ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

安西先生・・・豊海が欲しいです・・・

>>11420 通りがかりさん
お前がみたいなパンピーがダブルインバースを買おうとか思えるくらいに織り込んでたって話だろ
この後まだ下がるような要素はいっぱいあるからスイングならショートでいいよ

今の価格で、相場より10-15%安いくらい？
手付金3年寝かせるリスクと株で運用を考えたら投資だと割に合わないのよね。むしろ実需はかなりチャンスだけれども。

>>11445 匿名さん
手付金3年分の株運用よりはリターン期待出来ると思ってるから買うけどね。

>>11445 匿名さん
手付金を10倍レバレッジで運用するんですか？w

約10年のこのスレッドの書き込みを見返すと本当に再開発がもたらし影響って凄いんだなって思いました。
再開発、本当にありがとうございました。

>>11445 匿名さん
10~15%安いなら、私なら買っちゃいますね
・不動産はレバレッジが効く(年収の6~7倍で引いてるケースが多い)
・税率が異なる（株は税金20％、不動産は3000万控除)
・居住用の場合、現居の含み益の取り出しが可能

間取りにもよるけど、相場と比べたら今なお2割くらい安いですよ。

>>11449 マンション検討中さん
3000万控除は住まないとダメだし、短期転売は税率倍やで

5年後に売ったらもっと高くなってそう。

>>11452 匿名さん
８年後ね。
そんな先のことは誰にも分からんよ。

豊海は立地も抜群に良いし、上がる要素しかないですよ。

あっそう。だといいけど。

BRTが地下鉄の代わりになるか現地視察して来たけど一長一短だね
停車場は思ったより近くて環状2号の路上から乗れるのは
改札通ってホームまで降りる地下鉄よりかなり早い。

その一方で本数が多い勝どきですら地下鉄の半分の本数だし
PTPS非搭載車両が混在していて信号待ちに普通に遭遇する。
今年導入の車両にもPTPS非搭載があるようでやる気を感じない。
今後は普通のバスとして運行する気なのかよと。
遅れるだけでなく予定より早く到着する車両にも遭遇した。
早く来てしまうのまで想定して動く必要があるのはやはり地下鉄より不便。

なんかまたメールきたぞ

BRTは自動運転にならないと運転手の採算面で厳しそう。自動運転になれば運転手が不要になるので、所定のルートを延々と走り回るような運行が可能になる。

>>11458 匿名さん
まあ欧米諸国を見てる感じ自動運転は数年以内に来るのでは。

>>11458 匿名さん

BRT、昼、俺1人の時があった

バスは自動運転レベル４だし技術的には実現できそうだけど、法律の整備とかバスジャックへの対応とか、いろいろ考えることがありそうだね。

MR争奪戦勝ち抜いてくる退職金爺さんの長期ローン交渉見ものだな。誰もとめないのか。

ゆりかもめが既に自動運転してるけど、特段の問題は起きてない。ルートの決まってるBRTも意外とすぐに自動運転化されそう。

>>11463 匿名さん
電車は道交法とか関係ないからまた別

法令は変わるものだからね。LUUPなんかも法令変えなかったら実現していないよ。

>>11451 匿名さん

住まなくても３０００万控除使えますよ？

自動運転バスで運転手がいなくなると、どうやって運賃を確実に収納するかね？
二人くっついて乗って来たりして。。
あと現金を入れ間違えたりしたとき、対応できるかね？

>>11467 匿名さん
カメラ+キャッシュレス
ちなみに海外だとバスや電車の無賃乗車など日常的に発生している。性善説。

>>11462 マンション掲示板さん
MR枠まめに監視して空いたら速攻予約いれたってことだな。おもろいな。
イキがり爺さんの相手、営業側からしたら時間の無駄。
げん玉もってるなら話しは別だがな。

>>11468 評判気になるさん
小売店でさえキャッシュレスに統一できないこの国で、バスをキャッシュレスオンリーにできると思う？
カメラチェックしても乗ってきたものを降ろせないし、無賃乗車が横行する状況はやはりこの国では受け入れられないのではなかろうか。

やっぱバスの完全自動化は課題が多そうだな。

>>11470 匿名さん
それを言うならセルフレジ、無人駅や電車の自動改札ですらしようと思えば無銭利用し放題な訳で…
そこの厳密性っていうのは管理コストが絡んだビジネス判断な訳で、海外では無人化した方が例え払わない客がいようがプラスだよねという判断。

キャッシュで乗りたい人は、自販機でワンタイムQR発行してかざす形だろうね。バスに運賃授受の設備を作るのは非効率。

無賃乗車とか細かいところはあまり気にしてない
自動運転が流行ると駅近マンションの価値が落ちるか
これが一番気になる。

駅近かどうかより住環境が良いかどうかだと思う。屎尿処理施設が集まっているような土地はリセール良くないからね。

>>11471 通りがかりさん
セルフレジなんかは万引きGメン雇えば防止できるが、無人バスではどうもならんよね。
無賃乗車を許容するかどうかはビジネス判断もあるけどそれだけじゃない。その国の文化も関係するからそう単純な問題ではないよ。

