東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 09:46:43

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 10451 名無しさん

    >>10441 マンコミュファンさん
    ほんとに悩んでるのであれば、この掲示板で相談はナンセンス。辞退を煽られるだけ。

  2. 10452 マンション掲示板さん

    >>10441 マンコミュファンさん
    辞退をおすすめします

  3. 10453 マンション検討中さん

    マンマニってネタのひとになってるんだね。

  4. 10454 匿名さん

    >>10439 マンコミュファンさん
    普通の日系金融機関だけど30代で2000は余裕だぞ。いつの時代の感覚で話してる?

  5. 10455 口コミ知りたいさん

    そんなことどうでもいいんで、住民スレたてていただけないでしょうか?

  6. 10456 マンション検討中さん

    リビオタワー品川は転売目的の投資家優先でモデルルームを開放しました
    豊海タワーが公平な売り方で一般庶民はラッキーでしたね

  7. 10457 評判気になるさん

    SKYDUO37階80平米が坪1000超えで売れてる。
    南向きだけど確か窓のど真ん中に残念な柱ある間取りやが、引き渡し前であることも含め、どーなってんだマジで?
    上がるのはいいけどゆっくり行ってくれよ。

  8. 10458 検討板ユーザーさん

    >>10457 評判気になるさん

    八百長売買を信じてる人いるんだ

  9. 10459 マンション掲示板さん

    >>10454 匿名さん
    普通の日系の金融機関でそんな感じなのはIBDくらいっすよ。メガバンでも全然足りんっす。外銀はバックオフィスでも行くのに。悲しい現実。

  10. 10460 eマンションさん

    >>10458 検討板ユーザーさん
    八百長売買と断定する根拠あるの?
    わざわざ莫大な譲渡益課税を受けてまで?

  11. 10461 マンション掲示板さん

    >>10443 eマンションさん
    そしてBig4AccとNRIは30代で2000は上位1%くらいじゃないと厳しそう。

  12. 10462 マンション検討中さん

    >>10460 eマンションさん

    本当に譲渡してると思ってんの?w

  13. 10463 匿名さん

    >>10459 マンション掲示板さん
    メガバンのバックオフィスでも30代で2000万台は余裕ですよ

  14. 10464 匿名さん

    >>10463 匿名さん
    邦銀ではありえないですね

  15. 10465 名無しさん

    >>10463 匿名さん
    三菱UFJのS職級(経営層)でも2000行かない人いますよ笑

  16. 10466 匿名さん

    >>10465 名無しさん
    10年前ならともかく今はかなり上がってるよ。

  17. 10468 マンション掲示板さん

    >>10459 マンション掲示板さん

    外銀バックオフィスも2000はVPでもいかないんじゃないか?
    優秀of優秀じゃないとそこまで行かないでクビなんだわ。

  18. 10470 匿名さん

    >>10467 匿名さん
    スカイデュオは投資家多いから賃貸も少なくないでしょう

  19. 10471 マンション掲示板さん

    オプションのリビング間接照明つける方います?
    かなり高いけどどうなのかな

  20. 10472 匿名さん

    >>10469 検討板ユーザーさん
    30代Dなんてゴロゴロいるだろう。今時20代でシニマネも出てきてるからな。

  21. 10473 マンション検討中さん

    地権者との経済格差が酷すぎる
    うまく行くのかね

  22. 10474 匿名さん

    この辺は地権者も富裕層多いと思いますよ。

  23. 10475 評判気になるさん

    >>10474 匿名さん

    地権者ってのは土地を持ってるんだからこの辺じゃなくても富裕です。

  24. 10476 口コミ知りたいさん

    たしまに
    イキったエリサラ風情は所詮労働階級ですからね。
    年収2千万円でも半分召し上げられます。
    それで2億の負債を抱えるわけですからね。


    対して地権者の方は資本家側です
    2千万円のボロが2億になったので
    不動産資本として2億弱ある状態

    資本主義の奴隷のエリサら(爆笑
    の20年分を既に持っているのです。


    ひれ伏せよ。

  25. 10477 匿名さん

    頭の悪い資本家層より、頭の良い労働者層の方がモテるし楽しいよ。人生が充実してるのはエリサラの方なんだな。

  26. 10478 検討板ユーザーさん

    >>10466 匿名さん
    10年前も何も今年のデータです。

  27. 10479 マンコミュファンさん

    >>10468 マンション掲示板さん
    外銀バックオフィスはVPで、業績次第でボーナス含めて2000超えるかどうかってところ。
    ちなVPは入社5-8年くらいでなれるし、バックオフィスにレイオフは少ない。

