りました。
貯蓄口座からローン口座に移すだけのイメージです。

ローン特約あるよ。
一部の営業担当者が間違ったこと言ってるだけなんで、確認してみ

何で豊海だけ特約無いと思っちゃうのｗ

>>12189 マンション検討中さん
こういうこもいるからまた相場上がっちゃうんだよね…2期は2次の平均坪690から10%くらいアップだな

>>12189 マンション検討中さん
定年間際ですか？？

>>12187 匿名さん
電話で確認したけど。。

倍率工作えぐいなぁ～　特約無いと思うなら撤退すれば？笑

今、フリーダイヤルに電話したよ。ないって言われたけど、間違ってるの？

>>12189 マンション検討中さん
担保として現金をローン口座に入れておく必要があるのかな？
投資信託に入れても良いならありだな。

1LDKが人気って坪単価だけ見ての判断だよね？
この立地で1LDK需要ある？

詳しい方にお聞きしたいのですが、今後低予算民のための低層3LDKが安く出る可能性はありますか？それとも１期２次の２LDKを買った方がいいでしょうか？

>>12197 マンション検討中さん
営業担当から直接聞いたよ。
値上げした部屋（特に角部屋）が人気ないから、投資に切り替えた人が1LDKに流れてると聞いた。
大きな部屋の検討の可能性について何度も聞かれたから値上げの部屋は本当に人気ないんだと思う。

>>12200 検討板ユーザーさん
俺、1期1次契約者ね。
杓子定規に言えば契約後にローン審査通った時点で特約はなくなる。
しかし、その後引き渡しまでの間に、ローン実行不可になったら、何でもかんでも手付金没収ではなくて、そこは理由を見て「しゃーないよね」という場合には返すよ、というのが真実。
自分で投資で大損とか、転職して短期で辞めたとかの身勝手な理由だとダメ。
普通に勤めてたけどガンになったとかクビになったとかは手付金戻ってくるよ。

>>12183 口コミ知りたいさん

やばいっすよね。転職するな、しかも特約が消えるとか、
まるで銀行のするようなこととは思えない非人道的対応。

>>12199 名無しさん
倍率操作始まってるなぁ

まぁ風物詩ってやつだな

角部屋人気ないの？どこでもいいから倍率1番低いところに札入れます

おまえら申込する部屋は決まったか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
面倒な投資家は抽選で落としてやるよ。
俺達は抽選で当選客を操作する手品師だからな。
次期も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
豊海で待ってるぜ。

1期1次の契約者で2次と申し込む人っている？自分は見送り予定でしたが、周辺中古が値上がりしてるで投資目的で1LDKに申し込もうか迷ってます。

>>12196 eマンションさん

私の場合は現金を担保として入れる必要はありませんでした。
手持ちの資産のうち現金の一部を貯蓄口座からローン返済口座に移すだけで、購入した住戸の価値が目減りしないのであれば、ローン返済口座に入れたものも5年後に売却して丸々戻ってくるというイメージで書いてました。

>>12207 名無しさん
1LDKだと金回すの面倒な割に儲からなくない？
同じ物件で2部屋より、リビオとかで時期ズラすわ。

1LDKは相場と比して相対的に割安なはずなので、一定の利回りが期待出来て、投資用ローン通りやすいと思うよ

>>12210 マンション検討中さん
近くに大規模賃貸の晴海フラッグがあって賃料上げるの厳しい気がするけどそうでもない？

晴海フラッグも賃料かなり高いからね。豊海も高くなると思う。

ローン特約無いっていうのは一期一次の倍率工作ですよ。

ここは行き止まりの土地だけど、中国の方は風水的には問題ないのか？

これが貴族だ　　　
お前ら百姓とはぜんぜん違う人種
Private Tour of Chateau d’Haroue with its Owner | A Masterpiece of French Architecture

ラブホテルは顔認証してます
都内のラブホテルはほとんど同じ会社が経営してる
そこは性風俗店やビジネスホテルやサウナなども経営してて顔認証してる
ダイコク電機の顔認証なら全部繋がっている
ラブホテル、ビジネスホテル、パチンコ店、コンビニ、駅などの顔認証は全部繋がってる可能性がある

地政学の定義を知ってますか？

地政学の定義は「支配しようとする地域を分断させて喧嘩させて、その仲介を装って両方に影響力を持ち、その地域を間接的に支配する」ってことです。
「地域分断工作」、「間接統治」、「分断工作」と呼ばれてます。
アメリカは100年ぐらい前から地政学に基づいた外交戦略をしてきました。
アメリカ英国は、アジアを分断統治するために2chを利用して嫌韓を作り出したり、日本国内を分断統治するために右翼や左翼を作り出した。

