物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
49.26m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
7280円〜2万2490円/月、全体管理費:1万2700円〜3万9240円/月 |
修繕積立金(月額) |
3860円〜1万1940円/月、全体修繕積立金:4820円〜1万4890円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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11481
マンコミュファンさん
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11482
匿名さん
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11483
匿名さん
>>11481 マンコミュファンさん
第一期より全然劣っている。嫌悪施設がすぐ目に入るし
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11484
匿名さん
嫌悪施設が近いのは品川や夢の島じゃない?豊海に嫌悪施設は無いですよ。
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11485
匿名さん
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11486
通りがかりさん
>>11482 匿名さん
勝どきあたりは余裕があって人生うまく行ってそうなファミリー。
晴海、豊洲は芝生でピクニックしてるキラキラファミリー。
港南のイメージは、、、
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11487
通りがかりさん
>>11483 匿名さん
第一期の104とか93は下がり天井ヒドいし、104も言うてスカイデュオと煙突見えるぜ。
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11488
マンション掲示板さん
>>11483 匿名さん
嫌悪施設、ここではゴミ処理場が見えると絶対に中華系に売れない
リセールは伸びない
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11489
マンション検討中さん
ゴミ処理場が見えるドゥトゥールもSky duoも高値で売れているし、ドゥトゥール西棟なんて中華系による需要増で伸びている皮肉
テキトーな事言わんほうがいいよw
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11490
匿名さん
晴海の清掃工場は小型だから問題ない。産業廃棄物を受け入れているような大型の清掃工場があるのは、23区だと品川と夢の島の2か所ですよ。
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11491
マンション検討中さん
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11492
マンコミュファンさん
>>11489 マンション検討中さん
清掃工場が見える見えないなら、当然見えない方が良い
中華系は特に気にする
それだけの話
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11493
評判気になるさん
>>11490 匿名さん
晴海の清掃工場はマンションと同居しているのが問題。品川のはきちんと品川埠頭に分離されてマンションとの間には広い運河があって離隔が取れている。
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11494
通りがかりさん
清掃工場とかどうでもよくない?
どうせ埋立地って元はと言えばゴミの山なんじゃねーの?
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11495
eマンションさん
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11496
eマンションさん
>>11494 通りがかりさん
清掃工場やゴミ埋立地を気にしない人が湾岸を選びますし、気にする人は昔からの内陸に住んでいますよ。そういう地歴を気にしない神経が太い人たちなのでしょう。
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11497
匿名さん
>>11496 eマンションさん
東京は関東大震災や空襲で焼け野原になっているし、当時その瓦礫を運ぶ燃料やトラックもないからどこでも埋まっている。加えて宮崎空港みたいに爆弾もね。
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11498
マンション検討中さん
>>11497 匿名さん
湾岸の埋立地の一部が関東大震災の瓦礫でできた街なのは有名。そこに新興タワマンができて皆ガヤガヤ欲しがってそこに住みたがるのは、何か因縁的なものというか輪廻的なというか、今でも湾岸を歩いているとそういう冷やっとしたものを感じる。
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11499
検討板ユーザーさん
>>11498 マンション検討中さん
住むところに特にこだわりなくて、5年後に外国人に売るつもりだから埋立地かどうか気にしてない。
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11500
匿名さん
>>11498 マンション検討中さん
瓦礫で埋め立てたということは、そこで人は死んでないということ。
震災や空襲でたくさんの人が亡くなった現場の方がはるかに冷やっとするでしょう。
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11501
住民さん7
契約者です。
他のマンションのスレッドで見かけました。
重要なので、こちらにも載せておきます。
管理大切ですね。民泊マンションになってはダメですね。
ーーーー
晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。
1)複数の中国人住民が民泊を行っている。
2)旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
3)当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
4)住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
5)現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
https://www.fnn.jp/articles/-/7124...
