東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 20:42:32

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 12017 評判気になるさん

    地権者住戸で売りに出してた40平米代2つもう売れたんかな

  2. 12018 検討板ユーザーさん

    >>12015 口コミ知りたいさん
    全然おもしろくないニキ。
    レパートリー増えてないし草

  3. 12019 名無しさん

    どの列に行こうかな
    3LDKはほしい

  4. 12020 通りがかりさん

    >>12011 検討板ユーザーさん
    ヤベェ妻を持って大変だな。

  5. 12021 マンション検討中さん

    >>12011 検討板ユーザーさん
    お前に同情するわw

  6. 12022 名無しさん

    >>12017 評判気になるさん
    売れてないし、その値段は簡単に売れないと思う。

  7. 12023 匿名さん

    >>12011 検討板ユーザーさん
    湾岸で圧倒的に中国人比率が高いのは羽田に近い港区の湾岸エリアですよ。勝どき豊海には少ないです。

  8. 12024 通りがかりさん

    眺望良い74か60欲しい、どっちも時価だと坪800くらいかな。1次と2次が終わるともう2期以降は眺望良い部屋あんまり残ってない印象

  9. 12025 通りがかりさん

    73 DWの2LDKもしかして人気ない?

  10. 12026 マンション掲示板さん

    >>12024 通りがかりさん
    その二ついいなと思ったら坪700中盤なんですね…投資というより実需って感じなんですかね?

  11. 12027 通りがかりさん

    >>12016 匿名さん
    そうなんですよ
    地権者の方、本当に羨ましいです。

  12. 12028 検討板ユーザーさん

    >>12022 名無しさん
    そう?PTK見てたら安くは見えるけど

  13. 12029 検討板ユーザーさん

    単純にMRにそんなに呼ぶ必要ないから、抑えてるだけだと思う。MR行った人の中である程度の倍率ついたり、購入検討者が既にいたら、無駄に営業使ってたくさん人呼んで、高倍率にする必要がないので。
    高倍率にしても売れる戸数は決まってるのだから、倍率抑えて分散できた方がデベにとって良いんだと思う。

  14. 12030 匿名さん

    PTKも豊海も立地が抜群に良いですからね。

  15. 12031 マンション検討中さん

    今回でかなりの数をMRに呼んでいるから次期で大幅値上げする布石かなと思ってる...

    2期は何%ぐらいあげてきそう? 個人的には10%ぐらい値上げしてきてもおかしくないかなと思ってる

  16. 12032 マンション検討中さん

    23.24日も満席になった。いつ始めたのでしょうか?これでは予約取れません。

  17. 12033 マンコミュファンさん

    >>12030 匿名さん

    定期的に豊海立地良いはやめて。
    逆効果だと思うよ。地権者かな?

  18. 12034 匿名さん

    豊海は臨海地下鉄も通るし、湾岸の中でもかなり立地条件の良い物件だと思うぞ。

  19. 12035 評判気になるさん

    >>12034 匿名さん
    何十年後の話はもうええわ

  20. 12036 周辺住民さん

    >>12031 マンション検討中さん
    営業乙。
    爆上げしたせいでモデルルームの記念訪問が増えて新規客を補充してるだけ。

  21. 12037 マンション検討中さん

    >>12026 マンション掲示板さん
    そうですね、ただ1期2次でこの価格なので(まだ30%強しか供給終わってないので)、これからまだまだ上がっていくことを考えると早めに買っておきたいなとも思います、、

  22. 12038 匿名さん

    >>12033 マンコミュファンさん
    豊海の立地は現時点では悪くはないがそんなに良くもない。大手町勤務だとバスが便利だとか、銀座で飲んで帰りタク2000円くらいで帰れると思うとまあいっちゃいいのかも知れない。臨海鉄道とかは先の話過ぎて今は評価に織り込めない

  23. 12039 口コミ知りたいさん

    >>12031 マンション検討中さん
    毎度10%ずつくらいじゃないですかね?最終的にざっくり坪1000くらい、ptkと同じようなもんになるかなと。

  24. 12040 通りがかりさん

    >>12032 マンション検討中さん
    いつ始めたかわかったら余計予約出来ないよ。

  25. 12041 マンコみ

    >>12039 口コミ知りたいさん
    ならないです。勝どきナンバーワンはPTKで不動。
    豊海に住み替えるくらいならGCTTのほうがマシ。

  26. 12042 マンション掲示板さん

    >>12041 マンコみさん
    No.2にはなれるよ、No.2はいいよ~

  27. 12043 匿名さん

    No.1にならなくてもいい
    元々とくべつなオンリーワン

  28. 12044 匿名さん

    PTKも豊海も相当上がると思う。

  29. 12045 マンション掲示板さん

    唯一無二のデザイン性と眺望なので、通常の駅徒歩10分物件とはまた違った値動きすると思いますよ。
    (上がると思っている人です)

