物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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10601
匿名さん
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10602
マンション検討中さん
>>10601 匿名さん
まだ先は長いしとりあえず様子見ながら
実質1割UPって感じじゃないかな。
今回は割といい部屋多めに出してるから、
次は部屋のスペックを少し下げて、ぱっと見
さも値下がりしたかのように演出する可能性もあるけど
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10603
マンション検討中さん
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10604
eマンションさん
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10605
名無しさん
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10606
通りがかりさん
>>10578 eマンションさん
反日感情あるなら日本に住まないっつーの。
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10607
匿名さん
>>10549 eマンションさん
正直1期1次で抽選当たっている時点で数千万の益が出ているので、気持ち的に辛さとか無いと思います笑 実際問題抽選は出来レースですが、今後の抽選頑張ってください!
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10608
口コミ知りたいさん
>>10600 匿名さん
ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても豊海に関係がありません。
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10609
匿名さん
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10610
匿名さん
>>10562 マンション検討中さん
1期1次で当たっているので寂しいとか全く無かったです!PTKとかTTTって初めて見たのですが駅から近くていいですよね。2次以降の抽選、同じマンションなのに値上げとかアホらしいですよね、頑張って!
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10611
匿名さん
実需勢としては値上げしても良いので倍率を下げて欲しいところ。
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10612
匿名さん
次の抽選に向けてまた豊海タワーのdisが始まりましたね。ディスるためだけにこのスレに来ている人なんて居なくて、皆さん1次で悔しい思いをした方々でしょう(あるいはそれすら参加できなかったMR予約でまだ引っかかっている方々)。相変わらず人気の高さが伺えますね。
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10613
マンション検討中さん
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10614
評判気になるさん
>>10605 名無しさん
あら、本当にドンマイさんでしたか。
MR行けてないのか抽選落ちたのか知りませんが、無様ですよ^^
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10615
匿名さん
MR予約は、金曜17時って分かってるのだから、本気で買いたいなら準備しないとダメ。
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10616
口コミ知りたいさん
>>10609 匿名さん
ダントツって、表見ると拮抗しているし、文章読むと晴海、芝浦、港南も書かれているよ。
稚拙な情報操作はやめましょう。
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10617
匿名さん
>>10581 マンション掲示板さん
ここまで引きこもりニートをこじらせると、
社会人と常識的な会話をするのは難しい、に一票。
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10618
検討板ユーザーさん
そもそも今年初めの予定販売価格と同時の周辺相場ですら予約殺到してたから、20%値上げして坪750でも倍率はつくよ。値上げ率が20%を下回ってたらお祭り再来です。浦和とかでも坪1000で倍率ついてるからね…
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10619
匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。
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10620
検討板ユーザーさん
2次は最狭の32平米が登場するから、下限価格は安く見えるでしょう。6000万円台からあるんじゃないかな?
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10621
匿名さん
勝どきの出し方を見てると32平米を出すのは半分以上売れてからだと思う。
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10622
マンコミュファンさん
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10623
検討板ユーザーさん
1期2次は1割値下げするよ。
金利上がって3年後の入居時に利息分を割引く感じだって。こりゃお祭りだね。
マンションバブルの最後の祭りに相応しいものとなる。
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10624
eマンションさん
>>10623 検討板ユーザーさん
ぶっとんだ理論(笑)
都心だから金利上昇の影響はうけません。
晴海フラッグですら平均世帯年収1600~1700万だから、ここはそれ以上にお金に余裕がある人が集まってる。
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10625
マンション掲示板さん
値上げした分全体的に仕様を上げてほしいよね!電子錠とトイレスティック、全室エアコンとか標準装備やろ
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10627
評判気になるさん
>>10619 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけなわけない。
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10628
マンション掲示板さん
>>10625 マンション掲示板さん
電子錠とトイレリモコンは当たり前やけど、全室エアコンはあんまりないやろ
天カセならパークコートクラスやし、勝手に変なのつけられても困るから入居者に好きに選ばせてーってなるわ
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10629
通りがかりさん
豊海の坪620万は相場から見ても激安なので、1期2次は救済措置あれど2期以降は大幅上昇でしょうね
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10630
eマンションさん
>>10628 マンション掲示板さん
自分でマルチエアコンにしようとすると、隠蔽配管も全部やり直し。リビングにだけ天カセ付いてても再工事になるから100~200万高くても良いからマルチにして全室エアコン付けて欲しいよ。
特にここみたいにバルコニー狭い所に3台も4台も室外機置きたくないわ。
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10632
名無しさん
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10634
通りがかりさん
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10635
名無しさん
>>10627 評判気になるさん
これは割と本当で、港南や品川あたりには謎のアパートがたくさんあって、金持ってない中国人が大量に住んでるんですよね。
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10636
名無しさん
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10640
ミッドスカイタワー
パークタワー勝どきに住んでます。このマンションに住み替える理由は5点程ご教示頂けないでしょうか?
