東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-29 08:35:32

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円~5億980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:49.26m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 11738 マンション掲示板さん

    投資勢はもうぬけてるわ

  2. 11739 匿名さん

    これだけ安ければ投資でも買いたい人多いと思うぞ。

  3. 11740 通りがかりさん

    ここは即転売ではあまり儲からず、逆に10年寝かすならけっこう値上がりする物件だから、投資だと効率悪いでしょ。

  4. 11741 匿名さん

    即転売でも相当利益出るでしょう。今分譲している物件の中では一番割安感が強いですよ。

  5. 11743 マンション検討中さん

    駅遠すぎるんだよな~
    電車に乗るまで20分みとかないと。品川のリビオと同じくらい。

  6. 11745 匿名さん

    品川駅は構造的に海側からだとプラス5分ぐらい見た方が良い。ここだと勝どきは品川より使いやすいし、BRTはさらに近い。

  7. 11746 通りがかりさん

    >>11743 マンション検討中さん
    そうだろう。目の前からBRTで新橋と都バスで有楽町なら十分で、勝どき駅なんか使わねーよって人が買うマンションよ。

  8. 11747 匿名さん

    臨海地下鉄の新しい出口ができれば、駅まで8分程度になるからかなり利便性も高まると思う。

  9. 11748 評判気になるさん

    >>11744 匿名さん
    豊海も千住大橋も品川も、山の手から見たら全部同じ海抜0m地帯ですよ

  10. 11749 マンション検討中さん

    タワマンって湾岸地域に集中しているのは、規制が内陸側より緩い意外にも、タワマンができると周辺住宅地に影響与えるので内陸側では忌避施設とされていて、それで湾岸側に集まっていると都市計画の専門家に聞いたことあります。あと老朽化して建て替えが困難になっても湾岸の埋立地上ならそのまま放置しても内陸側に影響が最小限だからとか。

  11. 11750 匿名さん

    >>11749 マンション検討中さん

    そのおかげか価格がとてもリーズナブルでよい。

  12. 11752 評判気になるさん

    >>11750 匿名さん
    リーズナブルで良かったね。たくさん買ってください。

  13. 11753 マンコミュファンさん

    >>11748 評判気になるさん
    まともに検討できる人はこんな投稿しません。
    ローン自体組めないしキャッシュもないとか、検討の土台にすら立てないからこんな投稿するのか?

  14. 11754 匿名さん

    >>11749 マンション検討中さん
    文京区ではマンション自体が忌避施設扱いされてます

  15. 11755 通りがかりさん

    ここが気に入らないという方は豊海、ライズににいってらっしゃいませ!
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690555/

  16. 11756 管理担当

    [No.11711~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  17. 11757 マンション検討中さん

    煽りが増えてくると抽選が近づいてきたことを感じるね、皆豊海欲しいからここに集まってる同志なのに。揉めたり民度低い投稿したりしてる人たちは1次で71落ちた人たちが多そうだね、1次の時と同じく抽選日になったらまた朝から当選番号教えてください投稿で溢れるでしょうな。

  18. 11758 名無しさん

    >>11749 マンション検討中さん
    それを”専門家”から聞いて何も違和感覚えない頭は幸せだな。

  19. 11759 匿名さん

    >>11748 評判気になるさん
    品川はさすがに忌避施設が多すぎないか?豊海の方が住みやすいエリアだと思う。

  20. 11760 マンコミュファンさん

    >>11758 名無しさん

    おそらくネガの"専門家"なんでしょう。

  21. 11761 マンコミュファンさん

    >>11759 匿名さん
    品川駅港南口を歩くと、生活感のない殺伐とした風景、つまらない街並みに愕然とするよ

  22. 11763 マンション掲示板さん

    >>11728 匿名さん

    MR絞ってないよ。
    新規かなり入れてる

  23. 11764 通りがかりさん

    価格あげて、日本人の引き合いが少なくなった分、中国人が殺到しているそうですね。
    ここも民泊マンションになるのかな。

    --------------------------------------
    晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。

    1)複数の中国人住民が民泊を行っている。
    2)旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
    3)当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
    4)住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
    5)現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
     https://www.fnn.jp/articles/-/7124...