  30. 12046 マンション検討中さん

    日照なしのお見合い部屋ってどうやって売るつもりなんだろう?
    眺望なしの1LDK2LDKは坪500万切るのでは。

  31. 12047 マンション検討中さん

    昨日MR行ったら閑散としてたな。まあ、平日だからそりゃそうか。

  32. 12048 マンション検討中さん

    豊海はそんな上がらないだろうな。
    アップサイドがとれない。眺望良い上層階は別格だが。

  33. 12049 マンコミュファンさん

    >>12041 マンコみさん
    そんなこと言っても倍率下がらんよ笑

  34. 12050 名無しさん

    >>12047 マンション検討中さん
    土日もガラガラでした。
    営業3人くらいしかいないと思う。

  35. 12051 匿名

    20%価格があがるのは想定内。狭き門のMRきといて、高くて買えないはないよな
    どれくらいの価格になるか予想できるやろ。MR枠無駄につかわないでくれ!

  36. 12052 eマンションさん

    眺望防がれる可能性もある? 建物が立つかと。

  37. 12053 eマンションさん

    >>12041 マンコみさん
    PTK売って豊海行くよ
    含み益で喜んでるより、売って利確する
    勝どきに住んでると、豊海そんなに遠く感じない

  38. 12054 匿名さん

    TTTからPTKを買い増しして、TTTを売って豊海と2部屋持ちという人は多そう。

  39. 12055 匿名さん

    >>12046 マンション検討中さん
    ここは立地が良いからな。眺望無くても豊海なら余裕で売れる。

  40. 12056 名無しさん

    >>12055 匿名さん

    どう立地が良いからなと評価してるの?
    適当な書き込みして周りを翻弄させないように。

  41. 12057 マンション掲示板さん

    >>12046 マンション検討中さん

    日照なしのお見合いは豊海に住むメリット分からんよね。共用施設重視?

  42. 12058 マンション掲示板さん

    >>12042 マンション掲示板さん

    No2じゃダメってよく言う人は、
    一方で抽選の新築はやめて中古にしとけとも言う。

    全て出鱈目で無責任で適当な上から目線。

  43. 12059 マンション検討中さん

    もう15%値上げでいいよ
    それすら買えないやつは幕張とか行ったら?

  44. 12060 評判気になるさん

    >>12059 マンション検討中さん

    2000万増えたら会社員は一生苦しむ金額って何故わからないんだ、おまえは!

  45. 12061 マンション掲示板さん

    いって坪800だと思ってる
    駅遠考えたら、PTKは越せないとしてあまりに楽観視が多くないか?
    私は申し込むけどあまりに青天井みたいな考えが多くて気になった。

  46. 12062 マンション検討中さん

    >>12061 マンション掲示板さん
    築10年ぐらいのKTTでも坪700万が普通になってきて、東京タワー+浜離宮ビューだと坪1000万近いよ

    この相場についてこれないならハルフラ板状とか東雲に行く方がハッピーになれると思います。

  47. 12063 検討板ユーザーさん

    >>12060 評判気になるさん
    普通のサラリーマンが住むマンションじゃないんだよ。

  48. 12064 通りがかりさん

    値段上がるのは良いけど相場もちゃんと上がってくれよ

  49. 12065 eマンションさん

    44階未満は天カセできないのか。前回は38階だったけど。
    それなら背伸びして角部屋選ぶ意味ないかな。74wの高層行こうかな。

  50. 12066 匿名さん

    そもそもモデルルームの予約が取れない。
    何枠あるのか知らないが、突然ネットで募集して数分で満席になる。
    モデルルームに行けないと抽選の権利さえないとは。
    億ションの売り方とは思えない。
    デべも、コロナ禍の販売じゃないんだからもう少し工夫できないものか。
    営業が少ないなら、自由見学でもいいし、休まず平日も開けてくれ。

  51. 12067 マンション検討中さん

    >>12061 マンション掲示板さん
    さすがにもっと行くやろ、相場見てみ、築10年近いやつがもっと高いぞ、皆徒歩10分で下げ過ぎ、そんな下がらんわ笑

  52. 12068 マンション検討中さん

    1期2次の1LDKいいね。
    セカンドハウスに最適。

  53. 12069 eマンションさん

    >>12068 マンション検討中さん
    今回は1LDKが一番人気と聞いた

  54. 12070 匿名さん

    1番人気どこだろな
    へたしたら1LDK?

