東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-25 02:50:18

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 10301 マンション掲示板さん

    スーパーが来るなら近隣からもわざわざ来る価値があるのに限る気がします。例えばオーケー浅草店とか、徒歩圏内にライフと西友があってもういらんだろうって思うど真ん中にオープンしてて当時は?と思いましたが今は大盛況ですね。
    ただ、さすがにオーケー入るには狭いですし、現実的にはミニスーパーかクリニックくらいじゃないですかね。

  2. 10302 匿名さん

    晴海のサミット品揃えも規模もすごいよね、あれ近所にあったらサイコー

  3. 10303 通りがかりさん

    東雲イオンの目の前に東武ストア出来て、さらに豊海タワーより全然周りに住宅がない、人通りも全然ない場所に最近オーケー出来て、こんなんやっていけるのかと思ったけど全然やっていけてるね。

  4. 10304 マンション検討中さん

    TTTのマルエツは野菜も魚も肉も惣菜も鮮度がいまいちなんですよね。クオリティ高いスーパーを希望したいです。

  5. 10305 検討板ユーザーさん

    PTKと同じライフ希望です!

  6. 10306 マンション検討中さん

    93か66の高層階欲しかった。。。

  7. 10307 通りがかりさん

    今湾岸の高層レインボービュー住んでて豊海1期も当たってるけど、93は北の再開発はどうでもいいがちょっとビル群に近すぎて抜け感なくてやめた。89Bswくらいの角度になるとそうでもないんだが…
    たぶんそのへん好みが出る。

  8. 10308 匿名さん

    ライフはドミナント出店するよね

  9. 10309 eマンションさん

    >>10307 通りがかりさん
    88の虹橋ビューもいいですよね~。
    93の北はビル群ありましたでしょうか?倉庫が建っていたような

  10. 10310 匿名さん

    眺望が売りのマンションで眺望ない部屋は格安で狙い目

  11. 10311 匿名さん

    1期2次でお見合い部屋が出てくるけど、さて単価は如何に

  12. 10312 口コミ知りたいさん

    >>10311 匿名さん
    眺望が売りのタワマンの眺望がない部屋ってリセールどうなの?

  13. 10313 口コミ知りたいさん

    >>10312 口コミ知りたいさん
    リセールは価格次第じゃね?

  14. 10314 eマンションさん

    >>10312 口コミ知りたいさん
    眺望がある部屋のほうがリセールがーって言う人多いけど、
    実際さほど変わらんよ
    そもそも同じマンションで眺望良い方が上がるってどういう理屈よ
    むしろ眺望なんて変わる可能性あるからリスク高い

  15. 10315 名無しさん

    >>10307 通りがかりさん

    89Bswで東京湾越しのビル群を見るのが距離感は良いですね。
    2次で出てくるか。ただし下り天井が104より酷いかも。
    図面見る限りBedroom1は全面2260なのかな…
    他に選択肢があると選ばれないけど、眺望だけは良いから終盤に出てきそうな予感。

  16. 10316 検討板ユーザーさん

    >>10314 eマンションさん
    豊海タワーの眺望は北東~東以外は少なくとも20年は変わらんけど。

  17. 10317 マンション検討中さん

    一期ニ次ってどれだけ参加してくるんでしょうねー
    結構値上げするなら、立地考えるとパスかな
    みんなそうだろうけども

  18. 10318 eマンションさん

    眺望重視を批判してるわけではないので、おれはそんなに余裕ないから眺望代で上乗せ分が払えないというだけです、お金持ちは好きな部屋選べば良いと思う

  19. 10319 マンコミュファンさん

    >>10315 名無しさん
    ベッドルーム1は全面2400
    リビングの下がりは確かにヒドイね。

  20. 10320 マンコミュファンさん

    >>10302 匿名さん
    サミットへ近道になる人道橋ほしいです

  21. 10321 マンコミュファンさん

    しかし、これから売り出される間取りも2LDKにすると下がり天井消えるのもあれば今回の104、93みたいにガッツリ残るのもあって、ワケわからんな。
    中住戸でも消えたり消えなかったり。
    とりあえず93DSseは104の倍率超えるだろう。

  22. 10322 匿名さん

    TTTのマルエツ広いし、使っていてそんなに不満ないけどな。

  23. 10323 匿名さん

    スーパーは絶対に出来ないのでマルエツで我慢しなさい!

  24. 10324 検討板ユーザーさん

    ここスーパーなかったら価値爆下がりだよ

  25. 10325 マンション検討中さん

    スーパーに関する予想。
    たぶん最初入らないで、別の店舗。
    しかしメイン客である住民から事あるごとに「スーパーが良かった」と言われまくって居づらく、また大して売り上げも立たずに撤退を2~3業者繰り返した後に、空室状態が数ヶ月続いて仕方なく区分所有者がミニスーパー誘致。まぁ2年くらいかかるかな?