  28. 10480 名無しさん

    地権者です。
    仰る通り、ここを購入できる人と比べたら経済格差はあると思いますね。
    でも再開発のおかげで、資産価値が上がりました
    どのくらい上がったかは、ご想像にお任せします。
    (1等の宝くじが当たったようなものですかね)

  29. 10481 マンション検討中さん

    >>10476 口コミ知りたいさん
    権利変換でこのマンションを手に入れられたのは、
    非常に大きいですね。
    その点、年収2000万の方が2億のマンションを購入するのであれば、現金で購入する人以外は、これから返済が待っているんですよ。
    大変ですね。ご苦労様です。

  30. 10482 eマンションさん

    >>10481 マンション検討中さん

    まともに返済する気ある人ってすくないとおもう。

  31. 10483 マンション検討中さん

    >>10475 評判気になるさん

    この地権者は、アパートがタワマンになっただけで現金は、そんなに持っていないと思いますよ

  32. 10484 評判気になるさん

    重説来たけど魚がし美味いわ。
    猪子屋ってラーメン屋は土曜やってないけど美味いことを祈る。

  33. 10485 検討板ユーザーさん

    >>10482 eマンションさん

    返済しないってことは将来持ち家はないよね。
    賃貸と変わんないじゃん。

  34. 10486 評判気になるさん

    都バス、BRTだけでなくKTT前から出る江戸バスってのもあって、東銀座の方に行くのか。門中と合わせて飯屋に便利な方面に行くバス揃ってるな。
    大江戸線使わないから個人的には勝どき駅前より便利だわ。

  35. 10487 名無しさん

    >>10481 マンション検討中さん
    目線が昭和かよ。
    永住前提の人は誰もいないでしょ。

  36. 10488 マンコミュファンさん

    >>10483 マンション検討中さん
    現金もってなくても。いいじゃないですか?
    何のリスクもなく資産が増えたのは事実なんですから

  37. 10489 マンション掲示板さん

    リビング床タイルつけるかたいます?

  38. 10490 検討板ユーザーさん

    >>10485 検討板ユーザーさん

    おれは、現居はキープしつつ、
    買い増しになる。

  39. 10491 口コミ知りたいさん

    >>10486 評判気になるさん
    江戸バスのバス停は物件前にもあるけど

  40. 10492 評判気になるさん

    >>10489 マンション掲示板さん
    たぶんつける。トイレも。

  41. 10493 匿名さん

    色々見たけど、勝どき晴海が湾岸で一番眺望いいね

  42. 10494 匿名さん

    いや、ここがナンバーワン眺望です。

  43. 10495 マンコミュファンさん

    >>10489 マンション掲示板さん

    つけます

  44. 10496 匿名さん

    >>10492 評判気になるさん
    みなさんありがとうございます!

    Xではトイレのリモコンが話題になってましたが、オプション決めが楽しみです。

  45. 10497 検討板ユーザーさん

    >>10423 マンコミュファンさん
    >プラチナって名前がいやらしくて不快。
    プラトニックにしてればいやらしくなかったのにね。

  46. 10498 eマンションさん

    背伸びして予算カツカツの人を除いて、変えた場合の効果を知ってる人ならコスパ的にみんな変えるんじゃないかってのは、タッチレス水洗、トイレのリモコン、電子キーあたりかな?

  47. 10499 通りがかりさん

    プラチナマンパパさんに嫉妬して荒らしている人がいるようですね。

    地権者が勝ち組で、抽選で購入する人は借金まみれと思われてますが、プラチナマンパパさんのようにマンションすごろくでキャッシュを沢山稼がれて買われる予定の方もいます。