  55. 12071 通りがかりさん

    セカンドハウスなんて買ってどうすんの?
    密会用?

  56. 12072 マンション検討中さん

    >>12061 マンション掲示板さん
    PTKは近く坪1000超えてくるだろうし、そうしたら豊海も坪1000近くになるのでは。

  57. 12073 マンコミュファンさん

    >>12071 通りがかりさん
    そりゃヤリ部屋よ

  58. 12074 口コミ知りたいさん

    >>12073

    いい加減にしろ

  59. 12075 名無しさん

    PTKの成約はもう坪1100を超えてるよ。5年後にはPTKが坪1500、豊海が坪1200の世界が待ってます。迷わず買っとけ。

  60. 12076 検討板ユーザーさん

    >>12075 名無しさん

    そんなになるわけないだろ

  61. 12077 マンション検討中さん

    パークタワー勝どきの次期販売の方が狙い目では?
    相場が坪900万なのに、坪700万円台だよ

  62. 12078 マンコミュファンさん

    >>12073 マンコミュファンさん

    眺望がよいやり部屋は良いですねもしくは愛人に買い与えるマンションか

  63. 12079 マンション検討中さん

    >>12077 マンション検討中さん
    そう思う
    そんな中豊海が坪1000いくイメージが全くわかない

  64. 12080 eマンションさん

    買い煽りがすごいですね
    すでに買えた人かな??

  65. 12081 評判気になるさん

    >>12077 マンション検討中さん
    眺望悪いですよね、、

  66. 12082 匿名さん

    豊海は立地が抜群に良いから眺望が無くても高値で売れると思う。

  67. 12083 口コミ知りたいさん

    >>12082 匿名さん

    立地推してるの地権者??
    倉庫街職員に都営アパだから近隣にろくな店無いし、
    トラックで道路も空気も悪くて東京湾臭いよ。
    わざと褒めるアンチの辞めて欲しい。

  68. 12084 マンション掲示板さん

    >>12083 口コミ知りたいさん

    >>12082は有名な荒らしですね。

  69. 12085 名無しさん

    PTKの成約は坪1200を突破したところだよ。5年後にはPTKが坪1700、豊海が坪1500の世界が来る。考えるな、買っとけ。

  70. 12086 検討板ユーザーさん

    >>12080 eマンションさん
    買えた人はこんなとこもう来ないのでは笑

  71. 12087 マンコミュファンさん

    1期2次は売り方変わるみたいね。
    前々日までの倍率しか見られない?で決めないといけないようで。

  72. 12088 検討板ユーザーさん

    PTKの5期3次も結構な倍率になるのでは?
    確実に利益出るし損しないから、一次取得者はこっち行った方が良い。

  73. 12089 通りがかりさん

    >>12088 検討板ユーザーさん
    PTKはノースや月島も控えてるし、売り切りバーゲンセールよ。
    まず買えないと思った方がいい。

  74. 12090 eマンションさん

    たしかにPTKサウス5期3次は手が出る価格だと思った。
    豊海検討者でも背伸びすればなんとか買える価格で、駅近。
    眺望はないけど。

  75. 12091 匿名さん

    PTKはノースじゃなくてイーストです

  76. 12092 マンション掲示板さん

    豊海は仕様低すぎだからな、同じスーペリアの品川の仕様みてみ、天と地くらい違うよ。ここは買う価値ない

  77. 12093 マンション検討中さん

    >>12090 eマンションさん
    PTKの相場が坪単価900超えなのに、坪700万台で三井が出してきてるのがおかしい
    転売されるって
    北向きは眺望もあるよ

  78. 12094 eマンションさん

    >>12092 マンション掲示板さん
    ありがとう!買った方がよいというメッセージと受け取りました!

  79. 12095 匿名さん

    >>12092 マンション掲示板さん
    品川は多くの部屋で眺望が壊滅的すぎる。
    前建てリスクもあるので、高層階で2億は出さないとまともな部屋は存在しない。

  80. 12096 通りがかりさん

    >>12092 マンション掲示板さん
    出張おつかれさん!

