物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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11201
マンコミュファンさん
補助314って見直しの検討をしてるだけで見直し決定ではないはず
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11202
口コミ知りたいさん
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11203
マンション検討中さん
近隣中古に一気に買付け入ってるね
KTT、ドゥトゥールは今のうちに
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11204
匿名さん
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11205
マンコミュファンさん
>>11204 匿名さん
1番駅から遠い豊海が2割も値上げしたから当然価格は上がる
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11206
通りがかりさん
補助314号はどうでもいいから環3頼む。
繋がれば銀座にも港区にも高いほぼ虎ノ門みたいなポジションに。(なのに静かというのもポイント)
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11207
口コミ知りたいさん
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11208
マンション検討中さん
>>11204 匿名さん
ポジションセットもそろそろ動き出さないとね。
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11209
評判気になるさん
>>11202 口コミ知りたいさん
その考え方が古すぎる。
それ言うんだったら2億出して電車乗るの?になる。
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11210
匿名さん
相変わらず買えないのが議論してる笑。ネガしたり、自演したり。世の中に全く影響ないんだな。これからも一生何も買えないと思う。
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11211
eマンションさん
いや、本当の高額物件はみんな駅近だし。
駅遠いバス便のランドマーク物件ある?
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11212
マンコミュファンさん
>>11209 評判気になるさん
ほんそれ。個人的には仕事フルリモートで電車もバスも乗らないしおでかけは基本車だからどーでもいい。
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11213
マンコミュファンさん
>>11211 eマンションさん
ランドマーク物件とか知らん。定義わからんが、駅に近いパークタワー勝どきってこと?ならそっち行けばいいよ。
バス便じゃないけど、豊洲で1番値上がりしたアーバンドックパークシティ豊洲なんて駅からの距離ここと変わらんよ。
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11214
通りがかりさん
>>11213 マンコミュファンさん
徒歩6分のPC豊洲と徒歩10分のここが変わらないわけがないw
改札までの分数で計るともっと差がつくわ
PC豊洲は分譲時期が良かったのが大きいけどね。
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11215
通りがかりさん
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11216
検討板ユーザーさん
>>11215 通りがかりさん
エリアトップクラスの坪単価を誇る物件はみんな駅近でしょ?
バス便でトップクラスのマンションとか無いから
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11217
通りがかりさん
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11218
マンション検討中さん
>>11213 マンコミュファンさん
アーバンドックは地下からララポを通って雨に濡れないで行けるのを知らないのか?
距離だけの問題じゃない
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11219
マンション検討中さん
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11220
検討板ユーザーさん
>>11216 検討板ユーザーさん
お前は契約者なの?
そうでないならこんなバス便マンションはやめときな。
さよなら。
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11221
評判気になるさん
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11222
匿名さん
BRTで都心まですぐだから交通利便性はかなり高いよ。
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11223
マンション掲示板さん
この辺り住むなら生活圏銀座有楽町東京当たりだからわざわざ車使わんでしょ!車止めづらいし、バスかタクシーが普通です
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11224
マンデベ営業所長さん
おまえら週末に向けてうるせえな。
眺望良い部屋は2割アップだ。
新築マンションに相場なんてものは存在しない。
買いたいバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
気合い入れて365日高値で売っていくぞ。
豊海で待ってるぜ。
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11225
eマンションさん
>>11223 マンション掲示板さん
それがね、高級車で銀座に買い物にいくわけなんですよ。
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11226
検討板ユーザーさん
自民党大敗で株と不動産一気に下落となったら倍率下がっておもろいな。
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11227
匿名さん
土日の銀座は駐車場停めるのも一苦労だよ。ここの立地なら電車で行くのが楽だと思う。
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11228
匿名さん
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11229
評判気になるさん
>>11227 匿名さん
