ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

今回も速攻で埋まったな。
低層は地権者が多数居住して公民館が出来るような倉庫マンションで何故とは思うが、つい見ちゃう。

>>11984 マンション検討中さん

弱きもの貧しきものは幸い・・・金持ちだからと思って偉そうなこと言うと地獄に行きますよ。お気を付けあそばせ・・・。

世界の常識日本の非常識・・・。

アーメン

>>11997 マンション検討中さん
すまんがシステム上、そんな芸当は役員だろうが不可能。

口コミサイトで上から目線でコメントする人って、なんなんだろうね～　金の亡者になって、心が貧しくなってる。親の言動を子供は真似るから気をつけないとね～

>>11997 マンション検討中さん
自己居住用で投資用ローン組む人なんかいるの？

>>12004 通りがかりさん

最近マンションは争奪戦だから殺気立ってんだと思う。
投資用に何札も入れる投資家には殺意しか抱かない状況。投資家こそ全員滅びたらいい。

本当に人気なのか、演出してるのか不明。
実際にモデルルームもガラガラだった、、
聞こえてくるのはカタコトの日本語

>>12003
この段階からは無理なのかもね。でも、一般受付前に入れる場合は多いのでは。
三田ガーデンとかはＭＲどころか一般販売前に購入できたし。
一般販売を全くしない森ビルとかは例外だとしても、三菱地所とか野村もそういうの多いよ。

>>12007
ここはまだ全体の1割くらいしか売ってない。これから人気を維持させつつ残り1000戸以上を完売させるため、いろいろ戦術を立ててるのだろう。
ＭＲの予約が取れないだけで超人気物件と思い込む、自称投資家もどきも多いからね。

>12008

三田ガーデンはグランオーソ会員を先に案内でしょ。ここはそういうレベルじゃない。

妻が現地を見た感想＝チャイナタウン

どう考えても現地には倉庫しかないけど蜃気楼でも見たの？ｗ

>12006

その考えなら選手村で投資家の手助けしたデベ連合と重なるここ検討するの？　ボイコットすべきでは。

おまえらモデルルームとれたか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれる客だけモデルルームに来い。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさいマネすんなよ。
次期も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
勝どきで待ってるぜ。

>>12014 マンデベ所長さん

出た！定期的に現れる兄貴！

地権者住戸で17800かぁ。すごいな。

地権者住戸で売りに出してた40平米代2つもう売れたんかな

>>12015 口コミ知りたいさん
全然おもしろくないニキ。
レパートリー増えてないし草

どの列に行こうかな
3LDKはほしい

>>12011 検討板ユーザーさん
ヤベェ妻を持って大変だな。

>>12011 検討板ユーザーさん
お前に同情するわw

>>12017 評判気になるさん
売れてないし、その値段は簡単に売れないと思う。

>>12011 検討板ユーザーさん
湾岸で圧倒的に中国人比率が高いのは羽田に近い港区の湾岸エリアですよ。勝どき豊海には少ないです。

眺望良い74か60欲しい、どっちも時価だと坪800くらいかな。1次と2次が終わるともう2期以降は眺望良い部屋あんまり残ってない印象

73 DWの2LDKもしかして人気ない？

>>12024 通りがかりさん
その二ついいなと思ったら坪700中盤なんですね…投資というより実需って感じなんですかね？

>>12016 匿名さん
そうなんですよ
地権者の方、本当に羨ましいです。

>>12022 名無しさん
そう？PTK見てたら安くは見えるけど

単純にMRにそんなに呼ぶ必要ないから、抑えてるだけだと思う。MR行った人の中である程度の倍率ついたり、購入検討者が既にいたら、無駄に営業使ってたくさん人呼んで、高倍率にする必要がないので。
高倍率にしても売れる戸数は決まってるのだから、倍率抑えて分散できた方がデベにとって良いんだと思う。

PTKも豊海も立地が抜群に良いですからね。

今回でかなりの数をMRに呼んでいるから次期で大幅値上げする布石かなと思ってる...

