東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-29 00:12:24

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円~5億980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:49.26m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 11421 マンション検討中さん

    うぎゃー!
    俺のダブルインバースが……

  2. 11422 検討板ユーザーさん

    >>11418 匿名さん

    なるよ!(三井のすずちゃん風)

    お前ンチはゴキブリだらけだ!とあんたのマンション掲示板に毎日書き込んでもいいってことになっちまうだろ。

    早く投稿を取り消しなさいよ。

  3. 11423 匿名さん

    自公過半数割れの大敗、維新も議席減。
    といってももっとがっつり削られるかと思ったのに
    逆風の中意外と踏ん張ったな。
    これなら自公と維新で連立組めば
    軽く過半数超えで政権取れる。
    公明の存在感は薄れるだろうし、
    改憲も当分頓挫しそうだけど、
    経済政策が極端に変わることはなさそうかな。

  4. 11424 名無しさん

    >>11423 匿名さん
    連立は維新じゃなくて国民民主とじゃない?

  5. 11425 口コミ知りたいさん

    >>11424 名無しさん
    そのへんとは立憲も連立狙ってるから、果たしてどうなるかね?

  6. 11426 マンション検討中さん

    Sky duoが終わって勝どきザタワーとかドゥトゥールも坪700で成約来てるから、豊海って新築の割には激安
    相場より5~10%は安いね。 ま~た大抽選会だろうねぇ

  7. 11427 eマンションさん

    >>11408 匿名さん

    ネズミ、よく見ます。
    あと品川近辺を流れてる運河には下水が流れていてとても臭いです。

  8. 11428 マンション掲示板さん

    晴海フラッグ割安在庫一掃されてまた割安感増えてきたね!海外投資家も予約戦争必死みたいです

  9. 11429 マンション検討中さん

    解放されたぞー

  10. 11430 マンション掲示板さん

    もう1戸投資で買っとこうかな

  11. 11431 通りがかりさん

    結局、割安に見せることって大して意味ないよね。
    再開発があればあるだけ価格は上昇する。

  12. 11432 マンション検討中さん

    今日も追加枠が解放されたね。
    すぐに埋まったけど。
    2次で撤退してる人もいるんだろうね。

  13. 11433 評判気になるさん

    解放されてねーよカス

  14. 11434 評判気になるさん

    >>11433 評判気になるさん

    まずいよ、暴言、中傷発言は!!

  15. 11436 eマンションさん

    >>11433 評判気になるさん

    まじカス

  16. 11437 eマンションさん

    >>11428 マンション掲示板さん

    ポジショントークうぜぇ

  17. 11438 マンコミュファンさん

    >>11426 マンション検討中さん

    成約事例、見れますか?

  18. 11439 マンション検討中さん

    >>11438 マンコミュファンさん
    湾岸マンション価格ナビのメルマガ受信しといたら? 毎週湾岸中古の成約事例送られてくるよ

  19. 11440 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  20. 11441 評判気になるさん

    豊海タワー、明らかに失速したな。
    流石に購入者も限界か。

  21. 11442 検討板ユーザーさん

    >>11441 評判気になるさん
    今販売してないです…

  22. 11443 匿名さん

    安西先生・・・豊海が欲しいです・・・

  23. 11444 検討板ユーザーさん

    >>11420 通りがかりさん
    お前がみたいなパンピーがダブルインバースを買おうとか思えるくらいに織り込んでたって話だろ
    この後まだ下がるような要素はいっぱいあるからスイングならショートでいいよ

  24. 11445 匿名さん

    今の価格で、相場より10-15%安いくらい?
    手付金3年寝かせるリスクと株で運用を考えたら投資だと割に合わないのよね。むしろ実需はかなりチャンスだけれども。

  25. 11446 通りがかりさん

    >>11445 匿名さん
    手付金3年分の株運用よりはリターン期待出来ると思ってるから買うけどね。

  26. 11447 検討板ユーザーさん

    >>11445 匿名さん
    手付金を10倍レバレッジで運用するんですか?w

  27. 11448 eマンションさん

    約10年のこのスレッドの書き込みを見返すと本当に再開発がもたらし影響って凄いんだなって思いました。
    再開発、本当にありがとうございました。

  28. 11449 マンション検討中さん

    >>11445 匿名さん
    10~15%安いなら、私なら買っちゃいますね
    ・不動産はレバレッジが効く(年収の6~7倍で引いてるケースが多い)
    ・税率が異なる(株は税金20%、不動産は3000万控除)
    ・居住用の場合、現居の含み益の取り出しが可能