>>11475 評判気になるさん
たとえ有人を無人にすることでの利益が100で、無人にすることで生じる損失が1だとしても、それはいけないとするのが日本だからね。
各国でガンガン自動運転が進む中で、自動運転のほうが事故率が低いのがわかっていても1件事故があっただけでたちまち運転実験中止になるのが日本。そりゃ衰えるよ。

豊海は小学校近いからファミリーにウケが良い。
でもそういう層は晴海フラッグの方がウケが良い。

1番アップサイドある部屋どこ？

>>11478 通りがかりさん
一次で終わった

>>11478 通りがかりさん
安いのは1LDKとプレミアムだけ

>>11478 通りがかりさん
93Dseだよ。

晴海も豊海も高所得ファミリー層が多いですよ。

>>11481 マンコミュファンさん
第一期より全然劣っている。嫌悪施設がすぐ目に入るし

嫌悪施設が近いのは品川や夢の島じゃない？豊海に嫌悪施設は無いですよ。

晴海のごみ処理場でしょ

>>11482 匿名さん
勝どきあたりは余裕があって人生うまく行ってそうなファミリー。
晴海、豊洲は芝生でピクニックしてるキラキラファミリー。
港南のイメージは、、、

>>11483 匿名さん
第一期の104とか93は下がり天井ヒドいし、104も言うてスカイデュオと煙突見えるぜ。

>>11483 匿名さん
嫌悪施設、ここではゴミ処理場が見えると絶対に中華系に売れない
リセールは伸びない

ゴミ処理場が見えるドゥトゥールもSky duoも高値で売れているし、ドゥトゥール西棟なんて中華系による需要増で伸びている皮肉
テキトーな事言わんほうがいいよｗ

晴海の清掃工場は小型だから問題ない。産業廃棄物を受け入れているような大型の清掃工場があるのは、23区だと品川と夢の島の2か所ですよ。

モデルルームの追加でてますか？

>>11489 マンション検討中さん
清掃工場が見える見えないなら、当然見えない方が良い
中華系は特に気にする
それだけの話

>>11490 匿名さん

晴海の清掃工場はマンションと同居しているのが問題。品川のはきちんと品川埠頭に分離されてマンションとの間には広い運河があって離隔が取れている。

清掃工場とかどうでもよくない？
どうせ埋立地って元はと言えばゴミの山なんじゃねーの？

それは誤解です。

>>11494 通りがかりさん
清掃工場やゴミ埋立地を気にしない人が湾岸を選びますし、気にする人は昔からの内陸に住んでいますよ。そういう地歴を気にしない神経が太い人たちなのでしょう。

>>11496 eマンションさん
東京は関東大震災や空襲で焼け野原になっているし、当時その瓦礫を運ぶ燃料やトラックもないからどこでも埋まっている。加えて宮崎空港みたいに爆弾もね。

>>11497 匿名さん
湾岸の埋立地の一部が関東大震災の瓦礫でできた街なのは有名。そこに新興タワマンができて皆ガヤガヤ欲しがってそこに住みたがるのは、何か因縁的なものというか輪廻的なというか、今でも湾岸を歩いているとそういう冷やっとしたものを感じる。

>>11498 マンション検討中さん
住むところに特にこだわりなくて、5年後に外国人に売るつもりだから埋立地かどうか気にしてない。

>>11498 マンション検討中さん
瓦礫で埋め立てたということは、そこで人は死んでないということ。
震災や空襲でたくさんの人が亡くなった現場の方がはるかに冷やっとするでしょう。

契約者です。
他のマンションのスレッドで見かけました。
重要なので、こちらにも載せておきます。
管理大切ですね。民泊マンションになってはダメですね。

ーーーー
晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。

１）複数の中国人住民が民泊を行っている。
２）旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
３）当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
４）住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
５）現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
　https://www.fnn.jp/articles/-/7124...

この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。

>>11501 住民さん7さん

絶対に中国人は理事会にいれてはいけない。
自分たち、同胞のことしか考えない。
帰化した知り合いも、中身は日本人じゃないよ。

区分所有者を国籍で差別して理事会に入れないなんてできるわけがない
しかも中国人締め出しなんてしたら噂が広がってリセールにも響く
民泊だらけは資産価値を落とす一方で極端な右寄りも同じく資産価値を落とすと思うぞ

>>11502 名無しさん
理事会を中国人に乗っ取られたマンションは悲惨ですよね。
湾岸にあります。
何とかして欲しい。

ペンチでキーボックス処理すればよくねと思うんだが、何か法的にダメなん？公共の場所に落ちてるゴミだよね？

中国の方々のおかげで資産価値上がった湾岸エリアに群がってるくせに文句言うとは情けない日本人達だな。

>>11503 マンション掲示板さん

中国人が買わないと資産価値が落ちるから、理事会にも中国人にのっとられようと、中国人のマンションになろうと、それが最善といいたいの？
大丈夫か？マジで。

>>11505 口コミ知りたいさん

どんどんやるべし。

>>11508 検討板ユーザーさん

毎日キーボックス発見しました！写真撮りました！
でも何もできません！
気がついたら毎日観光名所のように朝から夜中まで中国人がトランク推してエントランス行き交う民泊マンションになりました！
でも中国人サマサマのおかげで資産価値がキープできてるからもっと中国人カモン！