    抽選に落ちたからって嫉妬しないで現実を見てください。

  48. 10500 匿名さん

    >>10483 マンション検討中さん
    ここの地権者なら富裕層もかなり多いと思う。

  49. 10501 匿名さん

    投資用だと付けるか微妙だけど
    実需なら玄関電子錠はマストよ

  50. 10502 匿名さん

    オプションはリセールには影響しないからな。投資なら何も付けないのが一番良い。

  51. 10503 口コミ知りたいさん

    >>10500 匿名さん

    卸以外ならね

  52. 10504 購入経験者さん

    >>10503 口コミ知りたいさん

    うーん・・・時代が変わり港区内陸から湾岸へ・・・これって世界の大都市ニューヨーク、シドニー、香港、シンガポール・・・の常識でした。40年遅れでやっと日本にやってきた。昭和の時代には中野区杉並区世田谷区大田区・・・が高級住宅街それも今は見る影もありません。とりわけ30-40年後はいわゆる都心6区に東京が集約されそれ以外は郊外という位置づけになるでしょう。
    昭和の皆さんご愁傷様です。

  53. 10505 検討板ユーザーさん

    湾岸は元々誰も住みたがらない場所だったんだよね。現在の値上がりも明らかにバブル。
    また大きな地震が来たり災害が起こったら湾岸バブルは間違いなく弾ける。
    まぁそれを承知の上で住みたいから買うんだけどね。

  54. 10506 匿名さん

    島国だぞ。湾岸しかない。湾岸に価値があるわけないだろ。そこが海じゃなきゃ図書館の1つもあったろうに。

  55. 10507 匿名さん

    湾岸もアドレスによってピンキリ。勝どきや豊海は人気が高いけど、品川や夢の島みたいな屎尿処理施設の集まるエリアもある。

  56. 10508 マンコミュファンさん

    住民用オープンチャットできてました!語り合いましょう

    1. 住民用オープンチャットできてました!語り...
  57. 10509 マンション掲示板さん

    >>10508 マンコミュファンさん
    こちらですね

    1. こちらですね
  58. 10510 匿名さん

    写真のように、とにかく戸数が多すぎだな。

    子ども世代で価値が残るとは思えない。

  59. 10511 通りがかりさん

    >>10510 匿名さん
    価値がないスレにワザワザ書き込みに来る暇人さん、どうぞ他の価値あるとこへ行ってくださいませ

  60. 10512 評判気になるさん

    >>10507 匿名さん

    品川と夢の島?なんだそれ。

  61. 10513 名無しさん

    >>10510 匿名さん
    お前の感想なんてどうでも良い。
    事実として価値は上がり続けている。
    俺は逆にこれからも人口が増える都心エリアしか価値が残ると思えない。
    中央区は再開発目白押しで最高の条件。

  62. 10514 eマンションさん

    >>10510 匿名さん
    都心3区が終わる時、都心3区以外はそれ以上に終わってる。

  63. 10515 マンコミュファンさん

    今朝豊海タワー重説でしたが
    ・1期1次は平均約4倍ぐらい(新規受付問題あるがパークタワー勝どきと似てる?)
    ・年末都合で1期2次は短い。しっかり値上げするはず
    とのこと。だとすれば新規も対象住戸も少ないので価格上がっても1期1次並の倍率でしょうか。スカイデュオ組の不確実性も気になりますけど

  64. 10516 通りがかりさん

    >>10515 マンコミュファンさん
    俺の営業も結構値上げすると聞いた。特に3ldk

  65. 10518 マンコミュファンさん

    >>10516 通りがかりさん

    いや営業は買わせるためにそう言ってるだけだよ
    値上げといっても100万円以内とかよくある。

  66. 10519 検討板ユーザーさん

    >>10518 マンコミュファンさん

    坪100上がれば平均720万か

  67. 10520 マンション検討中さん

    >>10519 検討板ユーザーさん

    坪じゃなくて100万円

  68. 10521 ご近所さん

    >>10513 名無しさん

    まあその通りでしょうね。お金が落ちる(落ちている)ところにお金が集まる。いつの時代もこれは変わりません。どこにお金が落ちているか、そしてどこにもっとお金が落ちるのかで不動産の価値は決まります。そも港区以西が発展したのもその原理原則に沿っているだけ・・・おお田舎(農地)だった杉並、世田谷、そして田園調布や成城・・・が昭和の時代に輝いていたように。

  69. 10522 匿名さん

    坪100程度の値上げなら次期も間違いなく抽選祭り。

  70. 10523 口コミ知りたいさん

    >>10522 匿名さん

    煽ってもしょうがないよ。結局、みんな借金まみれになって、地権者と三井の大勝利だ

  71. 10524 マンション検討中さん

    >>10523 口コミ知りたいさん

    地権者は売れない限り絵に描いた餅だよ

  72. 10525 匿名さん

    立地がめちゃくちゃ良いですからね。MR予約できるかどうかが勝負。

  73. 10526 名無しさん

    >>10518 マンコミュファンさん
    そうかもしれませんね。PTKもミッド1期のあとサウスで大幅値上げと言われてたけど、結局サウス1期はほとんど値上げなかった。年内は3LDKの調整程度かもしれません。

  74. 10527 検討板ユーザーさん

    >>10525 匿名さん
    もっとうまいことかいてよ。

  75. 10528 マンション検討中さん

    >>10526 名無しさん
    だといいですね。希望的観測。

  76. 10529 マンション検討中さん

    ここも周辺も中国人だらけなのに何故人気なの?