都営バス一択でしょ。
始発で座れるし、有楽町駅前停まるんだし。
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11230
口コミ知りたいさん
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11231
検討板ユーザーさん
「金持ちは電車乗らないから!( ー`дー´)キリッ」
とか言うくせに
バスは勧めるってこの物件の営業さんですか?ww
金持ちはバスなんてもっと乗らないだろww
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11232
マンション検討中さん
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11233
匿名さん
都心は都バスが充実してるから、意外と富裕層はとバス使いますよ。
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11234
マンション検討中さん
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11235
口コミ知りたいさん
>>11219 マンション検討中さん
自分で自分をほめてあげたいと思います。
よく我慢したと。
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11236
匿名さん
>>11234 マンション検討中さん
平日日中の都01とか金持ってそうなマダムが多いですよ。
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11237
通りがかりさん
中途半端な層はバス使うだろうね。
ガチ層はタクシー一択。
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11238
マンション検討中さん
いーよ別に。金持ち面したくてここ買ったわけじゃねーよ。ケチケチ慎ましい生活送るぜ。
湾岸で1番安い東雲のオーケーまでチャリで買い物行こう。
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11239
マンション掲示板さん
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11240
通りがかりさん
>>11239 マンション掲示板さん
3年後だぞ。
段階的な利上げで3年前の相場に戻ったら手付放棄だろ。
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11241
通りがかりさん
自民党下野リスク
意外とそういうのが実体経済にも影響してデフレに戻ったりする可能性ある
スタグフレーションだったとしても可処分所得減るなら新築は売れない
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11242
匿名さん
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11243
マンション検討中さん
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11244
口コミ知りたいさん
>>11239 マンション掲示板さん
3年待つってのはリスクも考えた方が良い。
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11245
マンション掲示板さん
築地スタジアム完成の2032年には坪1000万は確実だからリスク無し!
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11246
検討板ユーザーさん
PTKから買替え検討です。
当時はそんなに余裕なくて、70平米リビングインだから、ここの角部屋引っ越したくて1次チャレンジしたけど撃沈。
2次では角部屋は諸費用込みで2億~となってしまい、70平米台もリビングインだけでステップアップ感もなく、検討出来る間取りがありません…
88あの価格で買いたかったし、73でも今より間取り&眺望良くなるから取っといて欲しかったなぁ。
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11247
匿名さん
豊海は立地が抜群に良いからな。どの間取りも資産性は間違いないですよ。
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11248
マンション検討中さん
自民党が下野しただけでは暴落しないが、その後高市が総裁になってまともな連立組めなければヤバい。
立憲民主がメインの連立、一応自民党との大連立も含めて、が最悪だが、まぁそうなっても、いいように現金も持ってるから俺は問題ないけどね。
マンマニは人生オワルね。
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11249
検討板ユーザーさん
>>11247 匿名さん
立地は良くないよ。眺望は良いが。
間取りもピンキリだけど、ホント眺望に助けられてる。
当選組で補助第314号線の動いてない橋計画を推してららテラス晴海へのアクセスルートを開拓したいね。
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11251
マンコミュファンさん
>>11246 検討板ユーザーさん
家族構成無視して、当てやすさ、資産性、住み心地トータルで考えたら、1次で狙うべきは73だったな。
確か44階でも5倍で、それ以上の高層階でもほとんど6倍だった。まぁ2032年には1.5億が2.5億でしょう。
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11252
口コミ知りたいさん
>>11251 マンコミュファンさん
6倍は当たらんよ。
狙うべきは75か88の4倍だった。
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11254
評判気になるさん
>>11251 マンコミュファンさん
88の中層は4倍もありましたよ。事前情報としては73の方が倍率高そうでしたので88にしました。
掲示板でも価格も広さも中途半端で人気なさそうでしたからもしかしたら倍率無しもあるかもと期待していましたが…
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11255
管理担当
[No.11250~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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11256
販売関係者さん
1期1次で、93が当たったものですが、中古市場で今売りに出たら幾らぐらいで売れるんでしょうか?
2.5億ぐらい?
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11257
eマンションさん
>>11256 販売関係者さん
新築が販売中である以上、新築の相場以上では売れないでしょう。2.1~2.3億では?
