ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

だからネズミは対策業者入れば即解決なんだって
うちの某マンションは一年くらい前に業者入れたら
それ以降はもう見てないから。

豊海埠頭で車の転落事故が定期的に起こるのは、昔タクシーの転落事故があって、その運転手が海に引きずり込もうとしてるからだって豊海にある会社の方から聞いたことがある。冗談っぽく話してたから、嘘か本当か知らないけど、それ以降夜の豊海はなんだか怖くて近づけなくなった。

湾岸だと清掃工場や下水場のある品川や夢の島はネズミ多いけど、豊海では見たこと無いですよ。

>>11718 匿名さん
倉庫街に腐るほどいますよ。夜中に行けば出会えると思いますよ

1期1次からの値上がりでかなり萎えているんですが
2期以降は更に上がるという話を聞いて、1期2次で決めないとなと思い直してます

1期2次の価格でも高倍率になりますかねー

>>11723 匿名さん
萎えるよね。

千住大橋も豊海も住みやすいエリアだと思いますよ。

>>11724 通りがかりさん
萎えるなら買わなきゃいいんだよ。
あなたは買わなくても生活できるでしょ？
デベは売らないと死ぬんだから。

今の水準ならまだまだ割安。一期二次も無抽選は無いと思う。今回もMR絞っていて一期一次の救済的な面も強いから権利があるなら買って間違いないですよ。

バリバリの割高だわ（笑）

>>11729 通りがかりさん
ご退場下さい！＾＾

今回の価格も相場から見れば割安だと頭でわかってても、つい先日まで1～2割安く買える機会があっただけに悔しいね

そして2期以降は1期2次でもまだ安かったとなりそうなので、同じ轍を踏まないよう泣きながら申し込みを入れます

>>11729 通りがかりさん

もう十分高いよ

いや一期二次の坪単価も近隣中古と同じか安いぐらいだからな。買いたい人はたくさんいますよ。

THE TOKYO TOWERSの方が資産価値高いと思う。

近い将来臨海地下鉄も通るし、TTTもまだまだ上がりそう。

眺望が全てだよ。
西棟のレインボー～芝公園方面が開けて見える部屋なら割安。そうでなければ価格相応。104、73、75が消えた今、あとは2期以降に出る89しか残ってない。

投資勢はもうぬけてるわ

これだけ安ければ投資でも買いたい人多いと思うぞ。

ここは即転売ではあまり儲からず、逆に10年寝かすならけっこう値上がりする物件だから、投資だと効率悪いでしょ。

即転売でも相当利益出るでしょう。今分譲している物件の中では一番割安感が強いですよ。

駅遠すぎるんだよな～
電車に乗るまで20分みとかないと。品川のリビオと同じくらい。

品川駅は構造的に海側からだとプラス5分ぐらい見た方が良い。ここだと勝どきは品川より使いやすいし、BRTはさらに近い。

>>11743 マンション検討中さん
そうだろう。目の前からBRTで新橋と都バスで有楽町なら十分で、勝どき駅なんか使わねーよって人が買うマンションよ。

臨海地下鉄の新しい出口ができれば、駅まで8分程度になるからかなり利便性も高まると思う。

>>11744 匿名さん
豊海も千住大橋も品川も、山の手から見たら全部同じ海抜0m地帯ですよ

タワマンって湾岸地域に集中しているのは、規制が内陸側より緩い意外にも、タワマンができると周辺住宅地に影響与えるので内陸側では忌避施設とされていて、それで湾岸側に集まっていると都市計画の専門家に聞いたことあります。あと老朽化して建て替えが困難になっても湾岸の埋立地上ならそのまま放置しても内陸側に影響が最小限だからとか。

>>11749 マンション検討中さん

そのおかげか価格がとてもリーズナブルでよい。

>>11750 匿名さん
リーズナブルで良かったね。たくさん買ってください。

>>11748 評判気になるさん
まともに検討できる人はこんな投稿しません。
ローン自体組めないしキャッシュもないとか、検討の土台にすら立てないからこんな投稿するのか？

>>11749 マンション検討中さん
文京区ではマンション自体が忌避施設扱いされてます

ここが気に入らないという方は豊海、ライズににいってらっしゃいませ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690555/

煽りが増えてくると抽選が近づいてきたことを感じるね、皆豊海欲しいからここに集まってる同志なのに。揉めたり民度低い投稿したりしてる人たちは1次で71落ちた人たちが多そうだね、1次の時と同じく抽選日になったらまた朝から当選番号教えてください投稿で溢れるでしょうな。