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10641
中華人
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10642
マンション検討中さん
>>10612 匿名さん
ほんとその通りですね、結局ここに集まって必死にディスっている人も、何とかして豊海を当てたい人たちばかり。今またディスを再開した人たちは、1次の抽選前に必死に71をディスって倍率下げようとしていた方たちですかね、当たったのかな。。
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10643
評判気になるさん
>>10638 マンション検討中さん
品川は風水的に最悪と言われる食肉工場、下水処理場、ゴミ処理場が揃った奇跡の立地です
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10644
名無しさん
>>10640 ミッドスカイタワーさん
皆それぞれ状況違うんだから、自身の理由は自分で考えろや
眺望とデザインが最高!以上!
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10645
中華人
>>10644 名無しさん
ありがとうございます!大変参考になりました。可能でしたらあと3点お願いします。
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10646
検討板ユーザーさん
>>10645 中華人さん
草
モデルルームへ行って営業マンの方から聞いた方がいいですよ。
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10647
マンション掲示板さん
>>10645 中華人さん
この情報で大変参考になるなら、グーグルさんに聞いた情報は全て参考になると思いますよ。
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10648
名無しさん
一次2期の間取りがhpに掲載されました!
まだ予約取れてない方はメール要注意!
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10649
マンション検討中さん
>>10645 中華人さん
周辺が倉庫街なので静か
周辺が倉庫街なので暗くてまぶしくない
周辺が倉庫街なので魚のにおいが好きな人にはいい
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10650
中華人
>>10647 マンション掲示板さん
あなたの情報は全然に参考にならないよです。
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10651
eマンションさん
>>10650 中華人さん
日本語おかしいですよ中国人さん。
勝どき周辺の美味しい中華教えて下さい。
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10653
匿名さん
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10654
eマンションさん
第1期第2次やはり93Dse来たか。
問題は値段。
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10655
通りがかりさん
>>10654 eマンションさん
104位の価格で出てくるのかな。
それでも落選組で埋まりそう。
同じく84も93落選組が買うことになるのかな。
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10656
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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10657
eマンションさん
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10658
匿名さん
豊海なう
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10659
口コミ知りたいさん
>>10640 ミッドスカイタワーさん
パークタワー勝どきからだと、豊海に引っ越すメリットはない
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10660
匿名さん
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10661
eマンションさん
84も93も2LDKにしたときに一期の104、93と違ってリビングの下がり天井が無くなるタイプ。
ただ84は確実に勝どき西5丁目の高さを超えてくる高さのみに絞ったのか売り出し2部屋ってSKY DUO並みに当てるのムリだろ。
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10662
マンション検討中さん
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10663
eマンションさん
たぶん眺望的に73が割安住戸になりそうね。第1期の71の位置付けだな。
この部屋、下がり天井がかつてないほど複雑怪奇だが…
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10664
名無しさん
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10665
eマンションさん
>>10659 口コミ知りたいさん
含み益を利確出来るメリットがあるので、豊海当てました。
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10666
検討板ユーザーさん
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10667
匿名さん
事前情報通り概ね1割アップでしたね
相場的には2割あがってもおかしくないのに
JVだと急にはあげにくい?
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10668
匿名さん
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10669
通りがかりさん
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10670
マンション検討中さん
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10671
マンコミュファンさん
金額どこで分かる?
値上げするなら買わん。
売り方が住友かよ、汚いぞ
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10672
匿名さん
中野も豊海も立地が良いし、リセールは間違いないですよ。
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10673
eマンションさん
1期2次の間取りと眺望は1期1次と比べるとやはり見劣りませんか?これで値上がりするとなると厳しいですね…
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10674
通りがかりさん
数百万上がる程度で93も前回の104よりは安いでしょ。
坪単価で見れば値上げ。2期以降は価格決め直しだからどれだけ上がるかは不明よ。今回はラストチャンス。
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10675
パークコート俺
坪単価700万円の中野低層角vs豊海タワー1期2次坪単価700万円部屋はどちらが資産価値あり?なんか、前者な気がしてきた。どちらも抽選してダブルの場合、おまいらはどっち?