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11258
マンション検討中さん
財務省傀儡政権→消費増税→景気後退→デフレ→不動産暴落
しらんけど。
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11259
eマンションさん
>>11255 匿名さん
いや現地知らんだろ…
先が水産系物流拠点で前が唯一の道路だから結構トラックいるぞ。
流石に今の路駐組は減るだろうが。Gは知らん。
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11260
匿名さん
品川の高浜水門周辺の方が遥かにネズミやG多いですよ。
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11261
匿名さん
>>11260 匿名さん
比較論の話でしかなくて、晴海フラッグ側でも目撃談があるから、商業施設・水産施設があるエリアなので覚悟しとこ…とは思ってる。まぁ板マンではないので、上方向への侵入経路はかなり少ないと思ってるけど。
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11262
匿名さん
食肉市場や下水処理場の集まるエリアはネズミやGにとっては最高の環境なんだよね。夜の品川駅海側の公園はネズミだらけで怖いぐらいです。
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11263
通りがかりさん
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11264
匿名さん
>>11262 匿名さん
ネズミの天敵は都会だと猫やサギだけど、猫は餌貰っているし海は栄養豊富で魚いっぱいだからサギはそっちばかり食べてる。
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11265
匿名さん
>>11260 匿名さん
高浜水門周辺?関係ないだろ。品川はいま再開発真っただ中という感じで見ててワクワクする。リビオタワー品川やパークアワー品川天王洲はかなりアツイ。
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11266
評判気になるさん
>>11256 販売関係者さん
そんぐらい控えめの値段ならすぐ売れる。
まだ売りに出せないけどね。
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11267
評判気になるさん
特に実需じゃないと88とか93って数字デカい分広いもんだと思うだろうけど、実際家具シミュレーションとか家事動線検証やると違うのよ。
ラウンドコーナーは見た目はカッコいいけどDKの有効面積20%は減らしてしまう。
本当は中住戸でDWがあれば最高なんだけど。
中古で売るときは買う側はガチで考えるから注意な。
あとトラック問題は清澄通りに向いてるかどうかで全然違う。音も違うが窓の汚れ具合がクソ違う。
今晴海通り沿いの角部屋だからわかる。
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11268
評判気になるさん
>>11252 口コミ知りたいさん
75は無抽選もあったよね、75行った方が正解だったのかな、2次で2割くらい上がってる?
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11269
評判気になるさん
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11270
マンコミュファンさん
>>11268 評判気になるさん
ないよ。36階より下は2倍がほとんどだったけど。
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11271
通りがかりさん
>>11269 評判気になるさん
いや、中層階であったんだよ、10:00からの抽選で紙が配られるんだけど、2~8倍が全てで、その中に75記載ないやつあったのよ。そんな怒らないで
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11272
口コミ知りたいさん
はじめて書きます。とんちんかんなことを言っていたらすみません。今は2年前に買った新築板状マンションに住んでいます。買換えで初めてタワーマンションを検討しています。知人に豊美を勧められて検討しているのですが、1期と比べてとんでもなく上がったとききました。予算はMAX1.4億です。いま、シティタワー綾瀬という物件も検討しています。スカイツリーが見えて73.43㎡角部屋1.35億(南西)を検討しているのですが、豊美のこっちの部屋の方がいいよ、等教えてください!よろしくお願い致します。
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11273
マンション掲示板さん
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11274
eマンションさん
>>11269 評判気になるさん
下2桁14が75の部屋ね、3114,2914,2814,2514が記載ないでしょ?これが1倍であって要は無抽選な、わし無抽選やわ。まあ君も2次頑張りや笑
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11275
匿名さん
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11276
匿名さん
>>11269 評判気になるさん
恥ずかしくて草 何も知らないじゃん、君テキトーなこと言うなよ笑
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11277
販売関係者さん
>>11274 eマンションさん
2814,2914,3114は地権者だよ
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11278
マンション検討中さん
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11279
eマンションさん
>>11272 口コミ知りたいさん
確かにその条件迷いますね。
ぼくなら綾瀬かな。駅1分はいいですねぇ。
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11280
評判気になるさん
>>11274 eマンションさん
2514は3倍で入ってる。それ以外は地権者。
つまり75の最低倍率は3倍。
