物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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12001
買い替え検討中さん
今回も速攻で埋まったな。
低層は地権者が多数居住して公民館が出来るような倉庫マンションで何故とは思うが、つい見ちゃう。
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12002
匿名さん
>>11984 マンション検討中さん
弱きもの貧しきものは幸い・・・金持ちだからと思って偉そうなこと言うと地獄に行きますよ。お気を付けあそばせ・・・。
世界の常識日本の非常識・・・。
アーメン
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12003
評判気になるさん
>>11997 マンション検討中さん
すまんがシステム上、そんな芸当は役員だろうが不可能。
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12004
通りがかりさん
口コミサイトで上から目線でコメントする人って、なんなんだろうね~ 金の亡者になって、心が貧しくなってる。親の言動を子供は真似るから気をつけないとね~
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12005
評判気になるさん
>>11997 マンション検討中さん
自己居住用で投資用ローン組む人なんかいるの?
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12006
口コミ知りたいさん
>>12004 通りがかりさん
最近マンションは争奪戦だから殺気立ってんだと思う。
投資用に何札も入れる投資家には殺意しか抱かない状況。投資家こそ全員滅びたらいい。
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12007
マンション検討中さん
本当に人気なのか、演出してるのか不明。
実際にモデルルームもガラガラだった、、
聞こえてくるのはカタコトの日本語
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12008
マンション検討中さん
>>12003
この段階からは無理なのかもね。でも、一般受付前に入れる場合は多いのでは。
三田ガーデンとかはMRどころか一般販売前に購入できたし。
一般販売を全くしない森ビルとかは例外だとしても、三菱地所とか野村もそういうの多いよ。
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12009
マンション検討中さん
>>12007
ここはまだ全体の1割くらいしか売ってない。これから人気を維持させつつ残り1000戸以上を完売させるため、いろいろ戦術を立ててるのだろう。
MRの予約が取れないだけで超人気物件と思い込む、自称投資家もどきも多いからね。
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12010
匿名さん
>12008
三田ガーデンはグランオーソ会員を先に案内でしょ。ここはそういうレベルじゃない。
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12011
検討板ユーザーさん
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12012
マンション検討中さん
どう考えても現地には倉庫しかないけど蜃気楼でも見たの?w
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12013
匿名さん
>12006
その考えなら選手村で投資家の手助けしたデベ連合と重なるここ検討するの? ボイコットすべきでは。
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12014
マンデベ所長
おまえらモデルルームとれたか?
眺望良い部屋は2割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれる客だけモデルルームに来い。
抽選祭り楽しいだろ?
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさいマネすんなよ。
次期も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
勝どきで待ってるぜ。
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12015
口コミ知りたいさん
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12016
匿名さん
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12017
評判気になるさん
地権者住戸で売りに出してた40平米代2つもう売れたんかな
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12018
検討板ユーザーさん
>>12015 口コミ知りたいさん
全然おもしろくないニキ。
レパートリー増えてないし草
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12019
名無しさん
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12020
通りがかりさん
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12021
マンション検討中さん
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12022
名無しさん
>>12017 評判気になるさん
売れてないし、その値段は簡単に売れないと思う。
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12023
匿名さん
>>12011 検討板ユーザーさん
湾岸で圧倒的に中国人比率が高いのは羽田に近い港区の湾岸エリアですよ。勝どき豊海には少ないです。
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12024
通りがかりさん
眺望良い74か60欲しい、どっちも時価だと坪800くらいかな。1次と2次が終わるともう2期以降は眺望良い部屋あんまり残ってない印象
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12025
通りがかりさん
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12026
マンション掲示板さん
>>12024 通りがかりさん
その二ついいなと思ったら坪700中盤なんですね…投資というより実需って感じなんですかね?
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12027
通りがかりさん
>>12016 匿名さん
そうなんですよ
地権者の方、本当に羨ましいです。
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12028
検討板ユーザーさん
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12029
検討板ユーザーさん
単純にMRにそんなに呼ぶ必要ないから、抑えてるだけだと思う。MR行った人の中である程度の倍率ついたり、購入検討者が既にいたら、無駄に営業使ってたくさん人呼んで、高倍率にする必要がないので。
高倍率にしても売れる戸数は決まってるのだから、倍率抑えて分散できた方がデベにとって良いんだと思う。
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12030
匿名さん
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12031
マンション検討中さん
今回でかなりの数をMRに呼んでいるから次期で大幅値上げする布石かなと思ってる...
