ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>10731 マンション検討中さん

レベル低いね。バカ丸出し。

ギリギリな予算感なら最初から買わない方がいいかと。

>>10734 検討板ユーザーさん

年収倍率7倍で定年までに払い切れるのが分かれ目やな

>>10735 マンション検討中さん

年収1500万で10500万の物件まで。
35歳で買おうとしたら、手取りの半分が家に消えるよ。割ときついよ。

販売再開した後も価格据え置きで、結果的に割安が目立った一期一次に釣られたイナゴは早々に退場してお帰りください。

多少の値上げで阿鼻叫喚してる人は周辺中古にも手出せないだろうから幕張に行くしかない

>>10737 通りがかりさん
休止前にMR行けてないんですけど、9月にイナゴして当選しちゃってごめんなさい。

>>10724 通りがかりさん
75の手付払ってしまったから75も選択肢に入れといてちょ

>>10740 マンション検討中さん
リビングインはあれですが、カーテン要らない眺望は魅力的ですよね。

104は倍額で売り出し情報出てるらしい、4億くらいかな

4億で売れたとして、業者だろうから仲介の3%報酬無しだとしても即転だと諸費用払って利益の4割税金だから現金買いでも利益1億が良いとこだな。
特殊な取引だから保証会社とか挟んでるともっと減る。
築地再開発まで置いとく方がはるかに得だと思うが、そんなにカツカツなのかね？

>>10743 通りがかりさん
法人だと譲渡益はかからんから。
お勉強不足です。

豊海の良さは眺望よりも立地だと思うんだよね。都心ど真ん中でありながら学校や公園に恵まれているエリアは豊海以外なかなか考えられない。

豊海の良さは眺望よりも立地だと思うんだよね。都心ど真ん中でありながら魚を運ぶ全国から集まるトラックや冷凍倉庫に囲まれているエリアは豊海以外なかなか考えられない。

湾岸を都心ど真ん中と言ってる時点で信憑性皆無

>>10742 マンション掲示板さん

ptkが割安になってしまった。
豊海抽選後成約件数が急増

豊海は銀座徒歩圏ですしね。間違いなく都心でしょう。

それは東中野を新宿徒歩圏内と言うようなものじゃね？

都心の円心は皇居東のイメージ。一流企業が多いからかな。

>>10706 湾岸太郎さん
KTTの信号当たりは風が強い時のビル風が凄いよ！
TTTとKTTの間は強風で雨の日なんて多分信号待ちでビショビショになるんじゃない。
自転車の時、強風で倒れそうになりました。

　

>>10749 匿名さん

「徒歩圏内」は、不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)の調査で、駅から住まいまで何分くらいまでを指すと思うか」に対して「10 分」という回答が最多で 38.4％、平均は 12.6 分であった。豊海は築地本願寺まで26分、2kmあるだから徒歩圏内というに厳しい。通常銀座駅あたりを中心と考えるだから、銀座までは徒歩圏内は厳しい。

皆ディスり合いはやめよう、そんなこと言っても1期2次の倍率は下がらないし、所詮みんなここに集まってわざわざ書き込みしてる時点で豊海欲しい欲しい仲間なんだから、仲良くしなさい。

いや、無理やりポジっても
冷凍倉庫街ど真ん中なのは変わらないよw

>>10754 マンション検討中さん
抽選終わったらまた平和になるから。
むしろ次の対象住戸出た今の段階でいつものネガ合戦なかったら気持ち悪いわ。
本当に欲しいからこそやるんだわ。

今日来るぞ。

1期1次参戦してたら2次の案内って別途電話等で連絡こないんでしょうか？

今日17時来ますよ。

>>10755 マンション掲示板さん
単純に疑問なんだけどネガ物件の掲示板を早朝にわざわざ見に来ちゃうのってどういうモチベーションなの？

>>10760 eマンションさん

冷凍倉庫街が都心ど真ん中とかいう無理ポジに対するアンサー。
他意はないww

>>10760 eマンションさん
それくらい欲しいってこと、インスタと同じで無意識に開く癖がついちゃってるの、分かってくれよ豊海当てたいねん

>>10761 マンション掲示板さん

豊海水産埠頭の昭和レトロ感

汚物処理施設の集まる品川や夢の島が嫌というのはわかるけど、豊海はかなり住みやすいエリアですよ。

>>10764 匿名さん
1期1次当選者だが、住みやすいはない。
湾岸10年住んで慣れてて子無しじゃなかったら申し込んでないわ。
最も、これから5年くらいかけて相当変わるだろうけど。

