東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-18 14:59:36

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,510万円~5億980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:40.01m2~130.20m2
販売戸数/総戸数: 204戸 / 2,046戸
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リビオ浦安北栄ブライト

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 11801 マンション検討中さん 2024/11/05 03:39:37

    たぶんメール送らなくなった理由は、予約カレンダーのページ張ってるやつが増えて、解放→メール送信とやっても「メール見てすぐ来たけど埋まってるじゃん!」ってクレーム殺到するから。

  2. 11802 名無しさん 2024/11/05 03:42:24

    >>11800 マンコミュファンさん
    昨日は18:30くらいだった

  3. 11803 匿名さん 2024/11/05 06:41:55

    18:00には開放されてたんじゃないかな。Twitterで騒がれ出したのが18:30頃から。

  4. 11804 通りがかりさん 2024/11/05 07:37:14

    >>11803 匿名さん
    ありがとうございます

  5. 11805 匿名さん 2024/11/05 07:46:23

    〇時頃開放予定っていう予告メール出せばいいのに。

  6. 11806 通りがかりさん 2024/11/05 08:10:08

    >>11805 匿名さん
    F5アタックを受けて容易にサーバー落ちるのが想像できる

  7. 11807 eマンションさん 2024/11/05 08:53:00

    >>11806 通りがかりさん
    実際それで1期1次の初期に鯖落ちしましたよね。2時間くらい落ちっぱなしだった。

  8. 11809 マンション検討中さん 2024/11/05 09:23:28



    ご参考に

  9. 11810 通りがかりさん 2024/11/05 09:43:22

    相変わらず大人気物件ですね、厳しい

  10. 11811 マンコミュファンさん 2024/11/05 09:56:24

    >>11809 マンション検討中さん

    PTK持ってる人は、更に爆益やな

  11. 11812 名無しさん 2024/11/05 09:59:48

    >>11809 マンション検討中さん
    1期1次の話で、2次は微妙じゃない?

  12. 11813 名無しさん 2024/11/05 11:13:52

    >>11809 マンション検討中さん
    マンマニの劣化パクリ

  13. 11814 匿名さん 2024/11/05 11:56:22

    >>11807 eマンションさん
    1期1次のMRも祭りだったな。ブラウザ20個ぐらい開いてようやく予約取れた。

  14. 11815 検討板ユーザーさん 2024/11/05 12:19:32

    メール送れば殺到して鯖落ち
    メール送らなければ不平等だと文句言われ
    デベも大変だな

  15. 11816 マンション掲示板さん 2024/11/05 12:22:46

    脅威の申込率の高さなので受付増やしても落選者が増えるだけだから、、、スカイデュオのような宝くじ状態を作っても誰も幸せにならない

  16. 11817 匿名さん 2024/11/05 12:53:24

    >>11808 マンション検討中さん

    うーん・・・ナンセンス・・・知らんけど。

  17. 11818 匿名さん 2024/11/05 13:09:02

    値上げするのが本来の売り方なんだろうけど。スミフならさっさと1.5倍ぐらいにしてるのでは。

  18. 11819 通りがかりさん 2024/11/05 16:36:48

    >>11814 匿名さん
    ブラウザ20個ってどういう意味があるの?

  19. 11820 匿名さん 2024/11/05 16:40:34

    ここまで露骨にMRを狭き門にしてる例って初めてじゃない?PTKでも予約は簡単に取れた記憶がある。

  20. 11821 マンション比較中さん 2024/11/05 20:42:23

    >>11820 匿名さん
    PTK1期1次のMR予約大変でしたよ
    苦労して取って抽選当たりましたけど

  21. 11822 eマンションさん 2024/11/05 22:04:04

    >>11820 匿名さん
    2期また値上げになりそうなながれだから、2次で当てておきたい!74は誰もくるなよ

  22. 11823 匿名さん 2024/11/05 22:18:12

    短期間でMR予約も狭き門だし、法人個人問わず一名義までなので、低倍率でしょうね。

  23. 11824 匿名さん 2024/11/05 23:07:54

    パークタワー勝どきはマンマニが推薦し始めて一気に人気化した感じ。分譲当初は臨海地下鉄も築地再開発も白紙だったから、買えた人はかなり先見の明があったね。

  24. 11825 マンション掲示板さん 2024/11/05 23:55:44

    >>11824 匿名さん

    ここもマンマニさんのお墨付き

  25. 11826 匿名さん 2024/11/06 00:41:11

    74の浜離宮 都心ビューを狙いたいけど、グロス高すぎなので60の虹橋ビューを狙います。倍率ない階数に入れる
    2次終わったら、2期はいつになるのだろうか?
    デベとしてはなるべく引っ張って値段上げるのかね?

  26. 11827 マンション比較中さん 2024/11/06 01:00:59

    マンマニさんはパークシティ中野も買いだって言ってたことあるし、なんでも買いっていってるだけでしょ

  27. 11828 マンション検討中さん 2024/11/06 02:48:51

    >>11826 匿名さん
    ほぼ同じ方針だけど60で倍率無い階ってあるかな、、30階以下?

