東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 00:42:24

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 11401 名無しさん

    >>11400 名無しさん
    勝どきザタワーの向かい側の公園、運動公園で,しょっちゅう
    ネズと遭遇しますよ。運動公園のネズが猫みたいにデカくて恐怖しか無いです。
    勝どきザタワー向かい側公園のネズが比較的にサイズ小さいですが、普通にベンチの上に登ってくるのでめちゃくちゃ怖いです。
    あと言うまでもなく、勝ちき、駅の近くや第二公園あたりで、多くのネズが出没してます。
    あっあと、すき家の前あたりも、しょっちゅうネズを見かけます。

  2. 11402 通りがかりさん

    品川は港南でもつばめグリルでもネズミを見たことある

  3. 11403 マンション検討中さん

    >>11401 名無しさん

    まあ、それでも築地よりマシだと思う。

  4. 11404 マンデベチーフさん

    おまえら日曜なのにうるせえな。
    眺望良い部屋は2割アップだ。
    値付けに文句は言わせねえ。
    新築マンションに相場なんてものは存在しない。
    買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
    ついてこれる客だけ相手にしろ。
    気合い入れてゴリゴリ高値で買わせろ。
    月島で待ってるぜ。

  5. 11405 通りがかりさん

    自民下野!!!
    暴落くっど!!!!!

  6. 11406 名無しさん

    選挙結果は気にしないの?

  7. 11407 マンション検討中さん

    >>11402 通りがかりさん

    品川プリンスというか、つばめグリルとその横のラーメン屋で見ました。
    なるほど。あそこに沢山住んでるのか…ビルとビルの間がやばそうだな。

  8. 11408 匿名さん

    品川の港南緑水公園とか夜はネズミだらけで有名だったりしますよ。

  9. 11409 マンション検討中さん

    ネズミが出てきたのは、このタワマンを建てるために卸のアパートを壊したためで行き場を失ったからです

  10. 11410 口コミ知りたいさん

    >>11408 匿名さん

    私は港南に住んでるが、見た事ないよ。
    有名ってどこな情報?勝手に有名にしようと毎日毎日工作してる有明君だろおめーは

  11. 11411 検討板ユーザーさん

    有明くん、リビオタワー品川が欲しすぎてネガキャンで人を減らすことに必死w

  12. 11412 匿名さん

    自民敗北で資源も安くなればここも値下がりすると思いますが…

    豊海タワー安くならないかなぁ…
    無理だろうなぁ…

  13. 11413 eマンションさん

    下がらないと買えないような人は幕張行った方が絶対幸せになれると思うけどな

  14. 11414 口コミ知りたいさん

    >>11412 匿名さん
    今作ってるマンションは安くならんよ
    仮に明日1ドル100円になってもな
    5年後とかのマンションならワンチャンあるけど、待てる?

  15. 11415 匿名さん

    まぁここで色々みんな意見書いてるけど、
    結局本当は欲しいわけでしょ。
    要らないと思うならネガキャンとか無駄だからどっかいってくれ。
    純粋に欲しい人が情報交換できる場であるべき。

  16. 11416 名無しさん

    選挙結果が、、、
    もしかしてマンションバブル終了?

  17. 11417 匿名さん

    >>11415 匿名さん

    どうかなあ。もし2件買えるんなら欲しいが1しか買えないなら
    物件の作りをしっかり見とかないと住めないよ
    シャレオツに見えても住んでみて近所がうるさかったりしたら最悪

  18. 11418 匿名さん

    >>11399 名無しさん

    ネズミの数で中傷になるはずないやろ。

  19. 11419 検討板ユーザーさん

    >>11416 名無しさん
    素人さん、株価は今日どうなっていますか?

  20. 11420 通りがかりさん

    株高、円安、かつ日銀が利上げ慎重にってなると、ますます今のまま続くな。
    なんで株上がってんだ?

  21. 11421 マンション検討中さん

    うぎゃー!
    俺のダブルインバースが……

  22. 11422 検討板ユーザーさん

    >>11418 匿名さん

    なるよ!(三井のすずちゃん風)

    お前ンチはゴキブリだらけだ!とあんたのマンション掲示板に毎日書き込んでもいいってことになっちまうだろ。

    早く投稿を取り消しなさいよ。

  23. 11423 匿名さん

    自公過半数割れの大敗、維新も議席減。
    といってももっとがっつり削られるかと思ったのに
    逆風の中意外と踏ん張ったな。
    これなら自公と維新で連立組めば
    軽く過半数超えで政権取れる。
    公明の存在感は薄れるだろうし、
    改憲も当分頓挫しそうだけど、
    経済政策が極端に変わることはなさそうかな。

  24. 11424 名無しさん

    >>11423 匿名さん
    連立は維新じゃなくて国民民主とじゃない?