2期は何%ぐらいあげてきそう? 個人的には10%ぐらい値上げしてきてもおかしくないかなと思ってる
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12032
マンション検討中さん
23.24日も満席になった。いつ始めたのでしょうか?これでは予約取れません。
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12033
マンコミュファンさん
>>12030 匿名さん
定期的に豊海立地良いはやめて。
逆効果だと思うよ。地権者かな?
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12034
匿名さん
豊海は臨海地下鉄も通るし、湾岸の中でもかなり立地条件の良い物件だと思うぞ。
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12035
評判気になるさん
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12036
周辺住民さん
>>12031 マンション検討中さん
営業乙。
爆上げしたせいでモデルルームの記念訪問が増えて新規客を補充してるだけ。
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12037
マンション検討中さん
>>12026 マンション掲示板さん
そうですね、ただ1期2次でこの価格なので(まだ30%強しか供給終わってないので)、これからまだまだ上がっていくことを考えると早めに買っておきたいなとも思います、、
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12038
匿名さん
>>12033 マンコミュファンさん
豊海の立地は現時点では悪くはないがそんなに良くもない。大手町勤務だとバスが便利だとか、銀座で飲んで帰りタク2000円くらいで帰れると思うとまあいっちゃいいのかも知れない。臨海鉄道とかは先の話過ぎて今は評価に織り込めない
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12039
口コミ知りたいさん
>>12031 マンション検討中さん
毎度10%ずつくらいじゃないですかね?最終的にざっくり坪1000くらい、ptkと同じようなもんになるかなと。
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12040
通りがかりさん
>>12032 マンション検討中さん
いつ始めたかわかったら余計予約出来ないよ。
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12041
マンコみ
>>12039 口コミ知りたいさん
ならないです。勝どきナンバーワンはPTKで不動。
豊海に住み替えるくらいならGCTTのほうがマシ。
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12042
マンション掲示板さん
>>12041 マンコみさん
No.2にはなれるよ、No.2はいいよ~
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12043
匿名さん
No.1にならなくてもいい
元々とくべつなオンリーワン
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12044
匿名さん
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12045
マンション掲示板さん
唯一無二のデザイン性と眺望なので、通常の駅徒歩10分物件とはまた違った値動きすると思いますよ。
(上がると思っている人です)
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12046
マンション検討中さん
日照なしのお見合い部屋ってどうやって売るつもりなんだろう?
眺望なしの1LDK2LDKは坪500万切るのでは。
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12047
マンション検討中さん
昨日MR行ったら閑散としてたな。まあ、平日だからそりゃそうか。
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12048
マンション検討中さん
豊海はそんな上がらないだろうな。
アップサイドがとれない。眺望良い上層階は別格だが。
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12049
マンコミュファンさん
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12050
名無しさん
>>12047 マンション検討中さん
土日もガラガラでした。
営業3人くらいしかいないと思う。
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12051
匿名
20%価格があがるのは想定内。狭き門のMRきといて、高くて買えないはないよな
どれくらいの価格になるか予想できるやろ。MR枠無駄につかわないでくれ!
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12052
eマンションさん
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12053
eマンションさん
>>12041 マンコみさん
PTK売って豊海行くよ
含み益で喜んでるより、売って利確する
勝どきに住んでると、豊海そんなに遠く感じない
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12054
匿名さん
TTTからPTKを買い増しして、TTTを売って豊海と2部屋持ちという人は多そう。
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12055
匿名さん
>>12046 マンション検討中さん
ここは立地が良いからな。眺望無くても豊海なら余裕で売れる。
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12056
名無しさん
>>12055 匿名さん
どう立地が良いからなと評価してるの?
適当な書き込みして周りを翻弄させないように。
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12057
マンション掲示板さん
>>12046 マンション検討中さん
日照なしのお見合いは豊海に住むメリット分からんよね。共用施設重視?
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12058
マンション掲示板さん
>>12042 マンション掲示板さん
No2じゃダメってよく言う人は、
一方で抽選の新築はやめて中古にしとけとも言う。
全て出鱈目で無責任で適当な上から目線。
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12059
マンション検討中さん
もう15%値上げでいいよ
それすら買えないやつは幕張とか行ったら?
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12060
評判気になるさん
>>12059 マンション検討中さん
2000万増えたら会社員は一生苦しむ金額って何故わからないんだ、おまえは!
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12061
マンション掲示板さん
いって坪800だと思ってる
駅遠考えたら、PTKは越せないとしてあまりに楽観視が多くないか?
