東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-22 11:54:18

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 11001 匿名さん

    いや晴海が完売してこれからは豊海にみんな流れてくるよ。近隣中古より明らかに安いし、次期はかなりの倍率になると思う。

  2. 11002 匿名さん

    予算的には手が出せないくらい高いとしても
    転売益が見込めるなら相場的には安いってことでしょ。

  3. 11003 マンション検討中さん

    sky duo組が流れてくるのが嫌だなあ、予算的にきついから60平米とか広さを妥協して取りに行こうかとも思うけど、競争環境は変わらないとかきつすぎ。1次の75欲しかったな、今回だと60が似てるから15%値上げみたいな感じですかね?分かる方・・・

  4. 11004 名無しさん

    >>10991 マンション検討中さん

    ログインパスワードわからなくなって、誰か教えてくれたりしますな

  5. 11005 匿名さん

    スカイデュオ落選組はほぼ全員が豊海を申し込むと思う。

  6. 11006 名無しさん

    >>11005 匿名さん
    価格が異なる
    3年後の転売益が不透明

  7. 11007 匿名さん

    豊海が下がる時は他はもっと下がると思う。

  8. 11008 マンコミュファンさん

    Duo申し込んだ人の予算感って坪500くらいなのでは
    今の豊海は予算オーバーな気がします

  9. 11009 匿名さん

    晴海を申し込んでる人は富裕層も多い。グロスで余裕ある人が多いと思う。

  10. 11010 マンコミュファンさん

    3年後に小さい部屋だと厳しいんだよな
    70以上欲しいな

  11. 11011 通りがかりさん

    モデルルームのメールが来たら、それは埋まったという告知だと思った方がいいな。
    抽選に参加したかったら予約ページにF5アタックするしかない。

  12. 11012 評判気になるさん

    >>10994 マンデベチーフさん
    もう飽きた。ちなみに、豊海は勝どきじゃないし

  13. 11013 検討板ユーザーさん

    >>11012 評判気になるさん
    モデルルームが勝どきにあるってことを言ってるんじゃね

  14. 11014 評判気になるさん

    >>11007 匿名さん

    いや、PTKとか駅近とやはり違うからね、

  15. 11015 匿名さん

    PTKは坪1000近いからね。豊海はコスパが断然よいよ。

  16. 11016 名無しさん

    現地を歩きましたが、僻地にあるのが逆に良いと思いました。隠れ家ではないけどカッコ良すぎる外観がドンドン見えてきてテンション上がる。

  17. 11017 マンション掲示板さん

    >>11015 匿名さん
    80平米2億以上は決してコスパは高くないかな

  18. 11018 匿名さん

    都心ど真ん中の豊海で80平米2億ならめちゃくちゃ安いと思うぞ。

  19. 11019 匿名さん

    3億以上なら基本投資家や法人が参入してる

  20. 11021 マンデベチーフさん

    >>11012 評判気になるさん

    つべこべ言ってねえではよ契約取ってこいよ。
    この物件すら売れねえなら他の物件も売れねえな。

  21. 11022 評判気になるさん

    性懲りもなくまた来たよ
    豊海は都心ど真ん中くんがww

  22. 11023 匿名さん

    勝どき豊海は立地が抜群に良いからね。湾岸の中でも都心ど真ん中では?

  23. 11024 マンション掲示板さん

    冷凍倉庫街ど真ん中

  24. 11025 マンション検討中さん

    夜中、真っ暗だよ
    子供が心配

  25. 11026 検討板ユーザーさん

    >>11025 マンション検討中さん

    マンション完成したら徐々に変わるかと

  26. 11027 名無しさん

    PTKとは比較対象ではないという意見は分からんでも無いけど、それでも中古PTKが坪900~1000越え出してるんだから、徒歩10分とはいえ新築豊海はまだまだ全般的に割安やろ。倍率下げようと必死な人多過ぎて。ほんまに撤退する人はこんなとこに投稿せんから結局は皆ライバルやん

  27. 11028 マンション検討中さん

    >>11026 検討板ユーザーさん

    勝どきまでは変わるけど、先は倉庫街でかわらないよ

  28. 11029 マンション検討中さん

    地上の電線を地下に埋めて欲しいよね

  29. 11030 口コミ知りたいさん

    >>11029 マンション検討中さん
    清澄通りの電柱なんとかしてほしいね。環状3号工事までお預けなのかな

  30. 11031 検討板ユーザーさん

    >>11028 マンション検討中さん
    そもそも生活圏は駅からマンションにかけてなので、先の倉庫街とかマジでどうでも良くないか?

