ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>10623 検討板ユーザーさん

ぶっとんだ理論（笑）
都心だから金利上昇の影響はうけません。
晴海フラッグですら平均世帯年収1600～1700万だから、ここはそれ以上にお金に余裕がある人が集まってる。

値上げした分全体的に仕様を上げてほしいよね！電子錠とトイレスティック、全室エアコンとか標準装備やろ

>>10619 匿名さん

品川の公園とかスーパーとか中国人だらけなわけない。

>>10625 マンション掲示板さん

電子錠とトイレリモコンは当たり前やけど、全室エアコンはあんまりないやろ
天カセならパークコートクラスやし、勝手に変なのつけられても困るから入居者に好きに選ばせてーってなるわ

豊海の坪620万は相場から見ても激安なので、1期２次は救済措置あれど2期以降は大幅上昇でしょうね

>>10628 マンション掲示板さん

自分でマルチエアコンにしようとすると、隠蔽配管も全部やり直し。リビングにだけ天カセ付いてても再工事になるから100～200万高くても良いからマルチにして全室エアコン付けて欲しいよ。
特にここみたいにバルコニー狭い所に3台も4台も室外機置きたくないわ。

>>10631 匿名さん
ここでの風水を定義は

>>10632 名無しさん
定義？どゆこと？

>>10627 評判気になるさん
これは割と本当で、港南や品川あたりには謎のアパートがたくさんあって、金持ってない中国人が大量に住んでるんですよね。

手付金振り込んできました。
楽しみです！

パークタワー勝どきに住んでます。このマンションに住み替える理由は５点程ご教示頂けないでしょうか？

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-10-15/SLDF5RT1UM0W00?sr...
キャピタルフライトをする中華人を狙い撃ちする制度。タワマンへの上限が確定しました。

>>10612 匿名さん
ほんとその通りですね、結局ここに集まって必死にディスっている人も、何とかして豊海を当てたい人たちばかり。今またディスを再開した人たちは、1次の抽選前に必死に71をディスって倍率下げようとしていた方たちですかね、当たったのかな。。

>>10638 マンション検討中さん
品川は風水的に最悪と言われる食肉工場、下水処理場、ゴミ処理場が揃った奇跡の立地です

>>10640 ミッドスカイタワーさん

皆それぞれ状況違うんだから、自身の理由は自分で考えろや

眺望とデザインが最高！以上！

>>10644 名無しさん

ありがとうございます！大変参考になりました。可能でしたらあと３点お願いします。

>>10645 中華人さん
草
モデルルームへ行って営業マンの方から聞いた方がいいですよ。

>>10645 中華人さん
この情報で大変参考になるなら、グーグルさんに聞いた情報は全て参考になると思いますよ。

一次2期の間取りがhpに掲載されました！
まだ予約取れてない方はメール要注意！

>>10645 中華人さん

周辺が倉庫街なので静か
周辺が倉庫街なので暗くてまぶしくない
周辺が倉庫街なので魚のにおいが好きな人にはいい

>>10647 マンション掲示板さん
あなたの情報は全然に参考にならないよです。

>>10650 中華人さん
日本語おかしいですよ中国人さん。
勝どき周辺の美味しい中華教えて下さい。

うわ、WCTのあいつ来てるのかよ、、、

第1期第2次やはり93Dse来たか。
問題は値段。

>>10654 eマンションさん

104位の価格で出てくるのかな。
それでも落選組で埋まりそう。
同じく84も93落選組が買うことになるのかな。

>>10640 ミッドスカイタワーさん

ない。
引き取ってください。

豊海なう

>>10640 ミッドスカイタワーさん
パークタワー勝どきからだと、豊海に引っ越すメリットはない

勝どきも豊海も立地が最強すぎるんだよな。

84も93も2LDKにしたときに一期の104、93と違ってリビングの下がり天井が無くなるタイプ。
ただ84は確実に勝どき西5丁目の高さを超えてくる高さのみに絞ったのか売り出し2部屋ってSKY DUO並みに当てるのムリだろ。