  28. 11829 マンション検討中さん 2024/11/06 02:50:45

    前回の75みたいに今回は74が穴場になりそう。確実に魅力ある部屋だけど1.5億超えてくると一般的なパワーカップルには少ししんどくて敬遠されるような。

  29. 11830 匿名さん 2024/11/06 03:04:44

    トランプ優勢だしあと4年は不動産も上がり続けるな。

  30. 11831 評判気になるさん 2024/11/06 03:13:10

    >>11828 マンション検討中さん

    前回は浜離宮ビューの66の30階台エントリーして、結果倍率ついてました。
    今回倍率下がると思い30階台でいけるかと思ってます。
    募集期間少ないし、60平米あたりはさほど人気ないと思いますが。。。

  31. 11832 マンション検討中さん 2024/11/06 04:58:04

    >>11831 評判気になるさん
    ありがとうございます。今回はボリューム層の手の届く価格感で眺望良い部屋が74, 60くらいしかなく、どちらも人気になる気がします。虹橋は60のみ、かつ74対比割安なので前回の73,75等を狙っていた人も含め、60に来る人は多いと思います。。自分を悩んでいますが、眺望を捨てて倍率低そうなとこに突っ込むことも考え始めています。。

  32. 11833 名無しさん 2024/11/06 05:06:45

    モデルルームが狭き門ってのは、まぁ業者対策としてはアリだな。申し込み無制限だと実需には希望がない。晴海フラッグと違って本当に気合い入れて張ってれば予約はできるし、一度行ければ最終期まで案内は来る。
    晴海フラッグの売り方だと業者が大量に買って転売して、日本人は買えない値段だから住むのは外人とか夜職とかになって、魅力も落ちてしまうし。

  33. 11834 評判気になるさん 2024/11/06 05:09:27

    >>11824 匿名さん
    マンマニは自分が買えたからだよ。
    南船橋なんて動画で泣きながら魅力訴えてたけど先着けっこう出て長く売れなかった部屋もあった。
    俺は全く信用してない。

  34. 11835 マンション掲示板さん 2024/11/06 05:38:43

    >>11831 評判気になるさん
    一般の人は出せても一億少しでたところだらうからそのくらいの小部屋になるはな

  35. 11836 匿名さん 2024/11/06 06:23:01

    >>11834 評判気になるさん
    マンマニさん1期1次始まる前から激推ししてましたよ 当選後もずっと推してましたけど

  36. 11837 マンション検討中さん 2024/11/06 07:05:14

    眺望で価格差ついてるけど、リセールでも虹橋ビューって2000万の価値あるものですか?
    逆に言えば、豊海で塞がれるKTTの南向きって2000万価値下がるんですかね?

  37. 11838 匿名さん 2024/11/06 07:46:56

    眺望差というよりもともと南向きの方が北向きより坪100ぐらい高いよ。

  38. 11839 匿名さん 2024/11/06 07:48:39

    東の南西って景観どうなんでしょうか?西にかぶってる気がして気になりました。

  39. 11840 マンション検討中さん 2024/11/06 07:52:11

    浜離宮ビュー北西部屋が1番人気になります。
    間違いありません。

  40. 11841 ご近所さん 2024/11/06 07:57:35

    実需で購入したいから、リセッションで不動産価格落ちたり金利上がったり南海トラフで湾岸の価格落ちたり、、、で転売屋が大損してもう戻ってこないようになって欲しい。
    MR予約すら取れないわ。

  41. 11842 匿名さん 2024/11/06 09:48:48

    >>11833 名無しさん
    中国人や夜職が多いのは港区の埋立地の方じゃない?晴海には少ないと思う。

  42. 11843 マンション検討中さん 2024/11/06 10:14:38

    >>11840 マンション検討中さん
    虹橋ビューはハルフラでも良くて、逆に浜離宮ビューはマリスカが特等席ですしね。

  43. 11844 eマンションさん 2024/11/06 11:17:11

    >>11840 マンション検討中さん
    さすがに93Dseよ。俺なら84行くけどね。

  44. 11845 マンション掲示板さん 2024/11/06 11:19:59

    >>11837 マンション検討中さん
    1次で当たって今住んでる築10年くらいの湾岸タワマン査定に出してみた感じでは、やはり眺望が抜けてレインボー見えるのは査定高かったよ。
    2000万までは差がないけど、他の方角の実績より1200~1500万くらい高いかも。

  45. 11846 口コミ知りたいさん 2024/11/06 11:35:38

    すいません今回MRが取れました。予算2から2.5億だとどこを狙ったら良いか皆さんのご意見を教えてください。頭金は半分ほど入金予定です。

  46. 11847 評判気になるさん 2024/11/06 11:53:08

    >>11846 口コミ知りたいさん

    株買ったらどうですか?

