物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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10301
マンション掲示板さん
スーパーが来るなら近隣からもわざわざ来る価値があるのに限る気がします。例えばオーケー浅草店とか、徒歩圏内にライフと西友があってもういらんだろうって思うど真ん中にオープンしてて当時は?と思いましたが今は大盛況ですね。
ただ、さすがにオーケー入るには狭いですし、現実的にはミニスーパーかクリニックくらいじゃないですかね。
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10302
匿名さん
晴海のサミット品揃えも規模もすごいよね、あれ近所にあったらサイコー
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10303
通りがかりさん
東雲イオンの目の前に東武ストア出来て、さらに豊海タワーより全然周りに住宅がない、人通りも全然ない場所に最近オーケー出来て、こんなんやっていけるのかと思ったけど全然やっていけてるね。
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10304
マンション検討中さん
TTTのマルエツは野菜も魚も肉も惣菜も鮮度がいまいちなんですよね。クオリティ高いスーパーを希望したいです。
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10305
検討板ユーザーさん
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10306
マンション検討中さん
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10307
通りがかりさん
今湾岸の高層レインボービュー住んでて豊海1期も当たってるけど、93は北の再開発はどうでもいいがちょっとビル群に近すぎて抜け感なくてやめた。89Bswくらいの角度になるとそうでもないんだが…
たぶんそのへん好みが出る。
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10308
匿名さん
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10309
eマンションさん
>>10307 通りがかりさん
88の虹橋ビューもいいですよね~。
93の北はビル群ありましたでしょうか?倉庫が建っていたような
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10310
匿名さん
眺望が売りのマンションで眺望ない部屋は格安で狙い目
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10311
匿名さん
1期2次でお見合い部屋が出てくるけど、さて単価は如何に
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10312
口コミ知りたいさん
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10313
口コミ知りたいさん
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10314
eマンションさん
>>10312 口コミ知りたいさん
眺望がある部屋のほうがリセールがーって言う人多いけど、
実際さほど変わらんよ
そもそも同じマンションで眺望良い方が上がるってどういう理屈よ
むしろ眺望なんて変わる可能性あるからリスク高い
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10315
名無しさん
>>10307 通りがかりさん
89Bswで東京湾越しのビル群を見るのが距離感は良いですね。
2次で出てくるか。ただし下り天井が104より酷いかも。
図面見る限りBedroom1は全面2260なのかな…
他に選択肢があると選ばれないけど、眺望だけは良いから終盤に出てきそうな予感。
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10316
検討板ユーザーさん
>>10314 eマンションさん
豊海タワーの眺望は北東~東以外は少なくとも20年は変わらんけど。
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10317
マンション検討中さん
一期ニ次ってどれだけ参加してくるんでしょうねー
結構値上げするなら、立地考えるとパスかな
みんなそうだろうけども
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10318
eマンションさん
眺望重視を批判してるわけではないので、おれはそんなに余裕ないから眺望代で上乗せ分が払えないというだけです、お金持ちは好きな部屋選べば良いと思う
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10319
マンコミュファンさん
>>10315 名無しさん
ベッドルーム1は全面2400
リビングの下がりは確かにヒドイね。
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10320
マンコミュファンさん
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10321
マンコミュファンさん
しかし、これから売り出される間取りも2LDKにすると下がり天井消えるのもあれば今回の104、93みたいにガッツリ残るのもあって、ワケわからんな。
中住戸でも消えたり消えなかったり。
とりあえず93DSseは104の倍率超えるだろう。
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10322
匿名さん
TTTのマルエツ広いし、使っていてそんなに不満ないけどな。
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10323
匿名さん
スーパーは絶対に出来ないのでマルエツで我慢しなさい!
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10324
検討板ユーザーさん
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10325
マンション検討中さん
スーパーに関する予想。
たぶん最初入らないで、別の店舗。
しかしメイン客である住民から事あるごとに「スーパーが良かった」と言われまくって居づらく、また大して売り上げも立たずに撤退を2~3業者繰り返した後に、空室状態が数ヶ月続いて仕方なく区分所有者がミニスーパー誘致。まぁ2年くらいかかるかな?
