ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>1200 名無しさん
坪400万円前後なら速攻で売るかな
数千万の売却益が出るからそのお金で他探そうかな

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税金払ってもだいぶ残るしね。まだ悩むけど、うちも売却でもいいかな。宝くじとか言ってた方いたけど、本当にその通り。素晴らしい投資でした。そして売却も視野に入れてたから我が家は高層階ゲット。良かった。

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うちも買い増しして投資いたしました

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>>1202 名無しさん
分譲と同仕様になるの？市況云々を考えても400はキツいかも
低層ならせいぜい350くらいか
あくまで地権者住戸は中古だから、その他大勢と競合することになるしな

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>>1204 検討板ユーザーさん
350でも十分
売却に値しますよ

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10年ぐらい賃貸にだして、その後売却って感じがセオリーかな

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新築で売ったら新古ね。地権者は色々な選択肢あっていいよね。売るもよし、賃貸出すもよし、住むもよし。

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>>1207 名無しさん
新築か中古しかない
新古とはいえ掲載されるのは中古サイト
地権者は管理修繕払えなさそうなら市況も良いし早めに売ったらいい
新規には歓迎されないしな

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>>1208 検討板ユーザーさん

管理費、修繕積立金は高くて払えないので、早めに売却する予定です
得た売却益他を探し、残りは子供の教育費に充てようかと思っています。
ローンの返却もできるかな

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>>1196 通りがかりさん
分譲単価が坪400万で保留床単価が坪300万くらいがこのマンションの実力でしょう

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名前気になる。建物名。

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>>1211 名無しさん
パークタワー勝どきツイン
ウエストタワー
ノースタワー
紛らわしいよね

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補償費　入ったみたい
長～い　66ヵ月が始まるのが
実感して来たな

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>>1213 匿名さん
入りましたね家賃で消えますけど……

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湾岸はタワマンが次々生えてくるな

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>>1213 匿名さん
うちはまだです

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豊海側から選手村見えるのかな？

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おそらく豊海側から選手村は丸見えかと。隠しようがないと思います。

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それでも家賃払ってもけっこう残りませんか？税金払っても。すごいことかと…。

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>>1219 名無しさん

うちは増し床で消えます
投資なので仕方ありませんが、補償金で増し床できてありがたいです

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パークタワー勝どきが坪400前後だからそれが上限だね。5年以上も先だから市況次第だけど。リーマンみたいなことが起きないことを祈る。　　

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↑いちいちいいよ。パークタワーにはパークタワーの良さがあり、豊海には豊海の良さがあるんだから。比べるたいのはわかるけど。

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地権者の中には宝くじに当たったと喜ぶ方もいるが　建て替えた建物に住もうと思っている地権者にとっては今年になって発覚した清水建設の建設不備のが気になるよ

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発覚して良かったんじゃないかな？さすがに同じことしないでしょう。

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補償費支払われました
引っ越しも完了しました
鍵も引き渡しました
後は6年後の完成を待つだけです

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>>1225 マンション検討中さん
別のとこの地権者ですが、６年はマジで長いです。うちは６年弱ですが、あと２年近くあります。じれったいです。楽しみになるのは、半年前くらいからですかね。

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うちは建ったら手離します。

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>>1227 匿名さん
いまなら、いくらで手放しますか？

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>>1228 匿名さん
@400ならウハウハでしょ

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竣工前にはもう手離せないからわかりません。

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6年後か、やはり相当掛かったなここの再開発。

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そうかな？世帯数からいったら超スムーズじゃないですか？勝どき駅前とかのほうがはるかに時間かかってる気がする。

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再来月には取り壊しですかね
少しさみしい気分です

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>>1229 匿名さん
400なら従前資産評価に対して何％増し換算ですか？

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>>1234 マンション掲示板さん
さぁ？わかりません、地権者さんに聞いてください。

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地権者は様々な金額等、言えない決まりになっています。誰も言わないし言えないと思います。

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補償金も言えない契約ですね。

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>>1236 名無しさん
同じマンションでも人によって補償費は違うみたいですよね

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補償金の額は言えないですが、数千万円の宝くじが当選したような感じです。
ここから資産運用したり、売却して売却益が発生すればプラスアルファになるかと思います

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>>1238 評判気になるさん

人によって違うのは従前資産です。

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解体までついにあと1月ですね

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確かに解体はさみしいけど、新たに生まれ変わる町を楽しみにしましょ。

