ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

豊洲にも負けてる港南が勝どきに喧嘩売るなんてありえない。

>>11581 デベにお勤めさん
品川の再開発で大きく変わるでしょう。ましてや元々海だったところで、陸に上がったのは港南の方が早い

駅の裏側の開発でしょ。

ルミネより築地の再開発の方が魅力的だし。

>>11581 デベにお勤めさん
豊海も港南も勝ちどきも内陸港区千代田区から見たら、全部同じですよ。

>>11580 匿名さん
関西人からすると川向こうは特定層が住んでいる地域の認識ですが、関東でも隅田川向こうはそういう地域なのですか

>>11585 マンション掲示板さん

港区千代田区の中で優劣があるのと同じで
埋立地にも優劣が存在します。

湾岸だと忌避施設の集まる品川や夢の島は避けられているけど、勝どきや豊海は人気の高いエリアですよ。

TTTを過ぎた辺りから、やばそうな雰囲気があるけど、みんな気にしないの？

>>11578 匿名さん
他のスレでやれよ、頭おかしいだろ

>>11301 マンション掲示板さん
もしかして1次で必死に71ネガキャンして71に申し込んだけど落ちた人？懐かし、なんか居たな、忘れてたわ

のらえもん様が環状3号線来るって記事書いてくださったぞ。
まぁTOKYO強靭化プロジェクトのリーディング事業に入ってるのは本当だけどな。
補助314の橋と両方来たら1期1次で買えた連中は倍率数倍で当たる宝くじだったな。

>>11580 匿名さん

Youtube見ると飛行機は大したことないですね。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。

>>11593 匿名
補助314はいらない　豊海の景観が悪くなる　

>>11594 マンコミュファンさん
現地行ってみれば分かるけど、品川や大井町の飛行機騒音はかなり厳しいぞ。あの辺は着陸ルート上にあって羽田が近いからものすごい音がする。子供を育てられるような街ではないよ。

環状3号が通ったところであくまで車道だから
地下鉄ならまだしもあまり資産価値向上はないと思うよ

>>11596 匿名さん

現地行って見たけどリビオタワー品川全く問題なかったですよ。

勝どき駅から動く歩道付きの地下道が伸びて
マリスカが駅直結マンションになる。
倍率数倍で当たる宝くじというのはこういうレベル。
車道くらいではほとんど変わらない。

補助314ほしい
ららてらすとはるみらいが使いやすくなる

環状3号できたら俺みたいな庶民でも六本木からタクシーで帰る気分になれるからやっぱデカいよ。
バス路線なんかできたら港区方面に通勤可能にもなるしリセール時の買い手も増えそう。

環状3号のBRTは良いですね。BRT環2ルートが台場方面まで伸びて、BRT環3ルートが六本木青山まで伸びるとかなり便利になる。

そんなにあちこち行ったらBRTじゃなくてただのバスだよね。
BRTは特定のルートを走る事で定時制を確保してるのに。

>>11598 評判気になるさん
リビオタワーは良いと思うよ。
港南は首都高1号より海側はアレだけど、品川駅側ならなんとかなる。

>>11602 匿名さん

ただでさえ清澄通りうるさいのに環状３号できたらもっとうるさいよ

>>11605 マンション検討中さん
豊海の部分はもう地下なのであまり問題ないですね。

>>11600 検討板ユーザーさん
補助314号線は欲しいね。車道無しにして歩道だけでも頼みたい。ららテラスへのルートができるとめちゃ便利になる

>>11607 マンション掲示板さん

そうそう、当初から状況は大幅に変わってて車道含めた大規模なものは要らない、と言うか作れないけど歩道は必要だし、月島にも沢山作ってきた中央区なら晴海にも作るんじゃないですかね。

補助314号は既に廃止方針で進んでる。歩道ができる可能性はあるけど、車道はできないはず。一方で環状3号は最優先道路になってるから近い将来整備されることになりそう。

>>11609 匿名さん
　
あなた達だけのためにわざわざつくらないよ

タワマン投資は完全に曲がり角「物件価格1億7700万円・表面利回り2.34％」で元も取れず…外国人投資家も冷め始めた
https://news.yahoo.co.jp/articles/441da84ae8d283afe4ba5b55b2565f6ab6b2...