この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。
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11502
名無しさん
>>11501 住民さん7さん
絶対に中国人は理事会にいれてはいけない。
自分たち、同胞のことしか考えない。
帰化した知り合いも、中身は日本人じゃないよ。
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11503
マンション掲示板さん
区分所有者を国籍で差別して理事会に入れないなんてできるわけがない
しかも中国人締め出しなんてしたら噂が広がってリセールにも響く
民泊だらけは資産価値を落とす一方で極端な右寄りも同じく資産価値を落とすと思うぞ
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11504
マンション検討中さん
>>11502 名無しさん
理事会を中国人に乗っ取られたマンションは悲惨ですよね。
湾岸にあります。
何とかして欲しい。
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11505
口コミ知りたいさん
ペンチでキーボックス処理すればよくねと思うんだが、何か法的にダメなん?公共の場所に落ちてるゴミだよね?
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11506
検討板ユーザーさん
中国の方々のおかげで資産価値上がった湾岸エリアに群がってるくせに文句言うとは情けない日本人達だな。
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11507
マンション検討中さん
>>11503 マンション掲示板さん
中国人が買わないと資産価値が落ちるから、理事会にも中国人にのっとられようと、中国人のマンションになろうと、それが最善といいたいの?
大丈夫か?マジで。
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11508
検討板ユーザーさん
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11509
マンション検討中さん
>>11508 検討板ユーザーさん
毎日キーボックス発見しました!写真撮りました!
でも何もできません!
気がついたら毎日観光名所のように朝から夜中まで中国人がトランク推してエントランス行き交う民泊マンションになりました!
でも中国人サマサマのおかげで資産価値がキープできてるからもっと中国人カモン!
あほか。
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11510
マンコミュファンさん
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11511
口コミ知りたいさん
>>11507 マンション検討中さん
区分所有者には管理組合に参加する権利があるだろ?
国籍によって差別できると思ってる方が大丈夫かよ。
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11512
入居済みさん
クロノレジデンスだけでなくて、パークタワー晴海も中国人に理事会占領されたと、住民に聞いたぞ!
晴海、勝どきは中国人多いからね。
豊海ザタワーも多いし、第二期販売で中国人更に増えてるよ。
彼ら、眺望良い>駅距離という価値観だからさ。
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11513
匿名さん
駅距離があるのに何で民泊需要があるんだろ
自分が観光客なら駅距離>眺望だけどな
長期で住むなら眺望>駅距離なのも理解できる
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11514
匿名さん
>>11513 匿名さん
観光客は駅距離が最重視ではないと思うよ。
日本人でもたとえば温泉旅館に泊まりにいくとなったら、駅距離よりも温泉や料理の質とか旅館の格とか周囲の雰囲気・眺望を重視するでしょ。
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11515
匿名さん
>>11510 さん
重要事項事項にも民泊禁止が明記されています
このため、規約違反となり損害賠償の対象になりますね
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11516
通りがかりさん
>>11510 マンコミュファンさん
マンション内治安の悪化、防犯面の不安、共用施設の予約が取れなくなる(ゲストルームを中国人が民泊目的に取りまくる)
エントランスと共用部には常に大声で中国語を話す中国人が座り込んでることになります
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11517
買い替え検討中さん
ここの第一期は日本人のほうが少ないのかな?
三井に聞けば教えてくれるのかな。
ただでさえ低層階は民度が低そうなのに高層まで民度低そうなら終わりでしょ。
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11518
eマンションさん
それらのリスクも織り込んだ価格でしょ?
だから湾岸が安いんだよ。
常識的に考えてまともな日本人なら住まないだろう。守銭奴のエリサラ以外は。
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11519
口コミ知りたいさん
東南アジアのコンドミニアムだと外国人オーナー比率の上限が決まってるんだが
実はそれを日本で導入されると困るのは日本人オーナー。
日本人オーナーが売りたい時に外国人枠に余裕がないと買い手が日本人に限られる。
外国人オーナーが売る場合は自分の枠が自動的に減るため誰にでも売れる。
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11520
検討板ユーザーさん
購入者向けに公開されてるパンフレット微妙に写真追加されてるね
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11522
通りがかりさん
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11523
口コミ知りたいさん
>>11516 通りがかりさん
クロノに住んでいる友人に、この書き込みを送ってホントか?と聞いたら、マジだと。
最近は日本人住民が、民泊客2対して警察通報して警察がくる事があったとか。
貸している中国人は、民泊で利回り20-40パーセント回っているので、かなり儲かっているから、そりゃ中国人オーナーだったらみんなやるよなーと言ってました。
思っていた以上にやばいね。
三菱分譲のマンションで、当然民泊禁止になってるマンションです。
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11525
匿名さん
>>11524 匿名さん
港区港南の大型タワマンの方が民泊化はかなり進んでますよ。街中がスーツケースを持った中国人だらけというのは真っ赤な嘘、作り話です。
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11526
eマンションさん
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11527
マンション掲示板さん
>>11524 匿名さん
港区に中国人はいません。中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。
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11529
eマンションさん
>>11516 通りがかりさん
んーなんか弱いね。
民泊が多いと治安悪いの?ホテルは治安悪いってこと?
