東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 09:46:43

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 10951 マンション検討中さん

    リビオ品川よりは全然割安でアップサイドもある

  2. 10952 マンション検討中さん

    あ、2期はもっと明らかに高くなるからね。
    これでもまだまだ安かったと後で思い知るよ。

  3. 10953 匿名さん

    スカイデュオと幕張の抽選落ちが一気になだれ込むぞw
    マンションバブル、ここに極まれり!

  4. 10954 マンション検討中さん

    >>10949 検討板ユーザーさん
    涙拭いて下さい。早く諦めて、次の物件へお進み下さい。

  5. 10955 検討板ユーザーさん

    >>10953 匿名さん

    いやその人たち大多数は買えないだろ!!
    プレミアム狙ってた人が来る位じゃないか。

  6. 10956 マンション検討中さん

    スカイデュオ勢が解き放たれ、豊海は2割値上げ。
    勝どきザタワーやドゥトゥールなどの勝どきエリアの中古相場もこれから総上がりでしょう。
    買えない人は一生買えません。

  7. 10957 通りがかりさん

    さすがにずっと前から出てる4階の地権者住戸値上げするだろ。

  8. 10958 匿名さん

    こういうリゾート風のホテルマンションが人気出ちゃったら不動産価格が天井という証だよな。これから新築マンションは横ばいの時代へ。

  9. 10959 マンデベエグゼクティブチーフさん

    お前ら2次に向けて夕方からうるせーな。
    値上げはする。少しだけな。言ったとおりだろ?
    眺望良い部屋は2割アップだ。
    新築マンションに相場なんてものはねえ。
    買ってくれる客がいるから価格は上がる。それだけだ。
    割安っぽく見せて抽選祭りすれば客は無限に来る。
    しかし売り手も買い手を選ぶ。
    ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とすぞ。
    いいか?買わせてくださいだ。
    勝どきで待ってるぜ。


  10. 10960 名無しさん

    >>10948 周辺住民さん
    2月時点も割安感あったけどなー。
    モデルルーム必死こいて予約したし

    9ヶ月前からの幅と思うとかなり控えめ


  11. 10961 匿名さん

    >>10955 検討板ユーザーさん
    そんなこともないでしょ。予算2億でもプレミアムの倍率避けて1.3億とかにいってる可能性は大いにある。

  12. 10962 匿名さん

    まあ周辺中古の値段考えたらまだ安い部屋も割とあると思うな
    立地は他より悪いにしても築10年以上差あるわけだし

  13. 10963 マンション掲示板さん

    すみません、撤退します
    晴海三兄弟にいかせて頂きます
    ありがとうございました

  14. 10964 匿名さん

    >>10961 匿名さん
    それだけ与信あって近隣とかここより良いエリアにポジションセットしてない人いるんかとは思うが
    近隣中古買えるのにスカイデュオ当たると思って本当に最終期終わるまで何もしてなかったってことある?

  15. 10965 買い替え検討中さん

    >>10960 名無しさん
    1期の価格発表時は、値段に割と甘めなマンマニ氏ですら言葉濁しつつも高めって言ってたからねぇ
    部屋にもよるが少なくとも割安感はなかった

  16. 10966 マンション検討中さん

    まあ、豊海が高いと思うなら東雲とか豊洲に行ったらいいじゃない
    by 1期1次当選者

  17. 10967 マンション掲示板さん

    >>10964 匿名さん
    おっしゃる通り、そんな人はどこかしらでポジションセット済だと思うよ。その上で住み替え狙ってる人もいるのでは?ということ。

  18. 10968 通りがかりさん

    これからこの値段で買って、
    数年後に含みでる自信がないな。

  19. 10969 匿名さん

    値上げしてもまだまだ割安。
    70平米の3LDKはそれでも倍率がつきそう。

  20. 10970 eマンションさん

    まぁ中野があの値段だからな
    三井の中で3Lで1.5~2くらいのレンジに一定数いるの肌感としてあるんだろ

    中野は高いと思ってるが豊海も中野ほどではないものの流石に厳しい
    一次当たった奴はおめでとう
    俺はここまでかな

  21. 10971 マンコミュファンさん

    地権者で本当に良かった^_^

  22. 10972 マンション検討中さん

    豊洲の築浅にここより安い所あるなら
    リンク貼って欲しい

  23. 10973 通りがかりさん

    俺はパス
    いい祭りでした!