>>11611 マンション検討中さん
実質賃金上がらない以上は賃料も伸びない

今日MR来ますかね

2次の予約待機してるんですが既に一度予約受付はされたんでしょうか？バツマークがありますが…
今日あたりまた受け付けてくれないかなぁ

港南って湾岸タワマン黎明期に開発されて未来は明るいような感じだったのに勝どきはおろかもはや豊洲より格下だよね

>>11614 名無しさん
とっくにされてますよ。

>>11616 eマンションさん
あらら…そうですか何とか張り付いて次のチャンスを待ちますね

港南って湾岸タワマン黎明期に開発されて未来は明るいような感じだったのが、想像以上に発展してきたね。もはや勝どきや豊洲よりはるかに格上だよね。

>>11618 匿名さん
ないないw

補助314って本当に廃止なのかね？
他の計画もあるのに環状3号とコレだけ重説に載せてるし、運動公園の北東側の整備の仕方もわざわざ半分だけテニスコート潰して、橋かける前提でテラス作ってるように見えるけどね。

今日これから新しく予約開放なのかな？？

>>11618 匿名さん
品川と夢の島の住環境は湾岸エリアの中でも最底辺。下水処理場と食肉市場が移転しないと最下位脱出は難しいんじゃないかな。

夢の島に住宅あると思ってるバカずっと恥晒してるな

ここと、リビオ品川と、パークタワー天王洲
WCTのアイツが常駐しててどこもひどい有様だ

>>11623 通りがかりさん
スルーすればいいのにいつまでも食い下がってるお前が一番の恥晒し

MR追加枠来ましたね

来てないですよ

凄い情報があったので、こちらにもコピペしておきますね


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晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。

１）複数の中国人住民が民泊を行っている。
２）旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
３）当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
４）住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
５）現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
　https://www.fnn.jp/articles/-/712457

この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。

民泊が横行してるのは港区の埋立地の方ですよ。大型のスーツケース抱えた中国人が毎日たくさん歩いてますよ。

>>11582 eマンションさん

うーん・・・確かにそうかも知れません。ただ、京橋、八重洲、日本橋の再開発が半端ありません。更にそれに加えて築地の再開発、そして成田へも直行できる新線の計画・・・株価が企業の将来価値を現在価値に引き直すことで価値が決まる、ということであれば不動産もそれに準じざるを得ません。日本平均でいうなら港南も半端なくかなり良いと思います、ただ勝どき、月島、豊洲ラインと比較すると自ずと今後３０年の価値譲上昇を考えるとそれ以上とはならないでしょう。結論としてはどちらも買いかと思います。
投資は自己責任でお願いします。

>>11628 入居済みさん
中国人が一概にダメなのではなく晴海とかを買うような中国人がダメなのでしょう。まとめて中国人と言ったら横浜中華街の老華僑とかまで含まれますからね、それはレイシズムです。

>>11622 匿名さん

東京湾の匂いって気にならないんですか。潮臭さとは別の有機物の匂いがします。神田川日本橋川沿いとか目黒川渋谷川古川沿いの匂いをさらにキツくした感じ。

>>11629 匿名さん

民泊問題は何が「問題」なのですか？世界の常識日本の非常識。民泊問題にしている国や都市があれば是非お教えください。良い面と悪い面はセットで考えなくてはいけません。民泊のメリットとデメリットを比べるとメリットの方が多いのではと思います。例えば民泊が全く発生しない地域はむしろ大問題ではありませんか？誰にも相手にされない需要ゼロ地域です。マスコミに毒されることなくしっかり自分の頭で考える癖をつけましょう。