>>10651 eマンションさん
中華人と中国人は違う意味だよ

たぶん眺望的に73が割安住戸になりそうね。第1期の71の位置付けだな。
この部屋、下がり天井がかつてないほど複雑怪奇だが…

>>10661 eマンションさん
下がり天井はあるよ

>>10659 口コミ知りたいさん
含み益を利確出来るメリットがあるので、豊海当てました。

1割値上げ

事前情報通り概ね1割アップでしたね
相場的には2割あがってもおかしくないのに
JVだと急にはあげにくい？

これは次期も抽選祭り確定だな。

あれ？もう金額出た？

中野は寂しい雰囲気ですがここは景気がいいですね！

金額どこで分かる？
値上げするなら買わん。
売り方が住友かよ、汚いぞ

中野も豊海も立地が良いし、リセールは間違いないですよ。

1期2次の間取りと眺望は1期1次と比べるとやはり見劣りませんか？これで値上がりするとなると厳しいですね…

数百万上がる程度で93も前回の104よりは安いでしょ。
坪単価で見れば値上げ。2期以降は価格決め直しだからどれだけ上がるかは不明よ。今回はラストチャンス。

坪単価700万円の中野低層角vs豊海タワー1期2次坪単価700万円部屋はどちらが資産価値あり？なんか、前者な気がしてきた。どちらも抽選してダブルの場合、おまいらはどっち？

1期当たってるけど倍率見て安い部屋に逃げたので、値上げが少しなら93の1番上ダメ元で行かせて。

>>10676 匿名さん
だよな。なんか豊海タワーのデザイン、眺望にはワクワクするんだがペデストリアンデッキ、中野ナンバーワンと考えると、どちらが資産性高いのか？迷ってきた。おまいはどう思う？

>>10678 パークコート俺さん

どちらも似たような相場感では？？
西側勤務、子供の受験で大学付属系考えてるなら中野のアクセスが間違いない。
東側勤務、タワマン眺望や近隣の開発に胸躍らせたいなら豊海。
中野の開発も凄い規模だけど、今見えてる開発計画が最大値で、豊海はまだ見えてない部分の楽しみはあるという意味でね。

勤務地関係なく、シンプルに資産性で選ぶなら中野、豊海どっち？中野の最安が豊海の中より上な気がしてるんだが。

>>10675 パークコート俺さん
中野で坪700なんて誰が買うんだよ
半分以上地権者の地雷マンション

オプションで室内物干金具付ける人いますか？

>>10681 田中さん
観光やビジネスにおける、海外需要を考慮すると、将来的には山手線の東側の方が発展する要素が多い
空港
海
川
東京駅
銀座

>>10679 匿名さん
豊海が人気高いエリアとは初耳だな。周り何もないし人通りも全然ない。人気のある街とはとても思えない。豊海で人気があるのはここのタワマンだけ。中野とは比べ物にならない。

中野は直感的に無し、そもそも都心3区じゃない。
湾岸からどこでも見えてデザインかっこよくてみんなから憧れるマンションは豊海

歩き30分ちょっとのお散歩距離で銀座いけるのは最高なんだよ。都心は一度住むと離れられない

>>10682 匿名さん

豊海も魚屋の地権者の地雷マンション

豊海も中野も地権者は富裕層が多いですよ。

>>10683 検討板ユーザーさん

お部屋に洗濯物干すって、生活感丸出しだしでダサくないですか？

10数階まで出来上がって外観がみれるようになってきましたが、隣の晴海フラッグDuo
と見比べると外観はこっちの方が高級感がありますね。
さすがホシノアーキテクツ。
PTKよりかっこいいかも？

>>10691 ご近所さん
そりゃ、スカイデュオは近年のタワマンとしては断トツでダサいから

スカイデュオは近年のタワマンの中でもかなりクオリティ高いですよ。

デザインはたしかに豊海タワーがダントツ。ただ、デザインがリセールに反映されるのは、その周辺地域に潜在顧客を集客できる場合のみ。残念ながら、豊海タワーは豊海タワーを知ってる人にとってはデザインがかっこいいが、豊海タワーを知らない人に豊海タワーのデザイン性をアピールすることができないのでこのデザインは自己満であり、デベの高価格(当時)値付の理由でしかないかと。