  25. 11425 口コミ知りたいさん

    >>11424 名無しさん
    そのへんとは立憲も連立狙ってるから、果たしてどうなるかね?

  26. 11426 マンション検討中さん

    Sky duoが終わって勝どきザタワーとかドゥトゥールも坪700で成約来てるから、豊海って新築の割には激安
    相場より5~10%は安いね。 ま~た大抽選会だろうねぇ

  27. 11427 eマンションさん

    >>11408 匿名さん

    ネズミ、よく見ます。
    あと品川近辺を流れてる運河には下水が流れていてとても臭いです。

  28. 11428 マンション掲示板さん

    晴海フラッグ割安在庫一掃されてまた割安感増えてきたね!海外投資家も予約戦争必死みたいです

  29. 11429 マンション検討中さん

    解放されたぞー

  30. 11430 マンション掲示板さん

    もう1戸投資で買っとこうかな

  31. 11431 通りがかりさん

    結局、割安に見せることって大して意味ないよね。
    再開発があればあるだけ価格は上昇する。

  32. 11432 マンション検討中さん

    今日も追加枠が解放されたね。
    すぐに埋まったけど。
    2次で撤退してる人もいるんだろうね。

  33. 11433 評判気になるさん

    解放されてねーよカス

  34. 11434 評判気になるさん

    >>11433 評判気になるさん

    まずいよ、暴言、中傷発言は!!

  35. 11436 eマンションさん

    >>11433 評判気になるさん

    まじカス

  36. 11437 eマンションさん

    >>11428 マンション掲示板さん

    ポジショントークうぜぇ

  37. 11438 マンコミュファンさん

    >>11426 マンション検討中さん

    成約事例、見れますか?

  38. 11439 マンション検討中さん

    >>11438 マンコミュファンさん
    湾岸マンション価格ナビのメルマガ受信しといたら? 毎週湾岸中古の成約事例送られてくるよ

  39. 11440 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  40. 11441 評判気になるさん

    豊海タワー、明らかに失速したな。
    流石に購入者も限界か。

  41. 11442 検討板ユーザーさん

    >>11441 評判気になるさん
    今販売してないです…

  42. 11443 匿名さん

    安西先生・・・豊海が欲しいです・・・

  43. 11444 検討板ユーザーさん

    >>11420 通りがかりさん
    お前がみたいなパンピーがダブルインバースを買おうとか思えるくらいに織り込んでたって話だろ
    この後まだ下がるような要素はいっぱいあるからスイングならショートでいいよ

  44. 11445 匿名さん

    今の価格で、相場より10-15%安いくらい?
    手付金3年寝かせるリスクと株で運用を考えたら投資だと割に合わないのよね。むしろ実需はかなりチャンスだけれども。

  45. 11446 通りがかりさん

    >>11445 匿名さん
    手付金3年分の株運用よりはリターン期待出来ると思ってるから買うけどね。

  46. 11447 検討板ユーザーさん

    >>11445 匿名さん
    手付金を10倍レバレッジで運用するんですか?w

  47. 11448 eマンションさん

    約10年のこのスレッドの書き込みを見返すと本当に再開発がもたらし影響って凄いんだなって思いました。
    再開発、本当にありがとうございました。

  48. 11449 マンション検討中さん

    >>11445 匿名さん
    10~15%安いなら、私なら買っちゃいますね
    ・不動産はレバレッジが効く(年収の6~7倍で引いてるケースが多い)
    ・税率が異なる(株は税金20%、不動産は3000万控除)
    ・居住用の場合、現居の含み益の取り出しが可能

  49. 11450 匿名さん

    間取りにもよるけど、相場と比べたら今なお2割くらい安いですよ。

  50. 11451 匿名さん

    >>11449 マンション検討中さん
    3000万控除は住まないとダメだし、短期転売は税率倍やで

  51. 11452 匿名さん

    5年後に売ったらもっと高くなってそう。

  52. 11453 匿名さん

    >>11452 匿名さん
    8年後ね。
    そんな先のことは誰にも分からんよ。

  53. 11454 匿名さん

    豊海は立地も抜群に良いし、上がる要素しかないですよ。

  54. 11455 購入経験者さん

    あっそう。だといいけど。

  55. 11456 匿名さん

    BRTが地下鉄の代わりになるか現地視察して来たけど一長一短だね
    停車場は思ったより近くて環状2号の路上から乗れるのは
    改札通ってホームまで降りる地下鉄よりかなり早い。

    その一方で本数が多い勝どきですら地下鉄の半分の本数だし
    PTPS非搭載車両が混在していて信号待ちに普通に遭遇する。
    今年導入の車両にもPTPS非搭載があるようでやる気を感じない。
    今後は普通のバスとして運行する気なのかよと。
    遅れるだけでなく予定より早く到着する車両にも遭遇した。
    早く来てしまうのまで想定して動く必要があるのはやはり地下鉄より不便。