  29. 11450 匿名さん

    間取りにもよるけど、相場と比べたら今なお2割くらい安いですよ。

  30. 11451 匿名さん

    >>11449 マンション検討中さん
    3000万控除は住まないとダメだし、短期転売は税率倍やで

  31. 11452 匿名さん

    5年後に売ったらもっと高くなってそう。

  32. 11453 匿名さん

    >>11452 匿名さん
    8年後ね。
    そんな先のことは誰にも分からんよ。

  33. 11454 匿名さん

    豊海は立地も抜群に良いし、上がる要素しかないですよ。

  34. 11455 購入経験者さん

    あっそう。だといいけど。

  35. 11456 匿名さん

    BRTが地下鉄の代わりになるか現地視察して来たけど一長一短だね
    停車場は思ったより近くて環状2号の路上から乗れるのは
    改札通ってホームまで降りる地下鉄よりかなり早い。

    その一方で本数が多い勝どきですら地下鉄の半分の本数だし
    PTPS非搭載車両が混在していて信号待ちに普通に遭遇する。
    今年導入の車両にもPTPS非搭載があるようでやる気を感じない。
    今後は普通のバスとして運行する気なのかよと。
    遅れるだけでなく予定より早く到着する車両にも遭遇した。
    早く来てしまうのまで想定して動く必要があるのはやはり地下鉄より不便。

  36. 11457 もも

    なんかまたメールきたぞ

  37. 11458 匿名さん

    BRTは自動運転にならないと運転手の採算面で厳しそう。自動運転になれば運転手が不要になるので、所定のルートを延々と走り回るような運行が可能になる。

  38. 11459 マンコミュファンさん

    >>11458 匿名さん
    まあ欧米諸国を見てる感じ自動運転は数年以内に来るのでは。

  39. 11460 マンション検討中さん

    >>11458 匿名さん

    BRT、昼、俺1人の時があった

  40. 11461 購入経験者さん

    バスは自動運転レベル4だし技術的には実現できそうだけど、法律の整備とかバスジャックへの対応とか、いろいろ考えることがありそうだね。

  41. 11462 マンション掲示板さん

    MR争奪戦勝ち抜いてくる退職金爺さんの長期ローン交渉見ものだな。誰もとめないのか。

  42. 11463 匿名さん

    ゆりかもめが既に自動運転してるけど、特段の問題は起きてない。ルートの決まってるBRTも意外とすぐに自動運転化されそう。

  43. 11464 匿名さん

    >>11463 匿名さん
    電車は道交法とか関係ないからまた別

  44. 11465 匿名さん

    法令は変わるものだからね。LUUPなんかも法令変えなかったら実現していないよ。

  45. 11466 評判気になるさん

    >>11451 匿名さん

    住まなくても3000万控除使えますよ?

  46. 11467 匿名さん

    自動運転バスで運転手がいなくなると、どうやって運賃を確実に収納するかね?
    二人くっついて乗って来たりして。。
    あと現金を入れ間違えたりしたとき、対応できるかね?

  47. 11468 評判気になるさん

    >>11467 匿名さん
    カメラ+キャッシュレス
    ちなみに海外だとバスや電車の無賃乗車など日常的に発生している。性善説。

  48. 11469 匿名さん

    >>11462 マンション掲示板さん
    MR枠まめに監視して空いたら速攻予約いれたってことだな。おもろいな。
    イキがり爺さんの相手、営業側からしたら時間の無駄。
    げん玉もってるなら話しは別だがな。

  49. 11470 匿名さん

    >>11468 評判気になるさん
    小売店でさえキャッシュレスに統一できないこの国で、バスをキャッシュレスオンリーにできると思う?
    カメラチェックしても乗ってきたものを降ろせないし、無賃乗車が横行する状況はやはりこの国では受け入れられないのではなかろうか。

    やっぱバスの完全自動化は課題が多そうだな。

  50. 11471 通りがかりさん

    >>11470 匿名さん
    それを言うならセルフレジ、無人駅や電車の自動改札ですらしようと思えば無銭利用し放題な訳で…
    そこの厳密性っていうのは管理コストが絡んだビジネス判断な訳で、海外では無人化した方が例え払わない客がいようがプラスだよねという判断。

  51. 11472 匿名さん

    キャッシュで乗りたい人は、自販機でワンタイムQR発行してかざす形だろうね。バスに運賃授受の設備を作るのは非効率。

  52. 11473 匿名さん

    無賃乗車とか細かいところはあまり気にしてない
    自動運転が流行ると駅近マンションの価値が落ちるか
    これが一番気になる。

  53. 11474 匿名さん

    駅近かどうかより住環境が良いかどうかだと思う。屎尿処理施設が集まっているような土地はリセール良くないからね。

  54. 11475 評判気になるさん

    >>11471 通りがかりさん
    セルフレジなんかは万引きGメン雇えば防止できるが、無人バスではどうもならんよね。
    無賃乗車を許容するかどうかはビジネス判断もあるけどそれだけじゃない。その国の文化も関係するからそう単純な問題ではないよ。

  55. 11476 職人さん

    >>11475 評判気になるさん
    たとえ有人を無人にすることでの利益が100で、無人にすることで生じる損失が1だとしても、それはいけないとするのが日本だからね。
    各国でガンガン自動運転が進む中で、自動運転のほうが事故率が低いのがわかっていても1件事故があっただけでたちまち運転実験中止になるのが日本。そりゃ衰えるよ。

  56. 11477 通りがかりさん

    豊海は小学校近いからファミリーにウケが良い。
    でもそういう層は晴海フラッグの方がウケが良い。

  57. 11478 通りがかりさん

    1番アップサイドある部屋どこ?

