ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

投資用だと付けるか微妙だけど
実需なら玄関電子錠はマストよ

オプションはリセールには影響しないからな。投資なら何も付けないのが一番良い。

>>10500 匿名さん

卸以外ならね

>>10503 口コミ知りたいさん

うーん・・・時代が変わり港区内陸から湾岸へ・・・これって世界の大都市ニューヨーク、シドニー、香港、シンガポール・・・の常識でした。40年遅れでやっと日本にやってきた。昭和の時代には中野区、杉並区、世田谷区、大田区・・・が高級住宅街それも今は見る影もありません。とりわけ30-40年後はいわゆる都心６区に東京が集約されそれ以外は郊外という位置づけになるでしょう。
昭和の皆さんご愁傷様です。

湾岸は元々誰も住みたがらない場所だったんだよね。現在の値上がりも明らかにバブル。
また大きな地震が来たり災害が起こったら湾岸バブルは間違いなく弾ける。
まぁそれを承知の上で住みたいから買うんだけどね。

島国だぞ。湾岸しかない。湾岸に価値があるわけないだろ。そこが海じゃなきゃ図書館の１つもあったろうに。

湾岸もアドレスによってピンキリ。勝どきや豊海は人気が高いけど、品川や夢の島みたいな屎尿処理施設の集まるエリアもある。

住民用オープンチャットできてました！語り合いましょう

>>10508 マンコミュファンさん
こちらですね

写真のように、とにかく戸数が多すぎだな。

子ども世代で価値が残るとは思えない。

>>10510 匿名さん
価値がないスレにワザワザ書き込みに来る暇人さん、どうぞ他の価値あるとこへ行ってくださいませ

>>10507 匿名さん

品川と夢の島？なんだそれ。

>>10510 匿名さん
お前の感想なんてどうでも良い。
事実として価値は上がり続けている。
俺は逆にこれからも人口が増える都心エリアしか価値が残ると思えない。
中央区は再開発目白押しで最高の条件。

>>10510 匿名さん
都心3区が終わる時、都心3区以外はそれ以上に終わってる。

今朝豊海タワー重説でしたが
・1期1次は平均約4倍ぐらい(新規受付問題あるがパークタワー勝どきと似てる？)
・年末都合で1期2次は短い。しっかり値上げするはず
とのこと。だとすれば新規も対象住戸も少ないので価格上がっても1期1次並の倍率でしょうか。スカイデュオ組の不確実性も気になりますけど

>>10515 マンコミュファンさん
俺の営業も結構値上げすると聞いた。特に3ldk

>>10516 通りがかりさん

いや営業は買わせるためにそう言ってるだけだよ
値上げといっても100万円以内とかよくある。

>>10518 マンコミュファンさん

坪100上がれば平均720万か

>>10519 検討板ユーザーさん

坪じゃなくて100万円

>>10513 名無しさん

まあその通りでしょうね。お金が落ちる（落ちている）ところにお金が集まる。いつの時代もこれは変わりません。どこにお金が落ちているか、そしてどこにもっとお金が落ちるのかで不動産の価値は決まります。そも港区以西が発展したのもその原理原則に沿っているだけ・・・おお田舎（農地）だった杉並、世田谷、そして田園調布や成城・・・が昭和の時代に輝いていたように。

坪100程度の値上げなら次期も間違いなく抽選祭り。

>>10522 匿名さん

煽ってもしょうがないよ。結局、みんな借金まみれになって、地権者と三井の大勝利だ

>>10523 口コミ知りたいさん

地権者は売れない限り絵に描いた餅だよ

立地がめちゃくちゃ良いですからね。MR予約できるかどうかが勝負。

>>10518 マンコミュファンさん
そうかもしれませんね。PTKもミッド1期のあとサウスで大幅値上げと言われてたけど、結局サウス1期はほとんど値上げなかった。年内は3LDKの調整程度かもしれません。

>>10525 匿名さん
もっとうまいことかいてよ。

>>10526 名無しさん
だといいですね。希望的観測。

ここも周辺も中国人だらけなのに何故人気なの？

>>10529 マンション検討中さん
なぜ中国人はダメなんですか？

当選者の配布資料って、三井の普通のやつですか？今日ハルフラ内でやたらみました。

湾岸で中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸だよ。勝どきや豊海には少ないです。

>>10530 評判気になるさん
ゴミバエだからさあいつらは。

>>10530 評判気になるさん

だめにきまってるだろ！

>>10533 匿名さん

こういう書き込みは削除なのでは。

勝どきならまだしも豊海は
どこの国の人も少ないだろ

>>10530 評判気になるさん
あいつらは全部がダメとしか言えない

>>10533 匿名さん
よくぞ言ってくれました！おっしゃる通り

>>10532 匿名さん
勝どきでは小学生が通う塾の半分の生徒が中国人ですよ。この状況が少ないと言えるのでしょうか？

中国人が半分なの、勝どきじゃなくて港南じゃないか？勝どきには中国人は少ないですよ。

>>10539 マンコミュファンさん

それって広島とか山口とかの方出身の中国人？
カープファンとか？

>>10532 匿名さん
PKT居住者です。PKTは、中国人だらけです。
三井は30％位と言っていたが、ある業者は50％位に感じる！と言っていました。

>>10542 ご近所さん
えー無理過ぎます、、、
ガチャ失敗、、、

>>10489 マンション掲示板さん
75当たりましたが床タイルにしますよ。床タイル75平米のリビングだと176万かかるので興味も無かったですが、昨日3階のモデルルーム見て床タイルがリゾートヴィラっぽくていいなと思って決めました。廊下も合わせると200万弱ですね、、

