ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

レインボーブリッジの麓は下水の放流口があったりして不衛生だし、都心ビューの方が良いかも。

ありがとうございます。本当は74が眺望、広さ共に良いのですが予算的にややしんどくて60にするか、まだまだ割安に思えるシティビューにするか悩んでいます。。

本日解放でしたか。仕事中に毎回MR解放されて、参加すら難しい。。
2次はもうチャンスないですよね。

>>11779 通りがかりさん
まー本当は70あった方がいいねえ。資産価値ということは売りやすさも重要でしょ。
出来れば単にレインボー見えるというよりワイドスパンでしっかり見える方がいいし。

リセールでは広さより部屋数が大事。3部屋取れてるなら広さの差はほとんど関係しないですよ。

>>11783 マンション検討中さん

日程的にギリあと1回は開放あるかも

おまえらモデルルームとれたか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれる客だけモデルルームに来い。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさいマネすんなよ。
次回も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
勝どきで待ってるぜ。

そろそろ負けどきだよ

月曜夕方っていつもと同じタイミング。今回の開放は分かりやすかった。

>>11787 マンデベ所長さん

馬鹿か

一期１次で浜離宮真正面の66逃したので、2次では東60かな。倍率つかなければ良いけど

>>11788 評判気になるさん

勝どき負けどき。座布団1枚持っていきますね。

前回は73,75あたりがレインボービューでしたが、結局今回のレインボービュー60って何割アップなのでしょうか？北側は2割くらい？

>>11793 通りがかりさん
前回62が虹橋ビューで1.15億くらいだったかな

予約のメール来てない。なぜ？？？
今回で最後ですか？？？？

>>11795 匿名さん
いちいち開放するたびにメール送らないって注意書きありませんでしたっけ。

>>11796
確認したらそうでした！！！！！アホです。山手に飛び込んだほうがいいかも

>>11794 マンション検討中さん
ありがとうございます。確認したら確かに62の40階が1.15億でした。そもそも62と75で結構な坪単価の差があったのですね。仮に75だったら1.8億弱になっている訳ですか・・・

>>11797 匿名さん
はい。
ここまで人気の物件だと、デベが送信するメールの数が多すぎて、人によって最大10分程度の遅延が出ちゃうんですよね。
着信した時点で全部埋まっている人もいて公平ではないので、サイレントになったんだと思います。

>>11789 匿名さん

夕方は17時、18時、19時のジャストくらいでしょうか

前回はお昼くらいだったと書き込み見るとあったみたいで

たぶんメール送らなくなった理由は、予約カレンダーのページ張ってるやつが増えて、解放→メール送信とやっても「メール見てすぐ来たけど埋まってるじゃん！」ってクレーム殺到するから。