  58. 11479 匿名さん

    >>11478 通りがかりさん
    一次で終わった

  59. 11480 マンション掲示板さん

    >>11478 通りがかりさん
    安いのは1LDKとプレミアムだけ

  60. 11481 マンコミュファンさん

    >>11478 通りがかりさん
    93Dseだよ。

  61. 11482 匿名さん

    晴海も豊海も高所得ファミリー層が多いですよ。

  62. 11483 匿名さん

    >>11481 マンコミュファンさん
    第一期より全然劣っている。嫌悪施設がすぐ目に入るし

  63. 11484 匿名さん

    嫌悪施設が近いのは品川や夢の島じゃない?豊海に嫌悪施設は無いですよ。

  64. 11485 匿名さん

    晴海のごみ処理場でしょ

  65. 11486 通りがかりさん

    >>11482 匿名さん
    勝どきあたりは余裕があって人生うまく行ってそうなファミリー。
    晴海、豊洲は芝生でピクニックしてるキラキラファミリー。
    港南のイメージは、、、

  66. 11487 通りがかりさん

    >>11483 匿名さん
    第一期の104とか93は下がり天井ヒドいし、104も言うてスカイデュオと煙突見えるぜ。

  67. 11488 マンション掲示板さん

    >>11483 匿名さん
    嫌悪施設、ここではゴミ処理場が見えると絶対に中華系に売れない
    リセールは伸びない

  68. 11489 マンション検討中さん

    ゴミ処理場が見えるドゥトゥールもSky duoも高値で売れているし、ドゥトゥール西棟なんて中華系による需要増で伸びている皮肉
    テキトーな事言わんほうがいいよw

  69. 11490 匿名さん

    晴海の清掃工場は小型だから問題ない。産業廃棄物を受け入れているような大型の清掃工場があるのは、23区だと品川と夢の島の2か所ですよ。

  70. 11491 マンション検討中さん

    モデルルームの追加でてますか?

  71. 11492 マンコミュファンさん

    >>11489 マンション検討中さん
    清掃工場が見える見えないなら、当然見えない方が良い
    中華系は特に気にする
    それだけの話

  72. 11493 評判気になるさん

    >>11490 匿名さん

    晴海の清掃工場はマンションと同居しているのが問題。品川のはきちんと品川埠頭に分離されてマンションとの間には広い運河があって離隔が取れている。

  73. 11494 通りがかりさん

    清掃工場とかどうでもよくない?
    どうせ埋立地って元はと言えばゴミの山なんじゃねーの?

  74. 11495 eマンションさん

    それは誤解です。

  75. 11496 eマンションさん

    >>11494 通りがかりさん
    清掃工場やゴミ埋立地を気にしない人が湾岸を選びますし、気にする人は昔からの内陸に住んでいますよ。そういう地歴を気にしない神経が太い人たちなのでしょう。

  76. 11497 匿名さん

    >>11496 eマンションさん
    東京は関東大震災や空襲で焼け野原になっているし、当時その瓦礫を運ぶ燃料やトラックもないからどこでも埋まっている。加えて宮崎空港みたいに爆弾もね。

  77. 11498 マンション検討中さん

    >>11497 匿名さん
    湾岸の埋立地の一部が関東大震災の瓦礫でできた街なのは有名。そこに新興タワマンができて皆ガヤガヤ欲しがってそこに住みたがるのは、何か因縁的なものというか輪廻的なというか、今でも湾岸を歩いているとそういう冷やっとしたものを感じる。

  78. 11499 検討板ユーザーさん

    >>11498 マンション検討中さん
    住むところに特にこだわりなくて、5年後に外国人に売るつもりだから埋立地かどうか気にしてない。

  79. 11500 匿名さん

    >>11498 マンション検討中さん
    瓦礫で埋め立てたということは、そこで人は死んでないということ。
    震災や空襲でたくさんの人が亡くなった現場の方がはるかに冷やっとするでしょう。

  80. 11501 住民さん7

    契約者です。
    他のマンションのスレッドで見かけました。
    重要なので、こちらにも載せておきます。
    管理大切ですね。民泊マンションになってはダメですね。

    ーーーー
    晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。

    1)複数の中国人住民が民泊を行っている。
    2)旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
    3)当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
    4)住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
    5)現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
     https://www.fnn.jp/articles/-/7124...