  31. 11032 名無しさん

    倉庫街は変わらない可能性高いけど、もし漁港区指定外れて町として開発されたら、眺望的にはマイナスだが資産価値ははるかに上がるね。
    指定解除されるなら環状3号も来るんじゃないかな?
    たぶん10年は住めるから、存分に静けさと眺望味わってから売ればいいね。

  32. 11033 口コミ知りたいさん

    もともとみんなポジションセットしてると思うから、わざわざそこまで金かけて倉庫外へ引っ越す必要が薄まるな

  33. 11034 マンション掲示板さん

    臨海地下鉄のホームは大江戸線の近くですか?
    もしそうなら臨海地下鉄の新島橋付近出入口ができたとしても
    見せかけ上の駅徒歩表記が変わるだけで実際に歩く距離は変わりませんよね

  34. 11035 eマンションさん

    >>11034 マンション掲示板さん
    資産価値は上がるけど、実際ここ済んだら臨海地下鉄使わないよね?
    臨海地下鉄の駅が多少近づこうが、目の前のBRTで新橋行くでしょ。

  35. 11036 マンション検討中さん

    予約開始きたー
    予約完了

  36. 11037 通りがかりさん

    >>11034 マンション掲示板さん
    ファミマのあたりだと思う

  37. 11038 eマンションさん

    どのくらいで埋まるか注視

  38. 11039 eマンションさん

    予約終わった人、URL貼ってくれない?
    契約者だが1月に予約取ったときのURLだと空きがわからん

  39. 11040 eマンションさん

    予約完了~

  40. 11041 評判気になるさん

    >>11031 検討板ユーザーさん
    倉庫街と徒歩10分以外、豊海をディスる点が無いのよ笑 どうしても倍率下げて当てたいの、分かってるでしょ!

  41. 11042 匿名さん

    >>11039 eマンションさん
    すまん、公式から行けたわ。無視して。

  42. 11043 マンション掲示板さん

    豊海MR結構空いてるな

  43. 11044 評判気になるさん

    >>タワマンは立地が全てとよく言われるので、みなさんと世間のここの立地評価はどうなのか気になります。

  44. 11045 匿名さん

    今埋まった。
    最初のXの投稿から21分。
    7日程×1日あたり14枠×何席かわからんが仮に4席あるとすると、392席が21分で埋まった。
    実際1枠は何席なのかわかる?
    どちらにしろ依然として凄い人気よ。

  45. 11046 匿名さん

    今見たら11/10まで全て埋まってた

  46. 11047 マンション検討中さん

    新規だけでそんなにいるんだ。既存がどれくらい残るかな。半分くらい?

  47. 11048 マンション掲示板さん

    値上げしても人気じゃん!こりゃ2期また値上げしそうな流れだからここで当てたい!!

  48. 11049 匿名さん

    今頃はレジデンシャルサロンに苦情電話が来てる頃。
    まぁ鯖落ちさせなかっただけマシか。

  49. 11050 匿名さん

    >>11047 マンション検討中さん
    1次で260住戸に1400~1500人検討者居て、260当たって値上げで300人くらいは撤退として、既存は900人くらい?

  50. 11051 マンション掲示板さん

    >>10980 eマンションさん

    >どうせパスとか撤退とか言ってる中にも、ひそかに
    >倍率下がるの期待してる人が紛れてるだろうし。

    撤退、撤退って言われながら、蓋を開ければやっぱり大人気だった件。

  51. 11052 評判気になるさん

    >>11045 匿名さん
    分からない、けどブース自体は20~30個ある。なので1回2時間として、全て同じ時間スタートでは無い気がする。
    開催日数7日×営業マン25人×1日当たり捌ける客3~4組=525~700組、みたいな感じかと

