ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

新築なのにKTTの中古より安いとか値付けバグってたんだから
1期2次で是正されないわけないんだよな

今の相場なりにするなら、2割高くなっても違和感はない
三井が主幹事だけど、大して変わらない持分を値上げ上等な東急と東建も保有してるから、どうなるかわからんね

>>10800 匿名さん

もうピークが過ぎたってことでは。

>>10801 評判気になるさん
何を言ってるの？

>>10801 評判気になるさん
一期一次が相場度外視で格安だったって文脈が読めないのかな？

まじで一期二次の上がり方どうなるんやろな

75欲しかったな、レインボーブリッジビューでそこそこ広く倍率も低くて坪650くらい。眺望、新築とか勘案すると坪800くらいの価値あったな、、

1割UP…やすすぎ
2割UP…まだ安い
3割UP…まあそうだよな
4割UP…住友ならこれ
こんな感じか

3割も値上げされたら買えないわ。撤退撤退。当面地方で修行してポイント稼いでおくわ。

3割値上げくらいでちょうどいい感じでは。2割値上げ程度では次期も祭りだよ。

2割でも優しい。
角部屋なんてスペシャルだろ。

正直値段上がったら買う意味のあるかなって感じ

3割アップぐらいなら買いたい人も多いでしょう。

>>10809 マンション検討中さん
3割アップでもPTKの8割周辺ですから、全然買う人いるでしょう。

3割アップでもまだまだ割安感強いですね。
実需なので、むしろしっかり値上げしてほしいけどね。値上げは悪ではないよ実需目線は

値上げしたいから93Dse出してきたんでしょう。
これ出してくると1期1次当選組ですら参戦するから。
この列は104と同じ価格になります。

というかほんとに住みたいなら相場にできるだけ近い金額で出してくれないと当たらないよ
一期1次で何を学んだんだ？

PTKも3LDKは坪1000で取り先されるの普通になって来たからね、スカイデュオ終わって近隣また一段相場上がるはずだし

>>10799 マンション検討中さん
年内は大して値上げできないんじゃない？KTTとか中古より安いのがおかしいというけど、マンション売却したことある人なら分かると思うけど、中古は1人買ってくれる人を見つければいいから少々高くても売れるけど、大規模新築は相当数売らないといけないから、チャレンジ価格では数を捌けないから、3年後入居のリスクを取ること含めて1期は安めに出すのは当然。PTKもそうだった。

3割値上げするわけねえだろ（笑）
2次は値段据え置きだよ。よく考えろよ。

一期一次の時点で、営業も次期は値上げが想定されると言ってたから上がるのは間違いない。ただ幅が分からない。

住民板ってもしかして2027年まで立たない？

>>10817 マンション掲示板さん
据え置きなわけないだろw

もしSKY DUO終わった後に据え置きだったら93とか84は全住戸が倍率3桁で無いのと同じだぞ。

1期1次の価格据え置きは売主側の過失で販売中止したことに対する贖罪だよ。
1期2次に関しては上げない理由がない。

一次で購入した人は値上げを強く願う。色々理由をつけて。でも、デベは2000戸売り切らなければならないし、せっかくここまで引き上げた価格と購入熱を冷ますとは考えにくい。

このデザインで勝どきプラザ再開発の場所にあったら
全力で買いに行くんだけどな
あの場所は駅近かつ築地再開発まで歩いていけそうで最高

一次当選者だけど、3割とか値上げしてくれと願ってるよ。
外れてたら絶対値上げしないで欲しいと祈ってたと思うけど。

勝手なもんだな人間は

>>10776 マンション検討中さん
本気で言ってませんよ。2000戸の豊海が建てば街が出来るのでどんどん周辺が開発されることは分かってます。その書き込みを真に受けて1人でもエントリーが減って倍率下がればラッキーくらいに思ってます。こんなどデカいタワマン建ってもずっと倉庫ばっかりの暗い夜道のままだと本気で思ってる人居ないです。

>>10826 検討板ユーザーさん
豊海がどんどん再開発される予定なんてあったっけ？
今予定がなければ5年10年はないぞ

空き地エリアの開発なら速いだろうけど
ここの周辺は既存の建物があるエリアの再開発になるから
かなりの時間がかかるでしょ
今から着工しそうな再開発でも計画自体は20年前からとかだし。
臨海地下鉄と同じで2040年くらいまで長い目で見る必要がありそう。

その点お台場、有明のエリアは空き地だらけで一度決まれば開発が速そう
賛否は別として特にカジノなんか来た日には10年後に別の街になってそう。

>>10823 マンション検討中さん
地権者いないから1500だろ。水増しするな。
あと、お気持ちじゃなくて周辺中古と逆転してるのがおかしいって話だろ。商品力あるタワマンなのに。
二次は2割上げです。お疲れ様落選者

