物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
49.26m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
7280円〜2万2490円/月、全体管理費:1万2700円〜3万9240円/月 |
修繕積立金(月額) |
3860円〜1万1940円/月、全体修繕積立金:4820円〜1万4890円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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11738
マンション掲示板さん
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11739
匿名さん
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11740
通りがかりさん
ここは即転売ではあまり儲からず、逆に10年寝かすならけっこう値上がりする物件だから、投資だと効率悪いでしょ。
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11741
匿名さん
即転売でも相当利益出るでしょう。今分譲している物件の中では一番割安感が強いですよ。
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11743
マンション検討中さん
駅遠すぎるんだよな~
電車に乗るまで20分みとかないと。品川のリビオと同じくらい。
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11745
匿名さん
品川駅は構造的に海側からだとプラス5分ぐらい見た方が良い。ここだと勝どきは品川より使いやすいし、BRTはさらに近い。
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11746
通りがかりさん
>>11743 マンション検討中さん
そうだろう。目の前からBRTで新橋と都バスで有楽町なら十分で、勝どき駅なんか使わねーよって人が買うマンションよ。
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11747
匿名さん
臨海地下鉄の新しい出口ができれば、駅まで8分程度になるからかなり利便性も高まると思う。
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11748
評判気になるさん
>>11744 匿名さん
豊海も千住大橋も品川も、山の手から見たら全部同じ海抜0m地帯ですよ
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11749
マンション検討中さん
タワマンって湾岸地域に集中しているのは、規制が内陸側より緩い意外にも、タワマンができると周辺住宅地に影響与えるので内陸側では忌避施設とされていて、それで湾岸側に集まっていると都市計画の専門家に聞いたことあります。あと老朽化して建て替えが困難になっても湾岸の埋立地上ならそのまま放置しても内陸側に影響が最小限だからとか。
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11750
匿名さん
>>11749 マンション検討中さん
そのおかげか価格がとてもリーズナブルでよい。
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11752
評判気になるさん
>>11750 匿名さん
リーズナブルで良かったね。たくさん買ってください。
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11753
マンコミュファンさん
>>11748 評判気になるさん
まともに検討できる人はこんな投稿しません。
ローン自体組めないしキャッシュもないとか、検討の土台にすら立てないからこんな投稿するのか?
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11754
匿名さん
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11755
通りがかりさん
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11756
管理担当
[No.11711~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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11757
マンション検討中さん
煽りが増えてくると抽選が近づいてきたことを感じるね、皆豊海欲しいからここに集まってる同志なのに。揉めたり民度低い投稿したりしてる人たちは1次で71落ちた人たちが多そうだね、1次の時と同じく抽選日になったらまた朝から当選番号教えてください投稿で溢れるでしょうな。
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11758
名無しさん
>>11749 マンション検討中さん
それを”専門家”から聞いて何も違和感覚えない頭は幸せだな。
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11759
匿名さん
>>11748 評判気になるさん
品川はさすがに忌避施設が多すぎないか?豊海の方が住みやすいエリアだと思う。
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11760
マンコミュファンさん
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11761
マンコミュファンさん
>>11759 匿名さん
品川駅港南口を歩くと、生活感のない殺伐とした風景、つまらない街並みに愕然とするよ
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11763
マンション掲示板さん
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11764
通りがかりさん
価格あげて、日本人の引き合いが少なくなった分、中国人が殺到しているそうですね。
ここも民泊マンションになるのかな。
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晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。
1)複数の中国人住民が民泊を行っている。
2)旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
3)当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
4)住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
5)現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
https://www.fnn.jp/articles/-/7124...
この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。
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11765
マンコミュファンさん
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11766
通りがかりさん
>>11763 マンション掲示板さん
MR全然取れないですよ。晴海フラッグより取れない。
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11767
匿名さん
>>11764 通りがかりさん
晴海は中国人少ないですよ。湾岸で圧倒的に中国人比率が高いのは羽田に近い港区湾岸。脱法民泊も横行してる。
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11768
マンション検討中さん
>>11765 マンコミュファンさん
座れなかったことはないが、新橋方面は座れなくても時間が短すぎて問題ない。
逆側はデカいイベントでもなければ座れる。
ちなみに都バスは丸の内の始発からは座れるが、有楽町から戻ってくるときはTTT住みの小学生が大量に乗ってきて座れない。
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11769
匿名さん
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11770
マンション掲示板さん
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11771
匿名さん
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11772
マンション検討中さん
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11773
マンコミュファンさん
今回も速くて草
一回目は取れなかったから張り付いてて良かった
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11774
匿名さん
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11775
名無しさん
>>11770 マンション掲示板さん
買う気もないなら枠譲ってくれますか
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11776
名無しさん
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11777
通りがかりさん
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11778
通りがかりさん
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11779
通りがかりさん
>>11737 eマンションさん
その通りなのですが、今回の60も虹橋ビューなので狙ってます。やはり75,73くらい広さが無いと眺望良くても資産価値はそこまで無いですかね?
