ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>10700 マンコミュファンさん
貴方は永遠にタワマンを1期で買えないことでしょう。

>>10700 マンコミュファンさん
3年前に戻っても坪400万円台のパークタワー勝どきを買えない人ですね

>>10700 マンコミュファンさん

確かに、、、汗
私は一期一次で豊海購入組ですが、他のマンションもハルフラも数年前に青田買いした派です。
マンション選びは難しいですね…

>>10703 匿名さん
あ、お仲間発見！

>>10699 マンション検討中さん

なんだよな。
へんてこ間取り、いまいち眺望。
51f以上は違うんだろうが。

豊海の徒歩10分は正直きつい。勝どき駅までの10分で、何よりもKTTの交差点の信号はかなり待つ。なので、基本は都バス、BRTでの通勤を考えてる。ここだけの話、私は虎ノ門ヒルズが勤務先なので無問題。

第1期当選者だけど、ここは大江戸線使わなきゃいけない人が買う物件じゃないよ。

次の北東向きの眺望見ると、なんで北向きって眺望抜けてるのにあんなに単価安かったの？
仮に10年後とかに再開発で前建てができたとしても、引き続き北東向きよりは抜ける眺望があるのに

中野再開発が頓挫したが、築地も頓挫したら笑えなくなる。。臨海地下鉄は夢物語となる可能性大。

>>10708 検討板ユーザーさん
北向き多めに値上げしてもらわないとね！

>>10708 検討板ユーザーさん

観葉植物が育たない

高層階の104当たったけど含み益1億くらいいくかなー。次は1割値上げでしょ？それだけでも2000万の含み益にナッチャウヨ

>>10712 マンコミュファンさん
あなたはマンションの抽選に外れた方の気持ちがわかりますか？あなたが当選し、含み益になることがこのコミュニティへどんな影響を与えるのでしょうか？もし自慢がしたいのでしたら他でやって頂けないでしょうか？104の戸数は限られますので、非常に遺憾です。

くやしいのうwwwくやしいのうwww

全てはPTKのために。
豊海よ、PTKの養分となれ。
月島GCTよ、PTKの生贄となれ。
PTKこそ湾岸の中心。
全ての湾岸タワーよ、我が含み益とならん。

>>10706 湾岸太郎さん
自分もタクシー通勤なので何の問題もないですね。

価格ってどこに出てるの？

北向きの価格は築地再開発発表前だったので、何が建つか分からない状態で不確定要素満載。同じ三井だし本当は勝てるとは思っていたでしょうが価格には反映出来なかった。

これからは、築地再開発が年度レベルで確定したのでその分の価格が反映されると思います。ただ今度は再開発の延期の可能性が不確定要素かと

不確定要素があるから安く出てくるわけで
予定調和で実現必至な開発だったらその分が全部ONされますもんね

TTTと同じぐらいの坪単価で新築が買えるのだから完全にバグってるだろ。

>>10720 匿名さん
TTTの坪単価がバグってませんか？私は豊海タワー購入推進派ですが、TTTは築年数16年です。流石にこれを購入したら、リセールはかなり厳しくなります。

TTTは立地が抜群に良いからな。古くても土地に価値があるから高値で取引されてる。

>>10722 匿名さん

ランドマークとの差だよ

TTTも含めて勝どきは隣のマンションしか見えないクソ眺望の部屋ばっか。豊洲か東雲くらい離れれば虹橋手前のタワマンも景色に溶け込むが、勝どき住んでガッツリ開けた海見えないでどうすんだ？
豊海の西棟の89、73、104あたりしか選択肢にならん。

