東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 00:42:24

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 11801 マンション検討中さん

    たぶんメール送らなくなった理由は、予約カレンダーのページ張ってるやつが増えて、解放→メール送信とやっても「メール見てすぐ来たけど埋まってるじゃん!」ってクレーム殺到するから。

  2. 11802 名無しさん

    >>11800 マンコミュファンさん
    昨日は18:30くらいだった

  3. 11803 匿名さん

    18:00には開放されてたんじゃないかな。Twitterで騒がれ出したのが18:30頃から。

  4. 11804 通りがかりさん

    >>11803 匿名さん
    ありがとうございます

  5. 11805 匿名さん

    〇時頃開放予定っていう予告メール出せばいいのに。

  6. 11806 通りがかりさん

    >>11805 匿名さん
    F5アタックを受けて容易にサーバー落ちるのが想像できる

  7. 11807 eマンションさん

    >>11806 通りがかりさん
    実際それで1期1次の初期に鯖落ちしましたよね。2時間くらい落ちっぱなしだった。

  8. 11809 マンション検討中さん



    ご参考に

  9. 11810 通りがかりさん

    相変わらず大人気物件ですね、厳しい

  10. 11811 マンコミュファンさん

    >>11809 マンション検討中さん

    PTK持ってる人は、更に爆益やな

  11. 11812 名無しさん

    >>11809 マンション検討中さん
    1期1次の話で、2次は微妙じゃない?

  12. 11813 名無しさん

    >>11809 マンション検討中さん
    マンマニの劣化パクリ

  13. 11814 匿名さん

    >>11807 eマンションさん
    1期1次のMRも祭りだったな。ブラウザ20個ぐらい開いてようやく予約取れた。

  14. 11815 検討板ユーザーさん

    メール送れば殺到して鯖落ち
    メール送らなければ不平等だと文句言われ
    デベも大変だな

  15. 11816 マンション掲示板さん

    脅威の申込率の高さなので受付増やしても落選者が増えるだけだから、、、スカイデュオのような宝くじ状態を作っても誰も幸せにならない

  16. 11817 匿名さん

    >>11808 マンション検討中さん

    うーん・・・ナンセンス・・・知らんけど。

  17. 11818 匿名さん

    値上げするのが本来の売り方なんだろうけど。スミフならさっさと1.5倍ぐらいにしてるのでは。

  18. 11819 通りがかりさん

    >>11814 匿名さん
    ブラウザ20個ってどういう意味があるの?

  19. 11820 匿名さん

    ここまで露骨にMRを狭き門にしてる例って初めてじゃない?PTKでも予約は簡単に取れた記憶がある。

  20. 11821 マンション比較中さん

    >>11820 匿名さん
    PTK1期1次のMR予約大変でしたよ
    苦労して取って抽選当たりましたけど

  21. 11822 eマンションさん

    >>11820 匿名さん
    2期また値上げになりそうなながれだから、2次で当てておきたい!74は誰もくるなよ

  22. 11823 匿名さん

    短期間でMR予約も狭き門だし、法人個人問わず一名義までなので、低倍率でしょうね。

  23. 11824 匿名さん

    パークタワー勝どきはマンマニが推薦し始めて一気に人気化した感じ。分譲当初は臨海地下鉄も築地再開発も白紙だったから、買えた人はかなり先見の明があったね。

  24. 11825 マンション掲示板さん

    >>11824 匿名さん

    ここもマンマニさんのお墨付き

  25. 11826 匿名さん

    74の浜離宮 都心ビューを狙いたいけど、グロス高すぎなので60の虹橋ビューを狙います。倍率ない階数に入れる
    2次終わったら、2期はいつになるのだろうか?
    デベとしてはなるべく引っ張って値段上げるのかね?

  26. 11827 マンション比較中さん

    マンマニさんはパークシティ中野も買いだって言ってたことあるし、なんでも買いっていってるだけでしょ

  27. 11828 マンション検討中さん

    >>11826 匿名さん
    ほぼ同じ方針だけど60で倍率無い階ってあるかな、、30階以下?

