物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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10951
マンション検討中さん
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10952
マンション検討中さん
あ、2期はもっと明らかに高くなるからね。
これでもまだまだ安かったと後で思い知るよ。
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10953
匿名さん
スカイデュオと幕張の抽選落ちが一気になだれ込むぞw
マンションバブル、ここに極まれり!
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10954
マンション検討中さん
>>10949 検討板ユーザーさん
涙拭いて下さい。早く諦めて、次の物件へお進み下さい。
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10955
検討板ユーザーさん
>>10953 匿名さん
いやその人たち大多数は買えないだろ!!
プレミアム狙ってた人が来る位じゃないか。
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10956
マンション検討中さん
スカイデュオ勢が解き放たれ、豊海は2割値上げ。
勝どきザタワーやドゥトゥールなどの勝どきエリアの中古相場もこれから総上がりでしょう。
買えない人は一生買えません。
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10957
通りがかりさん
さすがにずっと前から出てる4階の地権者住戸値上げするだろ。
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10958
匿名さん
こういうリゾート風のホテルマンションが人気出ちゃったら不動産価格が天井という証だよな。これから新築マンションは横ばいの時代へ。
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10959
マンデベエグゼクティブチーフさん
お前ら2次に向けて夕方からうるせーな。
値上げはする。少しだけな。言ったとおりだろ?
眺望良い部屋は2割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買ってくれる客がいるから価格は上がる。それだけだ。
割安っぽく見せて抽選祭りすれば客は無限に来る。
しかし売り手も買い手を選ぶ。
ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とすぞ。
いいか?買わせてくださいだ。
勝どきで待ってるぜ。
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10960
名無しさん
>>10948 周辺住民さん
2月時点も割安感あったけどなー。
モデルルーム必死こいて予約したし
9ヶ月前からの幅と思うとかなり控えめ
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10961
匿名さん
>>10955 検討板ユーザーさん
そんなこともないでしょ。予算2億でもプレミアムの倍率避けて1.3億とかにいってる可能性は大いにある。
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10962
匿名さん
まあ周辺中古の値段考えたらまだ安い部屋も割とあると思うな
立地は他より悪いにしても築10年以上差あるわけだし
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10963
マンション掲示板さん
すみません、撤退します
晴海三兄弟にいかせて頂きます
ありがとうございました
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10964
匿名さん
>>10961 匿名さん
それだけ与信あって近隣とかここより良いエリアにポジションセットしてない人いるんかとは思うが
近隣中古買えるのにスカイデュオ当たると思って本当に最終期終わるまで何もしてなかったってことある?
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10965
買い替え検討中さん
>>10960 名無しさん
1期の価格発表時は、値段に割と甘めなマンマニ氏ですら言葉濁しつつも高めって言ってたからねぇ
部屋にもよるが少なくとも割安感はなかった
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10966
マンション検討中さん
まあ、豊海が高いと思うなら東雲とか豊洲に行ったらいいじゃない
by 1期1次当選者
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10967
マンション掲示板さん
>>10964 匿名さん
おっしゃる通り、そんな人はどこかしらでポジションセット済だと思うよ。その上で住み替え狙ってる人もいるのでは?ということ。
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10968
通りがかりさん
これからこの値段で買って、
数年後に含みでる自信がないな。
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10969
匿名さん
値上げしてもまだまだ割安。
70平米の3LDKはそれでも倍率がつきそう。
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10970
eマンションさん
まぁ中野があの値段だからな
三井の中で3Lで1.5~2くらいのレンジに一定数いるの肌感としてあるんだろ
中野は高いと思ってるが豊海も中野ほどではないものの流石に厳しい
一次当たった奴はおめでとう
俺はここまでかな
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10971
マンコミュファンさん
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10972
マンション検討中さん
豊洲の築浅にここより安い所あるなら
リンク貼って欲しい
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10973
通りがかりさん
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10974
匿名さん
>>10971 マンコミュファンさん
おめでとう。
貧民から一気にエリサラなんて余裕でボコせる圧倒的強者になりましたね。
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10975
評判気になるさん
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10976
匿名さん
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10977
評判気になるさん
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10978
マンション検討中さん
考え方次第。
ドゥトゥール、KTT、TTTが安く感じる相場に
チャンスか?