無抽選は存在しないので、涙拭いて2次頑張ってな^^
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11281
匿名さん
>>11274 eマンションさん
顔真っ赤にしてそうウケる(抽選以前に地権者割り当て分です)
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11282
評判気になるさん
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11283
販売関係者さん
>>11282 評判気になるさん
公式サイトのフロアプランで確認したら一般販売対象外住戸となってるよ
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11284
マンコミュファンさん
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11285
マンション検討中さん
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11286
マンション検討中さん
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11287
マンデベエグゼクティブチーフさん
おまえら華金なのにうるせえな。
眺望良い部屋は2割アップだ。はやく買えよ。
値付けに文句は言わせねえ。
新築マンションに相場なんてものは存在しない。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれるならモデルルームに来い。
当たり前だが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とすぞ。
いいか?買わせてくださいと懇願しろよ。
気合い入れてゴリゴリ高値で買うんだ。
勝どきで楽しみに待ってるぜ。
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11288
通りがかりさん
>>11280 評判気になるさん
だからわい1次で当たってるし手付もとっくに払ってるねん、個人情報分からん範囲でなんでもエビデンス出したるで、他なにが要る?そして君はどんな感じ?
ちなみに俺2次も同じ担当経由で札入れるから頑張るわ~
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11289
口コミ知りたいさん
>>11284 マンコミュファンさん
君も1次ちゃんと当たってるのかい?笑
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11290
名無しさん
>>11288 通りがかりさん
「下2桁14が75の部屋ね、3114,2914,2814,2514が記載ないでしょ?これが1倍であって要は無抽選な、わし無抽選やわ。」
これが確実に嘘と発覚している中、ここを覆すエビデンスを提供してくれよな。顔真っ赤にしすぎて頭弱いのか?
ここが覆せない以上、他に何を提供しようが、生成された画像あるいは別人だと疑われるよ。
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11291
マンション検討中さん
>>11290 名無しさん
てか、販売対象外の地権者住戸を倍率ついてない!無倍率や!と解釈したり、2514が見えてなかったり、それ以前に頭弱すぎたわ。
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11292
マンション検討中さん
地権者住戸を無抽選と勘違いしたことを突かれてるのに
急に1次に当選したことをアピールし出して論点ずれて行ってるし
こんな脇の甘いやつがここ買える与信あるのか疑わしいw
まあどうでもいいけど
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11293
eマンションさん
>>11288 通りがかりさん
いや、なにそれ「買ったボクが最強!」ってwww
買ったか買ってないかじゃなく、地権者住戸として抽選外だった物件を「無抽選だ!1倍だ!!」なんて言い出すから指摘されてるだけでしょ。顔真っ赤っての、振込エビデンスを出してまで証明しなくてもいいのに…
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11294
名無しさん
一次で当選したのに二次も申し込むの?
転売屋さん?
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11295
口コミ知りたいさん
ごめん買えたから嬉しくてさ笑 同じマンションなのに2次から2割増で数千万多く払うとかだる過ぎるじゃん?笑 あと同一人物が連投するのも好きよ笑
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11296
マンション検討中さん
>>11293 eマンションさん
ごめんごめん、君も頑張って当ててくれ、豊海で待ってる。だからそんな怒らないで、君が連投したから俺も連投する笑
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11297
マンコミュファンさん
こんな頭悪い、かつ性格悪いやつが同じマンション住むのか。嫌だなー。
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11298
マンション検討中さん
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11299
マンション検討中さん
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11300
マンション検討中さん
>>11297 マンコミュファンさん
2000戸あるんだから色んな人が居るでしょう、食いついている人も全員同じレベルですし、そもそも1次の話はどうでもいいです。1次の時のように2次の販売住戸ごとのプロコンとかそういう話を流し見したいです。
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11301
マンション掲示板さん
>>11296 マンション検討中さん
悲しいことに連投していないんだよな…
自分の投稿がいかにホラ吹きかつフォローがアホで、色んな人からのツッコミどころ万歳か見返してみてくれ。
ちなみにどうでもいいけど既に契約済みです…
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11302
マンション検討中さん
1期で抽選外れて2次で値上げした部屋を買うのってどんな気持ち? 割り切れるの?