最近、地政学、地政学、地政学って本をよく見かけるけど、著者は地政学の定義を知らないなんちゃって地政学者ばかりですよ。

CIAの下部組織ですよ、統一教会、創価学会は。
日本の中国の窓口は2つ、中曽根康弘からの二階とCIA創価学会です。

共産主義の国で「顔認証とコロナ生物兵器」で５億人の人口削減に成功。
次は民主主義の日本で「顔認証とコロナ生物兵器とコロナワクチン生物兵器」で人口削減の実験です。

ラブホテル、パチンコ店、コンビニ、駅の顔認証はダイコク電機のだろうから、全部、繋がっていて情報見放題です。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

馬鹿にされて見下されて陰謀論だと言われていましたが、陰謀論という言葉は実はCIAが作ったのです。

ケネディ大統領暗殺事件について人の注意をそらすために。

人が注目したり、正式発表を疑って捜査するのを阻止する目的のために陰謀論という言葉が作られたのです。

知ろうともしない、その行為は支配構造に無意識に加担している行為。

陰謀論は陰謀。

陰謀論で片付けるのは時代遅れの情弱というこ

とです。

1LDKしか話題にならないってのはどうなのか？
一期のときは93と104で大騒ぎだったのに今回は無風

>>12216 名無しさん
みんなガチだからだよ。明らかにお得な1LDKに寄せさせたいのよ。
ちなみに前期眺望すごかった1LDKは倍率なしもあったくらいだったから、既にみんな相場上昇を受け入れてる証拠。ただ、二期さらに上がれば、、

>>12214 名無しさん
環3

>>12218 評判気になるさん
ありがとうございます。
これは化けますね

環3ができると麻布や赤羽橋まですぐになる。

浦和で次さらに値上げするらしいから、まじで2次は当てたい

ローン特約あり派、話が通じない。説明しても分からない。工作じゃないか疑心暗鬼になってしまう。
ローン特約なしなんて言ってないのにね。
これぐらいの価格帯のマンションでもこういう人って、一定数いるんだね。

角部屋とか最上階があんまり人気ない感じ？グロスが低い1LDKが一番人気？

ローン特約ってよくわからず、担当に聞きました。
転職して審査通らなかった場合、手付金没収しますので転職はやめてって言われました。

手付金って10%でいいんですよね？

現地いったら夜中真っ暗。倉庫街で雰囲気も悪い。ファミリーはきついよ。

>>12225 eマンションさん

はい、10%って言われました。

悲報　近隣建て替えにより93の東京タワービュー消滅

>>12226 マンション掲示板さん
ここの入居始まったら一変するよ
PTKのビフォー　アフターを比べれば想像つくでしょ

>>12226 マンション掲示板さん
ここの入居始まったら一変するよ
PTKのビフォー　アフターを比べれば想像つくでしょ

やっぱりきましたか。
豊海を眺望で選ぶのは危険ですね。人気の１LDKですが、ハルミのポートビレッジが賃料16万くらいと考えると厳しいと思います。

モデルルーム解放しないってことは三井としては全部屋申込入る算段なんだろうね。

>>12224 匿名さん

そんなもんですね。しかし普通は最後まで特約はあるけど、この物件だけ誰がどうとち狂ったのか、特約が消える。
転職できないとかありえないんだが。
会社だってどうなるか分からない。

>>12231 マンション検討中さん
晴海フラッグの賃貸棟はスパがあっても埋まってません。豊海はもっと厳しいかと。

1LDKって一人暮らし用だよね
需要ある？

ローン特約の話は一次から話題になってたし、なぜまた話題になってるのかわからん
てか現金でカバーできる余裕もないのであればそもそも申しこまないほうがいいのでは

>>12235 匿名さん
夫婦2人でもいけるよ。
ほぼ50㎡。そんな夫婦ごまんといるよ

>>12237
新築とはいえ倉庫街に５０平米で二人暮らし、、、、汗

この物件より先が倉庫街だろうがマンション街だろうが、駅までの動線しか使わないから何でもいいですね。

>>12239
いやいや、私はここ住むなら電車とかバスなんて使わないよ。大江戸線乗って通勤とかまじ無理。外観が好みで、三井で、永久眺望車通勤だから申込むだけ。電車とか想定してる人はまぁ大変だよね。

