東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-22 03:56:58

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 11301 マンション掲示板さん

    >>11296 マンション検討中さん
    悲しいことに連投していないんだよな…
    自分の投稿がいかにホラ吹きかつフォローがアホで、色んな人からのツッコミどころ万歳か見返してみてくれ。
    ちなみにどうでもいいけど既に契約済みです…

  2. 11302 マンション検討中さん

    1期で抽選外れて2次で値上げした部屋を買うのってどんな気持ち? 割り切れるの?

  3. 11303 マンション検討中さん

    >>11302 マンション検討中さん
    同じ部屋売ってるわけじゃないけど。

  4. 11304 マンコミュファンさん

    >>11302 マンション検討中さん
    そんなこと言い出したらBTT、PTKの分譲価格と比べなきゃいけなくなる。今買える最善ってだけでしょ。

  5. 11305 マンション検討中さん

    >>11301 マンション掲示板さん
    なんで契約済みの人がこのスレに居るの?本当に当たった人がこのスレに来るかな、、

  6. 11306 通りがかりさん

    住民スレ誰か立てれないの?

  7. 11307 匿名さん

    >>11287 マンデベエグゼクティブチーフ

    何年前の話しw

  8. 11308 通りがかりさん

    そろそろ枠空くぞーー

  9. 11309 評判気になるさん

    >>11274 eマンションさん
    他フロアの倍率も当選番号も教えてくれないポンコツ営業さんだったので助かりました!情報ありがとう!!

  10. 11310 匿名さん

    1期1次は去年の価格で異常に安かっただけ。1期2次も今分譲しているマンションの中では断然安い。あとはMR行きの切符が取れて抽選勝ち抜けるか。

  11. 11311 通りがかりさん

    >>11310 匿名さん
    建設費高騰とか云々言われてるけど東京と名古屋で大きく違うことある?東京だけ足元見られてる?(15-20年前の東京相場はこれくらいだった)
    https://x.com/konantower/status/1849671843386622256?s=46

  12. 11312 eマンションさん

    >>11265 匿名さん
    高浜水門は未処理下水の放流口があるから昔からネズミが多いんだよ。臭いも結構きつい。

  13. 11313 匿名さん

    >>11311 通りがかりさん
    不動産の価値は土地だからね。セメントと砂利混ぜただけのコンクリートに価値があるわけではない。

  14. 11314 匿名さん

    >>11313 匿名さん
    土地の値段と言っても豊海って埋立地で工場街だし、名古屋とはいえそこまで大差無いとは思うが

  15. 11315 匿名さん

    >>11314 匿名さん
    豊海と比べると名古屋は都心から遠くて不便じゃない?

  16. 11316 匿名さん

    たしかにWTCビルはまさにそれだな。
    高温のジェット燃料に炙られスラブがどんどん抜けるとバランスを崩して崩壊してしまう。
    コア構造も仇になったと。

  17. 11317 匿名さん

    >>11305 マンション検討中さん
    普通にいますよ。住民スレ無いですし。

  18. 11318 マンション検討中さん

    ここは勝どき版のベイズ・スカイズのイメージ。
    眺望よし、リゾート感あり、駅距離ありで特徴が似てるから。

    ベイズ・スカイズはBTT比で坪単価2割引きだから
    ここは坪単価900万のPTKの2割引で坪720万未満なら割安じゃないの?

  19. 11319 eマンションさん

    >>11318 マンション検討中さん
    悪くない比較だが、BRT至近、新橋~東京までの絶対的な近さを考えると、もうちょっとこっちが上かもね。
    あと、眺望プレミアムもこの物件の方が大きく効くだろう。

  20. 11320 周辺住民さん

    >>11318 マンション検討中さん
    足元がだいぶ違う。
    ベイズ・スカイズは周辺環境が素晴らしい。豊洲6丁目公園なんて彼らのプライベートみたいなもんだし。「都心の田舎」感が最高。
    個人的には、駅遠マンションの周辺環境に限った順位では
    1位:スカベイ、2位:ハルフラ、3位:晴海三兄弟、4位:豊海
    だと思う。

  21. 11321 eマンションさん

    >>11320 周辺住民さん
    公園ランキングかな?笑

  22. 11322 評判気になるさん

    >>11321 eマンションさん
    「周辺環境」だけのランキングだよ。
    マンションと、その周辺(まあ100メートルくらい?)だけでみてどれに住みたいか。
    駅の利便性とか行政区とかは一切無視。
    豊海は周辺の微妙な環境から隔絶されたタワマン
    駅遠ではないけど、ヨコハマフロントタワーに似てる。周りは酷いけど、世界が完全に隔絶されてるから関係ない、みたいな。
    なお、褒めてるんだよ。

  23. 11323 口コミ知りたいさん

    モデルルーム増席無かったのかな?