2期は何％ぐらいあげてきそう？　個人的には10％ぐらい値上げしてきてもおかしくないかなと思ってる

23.24日も満席になった。いつ始めたのでしょうか?これでは予約取れません。

>>12030 匿名さん

定期的に豊海立地良いはやめて。
逆効果だと思うよ。地権者かな？

豊海は臨海地下鉄も通るし、湾岸の中でもかなり立地条件の良い物件だと思うぞ。

>>12034 匿名さん
何十年後の話はもうええわ

>>12031 マンション検討中さん
営業乙。
爆上げしたせいでモデルルームの記念訪問が増えて新規客を補充してるだけ。

>>12026 マンション掲示板さん
そうですね、ただ1期2次でこの価格なので(まだ30%強しか供給終わってないので)、これからまだまだ上がっていくことを考えると早めに買っておきたいなとも思います、、

>>12033 マンコミュファンさん
豊海の立地は現時点では悪くはないがそんなに良くもない。大手町勤務だとバスが便利だとか、銀座で飲んで帰りタク2000円くらいで帰れると思うとまあいっちゃいいのかも知れない。臨海鉄道とかは先の話過ぎて今は評価に織り込めない

>>12031 マンション検討中さん
毎度10%ずつくらいじゃないですかね？最終的にざっくり坪1000くらい、ptkと同じようなもんになるかなと。

>>12032 マンション検討中さん
いつ始めたかわかったら余計予約出来ないよ。

>>12039 口コミ知りたいさん
ならないです。勝どきナンバーワンはPTKで不動。
豊海に住み替えるくらいならGCTTのほうがマシ。

>>12041 マンコみさん
No.2にはなれるよ、No.2はいいよ～

No.1にならなくてもいい
元々とくべつなオンリーワン

PTKも豊海も相当上がると思う。

唯一無二のデザイン性と眺望なので、通常の駅徒歩10分物件とはまた違った値動きすると思いますよ。
(上がると思っている人です)

