ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

ここ住む人は普段電車使わないでしょ
2億のマンションで倉庫街を歩いて勝どき駅まで行くわけがない。

>>11157 匿名さん
タクシーって知ってる？

どうせ買うなら駅遠いのより近いほうがいいだろ
ゆりかもめでいいから環状化して通してほしかった

モデルルーム予約は毎日少しずつ解放することにしたのかな？確かに一気に締め切るとクレームが来るのかも。

>>11145 マンコミュファンさん

そりゃ東京駅八重洲／京橋界隈を歩いてみればすぐわかります。東京の中心が銀座から東京駅周辺に大きく変化しています。今と今後の変化を考えるとこのあたりは最強でしょう。ただ投資は自己責任でお願いします。

豊海に住むプロスポーツ選手はかなり多そうだよね。

>>11165 匿名さん

普通、KTTにするだろ

>>11166 評判気になるさん

確かに！

KTTは某有名な長身女優さん住んでたね

自分はスポーツ選手を出口にして93か84行きます

>>11163 口コミ知りたいさん
営業増員したとか

40平米代の1LDKを一通り見たけど
眺望◯は間取り?
眺望?は間取り◯
で完璧に調整してやがる
40平米台1LDKで眺望◯、間取り◯のプランは一部屋もない
これどうしようかな。見送ろうかな

>>11171 マンション検討中さん
おまえ休日中にうるせえな。
眺望良い部屋は２割アップだ。はやく買えよ。
値付けに文句は言わせねえ。
新築マンションに相場なんてものは存在しない。
買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
ついてこれるならモデルルームに来い。
当たり前だが、売り手も買い手を選ぶからな。
ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とすぞ。
いいか？買わせてくださいと懇願しろよ。
気合い入れてゴリゴリ高値で買うんだ。
勝どきで待ってるぜ。

>>11172 マンデベ企画職さん
愛してるよ。

晴海が完売したから三井の営業は引き揚げて豊海に回ってそう。

>>11174 匿名さん

営業増員したってハードのキャパは増えないからね

MRは比較的席数に余裕があったと思う。足りないのは営業なんだわ。

>>11169 マンション検討中さん
スポーツ選手は、104はいいけど、84は要らんやろ

3000万控除について教えて欲しいのですが、2年間住んでそのあと3年貸しに出して、その後また2年ほど住んで売却した場合は3000万控除受けれますか？
一回でも貸しに出すと駄目なのですか？
また、貸しに出せずに他の物件に一時的に住んで戻った場合も同様ですか？

むしろプロスポーツ選手なら北向きを選びそう。

>>11178 マンション検討中さん

ここで聞くことじゃないな税務署へどうぞ

レインボーブリッジビューって2割増しくらい？前回の75・62と、今回の60を比較するとそんなもんかね？

浜離宮ビューも2割増ぐらいになってる。全体的に2割増。プレミアムも上がってる。

>>11182 匿名さん

三井の社員のたった今年の給料・ボーナスアップのために、数千万円の値上げを呑んで生涯ローン組んで汗水流して何十年働かないといけないって、馬鹿馬鹿しいと思いませんか？

>>11183 マンション検討中さん

思いますよ！

豊海は立地が抜群に良いからね。2割程度の値上げならまだまだ割安だし、買いたい人は多いと思いますよ。

>>11185 匿名さん
ポジショントークはもううんざり

>>11185 匿名さん

勝どき駅の徒歩10分の立地が良いかなあ。あなたはどのへんが立地が良いと思うの？

別に立地は良くないけど、とりあえず勝どき駅は忘れろ。どうせ使わんものを引き合いにだされても参考にならん。
BRTで新橋がデフォルト。次が都営バスの丸の内行き。

>>11187 匿名さん
定期的にでてくる
やらせ投稿です

今回の強気な値上げが築地頼みだけでなく、補助314号も見据えたものであって欲しい。
環状3号は来るとしても地下鉄と同時で遅いだろうが、ここ通るとマジで利便性変わる。
豊海タワー自体の敷地は明らかに対応できる整備の仕方だし、学校の東側やテニスコートも半分だけいったん潰してあって、準備整ってるように見える。
というか来年これが決まってまた値上げの材料にする可能性もあるか。