>>11749 マンション検討中さん
それを”専門家”から聞いて何も違和感覚えない頭は幸せだな。

>>11748 評判気になるさん
品川はさすがに忌避施設が多すぎないか？豊海の方が住みやすいエリアだと思う。

>>11758 名無しさん

おそらくネガの"専門家"なんでしょう。

>>11759 匿名さん
品川駅港南口を歩くと、生活感のない殺伐とした風景、つまらない街並みに愕然とするよ

>>11728 匿名さん

MR絞ってないよ。
新規かなり入れてる

価格あげて、日本人の引き合いが少なくなった分、中国人が殺到しているそうですね。
ここも民泊マンションになるのかな。

--------------------------------------
晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。

１）複数の中国人住民が民泊を行っている。
２）旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
３）当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
４）住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
５）現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
　https://www.fnn.jp/articles/-/7124...

この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。

BRTって座れるの？混んでない？

>>11763 マンション掲示板さん
MR全然取れないですよ。晴海フラッグより取れない。

>>11764 通りがかりさん
晴海は中国人少ないですよ。湾岸で圧倒的に中国人比率が高いのは羽田に近い港区湾岸。脱法民泊も横行してる。

>>11765 マンコミュファンさん
座れなかったことはないが、新橋方面は座れなくても時間が短すぎて問題ない。
逆側はデカいイベントでもなければ座れる。
ちなみに都バスは丸の内の始発からは座れるが、有楽町から戻ってくるときはTTT住みの小学生が大量に乗ってきて座れない。

開放されたぞ

取れました良かった

終了

20分ほど枠がなくなりました、はや

今回も速くて草
一回目は取れなかったから張り付いてて良かった

恐ろしく速い開放
オレでなきゃ見逃しちゃうね

>>11770 マンション掲示板さん
買う気もないなら枠譲ってくれますか

>>11773 マンコミュファンさん
無職の方ですか？

>>11775 名無しさん

うるせぇよ

MR行った方、ここの手付金って何％でしたか？

>>11737 eマンションさん
その通りなのですが、今回の60も虹橋ビューなので狙ってます。やはり75,73くらい広さが無いと眺望良くても資産価値はそこまで無いですかね？

>>11779 通りがかりさん
眺望がない70平米台よりレインボーの方が圧倒的に有利

レインボーブリッジの麓は下水の放流口があったりして不衛生だし、都心ビューの方が良いかも。

ありがとうございます。本当は74が眺望、広さ共に良いのですが予算的にややしんどくて60にするか、まだまだ割安に思えるシティビューにするか悩んでいます。。

本日解放でしたか。仕事中に毎回MR解放されて、参加すら難しい。。
2次はもうチャンスないですよね。

>>11779 通りがかりさん
まー本当は70あった方がいいねえ。資産価値ということは売りやすさも重要でしょ。
出来れば単にレインボー見えるというよりワイドスパンでしっかり見える方がいいし。

リセールでは広さより部屋数が大事。3部屋取れてるなら広さの差はほとんど関係しないですよ。

>>11783 マンション検討中さん

日程的にギリあと1回は開放あるかも

おまえらモデルルームとれたか？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれる客だけモデルルームに来い。
抽選祭り楽しいだろ？
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさいマネすんなよ。
次回も値上げしてゴリゴリ高値で売っていくぞ。
勝どきで待ってるぜ。

そろそろ負けどきだよ

月曜夕方っていつもと同じタイミング。今回の開放は分かりやすかった。

>>11787 マンデベ所長さん

馬鹿か

一期１次で浜離宮真正面の66逃したので、2次では東60かな。倍率つかなければ良いけど

>>11788 評判気になるさん

勝どき負けどき。座布団1枚持っていきますね。

前回は73,75あたりがレインボービューでしたが、結局今回のレインボービュー60って何割アップなのでしょうか？北側は2割くらい？

>>11793 通りがかりさん
前回62が虹橋ビューで1.15億くらいだったかな

予約のメール来てない。なぜ？？？
今回で最後ですか？？？？

>>11795 匿名さん
いちいち開放するたびにメール送らないって注意書きありませんでしたっけ。

>>11796
確認したらそうでした！！！！！アホです。山手に飛び込んだほうがいいかも

>>11794 マンション検討中さん
ありがとうございます。確認したら確かに62の40階が1.15億でした。そもそも62と75で結構な坪単価の差があったのですね。仮に75だったら1.8億弱になっている訳ですか・・・

>>11797 匿名さん
はい。
ここまで人気の物件だと、デベが送信するメールの数が多すぎて、人によって最大10分程度の遅延が出ちゃうんですよね。
着信した時点で全部埋まっている人もいて公平ではないので、サイレントになったんだと思います。

