東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-22 16:04:54

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 10801 評判気になるさん

    >>10800 匿名さん

    もうピークが過ぎたってことでは。

  2. 10802 eマンションさん

    >>10801 評判気になるさん
    何を言ってるの?

  3. 10803 検討板ユーザーさん

    >>10801 評判気になるさん
    一期一次が相場度外視で格安だったって文脈が読めないのかな?

    まじで一期二次の上がり方どうなるんやろな

  4. 10804 マンション検討中さん

    75欲しかったな、レインボーブリッジビューでそこそこ広く倍率も低くて坪650くらい。眺望、新築とか勘案すると坪800くらいの価値あったな、、

  5. 10805 通りがかりさん

    1割UP…やすすぎ
    2割UP…まだ安い
    3割UP…まあそうだよな
    4割UP…住友ならこれ
    こんな感じか

  6. 10806 名無しさん

    3割も値上げされたら買えないわ。撤退撤退。当面地方で修行してポイント稼いでおくわ。

  7. 10807 匿名さん

    3割値上げくらいでちょうどいい感じでは。2割値上げ程度では次期も祭りだよ。

  8. 10808 名無しさん

    2割でも優しい。
    角部屋なんてスペシャルだろ。

  9. 10809 マンション検討中さん

    正直値段上がったら買う意味のあるかなって感じ

  10. 10810 匿名さん

    3割アップぐらいなら買いたい人も多いでしょう。

  11. 10811 評判気になるさん

    >>10809 マンション検討中さん
    3割アップでもPTKの8割周辺ですから、全然買う人いるでしょう。

  12. 10812 eマンションさん

    3割アップでもまだまだ割安感強いですね。
    実需なので、むしろしっかり値上げしてほしいけどね。値上げは悪ではないよ実需目線は

  13. 10813 名無しさん

    値上げしたいから93Dse出してきたんでしょう。
    これ出してくると1期1次当選組ですら参戦するから。
    この列は104と同じ価格になります。

  14. 10814 eマンションさん

    というかほんとに住みたいなら相場にできるだけ近い金額で出してくれないと当たらないよ
    一期1次で何を学んだんだ?

  15. 10815 マンション掲示板さん

    PTKも3LDKは坪1000で取り先されるの普通になって来たからね、スカイデュオ終わって近隣また一段相場上がるはずだし

  16. 10816 マンコミュファンさん

    >>10799 マンション検討中さん
    年内は大して値上げできないんじゃない?KTTとか中古より安いのがおかしいというけど、マンション売却したことある人なら分かると思うけど、中古は1人買ってくれる人を見つければいいから少々高くても売れるけど、大規模新築は相当数売らないといけないから、チャレンジ価格では数を捌けないから、3年後入居のリスクを取ること含めて1期は安めに出すのは当然。PTKもそうだった。

  17. 10817 マンション掲示板さん

    3割値上げするわけねえだろ(笑)
    2次は値段据え置きだよ。よく考えろよ。

  18. 10818 匿名さん

    一期一次の時点で、営業も次期は値上げが想定されると言ってたから上がるのは間違いない。ただ幅が分からない。

  19. 10819 名無しさん

    住民板ってもしかして2027年まで立たない?

  20. 10820 マンコミュファンさん

    >>10817 マンション掲示板さん
    据え置きなわけないだろw

  21. 10821 名無しさん

    もしSKY DUO終わった後に据え置きだったら93とか84は全住戸が倍率3桁で無いのと同じだぞ。

  22. 10822 マンション検討中さん

    1期1次の価格据え置きは売主側の過失で販売中止したことに対する贖罪だよ。
    1期2次に関しては上げない理由がない。

  23. 10823 マンション検討中さん

    一次で購入した人は値上げを強く願う。色々理由をつけて。でも、デベは2000戸売り切らなければならないし、せっかくここまで引き上げた価格と購入熱を冷ますとは考えにくい。

  24. 10824 マンション検討中さん

    このデザインで勝どきプラザ再開発の場所にあったら
    全力で買いに行くんだけどな
    あの場所は駅近かつ築地再開発まで歩いていけそうで最高

  25. 10825 マンション検討中さん

    一次当選者だけど、3割とか値上げしてくれと願ってるよ。
    外れてたら絶対値上げしないで欲しいと祈ってたと思うけど。

    勝手なもんだな人間は

  26. 10826 検討板ユーザーさん

    >>10776 マンション検討中さん
    本気で言ってませんよ。2000戸の豊海が建てば街が出来るのでどんどん周辺が開発されることは分かってます。その書き込みを真に受けて1人でもエントリーが減って倍率下がればラッキーくらいに思ってます。こんなどデカいタワマン建ってもずっと倉庫ばっかりの暗い夜道のままだと本気で思ってる人居ないです。

  27. 10827 検討板ユーザーさん

    >>10826 検討板ユーザーさん
    豊海がどんどん再開発される予定なんてあったっけ?
    今予定がなければ5年10年はないぞ

  28. 10828 マンコミュファンさん

    空き地エリアの開発なら速いだろうけど
    ここの周辺は既存の建物があるエリアの再開発になるから
    かなりの時間がかかるでしょ
    今から着工しそうな再開発でも計画自体は20年前からとかだし。
    臨海地下鉄と同じで2040年くらいまで長い目で見る必要がありそう。

  29. 10829 マンコミュファンさん

    その点お台場、有明のエリアは空き地だらけで一度決まれば開発が速そう
    賛否は別として特にカジノなんか来た日には10年後に別の街になってそう。

  30. 10830 名無しさん

    >>10823 マンション検討中さん
    地権者いないから1500だろ。水増しするな。
    あと、お気持ちじゃなくて周辺中古と逆転してるのがおかしいって話だろ。商品力あるタワマンなのに。
    二次は2割上げです。お疲れ様落選者