日照なしのお見合い部屋ってどうやって売るつもりなんだろう？
眺望なしの1LDK2LDKは坪500万切るのでは。

昨日MR行ったら閑散としてたな。まあ、平日だからそりゃそうか。

豊海はそんな上がらないだろうな。
アップサイドがとれない。眺望良い上層階は別格だが。

>>12041 マンコみさん
そんなこと言っても倍率下がらんよ笑

>>12047 マンション検討中さん
土日もガラガラでした。
営業3人くらいしかいないと思う。

20%価格があがるのは想定内。狭き門のMRきといて、高くて買えないはないよな
どれくらいの価格になるか予想できるやろ。MR枠無駄につかわないでくれ！

眺望防がれる可能性もある？　建物が立つかと。

>>12041 マンコみさん
PTK売って豊海行くよ
含み益で喜んでるより、売って利確する
勝どきに住んでると、豊海そんなに遠く感じない

TTTからPTKを買い増しして、TTTを売って豊海と2部屋持ちという人は多そう。

>>12046 マンション検討中さん
ここは立地が良いからな。眺望無くても豊海なら余裕で売れる。

>>12055 匿名さん

どう立地が良いからなと評価してるの？
適当な書き込みして周りを翻弄させないように。

>>12046 マンション検討中さん

日照なしのお見合いは豊海に住むメリット分からんよね。共用施設重視？

>>12042 マンション掲示板さん

No2じゃダメってよく言う人は、
一方で抽選の新築はやめて中古にしとけとも言う。

全て出鱈目で無責任で適当な上から目線。

もう15％値上げでいいよ
それすら買えないやつは幕張とか行ったら？

>>12059 マンション検討中さん

2000万増えたら会社員は一生苦しむ金額って何故わからないんだ、おまえは！

いって坪800だと思ってる
駅遠考えたら、PTKは越せないとしてあまりに楽観視が多くないか？
私は申し込むけどあまりに青天井みたいな考えが多くて気になった。

>>12061 マンション掲示板さん
築10年ぐらいのKTTでも坪700万が普通になってきて、東京タワー+浜離宮ビューだと坪1000万近いよ

この相場についてこれないならハルフラ板状とか東雲に行く方がハッピーになれると思います。

>>12060 評判気になるさん
普通のサラリーマンが住むマンションじゃないんだよ。

値段上がるのは良いけど相場もちゃんと上がってくれよ

44階未満は天カセできないのか。前回は38階だったけど。
それなら背伸びして角部屋選ぶ意味ないかな。74wの高層行こうかな。

そもそもモデルルームの予約が取れない。
何枠あるのか知らないが、突然ネットで募集して数分で満席になる。
モデルルームに行けないと抽選の権利さえないとは。
億ションの売り方とは思えない。
デべも、コロナ禍の販売じゃないんだからもう少し工夫できないものか。
営業が少ないなら、自由見学でもいいし、休まず平日も開けてくれ。

>>12061 マンション掲示板さん
さすがにもっと行くやろ、相場見てみ、築10年近いやつがもっと高いぞ、皆徒歩10分で下げ過ぎ、そんな下がらんわ笑

1期2次の1LDKいいね。
セカンドハウスに最適。

>>12068 マンション検討中さん
今回は1LDKが一番人気と聞いた

1番人気どこだろな
へたしたら1LDK?

セカンドハウスなんて買ってどうすんの？
密会用？

>>12061 マンション掲示板さん
PTKは近く坪1000超えてくるだろうし、そうしたら豊海も坪1000近くになるのでは。

>>12071 通りがかりさん
そりゃヤリ部屋よ

>>12073

いい加減にしろ

PTKの成約はもう坪1100を超えてるよ。5年後にはPTKが坪1500、豊海が坪1200の世界が待ってます。迷わず買っとけ。

>>12075 名無しさん

そんなになるわけないだろ

パークタワー勝どきの次期販売の方が狙い目では？
相場が坪900万なのに、坪700万円台だよ

>>12073 マンコミュファンさん

眺望がよいやり部屋は良いですねもしくは愛人に買い与えるマンションか

>>12077 マンション検討中さん
そう思う
そんな中豊海が坪1000いくイメージが全くわかない

買い煽りがすごいですね
すでに買えた人かな？？

>>12077 マンション検討中さん
眺望悪いですよね、、

豊海は立地が抜群に良いから眺望が無くても高値で売れると思う。

>>12082 匿名さん

立地推してるの地権者？？
倉庫街職員に都営アパだから近隣にろくな店無いし、
トラックで道路も空気も悪くて東京湾臭いよ。
わざと褒めるアンチの辞めて欲しい。

>>12083 口コミ知りたいさん

>>12082は有名な荒らしですね。

PTKの成約は坪1200を突破したところだよ。5年後にはPTKが坪1700、豊海が坪1500の世界が来る。考えるな、買っとけ。

>>12080 eマンションさん
買えた人はこんなとこもう来ないのでは笑

1期2次は売り方変わるみたいね。
前々日までの倍率しか見られない？で決めないといけないようで。

PTKの5期3次も結構な倍率になるのでは？
確実に利益出るし損しないから、一次取得者はこっち行った方が良い。

>>12088 検討板ユーザーさん
PTKはノースや月島も控えてるし、売り切りバーゲンセールよ。
まず買えないと思った方がいい。

たしかにPTKサウス5期3次は手が出る価格だと思った。
豊海検討者でも背伸びすればなんとか買える価格で、駅近。
眺望はないけど。

PTKはノースじゃなくてイーストです

豊海は仕様低すぎだからな、同じスーペリアの品川の仕様みてみ、天と地くらい違うよ。ここは買う価値ない

>>12090 eマンションさん
PTKの相場が坪単価900超えなのに、坪700万台で三井が出してきてるのがおかしい
転売されるって
北向きは眺望もあるよ

>>12092 マンション掲示板さん
ありがとう！買った方がよいというメッセージと受け取りました！

>>12092 マンション掲示板さん
品川は多くの部屋で眺望が壊滅的すぎる。
前建てリスクもあるので、高層階で2億は出さないとまともな部屋は存在しない。

>>12092 マンション掲示板さん
出張おつかれさん！

豊海、品川
ぶっちゃけどっちも微妙
5年前PTK買って一丁上がりよ
今はそもそも買い時ではなく売り時

>>12097 検討板ユーザーさん
売ったら買う必要があるかと。
賃貸？

>>12098 匿名さん
PTKミッドを1期1次で購入した億り人っす。
買い替える理由が見当たりまちぇん＾＾

>>12099 匿名さん
自分曰く売り時の今売らないでいつ含み益取り出すんだよwwwww

>>12100 口コミ知りたいさん
実需なんで＾＾
今の住まいと資産価値に満足しています。
景気悪くなって不動産安くなったら引っ越そうかな。
含み損になることはないんでw