>>11789 匿名さん

夕方は17時、18時、19時のジャストくらいでしょうか

前回はお昼くらいだったと書き込み見るとあったみたいで

たぶんメール送らなくなった理由は、予約カレンダーのページ張ってるやつが増えて、解放→メール送信とやっても「メール見てすぐ来たけど埋まってるじゃん！」ってクレーム殺到するから。

>>11800 マンコミュファンさん
昨日は18:30くらいだった

18:00には開放されてたんじゃないかな。Twitterで騒がれ出したのが18:30頃から。

>>11803 匿名さん
ありがとうございます

〇時頃開放予定っていう予告メール出せばいいのに。

>>11805 匿名さん
F5アタックを受けて容易にサーバー落ちるのが想像できる

>>11806 通りがかりさん
実際それで1期1次の初期に鯖落ちしましたよね。2時間くらい落ちっぱなしだった。

相変わらず大人気物件ですね、厳しい

>>11809 マンション検討中さん

PTK持ってる人は、更に爆益やな

>>11809 マンション検討中さん
1期1次の話で、2次は微妙じゃない？

>>11809 マンション検討中さん
マンマニの劣化パクリ

>>11807 eマンションさん
1期1次のMRも祭りだったな。ブラウザ20個ぐらい開いてようやく予約取れた。

メール送れば殺到して鯖落ち
メール送らなければ不平等だと文句言われ
デベも大変だな

脅威の申込率の高さなので受付増やしても落選者が増えるだけだから、、、スカイデュオのような宝くじ状態を作っても誰も幸せにならない

>>11808 マンション検討中さん

うーん・・・ナンセンス・・・知らんけど。

値上げするのが本来の売り方なんだろうけど。スミフならさっさと1.5倍ぐらいにしてるのでは。

>>11814 匿名さん
ブラウザ20個ってどういう意味があるの？

ここまで露骨にMRを狭き門にしてる例って初めてじゃない？PTKでも予約は簡単に取れた記憶がある。

>>11820 匿名さん
PTK１期１次のMR予約大変でしたよ
苦労して取って抽選当たりましたけど

>>11820 匿名さん
2期また値上げになりそうなながれだから、2次で当てておきたい！74は誰もくるなよ

短期間でMR予約も狭き門だし、法人個人問わず一名義までなので、低倍率でしょうね。

パークタワー勝どきはマンマニが推薦し始めて一気に人気化した感じ。分譲当初は臨海地下鉄も築地再開発も白紙だったから、買えた人はかなり先見の明があったね。

>>11824 匿名さん

ここもマンマニさんのお墨付き

74の浜離宮 都心ビューを狙いたいけど、グロス高すぎなので60の虹橋ビューを狙います。倍率ない階数に入れる
2次終わったら、2期はいつになるのだろうか？
デベとしてはなるべく引っ張って値段上げるのかね？

マンマニさんはパークシティ中野も買いだって言ってたことあるし、なんでも買いっていってるだけでしょ

>>11826 匿名さん
ほぼ同じ方針だけど60で倍率無い階ってあるかな、、30階以下？

前回の75みたいに今回は74が穴場になりそう。確実に魅力ある部屋だけど1.5億超えてくると一般的なパワーカップルには少ししんどくて敬遠されるような。

トランプ優勢だしあと4年は不動産も上がり続けるな。

>>11828 マンション検討中さん

前回は浜離宮ビューの66の30階台エントリーして、結果倍率ついてました。
今回倍率下がると思い30階台でいけるかと思ってます。
募集期間少ないし、60平米あたりはさほど人気ないと思いますが。。。

>>11831 評判気になるさん
ありがとうございます。今回はボリューム層の手の届く価格感で眺望良い部屋が74, 60くらいしかなく、どちらも人気になる気がします。虹橋は60のみ、かつ74対比割安なので前回の73,75等を狙っていた人も含め、60に来る人は多いと思います。。自分を悩んでいますが、眺望を捨てて倍率低そうなとこに突っ込むことも考え始めています。。

モデルルームが狭き門ってのは、まぁ業者対策としてはアリだな。申し込み無制限だと実需には希望がない。晴海フラッグと違って本当に気合い入れて張ってれば予約はできるし、一度行ければ最終期まで案内は来る。
晴海フラッグの売り方だと業者が大量に買って転売して、日本人は買えない値段だから住むのは外人とか夜職とかになって、魅力も落ちてしまうし。