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子育てするにはとても良い環境になりますね

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さて、竣工まで生きていられるかな、体力作りに励まねば。

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日本橋から朝潮運河、船旅通勤どうなったのかなぁ？　築地市場跡地の交通結節点も気になる！

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引き渡しもほぼ完了したのかな？

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このタワマンは駐車場何台くらいあるのでしょうか。駅から遠いしファミリータイプが多いので、車需要が多い気がしますが。

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631台ぐらいじゃなかったっけ？付帯率29％。

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>>1249 マンション検討中さん
少なくないですか
せっかく借りてくれるニーズがあるのに駐車場が少ないと竣工後の管理費会計が苦しくなっちゃうよー

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KTTは付帯率45%あるのにねえ

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車を所有の方は、早めに近隣を探しておいたほうが良さそうですね。

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車の駐車場プラス、固定資産税も以前より上がると思うので要注意だと思います。

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あと、数年経てば世の中、電気自動車一色になりそうですが、駐車場はEV対応できてますか

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晴海フラッグは駐車場付帯率45%で足りないんじゃないかと口コミされてる。
ここは晴海フラッグよりは駅に近いけど、大丈夫かな

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あと1週間ちょっとで、解体が始まりますね
いよいよです

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本当に。いよいよ始まりますね。嬉しいような。さみしいような。

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この建物をコロナ病床に使えないものかな

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いつ頃販売開始される予定でしょうか？

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次のオリンピックくらい？

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さすがにもう少し早いと思います。2～3年後かと。

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次のオリンピックは3年後だよ。

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もう全員退去したかな？

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親戚が住んでいて、昭和50年くらいからちょくちょく遊びに行っていたので、無くなるのがとても寂しいです。
真ん中の公園で遊んだり、盆踊りしたり楽しかったな～。

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>>1 匿名さん

新しいマンションになってますね

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>>12 匿名さん

答え合わせ
不正解
残念

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あの時買っておけば良かったと後悔する物件でした

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昔は破格に安かったからな。建て替え決まる寸前までは。我が家も激安で購入でした。

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6年後に会いましょう
6年後に勝どきに来るのが楽しみ

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住所は豊海町になりますよ

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もうこのスレッドもお役目が終わりましたね

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お題も変わったので これからでしょう。

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早くマンション名や仕様が知りたいな。

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ここは坪単価いくらぐらいですかね

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400オーバーかと

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>>1275 匿名さん
経済状況が変わらず、勝どきがさらっと売れたならあり得ます。パークタワー晴海よりは駅近ですし。

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売却する時の坪単価はどのくらい？

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いくらだろう？誰か予想お願いいたします。

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解体工事始まったかな？

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>>1279 デベにお勤めさん
始まりましたよ

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>>1280 検討板ユーザーさん

近隣の住民これから大変でしょうね

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中央区の容積率緩和廃止になったんじゃないの?

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中央区勝どきエリア最後のラスボスタワーになるでしょう！

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容積緩和廃止は豊海、勝どき5.6丁目、ちなみに晴海も？対象外ですよ。

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多くの人が勘違いしていますが、
容積率緩和の廃止はタワマン廃止ではありません。
単に中央区が設けていた住宅向けの特例廃止であり、
市街地再開発スキームで普通にタワマン立ちます。

住宅容積ボーナスが減る分、損益分岐が厳しくなり
保留床の分譲価格が上がる、または住宅床面積の
割合が減り、商業やホテルの割合が増える可能性は
高いですが。

例えば勝どき二丁目地区など駅前地区では、特例廃止までの都市計画決定は間に合いませんでしたが普通に再開発が検討されています。

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準備組合ができた。と聞きました。東日本銀行のとこです。

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1285です。
逆にいえば、再開発や総合設計などの大幅な容積緩和スキームが使えないケースでは、マンションを建てるメリットが薄れたということです。
中央区に有りがちな、通り沿いマンションなど小規模物件は少なくなる筈であり、またそれが中央区の狙いでも有ります。

大規模再開発は行政の補助金も前提としており、行政側がある程度コントロール可能です。住宅には学校や公共施設など公共サービスが必要ですので、この観点は重要な訳です。

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>>1287 マンション検討中さん

勉強になります。

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ちょっと何言ってるかわからない

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はよ山九とファミマあたりと都営のスラムもなんとかしてくれや