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11303
マンション検討中さん
>>11302 マンション検討中さん
同じ部屋売ってるわけじゃないけど。
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11304
マンコミュファンさん
>>11302 マンション検討中さん
そんなこと言い出したらBTT、PTKの分譲価格と比べなきゃいけなくなる。今買える最善ってだけでしょ。
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11305
マンション検討中さん
>>11301 マンション掲示板さん
なんで契約済みの人がこのスレに居るの?本当に当たった人がこのスレに来るかな、、
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11306
通りがかりさん
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11307
匿名さん
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11308
通りがかりさん
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11309
評判気になるさん
>>11274 eマンションさん
他フロアの倍率も当選番号も教えてくれないポンコツ営業さんだったので助かりました!情報ありがとう!!
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11310
匿名さん
1期1次は去年の価格で異常に安かっただけ。1期2次も今分譲しているマンションの中では断然安い。あとはMR行きの切符が取れて抽選勝ち抜けるか。
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11311
通りがかりさん
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11312
eマンションさん
>>11265 匿名さん
高浜水門は未処理下水の放流口があるから昔からネズミが多いんだよ。臭いも結構きつい。
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11313
匿名さん
>>11311 通りがかりさん
不動産の価値は土地だからね。セメントと砂利混ぜただけのコンクリートに価値があるわけではない。
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11314
匿名さん
>>11313 匿名さん
土地の値段と言っても豊海って埋立地で工場街だし、名古屋とはいえそこまで大差無いとは思うが
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11315
匿名さん
>>11314 匿名さん
豊海と比べると名古屋は都心から遠くて不便じゃない?
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11316
匿名さん
たしかにWTCビルはまさにそれだな。
高温のジェット燃料に炙られスラブがどんどん抜けるとバランスを崩して崩壊してしまう。
コア構造も仇になったと。
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11317
匿名さん
>>11305 マンション検討中さん
普通にいますよ。住民スレ無いですし。
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11318
マンション検討中さん
ここは勝どき版のベイズ・スカイズのイメージ。
眺望よし、リゾート感あり、駅距離ありで特徴が似てるから。
ベイズ・スカイズはBTT比で坪単価2割引きだから
ここは坪単価900万のPTKの2割引で坪720万未満なら割安じゃないの?
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11319
eマンションさん
>>11318 マンション検討中さん
悪くない比較だが、BRT至近、新橋~東京までの絶対的な近さを考えると、もうちょっとこっちが上かもね。
あと、眺望プレミアムもこの物件の方が大きく効くだろう。
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11320
周辺住民さん
>>11318 マンション検討中さん
足元がだいぶ違う。
ベイズ・スカイズは周辺環境が素晴らしい。豊洲6丁目公園なんて彼らのプライベートみたいなもんだし。「都心の田舎」感が最高。
個人的には、駅遠マンションの周辺環境に限った順位では
1位:スカベイ、2位:ハルフラ、3位:晴海三兄弟、4位:豊海
だと思う。
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11321
eマンションさん
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11322
評判気になるさん
>>11321 eマンションさん
「周辺環境」だけのランキングだよ。
マンションと、その周辺(まあ100メートルくらい?)だけでみてどれに住みたいか。
駅の利便性とか行政区とかは一切無視。
豊海は周辺の微妙な環境から隔絶されたタワマン。
駅遠ではないけど、ヨコハマフロントタワーに似てる。周りは酷いけど、世界が完全に隔絶されてるから関係ない、みたいな。
なお、褒めてるんだよ。
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11323
口コミ知りたいさん
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11324
口コミ知りたいさん
>>11323 口コミ知りたいさん
ないはず。。
昨日の情報もガセかも
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11325
匿名さん
結構こまめにチェックしていますが、ずっとバツですね。
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11326
検討板ユーザーさん
教えてください。
マリンアンドスカイという名前のツインタワーですが、東がスカイで西がマリンみたいなそれぞれに名前が振られてるんでしょうか?
