物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
49.26m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
7280円〜2万2490円/月、全体管理費:1万2700円〜3万9240円/月 |
修繕積立金(月額) |
3860円〜1万1940円/月、全体修繕積立金:4820円〜1万4890円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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11421
マンション検討中さん
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11422
検討板ユーザーさん
>>11418 匿名さん
なるよ!(三井のすずちゃん風)
お前ンチはゴキブリだらけだ!とあんたのマンション掲示板に毎日書き込んでもいいってことになっちまうだろ。
早く投稿を取り消しなさいよ。
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11423
匿名さん
自公過半数割れの大敗、維新も議席減。
といってももっとがっつり削られるかと思ったのに
逆風の中意外と踏ん張ったな。
これなら自公と維新で連立組めば
軽く過半数超えで政権取れる。
公明の存在感は薄れるだろうし、
改憲も当分頓挫しそうだけど、
経済政策が極端に変わることはなさそうかな。
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11424
名無しさん
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11425
口コミ知りたいさん
>>11424 名無しさん
そのへんとは立憲も連立狙ってるから、果たしてどうなるかね?
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11426
マンション検討中さん
Sky duoが終わって勝どきザタワーとかドゥトゥールも坪700で成約来てるから、豊海って新築の割には激安
相場より5~10%は安いね。 ま~た大抽選会だろうねぇ
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11427
eマンションさん
>>11408 匿名さん
ネズミ、よく見ます。
あと品川近辺を流れてる運河には下水が流れていてとても臭いです。
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11428
マンション掲示板さん
晴海フラッグ割安在庫一掃されてまた割安感増えてきたね!海外投資家も予約戦争必死みたいです
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11429
マンション検討中さん
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11430
マンション掲示板さん
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11431
通りがかりさん
結局、割安に見せることって大して意味ないよね。
再開発があればあるだけ価格は上昇する。
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11432
マンション検討中さん
今日も追加枠が解放されたね。
すぐに埋まったけど。
2次で撤退してる人もいるんだろうね。
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11433
評判気になるさん
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11434
評判気になるさん
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11436
eマンションさん
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11437
eマンションさん
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11438
マンコミュファンさん
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11439
マンション検討中さん
>>11438 マンコミュファンさん
湾岸マンション価格ナビのメルマガ受信しといたら? 毎週湾岸中古の成約事例送られてくるよ
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11440
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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11441
評判気になるさん
豊海タワー、明らかに失速したな。
流石に購入者も限界か。
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11442
検討板ユーザーさん
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11443
匿名さん
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11444
検討板ユーザーさん
>>11420 通りがかりさん
お前がみたいなパンピーがダブルインバースを買おうとか思えるくらいに織り込んでたって話だろ
この後まだ下がるような要素はいっぱいあるからスイングならショートでいいよ
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11445
匿名さん
今の価格で、相場より10-15%安いくらい?
手付金3年寝かせるリスクと株で運用を考えたら投資だと割に合わないのよね。むしろ実需はかなりチャンスだけれども。
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11446
通りがかりさん
>>11445 匿名さん
手付金3年分の株運用よりはリターン期待出来ると思ってるから買うけどね。
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11447
検討板ユーザーさん
>>11445 匿名さん
手付金を10倍レバレッジで運用するんですか?w
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11448
eマンションさん
約10年のこのスレッドの書き込みを見返すと本当に再開発がもたらし影響って凄いんだなって思いました。
再開発、本当にありがとうございました。
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11449
マンション検討中さん
>>11445 匿名さん
10~15%安いなら、私なら買っちゃいますね
・不動産はレバレッジが効く(年収の6~7倍で引いてるケースが多い)
・税率が異なる(株は税金20%、不動産は3000万控除)
・居住用の場合、現居の含み益の取り出しが可能