  56. 11457 もも

    なんかまたメールきたぞ

  57. 11458 匿名さん

    BRTは自動運転にならないと運転手の採算面で厳しそう。自動運転になれば運転手が不要になるので、所定のルートを延々と走り回るような運行が可能になる。

  58. 11459 マンコミュファンさん

    >>11458 匿名さん
    まあ欧米諸国を見てる感じ自動運転は数年以内に来るのでは。

  59. 11460 マンション検討中さん

    >>11458 匿名さん

    BRT、昼、俺1人の時があった

  60. 11461 購入経験者さん

    バスは自動運転レベル4だし技術的には実現できそうだけど、法律の整備とかバスジャックへの対応とか、いろいろ考えることがありそうだね。

  61. 11462 マンション掲示板さん

    MR争奪戦勝ち抜いてくる退職金爺さんの長期ローン交渉見ものだな。誰もとめないのか。

  62. 11463 匿名さん

    ゆりかもめが既に自動運転してるけど、特段の問題は起きてない。ルートの決まってるBRTも意外とすぐに自動運転化されそう。

  63. 11464 匿名さん

    >>11463 匿名さん
    電車は道交法とか関係ないからまた別

  64. 11465 匿名さん

    法令は変わるものだからね。LUUPなんかも法令変えなかったら実現していないよ。

  65. 11466 評判気になるさん

    >>11451 匿名さん

    住まなくても3000万控除使えますよ?

  66. 11467 匿名さん

    自動運転バスで運転手がいなくなると、どうやって運賃を確実に収納するかね?
    二人くっついて乗って来たりして。。
    あと現金を入れ間違えたりしたとき、対応できるかね?

  67. 11468 評判気になるさん

    >>11467 匿名さん
    カメラ+キャッシュレス
    ちなみに海外だとバスや電車の無賃乗車など日常的に発生している。性善説。

  68. 11469 匿名さん

    >>11462 マンション掲示板さん
    MR枠まめに監視して空いたら速攻予約いれたってことだな。おもろいな。
    イキがり爺さんの相手、営業側からしたら時間の無駄。
    げん玉もってるなら話しは別だがな。

  69. 11470 匿名さん

    >>11468 評判気になるさん
    小売店でさえキャッシュレスに統一できないこの国で、バスをキャッシュレスオンリーにできると思う?
    カメラチェックしても乗ってきたものを降ろせないし、無賃乗車が横行する状況はやはりこの国では受け入れられないのではなかろうか。

    やっぱバスの完全自動化は課題が多そうだな。

  70. 11471 通りがかりさん

    >>11470 匿名さん
    それを言うならセルフレジ、無人駅や電車の自動改札ですらしようと思えば無銭利用し放題な訳で…
    そこの厳密性っていうのは管理コストが絡んだビジネス判断な訳で、海外では無人化した方が例え払わない客がいようがプラスだよねという判断。

  71. 11472 匿名さん

    キャッシュで乗りたい人は、自販機でワンタイムQR発行してかざす形だろうね。バスに運賃授受の設備を作るのは非効率。

  72. 11473 匿名さん

    無賃乗車とか細かいところはあまり気にしてない
    自動運転が流行ると駅近マンションの価値が落ちるか
    これが一番気になる。

  73. 11474 匿名さん

    駅近かどうかより住環境が良いかどうかだと思う。屎尿処理施設が集まっているような土地はリセール良くないからね。

  74. 11475 評判気になるさん

    >>11471 通りがかりさん
    セルフレジなんかは万引きGメン雇えば防止できるが、無人バスではどうもならんよね。
    無賃乗車を許容するかどうかはビジネス判断もあるけどそれだけじゃない。その国の文化も関係するからそう単純な問題ではないよ。

  75. 11476 職人さん

    >>11475 評判気になるさん
    たとえ有人を無人にすることでの利益が100で、無人にすることで生じる損失が1だとしても、それはいけないとするのが日本だからね。
    各国でガンガン自動運転が進む中で、自動運転のほうが事故率が低いのがわかっていても1件事故があっただけでたちまち運転実験中止になるのが日本。そりゃ衰えるよ。

  76. 11477 通りがかりさん

    豊海は小学校近いからファミリーにウケが良い。
    でもそういう層は晴海フラッグの方がウケが良い。

  77. 11478 通りがかりさん

    1番アップサイドある部屋どこ?