>>11800 マンコミュファンさん
昨日は18:30くらいだった

18:00には開放されてたんじゃないかな。Twitterで騒がれ出したのが18:30頃から。

>>11803 匿名さん
ありがとうございます

〇時頃開放予定っていう予告メール出せばいいのに。

>>11805 匿名さん
F5アタックを受けて容易にサーバー落ちるのが想像できる

>>11806 通りがかりさん
実際それで1期1次の初期に鯖落ちしましたよね。2時間くらい落ちっぱなしだった。

相変わらず大人気物件ですね、厳しい

>>11809 マンション検討中さん

PTK持ってる人は、更に爆益やな

>>11809 マンション検討中さん
1期1次の話で、2次は微妙じゃない？

>>11809 マンション検討中さん
マンマニの劣化パクリ

>>11807 eマンションさん
1期1次のMRも祭りだったな。ブラウザ20個ぐらい開いてようやく予約取れた。

メール送れば殺到して鯖落ち
メール送らなければ不平等だと文句言われ
デベも大変だな

脅威の申込率の高さなので受付増やしても落選者が増えるだけだから、、、スカイデュオのような宝くじ状態を作っても誰も幸せにならない

>>11808 マンション検討中さん

うーん・・・ナンセンス・・・知らんけど。

値上げするのが本来の売り方なんだろうけど。スミフならさっさと1.5倍ぐらいにしてるのでは。

>>11814 匿名さん
ブラウザ20個ってどういう意味があるの？

ここまで露骨にMRを狭き門にしてる例って初めてじゃない？PTKでも予約は簡単に取れた記憶がある。

>>11820 匿名さん
PTK１期１次のMR予約大変でしたよ
苦労して取って抽選当たりましたけど

>>11820 匿名さん
2期また値上げになりそうなながれだから、2次で当てておきたい！74は誰もくるなよ

短期間でMR予約も狭き門だし、法人個人問わず一名義までなので、低倍率でしょうね。

パークタワー勝どきはマンマニが推薦し始めて一気に人気化した感じ。分譲当初は臨海地下鉄も築地再開発も白紙だったから、買えた人はかなり先見の明があったね。

>>11824 匿名さん

ここもマンマニさんのお墨付き

74の浜離宮 都心ビューを狙いたいけど、グロス高すぎなので60の虹橋ビューを狙います。倍率ない階数に入れる
2次終わったら、2期はいつになるのだろうか？
デベとしてはなるべく引っ張って値段上げるのかね？

マンマニさんはパークシティ中野も買いだって言ってたことあるし、なんでも買いっていってるだけでしょ

>>11826 匿名さん
ほぼ同じ方針だけど60で倍率無い階ってあるかな、、30階以下？

前回の75みたいに今回は74が穴場になりそう。確実に魅力ある部屋だけど1.5億超えてくると一般的なパワーカップルには少ししんどくて敬遠されるような。

トランプ優勢だしあと4年は不動産も上がり続けるな。

>>11828 マンション検討中さん

前回は浜離宮ビューの66の30階台エントリーして、結果倍率ついてました。
今回倍率下がると思い30階台でいけるかと思ってます。
募集期間少ないし、60平米あたりはさほど人気ないと思いますが。。。

>>11831 評判気になるさん
ありがとうございます。今回はボリューム層の手の届く価格感で眺望良い部屋が74, 60くらいしかなく、どちらも人気になる気がします。虹橋は60のみ、かつ74対比割安なので前回の73,75等を狙っていた人も含め、60に来る人は多いと思います。。自分を悩んでいますが、眺望を捨てて倍率低そうなとこに突っ込むことも考え始めています。。

モデルルームが狭き門ってのは、まぁ業者対策としてはアリだな。申し込み無制限だと実需には希望がない。晴海フラッグと違って本当に気合い入れて張ってれば予約はできるし、一度行ければ最終期まで案内は来る。
晴海フラッグの売り方だと業者が大量に買って転売して、日本人は買えない値段だから住むのは外人とか夜職とかになって、魅力も落ちてしまうし。

>>11824 匿名さん
マンマニは自分が買えたからだよ。
南船橋なんて動画で泣きながら魅力訴えてたけど先着けっこう出て長く売れなかった部屋もあった。
俺は全く信用してない。

>>11831 評判気になるさん
一般の人は出せても一億少しでたところだらうからそのくらいの小部屋になるはな

>>11834 評判気になるさん
マンマニさん１期１次始まる前から激推ししてましたよ　当選後もずっと推してましたけど

眺望差というよりもともと南向きの方が北向きより坪100ぐらい高いよ。

東の南西って景観どうなんでしょうか？西にかぶってる気がして気になりました。

浜離宮ビュー北西部屋が1番人気になります。
間違いありません。

実需で購入したいから、リセッションで不動産価格落ちたり金利上がったり南海トラフで湾岸の価格落ちたり、、、で転売屋が大損してもう戻ってこないようになって欲しい。
ＭＲ予約すら取れないわ。

>>11833 名無しさん
中国人や夜職が多いのは港区の埋立地の方じゃない？晴海には少ないと思う。

>>11840 マンション検討中さん
虹橋ビューはハルフラでも良くて、逆に浜離宮ビューはマリスカが特等席ですしね。

>>11840 マンション検討中さん
さすがに93Dseよ。俺なら84行くけどね。

>>11837 マンション検討中さん
1次で当たって今住んでる築10年くらいの湾岸タワマン査定に出してみた感じでは、やはり眺望が抜けてレインボー見えるのは査定高かったよ。
2000万までは差がないけど、他の方角の実績より1200～1500万くらい高いかも。

