ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>11381 通りがかりさん
アスペか？

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>>11380 マンション検討中さん
中国人が多いのは港区の湾岸エリアじゃない？銀座は欧米系の人が多いよ。

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>>11383 匿名さん

じゃない？ってファクトの提示もなく適当な書き込みしないでくれ。

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中古在庫減ってきてるね

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>>11385 名無しさん

中古を買った。ここ要らん、皆さんどうぞ。俺、撤退するぞ。

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>>11385 名無しさん

中古を買った。ここ要らん、皆さんどうぞ。俺、撤退するぞ。

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中古の在庫の減り方がヤバい。売り切れるぞ。

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自民下野で大暴落こい！
「含み益」とか言って浮ついてるクソどもに天誅を！
マンション買いやすくなれ～！

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>>11389 通りがかりさん
哀れやのぅ

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オナスタ始まってるけど、あらためてじっくり仕様確認するとマジで内装安いな。
ドアとか段差も装飾もなくて事務所みたい。
コストダウン前のタワマン住んでて良かったのは含み益だけじゃなく、ここからどういじれば良くなるかわかってることだな。
オプチャで盛り上がってるようにオナスタ担当はゴミで使えないので、自分で業者呼ぶしかない。
引き渡し後に掲示板がリフォームのお知らせで溢れかえるだろうな。

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>>11391 通りがかりさん
我が家は妻希望のキッチン周りだけでも数百万かかる

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>>11374 匿名さん
夜の品川駅の海側、公園にネズミが徘徊していて雰囲気が怖い。

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>>11387 通りがかりさん
じゃあここ来るなよ笑
MRも取れなかったか、一次外れたんでしょ？

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>>11393 匿名さん

勝どき、築地もネズミだらけ

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品川の公園のネズミは豊海の100倍ぐらいいると思う。

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ネズミは対策業者が入ると全然違うよ。
住んでるところ（都内某所）で出まくってて週一で見てたけど
管理組合が業者入れてからは全く見なくなった。

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品川の場合は公園に巣食ってるのが難点。子供を遊ばせるのを躊躇ってしまう。

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>>11396 匿名さん

思う？根拠を示せよ。
品川中傷発言を訴えてやる！

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品川プリンス前の通りにこの前おっきなネズミがいました。

でも見たのはそれっきりです。
100倍居るなら、年間100匹か見てることになりますね。

一方で湾岸では何匹も見ました。
これは湾岸は何倍もいるってことですか？

そうなんですか？
そうなんだろ？？

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>>11400 名無しさん
勝どきザタワーの向かい側の公園、運動公園で，しょっちゅう
ネズと遭遇しますよ。運動公園のネズが猫みたいにデカくて恐怖しか無いです。
勝どきザタワー向かい側公園のネズが比較的にサイズ小さいですが、普通にベンチの上に登ってくるのでめちゃくちゃ怖いです。
あと言うまでもなく、勝ちき、駅の近くや第二公園あたりで、多くのネズが出没してます。
あっあと、すき家の前あたりも、しょっちゅうネズを見かけます。

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品川は港南でもつばめグリルでもネズミを見たことある

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>>11401 名無しさん

まあ、それでも築地よりマシだと思う。

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おまえら日曜なのにうるせえな。
眺望良い部屋は２割アップだ。
値付けに文句は言わせねえ。
新築マンションに相場なんてものは存在しない。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれる客だけ相手にしろ。
気合い入れてゴリゴリ高値で買わせろ。
月島で待ってるぜ。

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自民下野！！！
暴落くっど！！！！！

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選挙結果は気にしないの？

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>>11402 通りがかりさん

品川プリンスというか、つばめグリルとその横のラーメン屋で見ました。
なるほど。あそこに沢山住んでるのか…ビルとビルの間がやばそうだな。

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品川の港南緑水公園とか夜はネズミだらけで有名だったりしますよ。

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ネズミが出てきたのは、このタワマンを建てるために卸のアパートを壊したためで行き場を失ったからです

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>>11408 匿名さん

私は港南に住んでるが、見た事ないよ。
有名ってどこな情報？勝手に有名にしようと毎日毎日工作してる有明君だろおめーは

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有明くん、リビオタワー品川が欲しすぎてネガキャンで人を減らすことに必死w

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自民敗北で資源も安くなればここも値下がりすると思いますが…

豊海タワー安くならないかなぁ…
無理だろうなぁ…

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下がらないと買えないような人は幕張行った方が絶対幸せになれると思うけどな