今は下水幹線が整備されているから東京湾が臭うことは無いですよ。雨の日の未処理下水は全て品川まで運ばれてそこから運河に放流されています。

>>11631 eマンションさん

「晴海とかを買うような中国人がダメなのでしょう」？？？それってレイシズムを遥かに超えるレイシズムではありませんか？？？しっかりしてください！！！

>>11635 周辺住民さん

じゃあこの晴海のマンションに住んで中国人がダメだという意味ですね

>>11633 匿名さん

民泊やりたきゃ、戸建でやれよ

>>11634 匿名さん

東京湾の周り匂いがキツいので、滅多に近づかないです
嗅覚過敏で綺麗な海で育った地方出身者には住む場所として向いてないのでしょうね

>>11637 通りがかりさん

タワマンを全て構造のスケルトンだけにして、その上で各自が戸建てを建てれば良い

>>11637 通りがかりさん

? 戸建てだとよくてタワマンだとよくない？？？　なぜですか？　お教えください。
あまりいい加減なことは言わないほうが良いですよ。あなたの魂が汚れてしまいます。

>>11640 周辺住民さん

区分所有は管理組合で民泊禁止されてるからじゃないの？？
なんでダメって言われてるか知らずにやってたの？？

>>11640 周辺住民さん
中国人は大陸にお帰りください^^

>>11640 周辺住民さん
ルールを守れない中国人は出ていってください。

おまえら華金なのにうるせえな。
中国人なんてどうでもいいだろ。
眺望良い部屋は２割アップだ。
値付けに文句は言わせねえ。
新築マンションに相場なんてものは存在しない。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれるからモデルルームに来るんだろ？
当たり前だが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさいマネすんなよ。
気合い入れてゴリゴリ高値で売ってくぞ。
１期２次の開戦だ。勝どきで待ってるぜ。

>>11638 マンション掲示板さん

地方出身者は良い悪いは別にしてお金がないのでここは買えないのでは？
そも地方では５０００万を超える物件はあまりないのでは？都心に５０００万円で買えるタワマンはありませんよ。向き不向きを別にしてそも住めないのだから議論の対象外ですよ。しっかりしてください。

>>11645 周辺住民さん

差別主義者はでてけ

港区の埋立地のタワマンとか民泊だらけだよ。管理規約で禁止されていても、守らない区分所有者はかなり多い。

中国共産党の考えに染まったやつは日本から出ていけよ。

法律は、ルールを守れ。

民泊は都内のマンションでやるのは、規約違反です。

皆倍率下げようとdis頑張ってて面白い、これだから1期1次で当たってもここ見に来ちゃうんだよな、1次の抽選日のポスト見てみ、皆朝から自分の当選番号教えてくださいって必死やで、結局皆豊海欲しい欲しい仲間やねん笑 71必死にディスってた子たちは次どこ狙うんやろね、予算的に1Lかな

>>11647 匿名さん

マンションによる。管理規約で民泊禁止、もし違反したら共用施設利用停止とし、民泊サイトに掲載された物件をチェックして、自マンションであれば所有者を特定して内容証明を送っているマンションもある。

>>11647 匿名さん

マンションによる。管理規約で民泊禁止、もし違反したら共用施設利用停止とし、民泊サイトに掲載された物件をチェックして、自マンションであれば所有者を特定して内容証明を送っているマンションもある。

>>11633 匿名さん

だから戸建てでやれよ。
共同住宅で自分のそんな屁理屈こねて周りに迷惑かけんなよ、
少しは常識やマンション住民のこと想像したらどうなんだ？

>>11652 名無しさん
港区の埋立地で民泊やってる中国人に言ってあげてください。

ここでも分かる通り、民泊中国人はモラルが崩壊している

なんでダメ？とか言ってるやついたけど、管理規約もそうなんだが、そもそも無許可の民泊運営は日本では法律違反なので、普通に罰金が科される犯罪になります。
海外ではどうこう言ってるやつもいたけど例えばニューワークでも日本と同様に法律などルールを定めて規制しており、同じように違反民泊に悩まされています。
民泊は各国の法律に則って運営しましょう。