  24. 10974 匿名さん

    >>10971 マンコミュファンさん

    おめでとう。
    貧民から一気にエリサラなんて余裕でボコせる圧倒的強者になりましたね。

  25. 10975 評判気になるさん

    パスします。これからTTT KTTなに行きます

  26. 10976 匿名さん

    この値上げ幅なら間違いなく次期も抽選祭りだよ。

  27. 10977 評判気になるさん

    5年間続いてるライアーゲームの再開

  28. 10978 マンション検討中さん

    考え方次第。

    ドゥトゥール、KTT、TTTが安く感じる相場に
    チャンスか?

  29. 10979 匿名さん

    KTTもTTTもかなり値上がりしているからな。

  30. 10980 eマンションさん

    元々が安かったからまだ旨味は十分あると思う。
    どうせパスとか撤退とか言ってる中にも、ひそかに
    倍率下がるの期待してる人が紛れてるだろうし。

  31. 10981 マンション検討中さん

    「パスします(倍率下げるために釣られてパスしてくれ~)」ってことか

  32. 10982 匿名さん

    MR争奪戦に勝たないとそもそも申し込めない。

  33. 10983 eマンションさん

    まぁ厳密には予算オーバーよ
    こんな掲示板でしょーもない駆け引きしようなんて思っとらんし、んじゃ俺も辞めよっかななんて奴はおらんやろ

  34. 10984 マンション掲示板さん

    >>10983 eマンションさん

    ほんとにその通り

  35. 10985 評判気になるさん

    無抽選で買えたPTKの1期と、そこまで楽じゃないが4~5倍で抽選に挑めた豊海1期1次くらいお得な売り出しは5年に一回あるかないかの大チャンスだったな。

  36. 10986 坪単価比較中さん

    実際1期の価格だと周辺中古から部屋のグレード上げつつの住み替え検討してた人もそれなりにいたと思うけど、2期の価格帯だと難しくなるから現居でいいやって人がほとんどじゃないかな。

  37. 10987 匿名さん

    1期2次も周辺中古よりかなり安いよ。間違いなくお祭りになると思う。

  38. 10988 マンション比較中さん

    >>10987 匿名さん
    かなり安いって例えばどの部屋さしてる?
    割安っぽいのって眺望悪いとこぐらいじゃないか?

  39. 10989 名無しさん

    >>10987 匿名さん

    中古より高いよ、suumo見てごらん

  40. 10990 口コミ知りたいさん

    >>10986 坪単価比較中さん

    そこまでリスクとって住み替えを検討しなくていいわ。

  41. 10991 マンション検討中さん

    >>10949 検討板ユーザーさん
    そう言いながら必死にMRの予約ページ見に行ってるくせに~笑

  42. 10992 マンション検討中さん

    >>10959 マンデベエグゼクティブチーフさん
    ほんま好き笑 名前が少しずつタイトルアップしてるとことか、ちゃんと変化つけてるとこ好感持てる笑

  43. 10993 匿名さん

    近日中にMR予約再開すると予告されてるから、毎日17時にHP見る癖をつけた方が良い。

  44. 10994 マンデベチーフさん

    お前ら夕方からうるせーな。
    値上げはする。少しだけな。言ったとおりだろ?
    眺望良い部屋は2割アップだ。
    新築マンションに相場なんてものはねえ。
    買おうとするバカな客がいる限り価格は上げ続ける。
    ついてこれる客だけモデルルームに来い。
    抽選祭り楽しいだろ?
    一応断っておくが、売り手も買い手を選ぶよ。
    ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とすぞ。
    いいか?買わせてくださいって態度で来いよ?
    勝どきで待ってるぜ。

  45. 10995 マンション検討中さん

    73㎡の部屋とか40階ですら列にもよるが坪610とか635で出てる

    築10年のドゥトゥールの低層の眺望悪い部屋ですら、今は坪650万~で勝どきザタワーも同じぐらいだよ?

