ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>11449 マンション検討中さん
3000万控除は住まないとダメだし、短期転売は税率倍やで

5年後に売ったらもっと高くなってそう。

>>11452 匿名さん
８年後ね。
そんな先のことは誰にも分からんよ。

豊海は立地も抜群に良いし、上がる要素しかないですよ。

あっそう。だといいけど。

BRTが地下鉄の代わりになるか現地視察して来たけど一長一短だね
停車場は思ったより近くて環状2号の路上から乗れるのは
改札通ってホームまで降りる地下鉄よりかなり早い。

その一方で本数が多い勝どきですら地下鉄の半分の本数だし
PTPS非搭載車両が混在していて信号待ちに普通に遭遇する。
今年導入の車両にもPTPS非搭載があるようでやる気を感じない。
今後は普通のバスとして運行する気なのかよと。
遅れるだけでなく予定より早く到着する車両にも遭遇した。
早く来てしまうのまで想定して動く必要があるのはやはり地下鉄より不便。

なんかまたメールきたぞ

BRTは自動運転にならないと運転手の採算面で厳しそう。自動運転になれば運転手が不要になるので、所定のルートを延々と走り回るような運行が可能になる。

>>11458 匿名さん
まあ欧米諸国を見てる感じ自動運転は数年以内に来るのでは。

>>11458 匿名さん

BRT、昼、俺1人の時があった

バスは自動運転レベル４だし技術的には実現できそうだけど、法律の整備とかバスジャックへの対応とか、いろいろ考えることがありそうだね。

MR争奪戦勝ち抜いてくる退職金爺さんの長期ローン交渉見ものだな。誰もとめないのか。

ゆりかもめが既に自動運転してるけど、特段の問題は起きてない。ルートの決まってるBRTも意外とすぐに自動運転化されそう。

>>11463 匿名さん
電車は道交法とか関係ないからまた別

法令は変わるものだからね。LUUPなんかも法令変えなかったら実現していないよ。

>>11451 匿名さん

住まなくても３０００万控除使えますよ？

自動運転バスで運転手がいなくなると、どうやって運賃を確実に収納するかね？
二人くっついて乗って来たりして。。
あと現金を入れ間違えたりしたとき、対応できるかね？

>>11467 匿名さん
カメラ+キャッシュレス
ちなみに海外だとバスや電車の無賃乗車など日常的に発生している。性善説。

>>11462 マンション掲示板さん
MR枠まめに監視して空いたら速攻予約いれたってことだな。おもろいな。
イキがり爺さんの相手、営業側からしたら時間の無駄。
げん玉もってるなら話しは別だがな。

>>11468 評判気になるさん
小売店でさえキャッシュレスに統一できないこの国で、バスをキャッシュレスオンリーにできると思う？
カメラチェックしても乗ってきたものを降ろせないし、無賃乗車が横行する状況はやはりこの国では受け入れられないのではなかろうか。

やっぱバスの完全自動化は課題が多そうだな。

>>11470 匿名さん
それを言うならセルフレジ、無人駅や電車の自動改札ですらしようと思えば無銭利用し放題な訳で…
そこの厳密性っていうのは管理コストが絡んだビジネス判断な訳で、海外では無人化した方が例え払わない客がいようがプラスだよねという判断。

キャッシュで乗りたい人は、自販機でワンタイムQR発行してかざす形だろうね。バスに運賃授受の設備を作るのは非効率。

無賃乗車とか細かいところはあまり気にしてない
自動運転が流行ると駅近マンションの価値が落ちるか
これが一番気になる。

駅近かどうかより住環境が良いかどうかだと思う。屎尿処理施設が集まっているような土地はリセール良くないからね。

>>11471 通りがかりさん
セルフレジなんかは万引きGメン雇えば防止できるが、無人バスではどうもならんよね。
無賃乗車を許容するかどうかはビジネス判断もあるけどそれだけじゃない。その国の文化も関係するからそう単純な問題ではないよ。

>>11475 評判気になるさん
たとえ有人を無人にすることでの利益が100で、無人にすることで生じる損失が1だとしても、それはいけないとするのが日本だからね。
各国でガンガン自動運転が進む中で、自動運転のほうが事故率が低いのがわかっていても1件事故があっただけでたちまち運転実験中止になるのが日本。そりゃ衰えるよ。

豊海は小学校近いからファミリーにウケが良い。
でもそういう層は晴海フラッグの方がウケが良い。

1番アップサイドある部屋どこ？

>>11478 通りがかりさん
一次で終わった

>>11478 通りがかりさん
安いのは1LDKとプレミアムだけ

>>11478 通りがかりさん
93Dseだよ。

晴海も豊海も高所得ファミリー層が多いですよ。

>>11481 マンコミュファンさん
第一期より全然劣っている。嫌悪施設がすぐ目に入るし

嫌悪施設が近いのは品川や夢の島じゃない？豊海に嫌悪施設は無いですよ。

晴海のごみ処理場でしょ

>>11482 匿名さん
勝どきあたりは余裕があって人生うまく行ってそうなファミリー。
晴海、豊洲は芝生でピクニックしてるキラキラファミリー。
港南のイメージは、、、

>>11483 匿名さん
第一期の104とか93は下がり天井ヒドいし、104も言うてスカイデュオと煙突見えるぜ。

>>11483 匿名さん
嫌悪施設、ここではゴミ処理場が見えると絶対に中華系に売れない
リセールは伸びない

ゴミ処理場が見えるドゥトゥールもSky duoも高値で売れているし、ドゥトゥール西棟なんて中華系による需要増で伸びている皮肉
テキトーな事言わんほうがいいよｗ

晴海の清掃工場は小型だから問題ない。産業廃棄物を受け入れているような大型の清掃工場があるのは、23区だと品川と夢の島の2か所ですよ。

モデルルームの追加でてますか？

>>11489 マンション検討中さん
清掃工場が見える見えないなら、当然見えない方が良い
中華系は特に気にする
それだけの話

>>11490 匿名さん

晴海の清掃工場はマンションと同居しているのが問題。品川のはきちんと品川埠頭に分離されてマンションとの間には広い運河があって離隔が取れている。

清掃工場とかどうでもよくない？
どうせ埋立地って元はと言えばゴミの山なんじゃねーの？

それは誤解です。

>>11494 通りがかりさん
清掃工場やゴミ埋立地を気にしない人が湾岸を選びますし、気にする人は昔からの内陸に住んでいますよ。そういう地歴を気にしない神経が太い人たちなのでしょう。

>>11496 eマンションさん
東京は関東大震災や空襲で焼け野原になっているし、当時その瓦礫を運ぶ燃料やトラックもないからどこでも埋まっている。加えて宮崎空港みたいに爆弾もね。

>>11497 匿名さん
湾岸の埋立地の一部が関東大震災の瓦礫でできた街なのは有名。そこに新興タワマンができて皆ガヤガヤ欲しがってそこに住みたがるのは、何か因縁的なものというか輪廻的なというか、今でも湾岸を歩いているとそういう冷やっとしたものを感じる。

>>11498 マンション検討中さん
住むところに特にこだわりなくて、5年後に外国人に売るつもりだから埋立地かどうか気にしてない。

>>11498 マンション検討中さん
瓦礫で埋め立てたということは、そこで人は死んでないということ。
震災や空襲でたくさんの人が亡くなった現場の方がはるかに冷やっとするでしょう。