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11450
匿名さん
間取りにもよるけど、相場と比べたら今なお2割くらい安いですよ。
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11451
匿名さん
>>11449 マンション検討中さん
3000万控除は住まないとダメだし、短期転売は税率倍やで
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11452
匿名さん
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11453
匿名さん
>>11452 匿名さん
8年後ね。
そんな先のことは誰にも分からんよ。
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11454
匿名さん
豊海は立地も抜群に良いし、上がる要素しかないですよ。
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11455
購入経験者さん
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11456
匿名さん
BRTが地下鉄の代わりになるか現地視察して来たけど一長一短だね
停車場は思ったより近くて環状2号の路上から乗れるのは
改札通ってホームまで降りる地下鉄よりかなり早い。
その一方で本数が多い勝どきですら地下鉄の半分の本数だし
PTPS非搭載車両が混在していて信号待ちに普通に遭遇する。
今年導入の車両にもPTPS非搭載があるようでやる気を感じない。
今後は普通のバスとして運行する気なのかよと。
遅れるだけでなく予定より早く到着する車両にも遭遇した。
早く来てしまうのまで想定して動く必要があるのはやはり地下鉄より不便。
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11457
もも
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11458
匿名さん
BRTは自動運転にならないと運転手の採算面で厳しそう。自動運転になれば運転手が不要になるので、所定のルートを延々と走り回るような運行が可能になる。
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11459
マンコミュファンさん
>>11458 匿名さん
まあ欧米諸国を見てる感じ自動運転は数年以内に来るのでは。
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11460
マンション検討中さん
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11461
購入経験者さん
バスは自動運転レベル4だし技術的には実現できそうだけど、法律の整備とかバスジャックへの対応とか、いろいろ考えることがありそうだね。
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11462
マンション掲示板さん
MR争奪戦勝ち抜いてくる退職金爺さんの長期ローン交渉見ものだな。誰もとめないのか。
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11463
匿名さん
ゆりかもめが既に自動運転してるけど、特段の問題は起きてない。ルートの決まってるBRTも意外とすぐに自動運転化されそう。
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11464
匿名さん
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11465
匿名さん
法令は変わるものだからね。LUUPなんかも法令変えなかったら実現していないよ。
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11466
評判気になるさん
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11467
匿名さん
自動運転バスで運転手がいなくなると、どうやって運賃を確実に収納するかね?
二人くっついて乗って来たりして。。
あと現金を入れ間違えたりしたとき、対応できるかね?
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11468
評判気になるさん
>>11467 匿名さん
カメラ+キャッシュレス
ちなみに海外だとバスや電車の無賃乗車など日常的に発生している。性善説。
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11469
匿名さん
>>11462 マンション掲示板さん
MR枠まめに監視して空いたら速攻予約いれたってことだな。おもろいな。
イキがり爺さんの相手、営業側からしたら時間の無駄。
げん玉もってるなら話しは別だがな。
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11470
匿名さん
>>11468 評判気になるさん
小売店でさえキャッシュレスに統一できないこの国で、バスをキャッシュレスオンリーにできると思う?
カメラチェックしても乗ってきたものを降ろせないし、無賃乗車が横行する状況はやはりこの国では受け入れられないのではなかろうか。
やっぱバスの完全自動化は課題が多そうだな。
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11471
通りがかりさん
>>11470 匿名さん
それを言うならセルフレジ、無人駅や電車の自動改札ですらしようと思えば無銭利用し放題な訳で…
そこの厳密性っていうのは管理コストが絡んだビジネス判断な訳で、海外では無人化した方が例え払わない客がいようがプラスだよねという判断。
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11472
匿名さん
キャッシュで乗りたい人は、自販機でワンタイムQR発行してかざす形だろうね。バスに運賃授受の設備を作るのは非効率。
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11473
匿名さん
無賃乗車とか細かいところはあまり気にしてない
自動運転が流行ると駅近マンションの価値が落ちるか
これが一番気になる。
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11474
匿名さん
駅近かどうかより住環境が良いかどうかだと思う。屎尿処理施設が集まっているような土地はリセール良くないからね。
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11475
評判気になるさん
>>11471 通りがかりさん
セルフレジなんかは万引きGメン雇えば防止できるが、無人バスではどうもならんよね。
無賃乗車を許容するかどうかはビジネス判断もあるけどそれだけじゃない。その国の文化も関係するからそう単純な問題ではないよ。
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11476
職人さん
>>11475 評判気になるさん
たとえ有人を無人にすることでの利益が100で、無人にすることで生じる損失が1だとしても、それはいけないとするのが日本だからね。