    爆安ではないが、周辺中古と比べても全然割高ではないと思いますね。
    どうせまた抽選になるでしょう笑

  46. 10996 マンション検討中さん

    ドゥトゥールや勝どきザタワーは駅距離違うし今すぐ住めるし
    駅通でしばらく住めないここの坪単価は格安ではなく妥当というレベルだと思う

  47. 10997 マンション検討中さん

    >>10995 マンション検討中さん
    本当に不人気物件だったら月曜の昼~夕方からこのスレにこんなにも投稿は集まらない。HPに値段出しただけでこんなに盛り上がっている時点で次回も大抽選会確定。1-2割値上げされたネズミ物件はまだまだ人気ということ。

  48. 10998 通りがかりさん

    >>10994 マンデベチーフさん

    毎回言った通りじゃないし、ちょっとずつ言ってること違うし、面白くもない。

  49. 10999 通りがかりさん

    まぁ、堂島浜に比べればマイルドな値上げだったな

  50. 11000 評判気になるさん

    割高ではないと思うけど、なんだか熱が冷めた雰囲気が漂ってる
    ここからはマリスカ愛が試されるな

  51. 11001 匿名さん

    いや晴海が完売してこれからは豊海にみんな流れてくるよ。近隣中古より明らかに安いし、次期はかなりの倍率になると思う。

  52. 11002 匿名さん

    予算的には手が出せないくらい高いとしても
    転売益が見込めるなら相場的には安いってことでしょ。

  53. 11003 マンション検討中さん

    sky duo組が流れてくるのが嫌だなあ、予算的にきついから60平米とか広さを妥協して取りに行こうかとも思うけど、競争環境は変わらないとかきつすぎ。1次の75欲しかったな、今回だと60が似てるから15%値上げみたいな感じですかね?分かる方・・・

  54. 11004 名無しさん

    >>10991 マンション検討中さん

    ログインパスワードわからなくなって、誰か教えてくれたりしますな

  55. 11005 匿名さん

    スカイデュオ落選組はほぼ全員が豊海を申し込むと思う。

  56. 11006 名無しさん

    >>11005 匿名さん
    価格が異なる
    3年後の転売益が不透明

  57. 11007 匿名さん

    豊海が下がる時は他はもっと下がると思う。

  58. 11008 マンコミュファンさん

    Duo申し込んだ人の予算感って坪500くらいなのでは
    今の豊海は予算オーバーな気がします

  59. 11009 匿名さん

    晴海を申し込んでる人は富裕層も多い。グロスで余裕ある人が多いと思う。

  60. 11010 マンコミュファンさん

    3年後に小さい部屋だと厳しいんだよな
    70以上欲しいな

  61. 11011 通りがかりさん

    モデルルームのメールが来たら、それは埋まったという告知だと思った方がいいな。
    抽選に参加したかったら予約ページにF5アタックするしかない。

  62. 11012 評判気になるさん

    >>10994 マンデベチーフさん
    もう飽きた。ちなみに、豊海は勝どきじゃないし

  63. 11013 検討板ユーザーさん

    >>11012 評判気になるさん
    モデルルームが勝どきにあるってことを言ってるんじゃね

  64. 11014 評判気になるさん

    >>11007 匿名さん

    いや、PTKとか駅近とやはり違うからね、

  65. 11015 匿名さん

    PTKは坪1000近いからね。豊海はコスパが断然よいよ。

  66. 11016 名無しさん

    現地を歩きましたが、僻地にあるのが逆に良いと思いました。隠れ家ではないけどカッコ良すぎる外観がドンドン見えてきてテンション上がる。

  67. 11017 マンション掲示板さん

    >>11015 匿名さん
    80平米2億以上は決してコスパは高くないかな

  68. 11018 匿名さん

    都心ど真ん中の豊海で80平米2億ならめちゃくちゃ安いと思うぞ。

  69. 11019 匿名さん

    3億以上なら基本投資家や法人が参入してる

  70. 11021 マンデベチーフさん

    >>11012 評判気になるさん

    つべこべ言ってねえではよ契約取ってこいよ。
    この物件すら売れねえなら他の物件も売れねえな。

  71. 11022 評判気になるさん

    性懲りもなくまた来たよ
    豊海は都心ど真ん中くんがww

  72. 11023 匿名さん

    勝どき豊海は立地が抜群に良いからね。湾岸の中でも都心ど真ん中では?