  78. 11479 匿名さん

    >>11478 通りがかりさん
    一次で終わった

  79. 11480 マンション掲示板さん

    >>11478 通りがかりさん
    安いのは1LDKとプレミアムだけ

  80. 11481 マンコミュファンさん

    >>11478 通りがかりさん
    93Dseだよ。

  81. 11482 匿名さん

    晴海も豊海も高所得ファミリー層が多いですよ。

  82. 11483 匿名さん

    >>11481 マンコミュファンさん
    第一期より全然劣っている。嫌悪施設がすぐ目に入るし

  83. 11484 匿名さん

    嫌悪施設が近いのは品川や夢の島じゃない?豊海に嫌悪施設は無いですよ。

  84. 11485 匿名さん

    晴海のごみ処理場でしょ

  85. 11486 通りがかりさん

    >>11482 匿名さん
    勝どきあたりは余裕があって人生うまく行ってそうなファミリー。
    晴海、豊洲は芝生でピクニックしてるキラキラファミリー。
    港南のイメージは、、、

  86. 11487 通りがかりさん

    >>11483 匿名さん
    第一期の104とか93は下がり天井ヒドいし、104も言うてスカイデュオと煙突見えるぜ。

  87. 11488 マンション掲示板さん

    >>11483 匿名さん
    嫌悪施設、ここではゴミ処理場が見えると絶対に中華系に売れない
    リセールは伸びない

  88. 11489 マンション検討中さん

    ゴミ処理場が見えるドゥトゥールもSky duoも高値で売れているし、ドゥトゥール西棟なんて中華系による需要増で伸びている皮肉
    テキトーな事言わんほうがいいよw

  89. 11490 匿名さん

    晴海の清掃工場は小型だから問題ない。産業廃棄物を受け入れているような大型の清掃工場があるのは、23区だと品川と夢の島の2か所ですよ。

  90. 11491 マンション検討中さん

    モデルルームの追加でてますか?

  91. 11492 マンコミュファンさん

    >>11489 マンション検討中さん
    清掃工場が見える見えないなら、当然見えない方が良い
    中華系は特に気にする
    それだけの話

  92. 11493 評判気になるさん

    >>11490 匿名さん

    晴海の清掃工場はマンションと同居しているのが問題。品川のはきちんと品川埠頭に分離されてマンションとの間には広い運河があって離隔が取れている。

  93. 11494 通りがかりさん

    清掃工場とかどうでもよくない?
    どうせ埋立地って元はと言えばゴミの山なんじゃねーの?

  94. 11495 eマンションさん

    それは誤解です。

  95. 11496 eマンションさん

    >>11494 通りがかりさん
    清掃工場やゴミ埋立地を気にしない人が湾岸を選びますし、気にする人は昔からの内陸に住んでいますよ。そういう地歴を気にしない神経が太い人たちなのでしょう。

  96. 11497 匿名さん

    >>11496 eマンションさん
    東京は関東大震災や空襲で焼け野原になっているし、当時その瓦礫を運ぶ燃料やトラックもないからどこでも埋まっている。加えて宮崎空港みたいに爆弾もね。

  97. 11498 マンション検討中さん

    >>11497 匿名さん
    湾岸の埋立地の一部が関東大震災の瓦礫でできた街なのは有名。そこに新興タワマンができて皆ガヤガヤ欲しがってそこに住みたがるのは、何か因縁的なものというか輪廻的なというか、今でも湾岸を歩いているとそういう冷やっとしたものを感じる。

  98. 11499 検討板ユーザーさん

    >>11498 マンション検討中さん
    住むところに特にこだわりなくて、5年後に外国人に売るつもりだから埋立地かどうか気にしてない。

  99. 11500 匿名さん

    >>11498 マンション検討中さん
    瓦礫で埋め立てたということは、そこで人は死んでないということ。
    震災や空襲でたくさんの人が亡くなった現場の方がはるかに冷やっとするでしょう。

  100. 11501 住民さん7

    契約者です。
    他のマンションのスレッドで見かけました。
    重要なので、こちらにも載せておきます。
    管理大切ですね。民泊マンションになってはダメですね。

    ーーーー
    晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。

    1)複数の中国人住民が民泊を行っている。
    2)旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
    3)当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
    4)住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
    5)現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
     https://www.fnn.jp/articles/-/7124...

    この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。

  101. 11502 名無しさん

    >>11501 住民さん7さん

    絶対に中国人は理事会にいれてはいけない。
    自分たち、同胞のことしか考えない。
    帰化した知り合いも、中身は日本人じゃないよ。

  102. 11503 マンション掲示板さん

    区分所有者を国籍で差別して理事会に入れないなんてできるわけがない
    しかも中国人締め出しなんてしたら噂が広がってリセールにも響く
    民泊だらけは資産価値を落とす一方で極端な右寄りも同じく資産価値を落とすと思うぞ

  103. 11504 マンション検討中さん

    >>11502 名無しさん
    理事会を中国人に乗っ取られたマンションは悲惨ですよね。
    湾岸にあります。
    何とかして欲しい。

  104. 11505 口コミ知りたいさん

    ペンチでキーボックス処理すればよくねと思うんだが、何か法的にダメなん?公共の場所に落ちてるゴミだよね?