>>12101 検討板ユーザーさん

半グレとマルチと中国人の＊＊乙
公開空地にはいつも犬のウンコが落ちているらしいなｗｗ

>>12102 通りがかりさん

確かに敷地内にいつもウンコ落ちてる。

>>12092 マンション掲示板さん
だからそんなんで倍率下がらんて笑

>>12099 匿名さん
ptk億り人はこんなとこ来ないやろ～実需で買い替えの予定も無いのになんで平日のこんな時間に豊海のスレッド来てんの？笑

>>12092 マンション掲示板さん
スーペリアのデフォルト仕様は品川の方が高いけど、豊海はオーナースタイリングで+１０００万投入したとしても、まだお買い得だとは思いますね

普通にこだわりがあるならおなすたがおすすめです

湾岸タワマンは将来「負の遺産」確定
https://www.sbbit.jp/article/fj/151689

>>12108 マンション掲示板さん
榊さん、稼ぐねぇ。
信じて買えなかった人の逸失利益が吸い込まれていくw

>>12108 マンション掲示板さん
不動産界の森永卓郎の話か。

>>12108

豊海程度も買えないで妬みで頭がおかしくなってる奴は、榊先生の書を熟読してなさい。港区中心を買える人は港区中心を買った方がいいが、供給がここまで厳しくなっている現状はここでも「買い」だけどね。

>>12110 検討板ユーザーさん

榊氏、森永氏とてもよく似ている・・・醜い高齢者で本業がなんちゃって貧困ビジネス・・・。日本をダメにする日本の外敵デス。

>>12092 マンション掲示板さん
リビオタワー品川は周辺に嫌悪施設が多すぎて厳しくないか？豊海の方が立地条件が圧倒的に良いよ。

>>12105 名無しさん
リアルで誰にも相手されない独身おっさんなんだろうなぁ

そろそろ抽選。さてそれぞれの倍率は
93Dse
84Bnw
75Cn
74Cw
73De
73Bne
61Be
60Ds
49Bne

噂によると49Bneが1番人気とか

>>12115 検討板ユーザーさん
どこが狙い目？

本当に1LDKが一番人気なら、このマンションは
もうガス欠だな。

74Cwしか勝たん。眺望悪いなら億出す価値なし。

>>12118 周辺住民さん
確かに74が1番良いけど、60はどう思う？狭いけど虹橋もいいなと思ってちょい悩んでる

勝どきザタワーは1.4億未満の3LDKが全て売り切れました。ドゥトゥールはまだあります。
一次取得のみなさん、動かないと1.5億で勝ちどきが買えなくなりますよ。

>>12120 マンション検討中さん
お前暇だな。煽ることしか能がないのか？休む暇あったら契約とって来い。

晴海完売、豊海も高倍率。周辺中古は一刻一秒を争う争奪戦だぞ。

>>12117 eマンションさん
勢いが鈍化している証左だな。
値付けミスということになる。

75だな

146Aswで。５億出します。

>>12115 検討板ユーザーさん
投資なら49に入れる
コンセンサスだと思ってたわ

倍率が着いたらその分当選確率が下がるから意味がない。投資家は「当選時の期待利益÷倍率」で札入れを決めるから、狙い目は必ずしも49ではないよ。

73Bneじゃダメでしょうか？

今回は事前審査もエビデンスチェックもないから弱小投資家に49は人気だと思うな。

>>12128 マンション検討中さん
変形、細長、下り天井範囲が広すぎて圧迫感が半端ないと思う。

1次の時は値上げの情報いっぱい出てたけど、今回は全く無いね。2次は間取りよくないから、値上げないし、2期待った方がよさそう

予算1.2億以下で3l希望。厳しいかな。厳しいだろうな。

73De（Ce）にします。中層でも眺望は抜け感あるし下がり天井も少ない。煙突はしゃーなし
73Bneと悩んだけど、間取りが合わないのと下がり天井も気になりました（ダイレクトウィンドウは魅力）

