東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-22 10:22:24

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 10601 匿名さん

    >>10592 マンコミュファンさん
    3割

  2. 10602 マンション検討中さん

    >>10601 匿名さん
    まだ先は長いしとりあえず様子見ながら
    実質1割UPって感じじゃないかな。
    今回は割といい部屋多めに出してるから、
    次は部屋のスペックを少し下げて、ぱっと見
    さも値下がりしたかのように演出する可能性もあるけど

  3. 10603 マンション検討中さん

    >>10599 評判気になるさん
    見分けつくの?

  4. 10604 eマンションさん

    >>10587 匿名さん
    貧乏人には分からないよね?

  5. 10605 名無しさん

    >>10588 匿名さん
    お前はローン地獄で成仏だね笑

  6. 10606 通りがかりさん

    >>10578 eマンションさん
    反日感情あるなら日本に住まないっつーの。

  7. 10607 匿名さん

    >>10549 eマンションさん
    正直1期1次で抽選当たっている時点で数千万の益が出ているので、気持ち的に辛さとか無いと思います笑 実際問題抽選は出来レースですが、今後の抽選頑張ってください!

  8. 10608 口コミ知りたいさん

    >>10600 匿名さん

    ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても豊海に関係がありません。

  9. 10609 匿名さん

    >>10600 匿名さん

    ダントツに中国人が多いのは臭くて汚い江東区

    1. ダントツに中国人が多いのは臭くて汚い江東...
  10. 10610 匿名さん

    >>10562 マンション検討中さん
    1期1次で当たっているので寂しいとか全く無かったです!PTKとかTTTって初めて見たのですが駅から近くていいですよね。2次以降の抽選、同じマンションなのに値上げとかアホらしいですよね、頑張って!

  11. 10611 匿名さん

    実需勢としては値上げしても良いので倍率を下げて欲しいところ。

  12. 10612 匿名さん

    次の抽選に向けてまた豊海タワーのdisが始まりましたね。ディスるためだけにこのスレに来ている人なんて居なくて、皆さん1次で悔しい思いをした方々でしょう(あるいはそれすら参加できなかったMR予約でまだ引っかかっている方々)。相変わらず人気の高さが伺えますね。

  13. 10613 マンション検討中さん

    >>10581 マンション掲示板さん

    見苦しい?

  14. 10614 評判気になるさん

    >>10605 名無しさん
    あら、本当にドンマイさんでしたか。
    MR行けてないのか抽選落ちたのか知りませんが、無様ですよ^^

  15. 10615 匿名さん

    MR予約は、金曜17時って分かってるのだから、本気で買いたいなら準備しないとダメ。

  16. 10616 口コミ知りたいさん

    >>10609 匿名さん
    ダントツって、表見ると拮抗しているし、文章読むと晴海、芝浦、港南も書かれているよ。
    稚拙な情報操作はやめましょう。

  17. 10617 匿名さん

    >>10581 マンション掲示板さん
    ここまで引きこもりニートをこじらせると、
    社会人と常識的な会話をするのは難しい、に一票。

  18. 10618 検討板ユーザーさん

    そもそも今年初めの予定販売価格と同時の周辺相場ですら予約殺到してたから、20%値上げして坪750でも倍率はつくよ。値上げ率が20%を下回ってたらお祭り再来です。浦和とかでも坪1000で倍率ついてるからね…

  19. 10619 匿名さん

    品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

  20. 10620 検討板ユーザーさん

    2次は最狭の32平米が登場するから、下限価格は安く見えるでしょう。6000万円台からあるんじゃないかな?

  21. 10621 匿名さん

    勝どきの出し方を見てると32平米を出すのは半分以上売れてからだと思う。

  22. 10622 マンコミュファンさん

    >>10621 匿名さん

    ???