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11780
通りがかりさん
>>11779 通りがかりさん
眺望がない70平米台よりレインボーの方が圧倒的に有利
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11781
匿名さん
レインボーブリッジの麓は下水の放流口があったりして不衛生だし、都心ビューの方が良いかも。
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11782
通りがかりさん
ありがとうございます。本当は74が眺望、広さ共に良いのですが予算的にややしんどくて60にするか、まだまだ割安に思えるシティビューにするか悩んでいます。。
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11783
マンション検討中さん
本日解放でしたか。仕事中に毎回MR解放されて、参加すら難しい。。
2次はもうチャンスないですよね。
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11784
マンション掲示板さん
>>11779 通りがかりさん
まー本当は70あった方がいいねえ。資産価値ということは売りやすさも重要でしょ。
出来れば単にレインボー見えるというよりワイドスパンでしっかり見える方がいいし。
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11785
匿名さん
リセールでは広さより部屋数が大事。3部屋取れてるなら広さの差はほとんど関係しないですよ。
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11786
マンション掲示板さん
>>11783 マンション検討中さん
日程的にギリあと1回は開放あるかも
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11787
マンデベ所長さん
おまえらモデルルームとれたか?
眺望良い部屋は2割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれる客だけモデルルームに来い。
抽選祭り楽しいだろ?
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさいマネすんなよ。
次回も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
勝どきで待ってるぜ。
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11788
評判気になるさん
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11789
匿名さん
月曜夕方っていつもと同じタイミング。今回の開放は分かりやすかった。
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11790
マンション検討中さん
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11791
匿名さん
一期1次で浜離宮真正面の66逃したので、2次では東60かな。倍率つかなければ良いけど
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11792
マンコミュファンさん
>>11788 評判気になるさん
勝どき負けどき。座布団1枚持っていきますね。
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11793
通りがかりさん
前回は73,75あたりがレインボービューでしたが、結局今回のレインボービュー60って何割アップなのでしょうか?北側は2割くらい?
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11794
マンション検討中さん
>>11793 通りがかりさん
前回62が虹橋ビューで1.15億くらいだったかな
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11795
匿名さん
予約のメール来てない。なぜ???
今回で最後ですか????
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11796
eマンションさん
>>11795 匿名さん
いちいち開放するたびにメール送らないって注意書きありませんでしたっけ。
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11797
匿名さん
>>11796
確認したらそうでした!!!!!アホです。山手に飛び込んだほうがいいかも
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11798
マンション検討中さん
>>11794 マンション検討中さん
ありがとうございます。確認したら確かに62の40階が1.15億でした。そもそも62と75で結構な坪単価の差があったのですね。仮に75だったら1.8億弱になっている訳ですか・・・
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11799
口コミ知りたいさん
>>11797 匿名さん
はい。
ここまで人気の物件だと、デベが送信するメールの数が多すぎて、人によって最大10分程度の遅延が出ちゃうんですよね。
着信した時点で全部埋まっている人もいて公平ではないので、サイレントになったんだと思います。
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11800
マンコミュファンさん
>>11789 匿名さん
夕方は17時、18時、19時のジャストくらいでしょうか
前回はお昼くらいだったと書き込み見るとあったみたいで
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11801
マンション検討中さん
たぶんメール送らなくなった理由は、予約カレンダーのページ張ってるやつが増えて、解放→メール送信とやっても「メール見てすぐ来たけど埋まってるじゃん!」ってクレーム殺到するから。
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11802
名無しさん
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11803
匿名さん
18:00には開放されてたんじゃないかな。Twitterで騒がれ出したのが18:30頃から。
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11804
通りがかりさん
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11805
匿名さん
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11806
通りがかりさん
>>11805 匿名さん
F5アタックを受けて容易にサーバー落ちるのが想像できる
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11807
eマンションさん
>>11806 通りがかりさん
実際それで1期1次の初期に鯖落ちしましたよね。2時間くらい落ちっぱなしだった。
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11809
マンション検討中さん
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11810
通りがかりさん
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11811
マンコミュファンさん
>>11809 マンション検討中さん
PTK持ってる人は、更に爆益やな
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11812
名無しさん
>>11809 マンション検討中さん
1期1次の話で、2次は微妙じゃない?