すいません今回MRが取れました。予算2から2.5億だとどこを狙ったら良いか皆さんのご意見を教えてください。頭金は半分ほど入金予定です。

>>11846 口コミ知りたいさん

株買ったらどうですか？

レインボーブリッジビューは供給が多いから実は評価されない。湾岸だと都心ビューの方が希少性あって高くなる傾向だよ。

>>11848 匿名さん
南向きの虹橋ビューはこことスカイデュオだけですが…

一次の虹橋ビュー落選でしたが、その後フラッグ最終で南向き高層階が当たったので、二次では浜離宮狙いでいきます。

>>11838 匿名さん

有明とか北西向き眺望が売りの立地だと逆転するけどね。

有明で北西ってレインボーじゃねえか

浜離宮ビューは唯一夜公園が真っ暗なんだよね、それ以外は完璧！
レインボーブリッジビューはお台場噴水と東京湾岸花火見れるのが特別

>>11824 匿名さん
分譲当初も既に築地と臨海地下鉄は出ていた話
感度が悪いだけ

>>11853 マンション掲示板さん
煽りとかでは全くなく、浜離宮ビューの魅力がよく分からず、、仰る通り夜暗いのと、日中も浜離宮やシティビューより虹橋側の方が開放感もあっていいなと。まあ好みの問題ですかね、浜離宮方面は東京タワーがチラッと見えるのも良いですよね

>>11856 通りがかりさん
虹橋側も真下は真っ暗な倉庫街ですよ

レインボーブリッジの麓は下水の放流口があって臭いもきついから、あまり近すぎると住環境が悪くなる。

>>11857 マンション検討中さん
ん？

>>11858 匿名さん
そうなんですね、では南向きの20階以下？とかは要注意ですね、ありがとうございます。

投資用で今回の1LDK高層悪くなさそうだなぁと気になる
こういうので今回実需は実需に投資は投資で買わせるデベの戦略ですかね

>>11857 マンション検討中さん
真下が暗いのは良い事だ。
そもそも倉庫街なんて高層部屋から見えんしな。

>>11862 匿名さん
南側の45階より上でも若干見えるよ。
浜離宮側は50階でもホウスイビューなのは仕方ない

浜離宮ビューもレインボーブリッジビューも両方正解で良いんじゃない？

タワマンでは南向きか北向きかより眺望の方がよっぽど重要でしょ。
ここの浜離宮ビューは北向きでもレインボービューの部屋と
甲乙つけがたくいい勝負できると思う。

>>11864 マンション掲示板さん
南側は富士山がみえるし、花火や噴水も楽しめる
北側は大通りのトラックの音が気になるから南かなあ

ネガが少ないので、2次は人気ないと言う事でいいのでしょうか？
みなさんどう思います？

ここはほんの数部屋だけ無抽選が出るように調整される。モデルルーム予約さえ出来れば1桁倍率で挑めるし、デベも売り方慣れてきたのか、絶妙なんだよな。

湾岸は眺望の良い物件が多いから眺望は差別化要素にならない。立地や周辺環境の方が遥かに大事だよ。

>>11867 匿名さん
投資勢がだいぶ消えましたね

ここから何%くらい坪単価上がる？
たいしてないか

>>11867 匿名さん
相場より安くて、手が届きそうな価格帯の物件(今なら1億円台前半くらい)だとネガが増える。
値上げで手が届きにくくなったのでネガが減ったけど普通に人気じゃない？
ネガが沸かない典型がスミフの月島。高すぎてネガのしがいが無いというか…

>>11871 マンション掲示板さん
トランプ当選して米国株高・インフレがあと4年は続くので、不動産には追い風ですね。
個人の感想ですが、ここは保守的に見積もっても引き渡し時に平均坪800はいくんじゃないでしょうか。

>>11873 匿名さん

地震がなければね

>>11874 マンション検討中さん
期待値の問題ですよ。
99%で800の世界、1%で300の世界なら、脳死で勝負します。
大地震が関東で数年以内に発生する確率は1%も無いと思いますが笑
それを危惧するなら日本に住みませんね。

MR開放。最大で△だけど

直下型地震で怖いのは、杭基礎の古いタワマン。新築で直基礎の豊海は揺れのダメージも小さいから湾岸の中でもかなり安全性高い。地盤の脆い古いタワマンは倒壊するかもしれないけど、豊海が倒壊することはないよ。

>>11876 通りがかりさん
今xでした。

関東で大きめの地震が起きて、戸建密集区域だけダメージ受けて、湾岸が無傷だったら面白いね

災害対策用に再開発された湾岸の頑強さが証明されてしまったら更に坪単価が上がってしまうｗ

>>11879 マンション検討中さん
旧耐震が密集してるエリアはやばいだろうね。