  23. 10623 検討板ユーザーさん

    1期2次は1割値下げするよ。
    金利上がって3年後の入居時に利息分を割引く感じだって。こりゃお祭りだね。
    マンションバブルの最後の祭りに相応しいものとなる。

  24. 10624 eマンションさん

    >>10623 検討板ユーザーさん

    ぶっとんだ理論(笑)
    都心だから金利上昇の影響はうけません。
    晴海フラッグですら平均世帯年収1600~1700万だから、ここはそれ以上にお金に余裕がある人が集まってる。

  25. 10625 マンション掲示板さん

    値上げした分全体的に仕様を上げてほしいよね!電子錠とトイレスティック、全室エアコンとか標準装備やろ

  26. 10627 評判気になるさん

    >>10619 匿名さん

    品川の公園とかスーパーとか中国人だらけなわけない。

  27. 10628 マンション掲示板さん

    >>10625 マンション掲示板さん

    電子錠とトイレリモコンは当たり前やけど、全室エアコンはあんまりないやろ
    天カセならパークコートクラスやし、勝手に変なのつけられても困るから入居者に好きに選ばせてーってなるわ

  28. 10629 通りがかりさん

    豊海の坪620万は相場から見ても激安なので、1期2次は救済措置あれど2期以降は大幅上昇でしょうね

  29. 10630 eマンションさん

    >>10628 マンション掲示板さん

    自分でマルチエアコンにしようとすると、隠蔽配管も全部やり直し。リビングにだけ天カセ付いてても再工事になるから100~200万高くても良いからマルチにして全室エアコン付けて欲しいよ。
    特にここみたいにバルコニー狭い所に3台も4台も室外機置きたくないわ。

  30. 10632 名無しさん

    >>10631 匿名さん
    ここでの風水を定義は

  31. 10634 通りがかりさん

    >>10632 名無しさん
    定義?どゆこと?

  32. 10635 名無しさん

    >>10627 評判気になるさん
    これは割と本当で、港南や品川あたりには謎のアパートがたくさんあって、金持ってない中国人が大量に住んでるんですよね。

  33. 10636 名無しさん

    手付金振り込んできました。
    楽しみです!

  34. 10640 ミッドスカイタワー

    パークタワー勝どきに住んでます。このマンションに住み替える理由は5点程ご教示頂けないでしょうか?

  35. 10641 中華人

    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-10-15/SLDF5RT1UM0W00?sr...
    キャピタルフライトをする中華人を狙い撃ちする制度。タワマンへの上限が確定しました。

  36. 10642 マンション検討中さん

    >>10612 匿名さん
    ほんとその通りですね、結局ここに集まって必死にディスっている人も、何とかして豊海を当てたい人たちばかり。今またディスを再開した人たちは、1次の抽選前に必死に71をディスって倍率下げようとしていた方たちですかね、当たったのかな。。

  37. 10643 評判気になるさん

    >>10638 マンション検討中さん
    品川は風水的に最悪と言われる食肉工場、下水処理場、ゴミ処理場が揃った奇跡の立地です

    1. 品川は風水的に最悪と言われる食肉工場、下...
  38. 10644 名無しさん

    >>10640 ミッドスカイタワーさん

    皆それぞれ状況違うんだから、自身の理由は自分で考えろや

    眺望とデザインが最高!以上!

  39. 10645 中華人

    >>10644 名無しさん

    ありがとうございます!大変参考になりました。可能でしたらあと3点お願いします。

  40. 10646 検討板ユーザーさん

    >>10645 中華人さん

    モデルルームへ行って営業マンの方から聞いた方がいいですよ。

  41. 10647 マンション掲示板さん

    >>10645 中華人さん
    この情報で大変参考になるなら、グーグルさんに聞いた情報は全て参考になると思いますよ。

  42. 10648 名無しさん

    一次2期の間取りがhpに掲載されました!
    まだ予約取れてない方はメール要注意!