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10979
匿名さん
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10980
eマンションさん
元々が安かったからまだ旨味は十分あると思う。
どうせパスとか撤退とか言ってる中にも、ひそかに
倍率下がるの期待してる人が紛れてるだろうし。
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10981
マンション検討中さん
「パスします(倍率下げるために釣られてパスしてくれ~)」ってことか
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10982
匿名さん
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10983
eマンションさん
まぁ厳密には予算オーバーよ
こんな掲示板でしょーもない駆け引きしようなんて思っとらんし、んじゃ俺も辞めよっかななんて奴はおらんやろ
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10984
マンション掲示板さん
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10985
評判気になるさん
無抽選で買えたPTKの1期と、そこまで楽じゃないが4~5倍で抽選に挑めた豊海1期1次くらいお得な売り出しは5年に一回あるかないかの大チャンスだったな。
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10986
坪単価比較中さん
実際1期の価格だと周辺中古から部屋のグレード上げつつの住み替え検討してた人もそれなりにいたと思うけど、2期の価格帯だと難しくなるから現居でいいやって人がほとんどじゃないかな。
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10987
匿名さん
1期2次も周辺中古よりかなり安いよ。間違いなくお祭りになると思う。
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10988
マンション比較中さん
>>10987 匿名さん
かなり安いって例えばどの部屋さしてる?
割安っぽいのって眺望悪いとこぐらいじゃないか?
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10989
名無しさん
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10990
口コミ知りたいさん
>>10986 坪単価比較中さん
そこまでリスクとって住み替えを検討しなくていいわ。
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10991
マンション検討中さん
>>10949 検討板ユーザーさん
そう言いながら必死にMRの予約ページ見に行ってるくせに~笑
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10992
マンション検討中さん
>>10959 マンデベエグゼクティブチーフさん
ほんま好き笑 名前が少しずつタイトルアップしてるとことか、ちゃんと変化つけてるとこ好感持てる笑
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10993
匿名さん
近日中にMR予約再開すると予告されてるから、毎日17時にHP見る癖をつけた方が良い。
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10994
マンデベチーフさん
お前ら夕方からうるせーな。
値上げはする。少しだけな。言ったとおりだろ?
眺望良い部屋は2割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買おうとするバカな客がいる限り価格は上げ続ける。
ついてこれる客だけモデルルームに来い。
抽選祭り楽しいだろ?
一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶよ。
ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とすぞ。
いいか?買わせてくださいって態度で来いよ?
勝どきで待ってるぜ。
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10995
マンション検討中さん
73㎡の部屋とか40階ですら列にもよるが坪610とか635で出てる
築10年のドゥトゥールの低層の眺望悪い部屋ですら、今は坪650万~で勝どきザタワーも同じぐらいだよ?
爆安ではないが、周辺中古と比べても全然割高ではないと思いますね。
どうせまた抽選になるでしょう笑
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10996
マンション検討中さん
ドゥトゥールや勝どきザタワーは駅距離違うし今すぐ住めるし
駅通でしばらく住めないここの坪単価は格安ではなく妥当というレベルだと思う
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10997
マンション検討中さん
>>10995 マンション検討中さん
本当に不人気物件だったら月曜の昼~夕方からこのスレにこんなにも投稿は集まらない。HPに値段出しただけでこんなに盛り上がっている時点で次回も大抽選会確定。1-2割値上げされたネズミ物件はまだまだ人気ということ。
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10998
通りがかりさん
>>10994 マンデベチーフさん
毎回言った通りじゃないし、ちょっとずつ言ってること違うし、面白くもない。
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10999
通りがかりさん
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11000
評判気になるさん
割高ではないと思うけど、なんだか熱が冷めた雰囲気が漂ってる
ここからはマリスカ愛が試されるな
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11001
匿名さん
いや晴海が完売してこれからは豊海にみんな流れてくるよ。近隣中古より明らかに安いし、次期はかなりの倍率になると思う。
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11002
匿名さん
予算的には手が出せないくらい高いとしても
転売益が見込めるなら相場的には安いってことでしょ。
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11003
マンション検討中さん
sky duo組が流れてくるのが嫌だなあ、予算的にきついから60平米とか広さを妥協して取りに行こうかとも思うけど、競争環境は変わらないとかきつすぎ。1次の75欲しかったな、今回だと60が似てるから15%値上げみたいな感じですかね?分かる方・・・
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11004
名無しさん
>>10991 マンション検討中さん
ログインパスワードわからなくなって、誰か教えてくれたりしますな
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11005
匿名さん
スカイデュオ落選組はほぼ全員が豊海を申し込むと思う。
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11006
名無しさん
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11007
匿名さん
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11008
マンコミュファンさん
Duo申し込んだ人の予算感って坪500くらいなのでは
今の豊海は予算オーバーな気がします
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11009
匿名さん
晴海を申し込んでる人は富裕層も多い。グロスで余裕ある人が多いと思う。
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11010
マンコミュファンさん
3年後に小さい部屋だと厳しいんだよな
70以上欲しいな
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11011
通りがかりさん
モデルルームのメールが来たら、それは埋まったという告知だと思った方がいいな。
抽選に参加したかったら予約ページにF5アタックするしかない。
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11012
評判気になるさん
>>10994 マンデベチーフさん
もう飽きた。ちなみに、豊海は勝どきじゃないし
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11013
検討板ユーザーさん
>>11012 評判気になるさん
モデルルームが勝どきにあるってことを言ってるんじゃね
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11014
評判気になるさん
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11015
匿名さん
PTKは坪1000近いからね。豊海はコスパが断然よいよ。
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11016
名無しさん
現地を歩きましたが、僻地にあるのが逆に良いと思いました。隠れ家ではないけどカッコ良すぎる外観がドンドン見えてきてテンション上がる。
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11017
マンション掲示板さん
>>11015 匿名さん
80平米2億以上は決してコスパは高くないかな
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11018
匿名さん
都心ど真ん中の豊海で80平米2億ならめちゃくちゃ安いと思うぞ。
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11019
匿名さん
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11021
マンデベチーフさん
>>11012 評判気になるさん
つべこべ言ってねえではよ契約取ってこいよ。
この物件すら売れねえなら他の物件も売れねえな。
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11022
評判気になるさん
性懲りもなくまた来たよ
豊海は都心ど真ん中くんがww
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11023
匿名さん
勝どき豊海は立地が抜群に良いからね。湾岸の中でも都心ど真ん中では?