各国でガンガン自動運転が進む中で、自動運転のほうが事故率が低いのがわかっていても1件事故があっただけでたちまち運転実験中止になるのが日本。そりゃ衰えるよ。
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11477
通りがかりさん
豊海は小学校近いからファミリーにウケが良い。
でもそういう層は晴海フラッグの方がウケが良い。
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11478
通りがかりさん
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11479
匿名さん
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11480
マンション掲示板さん
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11481
マンコミュファンさん
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11482
匿名さん
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11483
匿名さん
>>11481 マンコミュファンさん
第一期より全然劣っている。嫌悪施設がすぐ目に入るし
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11484
匿名さん
嫌悪施設が近いのは品川や夢の島じゃない?豊海に嫌悪施設は無いですよ。
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11485
匿名さん
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11486
通りがかりさん
>>11482 匿名さん
勝どきあたりは余裕があって人生うまく行ってそうなファミリー。
晴海、豊洲は芝生でピクニックしてるキラキラファミリー。
港南のイメージは、、、
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11487
通りがかりさん
>>11483 匿名さん
第一期の104とか93は下がり天井ヒドいし、104も言うてスカイデュオと煙突見えるぜ。
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11488
マンション掲示板さん
>>11483 匿名さん
嫌悪施設、ここではゴミ処理場が見えると絶対に中華系に売れない
リセールは伸びない
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11489
マンション検討中さん
ゴミ処理場が見えるドゥトゥールもSky duoも高値で売れているし、ドゥトゥール西棟なんて中華系による需要増で伸びている皮肉
テキトーな事言わんほうがいいよw
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11490
匿名さん
晴海の清掃工場は小型だから問題ない。産業廃棄物を受け入れているような大型の清掃工場があるのは、23区だと品川と夢の島の2か所ですよ。
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11491
マンション検討中さん
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11492
マンコミュファンさん
>>11489 マンション検討中さん
清掃工場が見える見えないなら、当然見えない方が良い
中華系は特に気にする
それだけの話
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11493
評判気になるさん
>>11490 匿名さん
晴海の清掃工場はマンションと同居しているのが問題。品川のはきちんと品川埠頭に分離されてマンションとの間には広い運河があって離隔が取れている。
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11494
通りがかりさん
清掃工場とかどうでもよくない?
どうせ埋立地って元はと言えばゴミの山なんじゃねーの?
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11495
eマンションさん
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11496
eマンションさん
>>11494 通りがかりさん
清掃工場やゴミ埋立地を気にしない人が湾岸を選びますし、気にする人は昔からの内陸に住んでいますよ。そういう地歴を気にしない神経が太い人たちなのでしょう。
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11497
匿名さん
>>11496 eマンションさん
東京は関東大震災や空襲で焼け野原になっているし、当時その瓦礫を運ぶ燃料やトラックもないからどこでも埋まっている。加えて宮崎空港みたいに爆弾もね。
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11498
マンション検討中さん
>>11497 匿名さん
湾岸の埋立地の一部が関東大震災の瓦礫でできた街なのは有名。そこに新興タワマンができて皆ガヤガヤ欲しがってそこに住みたがるのは、何か因縁的なものというか輪廻的なというか、今でも湾岸を歩いているとそういう冷やっとしたものを感じる。
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11499
検討板ユーザーさん
>>11498 マンション検討中さん
住むところに特にこだわりなくて、5年後に外国人に売るつもりだから埋立地かどうか気にしてない。
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11500
匿名さん
>>11498 マンション検討中さん
瓦礫で埋め立てたということは、そこで人は死んでないということ。
震災や空襲でたくさんの人が亡くなった現場の方がはるかに冷やっとするでしょう。
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11501
住民さん7
契約者です。
他のマンションのスレッドで見かけました。
重要なので、こちらにも載せておきます。
管理大切ですね。民泊マンションになってはダメですね。
ーーーー
晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。
1)複数の中国人住民が民泊を行っている。
2)旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
3)当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
4)住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
5)現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
https://www.fnn.jp/articles/-/7124...