  52. 11053 名無しさん

    MR取れなかった最悪

  53. 11054 匿名さん

    >>11052 評判気になるさん
    たぶん、既存客に先行で個別に1期2次の案内行ってて、先に枠取ってるんじゃないかと思うんだよね。
    だからサロンの机全部の枠で募集したわけじゃないと思う。
    それでも500~600あってもおかしくないけど。

  54. 11055 マンデベ所長さん

    おまえらモデルルームとれたか?
    眺望良い部屋は2割アップだ。
    新築マンションに相場なんてものはねえ。
    買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。
    ついてこれる客だけモデルルームに来い。
    抽選祭り楽しいだろ?
    一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶからな。
    ゴタゴタ面倒くさいマネすんなよ。
    いいか?買わせてくださいって懇願しろよ?
    勝どきで待ってるぜ。

  55. 11056 もも

    え?もう予約終了した?これ予約とれないと買えないの?てか、、、、みなん早いね。また、予約スロット空くのかなぁ

  56. 11057 検討板ユーザーさん

    みんな値上げで撤退するって言ってたのに、抜けがけして予約してるんだろうな…
    2割値上げもなんのその、2次もお祭りだよ。

  57. 11058 マンション検討中さん

    >>11044 評判気になるさん
    MRの盛況ぶりがひとつの答えになるかと。
    みんななんだかんだ言いつつ実は欲しくてたまらない。

  58. 11059 匿名

    しみったれ爺さんとか予約しないでくれよな。
    どうせ買えないのに退職金にぎりしめてMRにくる爺さんマジで迷惑
    MR枠減らさないでくれ

  59. 11060 マンション比較中さん

    1期1次のMRいった人(落選組)には、メールでMR予約の案内が来ていないのですが、そういうもの?
    もちろん、営業からは別メールで2次の案内はきてMRは必ずしも来なくていいよって書いてあったけど、各部屋の価格が分からないから行きたいのだけど、MRの案内は新規組だけ?

  60. 11061 マンコミュファンさん

    >>11060 マンション比較中さん
    迷惑千万だな。
    価格表くらいメールで貰え。

  61. 11062 検討板ユーザーさん

    >>11050 匿名さん
    1次で当たりましたが2部屋目狙います!

  62. 11063 マンション検討中さん

    >>11054 匿名さん
    既存客ですが、今回はメール案内ないと言われてましたよ!

  63. 11064 周辺住民さん

    既存客で担当は三井以外のデベ販社ですが、価格表黙っていても送って
    くれましたよ。

  64. 11065 名無しさん

    >>11064 周辺住民さん
    既存客はそれぞれの部屋の価格表送られてますね

  65. 11066 評判気になるさん

    >>11062 検討板ユーザーさん
    当選者には2部屋目は販売しないらしいよ

  66. 11067 名無しさん

    少しでも実需の方が当たりますように

  67. 11068 マンション比較中さん

    これ何回もMR案内リロードしてればキャンセル枠出てきますか?
    キャンセルする人なんかいるのでしょうか・・・・?

  68. 11069 マンション比較中さん

    あ、確かにメールに価格表とスケジュールのリンクあったわ。
    まぁそれでもMRにいきたいのよね。色々と情報収集したいし。

  69. 11070 名無しさん

    値下げ工作&倍率工作していたやつがわんさかいたなぁ。価格発表されてもまだ続けてたけど、結局MRは即埋まり。MRすら取れない人続出。
    結局こういうことなんすよね~

  70. 11071 マンデベエグゼクティブチーフさん

    >>11070 名無しさん
    つべこべ言ってる暇あったら契約とってこいよ。
    おまえだけ目標未達で迷惑かけてんの分かってるか?


  71. 11072 名無しさん

    >>11069 マンション比較中さん
    迷惑。やめろ。

  72. 11073 評判気になるさん

    >>11072 名無しさん
    おれも別に価格表で足りるけど、とりあえず新規の枠減らすために訪問予定。

  73. 11074 マンション検討中さん

    >>11055 マンデベ所長さん

    勝どきじゃないだろ
    トヨミだろ

  74. 11075 マンション検討中さん

    >>11066 評判気になるさん

    嘘乙

  75. 11076 マンション検討中さん

    豊海って知名はこのマンションで初めて知りました

  76. 11077 マンション検討中さん

    2割値上がりでも大抽選会確定。抽選で消耗してないで割高上等でGCT月島の先着順の方が精神衛生上いいと思う。

  77. 11078 マンション掲示板さん

    豊海タワーここからアップサイドある?