  81. 12097 検討板ユーザーさん

    豊海、品川
    ぶっちゃけどっちも微妙
    5年前PTK買って一丁上がりよ
    今はそもそも買い時ではなく売り時

  82. 12098 匿名さん

    >>12097 検討板ユーザーさん
    売ったら買う必要があるかと。
    賃貸?

  83. 12099 匿名さん

    >>12098 匿名さん
    PTKミッドを1期1次で購入した億り人っす。
    買い替える理由が見当たりまちぇん^^

  84. 12100 口コミ知りたいさん

    >>12099 匿名さん
    自分曰く売り時の今売らないでいつ含み益取り出すんだよwwwww

  85. 12101 検討板ユーザーさん

    >>12100 口コミ知りたいさん
    実需なんで^^
    今の住まいと資産価値に満足しています。
    景気悪くなって不動産安くなったら引っ越そうかな。
    含み損になることはないんでw

  86. 12102 通りがかりさん

    >>12101 検討板ユーザーさん

    半グレとマルチと中国人の**乙
    公開空地にはいつも犬のウンコが落ちているらしいなww

  87. 12103 マンション検討中さん

    >>12102 通りがかりさん

    確かに敷地内にいつもウンコ落ちてる。

  88. 12104 マンション検討中さん

    >>12092 マンション掲示板さん
    だからそんなんで倍率下がらんて笑

  89. 12105 名無しさん

    >>12099 匿名さん
    ptk億り人はこんなとこ来ないやろ~実需で買い替えの予定も無いのになんで平日のこんな時間に豊海のスレッド来てんの?笑

  90. 12106 マンション比較中さん

    >>12092 マンション掲示板さん
    スーペリアのデフォルト仕様は品川の方が高いけど、豊海はオーナースタイリングで+1000万投入したとしても、まだお買い得だとは思いますね

  91. 12107 マンション比較中さん

    普通にこだわりがあるならおなすたがおすすめです

  92. 12108 マンション掲示板さん

    湾岸タワマンは将来「負の遺産」確定
    https://www.sbbit.jp/article/fj/151689

  93. 12109 マンション掲示板さん

    >>12108 マンション掲示板さん
    榊さん、稼ぐねぇ。
    信じて買えなかった人の逸失利益が吸い込まれていくw

  94. 12110 検討板ユーザーさん

    >>12108 マンション掲示板さん
    不動産界の森永卓郎の話か。

  95. 12111 マンション検討中さん

    >>12108

    豊海程度も買えないで妬みで頭がおかしくなってる奴は、榊先生の書を熟読してなさい。港区中心を買える人は港区中心を買った方がいいが、供給がここまで厳しくなっている現状はここでも「買い」だけどね。

  96. 12112 匿名さん

    >>12110 検討板ユーザーさん

    榊氏、森永氏とてもよく似ている・・・醜い高齢者で本業がなんちゃって貧困ビジネス・・・。日本をダメにする日本の外敵デス。

  97. 12113 匿名さん

    >>12092 マンション掲示板さん
    リビオタワー品川は周辺に嫌悪施設が多すぎて厳しくないか?豊海の方が立地条件が圧倒的に良いよ。

  98. 12114 検討板ユーザーさん

    >>12105 名無しさん
    リアルで誰にも相手されない独身おっさんなんだろうなぁ

  99. 12115 検討板ユーザーさん

    そろそろ抽選。さてそれぞれの倍率は
    93Dse
    84Bnw
    75Cn
    74Cw
    73De
    73Bne
    61Be
    60Ds
    49Bne

    噂によると49Bneが1番人気とか

  100. 12116 名無しさん

    >>12115 検討板ユーザーさん
    どこが狙い目?

  101. 12117 eマンションさん

    本当に1LDKが一番人気なら、このマンションは
    もうガス欠だな。

  102. 12118 周辺住民さん

    74Cwしか勝たん。眺望悪いなら億出す価値なし。

  103. 12119 eマンションさん

    >>12118 周辺住民さん
    確かに74が1番良いけど、60はどう思う?狭いけど虹橋もいいなと思ってちょい悩んでる

  104. 12120 マンション検討中さん

    勝どきザタワーは1.4億未満の3LDKが全て売り切れました。ドゥトゥールはまだあります。
    一次取得のみなさん、動かないと1.5億で勝ちどきが買えなくなりますよ。