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てかさ、それ言うなら五丁目都営でしょ。六丁目なんて綺麗なもんだよ。五丁目…。ヤバすぎる。

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HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）と購入を迷っています。
どちらが良いですか？
色々とご意見いただけると憂いしいです。

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絶対豊海。さすがに徒歩17分はないです。不便すぎる。

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湾岸をみにきての衝撃はこんなスラムに嬉々として億の金を払う人らがいることだな
中オークだの銀座至近だのどうでもいい
普通にみてスラム
再開発してもどうにもならない街並
育ちがよくない田舎者があくせくしながら住むエリアという理解

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なら来なきゃいいじゃんw かまってちゃん？
そういうことを書き込む人が育ちが良いとは到底思えないけど。いたいやつw

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>>1294 検討板ユーザーさん

パタドキのモデルいったら周りがすごすぎて嫁の顔が引きつってました笑。

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購入したら、毎年20万～30万の固定資産税かかるよね。
都営住宅に住んでる人は管理費、修繕積立もかかんないから、かなり身軽でうらやましい。

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豊海は水産業は今後変わらないし、
パタドキのモデル辺の再開発もなくなったし、
環状四号？もなんの話もないし、
環状二号は地下じゃなくて高架で邪魔だし、
KTTとTTTより先は詰んだよという話を
パタドキの営業は吹聴してるからな。

豊海と勝どき五丁目は
大型再開発なのにアップサイドなし、
今後の再開発も予定なし。
環境が悪いのに高い。

ここは再開発前に投資で買った奴と
貧困世帯が得するだけのタワマン笑。

ワシのこと笑。

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>>1297 匿名さん

都営暮らしが羨ましいって笑。

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>>1283 買い替え検討中さん

ラスボスっていうか、ラスボス倒した後のエピローグに出てきて、成長した主人公にすぐ倒される雑魚って感じね。ラスボスはパークタワーミッドか月島の住友でしょ。

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パタドキと比較したら勝てないのはわかってる
勝てるのは眺望だけかな

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そうだね
価格からして絶対勝てないね。
駅遠いし眺望自慢でもしましょう。

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地権者はどのくらい恩恵があったのでしょうか？

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たくさんだよ。原価で床増しできるんだから。かなりお得でしょう。

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販売価格と原価どのくらい違います？

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言えない契約です。

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晴海フラッグを買うか、ここを待つか迷うね。

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>>1305 評判気になるさん
守秘義務があるから言える人はいない。
そんな情報が掲示板に出る訳ないでしょ。

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そもそも販売価格はまだわからないっしょ（笑）

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いつ竣工ですか？

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26年だよ。

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ちょうどパークタワー勝どきの入居に伴う近隣マンションの中古がでまわるタイミングで価格発表されそうですね。

値段次第で中古マンション売る勢のサポートになりそう。

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改めて歩くとすごい敷地面積ですね。取り壊しも順調みたいでなにより。

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月島3丁目と同じタイミングかな？
晴海フラッグのタワーの方が早いのか、

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あと5年か～
楽しみに待っています。

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>>1305 評判気になるさん
1210が保留床（原価）は坪300万ってコメントしてるから、もし坪600で分譲されれば、増床した地権者は分譲価格の半額で買えたことになるんとちゃう

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>>1316 匿名さん
地権者ですが、そんなに高くはないです。
原価坪300万って、ないない！！

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えー、そんなに安いんですか
うらやましー

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元々の東卸住宅が坪300も価値がないからもし坪300だとみんな相当に狭くなってしまうからそこは配慮されてるんでしょさすがに。

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分譲価格は３００～３５０ぐらいかな？？？？

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>>1320 評判気になるさん
北東向き低層ならあるかもね。今時点でも400はみといた方が良いかな。

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>>1321 マンション検討中さん
地権者はものすごく得することになるんですね

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地権者は保留床単価で制限なく1区画までは増床できたんですか

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>>1323 匿名さん

制限があったと聞いています

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>>1322 マンコミュファンさん

じゃないと再開発なんてできんよ。

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超安かったし、@400～500なんて売る人続出でしょ。かなり恩恵いただいてます。

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>>1326 匿名さん

@400?500になるかな？？？
なってくれたら嬉しいけど

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>>1327 評判気になるさん
晴海フラッグが安すぎるからね
多少は引っ張られちゃうかな
倍で売れればラッキーでしょ