補助314号通るとシービレEとか板状Aより豊海タワーからの方がららテラスに近いか、ほとんど変わらなくなる。共用施設でプールがない弱点も消える。
マジで通ったら最高。

>>11183 マンション検討中さん
清◯建設は赤字、他人の資産形成のために高学歴のサラリーマンがブラック労働するなんてアホらしすぎる

>>11191 マンコミュファンさん

補助314の復活とかないから。

中央区がつぶしといていまさら。

地権者価格と比較するとビックリ。
販売価格って、こんなに高いんですね。地権者じゃなかったら絶対住めないわ

>>11194 口コミ知りたいさん
金持ちはお金増やしながら負担なくここが買えるんだよ、地権者でよかったですね

314いらな～い
314出来ると桜並木がつぶれる

歩行者用の橋だけかけたら良いんじゃない？
月島側なんて橋だらけやん

>>11193 マンション検討中さん
ないない、314は夢の話、スーパーすら入らない

>>11195 マンション掲示板さん

はい
地権者で本当に良かったと思います。

補助314号は見直し方針が決まってるから無くなる。環状3号線は都の最優先路線に指定されているので近く開通する。道路は鉄道より工期も短いからね。

補助314って見直しの検討をしてるだけで見直し決定ではないはず

>>11188 通りがかりさん
2億出してバス乗るの？

近隣中古に一気に買付け入ってるね
KTT、ドゥトゥールは今のうちに

近隣中古がすごい勢いで無くなってる

>>11204 匿名さん
1番駅から遠い豊海が2割も値上げしたから当然価格は上がる

補助314号はどうでもいいから環3頼む。
繋がれば銀座にも港区にも高いほぼ虎ノ門みたいなポジションに。（なのに静かというのもポイント）

補助314はららテラスに行きやすくなるから重要

>>11204 匿名さん
ポジションセットもそろそろ動き出さないとね。

>>11202 口コミ知りたいさん
その考え方が古すぎる。
それ言うんだったら2億出して電車乗るの？になる。

相変わらず買えないのが議論してる笑。ネガしたり、自演したり。世の中に全く影響ないんだな。これからも一生何も買えないと思う。

いや、本当の高額物件はみんな駅近だし。
駅遠いバス便のランドマーク物件ある？

>>11209 評判気になるさん

ほんそれ。個人的には仕事フルリモートで電車もバスも乗らないしおでかけは基本車だからどーでもいい。

>>11211 eマンションさん
ランドマーク物件とか知らん。定義わからんが、駅に近いパークタワー勝どきってこと？ならそっち行けばいいよ。
バス便じゃないけど、豊洲で1番値上がりしたアーバンドックパークシティ豊洲なんて駅からの距離ここと変わらんよ。

>>11213 マンコミュファンさん

徒歩6分のPC豊洲と徒歩10分のここが変わらないわけがないw
改札までの分数で計るともっと差がつくわ
PC豊洲は分譲時期が良かったのが大きいけどね。

>>11211 eマンションさん
本当の高額物件って何だよw

>>11215 通りがかりさん

エリアトップクラスの坪単価を誇る物件はみんな駅近でしょ？
バス便でトップクラスのマンションとか無いから

>>11209 評判気になるさん
釣り？？

>>11213 マンコミュファンさん

アーバンドックは地下からララポを通って雨に濡れないで行けるのを知らないのか？
距離だけの問題じゃない

>>11199 匿名さん

よくボロボロのアパートで我慢したね

>>11216 検討板ユーザーさん
お前は契約者なの？
そうでないならこんなバス便マンションはやめときな。
さよなら。

モデルルームの追加まだかな？？

BRTで都心まですぐだから交通利便性はかなり高いよ。

この辺り住むなら生活圏銀座有楽町東京当たりだからわざわざ車使わんでしょ！車止めづらいし、バスかタクシーが普通です

おまえら週末に向けてうるせえな。
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものは存在しない。
買いたいバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
気合い入れて365日高値で売っていくぞ。
豊海で待ってるぜ。