    この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。

  81. 11502 名無しさん

    >>11501 住民さん7さん

    絶対に中国人は理事会にいれてはいけない。
    自分たち、同胞のことしか考えない。
    帰化した知り合いも、中身は日本人じゃないよ。

  82. 11503 マンション掲示板さん

    区分所有者を国籍で差別して理事会に入れないなんてできるわけがない
    しかも中国人締め出しなんてしたら噂が広がってリセールにも響く
    民泊だらけは資産価値を落とす一方で極端な右寄りも同じく資産価値を落とすと思うぞ

  83. 11504 マンション検討中さん

    >>11502 名無しさん
    理事会を中国人に乗っ取られたマンションは悲惨ですよね。
    湾岸にあります。
    何とかして欲しい。

  84. 11505 口コミ知りたいさん

    ペンチでキーボックス処理すればよくねと思うんだが、何か法的にダメなん?公共の場所に落ちてるゴミだよね?

  85. 11506 検討板ユーザーさん

    中国の方々のおかげで資産価値上がった湾岸エリアに群がってるくせに文句言うとは情けない日本人達だな。

  86. 11507 マンション検討中さん

    >>11503 マンション掲示板さん

    中国人が買わないと資産価値が落ちるから、理事会にも中国人にのっとられようと、中国人のマンションになろうと、それが最善といいたいの?
    大丈夫か?マジで。

  87. 11508 検討板ユーザーさん

    >>11505 口コミ知りたいさん

    どんどんやるべし。

  88. 11509 マンション検討中さん

    >>11508 検討板ユーザーさん

    毎日キーボックス発見しました!写真撮りました!
    でも何もできません!
    気がついたら毎日観光名所のように朝から夜中まで中国人がトランク推してエントランス行き交う民泊マンションになりました!
    でも中国人サマサマのおかげで資産価値がキープできてるからもっと中国人カモン!

    あほか。

  89. 11510 マンコミュファンさん

    民泊に使われるとどんな問題があるの?

  90. 11511 口コミ知りたいさん

    >>11507 マンション検討中さん

    区分所有者には管理組合に参加する権利があるだろ?
    国籍によって差別できると思ってる方が大丈夫かよ。

  91. 11512 入居済みさん

    クロノレジデンスだけでなくて、パークタワー晴海も中国人に理事会占領されたと、住民に聞いたぞ!

    晴海、勝どきは中国人多いからね。
    豊海ザタワーも多いし、第二期販売で中国人更に増えてるよ。
    彼ら、眺望良い>駅距離という価値観だからさ。

  92. 11513 匿名さん

    駅距離があるのに何で民泊需要があるんだろ
    自分が観光客なら駅距離>眺望だけどな
    長期で住むなら眺望>駅距離なのも理解できる

  93. 11514 匿名さん

    >>11513 匿名さん
    観光客は駅距離が最重視ではないと思うよ。
    日本人でもたとえば温泉旅館に泊まりにいくとなったら、駅距離よりも温泉や料理の質とか旅館の格とか周囲の雰囲気・眺望を重視するでしょ。

  94. 11515 匿名さん

    >>11510 さん

    重要事項事項にも民泊禁止が明記されています
    このため、規約違反となり損害賠償の対象になりますね

  95. 11516 通りがかりさん

    >>11510 マンコミュファンさん
    マンション内治安の悪化、防犯面の不安、共用施設の予約が取れなくなる(ゲストルームを中国人が民泊目的に取りまくる)
    エントランスと共用部には常に大声で中国語を話す中国人が座り込んでることになります

  96. 11517 買い替え検討中さん

    ここの第一期は日本人のほうが少ないのかな?
    三井に聞けば教えてくれるのかな。
    ただでさえ低層階は民度が低そうなのに高層まで民度低そうなら終わりでしょ。

  97. 11518 eマンションさん

    それらのリスクも織り込んだ価格でしょ?
    だから湾岸が安いんだよ。
    常識的に考えてまともな日本人なら住まないだろう。守銭奴のエリサラ以外は。

  98. 11519 口コミ知りたいさん

    東南アジアのコンドミニアムだと外国人オーナー比率の上限が決まってるんだが
    実はそれを日本で導入されると困るのは日本人オーナー。
    日本人オーナーが売りたい時に外国人枠に余裕がないと買い手が日本人に限られる。
    外国人オーナーが売る場合は自分の枠が自動的に減るため誰にでも売れる。

  99. 11520 検討板ユーザーさん

    購入者向けに公開されてるパンフレット微妙に写真追加されてるね

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円~5億980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:49.26m2~152.18m2
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総戸数 280戸

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東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

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未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

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3LDK・4LDK

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