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>>1308 ご近所さん
>守秘義務があるから言える人はいない。
>そんな情報が掲示板に出る訳ないでしょ。

別地区ではそこを掲示板でペラペラ喋ってる地権者がいるけどね。
そもそも再開発の権利者に「守秘義務」なんて無いけどな。
自分の財布の中身や財産の内容を他人に晒す感覚が有るか無いかだけの違い。

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え。契約書にあったよね？

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明けましておめでとう御座います
あと5年、楽しみに待っています。

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>>1319 マンション検討中さん
増床は20階だと坪294万だったかと
地権者は17階以下をとればだいたい等積以上の還元率だから不満はなかったね
説明会では50階でも希望はできるとしていたよ

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え。もっと安かったよ。

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そのへんが低層階に地権者住戸が多くなる理屈だね。

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いやいや。逆に安かったから我が家は高層。

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>>1335 匿名さん
うちは広さを選択しました
投資です

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坪単価めっちゃ安かったよ
あれだけ安ければ増床しなきゃ損だよ

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都市計画が複合市街地に変更されましたね！
いよいよ本領発揮ですな！
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

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>>1338 通りがかりさん

晴海フラッグよりは資産価値が高くなりそう

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サンクタスも破壊され始めてますね。

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竣工後の名前が気になります。何て名前のマンションになりますかね？

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豊海ザツインイーストサウス

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こちらもPTK同様に低層階は地権者住戸が中心で売りにでるのは中高層階ばかりなのでしょうか？

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>>1343 匿名さん

低層階には多いと思われます。
ただ、増床した引き続きも多いと聞きますので、色々なところにバラけているのではないでしょうか？

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>>1343 匿名さん

低層階には多いと思われます。
ただ、増床した人も多いと聞きますので、色々なところにバラけているのではないでしょうか？

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〝首都圏マンションの平均価格6700万以上！　バブル超。〟
このマンション発売時には坪単価いくらになってるんだろうか？（汗）

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>>1346 匿名さん
今の好景気が続いてるといいね
ちょっとつま先立ちっぽい感じもするけど

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土曜日の朝散歩で晴海フラッグ、もしくは築地市場の再開発で出来るタリーズで読書三昧。午後は散歩がてら、ぐるり公園の千客万来でサウナ＆垢すり。夕方は駅前のPKTに入るだろうケンタッキーをテイクアウトしたいと思います。

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土曜日の朝散歩でPKTに入るだろうスタバで読書三昧。午後は散歩がてら、ぐるり公園の千客万来でサウナ＆垢すり。夕方は晴海フラッグの再開発で出来るケンタッキーをテイクアウトかもしれません。

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地権者は坪単価200万前後でしたかね

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>>1350 マンコミュファンさん

1日家族4人で2000円分のケンタッキーを365日、30年間食べるとしたら2190万円ですが、地権者の方は2000万円ぶんくらいは含み益でカバー出来ると思いますが、羨ましいです。

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>>1351 通りがかりさん
羨ましいですね
含み益はもっといくのではないでしょうか
販売価格は、坪単価500になるのではないかという話も聞かれるので

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>>1352 マンコミュファンさん
その頃には黒田さんも辞めているし、世界中インフレ抑制のため金利を上げるだろうからさすがにそれはないでしょう。

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>>1353 匿名さん
どちらにしても地権者さんはとってもラッキーな事は間違いないですね

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>>1354 eマンションさん
地権者住戸って仕様がよくないらしいね。オプションてんこ盛りにしたらあまりお得じゃないかもね。

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>>1355 匿名さん
そうなんですね
勉強になります。

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まだまだ先が長いねここの再開発

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何が言いたいの？

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>>1357 匿名さん

今取り壊しているところですからね。
竣工までまだまだですよ。
出来上がるのを楽しみに待っています。

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地権者が取得した物件と一般販売される物件では、内装に大きな差があるんでしょうか？

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あります。

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オプションでつけられます。

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ドアカメラは付いてますか？

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仕様はまだまだこれからなんじゃないですか？楽しみです。早く見たいです。

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>>1364 匿名さん
エアコン、食洗器、床暖房はついてますか？

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有楽町線の延伸決まりましたけど
マンションの価格上がりますかね

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>>1365 匿名さん

だまれ

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PTKサウス二期販売、値上がりすごいな。豊海の販売単価はどうなることやら

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ブリリア石神井公園は地権者マンションでディスポーザーが付いてないね。