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11327
通りがかりさん
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11328
匿名さん
BRTが使いやすいのはかなりのメリット。環状3号線が開通すれば増発される期待もある。
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11329
評判気になるさん
>>11327 通りがかりさん
どっちがスカイでどっちがマリンなんですか?
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11330
マンション検討中さん
>>11326 検討板ユーザーさん
東がマリンアン、西がドスカイです。
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11331
マンション検討中さん
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11332
マンション検討中さん
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11333
マンション掲示板さん
>>11330 マンション検討中さん
平気で嘘の書き込みしますね
モラルがないんでしょうね
かわいそうな人ですね
きちんとした教育を受けさせてもらえなかったんでしょうね
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11334
マンション掲示板さん
>>11333 マンション掲示板さん
モラルがない人に指摘しても伝わらないと思うよ
そもそもこの文字が読めるかも怪しいよ
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11335
名無しさん
>>11333 マンション掲示板さん
人の精一杯のギャグに対してそう言うのも良くないと思う。
たしかに面白い訳じゃ無いけど、それ言ったら質問も謎過ぎるし、真面目に答えるとそんなん誰も知らんわってなるよ。
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11336
匿名さん
湾岸でも都営住宅の集まる低所得層の多いエリアだと平気で嘘を吐くような人も増える。豊海はモラルの高い人が多いから大丈夫だよ。
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11337
名無しさん
豊洲スカベイに似てるのではなくて、横浜フロントタワーに似てるっていうのがすごく腹落ちした。
周囲はアレだけど、そんなに関係ないくらい生活を駅→マンションで完結させちゃえば何の問題もない。
居室から足元の倉庫は見えなくても、東京の夜景やレインボーブリッジが見渡せる。
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11338
匿名さん
スカベイは臨海地下鉄が通ればもう少し高くなる、と思ったがそれは豊海も同じか。
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11339
通りがかりさん
>>11336 匿名さん
湾岸でも低所得層の多い平気で嘘を吐くような人も増えるエリアは豊洲、有明だね。
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11340
口コミ知りたいさん
ヨコハマ・フロントタワーって駅直結だろ
駅遠物件が勘違いして擦り寄って行くなよww
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11341
質問主
>>11335 名無しさん
ギャグ・大喜利、マンコミュに求めてないです。
1期1次当選したんで自分が買った棟が東か西かではなく、マリンかスカイで区別できるならそっちの方が分かりやすくていいなと。
もう契約会も終わったので、わざわざ改めて営業さんに連絡して聞くのもなーと思ってここで聞いた次第です。
「そんなん誰も知らんわ」とは限らないと思ってますが…。
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11342
口コミ知りたいさん
>>11337 名無しさん
窓際に張り付いて生活するわけじゃないけど、けっこう倉庫見えると思うんだよね。
南側で40Fでもギリ目に入るんじゃない?
45Fなら気にならないくらい。
北側は何階だろうとホウスイビュー。
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11343
マンション掲示板さん
>>11341 質問主さん
営業に聞かなくてよかったな。
次から打ってもらえなくなるところだった。
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11344
匿名さん
>>11343 マンション掲示板さん
なんでだよwここにはまともに会話できるやつ1人もいないのか?
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11345
マンション掲示板さん
>>11341 質問主さん
方角に則ったウェストとイーストの方が普通に区別しやすいが、頭悪いのかな?方向音痴?