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10677
eマンションさん
1期当たってるけど倍率見て安い部屋に逃げたので、値上げが少しなら93の1番上ダメ元で行かせて。
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10678
パークコート俺
>>10676 匿名さん
だよな。なんか豊海タワーのデザイン、眺望にはワクワクするんだがペデストリアンデッキ、中野ナンバーワンと考えると、どちらが資産性高いのか?迷ってきた。おまいはどう思う?
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10680
匿名さん
>>10678 パークコート俺さん
どちらも似たような相場感では??
西側勤務、子供の受験で大学付属系考えてるなら中野のアクセスが間違いない。
東側勤務、タワマン眺望や近隣の開発に胸躍らせたいなら豊海。
中野の開発も凄い規模だけど、今見えてる開発計画が最大値で、豊海はまだ見えてない部分の楽しみはあるという意味でね。
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10681
田中
勤務地関係なく、シンプルに資産性で選ぶなら中野、豊海どっち?中野の最安が豊海の中より上な気がしてるんだが。
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10682
匿名さん
>>10675 パークコート俺さん
中野で坪700なんて誰が買うんだよ
半分以上地権者の地雷マンション
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10683
検討板ユーザーさん
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10684
評判気になるさん
>>10681 田中さん
観光やビジネスにおける、海外需要を考慮すると、将来的には山手線の東側の方が発展する要素が多い
空港
海
川
東京駅
銀座
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10685
eマンションさん
>>10679 匿名さん
豊海が人気高いエリアとは初耳だな。周り何もないし人通りも全然ない。人気のある街とはとても思えない。豊海で人気があるのはここのタワマンだけ。中野とは比べ物にならない。
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10686
名無しさん
中野は直感的に無し、そもそも都心3区じゃない。
湾岸からどこでも見えてデザインかっこよくてみんなから憧れるマンションは豊海
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10687
名無しさん
歩き30分ちょっとのお散歩距離で銀座いけるのは最高なんだよ。都心は一度住むと離れられない
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10688
マンコミュファンさん
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10689
匿名さん
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10690
マンション掲示板さん
>>10683 検討板ユーザーさん
お部屋に洗濯物干すって、生活感丸出しだしでダサくないですか?
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10691
ご近所さん
10数階まで出来上がって外観がみれるようになってきましたが、隣の晴海フラッグDuo
と見比べると外観はこっちの方が高級感がありますね。
さすがホシノアーキテクツ。
PTKよりかっこいいかも?
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10692
匿名さん
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10693
匿名さん
スカイデュオは近年のタワマンの中でもかなりクオリティ高いですよ。
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10694
豊海1期1次当選
デザインはたしかに豊海タワーがダントツ。ただ、デザインがリセールに反映されるのは、その周辺地域に潜在顧客を集客できる場合のみ。残念ながら、豊海タワーは豊海タワーを知ってる人にとってはデザインがかっこいいが、豊海タワーを知らない人に豊海タワーのデザイン性をアピールすることができないのでこのデザインは自己満であり、デベの高価格(当時)値付の理由でしかないかと。
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10695
匿名さん
豊海も晴海もデザインいいと思うんだけどな。臨海地下鉄も通るので資産性も間違いないです。
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10696
評判気になるさん
>>10695 匿名さん
臨海地下鉄なんてまだ決まってないし、決まっても開通するのは数十年先。
あんな不確かな情報で必死になるのって僻地の有明民くらいだよ。
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10697
検討板ユーザーさん
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10698
口コミ知りたいさん
見た目のデザインはいいけど徒歩10分だからなw
お前リノベ物件買うの?って話
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10699
マンション検討中さん
1割値上げは元々決めてたと思うから仕方がない面もあるが、一次より間取りが劣るのが悲しい。
特に84は徒歩10分駅遠物件を覆す魅力ある面積帯の角部屋とは思えない。眺望を考慮してもまだ88の方が良かった。
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10700
マンコミュファンさん
投資として見ると3年後の相場なんて見当もつかないのにこの値段で買うのは厳しい
実需や来年引き渡しのスカイデュオならともかくとして
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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