>>12234 通りがかりさん
晴海フラッグほどの駅遠物件はさすがに比較にならないかと

>>12238 匿名さん
倉庫街と50平米の関連性が謎で草

>>12235 匿名さん
需要ないでしょ。勝どき界隈はほとんどが子持ちですし。

>>12241 評判気になるさん
臨海地下鉄ができるまでは豊海、臨海地下鉄ができたら晴海でしょうかね。
豊海ってBRTきます？

>>12240 口コミ知りたいさん
大体リモートですが、いざ通勤は経費タクなので安心して下さい。

>>12228 マンション検討中さん

何も情報ないけど、倍率工作？

>>12246 名無しさん
竹芝の話では

>>12244
地下鉄なんてもし今年決まったとしても運用開始まで間違いなく20年はかかるのに、それ使う想定っておかしいと思う。しかも大江戸線以上に深くなるだろうし、乗りたくないわ。てか車通勤かオールリモートか退職後の人に向いてる物件だと思う。本気で勝どき駅で通勤とか地獄だから、電車組はもっと便利な沿線の方がいいと思うよ。

>>12244
地下鉄なんてもし今年決まったとしても運用開始まで間違いなく20年はかかるのに、それ使う想定っておかしいと思う。しかも大江戸線以上に深くなるだろうし、乗りたくないわ。てか車通勤かオールリモートか退職後の人に向いてる物件だと思う。本気で勝どき駅で通勤とか地獄だから、電車組はもっと便利な沿線の方がいいと思うよ。

この物件だけ特約が消えるってw
どの物件でも承認期日までだよ。
そもそも特約なんか付けて頂いて、すいませんって話であって、当然の権利ではない。特約って字のごとく、特別なものであって、基本は現金決済。まぁ、現金の人そんないないから、勘違いさんが出てしまうのかな。

>>12216 名無しさん
皆自分が狙ってる部屋を言いたくないんだよ、2期は本当に手が届かなくなるこら、皆今回が本気なんだよ

>>12240 口コミ知りたいさん
大手町の投資銀行はタクシー勤務やから余裕やで、自分で運転なんかせんよ笑

>>12248 eマンションさん
臨海地下鉄は築地再開発の前には開業だろうから遅くとも14年後には開通してますよ。

>>12228 マンション検討中さん
何階建てですか？
高層階は大丈夫ですよ。

>>12254 検討板ユーザーさん
高層階でも先っぽくらいしか見えなくなりそう

>>12253
土木系のエンジニアですが、まだ決定もしていないのに14年後には開業出来るとは素人にしろ発言がいい加減すぎ。海の中潜る地下鉄になるので簡単な工事ではない。着工から20年弱は必ずかかりますよ。14年後だとか言ってる人は詐欺みたいなことはいうのはやめましょう。

>>12255
元々足元まで見える東京タワービューでもないし、左にデカビルあって綺麗に見えるわけでもないから見えなくなっても別に良いじゃん。湾岸からある程度都心まで距離持って見渡せる都心ビュー自体がプライスレス。PTKみたいな勝鬨名物の近距離お見合いストレスビューと比較してみな。どの方向も素晴らしいビューだよ。

>>12255 マンション検討中さん
低層は初めからスカイハウス浜離宮が被ってるから見え方はあんまり変わらなそう。40階前後からはスカイハウス抜けてくるから影響少ないと予想。

ここに家族で住むのは？と思ったけど、目の前に小学校あって草

49平米あれば夫婦でもいけるけど、今期の間取りは厳しくない？
柱が邪魔でダブルベッドおけない。

49は倍率高そうで、転売益の期待値低そうやな。

何階から虹橋見えるかな？

>>12262 匿名さん
9階あたりから見え始めて11階で桁が全て見える。海面まで見えるのは13階以上

>>12261 名無しさん
他はもっと低い

>>12256 マンション掲示板さん
築地再開発と同時開業だろうから2038年には開通するよ。路線も短いし前倒しの可能性もある。

>>12265
本当素人の思い込みは怖いね。なんで2024年末でさえ、決まってもいない計画が物理的に不可能な2038年開業できるの？湾岸の地下鉄工事の大変さわかってますか？築地の再開発自体も、資材高騰、建築現場での人材不足は慢性的なので、他の大規模再開発と同様遅れることくらい猿でもわかるだろ。

スタジアムに集まる人の流動を考えたら臨海地下鉄の開業は必須なんだよね。過去には死亡事故も起きてるし、国民の安全を考えたら臨海地下鉄無しで築地を開業することは考えられない。

>>12266 検討板ユーザーさん
物理的に不可能だと思うのは貴方の三流現場の肌感。
都が金を積めば全然間に合う。
積み上げタワマンみたいに各階のコンクリートの固まる速度が絶対的な物理的律速になるみたいな話なら聞くよ。