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11024
マンション掲示板さん
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11025
マンション検討中さん
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11026
検討板ユーザーさん
>>11025 マンション検討中さん
マンション完成したら徐々に変わるかと
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11027
名無しさん
PTKとは比較対象ではないという意見は分からんでも無いけど、それでも中古PTKが坪900~1000越え出してるんだから、徒歩10分とはいえ新築豊海はまだまだ全般的に割安やろ。倍率下げようと必死な人多過ぎて。ほんまに撤退する人はこんなとこに投稿せんから結局は皆ライバルやん
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11028
マンション検討中さん
>>11026 検討板ユーザーさん
勝どきまでは変わるけど、先は倉庫街でかわらないよ
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11029
マンション検討中さん
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11030
口コミ知りたいさん
>>11029 マンション検討中さん
清澄通りの電柱なんとかしてほしいね。環状3号工事までお預けなのかな
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11031
検討板ユーザーさん
>>11028 マンション検討中さん
そもそも生活圏は駅からマンションにかけてなので、先の倉庫街とかマジでどうでも良くないか?
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11032
名無しさん
倉庫街は変わらない可能性高いけど、もし漁港区指定外れて町として開発されたら、眺望的にはマイナスだが資産価値ははるかに上がるね。
指定解除されるなら環状3号も来るんじゃないかな?
たぶん10年は住めるから、存分に静けさと眺望味わってから売ればいいね。
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11033
口コミ知りたいさん
もともとみんなポジションセットしてると思うから、わざわざそこまで金かけて倉庫外へ引っ越す必要が薄まるな
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11034
マンション掲示板さん
臨海地下鉄のホームは大江戸線の近くですか?
もしそうなら臨海地下鉄の新島橋付近出入口ができたとしても
見せかけ上の駅徒歩表記が変わるだけで実際に歩く距離は変わりませんよね
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11035
eマンションさん
>>11034 マンション掲示板さん
資産価値は上がるけど、実際ここ済んだら臨海地下鉄使わないよね?
臨海地下鉄の駅が多少近づこうが、目の前のBRTで新橋行くでしょ。
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11036
マンション検討中さん
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11037
通りがかりさん
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11038
eマンションさん
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11039
eマンションさん
予約終わった人、URL貼ってくれない?
契約者だが1月に予約取ったときのURLだと空きがわからん
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11040
eマンションさん
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11041
評判気になるさん
>>11031 検討板ユーザーさん
倉庫街と徒歩10分以外、豊海をディスる点が無いのよ笑 どうしても倍率下げて当てたいの、分かってるでしょ!
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11042
匿名さん
>>11039 eマンションさん
すまん、公式から行けたわ。無視して。
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11043
マンション掲示板さん
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11044
評判気になるさん
>>タワマンは立地が全てとよく言われるので、みなさんと世間のここの立地評価はどうなのか気になります。
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11045
匿名さん
今埋まった。
最初のXの投稿から21分。
7日程×1日あたり14枠×何席かわからんが仮に4席あるとすると、392席が21分で埋まった。
実際1枠は何席なのかわかる?
どちらにしろ依然として凄い人気よ。
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11046
匿名さん
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11047
マンション検討中さん
新規だけでそんなにいるんだ。既存がどれくらい残るかな。半分くらい?
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11048
マンション掲示板さん
値上げしても人気じゃん!こりゃ2期また値上げしそうな流れだからここで当てたい!!
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11049
匿名さん
今頃はレジデンシャルサロンに苦情電話が来てる頃。
まぁ鯖落ちさせなかっただけマシか。
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11050
匿名さん
>>11047 マンション検討中さん
1次で260住戸に1400~1500人検討者居て、260当たって値上げで300人くらいは撤退として、既存は900人くらい?
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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