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>>11412 匿名さん
今作ってるマンションは安くならんよ
仮に明日1ドル100円になってもな
5年後とかのマンションならワンチャンあるけど、待てる？

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まぁここで色々みんな意見書いてるけど、
結局本当は欲しいわけでしょ。
要らないと思うならネガキャンとか無駄だからどっかいってくれ。
純粋に欲しい人が情報交換できる場であるべき。

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選挙結果が、、、
もしかしてマンションバブル終了？

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>>11415 匿名さん

どうかなあ。もし２件買えるんなら欲しいが１しか買えないなら
物件の作りをしっかり見とかないと住めないよ
シャレオツに見えても住んでみて近所がうるさかったりしたら最悪

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>>11399 名無しさん

ネズミの数で中傷になるはずないやろ。

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>>11416 名無しさん
素人さん、株価は今日どうなっていますか？

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株高、円安、かつ日銀が利上げ慎重にってなると、ますます今のまま続くな。
なんで株上がってんだ？

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うぎゃー！
俺のダブルインバースが……

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>>11418 匿名さん

なるよ！(三井のすずちゃん風)

お前ンチはゴキブリだらけだ！とあんたのマンション掲示板に毎日書き込んでもいいってことになっちまうだろ。

早く投稿を取り消しなさいよ。

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自公過半数割れの大敗、維新も議席減。
といってももっとがっつり削られるかと思ったのに
逆風の中意外と踏ん張ったな。
これなら自公と維新で連立組めば
軽く過半数超えで政権取れる。
公明の存在感は薄れるだろうし、
改憲も当分頓挫しそうだけど、
経済政策が極端に変わることはなさそうかな。

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>>11423 匿名さん
連立は維新じゃなくて国民民主とじゃない？

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>>11424 名無しさん
そのへんとは立憲も連立狙ってるから、果たしてどうなるかね？

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Sky duoが終わって勝どきザタワーとかドゥトゥールも坪700で成約来てるから、豊海って新築の割には激安
相場より5~10%は安いね。　ま～た大抽選会だろうねぇ

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>>11408 匿名さん

ネズミ、よく見ます。
あと品川近辺を流れてる運河には下水が流れていてとても臭いです。

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晴海フラッグ割安在庫一掃されてまた割安感増えてきたね！海外投資家も予約戦争必死みたいです

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解放されたぞー

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もう1戸投資で買っとこうかな

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結局、割安に見せることって大して意味ないよね。
再開発があればあるだけ価格は上昇する。

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今日も追加枠が解放されたね。
すぐに埋まったけど。
2次で撤退してる人もいるんだろうね。

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解放されてねーよカス

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>>11433 評判気になるさん

まずいよ、暴言、中傷発言は！！

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>>11433 評判気になるさん

まじカス

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>>11428 マンション掲示板さん

ポジショントークうぜぇ

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>>11426 マンション検討中さん

成約事例、見れますか？

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>>11438 マンコミュファンさん
湾岸マンション価格ナビのメルマガ受信しといたら？　毎週湾岸中古の成約事例送られてくるよ

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豊海タワー、明らかに失速したな。
流石に購入者も限界か。

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>>11441 評判気になるさん
今販売してないです…

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安西先生・・・豊海が欲しいです・・・

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>>11420 通りがかりさん
お前がみたいなパンピーがダブルインバースを買おうとか思えるくらいに織り込んでたって話だろ
この後まだ下がるような要素はいっぱいあるからスイングならショートでいいよ

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今の価格で、相場より10-15%安いくらい？
手付金3年寝かせるリスクと株で運用を考えたら投資だと割に合わないのよね。むしろ実需はかなりチャンスだけれども。

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>>11445 匿名さん
手付金3年分の株運用よりはリターン期待出来ると思ってるから買うけどね。

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>>11445 匿名さん
手付金を10倍レバレッジで運用するんですか？w

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約10年のこのスレッドの書き込みを見返すと本当に再開発がもたらし影響って凄いんだなって思いました。
再開発、本当にありがとうございました。

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>>11445 匿名さん
10~15%安いなら、私なら買っちゃいますね
・不動産はレバレッジが効く(年収の6~7倍で引いてるケースが多い)
・税率が異なる（株は税金20％、不動産は3000万控除)
・居住用の場合、現居の含み益の取り出しが可能

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間取りにもよるけど、相場と比べたら今なお2割くらい安いですよ。

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>>11449 マンション検討中さん
3000万控除は住まないとダメだし、短期転売は税率倍やで

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5年後に売ったらもっと高くなってそう。

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>>11452 匿名さん
８年後ね。
そんな先のことは誰にも分からんよ。