    この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。

  24. 11765 マンコミュファンさん

    BRTって座れるの?混んでない?

  25. 11766 通りがかりさん

    >>11763 マンション掲示板さん
    MR全然取れないですよ。晴海フラッグより取れない。

  26. 11767 匿名さん

    >>11764 通りがかりさん
    晴海は中国人少ないですよ。湾岸で圧倒的に中国人比率が高いのは羽田に近い港区湾岸。脱法民泊も横行してる。

  27. 11768 マンション検討中さん

    >>11765 マンコミュファンさん
    座れなかったことはないが、新橋方面は座れなくても時間が短すぎて問題ない。
    逆側はデカいイベントでもなければ座れる。
    ちなみに都バスは丸の内の始発からは座れるが、有楽町から戻ってくるときはTTT住みの小学生が大量に乗ってきて座れない。

  28. 11769 匿名さん

    開放されたぞ

  29. 11770 マンション掲示板さん

    取れました良かった

  30. 11771 匿名さん

    終了

  31. 11772 マンション検討中さん

    20分ほど枠がなくなりました、はや

  32. 11773 マンコミュファンさん

    今回も速くて草
    一回目は取れなかったから張り付いてて良かった

  33. 11774 匿名さん

    恐ろしく速い開放
    オレでなきゃ見逃しちゃうね

  34. 11775 名無しさん

    >>11770 マンション掲示板さん
    買う気もないなら枠譲ってくれますか

  35. 11776 名無しさん

    >>11773 マンコミュファンさん
    無職の方ですか?

  36. 11777 通りがかりさん

    >>11775 名無しさん

    うるせぇよ

  37. 11778 通りがかりさん

    MR行った方、ここの手付金って何%でしたか?

  38. 11779 通りがかりさん

    >>11737 eマンションさん
    その通りなのですが、今回の60も虹橋ビューなので狙ってます。やはり75,73くらい広さが無いと眺望良くても資産価値はそこまで無いですかね?

  39. 11780 通りがかりさん

    >>11779 通りがかりさん
    眺望がない70平米台よりレインボーの方が圧倒的に有利

  40. 11781 匿名さん

    レインボーブリッジの麓は下水の放流口があったりして不衛生だし、都心ビューの方が良いかも。

  41. 11782 通りがかりさん

    ありがとうございます。本当は74が眺望、広さ共に良いのですが予算的にややしんどくて60にするか、まだまだ割安に思えるシティビューにするか悩んでいます。。

  42. 11783 マンション検討中さん

    本日解放でしたか。仕事中に毎回MR解放されて、参加すら難しい。。
    2次はもうチャンスないですよね。

  43. 11784 マンション掲示板さん

    >>11779 通りがかりさん
    まー本当は70あった方がいいねえ。資産価値ということは売りやすさも重要でしょ。
    出来れば単にレインボー見えるというよりワイドスパンでしっかり見える方がいいし。

  44. 11785 匿名さん

    リセールでは広さより部屋数が大事。3部屋取れてるなら広さの差はほとんど関係しないですよ。

  45. 11786 マンション掲示板さん

    >>11783 マンション検討中さん

    日程的にギリあと1回は開放あるかも

  46. 11787 マンデベ所長さん

    おまえらモデルルームとれたか?
    眺望良い部屋は2割アップだ。
    新築マンションに相場なんてものはねえ。
    買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
    ついてこれる客だけモデルルームに来い。
    抽選祭り楽しいだろ?
    一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
    ゴタゴタ面倒くさいマネすんなよ。
    次回も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
    勝どきで待ってるぜ。

  47. 11788 評判気になるさん

    そろそろ負けどきだよ

  48. 11789 匿名さん

    月曜夕方っていつもと同じタイミング。今回の開放は分かりやすかった。

  49. 11790 マンション検討中さん

    >>11787 マンデベ所長さん

    馬鹿か

  50. 11791 匿名さん

    一期1次で浜離宮真正面の66逃したので、2次では東60かな。倍率つかなければ良いけど

  51. 11792 マンコミュファンさん

    >>11788 評判気になるさん

    勝どき負けどき。座布団1枚持っていきますね。

  52. 11793 通りがかりさん

    前回は73,75あたりがレインボービューでしたが、結局今回のレインボービュー60って何割アップなのでしょうか?北側は2割くらい?