>>10722 匿名さん
大規模修繕もまだやってないし、いつやるの？！

>>10724 通りがかりさん

シータワーはお宅のマンションとデュオがいい飾りになってレインボーが映えるぞ！
前が真っ暗を見たことないだろ

>>10725 検討板ユーザーさん

もうじきだよ

>>10726 マンション検討中さん

わりい
卸なら真っ暗をしってるな

値上げはしないっで

値上げしたら買わないかな。
冷静に考えたら別に欲しくない。

>>10730 匿名さん
ツンデレかわいい。くやしいのうｗｗｗｗ

>>10731 マンション検討中さん

つまらない人生ですね

>>10731 マンション検討中さん

レベル低いね。バカ丸出し。

ギリギリな予算感なら最初から買わない方がいいかと。

>>10734 検討板ユーザーさん

年収倍率7倍で定年までに払い切れるのが分かれ目やな

>>10735 マンション検討中さん

年収1500万で10500万の物件まで。
35歳で買おうとしたら、手取りの半分が家に消えるよ。割ときついよ。

販売再開した後も価格据え置きで、結果的に割安が目立った一期一次に釣られたイナゴは早々に退場してお帰りください。

多少の値上げで阿鼻叫喚してる人は周辺中古にも手出せないだろうから幕張に行くしかない

>>10737 通りがかりさん
休止前にMR行けてないんですけど、9月にイナゴして当選しちゃってごめんなさい。

>>10724 通りがかりさん
75の手付払ってしまったから75も選択肢に入れといてちょ

>>10740 マンション検討中さん
リビングインはあれですが、カーテン要らない眺望は魅力的ですよね。

104は倍額で売り出し情報出てるらしい、4億くらいかな

4億で売れたとして、業者だろうから仲介の3%報酬無しだとしても即転だと諸費用払って利益の4割税金だから現金買いでも利益1億が良いとこだな。
特殊な取引だから保証会社とか挟んでるともっと減る。
築地再開発まで置いとく方がはるかに得だと思うが、そんなにカツカツなのかね？

>>10743 通りがかりさん
法人だと譲渡益はかからんから。
お勉強不足です。

豊海の良さは眺望よりも立地だと思うんだよね。都心ど真ん中でありながら学校や公園に恵まれているエリアは豊海以外なかなか考えられない。

豊海の良さは眺望よりも立地だと思うんだよね。都心ど真ん中でありながら魚を運ぶ全国から集まるトラックや冷凍倉庫に囲まれているエリアは豊海以外なかなか考えられない。

湾岸を都心ど真ん中と言ってる時点で信憑性皆無

>>10742 マンション掲示板さん

ptkが割安になってしまった。
豊海抽選後成約件数が急増

豊海は銀座徒歩圏ですしね。間違いなく都心でしょう。

それは東中野を新宿徒歩圏内と言うようなものじゃね？

都心の円心は皇居東のイメージ。一流企業が多いからかな。

>>10706 湾岸太郎さん
KTTの信号当たりは風が強い時のビル風が凄いよ！
TTTとKTTの間は強風で雨の日なんて多分信号待ちでビショビショになるんじゃない。
自転車の時、強風で倒れそうになりました。

　

>>10749 匿名さん

「徒歩圏内」は、不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)の調査で、駅から住まいまで何分くらいまでを指すと思うか」に対して「10 分」という回答が最多で 38.4％、平均は 12.6 分であった。豊海は築地本願寺まで26分、2kmあるだから徒歩圏内というに厳しい。通常銀座駅あたりを中心と考えるだから、銀座までは徒歩圏内は厳しい。

皆ディスり合いはやめよう、そんなこと言っても1期2次の倍率は下がらないし、所詮みんなここに集まってわざわざ書き込みしてる時点で豊海欲しい欲しい仲間なんだから、仲良くしなさい。

いや、無理やりポジっても
冷凍倉庫街ど真ん中なのは変わらないよw

>>10754 マンション検討中さん
抽選終わったらまた平和になるから。
むしろ次の対象住戸出た今の段階でいつものネガ合戦なかったら気持ち悪いわ。
本当に欲しいからこそやるんだわ。

今日来るぞ。

1期1次参戦してたら2次の案内って別途電話等で連絡こないんでしょうか？

今日17時来ますよ。

>>10755 マンション掲示板さん
単純に疑問なんだけどネガ物件の掲示板を早朝にわざわざ見に来ちゃうのってどういうモチベーションなの？

>>10760 eマンションさん

冷凍倉庫街が都心ど真ん中とかいう無理ポジに対するアンサー。
他意はないww

>>10760 eマンションさん
それくらい欲しいってこと、インスタと同じで無意識に開く癖がついちゃってるの、分かってくれよ豊海当てたいねん

>>10761 マンション掲示板さん

豊海水産埠頭の昭和レトロ感

汚物処理施設の集まる品川や夢の島が嫌というのはわかるけど、豊海はかなり住みやすいエリアですよ。

>>10764 匿名さん
1期1次当選者だが、住みやすいはない。
湾岸10年住んで慣れてて子無しじゃなかったら申し込んでないわ。
最も、これから5年くらいかけて相当変わるだろうけど。