私は申し込むけどあまりに青天井みたいな考えが多くて気になった。
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12062
マンション検討中さん
>>12061 マンション掲示板さん
築10年ぐらいのKTTでも坪700万が普通になってきて、東京タワー+浜離宮ビューだと坪1000万近いよ
この相場についてこれないならハルフラ板状とか東雲に行く方がハッピーになれると思います。
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12063
検討板ユーザーさん
>>12060 評判気になるさん
普通のサラリーマンが住むマンションじゃないんだよ。
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12064
通りがかりさん
値段上がるのは良いけど相場もちゃんと上がってくれよ
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12065
eマンションさん
44階未満は天カセできないのか。前回は38階だったけど。
それなら背伸びして角部屋選ぶ意味ないかな。74wの高層行こうかな。
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12066
匿名さん
そもそもモデルルームの予約が取れない。
何枠あるのか知らないが、突然ネットで募集して数分で満席になる。
モデルルームに行けないと抽選の権利さえないとは。
億ションの売り方とは思えない。
デべも、コロナ禍の販売じゃないんだからもう少し工夫できないものか。
営業が少ないなら、自由見学でもいいし、休まず平日も開けてくれ。
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12067
マンション検討中さん
>>12061 マンション掲示板さん
さすがにもっと行くやろ、相場見てみ、築10年近いやつがもっと高いぞ、皆徒歩10分で下げ過ぎ、そんな下がらんわ笑
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12068
マンション検討中さん
1期2次の1LDKいいね。
セカンドハウスに最適。
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12069
eマンションさん
>>12068 マンション検討中さん
今回は1LDKが一番人気と聞いた
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12070
匿名さん
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12071
通りがかりさん
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12072
マンション検討中さん
>>12061 マンション掲示板さん
PTKは近く坪1000超えてくるだろうし、そうしたら豊海も坪1000近くになるのでは。
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12073
マンコミュファンさん
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12074
口コミ知りたいさん
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12075
名無しさん
PTKの成約はもう坪1100を超えてるよ。5年後にはPTKが坪1500、豊海が坪1200の世界が待ってます。迷わず買っとけ。
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12076
検討板ユーザーさん
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12077
マンション検討中さん
パークタワー勝どきの次期販売の方が狙い目では?
相場が坪900万なのに、坪700万円台だよ
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12078
マンコミュファンさん
>>12073 マンコミュファンさん
眺望がよいやり部屋は良いですねもしくは愛人に買い与えるマンションか
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12079
マンション検討中さん
>>12077 マンション検討中さん
そう思う
そんな中豊海が坪1000いくイメージが全くわかない
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12080
eマンションさん
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12081
評判気になるさん
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12082
匿名さん
豊海は立地が抜群に良いから眺望が無くても高値で売れると思う。
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12083
口コミ知りたいさん
>>12082 匿名さん
立地推してるの地権者??
倉庫街職員に都営アパだから近隣にろくな店無いし、
トラックで道路も空気も悪くて東京湾臭いよ。
わざと褒めるアンチの辞めて欲しい。
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12084
マンション掲示板さん
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12085
名無しさん
PTKの成約は坪1200を突破したところだよ。5年後にはPTKが坪1700、豊海が坪1500の世界が来る。考えるな、買っとけ。
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12086
検討板ユーザーさん
>>12080 eマンションさん
買えた人はこんなとこもう来ないのでは笑
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12087
マンコミュファンさん
1期2次は売り方変わるみたいね。
前々日までの倍率しか見られない?で決めないといけないようで。
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12088
検討板ユーザーさん
PTKの5期3次も結構な倍率になるのでは?
確実に利益出るし損しないから、一次取得者はこっち行った方が良い。
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12089
通りがかりさん
>>12088 検討板ユーザーさん
PTKはノースや月島も控えてるし、売り切りバーゲンセールよ。
まず買えないと思った方がいい。
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12090
eマンションさん
たしかにPTKサウス5期3次は手が出る価格だと思った。
豊海検討者でも背伸びすればなんとか買える価格で、駅近。
眺望はないけど。
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12091
匿名さん
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12092
マンション掲示板さん
豊海は仕様低すぎだからな、同じスーペリアの品川の仕様みてみ、天と地くらい違うよ。ここは買う価値ない
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12093
マンション検討中さん
>>12090 eマンションさん
PTKの相場が坪単価900超えなのに、坪700万台で三井が出してきてるのがおかしい
転売されるって
北向きは眺望もあるよ
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12094
eマンションさん
>>12092 マンション掲示板さん
ありがとう!買った方がよいというメッセージと受け取りました!