  78. 11079 マンコミュファンさん

    オプチャの連中金の話しかしなくてウゼーわ
    自己顕示欲満たしたいだけならXでやってろ

  79. 11080 匿名さん

    この坪単価なら買いたい人はかなりいるでしょう。

  80. 11081 eマンションさん

    >>11073 評判気になるさん
    そういう自己中心性的な思考、自民党議員そっくりだな

  81. 11082 評判気になるさん

    >>11078 マンション掲示板さん

    坪900くらいは間違いなくいくよ

  82. 11083 匿名さん

    豊海は周辺環境が抜群によいからな。

  83. 11084 マンデベ企画職さん

    おまえら仕事終わりにうるせえな。
    眺望良い部屋は2割アップだ。はやく売って来い。
    値付けに文句は言わせねえ。
    新築マンションに相場なんてものは存在しない。
    買おうとするバカな客がいる限り価格を吊り上げる。 ついてこれる客だけ接客しろ。
    当たり前だが、売り手も買い手を選ぶからな。
    ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とせ。
    抽選で落とす客は一瞬で切れ。
    気合い入れてゴリゴリ高値で売っていくぞ。

  84. 11085 匿名さん

    この程度のマイルドな値上げで済んでいるのは三井の良心だと思う。

  85. 11086 マンション掲示板さん

    みんなどの部屋いく?
    49はかなり安いけど、小さいしな
    迷う

  86. 11087 マンコミュファンさん

    >>11081 eマンションさん
    アホ発見!

  87. 11088 評判気になるさん

    >>11034 マンション掲示板さん
    臨海地下鉄の出入り口は、今の勝どき耳鼻科の前の駐輪場の出入り口付近にできるから、徒歩3分くらい今の勝どき駅よりも近くなる

  88. 11089 匿名さん

    徒歩10分が徒歩7-8分になる感じですよね。

  89. 11090 マンコミュファンさん

    湾岸地下鉄ができるまでの握力は確実にないな、、

  90. 11091 マンション検討中さん

    >>11032 名無しさん
    港区指定は外れません。なぜなら移転先がないから

  91. 11092 マンション検討中さん

    豊海エリアは静かで優雅ですよね。
    現地を実際に見て欲しくなりました。

  92. 11093 評判気になるさん

    優雅…はないと思うが、静けさを求めて買ったのは事実。
    今も湾岸だが、大通りに面してるのと、お台場のフェスとかの騒音が届く、有明に箱物増えてマナー守らん連中が汚すとかでだんだん以前の湾岸じゃなくなってきて、寂れたところに移りたくなった。
    豊海はこのまま倉庫で、築地再開発で船運だけ出来ればいいよ。

  93. 11094 マンコミュファンさん

    >>11093 評判気になるさん
    築地もドーム出来るので騒音は来ますよ

  94. 11095 匿名さん

    羽田新航路下のマンションとかの方が騒音はヤバいですよ。

  95. 11096 通りがかりさん

    >>11094 マンコミュファンさん
    それは考えたけど、さすがにお台場と違ってイベントやっても屋内なのと、西側73で逆向きだから大丈夫。
    今も有明アリーナ近いけど、流石にアリーナから騒音は来ない。

  96. 11097 匿名さん

    音は空気を通ると小さくなるので距離で減衰する。ここの位置ならドームの騒音はさすがに聞こえてこない。

  97. 11098 マンション検討中さん

    >>11094 マンコミュファンさん
    築地は豊海からは遠すぎて騒音聞こえない
    せいぜい聞こえるのは対岸の勝どき3.5丁目あたりまででしょ

  98. 11099 口コミ知りたいさん

    >>11084 マンデベ企画職さん
    あなた、消えてください
    お願い申し上げます

  99. 11100 マンション検討中さん

    港区新築とかに比べたら激安
    築10年の中古とか買うぐらいならここ選んだ方が資産価値も高い

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

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ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