この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。
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11502
名無しさん
>>11501 住民さん7さん
絶対に中国人は理事会にいれてはいけない。
自分たち、同胞のことしか考えない。
帰化した知り合いも、中身は日本人じゃないよ。
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11503
マンション掲示板さん
区分所有者を国籍で差別して理事会に入れないなんてできるわけがない
しかも中国人締め出しなんてしたら噂が広がってリセールにも響く
民泊だらけは資産価値を落とす一方で極端な右寄りも同じく資産価値を落とすと思うぞ
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11504
マンション検討中さん
>>11502 名無しさん
理事会を中国人に乗っ取られたマンションは悲惨ですよね。
湾岸にあります。
何とかして欲しい。
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11505
口コミ知りたいさん
ペンチでキーボックス処理すればよくねと思うんだが、何か法的にダメなん?公共の場所に落ちてるゴミだよね?
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11506
検討板ユーザーさん
中国の方々のおかげで資産価値上がった湾岸エリアに群がってるくせに文句言うとは情けない日本人達だな。
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11507
マンション検討中さん
>>11503 マンション掲示板さん
中国人が買わないと資産価値が落ちるから、理事会にも中国人にのっとられようと、中国人のマンションになろうと、それが最善といいたいの?
大丈夫か?マジで。
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11508
検討板ユーザーさん
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11509
マンション検討中さん
>>11508 検討板ユーザーさん
毎日キーボックス発見しました!写真撮りました!
でも何もできません!
気がついたら毎日観光名所のように朝から夜中まで中国人がトランク推してエントランス行き交う民泊マンションになりました!
でも中国人サマサマのおかげで資産価値がキープできてるからもっと中国人カモン!
あほか。
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11510
マンコミュファンさん
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11511
口コミ知りたいさん
>>11507 マンション検討中さん
区分所有者には管理組合に参加する権利があるだろ?
国籍によって差別できると思ってる方が大丈夫かよ。
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11512
入居済みさん
クロノレジデンスだけでなくて、パークタワー晴海も中国人に理事会占領されたと、住民に聞いたぞ!
晴海、勝どきは中国人多いからね。
豊海ザタワーも多いし、第二期販売で中国人更に増えてるよ。
彼ら、眺望良い>駅距離という価値観だからさ。
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11513
匿名さん
駅距離があるのに何で民泊需要があるんだろ
自分が観光客なら駅距離>眺望だけどな
長期で住むなら眺望>駅距離なのも理解できる
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11514
匿名さん
>>11513 匿名さん
観光客は駅距離が最重視ではないと思うよ。
日本人でもたとえば温泉旅館に泊まりにいくとなったら、駅距離よりも温泉や料理の質とか旅館の格とか周囲の雰囲気・眺望を重視するでしょ。
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11515
匿名さん
>>11510 さん
重要事項事項にも民泊禁止が明記されています
このため、規約違反となり損害賠償の対象になりますね
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11516
通りがかりさん
>>11510 マンコミュファンさん
マンション内治安の悪化、防犯面の不安、共用施設の予約が取れなくなる(ゲストルームを中国人が民泊目的に取りまくる)
エントランスと共用部には常に大声で中国語を話す中国人が座り込んでることになります
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11517
買い替え検討中さん
ここの第一期は日本人のほうが少ないのかな?
三井に聞けば教えてくれるのかな。
ただでさえ低層階は民度が低そうなのに高層まで民度低そうなら終わりでしょ。
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11518
eマンションさん
それらのリスクも織り込んだ価格でしょ?
だから湾岸が安いんだよ。
常識的に考えてまともな日本人なら住まないだろう。守銭奴のエリサラ以外は。
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11519
口コミ知りたいさん
東南アジアのコンドミニアムだと外国人オーナー比率の上限が決まってるんだが
実はそれを日本で導入されると困るのは日本人オーナー。
日本人オーナーが売りたい時に外国人枠に余裕がないと買い手が日本人に限られる。
外国人オーナーが売る場合は自分の枠が自動的に減るため誰にでも売れる。
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11520
検討板ユーザーさん
購入者向けに公開されてるパンフレット微妙に写真追加されてるね
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円~5億980万円
- 間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積:49.26m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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