  43. 10649 マンション検討中さん

    >>10645 中華人さん

    周辺が倉庫街なので静か
    周辺が倉庫街なので暗くてまぶしくない
    周辺が倉庫街なので魚のにおいが好きな人にはいい

  44. 10650 中華人

    >>10647 マンション掲示板さん
    あなたの情報は全然に参考にならないよです。

  45. 10651 eマンションさん

    >>10650 中華人さん
    日本語おかしいですよ中国人さん。
    勝どき周辺の美味しい中華教えて下さい。

  46. 10653 匿名さん

    うわ、WCTのあいつ来てるのかよ、、、

  47. 10654 eマンションさん

    第1期第2次やはり93Dse来たか。
    問題は値段。

  48. 10655 通りがかりさん

    >>10654 eマンションさん

    104位の価格で出てくるのかな。
    それでも落選組で埋まりそう。
    同じく84も93落選組が買うことになるのかな。

  49. 10656 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  50. 10657 eマンションさん

    >>10640 ミッドスカイタワーさん

    ない。
    引き取ってください。

  51. 10658 匿名さん

    豊海なう

    1. 豊海なう
  52. 10659 口コミ知りたいさん

    >>10640 ミッドスカイタワーさん
    パークタワー勝どきからだと、豊海に引っ越すメリットはない

  53. 10660 匿名さん

    勝どきも豊海も立地が最強すぎるんだよな。

  54. 10661 eマンションさん

    84も93も2LDKにしたときに一期の104、93と違ってリビングの下がり天井が無くなるタイプ。
    ただ84は確実に勝どき西5丁目の高さを超えてくる高さのみに絞ったのか売り出し2部屋ってSKY DUO並みに当てるのムリだろ。

  55. 10662 マンション検討中さん

    >>10651 eマンションさん
    中華人と中国人は違う意味だよ

  56. 10663 eマンションさん

    たぶん眺望的に73が割安住戸になりそうね。第1期の71の位置付けだな。
    この部屋、下がり天井がかつてないほど複雑怪奇だが…

  57. 10664 名無しさん

    >>10661 eマンションさん
    下がり天井はあるよ

  58. 10665 eマンションさん

    >>10659 口コミ知りたいさん
    含み益を利確出来るメリットがあるので、豊海当てました。

  59. 10666 検討板ユーザーさん

    1割値上げ

  60. 10667 匿名さん

    事前情報通り概ね1割アップでしたね
    相場的には2割あがってもおかしくないのに
    JVだと急にはあげにくい?

  61. 10668 匿名さん

    これは次期も抽選祭り確定だな。

  62. 10669 通りがかりさん

    あれ?もう金額出た?

  63. 10670 マンション検討中さん

    中野は寂しい雰囲気ですがここは景気がいいですね!

  64. 10671 マンコミュファンさん

    金額どこで分かる?
    値上げするなら買わん。
    売り方が住友かよ、汚いぞ

  65. 10672 匿名さん

    中野も豊海も立地が良いし、リセールは間違いないですよ。

  66. 10673 eマンションさん

    1期2次の間取りと眺望は1期1次と比べるとやはり見劣りませんか?これで値上がりするとなると厳しいですね…

  67. 10674 通りがかりさん

    数百万上がる程度で93も前回の104よりは安いでしょ。
    坪単価で見れば値上げ。2期以降は価格決め直しだからどれだけ上がるかは不明よ。今回はラストチャンス。

  68. 10675 パークコート俺

    坪単価700万円の中野低層角vs豊海タワー1期2次坪単価700万円部屋はどちらが資産価値あり?なんか、前者な気がしてきた。どちらも抽選してダブルの場合、おまいらはどっち?

  69. 10677 eマンションさん

    1期当たってるけど倍率見て安い部屋に逃げたので、値上げが少しなら93の1番上ダメ元で行かせて。

  70. 10678 パークコート俺

    >>10676 匿名さん
    だよな。なんか豊海タワーのデザイン、眺望にはワクワクするんだがペデストリアンデッキ、中野ナンバーワンと考えると、どちらが資産性高いのか?迷ってきた。おまいはどう思う?