  31. 10831 名無しさん

    角部屋88に逃げたのは大正解だった。リビングからレインボー見えるし

  32. 10832 匿名さん

    >>10814 eマンションさん
    相場から見て格安だったら売れ筋の部屋は
    転売ヤーが群がりますからね。
    相場相応なら実需でも勝算が出てくる。

  33. 10833 名無しさん

    1期1次契約者だが本音言うと買い増ししたい部屋あるから値上げしないで欲しい。当たってるから強気に最上階でも行けるし。
    次からはどうでもええわ。

  34. 10834 マンション検討中さん

    豊海が開発されるって言うときは、正確に言えば漁港区指定地域が変わるって言ってるわけじゃなくて、勝どき3~5丁目が変わるって意味でしょ?
    そうであればすごいスピードで変わると思うけど。

  35. 10835 マンション掲示板さん

    >>10830 名無しさん
    当選者の方ですか?それなら値上げを希望する気持ちは分かります。が、周辺中古より安いのがおかしいというのは、初めて新築タワマンを購入する方かな。そういう物件多いですよ。PTKもミッド1期からサウス1期で値上げ確実と言われてたけど、実際は据え置きだった。入居が近づくにつれて段階的に上げていくのが常套手段。ここで大幅値上げしたら買わないだけのことなので、困るのは売る側です。ちょっと考えれば分かります。

  36. 10836 eマンションさん

    >>10835 マンション掲示板さん
    ちょっと考えれば分かりますが、値上げしても売れます。
    困るのは予算ギリギリで参戦している人です^^;

  37. 10837 マンション検討中さん

    >>10834 マンション検討中さん
    そうそう、それも皆分かってるのに、倍率下げたいから再開発なんてすぐには起きないって言ってる、なんと言われても当面は人気物件なのに。。

  38. 10838 マンション検討中さん

    >>10835 マンション掲示板さん
    仰る通りの部分もあると思います、多分maxで上がっても2割くらいですかね。
    ただ1期1次で20%弱(266/1,509くらい?)の供給が完了したので、あと4-5回の供給なら仮に1期2次である程度相場に近づけるという意味で2割上げても最後まで問題なく売切れそうな気はしますけどね(もちろん毎度2割上げる訳ではない)。
    あと、PTKミッドとかはコロナ直後だったのでマーケット環境が今と全く異なるため、値上げペースという観点ではピュアな比較対象とは言えないかと、あの時はさすがにデベも売れ残り気にして値上げできないでしょう。

  39. 10839 匿名さん

    一期一次は明らかに安すぎでしょう。晴海の築20年と同じぐらいの坪単価でしたからね。

  40. 10840 マンション検討中さん

    CPIは毎月上がり続けてるね

  41. 10841 マンデベさん

    お前ら朝っぱらからうるせーな。
    値上げはしない。断言してやるよ。
    三井は短期的な売上重視で経営してねえんだよ。
    中長期的に自社のファンを増やしたいわけ。
    そうすりゃ次世代の人がまた三井を買う。
    ブランドが大事なの。分かる?目の前のことしか考えられないオツムの人は帰ってくれ。
    割安感だしてお祭り演出して業界を牽引する重役を担ってんの。売り手なのに買い手を選べる。
    これが最強なわけよ。

  42. 10842 マンション検討中さん

    三井、持分は約1/4しか持ってないよ
    PTK(+清水or鹿島)やMTG(+丸紅)なんかは三井物件といっても差し障りないけど、ここは三井物件と言うには弱い

  43. 10843 通りがかりさん

    >>10841 マンデベさん
    なんか色々おもろい、好き笑

  44. 10844 通りがかりさん

    >>10838 マンション検討中さん
    どこのタイミングで大幅値上げするか、これは判断あると思います。私がこのプロジェクトの責任者なら次にいくら値上げするかのではなく、竣工までの逆算で何期に分けて売るのか、どのタイミングで強気に値上げしても売り切れるのかの中期的な戦略で考えるので、どこかで2割値上げするかもだけど、それは次ではない気がします。ここで一気に見込み顧客が冷めて離れてしまうより、完成に近づいていくに連れて徐々に最終価格まで上げていく方が戦略的だと思います。次期に大幅値上げしてほしいのは1期の契約者だけですね。

  45. 10845 マンコミュファンさん

    >>10836 eマンションさん
    どうでしょうか。駅から10分以上の倉庫街にあるタワマンで、割安だったから人気になっているだけなので、値上げしても売れると判断するかどうか、見誤ったら値下げはできないので、適切に判断されると思います。

  46. 10846 匿名さん

    >>10845 マンコミュファンさん
    割安だったから人気だったわけではない。
    春の値付けは相場並みだったし、それでもモデルルームの予約システムはパンクしたよ。
    それだけ、魅力ということ。

  47. 10847 匿名さん

    建物がうちから見えるけど、パークコート北参道にそっくりだな

  48. 10848 匿名さん

    豊海は環境が良いからね。子育てにも最高の立地だし、住みたい人は多いですよ。

  49. 10849 マンション掲示板さん

    >>10848 匿名さん
    ネタだと思うけど、子育てにいい環境には思えないけどね。倉庫とトラックしかないから。あとはBMWの修理工場がある。

  50. 10850 匿名さん

    >>10849 マンション掲示板さん
    幼稚園と小学校に公道通らないで通えるって安心な住まい、なかなかないてすよ。

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
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