  53. 11794 マンション検討中さん

    >>11793 通りがかりさん
    前回62が虹橋ビューで1.15億くらいだったかな

  54. 11795 匿名さん

    予約のメール来てない。なぜ???
    今回で最後ですか????

  55. 11796 eマンションさん

    >>11795 匿名さん
    いちいち開放するたびにメール送らないって注意書きありませんでしたっけ。

  56. 11797 匿名さん

    >>11796
    確認したらそうでした!!!!!アホです。山手に飛び込んだほうがいいかも

  57. 11798 マンション検討中さん

    >>11794 マンション検討中さん
    ありがとうございます。確認したら確かに62の40階が1.15億でした。そもそも62と75で結構な坪単価の差があったのですね。仮に75だったら1.8億弱になっている訳ですか・・・

  58. 11799 口コミ知りたいさん

    >>11797 匿名さん
    はい。
    ここまで人気の物件だと、デベが送信するメールの数が多すぎて、人によって最大10分程度の遅延が出ちゃうんですよね。
    着信した時点で全部埋まっている人もいて公平ではないので、サイレントになったんだと思います。

  59. 11800 マンコミュファンさん

    >>11789 匿名さん

    夕方は17時、18時、19時のジャストくらいでしょうか

    前回はお昼くらいだったと書き込み見るとあったみたいで

  60. 11801 マンション検討中さん

    たぶんメール送らなくなった理由は、予約カレンダーのページ張ってるやつが増えて、解放→メール送信とやっても「メール見てすぐ来たけど埋まってるじゃん!」ってクレーム殺到するから。

  61. 11802 名無しさん

    >>11800 マンコミュファンさん
    昨日は18:30くらいだった

  62. 11803 匿名さん

    18:00には開放されてたんじゃないかな。Twitterで騒がれ出したのが18:30頃から。

  63. 11804 通りがかりさん

    >>11803 匿名さん
    ありがとうございます

  64. 11805 匿名さん

    〇時頃開放予定っていう予告メール出せばいいのに。

  65. 11806 通りがかりさん

    >>11805 匿名さん
    F5アタックを受けて容易にサーバー落ちるのが想像できる

  66. 11807 eマンションさん

    >>11806 通りがかりさん
    実際それで1期1次の初期に鯖落ちしましたよね。2時間くらい落ちっぱなしだった。

  67. 11809 マンション検討中さん



    ご参考に

  68. 11810 通りがかりさん

    相変わらず大人気物件ですね、厳しい

  69. 11811 マンコミュファンさん

    >>11809 マンション検討中さん

    PTK持ってる人は、更に爆益やな

  70. 11812 名無しさん

    >>11809 マンション検討中さん
    1期1次の話で、2次は微妙じゃない?

  71. 11813 名無しさん

    >>11809 マンション検討中さん
    マンマニの劣化パクリ

  72. 11814 匿名さん

    >>11807 eマンションさん
    1期1次のMRも祭りだったな。ブラウザ20個ぐらい開いてようやく予約取れた。

  73. 11815 検討板ユーザーさん

    メール送れば殺到して鯖落ち
    メール送らなければ不平等だと文句言われ
    デベも大変だな

  74. 11816 マンション掲示板さん

    脅威の申込率の高さなので受付増やしても落選者が増えるだけだから、、、スカイデュオのような宝くじ状態を作っても誰も幸せにならない

  75. 11817 匿名さん

    >>11808 マンション検討中さん

    うーん・・・ナンセンス・・・知らんけど。

  76. 11818 匿名さん

    値上げするのが本来の売り方なんだろうけど。スミフならさっさと1.5倍ぐらいにしてるのでは。

  77. 11819 通りがかりさん

    >>11814 匿名さん
    ブラウザ20個ってどういう意味があるの?