  105. 11506 検討板ユーザーさん

    中国の方々のおかげで資産価値上がった湾岸エリアに群がってるくせに文句言うとは情けない日本人達だな。

  106. 11507 マンション検討中さん

    >>11503 マンション掲示板さん

    中国人が買わないと資産価値が落ちるから、理事会にも中国人にのっとられようと、中国人のマンションになろうと、それが最善といいたいの?
    大丈夫か?マジで。

  107. 11508 検討板ユーザーさん

    >>11505 口コミ知りたいさん

    どんどんやるべし。

  108. 11509 マンション検討中さん

    >>11508 検討板ユーザーさん

    毎日キーボックス発見しました!写真撮りました!
    でも何もできません!
    気がついたら毎日観光名所のように朝から夜中まで中国人がトランク推してエントランス行き交う民泊マンションになりました!
    でも中国人サマサマのおかげで資産価値がキープできてるからもっと中国人カモン!

    あほか。

  109. 11510 マンコミュファンさん

    民泊に使われるとどんな問題があるの?

  110. 11511 口コミ知りたいさん

    >>11507 マンション検討中さん

    区分所有者には管理組合に参加する権利があるだろ?
    国籍によって差別できると思ってる方が大丈夫かよ。

  111. 11512 入居済みさん

    クロノレジデンスだけでなくて、パークタワー晴海も中国人に理事会占領されたと、住民に聞いたぞ!

    晴海、勝どきは中国人多いからね。
    豊海ザタワーも多いし、第二期販売で中国人更に増えてるよ。
    彼ら、眺望良い>駅距離という価値観だからさ。

  112. 11513 匿名さん

    駅距離があるのに何で民泊需要があるんだろ
    自分が観光客なら駅距離>眺望だけどな
    長期で住むなら眺望>駅距離なのも理解できる

  113. 11514 匿名さん

    >>11513 匿名さん
    観光客は駅距離が最重視ではないと思うよ。
    日本人でもたとえば温泉旅館に泊まりにいくとなったら、駅距離よりも温泉や料理の質とか旅館の格とか周囲の雰囲気・眺望を重視するでしょ。

  114. 11515 匿名さん

    >>11510 さん

    重要事項事項にも民泊禁止が明記されています
    このため、規約違反となり損害賠償の対象になりますね

  115. 11516 通りがかりさん

    >>11510 マンコミュファンさん
    マンション内治安の悪化、防犯面の不安、共用施設の予約が取れなくなる(ゲストルームを中国人が民泊目的に取りまくる)
    エントランスと共用部には常に大声で中国語を話す中国人が座り込んでることになります

  116. 11517 買い替え検討中さん

    ここの第一期は日本人のほうが少ないのかな?
    三井に聞けば教えてくれるのかな。
    ただでさえ低層階は民度が低そうなのに高層まで民度低そうなら終わりでしょ。

  117. 11518 eマンションさん

    それらのリスクも織り込んだ価格でしょ?
    だから湾岸が安いんだよ。
    常識的に考えてまともな日本人なら住まないだろう。守銭奴のエリサラ以外は。

  118. 11519 口コミ知りたいさん

    東南アジアのコンドミニアムだと外国人オーナー比率の上限が決まってるんだが
    実はそれを日本で導入されると困るのは日本人オーナー。
    日本人オーナーが売りたい時に外国人枠に余裕がないと買い手が日本人に限られる。
    外国人オーナーが売る場合は自分の枠が自動的に減るため誰にでも売れる。

  119. 11520 検討板ユーザーさん

    購入者向けに公開されてるパンフレット微妙に写真追加されてるね

  120. 11522 通りがかりさん

    >>11518 eマンションさん
    本日のスッパマン

  121. 11523 口コミ知りたいさん

    >>11516 通りがかりさん

    クロノに住んでいる友人に、この書き込みを送ってホントか?と聞いたら、マジだと。

    最近は日本人住民が、民泊客2対して警察通報して警察がくる事があったとか。

    貸している中国人は、民泊で利回り20-40パーセント回っているので、かなり儲かっているから、そりゃ中国人オーナーだったらみんなやるよなーと言ってました。

    思っていた以上にやばいね。

    三菱分譲のマンションで、当然民泊禁止になってるマンションです。

  122. 11525 匿名さん

    >>11524 匿名さん

    港区港南の大型タワマンの方が民泊化はかなり進んでますよ。街中がスーツケースを持った中国人だらけというのは真っ赤な嘘、作り話です。

  123. 11526 eマンションさん

    >>11521 匿名さん

    人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか?あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