角部屋88に逃げたのは大正解だった。リビングからレインボー見えるし

>>10814 eマンションさん
相場から見て格安だったら売れ筋の部屋は
転売ヤーが群がりますからね。
相場相応なら実需でも勝算が出てくる。

1期1次契約者だが本音言うと買い増ししたい部屋あるから値上げしないで欲しい。当たってるから強気に最上階でも行けるし。
次からはどうでもええわ。

豊海が開発されるって言うときは、正確に言えば漁港区指定地域が変わるって言ってるわけじゃなくて、勝どき3～5丁目が変わるって意味でしょ？
そうであればすごいスピードで変わると思うけど。

>>10830 名無しさん
当選者の方ですか？それなら値上げを希望する気持ちは分かります。が、周辺中古より安いのがおかしいというのは、初めて新築タワマンを購入する方かな。そういう物件多いですよ。PTKもミッド1期からサウス1期で値上げ確実と言われてたけど、実際は据え置きだった。入居が近づくにつれて段階的に上げていくのが常套手段。ここで大幅値上げしたら買わないだけのことなので、困るのは売る側です。ちょっと考えれば分かります。

>>10835 マンション掲示板さん
ちょっと考えれば分かりますが、値上げしても売れます。
困るのは予算ギリギリで参戦している人です＾＾；

>>10834 マンション検討中さん
そうそう、それも皆分かってるのに、倍率下げたいから再開発なんてすぐには起きないって言ってる、なんと言われても当面は人気物件なのに。。

>>10835 マンション掲示板さん
仰る通りの部分もあると思います、多分maxで上がっても2割くらいですかね。
ただ1期1次で20%弱(266/1,509くらい？)の供給が完了したので、あと4-5回の供給なら仮に1期2次である程度相場に近づけるという意味で2割上げても最後まで問題なく売切れそうな気はしますけどね(もちろん毎度2割上げる訳ではない)。
あと、PTKミッドとかはコロナ直後だったのでマーケット環境が今と全く異なるため、値上げペースという観点ではピュアな比較対象とは言えないかと、あの時はさすがにデベも売れ残り気にして値上げできないでしょう。

一期一次は明らかに安すぎでしょう。晴海の築20年と同じぐらいの坪単価でしたからね。

CPIは毎月上がり続けてるね

お前ら朝っぱらからうるせーな。
値上げはしない。断言してやるよ。
三井は短期的な売上重視で経営してねえんだよ。
中長期的に自社のファンを増やしたいわけ。
そうすりゃ次世代の人がまた三井を買う。
ブランドが大事なの。分かる？目の前のことしか考えられないオツムの人は帰ってくれ。
割安感だしてお祭り演出して業界を牽引する重役を担ってんの。売り手なのに買い手を選べる。
これが最強なわけよ。

三井、持分は約1/4しか持ってないよ
PTK(+清水or鹿島)やMTG(+丸紅)なんかは三井物件といっても差し障りないけど、ここは三井物件と言うには弱い

>>10841 マンデベさん
なんか色々おもろい、好き笑

>>10838 マンション検討中さん
どこのタイミングで大幅値上げするか、これは判断あると思います。私がこのプロジェクトの責任者なら次にいくら値上げするかのではなく、竣工までの逆算で何期に分けて売るのか、どのタイミングで強気に値上げしても売り切れるのかの中期的な戦略で考えるので、どこかで２割値上げするかもだけど、それは次ではない気がします。ここで一気に見込み顧客が冷めて離れてしまうより、完成に近づいていくに連れて徐々に最終価格まで上げていく方が戦略的だと思います。次期に大幅値上げしてほしいのは1期の契約者だけですね。

>>10836 eマンションさん
どうでしょうか。駅から10分以上の倉庫街にあるタワマンで、割安だったから人気になっているだけなので、値上げしても売れると判断するかどうか、見誤ったら値下げはできないので、適切に判断されると思います。

>>10845 マンコミュファンさん
割安だったから人気だったわけではない。
春の値付けは相場並みだったし、それでもモデルルームの予約システムはパンクしたよ。
それだけ、魅力ということ。

建物がうちから見えるけど、パークコート北参道にそっくりだな

豊海は環境が良いからね。子育てにも最高の立地だし、住みたい人は多いですよ。

>>10848 匿名さん
ネタだと思うけど、子育てにいい環境には思えないけどね。倉庫とトラックしかないから。あとはBMWの修理工場がある。

>>10849 マンション掲示板さん
幼稚園と小学校に公道通らないで通えるって安心な住まい、なかなかないてすよ。

北側野村の開発内容把握してる方Xでいますね。
他にもどなたか確認できてる方いますか？

>>10851 マンション検討中さん
担当が野村の人はいくらでも聞いてるでしょうよ。
ちなみに俺もそう。
Xのアレが特別に中身知ってるわけじゃないよ。
X上に正しい情報は見かけないが、ここに現時点で判明してる正しい情報が書かれたことはあるから、過去ログ見て。
ただ、どっちにしろ大した話じゃない。
もし本当に知り得ないことを知っているならレジデンシャルサロンの情報漏洩だね。