ゲストルームは回数制限設けるで良いのでは。
喫緊の課題が無いから民泊問題に本腰入れてないんじゃないの?
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11530
マンション検討中さん
中国の方が相場牽引してるのに批判してるやつは大丈夫か?
どうせ売るときは国籍関係無く売るんだろ?
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11531
匿名さん
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11532
匿名さん
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11533
マンコミュファンさん
>>11530 マンション検討中さん
中国人には売らない。
中国に魂でも売ってるのか?金のことなら中国人の足でもなめるのか?
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11534
検討板ユーザーさん
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11535
マンション掲示板さん
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11536
マンション検討中さん
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11537
eマンションさん
>>11533 マンコミュファンさん
言ったな?
中国人無しで募集掛けると決まらないぞー
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11538
評判気になるさん
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11539
評判気になるさん
>>11534 検討板ユーザーさん
分かってないな。富裕層の中国人こそ、ゴミゴミした場所でなく広々した海辺を好むのよ。上海でも良いけど、それだと所有権がないからわざわざ東京に買うわけだな。
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11540
評判気になるさん
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11541
検討板ユーザーさん
>>11540 評判気になるさん
しかもデタラメなデータなんだよ。そのネット記事にはブリリアマーレ有明が坪480万と書いてあるが、記事が出たときにレインズで確認したら、成約坪単価は坪480万どころか坪400万にも届いていないというデタラメぶり。
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11542
検討板ユーザーさん
>>11541 検討板ユーザーさん
マンション自体は管理も施設もいいのに安いな
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11543
匿名さん
築20年だと躯体がかなり劣化してくるからね。湾岸で買うなら新築が良いですよ。
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11544
匿名さん
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11545
匿名さん
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11546
職人さん
>>11541 検討板ユーザーさん
ぱっと見、10月~12月はほぼ400前後ですね。
記事は2024年4月で、2024年1月~3月は湾岸全体の相場が10~20%上がってました。
そうすると坪480という表現は別にディスるほどでもないように思います。
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11547
匿名さん
中国人としてこのスレを面白く拝見させていただいたよw
皆様日本人に聞きたい。中国人は、東京の不動産は中国と比べたら破格的に安くて、あと為替のこともあって大量に買っているわけだが、日本人は違うはずです。中国人の目に大バーゲンセールな家でも日本人には高額なわけ。なので張り切って湾岸タワマンを買ってしまった日本人は出口戦略をどう考えるのでしょうか。日本人で負担できる人は同じ値段だったら港区や千代田区に行きたいだろうし、いずれ中国人しか買わなくなるよね。中国人が買わなくなるタイミングまで売りきるとか?
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11548
匿名さん
>>11547 匿名さん
うるせーよ。俺ら中国人が買わなくなったら日本人どうするとか、何様目線なんだよ。中国帰れ。
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11549
マンション検討中さん
>>11547
だいたいな、日本を正しく批判するとか考える中国人が多いが、何気取ってんだって話。
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11550
マンコミュファンさん
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11551
マンション検討中さん
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11552
匿名さん
>>11551 マンション検討中さん
中国人様?は?!
ジャップって差別用語だね!