    1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

    中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入 住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
    https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

    東京の「豊洲」を中国人パワーが席巻している
    https://toyokeizai.net/articles/-/696814

    東京・豊洲がチャイナタウンに!? 日本人が驚く理由―華字メディア
    https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

    じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
    https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

    4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
    https://courrier.jp/news/archives/346877/

    じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
    https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

    1. 人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東...
  124. 11527 マンション掲示板さん

    >>11524 匿名さん

    港区に中国人はいません。中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。














  125. 11529 eマンションさん

    >>11516 通りがかりさん
    んーなんか弱いね。
    民泊が多いと治安悪いの?ホテルは治安悪いってこと?
    ゲストルームは回数制限設けるで良いのでは。

    喫緊の課題が無いから民泊問題に本腰入れてないんじゃないの?

  126. 11530 マンション検討中さん

    中国の方が相場牽引してるのに批判してるやつは大丈夫か?
    どうせ売るときは国籍関係無く売るんだろ?

  127. 11531 匿名さん

    >>11528 匿名さん

    日本人より中国人の方が多いくらいなのは港区ではなく江東区の話です。

  128. 11532 匿名さん

    価格は次のとおり。

    港南WCT 350→500
    有明CTTB 350→550
    豊洲PCT 300→600
    https://www.sumu-log.com/archives/62852/

  129. 11533 マンコミュファンさん

    >>11530 マンション検討中さん

    中国人には売らない。
    中国に魂でも売ってるのか?金のことなら中国人の足でもなめるのか?

  130. 11534 検討板ユーザーさん

    >>11533 マンコミュファンさん
    富裕層の中国人は埋立地ではなくて港区千代田区渋谷区目黒区を買いますよ。東京の海抜低いエリアのタワマン買うくらいなら上海に300-500平米のマンション買いますから。

  131. 11535 マンション掲示板さん
  132. 11536 マンション検討中さん
  133. 11537 eマンションさん

    >>11533 マンコミュファンさん
    言ったな?
    中国人無しで募集掛けると決まらないぞー

  134. 11538 評判気になるさん

    >>11537 eマンションさん

    別に、それで全く問題ない。

  135. 11539 評判気になるさん

    >>11534 検討板ユーザーさん
    分かってないな。富裕層の中国人こそ、ゴミゴミした場所でなく広々した海辺を好むのよ。上海でも良いけど、それだと所有権がないからわざわざ東京に買うわけだな。

  136. 11540 評判気になるさん

    >>11532 匿名さん
    いつの記事だよ。相場変わってるがな

  137. 11541 検討板ユーザーさん

    >>11540 評判気になるさん

    しかもデタラメなデータなんだよ。そのネット記事にはブリリアマーレ有明が坪480万と書いてあるが、記事が出たときにレインズで確認したら、成約坪単価は坪480万どころか坪400万にも届いていないというデタラメぶり。

    1. しかもデタラメなデータなんだよ。そのネッ...
  138. 11542 検討板ユーザーさん

    >>11541 検討板ユーザーさん

    マンション自体は管理も施設もいいのに安いな

  139. 11543 匿名さん

    築20年だと躯体がかなり劣化してくるからね。湾岸で買うなら新築が良いですよ。

  140. 11544 匿名さん

    >>11543 匿名さん

    20年くらいで劣化するわけがない

  141. 11545 匿名さん

    >>11543 匿名さん

    いまどきのタワマンは耐久100年よ。20年なんて人間に例えりゃまだ中学生。

  142. 11546 職人さん

    >>11541 検討板ユーザーさん
    ぱっと見、10月~12月はほぼ400前後ですね。
    記事は2024年4月で、2024年1月~3月は湾岸全体の相場が10~20%上がってました。
    そうすると坪480という表現は別にディスるほどでもないように思います。

  143. 11547 匿名さん

    中国人としてこのスレを面白く拝見させていただいたよw
    皆様日本人に聞きたい。中国人は、東京の不動産は中国と比べたら破格的に安くて、あと為替のこともあって大量に買っているわけだが、日本人は違うはずです。中国人の目に大バーゲンセールな家でも日本人には高額なわけ。なので張り切って湾岸タワマンを買ってしまった日本人は出口戦略をどう考えるのでしょうか。日本人で負担できる人は同じ値段だったら港区千代田区に行きたいだろうし、いずれ中国人しか買わなくなるよね。中国人が買わなくなるタイミングまで売りきるとか?

  144. 11548 匿名さん

    >>11547 匿名さん

    うるせーよ。俺ら中国人が買わなくなったら日本人どうするとか、何様目線なんだよ。中国帰れ。

  145. 11549 マンション検討中さん

    >>11547

    だいたいな、日本を正しく批判するとか考える中国人が多いが、何気取ってんだって話。

  146. 11550 マンコミュファンさん

    中国人にはNO!

