東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 00:42:24

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 11802 名無しさん

    >>11800 マンコミュファンさん
    昨日は18:30くらいだった

  2. 11803 匿名さん

    18:00には開放されてたんじゃないかな。Twitterで騒がれ出したのが18:30頃から。

  3. 11804 通りがかりさん

    >>11803 匿名さん
    ありがとうございます

  4. 11805 匿名さん

    〇時頃開放予定っていう予告メール出せばいいのに。

  5. 11806 通りがかりさん

    >>11805 匿名さん
    F5アタックを受けて容易にサーバー落ちるのが想像できる

  6. 11807 eマンションさん

    >>11806 通りがかりさん
    実際それで1期1次の初期に鯖落ちしましたよね。2時間くらい落ちっぱなしだった。

  7. 11809 マンション検討中さん



    ご参考に

  8. 11810 通りがかりさん

    相変わらず大人気物件ですね、厳しい

  9. 11811 マンコミュファンさん

    >>11809 マンション検討中さん

    PTK持ってる人は、更に爆益やな

  10. 11812 名無しさん

    >>11809 マンション検討中さん
    1期1次の話で、2次は微妙じゃない?

  11. 11813 名無しさん

    >>11809 マンション検討中さん
    マンマニの劣化パクリ

  12. 11814 匿名さん

    >>11807 eマンションさん
    1期1次のMRも祭りだったな。ブラウザ20個ぐらい開いてようやく予約取れた。

  13. 11815 検討板ユーザーさん

    メール送れば殺到して鯖落ち
    メール送らなければ不平等だと文句言われ
    デベも大変だな

  14. 11816 マンション掲示板さん

    脅威の申込率の高さなので受付増やしても落選者が増えるだけだから、、、スカイデュオのような宝くじ状態を作っても誰も幸せにならない

  15. 11817 匿名さん

    >>11808 マンション検討中さん

    うーん・・・ナンセンス・・・知らんけど。

  16. 11818 匿名さん

    値上げするのが本来の売り方なんだろうけど。スミフならさっさと1.5倍ぐらいにしてるのでは。

  17. 11819 通りがかりさん

    >>11814 匿名さん
    ブラウザ20個ってどういう意味があるの?

  18. 11820 匿名さん

    ここまで露骨にMRを狭き門にしてる例って初めてじゃない?PTKでも予約は簡単に取れた記憶がある。

  19. 11821 マンション比較中さん

    >>11820 匿名さん
    PTK1期1次のMR予約大変でしたよ
    苦労して取って抽選当たりましたけど

  20. 11822 eマンションさん

    >>11820 匿名さん
    2期また値上げになりそうなながれだから、2次で当てておきたい!74は誰もくるなよ

  21. 11823 匿名さん

    短期間でMR予約も狭き門だし、法人個人問わず一名義までなので、低倍率でしょうね。

  22. 11824 匿名さん

    パークタワー勝どきはマンマニが推薦し始めて一気に人気化した感じ。分譲当初は臨海地下鉄も築地再開発も白紙だったから、買えた人はかなり先見の明があったね。

  23. 11825 マンション掲示板さん

    >>11824 匿名さん

    ここもマンマニさんのお墨付き

  24. 11826 匿名さん

    74の浜離宮 都心ビューを狙いたいけど、グロス高すぎなので60の虹橋ビューを狙います。倍率ない階数に入れる
    2次終わったら、2期はいつになるのだろうか?
    デベとしてはなるべく引っ張って値段上げるのかね?

  25. 11827 マンション比較中さん

    マンマニさんはパークシティ中野も買いだって言ってたことあるし、なんでも買いっていってるだけでしょ

  26. 11828 マンション検討中さん

    >>11826 匿名さん
    ほぼ同じ方針だけど60で倍率無い階ってあるかな、、30階以下?