  26. 10326 匿名さん

    TTTのマルエツが広いからスーパーは要らないですよ。

  27. 10327 評判気になるさん

    雨風つよい日にマンションの下にライフがあると本当に楽なんです。広さ的にライフ無理でしょうから、まいばすでも助かります。

  28. 10328 匿名さん

    ここもTTTまで3分ぐらいだし、雨風強い日でも買い物しやすいと思うぞ。

  29. 10329 通りがかりさん

    >>10327 評判気になるさん
    ファミマ!!あるんやし、
    ろくなのはいらんやろ。

  30. 10330 マンション検討中さん

    スーパーじゃないけど、KTTの下ってテナントいくつか空いてるんだよね?
    便利な店入って欲しいな。

  31. 10331 マンション検討中さん

    賃料重視でスーパー以外だと何が濃厚だと思います?

  32. 10332 匿名さん

    でもスーパー以外でテナント思いつかないよね、あの立地で

  33. 10333 匿名さん

    ドラッグストアとかありそう。

  34. 10334 検討板ユーザーさん

    >>10333 匿名さん

    近くにぱぱすがあるんだけど。

  35. 10335 検討板ユーザーさん

    >>10317 マンション検討中さん
    自分はパスですね。こんな駅遠くて、周り倉庫しかない、スーパーも入らない、共用施設と眺望だけがとりえのタワマンに億は出せない。坪500万台だったから抽選参加したけど、外れたので、次期から値上げするなら買わないだけ。どうしても豊海を買わなければいけない人が買えばいい。自分はPTKを1期で買ってるので、駅の方から完成を見守ります。

  36. 10336 eマンションさん

    >>10335 検討板ユーザーさん
    悪霊退散。亡霊は成仏ください~笑笑

  37. 10337 マンション検討中さん

    ドラッグストアは近くのぱぱすで十分
    まいばすとか中途半端なミニスーパー入るくらいなら、いっそテラスが素敵なレストランとかカフェに入って欲しい

  38. 10338 マンション検討中さん

    1期2次は全力でいっとけ。PTKが900、豊海タワーが坪800ってのは現時点の市場価格。引き渡しの2027年にはPTK坪1300、豊海タワー坪1200の世界になってるよ。
    新築供給数みてればわかる。1期2次はどれだけ高くても全力でいっとけ。

  39. 10339 マンション掲示板さん

    >>10338 マンション検討中さん
    豊海は贔屓目で見ても今坪700万でしょう
    中古市場で冷静に比較されたら、PTKに及ばないのはもちろん、駅徒歩4分のドゥトゥールと同じくらい。勝どきザタワーには駅距離と築年数差を差し引いてなんとか勝てるかどうか。

  40. 10340 評判気になるさん

    皆、ここの坪単価のある程度の上限のコンセンサスはあるし、そこを超えるなら買わないだろう。
    駅遠のここは、最終的にどの層がリセールを引き受けるのか気になる。実需は現実路線行くだろうし、海外勢か。

  41. 10341 マンコミュファンさん

    >>10339 マンション掲示板さん
    あのあたり地下道引いてるだけだから、豊海比較は実質+2~3分計算が妥当。
    豊海も臨海地下鉄開通して、出入り口近くなるから駅徒歩5~6分位になるよ、

  42. 10342 マンション検討中さん

    さらに駅遠のハルフラが暴騰してるから、駅遠は理由にならないんだよなあ。

  43. 10343 マンコミュファンさん

    購入決まった方、オプションは何を入れる予定ですか?初の購入で知識に乏しく、参考にさせていただきたいです!

  44. 10344 匿名さん

    >>10343 マンコミュファンさん
    私もそういう話がしたいです。住民スレが出来てからの方が埋もれなくていいかもです。

  45. 10345 検討板ユーザーさん

    ラクサスキーは必ずオプションつけた方がいいです。その他自分は床タイル、トイレリモコン、全室エアコンはオプションで付けようと思ってます。

  46. 10346 通りがかりさん

    私も住民スレ待ってます。
    結局最終日に倍率確認して104と93突っ込むのは止めたので、想定してたより凄く安く済んでしまった分、オプションというよりガッツリリフォームします。
    むしろ自由度ないくせにオプション高すぎなので、中途半端にオプション頼むなら電子錠だけにするかも。

  47. 10347 買い替え検討中さん

    天井高ガー、1Fスーパーガー、魚の匂いガー、北側眺望ガーなどの騒音云々。
    なるほど。これらは全部、倍率下げキャンペーンだった訳だ。
    もう騙されないぞ~
    俺は買うよここ。

  48. 10348 匿名さん

    晴海フラッグだってネガ祭りだよ。アイドルもそうだけど、トップアイドルほどネガも多い。

  49. 10349 eマンションさん

    >>10344 匿名さん
    住民スレはいつできますか?