    下は中国人が心の中でほくそ笑む将来の世界。

    https://x.com/sea23661231/status/1851469771004657753?s=46&t=HSOpodUgec...

    1. 中国人にはNO!下は中国人が心の中でほく...
  147. 11551 マンション検討中さん

    中国人様の出口を押し付けられるジャップw

  148. 11552 匿名さん

    >>11551 マンション検討中さん

    中国人様?は?!
    ジャップって差別用語だね!

  149. 11553 マンコミュファンさん

    >>11551 マンション検討中さん

    キミが中国人なら、キミの本性がよくわかるな。
    日本人を見下し、ジャップと呼ぶ。
    そういうところが中国人の本性。

  150. 11554 検討板ユーザーさん

    >>11547 匿名さん

    >同じ値段だったら港区千代田区に行きたい

    湾岸タワーと同じ価格の港区千代田区の物件って内容的には相当見劣りするだろ
    実質的に同じ価格ではないから。
    この価格帯で眺望や開放感という港区千代田区には 無いメリットがあるのが湾岸の良さだけどね。

  151. 11555 匿名さん

    >>11554 検討板ユーザーさん

    ゴミ埋立地買うなら、由緒ある千代田区港区の土地を買うということ。東京湾の匂いと淀んだ色を毎日見るなら、葉山とか鎌倉に別荘買うでしょう。眺望と開放感って何もない郊外と同じで、柏の葉とか武蔵小杉とか同じ。今は湾岸タワマンだらけになって鬱陶しくて眺望どころではないけども。

  152. 11556 マンコミュファンさん

    >>11547 匿名さん

    300-500平米なくメイド用エレベーターとか各室に風呂トイレが無い時点で、安い仕様に見られてそう。せいぜいホテルのミドル部屋とか少し期間長めのマンスリーマンションとかそのノリで買ってそう。

  153. 11557 検討板ユーザーさん

    >>11553 マンコミュファンさん
    ニッポンホシュトーみたいな一連のやり取りw

  154. 11558 eマンションさん

    >>11557 検討板ユーザーさん

    保守的とか呑気なこと言ってる場合じゃないよ。
    世界に目を向けて、停滞してどんどん後進国にまっしぐらな日本の現状をちゃんと認識したほうがいいよ。

  155. 11559 マンション検討中さん

    中国人さんだろうが何だろうが、将来2LDKを3億円くらいで買い取ってくれるならなんで鵜もいいです。投資用なので。

  156. 11560 匿名さん

    >>11555 匿名さん
    湾岸タワマンが売れまくってる現実が見えてないの?

  157. 11561 匿名さん

    湾岸はアドレスによってピンキリ。豊海や勝どきは人気が高いけど、品川や夢の島みたいな忌避施設が集まるエリアは安いですよ。

  158. 11562 通りがかりさん

    >>11559 マンション検討中さん

    あなたみたいな人が日本を滅ぼすって何故分からないの?
    自分の事だけ。中国人と同じだね。
    同じようにして、日本の土地がどんどん中国共産党関連の手に渡り、日本の水源や山を買収されまくり、気がついたらロシアに乗っ取られたクリミア半島やウクライナのようになりますよ!

    湾岸タワマンとか言ってないでマジで目を覚ませよ。危機感持てよ!

  159. 11563 マンション検討中さん

    >>11562 通りがかりさん

    もはやスレチも甚だしいな。

  160. 11564 マンション検討中さん

    お前ら偉そうだぞ
    中国人様に買ってもらわないと価格維持できないくせに

  161. 11565 検討板ユーザーさん

    >>11564 マンション検討中さん

    中国人様?ばかじゃないのか?

  162. 11566 匿名さん

    >>11561 匿名さん

    豊海、勝どき、品川のなかで一番人気が高いのはダントツ品川だよ

    1. 豊海、勝どき、品川のなかで一番人気が高い...
  163. 11567 周辺住民さん

    >>11505 口コミ知りたいさん
    ペンチでキーボックス処理するとゴミになるから
    瞬間接着剤を開閉部に流し込めばよいよ

  164. 11568 検討板ユーザーさん

    >>11567 周辺住民さん
    天才か?豊海で見かけたらそうしよう。

  165. 11569 匿名さん

    ザ豊海タワー会員限定サイトの
    家具配置シミュレーション試そうとしたら危険サイトですってマカフィーが三井危ないサイト使っているのか

  166. 11570 匿名さん

    >>11569 匿名さん
    マカフィーの精度が悪いだけだと思う。マカフィー評判悪いよ。

  167. 11571 eマンションさん

    >>11562 通りがかりさん
    保守党員か参政党員がいる

  168. 11572 eマンションさん

    >>11560 匿名さん
    311の直後に湾岸タワマン多くが引っ越して言ったので、311後に東京に上ってきた人たちが多いのでは

  169. 11573 通りがかりさん

    第一弾として来年高輪GWにルミネ最大規模の商業施設ができるのなら品川の圧勝だな。JRの本気度半端ない。

  170. 11574 マンション検討中さん

    >>11573 通りがかりさん
    六本木ヒルズとミッドタウン足した規模

  171. 11576 口コミ知りたいさん

    >>11527 マンション掲示板さん
    こんなキモい長文投稿よくできるな、WCT民?