  27. 11829 マンション検討中さん

    前回の75みたいに今回は74が穴場になりそう。確実に魅力ある部屋だけど1.5億超えてくると一般的なパワーカップルには少ししんどくて敬遠されるような。

  28. 11830 匿名さん

    トランプ優勢だしあと4年は不動産も上がり続けるな。

  29. 11831 評判気になるさん

    >>11828 マンション検討中さん

    前回は浜離宮ビューの66の30階台エントリーして、結果倍率ついてました。
    今回倍率下がると思い30階台でいけるかと思ってます。
    募集期間少ないし、60平米あたりはさほど人気ないと思いますが。。。

  30. 11832 マンション検討中さん

    >>11831 評判気になるさん
    ありがとうございます。今回はボリューム層の手の届く価格感で眺望良い部屋が74, 60くらいしかなく、どちらも人気になる気がします。虹橋は60のみ、かつ74対比割安なので前回の73,75等を狙っていた人も含め、60に来る人は多いと思います。。自分を悩んでいますが、眺望を捨てて倍率低そうなとこに突っ込むことも考え始めています。。

  31. 11833 名無しさん

    モデルルームが狭き門ってのは、まぁ業者対策としてはアリだな。申し込み無制限だと実需には希望がない。晴海フラッグと違って本当に気合い入れて張ってれば予約はできるし、一度行ければ最終期まで案内は来る。
    晴海フラッグの売り方だと業者が大量に買って転売して、日本人は買えない値段だから住むのは外人とか夜職とかになって、魅力も落ちてしまうし。

  32. 11834 評判気になるさん

    >>11824 匿名さん
    マンマニは自分が買えたからだよ。
    南船橋なんて動画で泣きながら魅力訴えてたけど先着けっこう出て長く売れなかった部屋もあった。
    俺は全く信用してない。

  33. 11835 マンション掲示板さん

    >>11831 評判気になるさん
    一般の人は出せても一億少しでたところだらうからそのくらいの小部屋になるはな

  34. 11836 匿名さん

    >>11834 評判気になるさん
    マンマニさん1期1次始まる前から激推ししてましたよ 当選後もずっと推してましたけど

  35. 11837 マンション検討中さん

    眺望で価格差ついてるけど、リセールでも虹橋ビューって2000万の価値あるものですか?
    逆に言えば、豊海で塞がれるKTTの南向きって2000万価値下がるんですかね?

  36. 11838 匿名さん

    眺望差というよりもともと南向きの方が北向きより坪100ぐらい高いよ。

  37. 11839 匿名さん

    東の南西って景観どうなんでしょうか?西にかぶってる気がして気になりました。

  38. 11840 マンション検討中さん

    浜離宮ビュー北西部屋が1番人気になります。
    間違いありません。

  39. 11841 ご近所さん

    実需で購入したいから、リセッションで不動産価格落ちたり金利上がったり南海トラフで湾岸の価格落ちたり、、、で転売屋が大損してもう戻ってこないようになって欲しい。
    MR予約すら取れないわ。

  40. 11842 匿名さん

    >>11833 名無しさん
    中国人や夜職が多いのは港区の埋立地の方じゃない?晴海には少ないと思う。

  41. 11843 マンション検討中さん

    >>11840 マンション検討中さん
    虹橋ビューはハルフラでも良くて、逆に浜離宮ビューはマリスカが特等席ですしね。

  42. 11844 eマンションさん

    >>11840 マンション検討中さん
    さすがに93Dseよ。俺なら84行くけどね。

  43. 11845 マンション掲示板さん

    >>11837 マンション検討中さん
    1次で当たって今住んでる築10年くらいの湾岸タワマン査定に出してみた感じでは、やはり眺望が抜けてレインボー見えるのは査定高かったよ。
    2000万までは差がないけど、他の方角の実績より1200~1500万くらい高いかも。

  44. 11846 口コミ知りたいさん

    すいません今回MRが取れました。予算2から2.5億だとどこを狙ったら良いか皆さんのご意見を教えてください。頭金は半分ほど入金予定です。

  45. 11847 評判気になるさん

    >>11846 口コミ知りたいさん

    株買ったらどうですか?

  46. 11848 匿名さん

    レインボーブリッジビューは供給が多いから実は評価されない。湾岸だと都心ビューの方が希少性あって高くなる傾向だよ。

  47. 11849 マンション検討中さん

    >>11848 匿名さん
    南向きの虹橋ビューはこことスカイデュオだけですが…

  48. 11850 通りがかりさん

    一次の虹橋ビュー落選でしたが、その後フラッグ最終で南向き高層階が当たったので、二次では浜離宮狙いでいきます。

  49. 11851 買い替え検討中さん

    >>11838 匿名さん

    有明とか北西向き眺望が売りの立地だと逆転するけどね。

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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