東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-29 17:09:37

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円~5億980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:49.26m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 11651 匿名さん

    >>11647 匿名さん

    マンションによる。管理規約で民泊禁止、もし違反したら共用施設利用停止とし、民泊サイトに掲載された物件をチェックして、自マンションであれば所有者を特定して内容証明を送っているマンションもある。

  2. 11652 名無しさん

    >>11633 匿名さん

    だから戸建てでやれよ。
    共同住宅で自分のそんな屁理屈こねて周りに迷惑かけんなよ、
    少しは常識やマンション住民のこと想像したらどうなんだ?

  3. 11653 匿名さん

    >>11652 名無しさん
    港区の埋立地で民泊やってる中国人に言ってあげてください。

  4. 11654 マンション検討中さん

    ここでも分かる通り、民泊中国人はモラルが崩壊している

  5. 11655 評判気になるさん

    なんでダメ?とか言ってるやついたけど、管理規約もそうなんだが、そもそも無許可の民泊運営は日本では法律違反なので、普通に罰金が科される犯罪になります。
    海外ではどうこう言ってるやつもいたけど例えばニューワークでも日本と同様に法律などルールを定めて規制しており、同じように違反民泊に悩まされています。
    民泊は各国の法律に則って運営しましょう。

  6. 11656 マンション検討中さん

    自分が良ければルールを破ろうがお構いなし
    民度が知れる

  7. 11657 マンコミュファンさん

    民泊がルール上OKになれば利回りが上がって投資家需要が増えて価格上昇に寄与すると思うけどね。
    もちろんしっかりとルール整備は必要だけど。
    お金大好きな人ばっか住んでるから、住戸アンケートで過半数の支持を得られる自信あるわ。

  8. 11658 評判気になるさん

    >>11635 周辺住民さん
    ルール違反を繰り返す中国人がいるのせいで、中国人が悪人だと思われるのです。
    中国人は日本でルール違反をしないようにしましょう。
    悪事を働く同胞がいたら辞めさせましょう。

  9. 11659 口コミ知りたいさん

    >>11657 マンコミュファンさん

    渋谷で宿泊業取って戸建民泊やっててかなり儲かってるけど、大規模なマンションでみんなが民泊やり出しても供給過剰で稼働率下がるだけ。
    単価が下がりモラルが低下し業界全体に悪影響が生じるのが分かってるから誰もやらないよ。

  10. 11660 評判気になるさん

    >>11659 口コミ知りたいさん
    本当にそう?
    新しくホテルもどんどん作ってるし需要あると思うけど。
    自分も旅行先で良いホテル無いならタワマン泊まりたいって思うな。

  11. 11661 マンション検討中さん

    民泊の話は他でやって下さい

  12. 11662 マンション検討中さん

    東京都内「ネズミ」増殖が止まらず、マンション上階も標的に…家庭で対策しても「完全駆除が困難」な絶望的現状
    ここネズミ多いからね
    https://news.yahoo.co.jp/articles/25bf9e0f4c990d89ae0f6dedcef75d96fb74...

  13. 11663 検討板ユーザーさん

    補助314号線はゆりかもめのための道路なのだから、ゆりかもめ延伸がなくなった今においては、都市計画が残っているだけで事業化はされない

  14. 11664 検討板ユーザーさん

    補助314まじでたのむ

  15. 11665 マンション検討中さん

    >>11664 検討板ユーザーさん

    やめて
    ネズミが晴海にくる

  16. 11666 匿名さん

    ネズミが多いのは品川と夢の島だから豊海や晴海からは離れてますよ。

  17. 11667 匿名さん

    >>11664 検討板ユーザーさん
    晴海に車で行っても駐車場ないでしょ
    歩いて朝潮小橋渡ったら

  18. 11668 マンション掲示板さん

    これだけ盛り上がっていれば2次も市場的に買いなんだね

  19. 11669 マンション掲示板さん

    はよMR予約受付してくれー

  20. 11670 ワンガンネズミ女

    中央区議員によりネズミマップが作成されますた。
    https://www.google.com/maps/d/edit?mid=1hokXwZaLad_nXlxgHX-WVmg1BaqubR...