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10326
匿名さん
TTTのマルエツが広いからスーパーは要らないですよ。
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10327
評判気になるさん
雨風つよい日にマンションの下にライフがあると本当に楽なんです。広さ的にライフ無理でしょうから、まいばすでも助かります。
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10328
匿名さん
ここもTTTまで3分ぐらいだし、雨風強い日でも買い物しやすいと思うぞ。
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10329
通りがかりさん
>>10327 評判気になるさん
ファミマ!!あるんやし、
ろくなのはいらんやろ。
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10330
マンション検討中さん
スーパーじゃないけど、KTTの下ってテナントいくつか空いてるんだよね?
便利な店入って欲しいな。
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10331
マンション検討中さん
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10332
匿名さん
でもスーパー以外でテナント思いつかないよね、あの立地で
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10333
匿名さん
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10334
検討板ユーザーさん
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10335
検討板ユーザーさん
>>10317 マンション検討中さん
自分はパスですね。こんな駅遠くて、周り倉庫しかない、スーパーも入らない、共用施設と眺望だけがとりえのタワマンに億は出せない。坪500万台だったから抽選参加したけど、外れたので、次期から値上げするなら買わないだけ。どうしても豊海を買わなければいけない人が買えばいい。自分はPTKを1期で買ってるので、駅の方から完成を見守ります。
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10336
eマンションさん
>>10335 検討板ユーザーさん
悪霊退散。亡霊は成仏ください~笑笑
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10337
マンション検討中さん
ドラッグストアは近くのぱぱすで十分
まいばすとか中途半端なミニスーパー入るくらいなら、いっそテラスが素敵なレストランとかカフェに入って欲しい
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10338
マンション検討中さん
1期2次は全力でいっとけ。PTKが900、豊海タワーが坪800ってのは現時点の市場価格。引き渡しの2027年にはPTK坪1300、豊海タワー坪1200の世界になってるよ。
新築供給数みてればわかる。1期2次はどれだけ高くても全力でいっとけ。
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10339
マンション掲示板さん
>>10338 マンション検討中さん
豊海は贔屓目で見ても今坪700万でしょう
中古市場で冷静に比較されたら、PTKに及ばないのはもちろん、駅徒歩4分のドゥトゥールと同じくらい。勝どきザタワーには駅距離と築年数差を差し引いてなんとか勝てるかどうか。
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10340
評判気になるさん
皆、ここの坪単価のある程度の上限のコンセンサスはあるし、そこを超えるなら買わないだろう。
駅遠のここは、最終的にどの層がリセールを引き受けるのか気になる。実需は現実路線行くだろうし、海外勢か。
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10341
マンコミュファンさん
>>10339 マンション掲示板さん
あのあたり地下道引いてるだけだから、豊海比較は実質+2~3分計算が妥当。
豊海も臨海地下鉄開通して、出入り口近くなるから駅徒歩5~6分位になるよ、
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10342
マンション検討中さん
さらに駅遠のハルフラが暴騰してるから、駅遠は理由にならないんだよなあ。
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10343
マンコミュファンさん
購入決まった方、オプションは何を入れる予定ですか?初の購入で知識に乏しく、参考にさせていただきたいです!