  73. 11024 マンション掲示板さん

    冷凍倉庫街ど真ん中

  74. 11025 マンション検討中さん

    夜中、真っ暗だよ
    子供が心配

  75. 11026 検討板ユーザーさん

    >>11025 マンション検討中さん

    マンション完成したら徐々に変わるかと

  76. 11027 名無しさん

    PTKとは比較対象ではないという意見は分からんでも無いけど、それでも中古PTKが坪900~1000越え出してるんだから、徒歩10分とはいえ新築豊海はまだまだ全般的に割安やろ。倍率下げようと必死な人多過ぎて。ほんまに撤退する人はこんなとこに投稿せんから結局は皆ライバルやん

  77. 11028 マンション検討中さん

    >>11026 検討板ユーザーさん

    勝どきまでは変わるけど、先は倉庫街でかわらないよ

  78. 11029 マンション検討中さん

    地上の電線を地下に埋めて欲しいよね

  79. 11030 口コミ知りたいさん

    >>11029 マンション検討中さん
    清澄通りの電柱なんとかしてほしいね。環状3号工事までお預けなのかな

  80. 11031 検討板ユーザーさん

    >>11028 マンション検討中さん
    そもそも生活圏は駅からマンションにかけてなので、先の倉庫街とかマジでどうでも良くないか?

  81. 11032 名無しさん

    倉庫街は変わらない可能性高いけど、もし漁港区指定外れて町として開発されたら、眺望的にはマイナスだが資産価値ははるかに上がるね。
    指定解除されるなら環状3号も来るんじゃないかな?
    たぶん10年は住めるから、存分に静けさと眺望味わってから売ればいいね。

  82. 11033 口コミ知りたいさん

    もともとみんなポジションセットしてると思うから、わざわざそこまで金かけて倉庫外へ引っ越す必要が薄まるな

  83. 11034 マンション掲示板さん

    臨海地下鉄のホームは大江戸線の近くですか?
    もしそうなら臨海地下鉄の新島橋付近出入口ができたとしても
    見せかけ上の駅徒歩表記が変わるだけで実際に歩く距離は変わりませんよね

  84. 11035 eマンションさん

    >>11034 マンション掲示板さん
    資産価値は上がるけど、実際ここ済んだら臨海地下鉄使わないよね?
    臨海地下鉄の駅が多少近づこうが、目の前のBRTで新橋行くでしょ。

  85. 11036 マンション検討中さん

    予約開始きたー
    予約完了

  86. 11037 通りがかりさん

    >>11034 マンション掲示板さん
    ファミマのあたりだと思う

  87. 11038 eマンションさん

    どのくらいで埋まるか注視

  88. 11039 eマンションさん

    予約終わった人、URL貼ってくれない?
    契約者だが1月に予約取ったときのURLだと空きがわからん

  89. 11040 eマンションさん

    予約完了~

  90. 11041 評判気になるさん

    >>11031 検討板ユーザーさん
    倉庫街と徒歩10分以外、豊海をディスる点が無いのよ笑 どうしても倍率下げて当てたいの、分かってるでしょ!

  91. 11042 匿名さん

    >>11039 eマンションさん
    すまん、公式から行けたわ。無視して。

  92. 11043 マンション掲示板さん

    豊海MR結構空いてるな

  93. 11044 評判気になるさん

    >>タワマンは立地が全てとよく言われるので、みなさんと世間のここの立地評価はどうなのか気になります。

  94. 11045 匿名さん

    今埋まった。
    最初のXの投稿から21分。
    7日程×1日あたり14枠×何席かわからんが仮に4席あるとすると、392席が21分で埋まった。
    実際1枠は何席なのかわかる?
    どちらにしろ依然として凄い人気よ。

  95. 11046 匿名さん

    今見たら11/10まで全て埋まってた

  96. 11047 マンション検討中さん

    新規だけでそんなにいるんだ。既存がどれくらい残るかな。半分くらい?

  97. 11048 マンション掲示板さん

    値上げしても人気じゃん!こりゃ2期また値上げしそうな流れだからここで当てたい!!

  98. 11049 匿名さん

    今頃はレジデンシャルサロンに苦情電話が来てる頃。
    まぁ鯖落ちさせなかっただけマシか。

  99. 11050 匿名さん

    >>11047 マンション検討中さん
    1次で260住戸に1400~1500人検討者居て、260当たって値上げで300人くらいは撤退として、既存は900人くらい?

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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3LDK

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総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