    中央区は深刻なねずみ発生地点のようです。

  21. 11671 口コミ知りたいさん

    >>11670 ワンガンネズミ女さん


  22. 11672 匿名さん

    湾岸で圧倒的にネズミが多いのは品川と夢の島だよ。豊海には少ないです。

  23. 11673 通りがかりさん

    >>11658 評判気になるさん

    中国人は、自己利益最優先なので、ルール守らないのが基本。

    違反して注意しても聞きませんよ。

    中国は今どこにでも監視カメラでAIモニタリングしてるの知ってる?

    即違反切符もらう仕組みになっているよ。


    日本は注意受けるだけだからな。そんなの彼らは無視して終わりだよ

  24. 11674 eマンションさん

    >>11672 匿名さん

    どうせエビデンスはないんだろう?笑

  25. 11675 マンコミュファンさん

    >>11673 通りがかりさん
    中国人はルール違反を指摘されたら「レイシズム!」
    自分が悪いんやて

  26. 11676 eマンションさん

    シティタワー千住大橋スレでおすすめされこちらに来ました。資産性観点、実需観点でどちらがおすすめでしょうか。お詳しい方がいらっしゃればご教示願いたいです。お恥ずかしいですが予算はできるだけ抑えたく、現居の売却益も考慮してマックス1.6~7億円程と考えています。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/

  27. 11677 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当] 

  28. 11678 マンコミュファンさん

    >>11676 eマンションさん
    千住大橋の方が居住性はいいでしょ。駅徒歩、駅前商業は当然のことながら、同じ金額出すなら広さも確保できるだろうし。こっちは倉庫街。

  29. 11679 評判気になるさん

    >>11672 匿名さん



    湾岸で圧倒的にネズミが多いのは豊洲と有明だよ。豊海には少ないです。











  30. 11680 匿名さん

    >>11676 eマンションさん
    ここ検討者で千住大橋なんて僻地見てる人ゼロでは?

  31. 11681 通りがかりさん

    >>11676 eマンションさん
    スレを覗いてきたが、雑魚マンを買ってイキってる貧乏人が一人で喚いていて流石足立区と思うなどした
    ここのネガと同レベル

  32. 11682 マンコミュファンさん

    >>11676 eマンションさん

    言うまでもなく豊海タワー。
    千住大橋ってどこかまずわからない。豊海も知名度は千住大橋以下だとは思うが、一応勝どきかはオリンピック村の方まで徒歩10分と言えば分かってくれる。

  33. 11683 マンション掲示板さん

    >>11676 eマンションさん
    千住大橋って久々に聞いたな。1期で反響が悪すぎて値下げ、その後すぐ値上げして失笑買ってたとこだよね。

  34. 11684 マンション掲示板さん

    >>11678 マンコミュファンさん
    千住大橋?
    足立区と比較してる人はほとんどゼロでしょう
    ここは東京都中央区でも抜群に眺望のデザインが優れたマンション

  35. 11685 匿名さん

    ネズミに関しては繁華街から住宅街まで
    都内どこにでも大量にいるから
    相手をけなしたところでブーメランですよ。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/25bf9e0f4c990d89ae0f6dedcef75d96fb74...