  47. 11848 匿名さん 2024/11/06 11:56:08

    レインボーブリッジビューは供給が多いから実は評価されない。湾岸だと都心ビューの方が希少性あって高くなる傾向だよ。

  48. 11849 マンション検討中さん 2024/11/06 12:05:17

    >>11848 匿名さん
    南向きの虹橋ビューはこことスカイデュオだけですが…

  49. 11850 通りがかりさん 2024/11/06 12:20:13

    一次の虹橋ビュー落選でしたが、その後フラッグ最終で南向き高層階が当たったので、二次では浜離宮狙いでいきます。

  50. 11851 買い替え検討中さん 2024/11/06 12:37:49

    >>11838 匿名さん

    有明とか北西向き眺望が売りの立地だと逆転するけどね。

  51. 11852 マンション掲示板さん 2024/11/06 13:02:28

    有明で北西ってレインボーじゃねえか

  52. 11853 マンション掲示板さん 2024/11/06 13:04:34

    浜離宮ビューは唯一夜公園が真っ暗なんだよね、それ以外は完璧!
    レインボーブリッジビューはお台場噴水と東京湾岸花火見れるのが特別

  53. 11854 評判気になるさん 2024/11/06 13:51:32

    >>11824 匿名さん
    分譲当初も既に築地と臨海地下鉄は出ていた話
    感度が悪いだけ

  54. 11855 マンコミュファンさん 2024/11/06 13:56:55

    >>11842 匿名さん
    東京駅発の深夜バス乗れば、夜職は圧倒的に勝どき月島に多いのが分かるよ

  55. 11856 通りがかりさん 2024/11/06 14:53:04

    >>11853 マンション掲示板さん
    煽りとかでは全くなく、浜離宮ビューの魅力がよく分からず、、仰る通り夜暗いのと、日中も浜離宮やシティビューより虹橋側の方が開放感もあっていいなと。まあ好みの問題ですかね、浜離宮方面は東京タワーがチラッと見えるのも良いですよね

  56. 11857 マンション検討中さん 2024/11/06 15:20:51

    >>11856 通りがかりさん
    虹橋側も真下は真っ暗な倉庫街ですよ

  57. 11858 匿名さん 2024/11/06 15:23:15

    レインボーブリッジの麓は下水の放流口があって臭いもきついから、あまり近すぎると住環境が悪くなる。

  58. 11859 eマンションさん 2024/11/06 15:25:52

    >>11857 マンション検討中さん
    ん?

  59. 11860 通りがかりさん 2024/11/06 15:26:56

    >>11858 匿名さん
    そうなんですね、では南向きの20階以下?とかは要注意ですね、ありがとうございます。

  60. 11861 マンション掲示板さん 2024/11/06 15:40:52

    投資用で今回の1LDK高層悪くなさそうだなぁと気になる
    こういうので今回実需は実需に投資は投資で買わせるデベの戦略ですかね

  61. 11862 匿名さん 2024/11/06 16:32:00

    >>11857 マンション検討中さん
    真下が暗いのは良い事だ。
    そもそも倉庫街なんて高層部屋から見えんしな。

  62. 11863 マンコミュファンさん 2024/11/06 19:18:08

    >>11862 匿名さん
    南側の45階より上でも若干見えるよ。
    浜離宮側は50階でもホウスイビューなのは仕方ない

  63. 11864 マンション掲示板さん 2024/11/06 22:06:05

    浜離宮ビューもレインボーブリッジビューも両方正解で良いんじゃない?

    1. 浜離宮ビューもレインボーブリッジビューも...
  64. 11865 匿名さん 2024/11/06 23:30:14

    タワマンでは南向きか北向きかより眺望の方がよっぽど重要でしょ。
    ここの浜離宮ビューは北向きでもレインボービューの部屋と
    甲乙つけがたくいい勝負できると思う。

  65. 11866 匿名さん 2024/11/07 00:35:34

    >>11864 マンション掲示板さん
    南側は富士山がみえるし、花火や噴水も楽しめる
    北側は大通りのトラックの音が気になるから南かなあ

  66. 11867 匿名さん 2024/11/07 02:47:25

    ネガが少ないので、2次は人気ないと言う事でいいのでしょうか?
    みなさんどう思います?

  67. 11868 マンコミュファンさん 2024/11/07 02:50:28

    ここはほんの数部屋だけ無抽選が出るように調整される。モデルルーム予約さえ出来れば1桁倍率で挑めるし、デベも売り方慣れてきたのか、絶妙なんだよな。

  68. 11869 匿名さん 2024/11/07 02:53:07

    湾岸は眺望の良い物件が多いから眺望は差別化要素にならない。立地や周辺環境の方が遥かに大事だよ。

  69. 11870 名無しさん 2024/11/07 03:21:03

    >>11867 匿名さん
    投資勢がだいぶ消えましたね

  70. 11871 マンション掲示板さん 2024/11/07 03:21:45

    ここから何%くらい坪単価上がる?
    たいしてないか

  71. 11872 マンコミュファンさん 2024/11/07 03:28:38

    >>11867 匿名さん
    相場より安くて、手が届きそうな価格帯の物件(今なら1億円台前半くらい)だとネガが増える。
    値上げで手が届きにくくなったのでネガが減ったけど普通に人気じゃない?
    ネガが沸かない典型がスミフの月島。高すぎてネガのしがいが無いというか…

  72. 11873 匿名さん 2024/11/07 05:06:34

    >>11871 マンション掲示板さん
    トランプ当選して米国株高・インフレがあと4年は続くので、不動産には追い風ですね。
    個人の感想ですが、ここは保守的に見積もっても引き渡し時に平均坪800はいくんじゃないでしょうか。

  73. 11874 マンション検討中さん 2024/11/07 07:50:05

    >>11873 匿名さん

    地震がなければね

  74. 11875 検討板ユーザーさん 2024/11/07 08:28:13

    >>11874 マンション検討中さん
    期待値の問題ですよ。
    99%で800の世界、1%で300の世界なら、脳死で勝負します。
    大地震が関東で数年以内に発生する確率は1%も無いと思いますが笑
    それを危惧するなら日本に住みませんね。