>>12132 マンション検討中さん

次期以降の眺望の無い低層ならまだあり得るんじゃない？

74cwはMRの2LDK仕様だと広く感じるけど、四畳しかない部屋がなぁ。せめてもう1畳ないとファミリーにはきついな

近隣中古が上がって割安感がより出てきた。
勝どきエリアのタワマンで1.4億以下の70平米が消滅したとみた。
ドゥトゥールの1.4億以下は3部屋くらいあるけど、全部オナチェンなの？

>>12138 マンション検討中さん
皆リセールは眺望が無いと～とか言うけど間違いなく豊海は全物件どう考えても割安ですよね、三井不もアホじゃないんでまだまだ売っていかないといけないのに1期2次でそんな高い値段にするわけがない。まあ皆さん倍率下げたいだけで本心は一緒なんでしょうけどね。

PTKもそこそこの部屋で坪1000で成約してますし、現時点で0.8掛けで豊海のそこそこの部屋も800は見込めますね。

84＆93は人気でなさそうかな?

>>12141 マンション検討中さん
高杉

めちゃくちゃ安いでしょ。ここを高いと感じてるなら都内どこも買えないですよ。

E-75Cn北向とE-73De東向を選ぶなら、どっちが良さそうですか?

ここって、いきなり本審査するのかな。
なんでだろう。。

>>12142 マンション検討中さん
都内の90㎡以上でSUUMO検索してみ？　豊海がいかに安いかが分かります

>>12144 マンション検討中さん
眺望的に75の北、かなあ…
北は築地再開発で花火上がったり化けそうだし

>>12145 通りがかりさん
ローン特約なし。

北向きは坪単価安いこともあって値上がりは一番期待できる。

>>12148 評判気になるさん

ローン特約普通にあるよ

>>12150 通りがかりさん
あれ、、そんな話を聞いた気が、、
誤情報失礼しました

ドゥトゥール1.4億未満、一部屋消えてる
やはり割安中古は争奪戦が激しい
これから勝どきエリアの予算は1.5億以上

素人なんでよくわかりませんが、南71平米3Lを希望してます。

ローン特約無いって言うのは倍率下げ工作だったはず。

ローン特約はあるよ。
あるけど、契約後、直ぐに本審査やるから、それが通るとなくなるよ。

一次で買えた人って二次申し込みできるん？

>>12156 名無しさん
与信があるならできますよ。

>>12156 名無しさん
現金だからできますよ
もうモデル行かなくてオンラインでも出来る

>>12157 匿名さん

オワタ…

>>12155 マンション検討中さん
そんなことあるの？
嘘だよね？

>>12160 口コミ知りたいさん

前からそんな話あって、リスクでかいから辞めた人たくさんいた印象。
受け渡しまで年収減らさず、転職もせず、ペアローンなら離婚も絶対しない人だけ。

どなたかご教授いただければ。東棟南71平米は倍率含めいかがでしょうか？3LDKです。眺望いいかな？と素人が聞いております。また、それより広いと手が出ないので。すみません。

>>12161 eマンションさん
契約者の中で結局特約は消えないようになったって呟いてた人がいた気がする

>>12155 マンション検討中さん
なくなりません。ちゃんと引き渡しまで特約継続します。

>>12162 匿名さん
今期でそんな部屋あったっけ？

ローン特約について、気にしてる人がいるなら担当に確認したらいいんじゃない？
少なくともPTKの時は、ローン特約は本審査通った時点でなくなるって説明を受けたけど。

>>12164 マンコミュファンさん

引渡しまで継続って、それって、もうローン特約じゃないじゃん。ローン特約って、承認期日が設定されて、それまでに承認がおりたら、なくなるんだよ。本審査通った時点で一度承認されてるわけだから、なくなるよね。