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11813
名無しさん
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11814
匿名さん
>>11807 eマンションさん
1期1次のMRも祭りだったな。ブラウザ20個ぐらい開いてようやく予約取れた。
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11815
検討板ユーザーさん
メール送れば殺到して鯖落ち
メール送らなければ不平等だと文句言われ
デベも大変だな
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11816
マンション掲示板さん
脅威の申込率の高さなので受付増やしても落選者が増えるだけだから、、、スカイデュオのような宝くじ状態を作っても誰も幸せにならない
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11817
匿名さん
>>11808 マンション検討中さん
うーん・・・ナンセンス・・・知らんけど。
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11818
匿名さん
値上げするのが本来の売り方なんだろうけど。スミフならさっさと1.5倍ぐらいにしてるのでは。
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11819
通りがかりさん
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11820
匿名さん
ここまで露骨にMRを狭き門にしてる例って初めてじゃない?PTKでも予約は簡単に取れた記憶がある。
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11821
マンション比較中さん
>>11820 匿名さん
PTK1期1次のMR予約大変でしたよ
苦労して取って抽選当たりましたけど
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11822
eマンションさん
>>11820 匿名さん
2期また値上げになりそうなながれだから、2次で当てておきたい!74は誰もくるなよ
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11823
匿名さん
短期間でMR予約も狭き門だし、法人個人問わず一名義までなので、低倍率でしょうね。
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11824
匿名さん
パークタワー勝どきはマンマニが推薦し始めて一気に人気化した感じ。分譲当初は臨海地下鉄も築地再開発も白紙だったから、買えた人はかなり先見の明があったね。
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11825
マンション掲示板さん
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11826
匿名さん
74の浜離宮 都心ビューを狙いたいけど、グロス高すぎなので60の虹橋ビューを狙います。倍率ない階数に入れる
2次終わったら、2期はいつになるのだろうか?
デベとしてはなるべく引っ張って値段上げるのかね?
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11827
マンション比較中さん
マンマニさんはパークシティ中野も買いだって言ってたことあるし、なんでも買いっていってるだけでしょ
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11828
マンション検討中さん
>>11826 匿名さん
ほぼ同じ方針だけど60で倍率無い階ってあるかな、、30階以下?
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11829
マンション検討中さん
前回の75みたいに今回は74が穴場になりそう。確実に魅力ある部屋だけど1.5億超えてくると一般的なパワーカップルには少ししんどくて敬遠されるような。
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11830
匿名さん
トランプ優勢だしあと4年は不動産も上がり続けるな。
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11831
評判気になるさん
>>11828 マンション検討中さん
前回は浜離宮ビューの66の30階台エントリーして、結果倍率ついてました。
今回倍率下がると思い30階台でいけるかと思ってます。
募集期間少ないし、60平米あたりはさほど人気ないと思いますが。。。
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11832
マンション検討中さん
>>11831 評判気になるさん
ありがとうございます。今回はボリューム層の手の届く価格感で眺望良い部屋が74, 60くらいしかなく、どちらも人気になる気がします。虹橋は60のみ、かつ74対比割安なので前回の73,75等を狙っていた人も含め、60に来る人は多いと思います。。自分を悩んでいますが、眺望を捨てて倍率低そうなとこに突っ込むことも考え始めています。。
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11833
名無しさん
モデルルームが狭き門ってのは、まぁ業者対策としてはアリだな。申し込み無制限だと実需には希望がない。晴海フラッグと違って本当に気合い入れて張ってれば予約はできるし、一度行ければ最終期まで案内は来る。
晴海フラッグの売り方だと業者が大量に買って転売して、日本人は買えない値段だから住むのは外人とか夜職とかになって、魅力も落ちてしまうし。
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11834
評判気になるさん
>>11824 匿名さん
マンマニは自分が買えたからだよ。
南船橋なんて動画で泣きながら魅力訴えてたけど先着けっこう出て長く売れなかった部屋もあった。
俺は全く信用してない。
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11835
マンション掲示板さん
>>11831 評判気になるさん
一般の人は出せても一億少しでたところだらうからそのくらいの小部屋になるはな
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11836
匿名さん
>>11834 評判気になるさん
マンマニさん1期1次始まる前から激推ししてましたよ 当選後もずっと推してましたけど
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11837
マンション検討中さん
眺望で価格差ついてるけど、リセールでも虹橋ビューって2000万の価値あるものですか?
逆に言えば、豊海で塞がれるKTTの南向きって2000万価値下がるんですかね?
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円~5億980万円
- 間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積:49.26m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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