  50. 10350 マンション検討中さん

    >>10335 検討板ユーザーさん
    なんでPKTを1期で買った先見の明ありすぎ勝ち組マンが、自分でもボロクソ言ってる豊海の抽選に参加してこのスレッドでもわざわざpostしてるん?笑 明らかにただの豊海どうしても欲しくて2次も絶対札入れるマンに見えるんやけど笑

  51. 10351 匿名さん

    豊海一期一次当選者の半分ぐらいはPTKも買ってるんじゃないかと思ってる。

  52. 10352 マンション検討中さん

    当選した方たちはこれから重要事項説明と手付金振り込んで本申込みとなりますが、仮に手付金が間に合わなくて次点に権利が移ったりしませんか?

  53. 10353 マンション検討中さん

    >>10351 匿名さん
    なぜ?

  54. 10354 匿名さん

    あのMR争奪戦は、相当マンション購入に慣れてないと無理。

  55. 10355 マンション掲示板さん
  56. 10356 名無しさん

    >>10354 匿名さん
    一般会社員ですがフルリモなので取れました

  57. 10357 eマンションさん

    スレ立て可能なかた住民スレたてていただけませんか?

  58. 10358 マンション検討中さん

    MR争奪戦は、最初にいきなりメール来て取れず、サロンに電話して「あんなの予約出来ないんですが、次いつ案内来るんですか?」と聞いたら普通に金曜17時ごろと教えてくれたので、16時過ぎからメールじゃなくて予約ページの方を監視してたら枠空いたからすぐ予約した。
    メールは待っててもムダです。

  59. 10359 マンション検討中さん

    1期2次も先に申し込んで牽制するか最終日まで倍率見るか、人によって作戦違うと思うけど、44階以上の抽選では最後に入れて当選したのは6倍で6が出たのと104の最上階の18倍で18が出たのだけ。
    逆に1番に入れて1が出たのも12倍だけで、特に偏りないし最初でも最後でも有利はない。
    さあどうするか?

  60. 10360 マンション検討中さん

    KTT同様、1階に不動産屋が入る案はありなしのなし?ロイヤルハウジングや三井のリハウスとか

  61. 10361 匿名さん

    >>10360 マンション検討中さん
    それ残念すぎる

  62. 10362 通りがかりさん

    >>10360 マンション検討中さん
    普段使いしないのでイラン。

    勝どきにたくさんあるよね。

  63. 10363 匿名さん

    PTKに住んでますが、豊海申し込んで当選しましたよ。
    転居ではなく買い増しですが。

  64. 10364 匿名さん

    >>10358 マンション検討中さん
    私も同じやり方してました。HP開放からメール送信まで数分のラグがあるので、HPを直接ブックマークする必要がある。

  65. 10365 名無しさん

    MRは開放日になると公式HPの挙動がいつもと変わる。予約ページが普段「ただいま受け付けておりません」から→埋まってる日が×表示になるとか、少しexclusiveサイトが更新されるなど。
    だからそういう日にdosアタックしてればいける。あとだいたい10日先くらいの予約を受け付ける傾向にあるから、その辺で張っておいた方がいい。
    亡霊より。

  66. 10366 口コミ知りたいさん


    外れたものだが、
    根雪のように毎月登録していくのは
    つらいよな。

  67. 10367 評判気になるさん

    住宅ローンって一本しか走らせられませんよね?
    投資ローン降りるほどの属性ではないので

  68. 10368 マンション検討中さん

    DoSアタックすな笑

  69. 10369 マンション掲示板さん

    >>10367 評判気になるさん
    結論から言うとお前は無理

  70. 10370 名無しさん

    >>10367 評判気になるさん
    Xで問題になってるプラチナマ○さんですか?
    彼は豊海当選で浮かれてましたが、住宅ローン悪用。犯罪に手を染めるのは絶対にダメです。
    どうにかしてください、三井さん、住友さん。

  71. 10371 マンション検討中さん

    彼をキャンセルに追い込めば、どなたかキャンセル待ちの人が繰り上げ当選されるので盛り上がっているのでしょう

  72. 10372 口コミ知りたいさん

    >>10350 マンション検討中さん
    「PTKを買った」ではなく「PTKを一期で買った」と余計な情報を付与しているあたり、ことあるごとに自慢したい系でもあるみたい笑

  73. 10373 通りがかりさん

    このマンション、住宅ローンを使って買っても住まなくていいと聞いたのですが本当ですか?
    他の契約があっても隠して買えるって本当ですか?
    住宅ローンで即転売してもいいって本当ですか?
    やり方教えて欲しいです