  28. 11829 マンション検討中さん

    前回の75みたいに今回は74が穴場になりそう。確実に魅力ある部屋だけど1.5億超えてくると一般的なパワーカップルには少ししんどくて敬遠されるような。

  29. 11830 匿名さん

    トランプ優勢だしあと4年は不動産も上がり続けるな。

  30. 11831 評判気になるさん

    >>11828 マンション検討中さん

    前回は浜離宮ビューの66の30階台エントリーして、結果倍率ついてました。
    今回倍率下がると思い30階台でいけるかと思ってます。
    募集期間少ないし、60平米あたりはさほど人気ないと思いますが。。。

  31. 11832 マンション検討中さん

    >>11831 評判気になるさん
    ありがとうございます。今回はボリューム層の手の届く価格感で眺望良い部屋が74, 60くらいしかなく、どちらも人気になる気がします。虹橋は60のみ、かつ74対比割安なので前回の73,75等を狙っていた人も含め、60に来る人は多いと思います。。自分を悩んでいますが、眺望を捨てて倍率低そうなとこに突っ込むことも考え始めています。。

  32. 11833 名無しさん

    モデルルームが狭き門ってのは、まぁ業者対策としてはアリだな。申し込み無制限だと実需には希望がない。晴海フラッグと違って本当に気合い入れて張ってれば予約はできるし、一度行ければ最終期まで案内は来る。
    晴海フラッグの売り方だと業者が大量に買って転売して、日本人は買えない値段だから住むのは外人とか夜職とかになって、魅力も落ちてしまうし。

  33. 11834 評判気になるさん

    >>11824 匿名さん
    マンマニは自分が買えたからだよ。
    南船橋なんて動画で泣きながら魅力訴えてたけど先着けっこう出て長く売れなかった部屋もあった。
    俺は全く信用してない。

  34. 11835 マンション掲示板さん

    >>11831 評判気になるさん
    一般の人は出せても一億少しでたところだらうからそのくらいの小部屋になるはな

  35. 11836 匿名さん

    >>11834 評判気になるさん
    マンマニさん1期1次始まる前から激推ししてましたよ 当選後もずっと推してましたけど

  36. 11837 マンション検討中さん

    眺望で価格差ついてるけど、リセールでも虹橋ビューって2000万の価値あるものですか?
    逆に言えば、豊海で塞がれるKTTの南向きって2000万価値下がるんですかね?

  37. 11838 匿名さん

    眺望差というよりもともと南向きの方が北向きより坪100ぐらい高いよ。

  38. 11839 匿名さん

    東の南西って景観どうなんでしょうか?西にかぶってる気がして気になりました。

  39. 11840 マンション検討中さん

    浜離宮ビュー北西部屋が1番人気になります。
    間違いありません。

  40. 11841 ご近所さん

    実需で購入したいから、リセッションで不動産価格落ちたり金利上がったり南海トラフで湾岸の価格落ちたり、、、で転売屋が大損してもう戻ってこないようになって欲しい。
    MR予約すら取れないわ。

  41. 11842 匿名さん

    >>11833 名無しさん
    中国人や夜職が多いのは港区の埋立地の方じゃない?晴海には少ないと思う。

  42. 11843 マンション検討中さん

    >>11840 マンション検討中さん
    虹橋ビューはハルフラでも良くて、逆に浜離宮ビューはマリスカが特等席ですしね。

  43. 11844 eマンションさん

    >>11840 マンション検討中さん
    さすがに93Dseよ。俺なら84行くけどね。

  44. 11845 マンション掲示板さん

    >>11837 マンション検討中さん
    1次で当たって今住んでる築10年くらいの湾岸タワマン査定に出してみた感じでは、やはり眺望が抜けてレインボー見えるのは査定高かったよ。
    2000万までは差がないけど、他の方角の実績より1200~1500万くらい高いかも。

  45. 11846 口コミ知りたいさん

    すいません今回MRが取れました。予算2から2.5億だとどこを狙ったら良いか皆さんのご意見を教えてください。頭金は半分ほど入金予定です。

  46. 11847 評判気になるさん

    >>11846 口コミ知りたいさん

    株買ったらどうですか?