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12095
匿名さん
>>12092 マンション掲示板さん
品川は多くの部屋で眺望が壊滅的すぎる。
前建てリスクもあるので、高層階で2億は出さないとまともな部屋は存在しない。
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12096
通りがかりさん
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12097
検討板ユーザーさん
豊海、品川
ぶっちゃけどっちも微妙
5年前PTK買って一丁上がりよ
今はそもそも買い時ではなく売り時
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12098
匿名さん
>>12097 検討板ユーザーさん
売ったら買う必要があるかと。
賃貸?
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12099
匿名さん
>>12098 匿名さん
PTKミッドを1期1次で購入した億り人っす。
買い替える理由が見当たりまちぇん^^
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12100
口コミ知りたいさん
>>12099 匿名さん
自分曰く売り時の今売らないでいつ含み益取り出すんだよwwwww
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12101
検討板ユーザーさん
>>12100 口コミ知りたいさん
実需なんで^^
今の住まいと資産価値に満足しています。
景気悪くなって不動産安くなったら引っ越そうかな。
含み損になることはないんでw
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12102
通りがかりさん
>>12101 検討板ユーザーさん
半グレとマルチと中国人の**乙
公開空地にはいつも犬のウンコが落ちているらしいなww
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12103
マンション検討中さん
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12104
マンション検討中さん
>>12092 マンション掲示板さん
だからそんなんで倍率下がらんて笑
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12105
名無しさん
>>12099 匿名さん
ptk億り人はこんなとこ来ないやろ~実需で買い替えの予定も無いのになんで平日のこんな時間に豊海のスレッド来てんの?笑
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12106
マンション比較中さん
>>12092 マンション掲示板さん
スーペリアのデフォルト仕様は品川の方が高いけど、豊海はオーナースタイリングで+1000万投入したとしても、まだお買い得だとは思いますね
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12107
マンション比較中さん
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12108
マンション掲示板さん
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12109
マンション掲示板さん
>>12108 マンション掲示板さん
榊さん、稼ぐねぇ。
信じて買えなかった人の逸失利益が吸い込まれていくw
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12110
検討板ユーザーさん
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12111
マンション検討中さん
>>12108
豊海程度も買えないで妬みで頭がおかしくなってる奴は、榊先生の書を熟読してなさい。港区中心を買える人は港区中心を買った方がいいが、供給がここまで厳しくなっている現状はここでも「買い」だけどね。
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12112
匿名さん
>>12110 検討板ユーザーさん
榊氏、森永氏とてもよく似ている・・・醜い高齢者で本業がなんちゃって貧困ビジネス・・・。日本をダメにする日本の外敵デス。
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12113
匿名さん
>>12092 マンション掲示板さん
リビオタワー品川は周辺に嫌悪施設が多すぎて厳しくないか?豊海の方が立地条件が圧倒的に良いよ。
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12114
検討板ユーザーさん
>>12105 名無しさん
リアルで誰にも相手されない独身おっさんなんだろうなぁ
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12115
検討板ユーザーさん
そろそろ抽選。さてそれぞれの倍率は
93Dse
84Bnw
75Cn
74Cw
73De
73Bne
61Be
60Ds
49Bne
噂によると49Bneが1番人気とか
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12116
名無しさん
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12117
eマンションさん
本当に1LDKが一番人気なら、このマンションは
もうガス欠だな。
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12118
周辺住民さん
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12119
eマンションさん
>>12118 周辺住民さん
確かに74が1番良いけど、60はどう思う?狭いけど虹橋もいいなと思ってちょい悩んでる
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12120
マンション検討中さん
勝どきザタワーは1.4億未満の3LDKが全て売り切れました。ドゥトゥールはまだあります。
一次取得のみなさん、動かないと1.5億で勝ちどきが買えなくなりますよ。
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12121
周辺住民さん
>>12120 マンション検討中さん
お前暇だな。煽ることしか能がないのか?休む暇あったら契約とって来い。
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12122
匿名さん
晴海完売、豊海も高倍率。周辺中古は一刻一秒を争う争奪戦だぞ。
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12123
周辺住民さん
>>12117 eマンションさん
勢いが鈍化している証左だな。
値付けミスということになる。
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12124
名無しさん
-
12125
A
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12126
匿名さん
>>12115 検討板ユーザーさん
投資なら49に入れる
コンセンサスだと思ってたわ
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12127
匿名さん
倍率が着いたらその分当選確率が下がるから意味がない。投資家は「当選時の期待利益÷倍率」で札入れを決めるから、狙い目は必ずしも49ではないよ。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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