  105. 12121 周辺住民さん

    >>12120 マンション検討中さん
    お前暇だな。煽ることしか能がないのか?休む暇あったら契約とって来い。

  106. 12122 匿名さん

    晴海完売、豊海も高倍率。周辺中古は一刻一秒を争う争奪戦だぞ。

  107. 12123 周辺住民さん

    >>12117 eマンションさん
    勢いが鈍化している証左だな。
    値付けミスということになる。

  108. 12124 名無しさん

    75だな

  109. 12125 A

    146Aswで。5億出します。

  110. 12126 匿名さん

    >>12115 検討板ユーザーさん
    投資なら49に入れる
    コンセンサスだと思ってたわ

  111. 12127 匿名さん

    倍率が着いたらその分当選確率が下がるから意味がない。投資家は「当選時の期待利益÷倍率」で札入れを決めるから、狙い目は必ずしも49ではないよ。

  112. 12128 マンション検討中さん

    73Bneじゃダメでしょうか?

  113. 12129 マンション検討中さん

    今回は事前審査もエビデンスチェックもないから弱小投資家に49は人気だと思うな。

  114. 12130 eマンションさん

    >>12128 マンション検討中さん
    変形、細長、下り天井範囲が広すぎて圧迫感が半端ないと思う。

  115. 12131 マンション掲示板さん

    1次の時は値上げの情報いっぱい出てたけど、今回は全く無いね。2次は間取りよくないから、値上げないし、2期待った方がよさそう

  116. 12132 マンション検討中さん

    予算1.2億以下で3l希望。厳しいかな。厳しいだろうな。

  117. 12134 マンション検討中さん

    73De(Ce)にします。中層でも眺望は抜け感あるし下がり天井も少ない。煙突はしゃーなし
    73Bneと悩んだけど、間取りが合わないのと下がり天井も気になりました(ダイレクトウィンドウは魅力)

  118. 12135 評判気になるさん

    >>12132 マンション検討中さん

    次期以降の眺望の無い低層ならまだあり得るんじゃない?

  119. 12136 管理担当

    [NO.12133と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  120. 12137 検討板ユーザーさん

    74cwはMRの2LDK仕様だと広く感じるけど、四畳しかない部屋がなぁ。せめてもう1畳ないとファミリーにはきついな

  121. 12138 マンション検討中さん

    近隣中古が上がって割安感がより出てきた。
    勝どきエリアのタワマンで1.4億以下の70平米が消滅したとみた。
    ドゥトゥールの1.4億以下は3部屋くらいあるけど、全部オナチェンなの?

  122. 12139 マンション検討中さん

    >>12138 マンション検討中さん
    皆リセールは眺望が無いと~とか言うけど間違いなく豊海は全物件どう考えても割安ですよね、三井不もアホじゃないんでまだまだ売っていかないといけないのに1期2次でそんな高い値段にするわけがない。まあ皆さん倍率下げたいだけで本心は一緒なんでしょうけどね。

  123. 12140 匿名さん

    PTKもそこそこの部屋で坪1000で成約してますし、現時点で0.8掛けで豊海のそこそこの部屋も800は見込めますね。

  124. 12141 マンション検討中さん

    84&93は人気でなさそうかな?

  125. 12142 マンション検討中さん

    >>12141 マンション検討中さん
    高杉

  126. 12143 匿名さん

    めちゃくちゃ安いでしょ。ここを高いと感じてるなら都内どこも買えないですよ。

  127. 12144 マンション検討中さん

    E-75Cn北向とE-73De東向を選ぶなら、どっちが良さそうですか?

  128. 12145 通りがかりさん

    ここって、いきなり本審査するのかな。
    なんでだろう。。

  129. 12146 マンション検討中さん

    >>12142 マンション検討中さん
    都内の90㎡以上でSUUMO検索してみ? 豊海がいかに安いかが分かります

  130. 12147 eマンションさん

    >>12144 マンション検討中さん
    眺望的に75の北、かなあ…
    北は築地再開発で花火上がったり化けそうだし

  131. 12148 評判気になるさん

    >>12145 通りがかりさん
    ローン特約なし。

  132. 12149 匿名さん

    北向きは坪単価安いこともあって値上がりは一番期待できる。

  133. 12150 通りがかりさん

    >>12148 評判気になるさん

    ローン特約普通にあるよ

  134. 12151 評判気になるさん

    >>12150 通りがかりさん
    あれ、、そんな話を聞いた気が、、
    誤情報失礼しました

  135. 12152 マンション検討中さん

    ドゥトゥール1.4億未満、一部屋消えてる
    やはり割安中古は争奪戦が激しい
    これから勝どきエリアの予算は1.5億以上

  136. 12153 匿名さん

    素人なんでよくわかりませんが、南71平米3Lを希望してます。

  137. 12154 匿名さん

    ローン特約無いって言うのは倍率下げ工作だったはず。

  138. 12155 マンション検討中さん

    ローン特約はあるよ。
    あるけど、契約後、直ぐに本審査やるから、それが通るとなくなるよ。

  139. 12156 名無しさん

    一次で買えた人って二次申し込みできるん?