>>10765 名無しさん
変わるって何が？

冷凍倉庫の移転先も決まってないのに
周辺環境が変わる見込みあるの？
地下鉄通れば変わるだろうけど16年後でしょ

>>10765 名無しさん

子無しだったから申し込んだ、という理解で合ってますか。

その場合、よろしければ、その理由もお伺いしたいです。

少なくとも子育てする環境ではないだろ

品川や夢の島は子育て向きではないけど、豊海は子育て向きじゃないか？

>>10769 eマンションさん
子無しで子育てする環境を想像すらできてなくて悲しいのぉ

地下鉄は2038年開業だから14年後じゃない？

築地スタジアム
地下鉄
環状3号線延伸

あとなにかある？

>>10773 マンション検討中さん

トラックの静穏化

>>10772 匿名さん
臨海地下鉄の開業時期は未定ですよ。
都の資料に2040年目標とあるだけ。

17年前にTTTが建った時も「勝どきなんか何も無い」と散々バカにされてたけど、時が経てば変わるもんです。

倉庫だ何だとヤジる人達は、数年先にはまたどこか他の日陰に移動して、相変わらずウジウジ言ってることでしょう。

>>10775 通りがかりさん
これから東京の税金は地方創生の養分となるから、公共工事は軒並み中止になるだろうね～。東京沈没⇒日本沈没（あっもうとっくに沈んでるか）

>>10777
ろくに支持基盤のない石破が言う地方創生なんて言うだけで終わりでしょ、デジタルとやらでベンダーやコンサルにカネが流れ、地方交付金がちょっと増える程度。
税金を移転しても、一極集中や外国からの流入・投資であまりあまって東京（とくに都心区）の税収が増えるんじゃないかね。

来ましたね。予約完了

築地再開発時の穴掘り時に一緒に駅も作るという淡い期待。
そのまま、シールドマシンを上方向と下方向に発進
進んだシールドマシンがどうやって出てくるか知らんが…

>>10778 匿名さん
それはただの個人予想であって、なんの根拠もないよね

臨海地下鉄で重要なのは、築地と有明の再開発、特に箱物の増加が決まっていて、さらに今許可されてるマンション計画からだけでも足の追加が必須なので、多少遅れても開通まで行くということ。
万が一ゆりかもめ延伸に変わってもいっこうに構わんが。
あと小学校も絶対足りないのでたぶん勝どき3町目あたりに増えるだろうけど。それが5町目でも漁港区指定削って建てるでもいい。
ここの住民にはプラスしかない。

>>10780 マンション検討中さん

どうやって予約とったのですか？16時からスタンバイしてたのですが、、、、

>>10786 eマンションさん
うそだよきっと。

>>10787 名無しさん

そうなのですね。スタンバイしてたけど今週は予約ないんですかね。来週かな。
ありがとうございます！

今週モデルルーム予約が無かったのは、たぶん今週末から契約会やってるから。
その後JVで会議やって1期2次の価格決める。
まぁ来週末には予約メール来るでしょう。

過去のメールから、予約フォームリンクに飛んで予約ではないですかね

>>10762 名無しさん
めっちゃわかる。早く当たってそんな生活から解放されたいね。

最新の湾岸ナビ、豊海とスカイデュオへの期待から湾岸物件の成約が少ないですが、その裏でPTKはノーマル3LDKで坪1000万切りは完全に無くなりましたね、、
豊海とスカイデュオ外れたら普通のパワカじゃあ築浅湾岸に住むことはできなくなるねこれ

いやいや、もうパワカでも今のマンション価格についてこれない状況になってきてるよ。
現場では買える客を探すのに本当に苦労してる。

まぁ少なくとも湾岸の価格は港区対比でまだ伸びる余地あるからついてこれる人はいるし、そもそも湾岸内で考えても豊海の価格水準は安すぎるんだよね。結果MR絞り込んでも一期一次はあの倍率だったし。
2次の値段上昇はしょうがないとして、値段足りない分は一期一次で通したローン審査ってやり直しなのかなめんどくさ