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11346
マンション掲示板さん
>>11345 マンション掲示板さん
スカイズベイズみたいに棟ごとにコンセプトがあった方がわかりやすいだろ。知らないなら絡んでくんなよ貧乏人
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11347
口コミ知りたいさん
スカイズ・ベイズと言われるとヨコハマ・フロントタワー君が出てくるぞ
少しでも格上の物件に擦り寄ろうとするからな
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11348
検討板ユーザーさん
>>11347 口コミ知りたいさん
クロノ・ティアロでも例えはなんでもいいんだけどさ(笑)
シンプルに気になったから知りたいだけ
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11349
マンション掲示板さん
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11350
マンション掲示板さん
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11351
検討板ユーザーさん
>>11346 マンション掲示板さん
図星だからってキレんなよ。
そもそも見た目からコンセプトの差分なんて無いの明らかなんだから、方角のがわかりやすいだろw
PTKのノースミッドサウスも分かりにくいんですかねww
可哀想な脳みそだ。
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11352
通りがかりさん
マジレスするとイーストがマリンでウェストがスカイらしいね
敷地内のデザインと3階のラウンジのデザインで区別してるみたいだね
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11353
マンコミュフさん
モデルルーム行ってきたわ。
うーん、買う気失せた(笑)
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11354
マンション掲示板さん
中華のたんたん昼どきにガラガラだったけど食ってみたらちゃんとウマかった。
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11355
匿名さん
このマンション、プラチナマンパパとかいう人買ってるんですよね?
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11356
匿名さん
>>11339 通りがかりさん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。
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11357
検討板ユーザーさん
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11358
匿名さん
>>11356 匿名さん
好きにすればいいけど、品川駅周辺のこれからの開発を理解してないようだから、これからも相場を理解しないで失敗すると思うよ。
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11359
匿名さん
>>11358 匿名さん
港南は伸びないよ。
あんな薄暗いところで子育てしたくないし、何が良いのか分からん。
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11360
匿名さん
「マリン&スカイ」というテールネームを入れておりますが、これは物件全体を指す名称で、もう一方を「マリン」、もう一方を「スカイ」と振り分けるのではありません。
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11361
口コミ知りたいさん
>>11353 マンコミュフさん
買う気失せた人は、いちいち書き込みしねえんだよ。
正直に、
モデルルーム行ってきた!めっちゃ欲しい!みんな徹底してくれ
っていえよカス。
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11362
通りがかりさん
>>11360 匿名さん
マジレスすると29階から下がマリンで30階から上をスカイとして内廊下なデザイン含めイメージしてある。
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11363
名無しさん
>>11362 通りがかりさん
デベからのネーミングについての説明です。
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11364
通りがかりさん
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11365
マンション掲示板さん
ここは、買ったら全面リフォームしないと安っぽくて住めないから、予算計画にプラス1000~1500万は見ておいた方がいいよ。
資産価値自体は高いし、サッシ高とか天井高とか後からいじれないところはギリ問題ない(玄関内開きは変えられなくてクソだが)ので、自分の金でふさわしいグレードに上げるしかない。
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11366
匿名さん
立地が抜群に良いですからね。BRTで新橋まで4分、銀座や築地が徒歩圏なのに安すぎる。
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11367
マンション掲示板さん
pkt出品最安値坪960だから、唯一無二の眺望とデザインのあるここは坪900までは応募する
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11368
検討板ユーザーさん
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11369
検討板ユーザーさん
>>11367 マンション掲示板さん
もっと差あるでしょう。PTKも成約価格で見ないと。安全なのは坪700まで。それ以上はうまみなし。
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11370
匿名さん
>>11367 マンション掲示板さん
ベイズ・スカイズの相場を参考にすると
地域トップの物件の8掛けの坪単価が妥当。
買うとしても坪900万x0.8=坪720万までだな。
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11371
口コミ知りたいさん
豊海行ってきたけどなんだここ。
スカイズベイズと違って人来ない場所じゃん。
飲食店も開発計画もないし。
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11372
評判気になるさん
坪700くらいまでが限度とみてるわ
二次で申し込める部屋はだいぶ減ったな
とりあえず1LDKとかだそーかなって、どーせ同じ考えで抽選激しいし当たればラッキーで
実需はチャンスなんじゃない?