  47. 11848 匿名さん

    レインボーブリッジビューは供給が多いから実は評価されない。湾岸だと都心ビューの方が希少性あって高くなる傾向だよ。

  48. 11849 マンション検討中さん

    >>11848 匿名さん
    南向きの虹橋ビューはこことスカイデュオだけですが…

  49. 11850 通りがかりさん

    一次の虹橋ビュー落選でしたが、その後フラッグ最終で南向き高層階が当たったので、二次では浜離宮狙いでいきます。

  50. 11851 買い替え検討中さん

    >>11838 匿名さん

    有明とか北西向き眺望が売りの立地だと逆転するけどね。

  51. 11852 マンション掲示板さん

    有明で北西ってレインボーじゃねえか

  52. 11853 マンション掲示板さん

    浜離宮ビューは唯一夜公園が真っ暗なんだよね、それ以外は完璧!
    レインボーブリッジビューはお台場噴水と東京湾岸花火見れるのが特別

  53. 11854 評判気になるさん

    >>11824 匿名さん
    分譲当初も既に築地と臨海地下鉄は出ていた話
    感度が悪いだけ

  54. 11855 マンコミュファンさん

    >>11842 匿名さん
    東京駅発の深夜バス乗れば、夜職は圧倒的に勝どき月島に多いのが分かるよ

  55. 11856 通りがかりさん

    >>11853 マンション掲示板さん
    煽りとかでは全くなく、浜離宮ビューの魅力がよく分からず、、仰る通り夜暗いのと、日中も浜離宮やシティビューより虹橋側の方が開放感もあっていいなと。まあ好みの問題ですかね、浜離宮方面は東京タワーがチラッと見えるのも良いですよね

  56. 11857 マンション検討中さん

    >>11856 通りがかりさん
    虹橋側も真下は真っ暗な倉庫街ですよ

  57. 11858 匿名さん

    レインボーブリッジの麓は下水の放流口があって臭いもきついから、あまり近すぎると住環境が悪くなる。

  58. 11859 eマンションさん

    >>11857 マンション検討中さん
    ん?

  59. 11860 通りがかりさん

    >>11858 匿名さん
    そうなんですね、では南向きの20階以下?とかは要注意ですね、ありがとうございます。

  60. 11861 マンション掲示板さん

    投資用で今回の1LDK高層悪くなさそうだなぁと気になる
    こういうので今回実需は実需に投資は投資で買わせるデベの戦略ですかね

  61. 11862 匿名さん

    >>11857 マンション検討中さん
    真下が暗いのは良い事だ。
    そもそも倉庫街なんて高層部屋から見えんしな。

  62. 11863 マンコミュファンさん

    >>11862 匿名さん
    南側の45階より上でも若干見えるよ。
    浜離宮側は50階でもホウスイビューなのは仕方ない

  63. 11864 マンション掲示板さん

    浜離宮ビューもレインボーブリッジビューも両方正解で良いんじゃない?

    1. 浜離宮ビューもレインボーブリッジビューも...
  64. 11865 匿名さん

    タワマンでは南向きか北向きかより眺望の方がよっぽど重要でしょ。
    ここの浜離宮ビューは北向きでもレインボービューの部屋と
    甲乙つけがたくいい勝負できると思う。

  65. 11866 匿名さん

    >>11864 マンション掲示板さん
    南側は富士山がみえるし、花火や噴水も楽しめる
    北側は大通りのトラックの音が気になるから南かなあ

  66. 11867 匿名さん

    ネガが少ないので、2次は人気ないと言う事でいいのでしょうか?
    みなさんどう思います?

  67. 11868 マンコミュファンさん

    ここはほんの数部屋だけ無抽選が出るように調整される。モデルルーム予約さえ出来れば1桁倍率で挑めるし、デベも売り方慣れてきたのか、絶妙なんだよな。

  68. 11869 匿名さん

    湾岸は眺望の良い物件が多いから眺望は差別化要素にならない。立地や周辺環境の方が遥かに大事だよ。

  69. 11870 名無しさん

    >>11867 匿名さん
    投資勢がだいぶ消えましたね

  70. 11871 マンション掲示板さん

    ここから何%くらい坪単価上がる?
    たいしてないか

  71. 11872 マンコミュファンさん

    >>11867 匿名さん
    相場より安くて、手が届きそうな価格帯の物件(今なら1億円台前半くらい)だとネガが増える。
    値上げで手が届きにくくなったのでネガが減ったけど普通に人気じゃない?
    ネガが沸かない典型がスミフの月島。高すぎてネガのしがいが無いというか…

  72. 11873 匿名さん

    >>11871 マンション掲示板さん
    トランプ当選して米国株高・インフレがあと4年は続くので、不動産には追い風ですね。
    個人の感想ですが、ここは保守的に見積もっても引き渡し時に平均坪800はいくんじゃないでしょうか。

  73. 11874 マンション検討中さん

    >>11873 匿名さん

    地震がなければね

  74. 11875 検討板ユーザーさん

    >>11874 マンション検討中さん
    期待値の問題ですよ。
    99%で800の世界、1%で300の世界なら、脳死で勝負します。
    大地震が関東で数年以内に発生する確率は1%も無いと思いますが笑
    それを危惧するなら日本に住みませんね。