  36. 11686 マンション掲示板さん

    >>11676 eマンションさん
    豊海は実需ではかなり不便。資産価値のみ。千手大橋は資産価値はかなり微妙。居住環境は良い。

  37. 11687 匿名さん

    湾岸で利便性が低くて居住環境が悪いのは品川や夢の島じゃない?豊海はどちらも恵まれてると思うけど。

  38. 11688 評判気になるさん

    有明も僻地すぎてきついよね。やっぱり豊洲か勝どき、豊海やね。

  39. 11689 匿名さん

    有明は臨海地下鉄も通るし、品川や夢の島よりは将来性高そう。

  40. 11690 マンション掲示板さん

    臨海地下鉄で品川よりポテンシャル上はさすがにねーから笑
    でも比較して新築としてはまともなのは間違いない

  41. 11691 匿名さん

    品川や夢の島は都心から遠いし、住環境も悪いからね。臨海地下鉄ができれば有明の方が都心アクセスも良くなるし、あえて品川に住む理由は無くなると思う。

  42. 11692 匿名さん

    >>11686 マンション掲示板さん
    駅が雑魚すぎるんで居住環境も悪いよ

  43. 11693 マンション検討中さん

    千住大橋、マジでこっち見んな案件なんだよな
    まるで違う世界なのに関わろうとしてくるなよ

  44. 11694 評判気になるさん

    ここはもう終わりだよ。
    見た目だけいい中身のない人間みたいな感じ。

  45. 11695 匿名さん

    >>11691 匿名さん

    品川は品川区だと思ってるのか?品川駅がある品川は港区。都心3区内だから遠いも何も品川は都心だ。

  46. 11696 評判気になるさん

    有明は臭いから嫌。港南より臭いきつい。

  47. 11697 マンション検討中さん

    有明と品川の話は他所でやってください

  48. 11698 マンション掲示板さん

    >>11693 マンション検討中さん
    人として終わってる。

  49. 11699 検討板ユーザーさん

    予約枠が取れない…

  50. 11700 名無しさん

    >>11695 匿名さん
    港区湾岸は芝浦までは都心でも良いかもしれないけど、品川は汚物処理施設も多く集まってるし、品川よりは有明の方が都心じゃないか?

  51. 11701 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  52. 11702 マンション掲示板さん

    >>11700 名無しさん
    有明と品川の話は他でやれ、いい加減邪魔なんだよ

  53. 11703 削除依頼

    >>11687 匿名さん
    え、豊海とか住みにくさしかないでしょ

  54. 11704 マンコミュファンさん

    >>11698 マンション掲示板さん
    本当に人として終わってる
    どうせ終わってるやつらはどこも買えない残念な人たちなんだろうけども

  55. 11705 口コミ知りたいさん

    >>11696 評判気になるさん
    豊海も臭いですよ。

  56. 11706 eマンションさん

    >>11566 匿名さん
    品川と港南は別物です

  57. 11707 eマンションさん

    >>11672 匿名さん
    豊海、ネズミなんてウヨウヨいますよ。湾岸全土にいます。

  58. 11708 口コミ知りたいさん

    とにかくネガさんたちは買えないんだから静かにした方がいいよ。ネズミさんと一緒に暮らしてな

  59. 11709 削除依頼

    >>11701 評判気になるさん
    まぁ2人とも豊海も千住も買えないだろうから落ち着いて

  60. 11710 匿名さん

    耐震構造と玄関内開きと壁ポコがなぁ、その辺の板マン以下なんだよなぁ

  61. 11714 マンション検討中さん

    だからネズミは対策業者入れば即解決なんだって
    うちの某マンションは一年くらい前に業者入れたら
    それ以降はもう見てないから。

  62. 11715 eマンションさん

    豊海埠頭で車の転落事故が定期的に起こるのは、昔タクシーの転落事故があって、その運転手が海に引きずり込もうとしてるからだって豊海にある会社の方から聞いたことがある。冗談っぽく話してたから、嘘か本当か知らないけど、それ以降夜の豊海はなんだか怖くて近づけなくなった。