  74. 10374 検討板ユーザーさん

    なんか大事になってきましたね。
    悪いことはするなてことだ

  75. 10375 マンション掲示板さん

    >>10373 通りがかりさん

    こんなところで求める情報ではないですよ
    ここは嘘を書き込んでも大丈夫な場所ですから
    騙されますよ
    ここはエンタメ感覚で見る場所ですよ

  76. 10377 検討板ユーザーさん

    >>10376 通りがかりさん
    白金ザスカイに住んで、GCT月島を住宅ローンで買うけど住まない、豊海も当選しました。のあの人ですね。

  77. 10378 マンション検討中さん

    住宅ローンを悪用した悪質転売

  78. 10379 検討板ユーザーさん

    タワマン初めてなので、教えて下さい。
    ベランダの柵の高さはどこかに数値ありますか?
    あと、豊海の内廊下の写真イメージはどこかにありますでしょうか?

  79. 10380 マンション検討中さん

    >>10379 検討板ユーザーさん
    初めてのタワマン
    当選おめでとうございます。

  80. 10381 口コミ知りたいさん

    >>10378 マンション検討中さん

    あの人住宅ローンなん?以前に秘策をお話しますとか言ってたから別のローンなのかと思ってたわ
    やっぱ金持ちの考えることは違うわ
    俺にはとてもできない

  81. 10382 名無しさん

    プラチナ◯ンパパ、イキっててキモいよな。
    ネット銀行は数字ハマれば審査下りるから、簡単に悪用できるんだよな。
    ネット銀行はバカだから仕方ない。デベの担当者はマジでモラルない奴に買わせんなよ。
    こういうやつが買うから若い世代が家買えなくなるんだろうが。

  82. 10383 匿名さん

    >>10382 名無しさん

    プラチナマンPは非公開にして遁走

  83. 10384 検討板ユーザーさん

    >>10370 名無しさん
    三井に電話した方がいいですよ

    中国人の方で10枚くらい登録用紙持って抽選会に参加していた方もいるみたい。

    流石に不正は良くない。

  84. 10385 評判気になるさん

    >>10384 検討板ユーザーさん

    それ代理人

  85. 10386 匿名さん

    地権者が出してる4階80平米って、値上げしないのかな?まだ割安じゃない?

  86. 10387 評判気になるさん

    割安だけど融資つかないから買える人が限られる

  87. 10388 マンション検討中さん

    >>10347 買い替え検討中さん
    同じく絶対買います。71や75のネガキャンは何だったのか、なんだかんだ今買えれば相場対比全然安い、人気マンションです。築10年のドゥトゥールと同じ価値とか有り得ないから笑

  88. 10389 匿名さん

    銀行を騙して不正に融資受けるって完全にやってることが反社なんだよな。プラチナ反社パパじゃん。

  89. 10390 マンコミュファンさん

    クラウン照明ないってまじ??

  90. 10392 評判気になるさん

    >>10389 匿名さん

    プラチナマン親父、特定出来るのかな?

  91. 10393 通りがかりさん

    BRTダイヤ改正。
    俺が住み始めるまでに勝どきから虎ノ門行く本数増えないかなぁ。
    ほぼWFHだけど職場がヒルズなんで増えると最高なんだが。https://dorattara.hatenablog.com/entry/20241009/1728451044

  92. 10394 名無しさん

    なんか1期1次おわったら急速に興味が薄れてきたな
    1期2次始まったらまた興味湧いてくるのかもしれないけど、少し冷めたような気がする
    2次も札は入れるんだろうけど、先週までの熱い感情を取り戻せるかどうか
    当たらなかった亡霊の戯言です

  93. 10395 通りがかりさん

    >>10392 評判気になるさん

    自分が気持ち悪い発言してるって分からないかな?

  94. 10396 マンション検討中さん

    手付け金10%を
    3年間寝かすって みなさん、どう考えます?

  95. 10397 匿名さん

    プラチナマンおっさんの住宅ローン不正利用暴かれてて草www

    慶応卒のJTC勤務では投資ローンひけないからな。
    投資ローンは返済ストレスのかけかたが住宅ローンとは比にならないくらい厳しい

  96. 10398 評判気になるさん

    >>10396 マンション検討中さん

    リスクとリターンを比較して
    リターンが上回ると判断できれば

  97. 10399 評判気になるさん

    >>10396 マンション検討中さん
    その点で言えば一次取得の場合はすぐに引き渡し、居住できて、ローンの残債も減らせる中古が有利です
    同じ価格帯ならドゥトゥールかKTTは豊海よりも駅に近く、クオリティも良いのでポジションセットに最適でしょう

  98. 10400 マンション掲示板さん

    なんでこんなに倍率低いの?もっと人気かと思ってたんだけど

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