>>11824 匿名さん
マンマニは自分が買えたからだよ。
南船橋なんて動画で泣きながら魅力訴えてたけど先着けっこう出て長く売れなかった部屋もあった。
俺は全く信用してない。

>>11831 評判気になるさん
一般の人は出せても一億少しでたところだらうからそのくらいの小部屋になるはな

>>11834 評判気になるさん
マンマニさん１期１次始まる前から激推ししてましたよ　当選後もずっと推してましたけど

眺望差というよりもともと南向きの方が北向きより坪100ぐらい高いよ。

東の南西って景観どうなんでしょうか？西にかぶってる気がして気になりました。

浜離宮ビュー北西部屋が1番人気になります。
間違いありません。

実需で購入したいから、リセッションで不動産価格落ちたり金利上がったり南海トラフで湾岸の価格落ちたり、、、で転売屋が大損してもう戻ってこないようになって欲しい。
ＭＲ予約すら取れないわ。

>>11833 名無しさん
中国人や夜職が多いのは港区の埋立地の方じゃない？晴海には少ないと思う。

>>11840 マンション検討中さん
虹橋ビューはハルフラでも良くて、逆に浜離宮ビューはマリスカが特等席ですしね。

>>11840 マンション検討中さん
さすがに93Dseよ。俺なら84行くけどね。

>>11837 マンション検討中さん
1次で当たって今住んでる築10年くらいの湾岸タワマン査定に出してみた感じでは、やはり眺望が抜けてレインボー見えるのは査定高かったよ。
2000万までは差がないけど、他の方角の実績より1200～1500万くらい高いかも。

すいません今回MRが取れました。予算2から2.5億だとどこを狙ったら良いか皆さんのご意見を教えてください。頭金は半分ほど入金予定です。

>>11846 口コミ知りたいさん

株買ったらどうですか？

レインボーブリッジビューは供給が多いから実は評価されない。湾岸だと都心ビューの方が希少性あって高くなる傾向だよ。

>>11848 匿名さん
南向きの虹橋ビューはこことスカイデュオだけですが…

一次の虹橋ビュー落選でしたが、その後フラッグ最終で南向き高層階が当たったので、二次では浜離宮狙いでいきます。

>>11838 匿名さん

有明とか北西向き眺望が売りの立地だと逆転するけどね。

有明で北西ってレインボーじゃねえか

浜離宮ビューは唯一夜公園が真っ暗なんだよね、それ以外は完璧！
レインボーブリッジビューはお台場噴水と東京湾岸花火見れるのが特別

>>11824 匿名さん
分譲当初も既に築地と臨海地下鉄は出ていた話
感度が悪いだけ

>>11853 マンション掲示板さん
煽りとかでは全くなく、浜離宮ビューの魅力がよく分からず、、仰る通り夜暗いのと、日中も浜離宮やシティビューより虹橋側の方が開放感もあっていいなと。まあ好みの問題ですかね、浜離宮方面は東京タワーがチラッと見えるのも良いですよね

>>11856 通りがかりさん
虹橋側も真下は真っ暗な倉庫街ですよ

レインボーブリッジの麓は下水の放流口があって臭いもきついから、あまり近すぎると住環境が悪くなる。

>>11857 マンション検討中さん
ん？

>>11858 匿名さん
そうなんですね、では南向きの20階以下？とかは要注意ですね、ありがとうございます。

投資用で今回の1LDK高層悪くなさそうだなぁと気になる
こういうので今回実需は実需に投資は投資で買わせるデベの戦略ですかね

>>11857 マンション検討中さん
真下が暗いのは良い事だ。
そもそも倉庫街なんて高層部屋から見えんしな。

>>11862 匿名さん
南側の45階より上でも若干見えるよ。
浜離宮側は50階でもホウスイビューなのは仕方ない

浜離宮ビューもレインボーブリッジビューも両方正解で良いんじゃない？

タワマンでは南向きか北向きかより眺望の方がよっぽど重要でしょ。
ここの浜離宮ビューは北向きでもレインボービューの部屋と
甲乙つけがたくいい勝負できると思う。

>>11864 マンション掲示板さん
南側は富士山がみえるし、花火や噴水も楽しめる
北側は大通りのトラックの音が気になるから南かなあ

ネガが少ないので、2次は人気ないと言う事でいいのでしょうか？
みなさんどう思います？

ここはほんの数部屋だけ無抽選が出るように調整される。モデルルーム予約さえ出来れば1桁倍率で挑めるし、デベも売り方慣れてきたのか、絶妙なんだよな。

湾岸は眺望の良い物件が多いから眺望は差別化要素にならない。立地や周辺環境の方が遥かに大事だよ。

>>11867 匿名さん
投資勢がだいぶ消えましたね

ここから何%くらい坪単価上がる？
たいしてないか

>>11867 匿名さん
相場より安くて、手が届きそうな価格帯の物件(今なら1億円台前半くらい)だとネガが増える。
値上げで手が届きにくくなったのでネガが減ったけど普通に人気じゃない？
ネガが沸かない典型がスミフの月島。高すぎてネガのしがいが無いというか…