  75. 11876 通りがかりさん 2024/11/07 08:49:17

    MR開放。最大で△だけど

  76. 11877 匿名さん 2024/11/07 08:49:51

    直下型地震で怖いのは、杭基礎の古いタワマン。新築で直基礎の豊海は揺れのダメージも小さいから湾岸の中でもかなり安全性高い。地盤の脆い古いタワマンは倒壊するかもしれないけど、豊海が倒壊することはないよ。

  77. 11878 検討板ユーザーさん 2024/11/07 09:05:36

    >>11876 通りがかりさん
    今xでした。

  78. 11879 マンション検討中さん 2024/11/07 10:04:00

    関東で大きめの地震が起きて、戸建密集区域だけダメージ受けて、湾岸が無傷だったら面白いね

    災害対策用に再開発された湾岸の頑強さが証明されてしまったら更に坪単価が上がってしまうw

  79. 11880 eマンションさん 2024/11/07 10:49:43

    >>11879 マンション検討中さん
    旧耐震が密集してるエリアはやばいだろうね。

  80. 11881 匿名さん 2024/11/07 11:41:33

    管理費の高騰で、そろそろマンションヤバいんじゃないのか。維持費が以前の家賃並みになってて、借りてるのか買ったのか分からなくなってきてる。

  81. 11882 eマンションさん 2024/11/07 11:54:56

    >>11881 匿名さん

    同じマンション借りても払う金額なのにちょっと何を言ってるか分かんない。

  82. 11883 匿名さん 2024/11/07 12:03:05

    >>11879 マンション検討中さん
    湾岸もエリアによって地盤の強さが全然違う。勝どきや豊海は地盤が良いから安心。東日本大震災の時に液状化したようなエリアはかなり怖い。

  83. 11884 マンション掲示板さん 2024/11/07 12:16:19

    予約枠解放されてます

  84. 11885 検討板ユーザーさん 2024/11/07 12:20:28

    >>11884 マンション掲示板さん

    もう??です

  85. 11886 eマンションさん 2024/11/07 12:21:13

    >>11885 検討板ユーザーさん
    もう×

  86. 11887 匿名さん 2024/11/07 14:49:03

    恐ろしく速い満席
    オレでなきゃ(略

  87. 11888 マンション検討中さん 2024/11/07 23:12:48

    お金もちでないともう買えないですね。
    私は一般庶民なので、このマンションを購入することは、とても無理です。
    地権者で本当に良かったです。

  88. 11889 匿名さん 2024/11/07 23:14:41

    一期二次はまだまだ割安。周りの中古はもっと高いよ。

  89. 11890 マンション検討中さん 2024/11/07 23:27:07

    今日も株爆上げです
    タワマンと日経平均は連動しますからね

  90. 11891 匿名さん 2024/11/07 23:33:10

    臨海地下鉄も築地再開発も環状3号線も控えてる。勝どき豊海エリアはまだまだ上がると思う。

  91. 11892 マンコミュファンさん 2024/11/07 23:59:09

    湾岸のタワマンに住みながら稼いで、もう生涯必要な金確保したから趣味だけやりやすい田舎に引っ越そうかと思ってたけど、治安悪くなって結局都心のタワマン住み続けるしかねぇじゃんとなってたところに運良くここ当たって、それは良かったんだろうけど払うもんは払うわけで、おかげであと5年くらいは働かないとダメだな。
    含み益でウハウハとかそんな気分にならんわ。

  92. 11893 口コミ知りたいさん 2024/11/08 03:08:01

    >>11890 マンション検討中さん
    日経は連日寄り天で上値重そうだがw

  93. 11894 匿名さん 2024/11/08 03:14:38

    >>11877 匿名さん

    タワマン建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

    東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング

    1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
    2.中央区晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
    3.港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震
    4.港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震
    5.港区港南 シティタワー品川 17m/耐震
    6.港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
    7.港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
    8.港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震
    9.港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震

    ======港区中央区の壁========

    1.江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
    2.江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震
    3.江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
    4.江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 47m/免震
    5.江東区豊洲 ブランズタワー豊洲 48m/免震
    6.江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震

  94. 11895 口コミ知りたいさん 2024/11/08 03:17:04

    >>11883 匿名さん

    東日本大震災の時に液状化したようなエリアはかなり怖い。 国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。

    (文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

    1. 東日本大震災の時に液状化したようなエリア...
  95. 11896 マンション掲示板さん 2024/11/08 03:31:47

    >>11892 マンコミュファンさん
    一時取得だから羨ましい
    ほんと勝ち組だよ

  96. 11897 通りがかりさん 2024/11/08 05:01:06

    >>11894 匿名さん

    豊洲もやばいね。
    プリンの上にパスタを指してるようなもんでしょ?
    プリンがブリンブリン揺れるとパスタも折れるかもしれないし。

  97. 11898 eマンションさん 2024/11/08 05:37:34

    >>11897 通りがかりさん
    豊洲は、歩道で数ヶ所砂が出たくらい。
    いちおうちょっとでも出ればピンクのマークが付くんだろうけど。

  98. 11899 マンコミュファンさん 2024/11/08 08:31:41

    >>11897 通りがかりさん
    流石に分かっててわざとだと思いますが、
    プリンは表層地盤で支持地盤ではないので問題有りません。

  99. 11900 匿名さん 2024/11/08 09:40:56

    浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ~ 500 gal で,今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。

    東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

  100. 11901 匿名さん 2024/11/08 09:42:33

    なぜ、倉庫と工場しかなかったのか。これが原因。

    1. なぜ、倉庫と工場しかなかったのか。これが...
  101. 11902 マンコミュファンさん 2024/11/08 10:45:35

    >>11899 マンコミュファンさん
    きみ、すばらしいね。

  102. 11903 eマンションさん 2024/11/08 12:57:50

    検討住戸承り書出した人~?