昨日重要事項説明会に行ってきたので初めて大江戸線勝どき駅から歩いてみたのですが、全然遠く感じませんでしたよ、周りがタワマンだらけで景色が綺麗だからですかね。徒歩10分の物件は魅力無いといった書き込み散見されますが全然そんなことないかなと（倍率を落とそうとした書き込みかも知れませんが・・・）。あと重説というものが初めてだったのですが、館内放送で一括でやっていてなかなか衝撃的でした、これがスタンダードなんですかね笑

>>10545 匿名さん

投資ならあまりいじらないのが定石ですが、
実需なら自分の好みに合わせてなんぼですよね。
もちろん予算の縛りはありますが、こだわった分だけ愛着もわきますし。

最近の大規模物件はスピーカー方式多いですね。あれだったらZoom配信でも良い気もしますが、学校の授業と同じでそれだと聞かない人がいるから現地なのでしょうね。

>>10546 匿名さん
大手なら重説、放送がほとんどですよ。
駅まで徒歩10分は辛過ぎかと。
そりゃ当選した人は前向きになるしかないから許容できるのでは。住めば辛さを日々実感していくと思います笑

プレミアムフロアは担当者が個別説明と聞いたことがあります。一般フロアはスピーカーでの重説。

勝どきは臨海地下鉄が開通すれば新設出入口で1-2分ぐらい短縮されるでしょう。BRTもあるので交通利便性はかなり高いですね。

>>10542 ご近所さん
わかる、まじで多い
でも別に中国人だからって何をされるわけでもないし
前の道路で中国人運転手らしき人たちがずらっとアルファード並べて立ち話をしてるのはあれだけど

>>10530 評判気になるさん
だめでしょう。民度低すぎてトラブル多発だから。

>>10532 匿名さん
ドトール、中国人率めちゃくちゃ高いよ。公表されていないからどれくらいかわからないが、いまだの増えている。
管理組合ジャックされて、公用語中国語になったらウケる。

>>10533 匿名さん
言っちゃったね、しーらね。

昨今の都心マンションの値上がり原因は、外国人だと公表されているが、その大半は中国人。
香港みたいになったら、地元住民のほとんどは一生不動産、買えなくなる。
この高騰は、国民保護のために、アメリカのように規制対象にすべきだと思う。
何らかの理由で中国人が買わなくなったら、急落。中国人に左右される日本経済。勘弁してくれ。

1期2次、大きな値上げなし！








でお願いします！

PTKはリアルに中国人多いよ。体感２割強。
民度は普通に高いよ、まともな人しか買えないようになってる。
豊海２次は気持ち程度の値上げと担当から聞いた。
スカイデュオから流れてくる投資勢は抽選で落とされるから、実需勢は頑張れ。

>>10549 eマンションさん
在宅ワークだから駅の距離は関係ない。
自分にとっては

BRTが近いから通勤もかなり便利ですよ。

>>10546 匿名さん

PTK、TTT、KTTを見あげて寂しくないですか
お茶の水で順天堂が医科歯科を見る感じではないでしょうか

>>10562 マンション検討中さん
TTTやKTTよりは豊海タワーの方が全然格上ですね。

>>10564 マンション掲示板さん

そう？

>>10563 匿名さん

何言ってんの、品川は超勝ち組だよ。なかでも一番は高騰前に坪300万円とかでタワーマンゲットした人。

>>10552 eマンションさん

気持ち悪いな。中国人がアルファード並べて。本当に迷惑じゃない？

>>10563 匿名さん

品川もこれから東京のゲートになるの街だからね。豊海よりは街は変わるスピードも規模も大きい。

>>10558 TTTMASさん

まじで中国人なんとかならないかね。
今日は台灣を取り囲んで武力恫喝演習をしてるそうだ。
日本国籍を取った中国人も、日本の大学卒業したり日本企業で働く中国人は私の知る限りほぼ全員台灣は自分たち中国のモノだと主張してるよ。1人残らず。
本当にあいつら危険思想をもっていてマンションだって乗っ取られるぞ。
裏で全員wechatで繋がってるからな。