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豊海は立地も抜群に良いし、上がる要素しかないですよ。

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あっそう。だといいけど。

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BRTが地下鉄の代わりになるか現地視察して来たけど一長一短だね
停車場は思ったより近くて環状2号の路上から乗れるのは
改札通ってホームまで降りる地下鉄よりかなり早い。

その一方で本数が多い勝どきですら地下鉄の半分の本数だし
PTPS非搭載車両が混在していて信号待ちに普通に遭遇する。
今年導入の車両にもPTPS非搭載があるようでやる気を感じない。
今後は普通のバスとして運行する気なのかよと。
遅れるだけでなく予定より早く到着する車両にも遭遇した。
早く来てしまうのまで想定して動く必要があるのはやはり地下鉄より不便。

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なんかまたメールきたぞ

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BRTは自動運転にならないと運転手の採算面で厳しそう。自動運転になれば運転手が不要になるので、所定のルートを延々と走り回るような運行が可能になる。

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>>11458 匿名さん
まあ欧米諸国を見てる感じ自動運転は数年以内に来るのでは。

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>>11458 匿名さん

BRT、昼、俺1人の時があった

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バスは自動運転レベル４だし技術的には実現できそうだけど、法律の整備とかバスジャックへの対応とか、いろいろ考えることがありそうだね。

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MR争奪戦勝ち抜いてくる退職金爺さんの長期ローン交渉見ものだな。誰もとめないのか。

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ゆりかもめが既に自動運転してるけど、特段の問題は起きてない。ルートの決まってるBRTも意外とすぐに自動運転化されそう。

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>>11463 匿名さん
電車は道交法とか関係ないからまた別

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法令は変わるものだからね。LUUPなんかも法令変えなかったら実現していないよ。

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>>11451 匿名さん

住まなくても３０００万控除使えますよ？

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自動運転バスで運転手がいなくなると、どうやって運賃を確実に収納するかね？
二人くっついて乗って来たりして。。
あと現金を入れ間違えたりしたとき、対応できるかね？

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>>11467 匿名さん
カメラ+キャッシュレス
ちなみに海外だとバスや電車の無賃乗車など日常的に発生している。性善説。

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>>11462 マンション掲示板さん
MR枠まめに監視して空いたら速攻予約いれたってことだな。おもろいな。
イキがり爺さんの相手、営業側からしたら時間の無駄。
げん玉もってるなら話しは別だがな。

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>>11468 評判気になるさん
小売店でさえキャッシュレスに統一できないこの国で、バスをキャッシュレスオンリーにできると思う？
カメラチェックしても乗ってきたものを降ろせないし、無賃乗車が横行する状況はやはりこの国では受け入れられないのではなかろうか。

やっぱバスの完全自動化は課題が多そうだな。

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>>11470 匿名さん
それを言うならセルフレジ、無人駅や電車の自動改札ですらしようと思えば無銭利用し放題な訳で…
そこの厳密性っていうのは管理コストが絡んだビジネス判断な訳で、海外では無人化した方が例え払わない客がいようがプラスだよねという判断。

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キャッシュで乗りたい人は、自販機でワンタイムQR発行してかざす形だろうね。バスに運賃授受の設備を作るのは非効率。

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無賃乗車とか細かいところはあまり気にしてない
自動運転が流行ると駅近マンションの価値が落ちるか
これが一番気になる。

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駅近かどうかより住環境が良いかどうかだと思う。屎尿処理施設が集まっているような土地はリセール良くないからね。

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>>11471 通りがかりさん
セルフレジなんかは万引きGメン雇えば防止できるが、無人バスではどうもならんよね。
無賃乗車を許容するかどうかはビジネス判断もあるけどそれだけじゃない。その国の文化も関係するからそう単純な問題ではないよ。

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>>11475 評判気になるさん
たとえ有人を無人にすることでの利益が100で、無人にすることで生じる損失が1だとしても、それはいけないとするのが日本だからね。
各国でガンガン自動運転が進む中で、自動運転のほうが事故率が低いのがわかっていても1件事故があっただけでたちまち運転実験中止になるのが日本。そりゃ衰えるよ。

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豊海は小学校近いからファミリーにウケが良い。
でもそういう層は晴海フラッグの方がウケが良い。

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1番アップサイドある部屋どこ？

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>>11478 通りがかりさん
一次で終わった

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>>11478 通りがかりさん
安いのは1LDKとプレミアムだけ

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>>11478 通りがかりさん
93Dseだよ。

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