  140. 12157 匿名さん

    >>12156 名無しさん
    与信があるならできますよ。

  141. 12158 通りがかりさん

    >>12156 名無しさん
    現金だからできますよ
    もうモデル行かなくてオンラインでも出来る

  142. 12159 マンション掲示板さん

    >>12157 匿名さん

    オワタ…

  143. 12160 口コミ知りたいさん

    >>12155 マンション検討中さん
    そんなことあるの?
    嘘だよね?

  144. 12161 eマンションさん

    >>12160 口コミ知りたいさん

    前からそんな話あって、リスクでかいから辞めた人たくさんいた印象。
    受け渡しまで年収減らさず、転職もせず、ペアローンなら離婚も絶対しない人だけ。

  145. 12162 匿名さん

    どなたかご教授いただければ。東棟南71平米は倍率含めいかがでしょうか?3LDKです。眺望いいかな?と素人が聞いております。また、それより広いと手が出ないので。すみません。

  146. 12163 名無しさん

    >>12161 eマンションさん
    契約者の中で結局特約は消えないようになったって呟いてた人がいた気がする

  147. 12164 マンコミュファンさん

    >>12155 マンション検討中さん
    なくなりません。ちゃんと引き渡しまで特約継続します。

  148. 12165 eマンションさん

    >>12162 匿名さん
    今期でそんな部屋あったっけ?

  149. 12166 マンション検討中さん

    ローン特約について、気にしてる人がいるなら担当に確認したらいいんじゃない?
    少なくともPTKの時は、ローン特約は本審査通った時点でなくなるって説明を受けたけど。

  150. 12167 検討板ユーザーさん

    >>12164 マンコミュファンさん

    引渡しまで継続って、それって、もうローン特約じゃないじゃん。ローン特約って、承認期日が設定されて、それまでに承認がおりたら、なくなるんだよ。本審査通った時点で一度承認されてるわけだから、なくなるよね。

  151. 12168 匿名さん

    >>12165 eマンションさん

    ないです。これからです。

  152. 12169 通りがかりさん

    ローン特約ありと、営業担当に確認しました。この議論はやめましょう。

  153. 12170 eマンションさん

    ローン特約もそうだけど、ここは野村の大規模開発が確実、その他開発の兆しがあるのでストロングポイントの眺望の不確定要素が大きい。坪単価の安い1LDKが人気のようですが、リスクは大きいと思います。

  154. 12171 eマンションさん

    >>12170 eマンションさん
    何言ってんだ。
    この物件以上に眺望リスクが低い物件はスカイデュオ除いて都心に存在しない。

  155. 12172 名無しさん

    >>12169 通りがかりさん
    ローン特約があるかないかの話をしていないよね。
    自分も確認してるけど。

  156. 12173 匿名さん

    豊海なら立地が良いし、眺望が無くても高値で売れますよ。

  157. 12174 名無しさん

    >>12173 匿名さん
    立地はクソ。

  158. 12175 匿名さん

    築地再開発や臨海地下鉄も控えているし、立地は抜群に良いですよ。

  159. 12176 匿名さん

    >>12162 匿名さん
    SUUMO売り出し中の地権者かな?
    今の価格なら東棟61南向きの坪単価に合わせるのがいいよ!
    知らんけど

  160. 12177 匿名さん

    なんかタワマンって金融商品化していますね
    本来の使用目的からの乖離があり過ぎ

  161. 12178 eマンションさん

    >>12174 名無しさん

    昔も今もマンションは立地が全て。10分以上の駅遠は評価されない。新築は勝手に買われていくけど、中古になったとたん厳しいよ。しかもマンション周りに何もない。勝どき駅の利用出口周りにも何もない。何もなさすぎてやばい。

  162. 12179 マンコミュファンさん

    >>12171 eマンションさん

    いっぱいあるよ

  163. 12180 名無しさん

    臨海地下鉄ができれば駅出入口が新設されて駅徒歩8分ぐらいになるはず。

  164. 12181 eマンションさん

    なんか薄気味悪いんだよな。
    別に霊感とかないけど。

  165. 12182 マンション検討中さん

    >>12181 eマンションさん

    何もないところに亡霊のように立つマンションだから?