あほか。

民泊に使われるとどんな問題があるの？

>>11507 マンション検討中さん

区分所有者には管理組合に参加する権利があるだろ？
国籍によって差別できると思ってる方が大丈夫かよ。

クロノレジデンスだけでなくて、パークタワー晴海も中国人に理事会占領されたと、住民に聞いたぞ！

晴海、勝どきは中国人多いからね。
豊海ザタワーも多いし、第二期販売で中国人更に増えてるよ。
彼ら、眺望良い＞駅距離という価値観だからさ。

駅距離があるのに何で民泊需要があるんだろ
自分が観光客なら駅距離>眺望だけどな
長期で住むなら眺望＞駅距離なのも理解できる

>>11513 匿名さん
観光客は駅距離が最重視ではないと思うよ。
日本人でもたとえば温泉旅館に泊まりにいくとなったら、駅距離よりも温泉や料理の質とか旅館の格とか周囲の雰囲気・眺望を重視するでしょ。

>>11510 さん

重要事項事項にも民泊禁止が明記されています
このため、規約違反となり損害賠償の対象になりますね

>>11510 マンコミュファンさん
マンション内治安の悪化、防犯面の不安、共用施設の予約が取れなくなる(ゲストルームを中国人が民泊目的に取りまくる)
エントランスと共用部には常に大声で中国語を話す中国人が座り込んでることになります

ここの第一期は日本人のほうが少ないのかな？
三井に聞けば教えてくれるのかな。
ただでさえ低層階は民度が低そうなのに高層まで民度低そうなら終わりでしょ。

それらのリスクも織り込んだ価格でしょ？
だから湾岸が安いんだよ。
常識的に考えてまともな日本人なら住まないだろう。守銭奴のエリサラ以外は。

東南アジアのコンドミニアムだと外国人オーナー比率の上限が決まってるんだが
実はそれを日本で導入されると困るのは日本人オーナー。
日本人オーナーが売りたい時に外国人枠に余裕がないと買い手が日本人に限られる。
外国人オーナーが売る場合は自分の枠が自動的に減るため誰にでも売れる。

購入者向けに公開されてるパンフレット微妙に写真追加されてるね

>>11518 eマンションさん
本日のスッパマン

>>11516 通りがかりさん

クロノに住んでいる友人に、この書き込みを送ってホントか？と聞いたら、マジだと。

最近は日本人住民が、民泊客2対して警察通報して警察がくる事があったとか。

貸している中国人は、民泊で利回り20-40パーセント回っているので、かなり儲かっているから、そりゃ中国人オーナーだったらみんなやるよなーと言ってました。

思っていた以上にやばいね。

三菱分譲のマンションで、当然民泊禁止になってるマンションです。

>>11524 匿名さん

港区港南の大型タワマンの方が民泊化はかなり進んでますよ。街中がスーツケースを持った中国人だらけというのは真っ赤な嘘、作り話です。

>>11521 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

>>11524 匿名さん

港区に中国人はいません。中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。

>>11516 通りがかりさん
んーなんか弱いね。
民泊が多いと治安悪いの？ホテルは治安悪いってこと？
ゲストルームは回数制限設けるで良いのでは。

喫緊の課題が無いから民泊問題に本腰入れてないんじゃないの？

中国の方が相場牽引してるのに批判してるやつは大丈夫か？
どうせ売るときは国籍関係無く売るんだろ？

>>11528 匿名さん

日本人より中国人の方が多いくらいなのは港区ではなく江東区の話です。

価格は次のとおり。

港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

>>11530 マンション検討中さん

中国人には売らない。
中国に魂でも売ってるのか？金のことなら中国人の足でもなめるのか？

>>11533 マンコミュファンさん
富裕層の中国人は埋立地ではなくて港区千代田区渋谷区目黒区を買いますよ。東京の海抜低いエリアのタワマン買うくらいなら上海に300-500平米のマンション買いますから。

>>11534 検討板ユーザーさん

https://x.com/mdfujita/status/1721166165802917967?s=46

>>11535 マンション掲示板さん

https://x.com/azzzzzzusa/status/1839174016487272551?s=46

>>11533 マンコミュファンさん
言ったな？
中国人無しで募集掛けると決まらないぞー

>>11537 eマンションさん

別に、それで全く問題ない。

>>11534 検討板ユーザーさん
分かってないな。富裕層の中国人こそ、ゴミゴミした場所でなく広々した海辺を好むのよ。上海でも良いけど、それだと所有権がないからわざわざ東京に買うわけだな。

>>11532 匿名さん
いつの記事だよ。相場変わってるがな

>>11541 検討板ユーザーさん

マンション自体は管理も施設もいいのに安いな