>>12165 eマンションさん

ないです。これからです。

ローン特約ありと、営業担当に確認しました。この議論はやめましょう。

ローン特約もそうだけど、ここは野村の大規模開発が確実、その他開発の兆しがあるのでストロングポイントの眺望の不確定要素が大きい。坪単価の安い１LDKが人気のようですが、リスクは大きいと思います。

>>12170 eマンションさん
何言ってんだ。
この物件以上に眺望リスクが低い物件はスカイデュオ除いて都心に存在しない。

>>12169 通りがかりさん
ローン特約があるかないかの話をしていないよね。
自分も確認してるけど。

豊海なら立地が良いし、眺望が無くても高値で売れますよ。

>>12173 匿名さん
立地はクソ。

築地再開発や臨海地下鉄も控えているし、立地は抜群に良いですよ。

>>12162 匿名さん
SUUMO売り出し中の地権者かな？
今の価格なら東棟61南向きの坪単価に合わせるのがいいよ！
知らんけど

なんかタワマンって金融商品化していますね
本来の使用目的からの乖離があり過ぎ

>>12174 名無しさん

昔も今もマンションは立地が全て。10分以上の駅遠は評価されない。新築は勝手に買われていくけど、中古になったとたん厳しいよ。しかもマンション周りに何もない。勝どき駅の利用出口周りにも何もない。何もなさすぎてやばい。

>>12171 eマンションさん

いっぱいあるよ

臨海地下鉄ができれば駅出入口が新設されて駅徒歩8分ぐらいになるはず。

なんか薄気味悪いんだよな。
別に霊感とかないけど。

>>12181 eマンションさん

何もないところに亡霊のように立つマンションだから？

本当に実質ローン特約ないのね。来年3月の本契約までが特約だって。そうするとこのマンション資本家か上級士業の方、会社にしがみつけるのが決まってる方しか買えない物件だな。コンサルやITは厳しいし、転職も考える人はこの物件無理だな。

>>12183 口コミ知りたいさん
転職くらいならギリギリローンとかでなければ大丈夫でしょ

信用力ある会社に移るならいいけど、スタートアップやベンチャーはNGかも。

ギリギリ低年収、13倍ペアローン前提です、、

>>12183 口コミ知りたいさん
あるってば。営業に確認してください。

>>12186 口コミ知りたいさん
13倍はやめとけ…と言いたいところだが、ここなら余裕で含み益でしょう。

>>12188 口コミ知りたいさん

年収1000万だけ普通のサラリーマンですが、今までの住み替えで手元に1.5億あるので、1.6億の審査満額で通りました。
貯蓄口座からローン口座に移すだけのイメージです。

ローン特約あるよ。
一部の営業担当者が間違ったこと言ってるだけなんで、確認してみ

何で豊海だけ特約無いと思っちゃうのｗ

>>12189 マンション検討中さん
こういうこもいるからまた相場上がっちゃうんだよね…2期は2次の平均坪690から10%くらいアップだな

>>12189 マンション検討中さん
定年間際ですか？？

>>12187 匿名さん
電話で確認したけど。。

倍率工作えぐいなぁ～　特約無いと思うなら撤退すれば？笑

今、フリーダイヤルに電話したよ。ないって言われたけど、間違ってるの？

>>12189 マンション検討中さん
担保として現金をローン口座に入れておく必要があるのかな？
投資信託に入れても良いならありだな。

1LDKが人気って坪単価だけ見ての判断だよね？
この立地で1LDK需要ある？

詳しい方にお聞きしたいのですが、今後低予算民のための低層3LDKが安く出る可能性はありますか？それとも１期２次の２LDKを買った方がいいでしょうか？

>>12197 マンション検討中さん
営業担当から直接聞いたよ。
値上げした部屋（特に角部屋）が人気ないから、投資に切り替えた人が1LDKに流れてると聞いた。
大きな部屋の検討の可能性について何度も聞かれたから値上げの部屋は本当に人気ないんだと思う。