  166. 12183 口コミ知りたいさん

    本当に実質ローン特約ないのね。来年3月の本契約までが特約だって。そうするとこのマンション資本家か上級士業の方、会社にしがみつけるのが決まってる方しか買えない物件だな。コンサルやITは厳しいし、転職も考える人はこの物件無理だな。

  167. 12184 評判気になるさん

    >>12183 口コミ知りたいさん
    転職くらいならギリギリローンとかでなければ大丈夫でしょ

  168. 12185 検討板ユーザーさん

    信用力ある会社に移るならいいけど、スタートアップやベンチャーはNGかも。

  169. 12186 口コミ知りたいさん

    ギリギリ低年収、13倍ペアローン前提です、、

  170. 12187 匿名さん

    >>12183 口コミ知りたいさん
    あるってば。営業に確認してください。

  171. 12188 口コミ知りたいさん

    >>12186 口コミ知りたいさん
    13倍はやめとけ…と言いたいところだが、ここなら余裕で含み益でしょう。

  172. 12189 マンション検討中さん

    >>12188 口コミ知りたいさん

    年収1000万だけ普通のサラリーマンですが、今までの住み替えで手元に1.5億あるので、1.6億の審査満額で通りました。
    貯蓄口座からローン口座に移すだけのイメージです。

  173. 12190 マンション検討中さん

    ローン特約あるよ。
    一部の営業担当者が間違ったこと言ってるだけなんで、確認してみ

    何で豊海だけ特約無いと思っちゃうのw

  174. 12191 名無しさん

    >>12189 マンション検討中さん
    こういうこもいるからまた相場上がっちゃうんだよね…2期は2次の平均坪690から10%くらいアップだな

  175. 12192 検討板ユーザーさん

    >>12189 マンション検討中さん
    定年間際ですか??

  176. 12193 検討板ユーザーさん

    >>12187 匿名さん
    電話で確認したけど。。

  177. 12194 マンション検討中さん

    倍率工作えぐいなぁ~ 特約無いと思うなら撤退すれば?笑

  178. 12195 マンション検討中さん

    今、フリーダイヤルに電話したよ。ないって言われたけど、間違ってるの?

  179. 12196 eマンションさん

    >>12189 マンション検討中さん
    担保として現金をローン口座に入れておく必要があるのかな?
    投資信託に入れても良いならありだな。

  180. 12197 マンション検討中さん

    1LDKが人気って坪単価だけ見ての判断だよね?
    この立地で1LDK需要ある?

  181. 12198 マンション検討中さん

    詳しい方にお聞きしたいのですが、今後低予算民のための低層3LDKが安く出る可能性はありますか?それとも1期2次の2LDKを買った方がいいでしょうか?

  182. 12199 名無しさん

    >>12197 マンション検討中さん
    営業担当から直接聞いたよ。
    値上げした部屋(特に角部屋)が人気ないから、投資に切り替えた人が1LDKに流れてると聞いた。
    大きな部屋の検討の可能性について何度も聞かれたから値上げの部屋は本当に人気ないんだと思う。

  183. 12200 検討板ユーザーさん

    ありなしで話すから噛み合わない。
    上でも言ってる通り、契約後ローン本審査するまでの数ヶ月は特約あるけどその後は引渡しまで特約なし。なので実質あってないようなもの。

  184. 12201 マンション掲示板さん

    >>12200 検討板ユーザーさん
    俺、1期1次契約者ね。
    杓子定規に言えば契約後にローン審査通った時点で特約はなくなる。
    しかし、その後引き渡しまでの間に、ローン実行不可になったら、何でもかんでも手付金没収ではなくて、そこは理由を見て「しゃーないよね」という場合には返すよ、というのが真実。
    自分で投資で大損とか、転職して短期で辞めたとかの身勝手な理由だとダメ。
    普通に勤めてたけどガンになったとかクビになったとかは手付金戻ってくるよ。

  185. 12202 eマンションさん

    >>12183 口コミ知りたいさん

    やばいっすよね。転職するな、しかも特約が消えるとか、
    まるで銀行のするようなこととは思えない非人道的対応。

  186. 12203 名無しさん

    >>12199 名無しさん
    倍率操作始まってるなぁ

  187. 12204 マンション掲示板さん

    まぁ風物詩ってやつだな

  188. 12205 名無しさん

    角部屋人気ないの?どこでもいいから倍率1番低いところに札入れます

  189. 12206 マンデベチーフさん

    おまえら申込する部屋は決まったか?
    眺望良い部屋は2割アップだ。
    新築マンションに相場なんてものはねえ。
    買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
    抽選祭り楽しいだろ?
    一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
    面倒な投資家は抽選で落としてやるよ。
    俺達は抽選で当選客を操作する手品師だからな。
    次期も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
    豊海で待ってるぜ。