1期2次の売り出し住戸、今出てるので決まりってわけではなく、まだ変わる可能性あり。
と言ってもさすが減ることはないだろうけど。

何人か営業さんから1期2次は値上げするって聞いてると言っているのに、値上げはないとかPKTもそうだったとか言ってる人がいて呆れますね。
1期1次が価格据え置きだったのは理由があっただけで、2次から値上げしない理由がないでしょ。
私も営業さんから値上げするって聞いてます。
値上げしてほしくなくて騒ぐのもわかりますが、覚悟して好きな間取り選んで価格発表待てばいいだけですよ。

>>10854 匿名さん
まじでその通り、そもそも格安なのに売れない可能性が云々で値上げできないかもとか、いやこんだけ人気物件多少上げても全然売れるでしょ笑

工作乙

1期2次の価格は来週位に発表かな？

>>10855 マンション検討中さん
どこが格安なの？地権者乙

上がって欲しい既購入者、上がって欲しくない検討者

営業が上がると言ってるのだから上がるのでは？普通は未定と言って濁すけど、ここは上がると明確に言ってましたからね。

値上げしても売れれば何でもいい営業マンVSこれからモデルルームを予約する情弱顧客

上げることが決まってるのにそれを言わないと、据え置きの可能性に賭けて一期一次を見送るような人が出てしまい、一期二次の価格発表で苦情が出ることになる。そうならないように、事前に上げると伝えているのだと思うよ。

>>10862 匿名さん

普通は分からないと説明する

>>10858 評判気になるさん
ごめん、適当に言った

>>10854 匿名さん
多少は値上げするんじゃないですか。気持ち程度。大幅値上げなら皆んな冷めて買わないだけだから。割安だから人気になってるだけで、竣工3年前で相場通りになったら、今からリスク取って買うメリットなし。

お前ら日曜の夕方からうるせーな。
値上げはする。少しだけな。断言してやるよ。
三井は短期的な売上重視で経営してねえんだよ。
中長期的に自社のファンを増やしたいわけ。
そうすりゃ次世代の人がまた三井を買う。
ブランドが大事なの。分かる？
目の前のことしか考えられないオツムの人は帰れよ。
割安感出して抽選祭りして業界を牽引する重役を担ってんの。
売り手も買い手を選ぶ。ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とされるぞ。

ずいぶん三井のことを顧客重視だと思ってる人のために。

三井はちょうど今大坂でパークタワー堂島浜という物件の1期2次を売り出しててな。
価格は1期1次からどう変わったと思う？
なんと最大で1.5倍の大幅値上げよ。

それが顧客から顰蹙を買って、しぶしぶ値下げしてそれでも1.3倍くらい。
すっかり顧客が離れてしまい、来週抽選なのにSNSでは全く盛り上がっていない。
まあそれでも今の市況だと完売するんだろうけど。

ということで断言してもいいが、豊海の1期2次もかなりの値上げです。

>>10867 マンション検討中さん

だかはか、堂島は全然盛り上がってないね。大阪に住んでいる友人もほぼ全員見送りって言ってた

>>10867 マンション検討中さん
私は豊海が1.3倍でも余裕で申し込みます。竣工までにそれ以上に値上がりすると予想してるので。

値上げ幅大きい程本気で買いたい人が買いやすくなる。値上げ1割なら結果倍率平均5倍で買えない。

>>10866 マンデベチーフさん

いや言ってること変わってるのに誰も突っ込んでへんやん！？

>>10871 評判気になるさん
誰も信用してないからでしょ

一期一次の落選者です。一次の申込の前に、2次は値上げ前提で、むしろどれくらいなら許容かを質問されましたよ。
一次は1年前の相場、しかも築地再開発の発表前価格ですからね。値上げしないとかありえない。2-3割くらいの値上げに留めて欲しい一方で、結局値上げが小さいとまた高倍率で買えないので、実需の私としてはいっそ値上げ大きくしてほしいくらい。スカイデュオも当選無理だし

モデルルーム予約で絞るけど、それでも期が進むほど前の期の落選者が積み重なっていくから、競争は激化してどんどん値上げ出来るに決まってる。
倍率を毎日伝えながら直前まで申し込み引っ張らせてくれるのは、落選して次期に割高で買うよりは不人気部屋に回れということよ。
ちなみに昨日契約会だったけど、契約者にも1期2次の案内くれるから、広い部屋当てるのは過酷よ。