>>11871 マンション掲示板さん
トランプ当選して米国株高・インフレがあと4年は続くので、不動産には追い風ですね。
個人の感想ですが、ここは保守的に見積もっても引き渡し時に平均坪800はいくんじゃないでしょうか。

>>11873 匿名さん

地震がなければね

>>11874 マンション検討中さん
期待値の問題ですよ。
99%で800の世界、1%で300の世界なら、脳死で勝負します。
大地震が関東で数年以内に発生する確率は1%も無いと思いますが笑
それを危惧するなら日本に住みませんね。

MR開放。最大で△だけど

直下型地震で怖いのは、杭基礎の古いタワマン。新築で直基礎の豊海は揺れのダメージも小さいから湾岸の中でもかなり安全性高い。地盤の脆い古いタワマンは倒壊するかもしれないけど、豊海が倒壊することはないよ。

>>11876 通りがかりさん
今xでした。

関東で大きめの地震が起きて、戸建密集区域だけダメージ受けて、湾岸が無傷だったら面白いね

災害対策用に再開発された湾岸の頑強さが証明されてしまったら更に坪単価が上がってしまうｗ

>>11879 マンション検討中さん
旧耐震が密集してるエリアはやばいだろうね。

管理費の高騰で、そろそろマンションヤバいんじゃないのか。維持費が以前の家賃並みになってて、借りてるのか買ったのか分からなくなってきてる。

>>11881 匿名さん

同じマンション借りても払う金額なのにちょっと何を言ってるか分かんない。

>>11879 マンション検討中さん
湾岸もエリアによって地盤の強さが全然違う。勝どきや豊海は地盤が良いから安心。東日本大震災の時に液状化したようなエリアはかなり怖い。

予約枠解放されてます

>>11884 マンション掲示板さん

もう??です

>>11885 検討板ユーザーさん
もう×

恐ろしく速い満席
オレでなきゃ（略

お金もちでないともう買えないですね。
私は一般庶民なので、このマンションを購入することは、とても無理です。
地権者で本当に良かったです。

一期二次はまだまだ割安。周りの中古はもっと高いよ。

今日も株爆上げです
タワマンと日経平均は連動しますからね

臨海地下鉄も築地再開発も環状3号線も控えてる。勝どき豊海エリアはまだまだ上がると思う。

湾岸のタワマンに住みながら稼いで、もう生涯必要な金確保したから趣味だけやりやすい田舎に引っ越そうかと思ってたけど、治安悪くなって結局都心のタワマン住み続けるしかねぇじゃんとなってたところに運良くここ当たって、それは良かったんだろうけど払うもんは払うわけで、おかげであと5年くらいは働かないとダメだな。
含み益でウハウハとかそんな気分にならんわ。

>>11890 マンション検討中さん
日経は連日寄り天で上値重そうだがｗ

>>11877 匿名さん

タワマン建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震

>>11883 匿名さん

東日本大震災の時に液状化したようなエリアはかなり怖い。 国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

>>11892 マンコミュファンさん
一時取得だから羨ましい
ほんと勝ち組だよ

>>11894 匿名さん

豊洲もやばいね。
プリンの上にパスタを指してるようなもんでしょ？
プリンがブリンブリン揺れるとパスタも折れるかもしれないし。

>>11897 通りがかりさん
豊洲は、歩道で数ヶ所砂が出たくらい。
いちおうちょっとでも出ればピンクのマークが付くんだろうけど。

>>11897 通りがかりさん
流石に分かっててわざとだと思いますが、
プリンは表層地盤で支持地盤ではないので問題有りません。

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。

東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

なぜ、倉庫と工場しかなかったのか。これが原因。

>>11899 マンコミュファンさん
きみ、すばらしいね。

検討住戸承り書出した人～？

湾岸だと港南緑水公園と東京海洋大学もかなり大規模に液状化していたよ。

どの部屋が狙い目なの？

>>11904 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

>>11904 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

ニ次は倍率発表されないのかな
そしたらライアーゲームが始まるな

液状化するとなんか問題あるの？

>>11909 マンション検討中さん
液状化よりも側方流動の方が怖いですよ。