  71. 10680 匿名さん

    >>10678 パークコート俺さん

    どちらも似たような相場感では??
    西側勤務、子供の受験で大学付属系考えてるなら中野のアクセスが間違いない。
    東側勤務、タワマン眺望や近隣の開発に胸躍らせたいなら豊海。
    中野の開発も凄い規模だけど、今見えてる開発計画が最大値で、豊海はまだ見えてない部分の楽しみはあるという意味でね。

  72. 10681 田中

    勤務地関係なく、シンプルに資産性で選ぶなら中野、豊海どっち?中野の最安が豊海の中より上な気がしてるんだが。

  73. 10682 匿名さん

    >>10675 パークコート俺さん
    中野で坪700なんて誰が買うんだよ
    半分以上地権者の地雷マンション

  74. 10683 検討板ユーザーさん

    オプションで室内物干金具付ける人いますか?

  75. 10684 評判気になるさん

    >>10681 田中さん
    観光やビジネスにおける、海外需要を考慮すると、将来的には山手線の東側の方が発展する要素が多い
    空港


    東京駅
    銀座

  76. 10685 eマンションさん

    >>10679 匿名さん
    豊海が人気高いエリアとは初耳だな。周り何もないし人通りも全然ない。人気のある街とはとても思えない。豊海で人気があるのはここのタワマンだけ。中野とは比べ物にならない。

  77. 10686 名無しさん

    中野は直感的に無し、そもそも都心3区じゃない。
    湾岸からどこでも見えてデザインかっこよくてみんなから憧れるマンションは豊海

  78. 10687 名無しさん

    歩き30分ちょっとのお散歩距離で銀座いけるのは最高なんだよ。都心は一度住むと離れられない

  79. 10688 マンコミュファンさん

    >>10682 匿名さん

    豊海も魚屋の地権者の地雷マンション

  80. 10689 匿名さん

    豊海も中野も地権者は富裕層が多いですよ。

  81. 10690 マンション掲示板さん

    >>10683 検討板ユーザーさん

    お部屋に洗濯物干すって、生活感丸出しだしでダサくないですか?

  82. 10691 ご近所さん

    10数階まで出来上がって外観がみれるようになってきましたが、隣の晴海フラッグDuo
    と見比べると外観はこっちの方が高級感がありますね。
    さすがホシノアーキテクツ。
    PTKよりかっこいいかも?

  83. 10692 匿名さん

    >>10691 ご近所さん
    そりゃ、スカイデュオは近年のタワマンとしては断トツでダサいから

  84. 10693 匿名さん

    スカイデュオは近年のタワマンの中でもかなりクオリティ高いですよ。

  85. 10694 豊海1期1次当選

    デザインはたしかに豊海タワーがダントツ。ただ、デザインがリセールに反映されるのは、その周辺地域に潜在顧客を集客できる場合のみ。残念ながら、豊海タワーは豊海タワーを知ってる人にとってはデザインがかっこいいが、豊海タワーを知らない人に豊海タワーのデザイン性をアピールすることができないのでこのデザインは自己満であり、デベの高価格(当時)値付の理由でしかないかと。

  86. 10695 匿名さん

    豊海も晴海もデザインいいと思うんだけどな。臨海地下鉄も通るので資産性も間違いないです。

  87. 10696 評判気になるさん

    >>10695 匿名さん

    臨海地下鉄なんてまだ決まってないし、決まっても開通するのは数十年先。
    あんな不確かな情報で必死になるのって僻地の有明民くらいだよ。

  88. 10697 検討板ユーザーさん

    芝までのトンネルはよ

  89. 10698 口コミ知りたいさん

    見た目のデザインはいいけど徒歩10分だからなw
    お前リノベ物件買うの?って話

  90. 10699 マンション検討中さん

    1割値上げは元々決めてたと思うから仕方がない面もあるが、一次より間取りが劣るのが悲しい。
    特に84は徒歩10分駅遠物件を覆す魅力ある面積帯の角部屋とは思えない。眺望を考慮してもまだ88の方が良かった。

  91. 10700 マンコミュファンさん

    投資として見ると3年後の相場なんて見当もつかないのにこの値段で買うのは厳しい
    実需や来年引き渡しのスカイデュオならともかくとして

  • スムログに「ザ・豊海タワーマリン&スカイ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「ザ・豊海タワーマリン&スカイ」もあわせてチェック

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