  190. 12207 名無しさん

    1期1次の契約者で2次と申し込む人っている?自分は見送り予定でしたが、周辺中古が値上がりしてるで投資目的で1LDKに申し込もうか迷ってます。

  191. 12208 マンション検討中さん

    >>12196 eマンションさん

    私の場合は現金を担保として入れる必要はありませんでした。
    手持ちの資産のうち現金の一部を貯蓄口座からローン返済口座に移すだけで、購入した住戸の価値が目減りしないのであれば、ローン返済口座に入れたものも5年後に売却して丸々戻ってくるというイメージで書いてました。

  192. 12209 マンコミュファンさん

    >>12207 名無しさん
    1LDKだと金回すの面倒な割に儲からなくない?
    同じ物件で2部屋より、リビオとかで時期ズラすわ。

  193. 12210 マンション検討中さん

    1LDKは相場と比して相対的に割安なはずなので、一定の利回りが期待出来て、投資用ローン通りやすいと思うよ

  194. 12211 匿名さん

    >>12210 マンション検討中さん
    近くに大規模賃貸の晴海フラッグがあって賃料上げるの厳しい気がするけどそうでもない?

  195. 12212 匿名さん

    晴海フラッグも賃料かなり高いからね。豊海も高くなると思う。

  196. 12213 匿名さん

    ローン特約無いっていうのは一期一次の倍率工作ですよ。

  197. 12214 名無しさん

    ここは行き止まりの土地だけど、中国の方は風水的には問題ないのか?

  198. 12215 マンション検討中さん

    これが貴族だ   
    お前ら百姓とはぜんぜん違う人種
    Private Tour of Chateau d’Haroue with its Owner | A Masterpiece of French Architecture



    ラブホテルは顔認証してます
    都内のラブホテルはほとんど同じ会社が経営してる
    そこは性風俗店やビジネスホテルやサウナなども経営してて顔認証してる
    ダイコク電機の顔認証なら全部繋がっている
    ラブホテル、ビジネスホテル、パチンコ店、コンビニ、駅などの顔認証は全部繋がってる可能性がある

    地政学の定義を知ってますか?

    地政学の定義は「支配しようとする地域を分断させて喧嘩させて、その仲介を装って両方に影響力を持ち、その地域を間接的に支配する」ってことです。
    「地域分断工作」、「間接統治」、「分断工作」と呼ばれてます。
    アメリカは100年ぐらい前から地政学に基づいた外交戦略をしてきました。
    アメリカ英国は、アジアを分断統治するために2chを利用して嫌韓を作り出したり、日本国内を分断統治するために右翼や左翼を作り出した。

    最近、地政学、地政学、地政学って本をよく見かけるけど、著者は地政学の定義を知らないなんちゃって地政学者ばかりですよ。

    CIAの下部組織ですよ、統一教会、創価学会は。
    日本の中国の窓口は2つ、中曽根康弘からの二階とCIA創価学会です。

    共産主義の国で「顔認証とコロナ生物兵器」で5億人の人口削減に成功。
    次は民主主義の日本で「顔認証とコロナ生物兵器とコロナワクチン生物兵器」で人口削減の実験です。

    ラブホテル、パチンコ店、コンビニ、駅の顔認証はダイコク電機のだろうから、全部、繋がっていて情報見放題です。

    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

    馬鹿にされて見下されて陰謀論だと言われていましたが、陰謀論という言葉は実はCIAが作ったのです。

    ケネディ大統領暗殺事件について人の注意をそらすために。

    人が注目したり、正式発表を疑って捜査するのを阻止する目的のために陰謀論という言葉が作られたのです。

    知ろうともしない、その行為は支配構造に無意識に加担している行為。

    陰謀論は陰謀。

    陰謀論で片付けるのは時代遅れの情弱というこ

    とです。

  199. 12216 名無しさん

    1LDKしか話題にならないってのはどうなのか?
    一期のときは93と104で大騒ぎだったのに今回は無風

  • スムログに「ザ・豊海タワーマリン&スカイ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「ザ・豊海タワーマリン&スカイ」もあわせてチェック

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
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