豊海も晴海もデザインいいと思うんだけどな。臨海地下鉄も通るので資産性も間違いないです。

>>10695 匿名さん

臨海地下鉄なんてまだ決まってないし、決まっても開通するのは数十年先。
あんな不確かな情報で必死になるのって僻地の有明民くらいだよ。

芝までのトンネルはよ

見た目のデザインはいいけど徒歩10分だからなw
お前リノベ物件買うの？って話

1割値上げは元々決めてたと思うから仕方がない面もあるが、一次より間取りが劣るのが悲しい。
特に84は徒歩10分駅遠物件を覆す魅力ある面積帯の角部屋とは思えない。眺望を考慮してもまだ88の方が良かった。

投資として見ると3年後の相場なんて見当もつかないのにこの値段で買うのは厳しい
実需や来年引き渡しのスカイデュオならともかくとして

>>10700 マンコミュファンさん
貴方は永遠にタワマンを1期で買えないことでしょう。

>>10700 マンコミュファンさん
3年前に戻っても坪400万円台のパークタワー勝どきを買えない人ですね

>>10700 マンコミュファンさん

確かに、、、汗
私は一期一次で豊海購入組ですが、他のマンションもハルフラも数年前に青田買いした派です。
マンション選びは難しいですね…

>>10703 匿名さん
あ、お仲間発見！

>>10699 マンション検討中さん

なんだよな。
へんてこ間取り、いまいち眺望。
51f以上は違うんだろうが。

豊海の徒歩10分は正直きつい。勝どき駅までの10分で、何よりもKTTの交差点の信号はかなり待つ。なので、基本は都バス、BRTでの通勤を考えてる。ここだけの話、私は虎ノ門ヒルズが勤務先なので無問題。

第1期当選者だけど、ここは大江戸線使わなきゃいけない人が買う物件じゃないよ。

次の北東向きの眺望見ると、なんで北向きって眺望抜けてるのにあんなに単価安かったの？
仮に10年後とかに再開発で前建てができたとしても、引き続き北東向きよりは抜ける眺望があるのに

中野再開発が頓挫したが、築地も頓挫したら笑えなくなる。。臨海地下鉄は夢物語となる可能性大。

>>10708 検討板ユーザーさん
北向き多めに値上げしてもらわないとね！

>>10708 検討板ユーザーさん

観葉植物が育たない

高層階の104当たったけど含み益1億くらいいくかなー。次は1割値上げでしょ？それだけでも2000万の含み益にナッチャウヨ

>>10712 マンコミュファンさん
あなたはマンションの抽選に外れた方の気持ちがわかりますか？あなたが当選し、含み益になることがこのコミュニティへどんな影響を与えるのでしょうか？もし自慢がしたいのでしたら他でやって頂けないでしょうか？104の戸数は限られますので、非常に遺憾です。

くやしいのうwwwくやしいのうwww

全てはPTKのために。
豊海よ、PTKの養分となれ。
月島GCTよ、PTKの生贄となれ。
PTKこそ湾岸の中心。
全ての湾岸タワーよ、我が含み益とならん。

>>10706 湾岸太郎さん
自分もタクシー通勤なので何の問題もないですね。

価格ってどこに出てるの？

北向きの価格は築地再開発発表前だったので、何が建つか分からない状態で不確定要素満載。同じ三井だし本当は勝てるとは思っていたでしょうが価格には反映出来なかった。

これからは、築地再開発が年度レベルで確定したのでその分の価格が反映されると思います。ただ今度は再開発の延期の可能性が不確定要素かと

不確定要素があるから安く出てくるわけで
予定調和で実現必至な開発だったらその分が全部ONされますもんね

TTTと同じぐらいの坪単価で新築が買えるのだから完全にバグってるだろ。

>>10720 匿名さん
TTTの坪単価がバグってませんか？私は豊海タワー購入推進派ですが、TTTは築年数16年です。流石にこれを購入したら、リセールはかなり厳しくなります。

TTTは立地が抜群に良いからな。古くても土地に価値があるから高値で取引されてる。

>>10722 匿名さん

ランドマークとの差だよ