  24. 11324 口コミ知りたいさん

    >>11323 口コミ知りたいさん
    ないはず。。
    昨日の情報もガセかも

  25. 11325 匿名さん

    結構こまめにチェックしていますが、ずっとバツですね。

  26. 11326 検討板ユーザーさん

    教えてください。
    マリンアンドスカイという名前のツインタワーですが、東がスカイで西がマリンみたいなそれぞれに名前が振られてるんでしょうか?

  27. 11327 通りがかりさん

    >>11326 検討板ユーザーさん

    はい、その通りです。

  28. 11328 匿名さん

    BRTが使いやすいのはかなりのメリット。環状3号線が開通すれば増発される期待もある。

  29. 11329 評判気になるさん

    >>11327 通りがかりさん
    どっちがスカイでどっちがマリンなんですか?

  30. 11330 マンション検討中さん

    >>11326 検討板ユーザーさん
    東がマリンアン、西がドスカイです。

  31. 11331 マンション検討中さん

    誰か中層住戸の倍率表アップして

  32. 11332 マンション検討中さん

    >>11330 マンション検討中さん
    だれも知らない感じかな

  33. 11333 マンション掲示板さん

    >>11330 マンション検討中さん

    平気で嘘の書き込みしますね
    モラルがないんでしょうね
    かわいそうな人ですね
    きちんとした教育を受けさせてもらえなかったんでしょうね

  34. 11334 マンション掲示板さん

    >>11333 マンション掲示板さん

    モラルがない人に指摘しても伝わらないと思うよ
    そもそもこの文字が読めるかも怪しいよ

  35. 11335 名無しさん

    >>11333 マンション掲示板さん

    人の精一杯のギャグに対してそう言うのも良くないと思う。
    たしかに面白い訳じゃ無いけど、それ言ったら質問も謎過ぎるし、真面目に答えるとそんなん誰も知らんわってなるよ。

  36. 11336 匿名さん

    湾岸でも都営住宅の集まる低所得層の多いエリアだと平気で嘘を吐くような人も増える。豊海はモラルの高い人が多いから大丈夫だよ。

  37. 11337 名無しさん

    豊洲スカベイに似てるのではなくて、横浜フロントタワーに似てるっていうのがすごく腹落ちした。
    周囲はアレだけど、そんなに関係ないくらい生活を駅→マンションで完結させちゃえば何の問題もない。
    居室から足元の倉庫は見えなくても、東京の夜景やレインボーブリッジが見渡せる。

  38. 11338 匿名さん

    スカベイは臨海地下鉄が通ればもう少し高くなる、と思ったがそれは豊海も同じか。

  39. 11339 通りがかりさん

    >>11336 匿名さん

    湾岸でも低所得層の多い平気で嘘を吐くような人も増えるエリアは豊洲、有明だね。

    1. 湾岸でも低所得層の多い平気で嘘を吐くよう...
  40. 11340 口コミ知りたいさん

    ヨコハマ・フロントタワーって駅直結だろ
    駅遠物件が勘違いして擦り寄って行くなよww

  41. 11341 質問主

    >>11335 名無しさん
    ギャグ・大喜利、マンコミュに求めてないです。
    1期1次当選したんで自分が買った棟が東か西かではなく、マリンかスカイで区別できるならそっちの方が分かりやすくていいなと。

    もう契約会も終わったので、わざわざ改めて営業さんに連絡して聞くのもなーと思ってここで聞いた次第です。

    「そんなん誰も知らんわ」とは限らないと思ってますが…。

  42. 11342 口コミ知りたいさん

    >>11337 名無しさん
    窓際に張り付いて生活するわけじゃないけど、けっこう倉庫見えると思うんだよね。
    南側で40Fでもギリ目に入るんじゃない?
    45Fなら気にならないくらい。
    北側は何階だろうとホウスイビュー。

  43. 11343 マンション掲示板さん

    >>11341 質問主さん
    営業に聞かなくてよかったな。
    次から打ってもらえなくなるところだった。

  44. 11344 匿名さん

    >>11343 マンション掲示板さん
    なんでだよwここにはまともに会話できるやつ1人もいないのか?

  45. 11345 マンション掲示板さん

    >>11341 質問主さん
    方角に則ったウェストとイーストの方が普通に区別しやすいが、頭悪いのかな?方向音痴?