自分が良ければルールを破ろうがお構いなし
民度が知れる

民泊がルール上OKになれば利回りが上がって投資家需要が増えて価格上昇に寄与すると思うけどね。
もちろんしっかりとルール整備は必要だけど。
お金大好きな人ばっか住んでるから、住戸アンケートで過半数の支持を得られる自信あるわ。

>>11635 周辺住民さん
ルール違反を繰り返す中国人がいるのせいで、中国人が悪人だと思われるのです。
中国人は日本でルール違反をしないようにしましょう。
悪事を働く同胞がいたら辞めさせましょう。

>>11657 マンコミュファンさん

渋谷で宿泊業取って戸建民泊やっててかなり儲かってるけど、大規模なマンションでみんなが民泊やり出しても供給過剰で稼働率下がるだけ。
単価が下がりモラルが低下し業界全体に悪影響が生じるのが分かってるから誰もやらないよ。

>>11659 口コミ知りたいさん
本当にそう？
新しくホテルもどんどん作ってるし需要あると思うけど。
自分も旅行先で良いホテル無いならタワマン泊まりたいって思うな。

民泊の話は他でやって下さい

東京都内「ネズミ」増殖が止まらず、マンション上階も標的に…家庭で対策しても「完全駆除が困難」な絶望的現状
ここネズミ多いからね
https://news.yahoo.co.jp/articles/25bf9e0f4c990d89ae0f6dedcef75d96fb74...

補助314号線はゆりかもめのための道路なのだから、ゆりかもめ延伸がなくなった今においては、都市計画が残っているだけで事業化はされない

補助314まじでたのむ

>>11664 検討板ユーザーさん

やめて
ネズミが晴海にくる

ネズミが多いのは品川と夢の島だから豊海や晴海からは離れてますよ。

>>11664 検討板ユーザーさん
晴海に車で行っても駐車場ないでしょ
歩いて朝潮小橋渡ったら

これだけ盛り上がっていれば２次も市場的に買いなんだね

はよMR予約受付してくれー

中央区議員によりネズミマップが作成されますた。
https://www.google.com/maps/d/edit?mid=1hokXwZaLad_nXlxgHX-WVmg1BaqubR...

中央区は深刻なねずみ発生地点のようです。

>>11670 ワンガンネズミ女さん

湾岸で圧倒的にネズミが多いのは品川と夢の島だよ。豊海には少ないです。

>>11658 評判気になるさん

中国人は、自己利益最優先なので、ルール守らないのが基本。

違反して注意しても聞きませんよ。

中国は今どこにでも監視カメラでAIモニタリングしてるの知ってる？

即違反切符もらう仕組みになっているよ。


日本は注意受けるだけだからな。そんなの彼らは無視して終わりだよ

>>11672 匿名さん

どうせエビデンスはないんだろう？笑

>>11673 通りがかりさん
中国人はルール違反を指摘されたら「レイシズム！」
自分が悪いんやて

シティタワー千住大橋スレでおすすめされこちらに来ました。資産性観点、実需観点でどちらがおすすめでしょうか。お詳しい方がいらっしゃればご教示願いたいです。お恥ずかしいですが予算はできるだけ抑えたく、現居の売却益も考慮してマックス1.6～7億円程と考えています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/

>>11676 eマンションさん
千住大橋の方が居住性はいいでしょ。駅徒歩、駅前商業は当然のことながら、同じ金額出すなら広さも確保できるだろうし。こっちは倉庫街。

>>11672 匿名さん



湾岸で圧倒的にネズミが多いのは豊洲と有明だよ。豊海には少ないです。

>>11676 eマンションさん
ここ検討者で千住大橋なんて僻地見てる人ゼロでは？