  78. 11820 匿名さん

    ここまで露骨にMRを狭き門にしてる例って初めてじゃない?PTKでも予約は簡単に取れた記憶がある。

  79. 11821 マンション比較中さん

    >>11820 匿名さん
    PTK1期1次のMR予約大変でしたよ
    苦労して取って抽選当たりましたけど

  80. 11822 eマンションさん

    >>11820 匿名さん
    2期また値上げになりそうなながれだから、2次で当てておきたい!74は誰もくるなよ

  81. 11823 匿名さん

    短期間でMR予約も狭き門だし、法人個人問わず一名義までなので、低倍率でしょうね。

  82. 11824 匿名さん

    パークタワー勝どきはマンマニが推薦し始めて一気に人気化した感じ。分譲当初は臨海地下鉄も築地再開発も白紙だったから、買えた人はかなり先見の明があったね。

  83. 11825 マンション掲示板さん

    >>11824 匿名さん

    ここもマンマニさんのお墨付き

  84. 11826 匿名さん

    74の浜離宮 都心ビューを狙いたいけど、グロス高すぎなので60の虹橋ビューを狙います。倍率ない階数に入れる
    2次終わったら、2期はいつになるのだろうか?
    デベとしてはなるべく引っ張って値段上げるのかね?

  85. 11827 マンション比較中さん

    マンマニさんはパークシティ中野も買いだって言ってたことあるし、なんでも買いっていってるだけでしょ

  86. 11828 マンション検討中さん

    >>11826 匿名さん
    ほぼ同じ方針だけど60で倍率無い階ってあるかな、、30階以下?

  87. 11829 マンション検討中さん

    前回の75みたいに今回は74が穴場になりそう。確実に魅力ある部屋だけど1.5億超えてくると一般的なパワーカップルには少ししんどくて敬遠されるような。

  88. 11830 匿名さん

    トランプ優勢だしあと4年は不動産も上がり続けるな。

  89. 11831 評判気になるさん

    >>11828 マンション検討中さん

    前回は浜離宮ビューの66の30階台エントリーして、結果倍率ついてました。
    今回倍率下がると思い30階台でいけるかと思ってます。
    募集期間少ないし、60平米あたりはさほど人気ないと思いますが。。。

  90. 11832 マンション検討中さん

    >>11831 評判気になるさん
    ありがとうございます。今回はボリューム層の手の届く価格感で眺望良い部屋が74, 60くらいしかなく、どちらも人気になる気がします。虹橋は60のみ、かつ74対比割安なので前回の73,75等を狙っていた人も含め、60に来る人は多いと思います。。自分を悩んでいますが、眺望を捨てて倍率低そうなとこに突っ込むことも考え始めています。。

  91. 11833 名無しさん

    モデルルームが狭き門ってのは、まぁ業者対策としてはアリだな。申し込み無制限だと実需には希望がない。晴海フラッグと違って本当に気合い入れて張ってれば予約はできるし、一度行ければ最終期まで案内は来る。
    晴海フラッグの売り方だと業者が大量に買って転売して、日本人は買えない値段だから住むのは外人とか夜職とかになって、魅力も落ちてしまうし。

  92. 11834 評判気になるさん

    >>11824 匿名さん
    マンマニは自分が買えたからだよ。
    南船橋なんて動画で泣きながら魅力訴えてたけど先着けっこう出て長く売れなかった部屋もあった。
    俺は全く信用してない。

  93. 11835 マンション掲示板さん

    >>11831 評判気になるさん
    一般の人は出せても一億少しでたところだらうからそのくらいの小部屋になるはな

  94. 11836 匿名さん

    >>11834 評判気になるさん
    マンマニさん1期1次始まる前から激推ししてましたよ 当選後もずっと推してましたけど

  95. 11837 マンション検討中さん

    眺望で価格差ついてるけど、リセールでも虹橋ビューって2000万の価値あるものですか?
    逆に言えば、豊海で塞がれるKTTの南向きって2000万価値下がるんですかね?

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円~5億980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:49.26m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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総戸数 85戸

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東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

[PR] 東京都の物件

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