  46. 11346 マンション掲示板さん

    >>11345 マンション掲示板さん
    スカイズベイズみたいに棟ごとにコンセプトがあった方がわかりやすいだろ。知らないなら絡んでくんなよ貧乏人

  47. 11347 口コミ知りたいさん

    スカイズ・ベイズと言われるとヨコハマ・フロントタワー君が出てくるぞ
    少しでも格上の物件に擦り寄ろうとするからな

  48. 11348 検討板ユーザーさん

    >>11347 口コミ知りたいさん
    クロノ・ティアロでも例えはなんでもいいんだけどさ(笑)

    シンプルに気になったから知りたいだけ

  49. 11349 マンション掲示板さん

    オナスタ来たら魚がし20人並んでるわ。

  50. 11350 マンション掲示板さん

    フィッシャーズも混んでる。メシが食えん…

  51. 11351 検討板ユーザーさん

    >>11346 マンション掲示板さん
    図星だからってキレんなよ。
    そもそも見た目からコンセプトの差分なんて無いの明らかなんだから、方角のがわかりやすいだろw
    PTKのノースミッドサウスも分かりにくいんですかねww
    可哀想な脳みそだ。

  52. 11352 通りがかりさん

    マジレスするとイーストがマリンでウェストがスカイらしいね
    敷地内のデザインと3階のラウンジのデザインで区別してるみたいだね

  53. 11353 マンコミュフさん

    モデルルーム行ってきたわ。
    うーん、買う気失せた(笑)

  54. 11354 マンション掲示板さん

    中華のたんたん昼どきにガラガラだったけど食ってみたらちゃんとウマかった。

  55. 11355 匿名さん

    このマンション、プラチナマンパパとかいう人買ってるんですよね?

  56. 11356 匿名さん

    >>11339 通りがかりさん
    リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

  57. 11357 検討板ユーザーさん

    でも江東区じゃん。

  58. 11358 匿名さん

    >>11356 匿名さん

    好きにすればいいけど、品川駅周辺のこれからの開発を理解してないようだから、これからも相場を理解しないで失敗すると思うよ。

  59. 11359 匿名さん

    >>11358 匿名さん
    港南は伸びないよ。
    あんな薄暗いところで子育てしたくないし、何が良いのか分からん。

  60. 11360 匿名さん

    「マリン&スカイ」というテールネームを入れておりますが、これは物件全体を指す名称で、もう一方を「マリン」、もう一方を「スカイ」と振り分けるのではありません。

  61. 11361 口コミ知りたいさん

    >>11353 マンコミュフさん
    買う気失せた人は、いちいち書き込みしねえんだよ。
    正直に、
    モデルルーム行ってきた!めっちゃ欲しい!みんな徹底してくれ
    っていえよカス。

  62. 11362 通りがかりさん

    >>11360 匿名さん

    マジレスすると29階から下がマリンで30階から上をスカイとして内廊下なデザイン含めイメージしてある。

  63. 11363 名無しさん

    >>11362 通りがかりさん
    デベからのネーミングについての説明です。

  64. 11364 通りがかりさん

    >>11353 マンコミュフさん
    買えないだけでは?笑

  65. 11365 マンション掲示板さん

    ここは、買ったら全面リフォームしないと安っぽくて住めないから、予算計画にプラス1000~1500万は見ておいた方がいいよ。
    資産価値自体は高いし、サッシ高とか天井高とか後からいじれないところはギリ問題ない(玄関内開きは変えられなくてクソだが)ので、自分の金でふさわしいグレードに上げるしかない。

  66. 11366 匿名さん

    立地が抜群に良いですからね。BRTで新橋まで4分、銀座や築地が徒歩圏なのに安すぎる。

  67. 11367 マンション掲示板さん

    pkt出品最安値坪960だから、唯一無二の眺望とデザインのあるここは坪900までは応募する

  68. 11368 検討板ユーザーさん

    >>11359 匿名さん
    昔の豊洲もそんな感じだったね

  69. 11369 検討板ユーザーさん

    >>11367 マンション掲示板さん
    もっと差あるでしょう。PTKも成約価格で見ないと。安全なのは坪700まで。それ以上はうまみなし。

  70. 11370 匿名さん

    >>11367 マンション掲示板さん

    ベイズ・スカイズの相場を参考にすると
    地域トップの物件の8掛けの坪単価が妥当。
    買うとしても坪900万x0.8=坪720万までだな。

  71. 11371 口コミ知りたいさん

    豊海行ってきたけどなんだここ。
    スカイズベイズと違って人来ない場所じゃん。
    飲食店も開発計画もないし。

  72. 11372 評判気になるさん

    坪700くらいまでが限度とみてるわ
    二次で申し込める部屋はだいぶ減ったな
    とりあえず1LDKとかだそーかなって、どーせ同じ考えで抽選激しいし当たればラッキーで
    実需はチャンスなんじゃない?