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11373
匿名さん
>>11356 匿名さん
リセール重視で臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がるってさ、いったいいつ臨海地下鉄は開通でいつ上がるのさ?絶対品川の方が確実だろ。
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11374
匿名さん
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11375
評判気になるさん
>>11365 マンション掲示板さん
PTKもしかり、今のマンションはスミフや一部除いてそんなもんだよ。
何を当たり前のことを。
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11376
マンション掲示板さん
シンプルに2次の倍率を見て価格上げ下げ考えると思うよ~!
2次でまた平均3~5倍ならもうちょい上げするはずよ。平均1-2倍なら値上げなし。
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11377
名無しさん
>>11371 口コミ知りたいさん
スカイズベイズ住民以外行き来あるか…?
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11378
eマンションさん
>>11371 口コミ知りたい
あなたの知らないところで、色々と動いていますよ。
ここはこのマンションをキッカケに色々と変わって行きます。
今の状況で判断する人は、どうぞ
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11379
マンション検討中さん
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11380
マンション検討中さん
>>11366 匿名さん
正直、銀座、築地いらない、。インバウンドばかりでうざいだけ
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11381
通りがかりさん
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11382
匿名さん
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11383
匿名さん
>>11380 マンション検討中さん
中国人が多いのは港区の湾岸エリアじゃない?銀座は欧米系の人が多いよ。
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11384
eマンションさん
>>11383 匿名さん
じゃない?ってファクトの提示もなく適当な書き込みしないでくれ。
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11385
名無しさん
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11386
通りがかりさん
>>11385 名無しさん
中古を買った。ここ要らん、皆さんどうぞ。俺、撤退するぞ。
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11387
通りがかりさん
>>11385 名無しさん
中古を買った。ここ要らん、皆さんどうぞ。俺、撤退するぞ。
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11388
匿名さん
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11389
通りがかりさん
自民下野で大暴落こい!
「含み益」とか言って浮ついてるクソどもに天誅を!
マンション買いやすくなれ~!
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11390
通りがかりさん
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11391
通りがかりさん
オナスタ始まってるけど、あらためてじっくり仕様確認するとマジで内装安いな。
ドアとか段差も装飾もなくて事務所みたい。
コストダウン前のタワマン住んでて良かったのは含み益だけじゃなく、ここからどういじれば良くなるかわかってることだな。
オプチャで盛り上がってるようにオナスタ担当はゴミで使えないので、自分で業者呼ぶしかない。
引き渡し後に掲示板がリフォームのお知らせで溢れかえるだろうな。
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11392
通りがかりさん
>>11391 通りがかりさん
我が家は妻希望のキッチン周りだけでも数百万かかる
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11393
匿名さん
>>11374 匿名さん
夜の品川駅の海側、公園にネズミが徘徊していて雰囲気が怖い。
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11394
マンション掲示板さん
>>11387 通りがかりさん
じゃあここ来るなよ笑
MRも取れなかったか、一次外れたんでしょ?
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11395
マンション検討中さん
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11396
匿名さん
品川の公園のネズミは豊海の100倍ぐらいいると思う。
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11397
匿名さん
ネズミは対策業者が入ると全然違うよ。
住んでるところ(都内某所)で出まくってて週一で見てたけど
管理組合が業者入れてからは全く見なくなった。
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11398
匿名さん
品川の場合は公園に巣食ってるのが難点。子供を遊ばせるのを躊躇ってしまう。
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11399
名無しさん
>>11396 匿名さん
思う?根拠を示せよ。
品川中傷発言を訴えてやる!
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11400
名無しさん
品川プリンス前の通りにこの前おっきなネズミがいました。
でも見たのはそれっきりです。
100倍居るなら、年間100匹か見てることになりますね。
一方で湾岸では何匹も見ました。
これは湾岸は何倍もいるってことですか?
そうなんですか?
そうなんだろ??
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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