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10344
匿名さん
>>10343 マンコミュファンさん
私もそういう話がしたいです。住民スレが出来てからの方が埋もれなくていいかもです。
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10345
検討板ユーザーさん
ラクサスキーは必ずオプションつけた方がいいです。その他自分は床タイル、トイレリモコン、全室エアコンはオプションで付けようと思ってます。
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10346
通りがかりさん
私も住民スレ待ってます。
結局最終日に倍率確認して104と93突っ込むのは止めたので、想定してたより凄く安く済んでしまった分、オプションというよりガッツリリフォームします。
むしろ自由度ないくせにオプション高すぎなので、中途半端にオプション頼むなら電子錠だけにするかも。
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10347
買い替え検討中さん
天井高ガー、1Fスーパーガー、魚の匂いガー、北側眺望ガーなどの騒音云々。
なるほど。これらは全部、倍率下げキャンペーンだった訳だ。
もう騙されないぞ~
俺は買うよここ。
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10348
匿名さん
晴海フラッグだってネガ祭りだよ。アイドルもそうだけど、トップアイドルほどネガも多い。
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10349
eマンションさん
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10350
マンション検討中さん
>>10335 検討板ユーザーさん
なんでPKTを1期で買った先見の明ありすぎ勝ち組マンが、自分でもボロクソ言ってる豊海の抽選に参加してこのスレッドでもわざわざpostしてるん?笑 明らかにただの豊海どうしても欲しくて2次も絶対札入れるマンに見えるんやけど笑
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10351
匿名さん
豊海一期一次当選者の半分ぐらいはPTKも買ってるんじゃないかと思ってる。
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10352
マンション検討中さん
当選した方たちはこれから重要事項説明と手付金振り込んで本申込みとなりますが、仮に手付金が間に合わなくて次点に権利が移ったりしませんか?
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10353
マンション検討中さん
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10354
匿名さん
あのMR争奪戦は、相当マンション購入に慣れてないと無理。
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10355
マンション掲示板さん
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10356
名無しさん
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10357
eマンションさん
スレ立て可能なかた住民スレたてていただけませんか?
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10358
マンション検討中さん
MR争奪戦は、最初にいきなりメール来て取れず、サロンに電話して「あんなの予約出来ないんですが、次いつ案内来るんですか?」と聞いたら普通に金曜17時ごろと教えてくれたので、16時過ぎからメールじゃなくて予約ページの方を監視してたら枠空いたからすぐ予約した。
メールは待っててもムダです。
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10359
マンション検討中さん
1期2次も先に申し込んで牽制するか最終日まで倍率見るか、人によって作戦違うと思うけど、44階以上の抽選では最後に入れて当選したのは6倍で6が出たのと104の最上階の18倍で18が出たのだけ。
逆に1番に入れて1が出たのも12倍だけで、特に偏りないし最初でも最後でも有利はない。
さあどうするか?
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10360
マンション検討中さん
KTT同様、1階に不動産屋が入る案はありなしのなし?ロイヤルハウジングや三井のリハウスとか
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10361
匿名さん
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10362
通りがかりさん
>>10360 マンション検討中さん
普段使いしないのでイラン。
勝どきにたくさんあるよね。
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10363
匿名さん
PTKに住んでますが、豊海申し込んで当選しましたよ。
転居ではなく買い増しですが。
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10364
匿名さん
>>10358 マンション検討中さん
私も同じやり方してました。HP開放からメール送信まで数分のラグがあるので、HPを直接ブックマークする必要がある。
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10365
名無しさん
MRは開放日になると公式HPの挙動がいつもと変わる。予約ページが普段「ただいま受け付けておりません」から→埋まってる日が×表示になるとか、少しexclusiveサイトが更新されるなど。
だからそういう日にdosアタックしてればいける。あとだいたい10日先くらいの予約を受け付ける傾向にあるから、その辺で張っておいた方がいい。
亡霊より。
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10366
口コミ知りたいさん
外れたものだが、
根雪のように毎月登録していくのは
つらいよな。
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10367
評判気になるさん
住宅ローンって一本しか走らせられませんよね?
投資ローン降りるほどの属性ではないので
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10368
マンション検討中さん
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10369
マンション掲示板さん
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10370
名無しさん
>>10367 評判気になるさん
Xで問題になってるプラチナマ○さんですか?
彼は豊海当選で浮かれてましたが、住宅ローン悪用。犯罪に手を染めるのは絶対にダメです。
どうにかしてください、三井さん、住友さん。
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10371
マンション検討中さん
彼をキャンセルに追い込めば、どなたかキャンセル待ちの人が繰り上げ当選されるので盛り上がっているのでしょう
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10372
口コミ知りたいさん
>>10350 マンション検討中さん
「PTKを買った」ではなく「PTKを一期で買った」と余計な情報を付与しているあたり、ことあるごとに自慢したい系でもあるみたい笑
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10373
通りがかりさん
このマンション、住宅ローンを使って買っても住まなくていいと聞いたのですが本当ですか?