  77. 10530 評判気になるさん

    >>10529 マンション検討中さん
    なぜ中国人はダメなんですか?

  78. 10531 住民さん8

    当選者の配布資料って、三井の普通のやつですか?今日ハルフラ内でやたらみました。

  79. 10532 匿名さん

    湾岸で中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸だよ。勝どきや豊海には少ないです。

  80. 10533 匿名さん

    >>10530 評判気になるさん
    ゴミバエだからさあいつらは。

  81. 10534 マンコミュファンさん

    >>10530 評判気になるさん

    だめにきまってるだろ!

  82. 10535 名無しさん

    >>10533 匿名さん

    こういう書き込みは削除なのでは。

  83. 10536 マンション検討中さん

    勝どきならまだしも豊海は
    どこの国の人も少ないだろ

  84. 10537 名無しさん

    >>10530 評判気になるさん
    あいつらは全部がダメとしか言えない

  85. 10538 評判気になるさん

    >>10533 匿名さん
    よくぞ言ってくれました!おっしゃる通り

  86. 10539 マンコミュファンさん

    >>10532 匿名さん
    勝どきでは小学生が通う塾の半分の生徒が中国人ですよ。この状況が少ないと言えるのでしょうか?

  87. 10540 匿名さん

    中国人が半分なの、勝どきじゃなくて港南じゃないか?勝どきには中国人は少ないですよ。

  88. 10541 匿名さん

    >>10539 マンコミュファンさん

    それって広島とか山口とかの方出身の中国人?
    カープファンとか?

  89. 10542 ご近所さん

    >>10532 匿名さん
    PKT居住者です。PKTは、中国人だらけです。
    三井は30%位と言っていたが、ある業者は50%位に感じる!と言っていました。

  90. 10544 評判気になるさん

    >>10542 ご近所さん
    えー無理過ぎます、、、
    ガチャ失敗、、、

  91. 10545 匿名さん

    >>10489 マンション掲示板さん
    75当たりましたが床タイルにしますよ。床タイル75平米のリビングだと176万かかるので興味も無かったですが、昨日3階のモデルルーム見て床タイルがリゾートヴィラっぽくていいなと思って決めました。廊下も合わせると200万弱ですね、、

  92. 10546 匿名さん

    昨日重要事項説明会に行ってきたので初めて大江戸線勝どき駅から歩いてみたのですが、全然遠く感じませんでしたよ、周りがタワマンだらけで景色が綺麗だからですかね。徒歩10分の物件は魅力無いといった書き込み散見されますが全然そんなことないかなと(倍率を落とそうとした書き込みかも知れませんが・・・)。あと重説というものが初めてだったのですが、館内放送で一括でやっていてなかなか衝撃的でした、これがスタンダードなんですかね笑

  93. 10547 eマンションさん

    >>10545 匿名さん

    投資ならあまりいじらないのが定石ですが、
    実需なら自分の好みに合わせてなんぼですよね。
    もちろん予算の縛りはありますが、こだわった分だけ愛着もわきますし。

  94. 10548 匿名さん

    最近の大規模物件はスピーカー方式多いですね。あれだったらZoom配信でも良い気もしますが、学校の授業と同じでそれだと聞かない人がいるから現地なのでしょうね。

  95. 10549 eマンションさん

    >>10546 匿名さん
    大手なら重説、放送がほとんどですよ。
    駅まで徒歩10分は辛過ぎかと。
    そりゃ当選した人は前向きになるしかないから許容できるのでは。住めば辛さを日々実感していくと思います笑

  96. 10550 匿名さん

    プレミアムフロアは担当者が個別説明と聞いたことがあります。一般フロアはスピーカーでの重説。

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

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未定

2LDK~3LDK

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未定

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