  103. 11904 匿名さん 2024/11/08 12:59:35

    湾岸だと港南緑水公園と東京海洋大学もかなり大規模に液状化していたよ。

  104. 11905 マンコミュファンさん 2024/11/08 13:32:06

    どの部屋が狙い目なの?

  105. 11906 匿名さん 2024/11/08 14:25:18

    >>11904 匿名さん

    国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。

    液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

    (文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

    1. 国の防災研究機関である防災科研の公式記録...
  106. 11907 匿名さん 2024/11/08 14:30:32

    >>11904 匿名さん

    液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

    ピンク = 液状化の可能性が高い
    黄 色 = 液状化の可能性がある
    黄 緑 = 液状化の可能性が低い

    東京都建設局 東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

    1. 液状化に関しては東京都が発表した最新の東...
  107. 11908 検討板ユーザーさん 2024/11/08 14:45:54

    ニ次は倍率発表されないのかな
    そしたらライアーゲームが始まるな

  108. 11909 マンション検討中さん 2024/11/08 14:52:46

    液状化するとなんか問題あるの?

  109. 11910 匿名さん 2024/11/08 14:56:08

    >>11909 マンション検討中さん
    液状化よりも側方流動の方が怖いですよ。

  110. 11911 評判気になるさん 2024/11/08 15:06:06

    71を外した同胞たちとの勝負になるか

  111. 11912 eマンションさん 2024/11/08 15:07:17

    そもそも二次って買いなのかどうかってところから始まりますよね

  112. 11913 匿名さん 2024/11/08 15:25:06

    >>11909 マンション検討中さん
    新築なら問題ないと思うけど、躯体が劣化した古いタワマンだと液状化で倒壊するリスクが高い。

  113. 11914 新浦安gaI爺 2024/11/08 15:29:38

    これしか無いな、馬鹿発言集と言うか馬鹿名言集
    永遠に失業中の中卒不登校貧乏喫煙者、
    越谷のカンカンアパート名『アッパラパワールド荘』に住む
    『自己紹介がお上手ですね。』by(c)匿名ちゃん
    『嫌煙者ども』by(c)匿名ちゃん
    『禁止されていなければ何をやっても良い』by(c)匿名ちゃん
    『受動排ガス』by(c)匿名ちゃん
    『貧乏だとマンションしか買えないね。』by(c)匿名ちゃん
    『貧乏だとそうなるね。』by(c)匿名ちゃん
    『貧乏だとマンションぐらいしか買えないから残念だね。』by(c)匿名ちゃん
    『貧乏だとマンションになるね。 』by(c)匿名ちゃん
    『それは残念だね。貧乏だとそうなるよね。』by(c)匿名ちゃん
    『貧乏人だけが買っているね。』by(c)匿名ちゃん
    『貧乏人にも変えるのがマンションです』by(c)匿名ちゃん
    『貧乏だとマンションを買ってしまうね。』by(c)匿名ちゃん
    『マンションしか買えないのが貧乏人だね。』by(c)匿名ちゃん
    『低学歴なバカにはマンションが買えなくてお似合いだね。』by(c)匿名ちゃん
    『森の向こうから鳥の囀りが聞こえますね。』by(c)匿名ちゃん
    『地球は太陽の周りを散歩している。』by(c)匿名ちゃん
    『重力で鉄塔がゆがむ。』by(c)匿名ちゃん
    『速度を加えることを加速度というんでしょ?加糖と同じやね。』by(c)匿名ちゃん
    『UAP=Ultra Appapa Phenomenon』by(c)匿名ちゃん
    『(主翼も尾翼も無い反重力システムの乗り物)ヒコーキ』by(c)匿名ちゃん
    『港南下水劇場を引き続きお楽しみ下さい ( ´ー`)y-~~』by(c)匿名ちゃん
    『ヒコーキ→卑怯機→ヒーコーキ』by(c)匿名ちゃん
    『そうたいせー理論』by(c)匿名ちゃん
    『凄い馬鹿』by(c)匿名ちゃん
    『誤投稿』by(c)匿名ちゃん
    『ウケる』by(c)匿名ちゃん
    『ただしーんだろ?』by(c)匿名ちゃん
    『スーガク』by(c)匿名ちゃん
    『カンカンマン損』by(c)匿名ちゃん

  114. 11915 通りがかりさん 2024/11/08 15:42:24

    >>11913 匿名さん
    まあ、建築基準法すら知らない戯言は大概にしてね。
    どんなに古くとも日本の超高層が液状化で倒壊するなんてら知性がゼロって宣言してるのと同義なので、煽るしにても倍率下げ工作?にしても、スレ汚しも限度あるから

  115. 11916 マンコミュファンさん 2024/11/08 22:08:36

    >>11915 通りがかりさん

    果たしてこの図の左のようなタワマンやビルが存在しないのか、するのかってことだね。

    プリンに刺したパスタの意味を誤解してるようだけど、下の皿(支持層)に届いてればいいかというと、50メートルもの長い杭(パスタ)だったら、プリンが激しく動けば中折れするってことを言ってるんですよ。