>>11223 マンション掲示板さん

それがね、高級車で銀座に買い物にいくわけなんですよ。

自民党大敗で株と不動産一気に下落となったら倍率下がっておもろいな。

土日の銀座は駐車場停めるのも一苦労だよ。ここの立地なら電車で行くのが楽だと思う。

>>11224 マンデベ営業所長さん
コテまでつけてさみしい人生

>>11227 匿名さん
都営バス一択でしょ。
始発で座れるし、有楽町駅前停まるんだし。

>>11220
おう、また明日な
2次当たるといいな

「金持ちは電車乗らないから！( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ」
とか言うくせに
バスは勧めるってこの物件の営業さんですか？ww
金持ちはバスなんてもっと乗らないだろww

>>11230 口コミ知りたいさん
悪いな、俺は1次当たってんだ。

都心は都バスが充実してるから、意外と富裕層はとバス使いますよ。

>>11233 匿名さん

聞いたことがない

>>11219 マンション検討中さん
自分で自分をほめてあげたいと思います。
よく我慢したと。

>>11234 マンション検討中さん
平日日中の都01とか金持ってそうなマダムが多いですよ。

中途半端な層はバス使うだろうね。
ガチ層はタクシー一択。

いーよ別に。金持ち面したくてここ買ったわけじゃねーよ。ケチケチ慎ましい生活送るぜ。
湾岸で1番安い東雲のオーケーまでチャリで買い物行こう。

1期1次で93当ててから世界が明るい

>>11239 マンション掲示板さん
3年後だぞ。
段階的な利上げで3年前の相場に戻ったら手付放棄だろ。

自民党下野リスク
意外とそういうのが実体経済にも影響してデフレに戻ったりする可能性ある
スタグフレーションだったとしても可処分所得減るなら新築は売れない

>>11240 通りがかりさん
本日のスッパマン

>>11241 通りがかりさん
頑張れスッパマン。燃料足んねーぞ。

>>11239 マンション掲示板さん
3年待つってのはリスクも考えた方が良い。

築地スタジアム完成の2032年には坪1000万は確実だからリスク無し！

PTKから買替え検討です。
当時はそんなに余裕なくて、70平米リビングインだから、ここの角部屋引っ越したくて1次チャレンジしたけど撃沈。
2次では角部屋は諸費用込みで2億～となってしまい、70平米台もリビングインだけでステップアップ感もなく、検討出来る間取りがありません…
88あの価格で買いたかったし、73でも今より間取り&眺望良くなるから取っといて欲しかったなぁ。

豊海は立地が抜群に良いからな。どの間取りも資産性は間違いないですよ。

自民党が下野しただけでは暴落しないが、その後高市が総裁になってまともな連立組めなければヤバい。
立憲民主がメインの連立、一応自民党との大連立も含めて、が最悪だが、まぁそうなっても、いいように現金も持ってるから俺は問題ないけどね。
マンマニは人生オワルね。

>>11247 匿名さん
立地は良くないよ。眺望は良いが。
間取りもピンキリだけど、ホント眺望に助けられてる。
当選組で補助第314号線の動いてない橋計画を推してららテラス晴海へのアクセスルートを開拓したいね。

>>11246 検討板ユーザーさん
家族構成無視して、当てやすさ、資産性、住み心地トータルで考えたら、1次で狙うべきは73だったな。
確か44階でも5倍で、それ以上の高層階でもほとんど6倍だった。まぁ2032年には1.5億が2.5億でしょう。

>>11251 マンコミュファンさん
6倍は当たらんよ。
狙うべきは75か88の4倍だった。

>>11251 マンコミュファンさん

88の中層は4倍もありましたよ。事前情報としては73の方が倍率高そうでしたので88にしました。
掲示板でも価格も広さも中途半端で人気なさそうでしたからもしかしたら倍率無しもあるかもと期待していましたが…

1期1次で、93が当たったものですが、中古市場で今売りに出たら幾らぐらいで売れるんでしょうか？
2.5億ぐらい？

>>11256 販売関係者さん
新築が販売中である以上、新築の相場以上では売れないでしょう。2.1～2.3億では？

財務省傀儡政権→消費増税→景気後退→デフレ→不動産暴落
しらんけど。

>>11255 匿名さん
いや現地知らんだろ…
先が水産系物流拠点で前が唯一の道路だから結構トラックいるぞ。
流石に今の路駐組は減るだろうが。Gは知らん。