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PTK、晴海フラッグ含む界隈の掲示板では、東京都が発表した臨海地下鉄計画で騒ついてますね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/index.html

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PTKは駅近、こちらはフラッグ同様駅遠PTKほど値上がらないよ。
商業施設もショボイしあまり期待しない方が良い。

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>>1371 匿名さん

都市計画が複合市街地に変更されたので、かなり期待しても余りあるかと。

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>>1372 通りがかりさん
都市計画が変わっても具体的な動きがついてきてないから期待のし過ぎは禁物。

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永久眺望がどこまで価値を持つのか楽しみだね！

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永久眺望が価値を持つならフラッグタワーじゃね。
向こうは近くに大規模な商業施設が出来るみたいだし。
フラッグタワーの価格が上がらないなら、こちらはそれ以下だろう。

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勝どき駅からここへ歩く道っていまいち気分が乗らない。竣工時には雰囲気が変わるのだろうか。

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>>1376 eマンションさん

分かります。。
住友不動産勝どきビル南館の水辺テラス整備、運河側のオープンテラスとか、
スリーエスサンキューの倉庫、例えば物流機能を残しつつもカフェ併設リノベによる近隣住民に開かれた場所にするとか、
この辺りの建物が変わらないと魅力の乏しさは変わらない気がします。。

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新しくできるPTKの出入口から帰るのはどうでしよう。
キレイなセントラルラグーンを見ながら帰れば、気分が上がり乏しさもなくなるかもしれませんよ。

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PKT, KTT, TTTを横目に帰るのはつらいとと思うよ。

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そんな事気にするな！
PTKの商業施設どんどん利用してやろうぜ。

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PTKとは比較しても勝てないのはわかってますよ
でも豊海良いところだよ
子育てするには最高の場所だと思います。
バリバリ働くビジネスマンにとっては合わない場所かも

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>>1382 評判気になるさん

PTKと比較してもしょうがない。豊海はとよみ。PTKより坪単価は安価になるでしょ。

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>>1383 匿名さん
PTKサウスはミッドより安くなると見込んでいたのに高騰中。どんな値付けになるかわからないよ。

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>>1384 名無しさん
ちょっとセンス無いですね。ミッドを売ってからサウス、という順序が決まった瞬間にサウスのほうが安くなることはないと見るのが普通ですよ。

まぁだからどんな値付けになるかわからないよと仰っておるのだと思いますが。

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サウスはミッドより眺望良いからなぁ。

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眺望は豊海ツインの方がいいね！
方角にもよるけど　大江戸線ってほとんど使った事ない　バスで銀座　有楽町　丸の内　八重洲へGO

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虹橋眺望、南向き、フラッグ＆PTK施設利用、
豊洲千客万来、晴海埠頭散歩、臨海地下鉄、
BTR、築地再開発、マジで化けるよ、ココ。

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臨海地下鉄の駅はPTK付近に出来ると噂されている。
もしそうなったら、2路線地下で繋がるから化けるのはあちらかもね。

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いいの。いいの。豊海には豊海の良さがある。入居する頃一年生かな。降りたら小学校。楽しみ。うちは豊海狙ってます。

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>>1388 契約者さん2さん

豊洲、晴海、勝どき、築地、全部豊海ではない笑。

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まずはパークタワー勝どきを買って、そのあとここに移るのが正解でしょうか。

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誰も思わないと思うよ。

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もう要らないかな
まだ遅れている人なんているのかな？

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豊海のツインタワーは、子育て世帯にとってはものすごく良い環境のマンションとなります
晴海フラッグもそうですが、マンションと学校(幼稚園と小学校)が一体化します。
それほど大きくないと思いますが、スーパーも入るそうです。
パークタワーはパークタワーで駅直結(ただ地下道が出来るだけで距離はちょっとあります)等の魅力があります。
それぞれの住宅ライフで購入する物件を決めるのが一番良い。

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豊海のツインタワーが完成すると、タワーズ、ザ・タワーから引っ越しするという人が結構いると聞きます。
やはり2棟建つと眺望は大きく変わり、この2つのマンションは大きな影響を受けますからね

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豊海も変わりますね
住みやすい街になるでしょうね

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教師びんびん物語が放送されていた頃と比べると大きく変わったよね

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90平米で20階ぐらいだといくらぐらいですか？

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1番広い部屋って何平米くらいですか？
宜しくお願いします。

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