    1. 果たしてこの図の左のようなタワマンやビル...
  116. 11917 マンション掲示板さん 2024/11/08 22:42:32

    >>11913 匿名さん
    液状化で倒壊?
    アホ?今更笑わせんなよ

  117. 11918 マンション検討中さん 2024/11/09 00:34:43

    倒壊はしないけど、不同沈下は?
    建物が傾くとか。
    誰か詳しい人教えて
    ここは直基礎で杭を打ってないんだよね

  118. 11919 評判気になるさん 2024/11/09 00:46:43

    >>11918 マンション検討中さん

    タワマン建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港区の港南や中央区の勝どき晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

    東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング

    1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
    2.中央区晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
    3.港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震
    4.港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震
    5.港区港南 シティタワー品川 17m/耐震
    6.港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
    7.港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
    8.港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震
    9.港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震

    ======港区中央区の壁========

    1.江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
    2.江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震
    3.江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
    4.江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 47m/免震
    5.江東区豊洲 ブランズタワー豊洲 48m/免震
    6.江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震

  119. 11920 口コミ知りたいさん 2024/11/09 02:49:33

    >>11919 評判気になるさん
    勝どきザタワーも直接基礎ですよ
    少し情報が古いのでは

  120. 11921 匿名さん 2024/11/09 02:54:49

    杭基礎の古いタワマンだと杭の劣化も進むから古くなるほどほど倒壊リスクも高まる。中古物件を買うなら直基礎が良いですよ。

  121. 11922 マンション検討中さん 2024/11/09 02:54:57

    PTKサウスも直接基礎

  122. 11923 eマンションさん 2024/11/09 03:01:06

    >>11908 検討板ユーザーさん
    倍率発表されないので何部屋か無抽選も出てくるはず

  123. 11924 マンション検討中さん 2024/11/09 03:46:23

    こことsky duoの基礎は何ですか?

  124. 11925 匿名さん 2024/11/09 04:00:07

    倒壊リスクの高いタワマンの条件

    ・液状化歴があるアドレス
    ・杭基礎
    ・築年数が古い

  125. 11926 匿名さん 2024/11/09 05:13:48

    能登のビル あっさり倒れましたからね。2007年に基礎の強化をしたらしいですが、あっさり倒れてしまった。

  126. 11927 匿名さん 2024/11/09 05:22:14

    コンクリートは経年と共に劣化が進むから災害に脆くなるのは仕方ない。施工会社の保証は10年しかないし、国の耐用年数は47年。それを超えたら建て替えが必要。

  127. 11928 eマンションさん 2024/11/09 05:40:49

    モデルルームいけたんだけど割安な部屋って残ってるん?

  128. 11929 デベにお勤めさん 2024/11/09 05:42:57

    能登のビルとタワマンを比較するのは流石に構造が違いすぎるのでお花畑すぎだね

    地震が怖いなら豊海タワー買うのが一番。最新式のタワマンでどのタワマンより耐震性能高いし、今買うのがベストでしょ

  129. 11930 検討板ユーザーさん 2024/11/09 05:58:37

    >>11928 eマンションさん
    もう一次を逃してしまったってことか…

  130. 11931 検討板ユーザーさん 2024/11/09 06:46:55

    >>11928 eマンションさん
    割安は1LDKだけ

  131. 11932 評判気になるさん 2024/11/09 08:48:01

    >>11928 eマンションさん
    割安は1LDKのみ
    あとは高いかな

  132. 11933 口コミ知りたいさん 2024/11/09 08:56:11

    61はどう思いますか?

  133. 11934 マンション掲示板さん 2024/11/09 17:02:23

    >>11933 口コミ知りたいさん
    あなたの予算次第です。
    1.2億予算であれば普通に眺望抜けてて、レインボーと浜離宮ない分グロス控えめでありでしょ!

  134. 11935 マンション比較中さん 2024/11/09 22:52:19

    今、築10年前後の周辺中古とこのマンションが同じ坪単価なのよ
    どうせ次期でまた5~10%上がるから次の期には1期2次は割安だったね~というようになる

    これを予測して買えるかどうかだよ。こういうところで買えないやつがどんどん脱落して、千葉とかに行っちゃってるw

  135. 11936 マンコミュファンさん 2024/11/10 01:19:58

    >>11935 マンション比較中さん

    煽ってるねー。市場が悪化したらババ抜きになるリスク高いのに。

  136. 11937 マンション検討中さん 2024/11/10 01:27:25

    >>11936 マンコミュファンさん
    ババって、千葉とか江戸川区に一生住む事でしょ?
    都落ちして二度と都心に住めないことの方がリスク。

    新築供給減少と建築費高騰を踏まえたら築浅で都心に住むなんて出来なくなるんだから

  137. 11938 マンション検討中さん 2024/11/10 01:34:58

    既にある程度の都心でポジション持ってないとババ確定だよ

  138. 11939 通りがかりさん 2024/11/10 02:29:32

    >>11933 口コミ知りたいさん
    引き渡しまでのリスクをどう見るか。
    何でもかんでもこのまま上がってく予想だけど、そこにベッドするかは自分で慎重に判断したほうがいい

  139. 11940 マンション検討中さん 2024/11/10 02:33:42

    今からマンションを購入しようとしている人は大変ですね

  140. 11941 マンション検討中さん 2024/11/10 03:06:26

    予約枠空きが出ています

  141. 11942 通りがかりさん 2024/11/10 03:17:59

    全部×しかない

  142. 11943 検討板ユーザーさん 2024/11/10 03:30:21

    >>11937 マンション検討中さん
    2006年に、当時20代後半でマンションを探して、当時の自分の年収で買えるところを、と思って「豊洲で仕方ないか…」と思って豊洲を購入。
    今、その会社の20代後半の部下が「うちの会社の稼ぎじゃ幕張が精一杯で…」と幕張ベイパークの抽選に参加してた。

  143. 11944 評判気になるさん 2024/11/10 06:33:24

    >>11936 マンコミュファンさん
    これまで何も学んでこなかったの?