他の契約があっても隠して買えるって本当ですか?
住宅ローンで即転売してもいいって本当ですか?
やり方教えて欲しいです
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10374
検討板ユーザーさん
なんか大事になってきましたね。
悪いことはするなてことだ
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10375
マンション掲示板さん
>>10373 通りがかりさん
こんなところで求める情報ではないですよ
ここは嘘を書き込んでも大丈夫な場所ですから
騙されますよ
ここはエンタメ感覚で見る場所ですよ
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10377
検討板ユーザーさん
>>10376 通りがかりさん
白金ザスカイに住んで、GCT月島を住宅ローンで買うけど住まない、豊海も当選しました。のあの人ですね。
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10378
マンション検討中さん
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10379
検討板ユーザーさん
タワマン初めてなので、教えて下さい。
ベランダの柵の高さはどこかに数値ありますか?
あと、豊海の内廊下の写真イメージはどこかにありますでしょうか?
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10380
マンション検討中さん
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10381
口コミ知りたいさん
>>10378 マンション検討中さん
あの人住宅ローンなん?以前に秘策をお話しますとか言ってたから別のローンなのかと思ってたわ
やっぱ金持ちの考えることは違うわ
俺にはとてもできない
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10382
名無しさん
プラチナ◯ンパパ、イキっててキモいよな。
ネット銀行は数字ハマれば審査下りるから、簡単に悪用できるんだよな。
ネット銀行はバカだから仕方ない。デベの担当者はマジでモラルない奴に買わせんなよ。
こういうやつが買うから若い世代が家買えなくなるんだろうが。
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10383
匿名さん
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10384
検討板ユーザーさん
>>10370 名無しさん
三井に電話した方がいいですよ
中国人の方で10枚くらい登録用紙持って抽選会に参加していた方もいるみたい。
流石に不正は良くない。
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10385
評判気になるさん
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10386
匿名さん
地権者が出してる4階80平米って、値上げしないのかな?まだ割安じゃない?
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10387
評判気になるさん
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10388
マンション検討中さん
>>10347 買い替え検討中さん
同じく絶対買います。71や75のネガキャンは何だったのか、なんだかんだ今買えれば相場対比全然安い、人気マンションです。築10年のドゥトゥールと同じ価値とか有り得ないから笑
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10389
匿名さん
銀行を騙して不正に融資受けるって完全にやってることが反社なんだよな。プラチナ反社パパじゃん。
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10390
マンコミュファンさん
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10392
評判気になるさん
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10393
通りがかりさん
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10394
名無しさん
なんか1期1次おわったら急速に興味が薄れてきたな
1期2次始まったらまた興味湧いてくるのかもしれないけど、少し冷めたような気がする
2次も札は入れるんだろうけど、先週までの熱い感情を取り戻せるかどうか
当たらなかった亡霊の戯言です
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10395
通りがかりさん
>>10392 評判気になるさん
自分が気持ち悪い発言してるって分からないかな?
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10396
マンション検討中さん
手付け金10%を
3年間寝かすって みなさん、どう考えます?
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10397
匿名さん
プラチナマンおっさんの住宅ローン不正利用暴かれてて草www
慶応卒のJTC勤務では投資ローンひけないからな。
投資ローンは返済ストレスのかけかたが住宅ローンとは比にならないくらい厳しい
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10398
評判気になるさん
>>10396 マンション検討中さん
リスクとリターンを比較して
リターンが上回ると判断できれば
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10399
評判気になるさん
>>10396 マンション検討中さん
その点で言えば一次取得の場合はすぐに引き渡し、居住できて、ローンの残債も減らせる中古が有利です
同じ価格帯ならドゥトゥールかKTTは豊海よりも駅に近く、クオリティも良いのでポジションセットに最適でしょう
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10400
マンション掲示板さん
なんでこんなに倍率低いの?もっと人気かと思ってたんだけど
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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