>>10795 匿名さん
どのポンコツ現場だよww

新築なのにKTTの中古より安いとか値付けバグってたんだから
1期2次で是正されないわけないんだよな

今の相場なりにするなら、2割高くなっても違和感はない
三井が主幹事だけど、大して変わらない持分を値上げ上等な東急と東建も保有してるから、どうなるかわからんね

>>10800 匿名さん

もうピークが過ぎたってことでは。

>>10801 評判気になるさん
何を言ってるの？

>>10801 評判気になるさん
一期一次が相場度外視で格安だったって文脈が読めないのかな？

まじで一期二次の上がり方どうなるんやろな

75欲しかったな、レインボーブリッジビューでそこそこ広く倍率も低くて坪650くらい。眺望、新築とか勘案すると坪800くらいの価値あったな、、

1割UP…やすすぎ
2割UP…まだ安い
3割UP…まあそうだよな
4割UP…住友ならこれ
こんな感じか

3割も値上げされたら買えないわ。撤退撤退。当面地方で修行してポイント稼いでおくわ。

3割値上げくらいでちょうどいい感じでは。2割値上げ程度では次期も祭りだよ。

2割でも優しい。
角部屋なんてスペシャルだろ。

正直値段上がったら買う意味のあるかなって感じ

3割アップぐらいなら買いたい人も多いでしょう。

>>10809 マンション検討中さん
3割アップでもPTKの8割周辺ですから、全然買う人いるでしょう。

3割アップでもまだまだ割安感強いですね。
実需なので、むしろしっかり値上げしてほしいけどね。値上げは悪ではないよ実需目線は

値上げしたいから93Dse出してきたんでしょう。
これ出してくると1期1次当選組ですら参戦するから。
この列は104と同じ価格になります。

というかほんとに住みたいなら相場にできるだけ近い金額で出してくれないと当たらないよ
一期1次で何を学んだんだ？

PTKも3LDKは坪1000で取り先されるの普通になって来たからね、スカイデュオ終わって近隣また一段相場上がるはずだし

>>10799 マンション検討中さん
年内は大して値上げできないんじゃない？KTTとか中古より安いのがおかしいというけど、マンション売却したことある人なら分かると思うけど、中古は1人買ってくれる人を見つければいいから少々高くても売れるけど、大規模新築は相当数売らないといけないから、チャレンジ価格では数を捌けないから、3年後入居のリスクを取ること含めて1期は安めに出すのは当然。PTKもそうだった。

3割値上げするわけねえだろ（笑）
2次は値段据え置きだよ。よく考えろよ。

一期一次の時点で、営業も次期は値上げが想定されると言ってたから上がるのは間違いない。ただ幅が分からない。

住民板ってもしかして2027年まで立たない？

>>10817 マンション掲示板さん
据え置きなわけないだろw

もしSKY DUO終わった後に据え置きだったら93とか84は全住戸が倍率3桁で無いのと同じだぞ。

1期1次の価格据え置きは売主側の過失で販売中止したことに対する贖罪だよ。
1期2次に関しては上げない理由がない。

一次で購入した人は値上げを強く願う。色々理由をつけて。でも、デベは2000戸売り切らなければならないし、せっかくここまで引き上げた価格と購入熱を冷ますとは考えにくい。

このデザインで勝どきプラザ再開発の場所にあったら
全力で買いに行くんだけどな
あの場所は駅近かつ築地再開発まで歩いていけそうで最高

一次当選者だけど、3割とか値上げしてくれと願ってるよ。
外れてたら絶対値上げしないで欲しいと祈ってたと思うけど。

勝手なもんだな人間は

>>10776 マンション検討中さん
本気で言ってませんよ。2000戸の豊海が建てば街が出来るのでどんどん周辺が開発されることは分かってます。その書き込みを真に受けて1人でもエントリーが減って倍率下がればラッキーくらいに思ってます。こんなどデカいタワマン建ってもずっと倉庫ばっかりの暗い夜道のままだと本気で思ってる人居ないです。

>>10826 検討板ユーザーさん
豊海がどんどん再開発される予定なんてあったっけ？
今予定がなければ5年10年はないぞ

空き地エリアの開発なら速いだろうけど
ここの周辺は既存の建物があるエリアの再開発になるから
かなりの時間がかかるでしょ
今から着工しそうな再開発でも計画自体は20年前からとかだし。
臨海地下鉄と同じで2040年くらいまで長い目で見る必要がありそう。

その点お台場、有明のエリアは空き地だらけで一度決まれば開発が速そう
賛否は別として特にカジノなんか来た日には10年後に別の街になってそう。

>>10823 マンション検討中さん
地権者いないから1500だろ。水増しするな。
あと、お気持ちじゃなくて周辺中古と逆転してるのがおかしいって話だろ。商品力あるタワマンなのに。
二次は2割上げです。お疲れ様落選者

角部屋88に逃げたのは大正解だった。リビングからレインボー見えるし

>>10814 eマンションさん
相場から見て格安だったら売れ筋の部屋は
転売ヤーが群がりますからね。
相場相応なら実需でも勝算が出てくる。