  63. 11718 匿名さん

    湾岸だと清掃工場や下水場のある品川や夢の島はネズミ多いけど、豊海では見たこと無いですよ。

  64. 11719 名無しさん

    >>11718 匿名さん
    倉庫街に腐るほどいますよ。夜中に行けば出会えると思いますよ

  65. 11723 匿名さん

    1期1次からの値上がりでかなり萎えているんですが
    2期以降は更に上がるという話を聞いて、1期2次で決めないとなと思い直してます

    1期2次の価格でも高倍率になりますかねー

  66. 11724 通りがかりさん

    >>11723 匿名さん
    萎えるよね。

  67. 11726 匿名さん

    千住大橋も豊海も住みやすいエリアだと思いますよ。

  68. 11727 マンション検討中さん

    >>11724 通りがかりさん
    萎えるなら買わなきゃいいんだよ。
    あなたは買わなくても生活できるでしょ?
    デベは売らないと死ぬんだから。

  69. 11728 匿名さん

    今の水準ならまだまだ割安。一期二次も無抽選は無いと思う。今回もMR絞っていて一期一次の救済的な面も強いから権利があるなら買って間違いないですよ。

  70. 11729 通りがかりさん

    バリバリの割高だわ(笑)

  71. 11730 名無しさん

    >>11729 通りがかりさん
    ご退場下さい!^^

  72. 11731 匿名さん

    今回の価格も相場から見れば割安だと頭でわかってても、つい先日まで1~2割安く買える機会があっただけに悔しいね

    そして2期以降は1期2次でもまだ安かったとなりそうなので、同じ轍を踏まないよう泣きながら申し込みを入れます

  73. 11733 マンコミュファンさん

    >>11729 通りがかりさん

    もう十分高いよ

  74. 11734 匿名さん

    いや一期二次の坪単価も近隣中古と同じか安いぐらいだからな。買いたい人はたくさんいますよ。

  75. 11735 匿名さん

    THE TOKYO TOWERSの方が資産価値高いと思う。

  76. 11736 匿名さん

    近い将来臨海地下鉄も通るし、TTTもまだまだ上がりそう。

  77. 11737 eマンションさん

    眺望が全てだよ。
    西棟のレインボー~芝公園方面が開けて見える部屋なら割安。そうでなければ価格相応。104、73、75が消えた今、あとは2期以降に出る89しか残ってない。

  78. 11738 マンション掲示板さん

    投資勢はもうぬけてるわ

  79. 11739 匿名さん

    これだけ安ければ投資でも買いたい人多いと思うぞ。

  80. 11740 通りがかりさん

    ここは即転売ではあまり儲からず、逆に10年寝かすならけっこう値上がりする物件だから、投資だと効率悪いでしょ。

  81. 11741 匿名さん

    即転売でも相当利益出るでしょう。今分譲している物件の中では一番割安感が強いですよ。

  82. 11743 マンション検討中さん

    駅遠すぎるんだよな~
    電車に乗るまで20分みとかないと。品川のリビオと同じくらい。

  83. 11745 匿名さん

    品川駅は構造的に海側からだとプラス5分ぐらい見た方が良い。ここだと勝どきは品川より使いやすいし、BRTはさらに近い。

  84. 11746 通りがかりさん

    >>11743 マンション検討中さん
    そうだろう。目の前からBRTで新橋と都バスで有楽町なら十分で、勝どき駅なんか使わねーよって人が買うマンションよ。

  85. 11747 匿名さん

    臨海地下鉄の新しい出口ができれば、駅まで8分程度になるからかなり利便性も高まると思う。

  86. 11748 評判気になるさん

    >>11744 匿名さん
    豊海も千住大橋も品川も、山の手から見たら全部同じ海抜0m地帯ですよ

  87. 11749 マンション検討中さん

    タワマンって湾岸地域に集中しているのは、規制が内陸側より緩い意外にも、タワマンができると周辺住宅地に影響与えるので内陸側では忌避施設とされていて、それで湾岸側に集まっていると都市計画の専門家に聞いたことあります。あと老朽化して建て替えが困難になっても湾岸の埋立地上ならそのまま放置しても内陸側に影響が最小限だからとか。

  88. 11750 匿名さん

    >>11749 マンション検討中さん

    そのおかげか価格がとてもリーズナブルでよい。

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円~5億980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:49.26m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