  75. 11876 通りがかりさん

    MR開放。最大で△だけど

  76. 11877 匿名さん

    直下型地震で怖いのは、杭基礎の古いタワマン。新築で直基礎の豊海は揺れのダメージも小さいから湾岸の中でもかなり安全性高い。地盤の脆い古いタワマンは倒壊するかもしれないけど、豊海が倒壊することはないよ。

  77. 11878 検討板ユーザーさん

    >>11876 通りがかりさん
    今xでした。

  78. 11879 マンション検討中さん

    関東で大きめの地震が起きて、戸建密集区域だけダメージ受けて、湾岸が無傷だったら面白いね

    災害対策用に再開発された湾岸の頑強さが証明されてしまったら更に坪単価が上がってしまうw

  79. 11880 eマンションさん

    >>11879 マンション検討中さん
    旧耐震が密集してるエリアはやばいだろうね。

  80. 11881 匿名さん

    管理費の高騰で、そろそろマンションヤバいんじゃないのか。維持費が以前の家賃並みになってて、借りてるのか買ったのか分からなくなってきてる。

  81. 11882 eマンションさん

    >>11881 匿名さん

    同じマンション借りても払う金額なのにちょっと何を言ってるか分かんない。

  82. 11883 匿名さん

    >>11879 マンション検討中さん
    湾岸もエリアによって地盤の強さが全然違う。勝どきや豊海は地盤が良いから安心。東日本大震災の時に液状化したようなエリアはかなり怖い。

  83. 11884 マンション掲示板さん

    予約枠解放されてます

  84. 11885 検討板ユーザーさん

    >>11884 マンション掲示板さん

    もう??です

  85. 11886 eマンションさん

    >>11885 検討板ユーザーさん
    もう×

  86. 11887 匿名さん

    恐ろしく速い満席
    オレでなきゃ(略

  87. 11888 マンション検討中さん

    お金もちでないともう買えないですね。
    私は一般庶民なので、このマンションを購入することは、とても無理です。
    地権者で本当に良かったです。

  88. 11889 匿名さん

    一期二次はまだまだ割安。周りの中古はもっと高いよ。

  89. 11890 マンション検討中さん

    今日も株爆上げです
    タワマンと日経平均は連動しますからね

  90. 11891 匿名さん

    臨海地下鉄も築地再開発も環状3号線も控えてる。勝どき豊海エリアはまだまだ上がると思う。

  91. 11892 マンコミュファンさん

    湾岸のタワマンに住みながら稼いで、もう生涯必要な金確保したから趣味だけやりやすい田舎に引っ越そうかと思ってたけど、治安悪くなって結局都心のタワマン住み続けるしかねぇじゃんとなってたところに運良くここ当たって、それは良かったんだろうけど払うもんは払うわけで、おかげであと5年くらいは働かないとダメだな。
    含み益でウハウハとかそんな気分にならんわ。

  92. 11893 口コミ知りたいさん

    >>11890 マンション検討中さん
    日経は連日寄り天で上値重そうだがw

  93. 11894 匿名さん

    >>11877 匿名さん

    タワマン建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

    東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング

    1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
    2.中央区晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
    3.港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震
    4.港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震
    5.港区港南 シティタワー品川 17m/耐震
    6.港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
    7.港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
    8.港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震
    9.港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震

    ======港区中央区の壁========

    1.江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
    2.江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震
    3.江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
    4.江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 47m/免震
    5.江東区豊洲 ブランズタワー豊洲 48m/免震
    6.江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震

  94. 11895 口コミ知りたいさん

    >>11883 匿名さん

    東日本大震災の時に液状化したようなエリアはかなり怖い。 国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。

    (文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

    1. 東日本大震災の時に液状化したようなエリア...
  95. 11896 マンション掲示板さん

    >>11892 マンコミュファンさん
    一時取得だから羨ましい
    ほんと勝ち組だよ

  96. 11897 通りがかりさん

    >>11894 匿名さん

    豊洲もやばいね。
    プリンの上にパスタを指してるようなもんでしょ?
    プリンがブリンブリン揺れるとパスタも折れるかもしれないし。

  97. 11898 eマンションさん

    >>11897 通りがかりさん
    豊洲は、歩道で数ヶ所砂が出たくらい。
    いちおうちょっとでも出ればピンクのマークが付くんだろうけど。

  98. 11899 マンコミュファンさん

    >>11897 通りがかりさん
    流石に分かっててわざとだと思いますが、
    プリンは表層地盤で支持地盤ではないので問題有りません。

  99. 11900 匿名さん

    浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ~ 500 gal で,今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。

    東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
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未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7398万円~8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

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総戸数 27戸

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