堂島浜のノリで上げてきたら、晴海フラッグを超えるバッシングで榊大先生が生き生きしちゃうな。

顧客重視うんぬんじゃなくて、ただ周辺相場が上がってるから、それに合わせて値上げするだけでしょうに。何年にも渡って販売するタワマンが、第一期価格を最後まで据え置いたら、周辺中古より安いとか、おかしなことになっちゃうよ。

>>10873 eマンションさん
では、大幅に値上げしてもらって、皆んな撤退して高値掴みできるといいですね。私は投資用なので、値上げされるようならうまみが減るから、見送ればいいだけのことなので、どっちでもいいです。

>>10877 マンコミュファンさん
では、値段維持してもらって、皆んな参入して高倍率で当選できなくなるといいですね。

ここがチャンレンジ価格できたら、撤退してあっちを待とう。別に駅徒歩10分以上の豊海にこだわる理由もないし。

今の湾岸ってそんなに強気の相場なの？
ここ最近は成約が減ってるように見えるけど
Skyduoの抽選待ちのせい？

>>10866 マンデベチーフさん
いやー、好き笑

2割アップで済めば感謝した方がいいよ。
SKY DUOの弾がなくなった以上、絶対両方エントリーしてる豊海1期1次落選者は買えるならどこでも申し込むから。
ここ外れたらイコール湾岸生活の諦めだから。

売り出し価格だけを見ると確かに強気の相場だけど
それ、成約するの？という売り出しばかりなイメージ

湾岸の中でも臨海地下鉄の沿線はまだまだ安いと思う。仕込むなら今がラストチャンス。

明日、MR予約メール来るよ

く～る～
きっとくる～
きっとくる～

>>10885 マンション検討中さん
スカイデュオ落選→豊海MR予約の日

1割も上がるなら投資的観点からならリビオ品川待つ方が全然いいね。豊海はデベロッパーが王者三井、リビオは2流デベだが、交通利便性はリビオが圧倒、周辺の再開発もリビアが圧倒、港区アドレス、眺望は豊海優勢。中古転売ならリビオの方が明らかに優位。

リビオは少なくとも実需で住むような立地ではないですよね。アドレスも港南や夢の島はリセール悪いし、豊海の方が将来性も高いと思います。

>>10882 マンション検討中さん
湾岸に10年以上住んでて、今はPTKだけど、湾岸生活ってそんなに憧れのものになってるんだ。15年前に豊洲に住んだ時は、そんな感じではなかったけど、世間の湾岸タワマンに対する見方がかなり変わってきたな。

湾岸はアドレスによってピンキリ。豊洲や勝どきは人気が高いけど、汚物処理施設が集まるようなエリアは不人気ですよ。

>>10889
リビオから品川駅と豊海タワーから勝どき駅の実駅歩分数はほぼ同じ。駅力は品川100としたら大江戸線しかないない勝どきは10もない程度の利便性。高輪ゲートウェイシティという都内最大の再開発施設が来年にオープンして、それも徒歩10分ちょい。周りに倉庫しかないし、駅前まで歩いてもクソみたいなチェーン店しかない勝どきよりは相当リビオの方が便利だろ。

目の前に広大な芝浦中央公園もあるし、港区と中央区では子育て支援も雲泥の差あるし。港南は長くタワマンの新築が作れる敷地が出なかっただけで、WCTとかのベテラン選手の暴騰率は勝どきより港南のが上だよ。腐っても港区。高輪ゲートウェイシティ開業したら分かると思うけど、あの辺のエリアの高騰はかなり期待大。

ガッツリ値上げしてリビオとか言う格下物件との比較コメ焼き払って欲しいわ。

スカイデュオの次のお祭りはリビオしかない。ワールドタワーレジデンスや三田ガーデンヒルズももう終わっちゃったしね。後は十番駅前の三田アドレスの大規模タワマンあるけど、割安で出る理由がないので値上がりという面では港区平均に落ち着くだろう物件だろうしな。

リビオタワー品川は湾岸の中でも不人気エリア。リビオを買うぐらいなら値上げされても豊海の方がよいでしょう。

最近PTK安定して坪1000で捌けてて、ドゥトゥールも坪700超え余裕だからやっぱり2～3割上げは確実かな。。PTKの責任者一緒だし、自信のある物件だからそんな相場外れて低い値付けしないはず、してたら会社に飛ばされちゃうでしょ

>>10892 名無しさん
あれだけ広告打ってもMRが全然埋まらない二流物件との比較など不要です。
リビオなど倍率も大したことないと思うので、当たると良いですね。

>>10888 匿名さん

リビオも一旦弱気で値上げしなかったから一期は大抽選会で買えないよ。そのあとはテレビ取材であるように貪欲に大幅値上げするから