  73. 11373 匿名さん

    >>11356 匿名さん

    リセール重視で臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がるってさ、いったいいつ臨海地下鉄は開通でいつ上がるのさ?絶対品川の方が確実だろ。

  74. 11374 匿名さん

    >>11359 匿名さん

    港南周辺は特に薄暗くも無いと思うが?

  75. 11375 評判気になるさん

    >>11365 マンション掲示板さん
    PTKもしかり、今のマンションはスミフや一部除いてそんなもんだよ。
    何を当たり前のことを。

  76. 11376 マンション掲示板さん

    シンプルに2次の倍率を見て価格上げ下げ考えると思うよ~!
    2次でまた平均3~5倍ならもうちょい上げするはずよ。平均1-2倍なら値上げなし。

  77. 11377 名無しさん

    >>11371 口コミ知りたいさん
    スカイズベイズ住民以外行き来あるか…?

  78. 11378 eマンションさん

    >>11371 口コミ知りたい
    あなたの知らないところで、色々と動いていますよ。
    ここはこのマンションをキッカケに色々と変わって行きます。
    今の状況で判断する人は、どうぞ

  79. 11379 マンション検討中さん

    近隣マンションの内見予定がすごい
    くるよ

  80. 11380 マンション検討中さん

    >>11366 匿名さん

    正直、銀座、築地いらない、。インバウンドばかりでうざいだけ

  81. 11381 通りがかりさん

    >>11375 評判気になるさん
    スミフで満足するならここも何もいじらなくていいよ。
    GCTT買っとけ。

  82. 11382 匿名さん

    >>11381 通りがかりさん
    アスペか?

  83. 11383 匿名さん

    >>11380 マンション検討中さん
    中国人が多いのは港区の湾岸エリアじゃない?銀座は欧米系の人が多いよ。

  84. 11384 eマンションさん

    >>11383 匿名さん

    じゃない?ってファクトの提示もなく適当な書き込みしないでくれ。

  85. 11385 名無しさん

    中古在庫減ってきてるね

  86. 11386 通りがかりさん

    >>11385 名無しさん

    中古を買った。ここ要らん、皆さんどうぞ。俺、撤退するぞ。

  87. 11387 通りがかりさん

    >>11385 名無しさん

    中古を買った。ここ要らん、皆さんどうぞ。俺、撤退するぞ。

  88. 11388 匿名さん

    中古の在庫の減り方がヤバい。売り切れるぞ。

  89. 11389 通りがかりさん

    自民下野で大暴落こい!
    「含み益」とか言って浮ついてるクソどもに天誅を!
    マンション買いやすくなれ~!

  90. 11390 通りがかりさん

    >>11389 通りがかりさん
    哀れやのぅ

  91. 11391 通りがかりさん

    オナスタ始まってるけど、あらためてじっくり仕様確認するとマジで内装安いな。
    ドアとか段差も装飾もなくて事務所みたい。
    コストダウン前のタワマン住んでて良かったのは含み益だけじゃなく、ここからどういじれば良くなるかわかってることだな。
    オプチャで盛り上がってるようにオナスタ担当はゴミで使えないので、自分で業者呼ぶしかない。
    引き渡し後に掲示板がリフォームのお知らせで溢れかえるだろうな。

  92. 11392 通りがかりさん

    >>11391 通りがかりさん
    我が家は妻希望のキッチン周りだけでも数百万かかる

  93. 11393 匿名さん

    >>11374 匿名さん
    夜の品川駅の海側、公園にネズミが徘徊していて雰囲気が怖い。

  94. 11394 マンション掲示板さん

    >>11387 通りがかりさん
    じゃあここ来るなよ笑
    MRも取れなかったか、一次外れたんでしょ?

  95. 11395 マンション検討中さん

    >>11393 匿名さん

    勝どき、築地もネズミだらけ

  96. 11396 匿名さん

    品川の公園のネズミは豊海の100倍ぐらいいると思う。

  97. 11397 匿名さん

    ネズミは対策業者が入ると全然違うよ。
    住んでるところ(都内某所)で出まくってて週一で見てたけど
    管理組合が業者入れてからは全く見なくなった。

  98. 11398 匿名さん

    品川の場合は公園に巣食ってるのが難点。子供を遊ばせるのを躊躇ってしまう。

  99. 11399 名無しさん

    >>11396 匿名さん

    思う?根拠を示せよ。
    品川中傷発言を訴えてやる!

  100. 11400 名無しさん

    品川プリンス前の通りにこの前おっきなネズミがいました。

    でも見たのはそれっきりです。
    100倍居るなら、年間100匹か見てることになりますね。

    一方で湾岸では何匹も見ました。
    これは湾岸は何倍もいるってことですか?

    そうなんですか?
    そうなんだろ??

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
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総戸数 65戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

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2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

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総戸数 36戸

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東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