  172. 11577 匿名さん

    このスレッドもかなりひどい有様だな

  173. 11578 匿名さん

    豊海も素晴らしいし、品川は都心から近いし、高輪ゲートウェイ開発で盛り上がってきてて、住環境も良いのでも近いから住みやすいエリアですね。住みにくいのは交通インフラも整ってなくて何十年も先の臨海地下鉄を連呼しなきゃいけない都心から完全隔離された陸の孤島の有明みたいなクソ僻地ですね。


    1. 豊海も素晴らしいし、品川は都心から近いし...
  174. 11579 匿名さん

    >>11573 通りがかりさん

    昨日今日の記事見てるとJRは品川開発の社運をかけてる感じっすね。

  175. 11580 匿名さん

    豊海と比べると品川は飛行機の騒音も厳しいからな。清掃工場も近いし、ファミリーで住む立地ではないよね。

  176. 11581 デベにお勤めさん

    豊洲にも負けてる港南が勝どきに喧嘩売るなんてありえない。

  177. 11582 eマンションさん

    >>11581 デベにお勤めさん
    品川の再開発で大きく変わるでしょう。ましてや元々海だったところで、陸に上がったのは港南の方が早い

  178. 11583 匿名さん

    駅の裏側の開発でしょ。

  179. 11584 匿名さん

    ルミネより築地の再開発の方が魅力的だし。

  180. 11585 マンション掲示板さん

    >>11581 デベにお勤めさん
    豊海も港南も勝ちどきも内陸港区千代田区から見たら、全部同じですよ。

  181. 11586 マンション掲示板さん

    >>11580 匿名さん
    関西人からすると川向こうは特定層が住んでいる地域の認識ですが、関東でも隅田川向こうはそういう地域なのですか

  182. 11587 匿名さん

    >>11585 マンション掲示板さん

    港区千代田区の中で優劣があるのと同じで
    埋立地にも優劣が存在します。

  183. 11588 匿名さん

    湾岸だと忌避施設の集まる品川や夢の島は避けられているけど、勝どきや豊海は人気の高いエリアですよ。

  184. 11590 マンション検討中さん

    TTTを過ぎた辺りから、やばそうな雰囲気があるけど、みんな気にしないの?

  185. 11591 評判気になるさん

    >>11578 匿名さん
    他のスレでやれよ、頭おかしいだろ

  186. 11592 検討板ユーザーさん

    >>11301 マンション掲示板さん
    もしかして1次で必死に71ネガキャンして71に申し込んだけど落ちた人?懐かし、なんか居たな、忘れてたわ

  187. 11593 通りがかりさん

    のらえもん様が環状3号線来るって記事書いてくださったぞ。
    まぁTOKYO強靭化プロジェクトのリーディング事業に入ってるのは本当だけどな。
    補助314の橋と両方来たら1期1次で買えた連中は倍率数倍で当たる宝くじだったな。

  188. 11594 マンコミュファンさん

    >>11580 匿名さん

    Youtube見ると飛行機は大したことないですね。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400m以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。



  189. 11595 匿名さん

    >>11593 匿名
    補助314はいらない 豊海の景観が悪くなる 

  190. 11596 匿名さん

    >>11594 マンコミュファンさん
    現地行ってみれば分かるけど、品川や大井町の飛行機騒音はかなり厳しいぞ。あの辺は着陸ルート上にあって羽田が近いからものすごい音がする。子供を育てられるような街ではないよ。

  191. 11597 マンション掲示板さん

    環状3号が通ったところであくまで車道だから
    地下鉄ならまだしもあまり資産価値向上はないと思うよ

  192. 11598 評判気になるさん

    >>11596 匿名さん

    現地行って見たけどリビオタワー品川全く問題なかったですよ。

  193. 11599 マンション掲示板さん

    勝どき駅から動く歩道付きの地下道が伸びて
    マリスカが駅直結マンションになる。
    倍率数倍で当たる宝くじというのはこういうレベル。
    車道くらいではほとんど変わらない。

  194. 11600 検討板ユーザーさん

    補助314ほしい
    ららてらすとはるみらいが使いやすくなる

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東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