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11553
マンコミュファンさん
>>11551 マンション検討中さん
キミが中国人なら、キミの本性がよくわかるな。
日本人を見下し、ジャップと呼ぶ。
そういうところが中国人の本性。
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11554
検討板ユーザーさん
>>11547 匿名さん
>同じ値段だったら港区や千代田区に行きたい
湾岸タワーと同じ価格の港区、千代田区の物件って内容的には相当見劣りするだろ
実質的に同じ価格ではないから。
この価格帯で眺望や開放感という港区、千代田区には 無いメリットがあるのが湾岸の良さだけどね。
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11555
匿名さん
>>11554 検討板ユーザーさん
ゴミ埋立地買うなら、由緒ある千代田区や港区の土地を買うということ。東京湾の匂いと淀んだ色を毎日見るなら、葉山とか鎌倉に別荘買うでしょう。眺望と開放感って何もない郊外と同じで、柏の葉とか武蔵小杉とか同じ。今は湾岸タワマンだらけになって鬱陶しくて眺望どころではないけども。
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11556
マンコミュファンさん
>>11547 匿名さん
300-500平米なくメイド用エレベーターとか各室に風呂トイレが無い時点で、安い仕様に見られてそう。せいぜいホテルのミドル部屋とか少し期間長めのマンスリーマンションとかそのノリで買ってそう。
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11557
検討板ユーザーさん
>>11553 マンコミュファンさん
ニッポンホシュトーみたいな一連のやり取りw
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11558
eマンションさん
>>11557 検討板ユーザーさん
保守的とか呑気なこと言ってる場合じゃないよ。
世界に目を向けて、停滞してどんどん後進国にまっしぐらな日本の現状をちゃんと認識したほうがいいよ。
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11559
マンション検討中さん
中国人さんだろうが何だろうが、将来2LDKを3億円くらいで買い取ってくれるならなんで鵜もいいです。投資用なので。
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11560
匿名さん
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11561
匿名さん
湾岸はアドレスによってピンキリ。豊海や勝どきは人気が高いけど、品川や夢の島みたいな忌避施設が集まるエリアは安いですよ。
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11562
通りがかりさん
>>11559 マンション検討中さん
あなたみたいな人が日本を滅ぼすって何故分からないの?
自分の事だけ。中国人と同じだね。
同じようにして、日本の土地がどんどん中国共産党関連の手に渡り、日本の水源や山を買収されまくり、気がついたらロシアに乗っ取られたクリミア半島やウクライナのようになりますよ!
湾岸タワマンとか言ってないでマジで目を覚ませよ。危機感持てよ!
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11563
マンション検討中さん
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11564
マンション検討中さん
お前ら偉そうだぞ
中国人様に買ってもらわないと価格維持できないくせに
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11565
検討板ユーザーさん
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11566
匿名さん
>>11561 匿名さん
豊海、勝どき、品川のなかで一番人気が高いのはダントツ品川だよ
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11567
周辺住民さん
>>11505 口コミ知りたいさん
ペンチでキーボックス処理するとゴミになるから
瞬間接着剤を開閉部に流し込めばよいよ
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11568
検討板ユーザーさん
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11569
匿名さん
ザ豊海タワー会員限定サイトの
家具配置シミュレーション試そうとしたら危険サイトですってマカフィーが三井危ないサイト使っているのか
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11570
匿名さん
>>11569 匿名さん
マカフィーの精度が悪いだけだと思う。マカフィー評判悪いよ。
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11571
eマンションさん
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11572
eマンションさん
>>11560 匿名さん
311の直後に湾岸タワマン多くが引っ越して言ったので、311後に東京に上ってきた人たちが多いのでは
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11573
通りがかりさん
第一弾として来年高輪GWにルミネ最大規模の商業施設ができるのなら品川の圧勝だな。JRの本気度半端ない。
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11574
マンション検討中さん
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11576
口コミ知りたいさん
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11577
匿名さん
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11578
匿名さん
豊海も素晴らしいし、品川は都心から近いし、高輪ゲートウェイ開発で盛り上がってきてて、住環境も良いのでも近いから住みやすいエリアですね。住みにくいのは交通インフラも整ってなくて何十年も先の臨海地下鉄を連呼しなきゃいけない都心から完全隔離された陸の孤島の有明みたいなクソ僻地ですね。
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11579
匿名さん
>>11573 通りがかりさん
昨日今日の記事見てるとJRは品川開発の社運をかけてる感じっすね。
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11580
匿名さん
豊海と比べると品川は飛行機の騒音も厳しいからな。清掃工場も近いし、ファミリーで住む立地ではないよね。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円~5億980万円
- 間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積:49.26m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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