>>10568 マンション検討中さん

品川の近く車や電車で通るとずーっと工事中でとんでもない再開発が進んでいる。

>>10566 評判気になるさん
どこが勝ち組よ
値上がりも大した事ないし、そもそもあんな僻地に10年以上住んでるとか人生無駄にしてる

品川は今後長い目で見れば発展するだろうけど、坪300万で買った連中は何もない品川で既に15年近く住んでるわけで、リニアの完成が10年後？忍耐力ありすぎw

>>10549 eマンションさん

ハルフラやシティタワーザレインボーならともかく、
徒歩10分なら全然問題ないと思うけど、
田舎の感覚だと車使う距離、なのかな。
この距離も歩けないならバスや自転車使うなり
東池袋とか別のとこ探すなり、ご自由に。

雨風が強い日に同じことが言えるかな

>>10572 匿名さん
予定は27年、延期で名古屋間開業35年以降、大阪は45年以降、品川周辺はリニア開業に合わせての開発が殆どだったから大幅延期で大変らしいよ

品川は下水処理場や食肉市場の移転が進まないと実需で住みたい土地ではないよね。

>>10574 通りがかりさん

言えるんじゃない？
駅徒歩10分が耐えられない人は駅直結のタワマンとかを検討しても良かったわけだし、ここを買うってことはその辺見比べた上で選んだってことだから今更何を言ってるの？って話でしよ。

>>10569 マンコミュファンさん
なんとかしないと本当にマズい。彼らの幼少期からの半日教育で日本人には何しても問題ないと思っている。これからどんどん犯罪は増えるだろう。今の川口市みたいにクルド人だらけになるぞ。そんな連中が身近に居るマンションで平気なのか？危機感持った方がいいよ。

>>10577 マンション検討中さん
まぁ雨風でずぶ濡れになりながら頑張ってよ笑

>>10574 通りがかりさん

普通の雨なら傘さすだけだし
傘もさせないほどならバスかタクシー使うし
災害レベルの台風とかなら外出控えるべきだし
都度常識的に対応すればいいだけの話。

>>10580 検討板ユーザーさん
えっ？運転手居ないの？
居ないとしたら、毎日タクシー使わず歩くの？
背伸びした感じかな

>>10579 マンション掲示板さん
自宅から駅までの話だけじゃなく
駅から職場までも徒歩10分かかるからその辺は
今さら気にしたところでって話かもしれない。

>>10575 通りがかりさん

2037年全線開業の方向です

>>10572 匿名さん

坪300万で買った連中は坪600万になってホクホク

>>10576 匿名さん

品川は実需で住んでる人ばかりだろ

ドアがホテルのように内開きって時点で、外人向け物件でしよ。駅遠で車利用前提だし。それに中国人は風水上でも水辺が大好き。特に南に海が見えるのは最高の立地！ラウンジは占拠されるだろうな～

>>10581 マンション掲示板さん
最初イミフで何言ってるの？て思ったけど
外出の仕方を忘れた引きこもりニートとか
シェルター暮らしのリモートワーカーとかの目線から
普通に屋外を出歩いてる人達見るとこんな感じになるんかなぁ
しらんけど。

>>10581 マンション掲示板さん
契約できない哀れな亡霊さんは成仏下さい。

重説行った感じ、中国人は1割もいなそうだったが、どうだろう。

>>10583 評判気になるさん
JRが名古屋間の開業はどんなに早くても35年と公表してるんだけど、どうやったら37年全線完成になるんだよ
方向でもなんでもなく政府が言ってるだけな

>>10583 評判気になるさん
リニアのメリット部分だけ見れば十分有意義と言えるけれど
デメリット部分を補うほどの意味があるかと言われるとやっぱり微妙かも。

最近は岐阜県でも水位低下や地盤沈下とリニア工事の関係が問題になってますし
各地域の反対を相手にするだけでもまだまだずれ込んでいきそうな雰囲気です。
その一方で岐阜愛知ではいまだにリニアを新首都構想の一環と考えてる人たちも
いたりしていろいろ面白いことになってますけどね。

いずれにしても、今から品川にマンション買っても
リニアが来るのはリセールなり相続なりした後の話になりそうです。

二次はどれくらい値上げするのー？

>>10584 評判気になるさん
価値上昇は品川に限らず都心はどこも同じ
その中でも品川は10年以上何か魅力的な開発で生活が充実したわけでも便利になったわけでもなく
リニアに期待してたものの10年以上の延期
残念エリアだよ

>>10581 マンション掲示板さん
外出の仕方も忘れた引きこもりニートが
普通に社会に出て生活してる人たち相手に
必死に上から目線でマウント取ろうとしてる、に一票。

豊海と比べると品川は都心から遠いし、アドレスイメージもあまり良くないよ。豊海の方が立地は圧倒的に上だと思う。

>>10592 マンコミュファンさん
1割くらいじゃね？

>>10596 匿名さん
根拠は全くないけど、自分もそのくらいが自然かなって気がする。
ワンチャン据え置きならラッキーだけど正直あんまり期待はしていない。

>>10589 eマンションさん
自分も今日行ったけど中国人らしき人は一人もいなかったなー

>>10553 周辺住民さん

ではクルド人来たら？

湾岸だと品川駅の海側とかの方が中国人多いですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きたりしていました。