  144. 11945 マンション検討中さん 2024/11/10 07:23:00

    12月3日から登録のパークタワー勝どき5期の方が良くないか?
    なんでこっち行かないの?

  145. 11946 マンション検討中さん 2024/11/10 07:24:23

    >>11928 eマンションさん
    1期2次だから全般的に割安だけど、その中でも41,61,73はかなり安いと思う。 あと最後のレインボーブリッジビューという意味では60も全然あり。

  146. 11947 マンション掲示板さん 2024/11/10 07:26:36

    >>11945 マンション検討中さん
    当然こっちの方が比較的割安だからですね。

  147. 11948 マンション検討中さん 2024/11/10 07:38:33

    >>11933 口コミ知りたいさん
    かなり安い、以上。

  148. 11949 マンション掲示板さん 2024/11/10 07:40:09

    そろそろ抽選登録だね

  149. 11950 マンコミュファンさん 2024/11/10 07:42:29

    皆さんどの住戸に抽選登録しましたか?

  150. 11951 マンション検討中さん 2024/11/10 07:51:33

    >>11945 マンション検討中さん
    君もPTK5期より豊海の方がいいと思ってるからここに来てるんでしょ笑

  151. 11952 マンション検討中さん 2024/11/10 08:09:39

    PTKももちろんいいマンションだよね。
    豊海タワーもいい。

  152. 11953 eマンションさん 2024/11/10 08:32:51

    >>11950 マンコミュファンさん
    申し込みってまだやろ!?

  153. 11954 名無しさん 2024/11/10 09:21:02

    >>11950 マンコミュファンさん

    どこかしらの低層

  154. 11955 匿名さん 2024/11/10 09:23:52

    PTKと比べると明らかに割安感がある。

  155. 11956 匿名さん 2024/11/10 11:01:04

    >>11955 匿名さん

    当たり前体操。
    PTKより何分も駅から遠いんだから。
    それで安いからPTKのように上がるポテンシャルが高いと言ってる人が多い。

  156. 11957 マンコミュファンさん 2024/11/10 11:02:45

    >>11937 マンション検討中さん

    え?違うけど。
    高値で買うのがババってのが普通の理解。

  157. 11958 匿名さん 2024/11/10 11:06:59

    臨海地下鉄の新出口がであれば駅8分ぐらいになるし、豊海の方が上昇率高いと思う。

  158. 11959 通りがかりさん 2024/11/10 11:40:49

    >>11958 匿名さん
    臨海地下鉄って今から何十年後の話ですよね…

  159. 11960 匿名さん 2024/11/10 11:43:02

    臨海地下鉄は2038年には開通しますよ。

  160. 11961 通りがかりさん 2024/11/10 11:48:41

    >>11960 匿名さん
    ここにいる一部の方がもうこの世にいないかなぁ、20年後の話で、、

  161. 11962 マンション掲示板さん 2024/11/10 11:51:20

    豊海タワー築20年に住んでる姿想像できんな、ライフスタイルも変わるだろうし

  162. 11963 マンコミュファンさん 2024/11/10 12:17:09

    >>11958 匿名さん
    適当なこと言わないでください

  163. 11964 匿名さん 2024/11/10 12:19:30

    勝どきも豊海も相当上がるんじゃないかな。

  164. 11965 マンション掲示板さん 2024/11/10 12:30:38

    皆さんどの部屋にもうしこみますか?

  165. 11966 マンション検討中さん 2024/11/10 13:10:52

    14年後ならみんなまだ現役世代でしょ

    40代後半~みたいな高齢層は少数派では?

  166. 11967 マンション検討中さん 2024/11/10 13:19:59

    >>11964 匿名さん
    中古でも何でも買えるだけ買ったら?

  167. 11968 口コミ知りたいさん 2024/11/10 13:35:53

    >>11967 マンション検討中さん
    今中古で買うのと3年後の新築買うのの違いも分からないのか?

  168. 11969 匿名さん 2024/11/10 13:36:43

    >>11967 マンション検討中さん
    ほとんどの人は一部屋しか買えない
    その無意味な煽りはなんなんだ?