>>10765 名無しさん
変わるって何が？

冷凍倉庫の移転先も決まってないのに
周辺環境が変わる見込みあるの？
地下鉄通れば変わるだろうけど16年後でしょ

>>10765 名無しさん

子無しだったから申し込んだ、という理解で合ってますか。

その場合、よろしければ、その理由もお伺いしたいです。

少なくとも子育てする環境ではないだろ

品川や夢の島は子育て向きではないけど、豊海は子育て向きじゃないか？

>>10769 eマンションさん
子無しで子育てする環境を想像すらできてなくて悲しいのぉ

地下鉄は2038年開業だから14年後じゃない？

築地スタジアム
地下鉄
環状3号線延伸

あとなにかある？

>>10773 マンション検討中さん

トラックの静穏化

>>10772 匿名さん
臨海地下鉄の開業時期は未定ですよ。
都の資料に2040年目標とあるだけ。

17年前にTTTが建った時も「勝どきなんか何も無い」と散々バカにされてたけど、時が経てば変わるもんです。

倉庫だ何だとヤジる人達は、数年先にはまたどこか他の日陰に移動して、相変わらずウジウジ言ってることでしょう。

>>10775 通りがかりさん
これから東京の税金は地方創生の養分となるから、公共工事は軒並み中止になるだろうね～。東京沈没⇒日本沈没（あっもうとっくに沈んでるか）

>>10777
ろくに支持基盤のない石破が言う地方創生なんて言うだけで終わりでしょ、デジタルとやらでベンダーやコンサルにカネが流れ、地方交付金がちょっと増える程度。
税金を移転しても、一極集中や外国からの流入・投資であまりあまって東京（とくに都心区）の税収が増えるんじゃないかね。

来ましたね。予約完了

築地再開発時の穴掘り時に一緒に駅も作るという淡い期待。
そのまま、シールドマシンを上方向と下方向に発進
進んだシールドマシンがどうやって出てくるか知らんが…

>>10778 匿名さん
それはただの個人予想であって、なんの根拠もないよね

臨海地下鉄で重要なのは、築地と有明の再開発、特に箱物の増加が決まっていて、さらに今許可されてるマンション計画からだけでも足の追加が必須なので、多少遅れても開通まで行くということ。
万が一ゆりかもめ延伸に変わってもいっこうに構わんが。
あと小学校も絶対足りないのでたぶん勝どき3町目あたりに増えるだろうけど。それが5町目でも漁港区指定削って建てるでもいい。
ここの住民にはプラスしかない。

>>10780 マンション検討中さん

どうやって予約とったのですか？16時からスタンバイしてたのですが、、、、

>>10786 eマンションさん
うそだよきっと。

>>10787 名無しさん

そうなのですね。スタンバイしてたけど今週は予約ないんですかね。来週かな。
ありがとうございます！

今週モデルルーム予約が無かったのは、たぶん今週末から契約会やってるから。
その後JVで会議やって1期2次の価格決める。
まぁ来週末には予約メール来るでしょう。

過去のメールから、予約フォームリンクに飛んで予約ではないですかね

>>10762 名無しさん
めっちゃわかる。早く当たってそんな生活から解放されたいね。

最新の湾岸ナビ、豊海とスカイデュオへの期待から湾岸物件の成約が少ないですが、その裏でPTKはノーマル3LDKで坪1000万切りは完全に無くなりましたね、、
豊海とスカイデュオ外れたら普通のパワカじゃあ築浅湾岸に住むことはできなくなるねこれ

いやいや、もうパワカでも今のマンション価格についてこれない状況になってきてるよ。
現場では買える客を探すのに本当に苦労してる。

まぁ少なくとも湾岸の価格は港区対比でまだ伸びる余地あるからついてこれる人はいるし、そもそも湾岸内で考えても豊海の価格水準は安すぎるんだよね。結果MR絞り込んでも一期一次はあの倍率だったし。
2次の値段上昇はしょうがないとして、値段足りない分は一期一次で通したローン審査ってやり直しなのかなめんどくさ

>>10795 匿名さん
どのポンコツ現場だよww

新築なのにKTTの中古より安いとか値付けバグってたんだから
1期2次で是正されないわけないんだよな

今の相場なりにするなら、2割高くなっても違和感はない
三井が主幹事だけど、大して変わらない持分を値上げ上等な東急と東建も保有してるから、どうなるかわからんね