>>12267 匿名さん
オリンピックの時、選手村に地下鉄より難易度が低いゆりかもめ通していればここも駅2分物件になったのに。

>>12268
この人の意見がまず3流だから、小学校からハイやり直し。ガンバ！

93から東京タワー見えなくなるってのは1期1次で最初に俺が言ったんだが、倍率工作扱いされて叩かれたね。
俺は73高層階当てたが、そのまま93逝ったバカ多いこと。
ちなみに今言われてる竹芝だけじゃなくて、もっと奥でさらに再開発で高層が建って、先っぽしか見えない東京タワーのさらに半分削られるから。

93が人気だったのは都心ビューの素晴らしさであってそもそも東京タワーは評価されてないですよ。

臨海地下鉄は、アセス3年工事7年ぐらいで2034年ぐらいには開通してもおかしくない。2038年というのも余裕を持った数字だよ。

残念ながら、1期1次の平均5～6倍みたいな希望が持てる倍率はもうないみたいだね。
新規を絞ってるとはいえ1期1次で落ちたやつの大半が再戦して平均10倍、93とか84は30倍行くだろう。
もはやらここからはSKY DUOと一緒。
もちろん2次は…

>>12274 マンション掲示板さん

別に欲しくないから、倍率高くてもええわ

>>12272 匿名さん
いえ、ランドマークが消えるのは価格にかなりのダメージですよ。5%くらい落ちたと思います。
やっぱ安全策は虹橋でしたね。

>>12261 名無しさん
期待値低い？

全然東京タワー消えなくない？
https://x.com/ikehatakun/status/1857423142731600118?s=46&t=d3eFgz1PyiO...

>>12274 マンション掲示板さん
言ってること全部嘘なの草

倍率3から８がほとんどですよ

元々の見え方も相当微妙だけどな?港区タワマンからの見え方知ってると吹くレベルだけどな。

>>12281 通りがかりさん
港区タワマンはお見合いが酷すぎる。
カーテンのいらない生活をしたい。

豊海みたいに立地が良ければお見合いでも高値になりますよ。

>>12276 マンコミュファンさん
レインボーブリッジビューは豊洲や有明にも多いし、橋の麓は下水の放流口があったりするから衛生面でも難がある。都心ビューの方が希少性があるんだよね。

>>12278 マンション検討中さん
高さ250mくらいから見下ろしてる画角だろこれ

>>12282 検討板ユーザーさん
完全にカーテン要らない部屋は販売済みの73高層のみ。
ギリ距離的に向こうから見えないとして未発売の89も入れていい。
他はカーテン無しはムリよ。

>>12284 eマンションさん
都心ビューって港区の劣化版では…

>>12250 マンション検討中さん

3年後に離婚、転職だけでなく、大きな病気したら、手付没収です。

ここよりパークタワー勝どきノースでしょ。

>>12278 マンション検討中さん
池之端の中住戸貧乏X民マリスカ当たって必死だな。
その奥にまた違うの建つからなｗ
営業が今は計画無いと言ってた理由の答え合わせは・・笑

>>12282
そんなことはない。勝どきみたいにタワマン建設オールカモン状態じゃないから、勝どきタワマンの近距離お見合いビューでドヤ顔してるの見るとマジで吹きます。まあ勝どきタワマンでアップアップでは港区タワマンとか夢のまた夢だから言っても仕方ないけどな。

>>12289
スーパー近距離お見合いビューかつ大江戸線単線激混み通勤サイコーな人にはいいんじゃないwwどう考えても勝どきで唯一タワマンらしい優雅でナイスビューで生活できるマリンこそ中央区最高の物件でしょ。電車とか年に1-2回しか乗らんから、大江戸線みたいな不便な駅がどこにあろうと俺には関係ない。永久眺望があってリラックスできる自宅が欲しいだけ。もちろん、リフォームには数千万打ち込むけどな。

MR行って聞いてきたけどここの値付けはPTK連動型らしい。
PTKを100として駅遠の補正値として80から90の補正値をかけて値段が決まるとか。
とすると、基本的に「割安」な住戸ってないんじゃｗ

第1期第1次が安かったのはアクシデントで抽選が遅れその間に相場が上がったから？
購入希望者が増えてその点では成功したけど。

PTKと比べると小学校距離で勝てるからファミリー層にはウケがいいと思う。
なので3LDK以上だな。

金利上がって融資が満額回答ではなくなったら、手付金かえってくるのかな。