  169. 11970 評判気になるさん 2024/11/10 13:37:17

    >>11968 口コミ知りたいさん
    今中古でKTTかDT買った方が一次取得者にとっては良いよね

  170. 11971 マンション掲示板さん 2024/11/10 13:42:01

    一次取得で今の豊海の価格はきついんでないかな
    家賃支払い3年分考えたら中古買うだろうし
    勝ちどき全体が上がってくと考えるならなおさら中古でいい

  171. 11972 マンション検討中さん 2024/11/10 13:55:24

    無責任に上がる上がると言うならレバレッジかけてでも自分で買えってことだよ

  172. 11973 eマンションさん 2024/11/10 14:01:56

    一次取得であっても61あたりを当てに行くなら確度は高まるはず

  173. 11974 マンション掲示板さん 2024/11/10 14:07:29

    >>11972 マンション検討中さん
    恐らく買ってるだろ
    ここにいる人の多くは住み替えか投資
    まさか一次取得で3年待ちの豊海検討してるの?
    早く中古で湾岸タワマン買いなよ、買えなくなるよ

  174. 11975 匿名さん 2024/11/10 14:13:39

    まだ開放あるんかな

  175. 11976 検討板ユーザーさん 2024/11/10 14:53:21

    >>11972 マンション検討中さん
    みんな湾岸にポジション持ってるよ?

  176. 11977 匿名さん 2024/11/10 15:15:35

    湾岸はアドレスによってピンキリ。臨海地下鉄の通る勝どきや豊海はかなり将来性が高いよ。

  177. 11978 マンション検討中さん 2024/11/10 17:36:04

    予約取れなくてキレそうだ

  178. 11979 マンション検討中さん 2024/11/10 19:13:11

    これだけ予約取りたくても取れない人がいるなら次期は+10%ぐらい値上げしても全然倍率付きそう

  179. 11980 マンション検討中さん 2024/11/10 23:29:55

    ここから10%くらい値上げして欲しい
    とにかく予約できるようにして

  180. 11981 評判気になるさん 2024/11/11 00:26:37

    >>11980 マンション検討中さん

    気持ち悪い。自分の買ったマンションの価格を釣り上げようと、高くても倍率が低ければ買うというありえもしない検討者を装う。やってることがヤバすぎる。

  181. 11982 マンション検討中さん 2024/11/11 00:48:26

    一部の部屋が人気なだけで低層とか眺望がイマイチな部屋は現時点でリセールきついと思いますよ。

  182. 11983 名無しさん 2024/11/11 02:12:30

    >>11972 マンション検討中さん
    勝どきエリアは上がるだろうが、レバレッジかけて買えるのが一戸だろ
    それが住宅ローンだろ
    お前の主張が意味わかんねぇよ

  183. 11984 マンション検討中さん 2024/11/11 02:38:10

    >>11983 名無しさん
    お前、地権者だろ
    もともと貧乏のくせに偉そうなこと言うな

  184. 11985 マンション比較中さん 2024/11/11 02:50:10

    割安だからと群がっている奴らが全部おちて純粋に住みたい勢からすると値上げしてもらっても構わないです
    倍率高くてどうせ買えないのが一番嫌だし

  185. 11986 検討板ユーザーさん 2024/11/11 04:52:55

    >>11981 評判気になるさん

    買えなきゃ意味ないんだよ
    投資勢いなくなるなら10%くらいまでは受け入れるわ

  186. 11987 マンション検討中さん 2024/11/11 05:18:57

    エレベーターって高層・中層・低層の3つでしょうか(最上階の特別フロア除く)?何階からが高層階になるのでしょうか?

  187. 11988 通りがかりさん 2024/11/11 06:02:10

    >>11987 マンション検討中さん
    ネットで図面見てくれ

  188. 11989 買い替え検討中さん 2024/11/11 06:04:24

    >>11986 検討板ユーザーさん
    投資家は大阪一択だよー
    もう今からだと遅いけどね

  189. 11990 匿名さん 2024/11/11 06:11:05

    大阪は地盤沈下進んでるし、日本なら東京一択では。

  190. 11991 マンション検討中さん 2024/11/11 06:26:40

    >>11988 通りがかりさん
    そこをなんとか教えてくださいよ~

  191. 11992 eマンションさん 2024/11/11 06:41:59

    >>11991 マンション検討中さん
    エントリーしてるなら誰でも見れる

  192. 11993 匿名さん 2024/11/11 07:03:11

    MR行ってるなら営業に電話したら即答だし、MR行けてないならまず予約しないと。もう時間ないぞ。

  193. 11994 匿名さん 2024/11/11 08:06:40

    2分で全部埋まったww

  194. 11995 口コミ知りたいさん 2024/11/11 08:07:25

    MR予約できた。
    月曜夕方張り付いてれば余裕だな。

  195. 11996 匿名さん 2024/11/11 08:30:19

    スケジュールについてご存知の方、いらっしゃいますか?
    抽選日がいつなのか教えていただけると助かります!

  196. 11997 マンション検討中さん 2024/11/11 08:30:27

    今の状況からは確実に値上がる物件だが、信用低くて利率高い投資ローンしか組めない奴にはそれなりにリスクはあるね。MR予約なんて知り合いの三井を通せば?

  197. 11998 マンション検討中さん 2024/11/11 08:32:24

    角部屋の下がり天井の範囲が広くてその圧迫感がまるでイメージ出来ない。

  198. 11999 マンション掲示板さん 2024/11/11 08:34:20

    MR追加枠あったのかよ、、
    仕事中だから取れない。終わったわ

  199. 12000 匿名さん 2024/11/11 08:35:04

    ケン&メリーの木が北海道の道東にあるって話も有名で。

  200. THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
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      マンション検討中さん2024-12-31 17:38:56
      1期3次販売の間取りと価格が発表されたことを受けて
      1. 是非購入したい
        31.4%
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